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1. 「好預算」換樓計劃
恒生銀行「好預算」換樓計劃為準備換樓的業主，於現有物業出售或交易完成之前，提供一筆充裕現金作新屋首期。
按揭按揭尊貴優惠新購物業按揭計劃恒生「按揭保險計劃」一般按揭計劃Mortgage-Link按揭計劃物業套現/轉按換樓貸款政府資助房屋按揭貸款靈活還款方案物業抵押透支服務即時物業估值按揭計算機可負擔貸款額計算機(包含壓力測試)每月還款額計算機物業套現/轉按計算機Mortgage-Link計算機更改還款方式計算機部份還款計算機內地樓宇按揭貸款保障我的家居家安心家居保障「置安心」保險計劃家庭僱傭保障計劃鐘點家傭保障計劃火險保障計劃按揭參考利率恒生港元最優惠利率恒生銀行同業拆息過往的香港銀行同業拆息下載按揭表格及按揭條款個人理財>按揭>「好預算」換樓計劃「好預算」換樓計劃網上按揭體驗即時物業估值按揭計算機立即申請網上遞交文件助你樓換樓期間輕鬆應付新物業首期透過現有物業套取一筆資金用作新物業首期，大大減輕首期負擔。
不論現有物業按於恒生或其他銀行，均可申請恒生「好預算」換樓計劃。
貸款期內只需繳付利息，輕鬆過渡新舊物業交接時期。
換樓計劃貸款期長達6個月，讓你有充足時間出售現有物業。
嶄新預先批核服務 嶄新預先批核服務於購買物業之前，恒生為你預先批核換樓貸款及新物業按揭的貸款額結果有效期長達6個月以下是「好預算」換樓計劃個案分享(只供參考)「好預算」換樓計劃四步曲第1步物色新物業及安排出售現有物業第2步申請換樓貸款及新物業按揭貸款第3步提取換樓貸款及新物業按揭貸款第4步現有物業成交，清贖換樓貸款詳情於購入心儀物業前，提早獲批換樓貸款及新物業貸款金額，令換樓安排更有預算。
在簽署臨時買賣合約（包括現有及新買物業）後，客戶最遲可於新物業成交前1個月，正式申請換樓貸款及新物業按揭貸款。
客戶提交現有及新購物業的正式買賣合約後，銀行會於新物業成交日放出換樓貸款及新物業按揭貸款。
於換樓貸款還款期內，客戶每月只需繳付利息。
客戶於現有物業成交當日或提取換樓貸款後6個月內（以較前者為準）清贖換樓貸款。
條款及細則條款及細則「好預算」換樓計劃(「換樓計劃」)之最高貸款額*為(i)現有物業價值#之60%*減該物業之按揭貸款尚欠餘額；或(ii)新物業所需的首期金額(一般為物業價值#的40%*)減訂金(最少為物業價值#的10%)，兩者以較低者為準。
*最高貸款額按香港金融管理局最新規定的物業按揭成數／貸款金額上限計算。
#物業價值為其出售價/購入價或估值價，兩者以較低者為準。
換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。
客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。
若客戶未能於貸款期內完成出售現有物業，恒生銀行有限公司(「恒生」)有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及／或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款（包括但不限於新做物業的按揭及換樓計劃）或其任何部份。
客戶須於恒生提取經換樓計劃購置新物業之按揭貸款，而新購置物業之按揭契類別須為「所有款項按揭契」。
換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。
預先批核服務之申請手續費為港幣1,000元，若客戶根據正式按揭貸款要約信之條款提取貸款，則該申請手續費可獲豁免。
預先批核結果有效期為6個月，以發出有條件的貸款條件信的日期起計算。
預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。
恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。
成功申請預先批核之客戶需於簽署買入新物業及售出現有物業之臨時買賣合約後，作正式按揭貸款申請及補交文件作批核用途。
恒生於預先批核貸款時，可能參考信貸資料服務機構所提供有關客戶及其擔保人的信貸報告。
若於正式批核按揭貸款時，有關之信貸報告超過其有效期，恒生將要求客戶重新簽署有關同意書作重新批核用途。
若客戶之物業現時承按於其他銀行（「承按人」），客戶有責任諮詢承按人及查明其按揭條款。
如有需要，客戶須就換樓計劃的物業收益轉讓協議取得承按人的同意。
若因任何原因未能取得上述有關承按人之同意(如需要)，客戶將承擔所有因而產生之後果及責任，而恒生則無須負上任何責任。
有關貸
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不論現有物業按於恒生或其他銀行，均可申請恒生「好預算」換樓計劃。
貸款期內只需繳付利息，輕鬆過渡新舊物業交接時期。
換樓計劃貸款期長達6個月，讓你有充足時間出售現有物業。
嶄新預先批核服務 嶄新預先批核服務於購買物業之前，恒生為你預先批核換樓貸款及新物業按揭的貸款額結果有效期長達6個月以下是「好預算」換樓計劃個案分享(只供參考)「好預算」換樓計劃四步曲第1步物色新物業及安排出售現有物業第2步申請換樓貸款及新物業按揭貸款第3步提取換樓貸款及新物業按揭貸款第4步現有物業成交，清贖換樓貸款詳情於購入心儀物業前，提早獲批換樓貸款及新物業貸款金額，令換樓安排更有預算。
在簽署臨時買賣合約（包括現有及新買物業）後，客戶最遲可於新物業成交前1個月，正式申請換樓貸款及新物業按揭貸款。
客戶提交現有及新購物業的正式買賣合約後，銀行會於新物業成交日放出換樓貸款及新物業按揭貸款。
於換樓貸款還款期內，客戶每月只需繳付利息。
客戶於現有物業成交當日或提取換樓貸款後6個月內（以較前者為準）清贖換樓貸款。
條款及細則條款及細則「好預算」換樓計劃(「換樓計劃」)之最高貸款額*為(i)現有物業價值#之60%*減該物業之按揭貸款尚欠餘額；或(ii)新物業所需的首期金額(一般為物業價值#的40%*)減訂金(最少為物業價值#的10%)，兩者以較低者為準。
*最高貸款額按香港金融管理局最新規定的物業按揭成數／貸款金額上限計算。
#物業價值為其出售價/購入價或估值價，兩者以較低者為準。
換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。
客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。
若客戶未能於貸款期內完成出售現有物業，恒生銀行有限公司(「恒生」)有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及／或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款（包括但不限於新做物業的按揭及換樓計劃）或其任何部份。
客戶須於恒生提取經換樓計劃購置新物業之按揭貸款，而新購置物業之按揭契類別須為「所有款項按揭契」。
換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。
預先批核服務之申請手續費為港幣1,000元，若客戶根據正式按揭貸款要約信之條款提取貸款，則該申請手續費可獲豁免。
預先批核結果有效期為6個月，以發出有條件的貸款條件信的日期起計算。
預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。
恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。
成功申請預先批核之客戶需於簽署買入新物業及售出現有物業之臨時買賣合約後，作正式按揭貸款申請及補交文件作批核用途。
恒生於預先批核貸款時，可能參考信貸資料服務機構所提供有關客戶及其擔保人的信貸報告。
若於正式批核按揭貸款時，有關之信貸報告超過其有效期，恒生將要求客戶重新簽署有關同意書作重新批核用途。
若客戶之物業現時承按於其他銀行（「承按人」），客戶有責任諮詢承按人及查明其按揭條款。
如有需要，客戶須就換樓計劃的物業收益轉讓協議取得承按人的同意。
若因任何原因未能取得上述有關承按人之同意(如需要)，客戶將承擔所有因而產生之後果及責任，而恒生則無須負上任何責任。
有關貸
2. 樓換樓的按揭須知
除了首次置業的上車客，樓換樓亦是市場上主要的成交類別。
但近年的按揭指引收緊，為此類交易增添了不少障礙。
對於有意換樓的用家來說， ...樓換樓的按揭須知博客11:532021/01/06分享：除了首次置業的上車客，樓換樓亦是市場上主要的成交類別。
但近年的按揭指引收緊，為此類交易增添了不少障礙。
對於有意換樓的用家來說，在過程中也有不少地方要留意。
在此說的「換樓」，專指「先買後賣」，更具體來說，指賣出舊居的成交日期，較購入新居的成交日期為晚的安排。
如果換樓客計劃「先賣後買」，即先賣出舊居，完成交易後才購入新居，在按揭、稅務上會接近首置次業，便較為簡單，較少需要特別注意的地方。
傳統上不少人換樓時都會採用先買後賣的策略，原因是在搬遷上較為方便，先購入新居，甚至完成裝修，才遷入新居、沽售舊屋。
在樓市上升期，此種操作下換樓客更可賺盡升幅。
「先買後賣」壓測更嚴格近年在種種遏抑樓市措施推出後，此種操作會較為麻煩，問題有兩方面，在印花稅上，未售出舊居，業主購入新居，會被視為購入第二個住宅物業，稅局會徵收新居樓價15%的從價印花稅。
如果在購入新居一年內售出舊居，業主可申請退稅，退回15%稅款與「印花稅第二標準稅率」（上限為樓價4.25%）的差額。
不過，業主如未能在限期內售出舊居，就不可申請退稅。
第二是按揭方面，如果換樓業主的新居成交期（一般亦為提取按揭日期）較賣出舊居的成交期為早，在為新居申請按揭時，銀行可能視新居為「第二個住宅物業」，包括「按揭成數」需下調一成，壓力測試也較為嚴格；而且是新、舊物業的按揭一併計算，總供款不可高於月入4成，「加3厘」的壓測，供款逾月入5成。
大大增加借取按揭的難度。
「先賣後買」慎防舊居遭撻訂拆解的方式有幾個，最簡單快捷的是，安排新居的成交日期晚於舊居成交日期。
此情況下，如向銀行提供舊居買賣合約，新居可按第一套住宅條件批核，壓測標準、按揭成數較為寬鬆，但此種操作下，便未必有時間為新屋裝修。
換樓客亦可能需要在交接期另覓短期居所。
另外要留意，即使換樓客計劃先賣後買，但如果本身現金儲備不足，需要售出舊居套現以支付首期，最好是在放售舊居，買方了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新居。
否則一旦舊有物業買家因故撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，未能完成交易，結果撻訂收場。
撰文:葉敬誠按計劃有限公司執行董事欄名:宏觀論按最新專欄文章更多博客-連租約單位按揭須知2021/05/12連租約單位按揭須知博客-人的問題？樓的問題？ 按揭被拒批 可以點解決2021/05/05人的問題？樓的問題？ 按揭被拒批 可以點解決博客-「供平過租」再現江湖？2021/04/28「供平過租」再現江湖？博客-貨幣利率因素 或為樓市添燃料2021/04/21貨幣利率因素 或為樓市添燃料博客-一手淡 二手旺 究竟咩原因？2021/04/14一手淡 二手旺 究竟咩原因？按揭貸款物業按揭首次置業撻訂樓價印花稅稅務物業請選擇文章【博客】【理財個案】40歲醫生擁逾3000萬資產 每月60萬盈餘 太多錢唔係無病呻吟？【博客】【理財個案】33歲夫妻計劃再置業 30萬元建收息股組合【博客】【電子支付】電子錢包是甚麼？【博客】【美股分析】CathieWood魔法失效？【博客】美股屢創新高 美國投資者最怕甚麼？Breitling改變計時歷史貢獻良多 全新計時系列加入大熱綠、藍色面【博客】連租約單位按揭須知【博客】提升投資自我修養的3件事DriesVanNoten推最強印花圖案 網上獨家別注系列限定發售【博客】【電商經營】良好退換貨政策 增消費者信心及忠誠度【博客】【儲蓄保險】穩陣收息兼靈活理財 儲蓄保險應點揀？【博客】【曾俊華專欄】不論移民何方 每個香港人心中都有一個小香港【博客】【虛擬銀行】首間虛銀推無卡提款 實測平安壹賬通JETCO無卡提款服務【博客】【MPF】回報追不上通脹？強積金保守基金FactCheck【博客】連登仔改認巴菲特契爺緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版推薦文章博客-【儲蓄保險】穩陣收息之選 短期儲蓄保險保證回報高達3.5% 【儲蓄保險】穩陣收息之選 短期儲蓄保險保證回報高達3.5% 博客-【邊一個發明了返工】月入6萬係咩概念？月入1萬、月入2萬、月入3萬又點生活？（內附香港打工仔入息水平一覽，睇下自己係食物鏈第幾層）【邊一個發明了返工】月入6萬係咩概念？月入1萬、月入2萬、月入3萬又點生活？（內附香港打工仔入息水平一覽，睇下自己係
但近年的按揭指引收緊，為此類交易增添了不少障礙。
對於有意換樓的用家來說， ...樓換樓的按揭須知博客11:532021/01/06分享：除了首次置業的上車客，樓換樓亦是市場上主要的成交類別。
但近年的按揭指引收緊，為此類交易增添了不少障礙。
對於有意換樓的用家來說，在過程中也有不少地方要留意。
在此說的「換樓」，專指「先買後賣」，更具體來說，指賣出舊居的成交日期，較購入新居的成交日期為晚的安排。
如果換樓客計劃「先賣後買」，即先賣出舊居，完成交易後才購入新居，在按揭、稅務上會接近首置次業，便較為簡單，較少需要特別注意的地方。
傳統上不少人換樓時都會採用先買後賣的策略，原因是在搬遷上較為方便，先購入新居，甚至完成裝修，才遷入新居、沽售舊屋。
在樓市上升期，此種操作下換樓客更可賺盡升幅。
「先買後賣」壓測更嚴格近年在種種遏抑樓市措施推出後，此種操作會較為麻煩，問題有兩方面，在印花稅上，未售出舊居，業主購入新居，會被視為購入第二個住宅物業，稅局會徵收新居樓價15%的從價印花稅。
如果在購入新居一年內售出舊居，業主可申請退稅，退回15%稅款與「印花稅第二標準稅率」（上限為樓價4.25%）的差額。
不過，業主如未能在限期內售出舊居，就不可申請退稅。
第二是按揭方面，如果換樓業主的新居成交期（一般亦為提取按揭日期）較賣出舊居的成交期為早，在為新居申請按揭時，銀行可能視新居為「第二個住宅物業」，包括「按揭成數」需下調一成，壓力測試也較為嚴格；而且是新、舊物業的按揭一併計算，總供款不可高於月入4成，「加3厘」的壓測，供款逾月入5成。
大大增加借取按揭的難度。
「先賣後買」慎防舊居遭撻訂拆解的方式有幾個，最簡單快捷的是，安排新居的成交日期晚於舊居成交日期。
此情況下，如向銀行提供舊居買賣合約，新居可按第一套住宅條件批核，壓測標準、按揭成數較為寬鬆，但此種操作下，便未必有時間為新屋裝修。
換樓客亦可能需要在交接期另覓短期居所。
另外要留意，即使換樓客計劃先賣後買，但如果本身現金儲備不足，需要售出舊居套現以支付首期，最好是在放售舊居，買方了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新居。
否則一旦舊有物業買家因故撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，未能完成交易，結果撻訂收場。
撰文:葉敬誠按計劃有限公司執行董事欄名:宏觀論按最新專欄文章更多博客-連租約單位按揭須知2021/05/12連租約單位按揭須知博客-人的問題？樓的問題？ 按揭被拒批 可以點解決2021/05/05人的問題？樓的問題？ 按揭被拒批 可以點解決博客-「供平過租」再現江湖？2021/04/28「供平過租」再現江湖？博客-貨幣利率因素 或為樓市添燃料2021/04/21貨幣利率因素 或為樓市添燃料博客-一手淡 二手旺 究竟咩原因？2021/04/14一手淡 二手旺 究竟咩原因？按揭貸款物業按揭首次置業撻訂樓價印花稅稅務物業請選擇文章【博客】【理財個案】40歲醫生擁逾3000萬資產 每月60萬盈餘 太多錢唔係無病呻吟？【博客】【理財個案】33歲夫妻計劃再置業 30萬元建收息股組合【博客】【電子支付】電子錢包是甚麼？【博客】【美股分析】CathieWood魔法失效？【博客】美股屢創新高 美國投資者最怕甚麼？Breitling改變計時歷史貢獻良多 全新計時系列加入大熱綠、藍色面【博客】連租約單位按揭須知【博客】提升投資自我修養的3件事DriesVanNoten推最強印花圖案 網上獨家別注系列限定發售【博客】【電商經營】良好退換貨政策 增消費者信心及忠誠度【博客】【儲蓄保險】穩陣收息兼靈活理財 儲蓄保險應點揀？【博客】【曾俊華專欄】不論移民何方 每個香港人心中都有一個小香港【博客】【虛擬銀行】首間虛銀推無卡提款 實測平安壹賬通JETCO無卡提款服務【博客】【MPF】回報追不上通脹？強積金保守基金FactCheck【博客】連登仔改認巴菲特契爺緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版推薦文章博客-【儲蓄保險】穩陣收息之選 短期儲蓄保險保證回報高達3.5% 【儲蓄保險】穩陣收息之選 短期儲蓄保險保證回報高達3.5% 博客-【邊一個發明了返工】月入6萬係咩概念？月入1萬、月入2萬、月入3萬又點生活？（內附香港打工仔入息水平一覽，睇下自己係食物鏈第幾層）【邊一個發明了返工】月入6萬係咩概念？月入1萬、月入2萬、月入3萬又點生活？（內附香港打工仔入息水平一覽，睇下自己係
3. 樓換樓貸款計劃
樓換樓貸款計劃」申請的現有物業及新物業的按揭貸款均必須於本行敘做。
以上資料僅供參考之用。
本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請， ...樓換樓貸款計劃客層產品/服務expand個人收藏删除所有主頁 > 按揭 > 特色按揭計劃 > 樓換樓貸款計劃 Facebook有關「住宅按揭貸款產品資料概要」，請按此。
樓換樓貸款計劃資金週轉更添靈活中國銀行(香港)(「中銀香港」)特別推出「樓換樓貸款計劃」，為您提供靈活資金，助您實現換樓計劃。
提供短期貸款還款方式靈活客戶換樓時，在完成出售現有物業的交易前，為客戶提供一筆短期貸款，以支付新物業的首期，令資金週轉更添靈活靈活還款方式供選擇，配合客戶資金運用的安排最高貸款額(1)現有物業售出價的六成1減尚欠的按揭貸款餘額；或(2)新物業買入價/估價(以低者為準)的四成減已付的訂金((1)或(2)，以較低者為準)還款期2最長6個月還款方式選擇1：到期日一次清還本金及利息；或選擇2：在「樓換樓貸款」還款期內每月清還利息，到期日清還本金註：最高貸款額按香港金融管理局最新規定的物業按揭成數/貸款金額上限計算。
若客戶未能於樓換樓貸款還款期內(即6個月內)完成出售現有物業，本行有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及/或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款(包括但不限於新物業的按揭及「樓換樓貸款」)或其任何部份。
客戶必須注意所涉及的風險。
專享優惠免費獲享即時物業估價及按揭諮詢等服務透過本行投保火險及/或家居保險，可享保費折扣優惠按揭期內豁免中銀信用卡年費申請手續簡便請即透過網上預約申請按揭！查詢詳情，請致電按揭服務熱線+85236693233或親臨中銀香港屬下任何一家分行。
提示：借定唔借？還得到先好借！條款及細則：若現有物業按揭貸款或新物業按揭貸款為以下計劃：「按揭保險計劃」、「公務員購屋貸款計劃」、「醫院管理局利息津貼計劃」、「居者有其屋計劃」、「租者置其屋計劃」、「自置居所貸款計劃」、「置業資助貸款計劃」、「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」、「夾心階層住屋貸款計劃」、「首次置業貸款計劃」、附有任何形式二按的或中國銀行(香港)有限公司(「本行」)不時指定的按揭貸款計劃，本行將不接受相關的「樓換樓貸款」申請。
「樓換樓貸款計劃」申請的現有物業及新物業的按揭貸款均必須於本行敘做。
以上資料僅供參考之用。
本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
各項細則以中銀集團保險繕發的正式保單為準。
本行保留隨時修訂及/或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權，恕不另行通知。
如有任何爭議，本行之決定權將為最終及具約束力。
如本網頁的中、英文版本有任何歧異，一概以中文版本為準。
即時按揭申請現有客戶預約按揭申請計算機：按揭貸款-每期供款額表格港元最優惠利率選用合適的按揭計劃列印快速連結免費物業估價現有客戶預約按揭申請新客戶預約按揭申請按揭服務熱線+85236693233分行網路tc
以上資料僅供參考之用。
本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請， ...樓換樓貸款計劃客層產品/服務expand個人收藏删除所有主頁 > 按揭 > 特色按揭計劃 > 樓換樓貸款計劃 Facebook有關「住宅按揭貸款產品資料概要」，請按此。
樓換樓貸款計劃資金週轉更添靈活中國銀行(香港)(「中銀香港」)特別推出「樓換樓貸款計劃」，為您提供靈活資金，助您實現換樓計劃。
提供短期貸款還款方式靈活客戶換樓時，在完成出售現有物業的交易前，為客戶提供一筆短期貸款，以支付新物業的首期，令資金週轉更添靈活靈活還款方式供選擇，配合客戶資金運用的安排最高貸款額(1)現有物業售出價的六成1減尚欠的按揭貸款餘額；或(2)新物業買入價/估價(以低者為準)的四成減已付的訂金((1)或(2)，以較低者為準)還款期2最長6個月還款方式選擇1：到期日一次清還本金及利息；或選擇2：在「樓換樓貸款」還款期內每月清還利息，到期日清還本金註：最高貸款額按香港金融管理局最新規定的物業按揭成數/貸款金額上限計算。
若客戶未能於樓換樓貸款還款期內(即6個月內)完成出售現有物業，本行有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及/或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款(包括但不限於新物業的按揭及「樓換樓貸款」)或其任何部份。
客戶必須注意所涉及的風險。
專享優惠免費獲享即時物業估價及按揭諮詢等服務透過本行投保火險及/或家居保險，可享保費折扣優惠按揭期內豁免中銀信用卡年費申請手續簡便請即透過網上預約申請按揭！查詢詳情，請致電按揭服務熱線+85236693233或親臨中銀香港屬下任何一家分行。
提示：借定唔借？還得到先好借！條款及細則：若現有物業按揭貸款或新物業按揭貸款為以下計劃：「按揭保險計劃」、「公務員購屋貸款計劃」、「醫院管理局利息津貼計劃」、「居者有其屋計劃」、「租者置其屋計劃」、「自置居所貸款計劃」、「置業資助貸款計劃」、「住宅發售計劃」、「夾心階層住屋計劃」、「夾心階層住屋貸款計劃」、「首次置業貸款計劃」、附有任何形式二按的或中國銀行(香港)有限公司(「本行」)不時指定的按揭貸款計劃，本行將不接受相關的「樓換樓貸款」申請。
「樓換樓貸款計劃」申請的現有物業及新物業的按揭貸款均必須於本行敘做。
以上資料僅供參考之用。
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貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。
各項細則以中銀集團保險繕發的正式保單為準。
本行保留隨時修訂及/或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權，恕不另行通知。
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4. 非魚論市——高成數按揭樓換樓（一）
假如換樓客的新買單位想以八成以上按揭上會（譬如九成按揭），申請人必須要完成售出單位的交易後，才符合按揭的「首置」規定。
由於申請、批 ...登入即時新聞港聞娛樂中國國際地產財經體育日報新聞港聞中國國際地產財經體育Headlife娛樂專欄馬經專欄選擇分類港聞中國國際地產財經體育Headlife娛樂專欄馬經非魚論市——高成數按揭樓換樓（一）非魚論市-子非魚2021-02-23列印文字大小仲細D都得大小小啦唔該...仲未夠？起碼咁大啦！已經最大。
筆者年初預計，本港樓巿在農曆年後會爆發睇樓潮，然後正式爆發小陽春。
就近日接獲的按揭查詢量和報章報道的預約睇樓和成交數字，亦反映了樓巿轉趨暢旺的現實。
近日的查詢之中有不少是換樓客，主要由5、6百萬的單位換到800至1000萬元的單位，當中絕大部份是希望以新制高成數按揭上會。
換樓客雖然有買樓及申請按揭的經驗，但在換樓時申請高成數按揭仍有不少要注意的地方。
按揭與印花稅也有提及「首置」的要求。
就印花稅而言，「首置」就是新購入的一刻沒有本地住宅。
而在申請按揭時，當有提及「首置」要求時，通常也暗藏了「現時沒有其他按揭」的要求。
首如換樓客本身的物業仍然是以高成數按揭的身份上會，按揭保險公司並不會處理新按揭申請，換樓客必須把要售出的單位完成交易後才可入紙申請。
即使原持有單位只以一般成數按揭上會，而新買單位只申請八成或以下按揭，由於八成或以下按揭不需符合「首置」要要，申請人只需於提交新按揭申請時遞交已簽臨約售出原有單位的證明，並在完成賣出單位的交易後補交文件。
銀行對申請人的每月供款及壓力測試也與一般人無異。
由於兩宗交易可以緊接進行，賣出及買入單位的成交日可以縮短至1星期左右，換樓客可減少賣樓後樓價飆升的憂慮。
假如換樓客的新買單位想以八成以上按揭上會（譬如九成按揭），申請人必須要完成售出單位的交易後，才符合按揭的「首置」規定。
由於申請、批出高成數按揭至律師樓做文件需時最少40至50日，換樓客想偷時間盡早簽臨約買入新買單位的話，就要看賣家是否願意拉長交易，否則只能於售出單位接近完成前才能動筆簽臨約買入新單位以趕及按揭申請時間，當中擔心樓價飆升、換車變落車的日子相當煎熬。
星之谷按揭轉介及移民顧問子非魚子非魚博客想睇最新消息，立即like頭條日報FB專頁！>>非魚論市——高成數按揭樓換樓（二）非魚論市——資產按揭（三）其他更多非魚論市——投資回報率（二）2021-05-11非魚論市——投資回報率（一）2021-05-04非魚論市——移民機會成本（四）2021-04-27非魚論市——移民機會成本（三）2021-04-20非魚論市——移民機會成本（二）2021-04-13非魚論市——移民機會成本（一）2021-03-30非魚論市——新盤高成數按揭2021-03-23非魚論市——高成數按揭樓換樓（四）2021-03-16非魚論市——高成數按揭樓換樓（三）2021-03-09非魚論市——高成數按揭樓換樓（二）2021-03-02非魚論市——高成數按揭樓換樓（一）2021-02-23非魚論市——資產按揭（三）2021-02-16非魚論市——資產按揭（二）2021-02-09非魚論市——資產按揭（一）2021-02-02非魚論市——現契放律師樓風險2021-01-26非魚論市——新盤升值轉按反愁？2021-01-19非魚論市——2021樓市前瞻2021-01-12非魚論市——2020樓市回顧（下）2021-01-05非魚論市——2020樓市回顧2020-12-29非魚論市——居屋抽籤前瞻2020-12-22非魚論市——資助房屋政策2020-12-15非魚論市——非住宅撤辣影響2020-12-08非魚論市——非住宅物業撤辣2020-12-01非魚論市——煥然懿居貨尾（二）2020-11-24非魚論市——煥然懿居貨尾2020-11-17非魚論市——綠置居滯銷（三）2020-11-10熱門文章今天本週本月巴士的點評——再造新香港—不要和巨人血拼巴士的點評——「爆眼女」案亂批法援政府自己賠訟費畀自己極諷刺！巴士的點評——惡搞「中國火箭」大話再加大話！商界講呢啲——超正自助餐快閃優惠巴士的點評——圍爐取暖+推波助瀾—假新聞是這樣煉成的巴士的點評——惡搞「中國火箭」大話再加大話！巴士的點評——尋找angel的故事—來屆特首要明白「大和解」此路不通巴士的點評——尋找Angel的故事—來屆特首要了解「兩制」的真義巴士的點評——教師要回歸專業，不要政治掛帥了巴士的點評——台灣「抗疫優等生」
由於申請、批 ...登入即時新聞港聞娛樂中國國際地產財經體育日報新聞港聞中國國際地產財經體育Headlife娛樂專欄馬經專欄選擇分類港聞中國國際地產財經體育Headlife娛樂專欄馬經非魚論市——高成數按揭樓換樓（一）非魚論市-子非魚2021-02-23列印文字大小仲細D都得大小小啦唔該...仲未夠？起碼咁大啦！已經最大。
筆者年初預計，本港樓巿在農曆年後會爆發睇樓潮，然後正式爆發小陽春。
就近日接獲的按揭查詢量和報章報道的預約睇樓和成交數字，亦反映了樓巿轉趨暢旺的現實。
近日的查詢之中有不少是換樓客，主要由5、6百萬的單位換到800至1000萬元的單位，當中絕大部份是希望以新制高成數按揭上會。
換樓客雖然有買樓及申請按揭的經驗，但在換樓時申請高成數按揭仍有不少要注意的地方。
按揭與印花稅也有提及「首置」的要求。
就印花稅而言，「首置」就是新購入的一刻沒有本地住宅。
而在申請按揭時，當有提及「首置」要求時，通常也暗藏了「現時沒有其他按揭」的要求。
首如換樓客本身的物業仍然是以高成數按揭的身份上會，按揭保險公司並不會處理新按揭申請，換樓客必須把要售出的單位完成交易後才可入紙申請。
即使原持有單位只以一般成數按揭上會，而新買單位只申請八成或以下按揭，由於八成或以下按揭不需符合「首置」要要，申請人只需於提交新按揭申請時遞交已簽臨約售出原有單位的證明，並在完成賣出單位的交易後補交文件。
銀行對申請人的每月供款及壓力測試也與一般人無異。
由於兩宗交易可以緊接進行，賣出及買入單位的成交日可以縮短至1星期左右，換樓客可減少賣樓後樓價飆升的憂慮。
假如換樓客的新買單位想以八成以上按揭上會（譬如九成按揭），申請人必須要完成售出單位的交易後，才符合按揭的「首置」規定。
由於申請、批出高成數按揭至律師樓做文件需時最少40至50日，換樓客想偷時間盡早簽臨約買入新買單位的話，就要看賣家是否願意拉長交易，否則只能於售出單位接近完成前才能動筆簽臨約買入新單位以趕及按揭申請時間，當中擔心樓價飆升、換車變落車的日子相當煎熬。
星之谷按揭轉介及移民顧問子非魚子非魚博客想睇最新消息，立即like頭條日報FB專頁！>>非魚論市——高成數按揭樓換樓（二）非魚論市——資產按揭（三）其他更多非魚論市——投資回報率（二）2021-05-11非魚論市——投資回報率（一）2021-05-04非魚論市——移民機會成本（四）2021-04-27非魚論市——移民機會成本（三）2021-04-20非魚論市——移民機會成本（二）2021-04-13非魚論市——移民機會成本（一）2021-03-30非魚論市——新盤高成數按揭2021-03-23非魚論市——高成數按揭樓換樓（四）2021-03-16非魚論市——高成數按揭樓換樓（三）2021-03-09非魚論市——高成數按揭樓換樓（二）2021-03-02非魚論市——高成數按揭樓換樓（一）2021-02-23非魚論市——資產按揭（三）2021-02-16非魚論市——資產按揭（二）2021-02-09非魚論市——資產按揭（一）2021-02-02非魚論市——現契放律師樓風險2021-01-26非魚論市——新盤升值轉按反愁？2021-01-19非魚論市——2021樓市前瞻2021-01-12非魚論市——2020樓市回顧（下）2021-01-05非魚論市——2020樓市回顧2020-12-29非魚論市——居屋抽籤前瞻2020-12-22非魚論市——資助房屋政策2020-12-15非魚論市——非住宅撤辣影響2020-12-08非魚論市——非住宅物業撤辣2020-12-01非魚論市——煥然懿居貨尾（二）2020-11-24非魚論市——煥然懿居貨尾2020-11-17非魚論市——綠置居滯銷（三）2020-11-10熱門文章今天本週本月巴士的點評——再造新香港—不要和巨人血拼巴士的點評——「爆眼女」案亂批法援政府自己賠訟費畀自己極諷刺！巴士的點評——惡搞「中國火箭」大話再加大話！商界講呢啲——超正自助餐快閃優惠巴士的點評——圍爐取暖+推波助瀾—假新聞是這樣煉成的巴士的點評——惡搞「中國火箭」大話再加大話！巴士的點評——尋找angel的故事—來屆特首要明白「大和解」此路不通巴士的點評——尋找Angel的故事—來屆特首要了解「兩制」的真義巴士的點評——教師要回歸專業，不要政治掛帥了巴士的點評——台灣「抗疫優等生」
5. 【按揭智庫】樓換樓
樓換樓不外乎在新居及原有居所之間作出先買後賣又或先賣後買的決定，但兩者的做法，於申請按揭上、預備的資金，卻有著很大的分別。
主頁＞公司發佈＞按市新聞公司發佈按市新聞【按揭智庫】樓換樓-細屋搬大屋按揭知多啲2021年03月22日 樓換樓-細屋搬大屋按揭知多啲 早前有網民於換樓時遭遇新買家撻訂以致其新購物業沒有足夠的首期而不知如何是好。
樓換樓不外乎在新居及原有居所之間作出先買後賣又或先賣後買的決定，但兩者的做法，於申請按揭上、預備的資金，卻有著很大的分別。
兩種不同的做法，該選擇哪一種比較好呢？ 先賣後買什麼情況下可借足9成 先賣後買是指先賣出舊有物業，待完成交易手續後才購入新物業。
這種先賣後買的方式於賣出物業後買家或需要在市場上另租單位暫住。
不過對於承造按揭時，這是一種比較穩妥的做法，因為可確保新購物業有足夠的首期。
由於舊有物業已完成交易，這個樓換樓的方式便可確保銀行以這個按揭申請屬於第一套房物業計算，當舊物業完全出售，買家亦可回復首置客身分，固定收入人士更可借足9成按揭。
但如果新舊物業的交易期很接近，而舊有物業仍有尚未清還按揭，只要舊有物業的正式買賣合約列明完成交易期早於新買物業的成交期，銀行仍可將新居按揭申請視作首套房物業審批計算；不過這種情況下，由於信貸紀錄顯示的舊有按揭宗數仍未撤銷，按揭保險最高成數只可借８成，並不可視為首置人士而借足9成按揭(一般需時約1個月才可正式撤銷舊有按揭宗數紀錄)。
先買後賣所需的資金及入息要求較多 先買後賣的方式即是先購買新物業再出售原有單位，這種方式可直接從舊居搬往新居，雖然可以免卻另覓地方暫住的問題，但要面對首期資金及按揭的問題。
先買後賣，除了要預備首期資金外，同一時間擁有兩層物業是需要繳付15%的新從價印花稅。
不過如果在一年內賣出舊有物業，便可以向稅局申請轉為徵收首置印花稅，退還部份已付之印花稅(新舊印花稅之差價)。
至於按揭方面，由於申請新購物業時仍持有舊有物業，而舊有物業亦尚有按揭在身，這情況銀行會將新購物業視為二套房按揭申請，按揭成數需調低一成，即樓價$1,000萬以下自用物業的按揭成數由最高6成降至5成；樓價$1,000萬或以上的自用物業的按揭成數則由最高5成降至4成。
假如申請按揭保險計劃，最高按揭成數為８成，由於換樓客人仍持有舊有物業，並不屬於首次置業人士，因此未能借足9成按揭；而且按揭成數門檻將會由60%降至50%(樓價833萬以上的物業按揭成數門檻則由50%降至40%)，由於涉及未完全償還按揭貸款，因此按揭保費亦會較首置客戶提高。
若選擇先買後賣，按揭銀行在計算入息方面有較高之要求，由於銀行需要將舊有未賣出的物業與新購單位之按揭供款額一併計算在內，然後壓力測試下之供款佔入息比率亦需由原先的60%下調至50%，因此，以先買後賣這種方式申請按揭所需要的入息要求相對地較高。
樓換樓前應多作了解及查詢 當然，兩者都需要面對買家/賣家撻訂風險，最安全的做法當然是完成舊有物業交易才購買新居，但樓市變化較難捉摸，買家或想趕快拿掐入市時機，建議買家入市仍不應早於舊有物業正式買賣合約簽妥前，以免承擔過大風險。
倘若舊有物業交易出現問題，而導致未能調動出售物業的資金完成新單位交易，坊間部份銀行及財務機構亦有提供過渡性貸款以協助樓換樓的客人，客人可嘗試透過按揭轉介協助尋找以渡過難關。
實用貼士如需進一步了解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
中原按揭客戶服務熱線28892886|Whatsapp92282138 本網頁所提供資料僅作參考用途。
若因錯漏而引致任何不便或損失，中原按揭經紀概不負責。
本網站採用無障礙網頁設計，如有任何問題，可查詢：28892886/[email protected]©中原按揭經紀有限公司版權所有服務熱線：28892886
主頁＞公司發佈＞按市新聞公司發佈按市新聞【按揭智庫】樓換樓-細屋搬大屋按揭知多啲2021年03月22日 樓換樓-細屋搬大屋按揭知多啲 早前有網民於換樓時遭遇新買家撻訂以致其新購物業沒有足夠的首期而不知如何是好。
樓換樓不外乎在新居及原有居所之間作出先買後賣又或先賣後買的決定，但兩者的做法，於申請按揭上、預備的資金，卻有著很大的分別。
兩種不同的做法，該選擇哪一種比較好呢？ 先賣後買什麼情況下可借足9成 先賣後買是指先賣出舊有物業，待完成交易手續後才購入新物業。
這種先賣後買的方式於賣出物業後買家或需要在市場上另租單位暫住。
不過對於承造按揭時，這是一種比較穩妥的做法，因為可確保新購物業有足夠的首期。
由於舊有物業已完成交易，這個樓換樓的方式便可確保銀行以這個按揭申請屬於第一套房物業計算，當舊物業完全出售，買家亦可回復首置客身分，固定收入人士更可借足9成按揭。
但如果新舊物業的交易期很接近，而舊有物業仍有尚未清還按揭，只要舊有物業的正式買賣合約列明完成交易期早於新買物業的成交期，銀行仍可將新居按揭申請視作首套房物業審批計算；不過這種情況下，由於信貸紀錄顯示的舊有按揭宗數仍未撤銷，按揭保險最高成數只可借８成，並不可視為首置人士而借足9成按揭(一般需時約1個月才可正式撤銷舊有按揭宗數紀錄)。
先買後賣所需的資金及入息要求較多 先買後賣的方式即是先購買新物業再出售原有單位，這種方式可直接從舊居搬往新居，雖然可以免卻另覓地方暫住的問題，但要面對首期資金及按揭的問題。
先買後賣，除了要預備首期資金外，同一時間擁有兩層物業是需要繳付15%的新從價印花稅。
不過如果在一年內賣出舊有物業，便可以向稅局申請轉為徵收首置印花稅，退還部份已付之印花稅(新舊印花稅之差價)。
至於按揭方面，由於申請新購物業時仍持有舊有物業，而舊有物業亦尚有按揭在身，這情況銀行會將新購物業視為二套房按揭申請，按揭成數需調低一成，即樓價$1,000萬以下自用物業的按揭成數由最高6成降至5成；樓價$1,000萬或以上的自用物業的按揭成數則由最高5成降至4成。
假如申請按揭保險計劃，最高按揭成數為８成，由於換樓客人仍持有舊有物業，並不屬於首次置業人士，因此未能借足9成按揭；而且按揭成數門檻將會由60%降至50%(樓價833萬以上的物業按揭成數門檻則由50%降至40%)，由於涉及未完全償還按揭貸款，因此按揭保費亦會較首置客戶提高。
若選擇先買後賣，按揭銀行在計算入息方面有較高之要求，由於銀行需要將舊有未賣出的物業與新購單位之按揭供款額一併計算在內，然後壓力測試下之供款佔入息比率亦需由原先的60%下調至50%，因此，以先買後賣這種方式申請按揭所需要的入息要求相對地較高。
樓換樓前應多作了解及查詢 當然，兩者都需要面對買家/賣家撻訂風險，最安全的做法當然是完成舊有物業交易才購買新居，但樓市變化較難捉摸，買家或想趕快拿掐入市時機，建議買家入市仍不應早於舊有物業正式買賣合約簽妥前，以免承擔過大風險。
倘若舊有物業交易出現問題，而導致未能調動出售物業的資金完成新單位交易，坊間部份銀行及財務機構亦有提供過渡性貸款以協助樓換樓的客人，客人可嘗試透過按揭轉介協助尋找以渡過難關。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，中原按揭經紀概不負責。
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6. 【換樓程序】分析五大常見換樓方式：先買後賣風險係咩？
預繳雙倍印花稅; 一年內未能售出被壓價; 最高按揭成數: 50%; 供款佔入息比率不得多於40% ...Skiptocontent【換樓程序】分析五大常見換樓方式：先買後賣風險係咩？Home»【換樓程序】分析五大常見換樓方式：先買後賣風險係咩？Photoby ScottGraham on Unsplash無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。
快速跳往：沽貨後租樓、以租養租、先買後賣、以擔保人方式借按保、先賣後買換樓五大方式：選擇1:沽貨後租樓部份原本已持有一層樓，現時部署改善生活環境的換樓客，他們眼前選擇會較上車客為多。
看淡後市的會選擇沽貨後租樓；部份則會選擇沽貨後，靜待跌市時再吸納；部份則希望細屋搬大屋，盼最終能做到無縫交接，幾種抉擇下有什麼需要注意呢？選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。
如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？自己又能否執到終極平貨？以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。
事實上，租樓過程也有很多注意事項，從睇樓到成交都別做漏，這裡有詳細Checklist，可跳往查看。
「沽貨後租樓」考慮點樓市預期:需達到預期中的跌勢心態:劈價貨一閃即逝，能否嚴守再上入市決定銀行是否仍維持寬鬆信貸選擇2:以租養租如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。
但有上述選項的換樓客要符合幾個條件。
第一，現時持有物業需醞釀豐厚升幅。
若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。
一般情況，收租物業按揭成數最高五成。
這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。
如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。
舉例，如果一個買家在三年前，以500萬元買入一層物業，現時未償還銀行貸款金額250萬元，而物業最新估值已升至700萬元，買家就等於符合出租門檻。
因為以最新估值700萬元，承造五成按揭計，貸款額即350萬元(700萬X50%=350萬元)，較原本償欠銀行貸款額250萬元高出100萬元，因此符合出租物業按揭門檻。
如果要看物業估價不足的上會方法，可按我跳往。
當然第二個條件，就是本身對放租沒有太大反感。
有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。
但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。
因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。
更重要一點，「以租養租」對再置業有絕對好處。
因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。
租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。
當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。
買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。
以租養租:樓價醞釀升幅:未償還貸款額<最新估值X50%對放租不反感以舊居租金補貼新居租金舊有物業可計算入息，加大供款額持有多於一層物業需繳雙倍印花稅租金收入需繳物業稅選擇3:先買後賣除了沽貨後租樓住、或者以租養租之外，其實換樓客還可以直接作樓換樓。
如果在市況低迷時換樓，自己可能會以一個較低的價格售出自己物業，但同時卻可以低價購入新居，造成「低買低賣」的效果；反觀，若市況高企時進行相關操作，則會出現「高買高賣」現象。
在旺市時換樓，最大問題是一旦尋找新居時遇上強硬業主，就需要花費更多心血及精力在價錢上周旋。
另外對於需要透過舊居套現，從而升格至新居的換樓人士，最大掙扎還有應該「先買後賣」抑或「先賣後
快速跳往：沽貨後租樓、以租養租、先買後賣、以擔保人方式借按保、先賣後買換樓五大方式：選擇1:沽貨後租樓部份原本已持有一層樓，現時部署改善生活環境的換樓客，他們眼前選擇會較上車客為多。
看淡後市的會選擇沽貨後租樓；部份則會選擇沽貨後，靜待跌市時再吸納；部份則希望細屋搬大屋，盼最終能做到無縫交接，幾種抉擇下有什麼需要注意呢？選擇放盤後租樓，再靜待時機去換樓，大前提要考慮樓市是否有預期中的跌勢，抑或樓市只屬「大漲小回」的調整格局。
如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？自己又能否執到終極平貨？以及留銀行是否維持寬鬆信貸都是考慮點，否則分分鐘有平貨，但未必夠錢買。
事實上，租樓過程也有很多注意事項，從睇樓到成交都別做漏，這裡有詳細Checklist，可跳往查看。
「沽貨後租樓」考慮點樓市預期:需達到預期中的跌勢心態:劈價貨一閃即逝，能否嚴守再上入市決定銀行是否仍維持寬鬆信貸選擇2:以租養租如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。
但有上述選項的換樓客要符合幾個條件。
第一，現時持有物業需醞釀豐厚升幅。
若本身物業仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況為物業重新作按揭審批。
一般情況，收租物業按揭成數最高五成。
這也意味，未償還銀行按揭貸款金額，需低於物業最新估值的五成才可以。
如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。
舉例，如果一個買家在三年前，以500萬元買入一層物業，現時未償還銀行貸款金額250萬元，而物業最新估值已升至700萬元，買家就等於符合出租門檻。
因為以最新估值700萬元，承造五成按揭計，貸款額即350萬元(700萬X50%=350萬元)，較原本償欠銀行貸款額250萬元高出100萬元，因此符合出租物業按揭門檻。
如果要看物業估價不足的上會方法，可按我跳往。
當然第二個條件，就是本身對放租沒有太大反感。
有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。
但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。
因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。
更重要一點，「以租養租」對再置業有絕對好處。
因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。
租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。
當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。
買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。
以租養租:樓價醞釀升幅:未償還貸款額<最新估值X50%對放租不反感以舊居租金補貼新居租金舊有物業可計算入息，加大供款額持有多於一層物業需繳雙倍印花稅租金收入需繳物業稅選擇3:先買後賣除了沽貨後租樓住、或者以租養租之外，其實換樓客還可以直接作樓換樓。
如果在市況低迷時換樓，自己可能會以一個較低的價格售出自己物業，但同時卻可以低價購入新居，造成「低買低賣」的效果；反觀，若市況高企時進行相關操作，則會出現「高買高賣」現象。
在旺市時換樓，最大問題是一旦尋找新居時遇上強硬業主，就需要花費更多心血及精力在價錢上周旋。
另外對於需要透過舊居套現，從而升格至新居的換樓人士，最大掙扎還有應該「先買後賣」抑或「先賣後
7. 樓換樓按揭計劃
樓換樓按揭計劃以日息計算，客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還本金及未付的利息。
樓換樓按揭計劃每月利息支付日是根據現有物業出售成交 ...TheBankofEastAsia個人銀行顯卓私人理財特點顯卓私人理財中心常用資料顯卓理財特點顯卓理財中心最新推廣優惠跨境金融服務常用資料賬戶服務至尊理財戶口i-AccountYouthi-Account綜合支賬系統服務自動轉賬支薪黃金賬戶理財小博士港元存款外幣存款匯款保管箱開立公司賬戶所需文件開立個人賬戶所需文件樓宇按揭服務按揭計劃物業轉按跨境按揭貸款住宅物業估價按揭計算機網上按揭申請置業保險實用資料個人貸款火熱優惠選擇貸款精明小提示實用資料確認循環貸款卡無卡自動櫃員機提取個人貸款服務信用卡確認信用卡大學/大專學生信用卡迎新優惠ApplePayGooglePay火熱優惠選擇信用卡分分獎賞集MasterpassbyMastercard信用卡優惠信用卡服務精明小提示實用資料信用卡申請所需文件BEAAppi-Spend電子網絡銀行服務功能及操作示範推廣優惠常見問題東亞銀行手機程式功能及操作示範推廣優惠常見問題BEAMall功能和示範常見問題分行、自動櫃員機及視像櫃員網絡分行、i-理財中心、顯卓私人理財中心、顯卓理財中心、商務理財中心及視像櫃員自動櫃員機位置自動櫃員機服務櫃員機卡及密碼之保安建議視像櫃員服務創新科技及獎項 銀行收費 產品資料概要 現金發放計劃 樓換樓按揭計劃登入選擇電子網路銀行服務選擇電子網路銀行服務香港電子網絡銀行服務企業電子網絡銀行服務私人銀行服務東亞證券-電子網絡股票買賣服務東亞期貨-電子網絡期貨買賣服務其他國家/地區中國-個人電子網絡銀行服務中國-企業電子網絡銀行服務英國-個人電子網絡銀行服務英國-企業電子網絡銀行服務澳門美國新加坡開始內容ApplyNow樓換樓按揭計劃資料概覽/服務收費概覽計劃特點透過現有物業套取一筆資金用作新物業首期貸款期內只需每月繳付利息3計劃貸款期長達6個月4，讓客戶有充足時間出售現有物業款期 條款及細則 1物業價值為其現有物業出售價/新物業購入價或估值價，兩者以較低者為準。
2根據香港金融管理局最新指引而定。
3樓換樓按揭計劃以日息計算，客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還本金及未付的利息。
樓換樓按揭計劃每月利息支付日是根據現有物業出售成交日而定，如樓換樓按揭計劃提取日與現有物業成交日不在同一日，客戶有機會需於提取貸款後少於一個月內支付第一期利息，請客戶預留足夠資金於賬戶以作支付。
4樓換樓按揭計劃的貸款期最長為6個月或截至現有物業出售的成交日(以較前者為準)。
5樓換樓按揭計劃內現有物業的按揭必須在東亞銀行，而新買物業的按揭亦必須在東亞銀行提取貸款(如現有物業並非按揭於東亞銀行，可於簽署買賣合約出售現有物業前，先將現有按揭轉按至東亞銀行，所有相關費用客人需自行承擔。
)。
另外現有物業及新買物業之按揭契必須為「無限額抵押法定押記」。
6樓換樓按揭貸款只適用於住宅物業(不適用於按揭保險計劃、政府房屋按揭貸款、補價易貸款保險計劃、安老按揭計劃、宏亞SuperFirst按揭計劃及附有任何形式二按之住宅按揭貸款。
)7樓換樓按揭貸款適用於以個人或公司名義申請的按揭計劃，如以個人名義申請，按揭申請人必須同時為現有物業及新買物業的業主；如以公司名義申請，按揭申請人必須同時為現有物業及新買物業的業主及現有物業及新買物業必須擁有最少一名相同的按揭擔保人。
註:以上資料只供參考。
所有申請將以本行之信貸要求及最終批核為準。
本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。
相關產品按揭計算機住宅物業估價參考資料庫保安及防詐騙資訊系統提升時間表資訊中心利率、匯率及金價.查閱金價及最新利率/匯率.網上申請.更快捷方便申請各項服務.了解我們在可持續發展所作的貢獻招聘職位.加入我們的團隊.開放應用程式介面.了解和探索我們的APIs.我們的位置.分行及自動櫃員機位置.東亞銀行手機程式.即時體驗一切由你「指」導.BEA社交平台網上計算機.簡單幾步顯示你的需要.Backtotop
樓換樓按揭計劃每月利息支付日是根據現有物業出售成交 ...TheBankofEastAsia個人銀行顯卓私人理財特點顯卓私人理財中心常用資料顯卓理財特點顯卓理財中心最新推廣優惠跨境金融服務常用資料賬戶服務至尊理財戶口i-AccountYouthi-Account綜合支賬系統服務自動轉賬支薪黃金賬戶理財小博士港元存款外幣存款匯款保管箱開立公司賬戶所需文件開立個人賬戶所需文件樓宇按揭服務按揭計劃物業轉按跨境按揭貸款住宅物業估價按揭計算機網上按揭申請置業保險實用資料個人貸款火熱優惠選擇貸款精明小提示實用資料確認循環貸款卡無卡自動櫃員機提取個人貸款服務信用卡確認信用卡大學/大專學生信用卡迎新優惠ApplePayGooglePay火熱優惠選擇信用卡分分獎賞集MasterpassbyMastercard信用卡優惠信用卡服務精明小提示實用資料信用卡申請所需文件BEAAppi-Spend電子網絡銀行服務功能及操作示範推廣優惠常見問題東亞銀行手機程式功能及操作示範推廣優惠常見問題BEAMall功能和示範常見問題分行、自動櫃員機及視像櫃員網絡分行、i-理財中心、顯卓私人理財中心、顯卓理財中心、商務理財中心及視像櫃員自動櫃員機位置自動櫃員機服務櫃員機卡及密碼之保安建議視像櫃員服務創新科技及獎項 銀行收費 產品資料概要 現金發放計劃 樓換樓按揭計劃登入選擇電子網路銀行服務選擇電子網路銀行服務香港電子網絡銀行服務企業電子網絡銀行服務私人銀行服務東亞證券-電子網絡股票買賣服務東亞期貨-電子網絡期貨買賣服務其他國家/地區中國-個人電子網絡銀行服務中國-企業電子網絡銀行服務英國-個人電子網絡銀行服務英國-企業電子網絡銀行服務澳門美國新加坡開始內容ApplyNow樓換樓按揭計劃資料概覽/服務收費概覽計劃特點透過現有物業套取一筆資金用作新物業首期貸款期內只需每月繳付利息3計劃貸款期長達6個月4，讓客戶有充足時間出售現有物業款期 條款及細則 1物業價值為其現有物業出售價/新物業購入價或估值價，兩者以較低者為準。
2根據香港金融管理局最新指引而定。
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樓換樓按揭計劃每月利息支付日是根據現有物業出售成交日而定，如樓換樓按揭計劃提取日與現有物業成交日不在同一日，客戶有機會需於提取貸款後少於一個月內支付第一期利息，請客戶預留足夠資金於賬戶以作支付。
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5樓換樓按揭計劃內現有物業的按揭必須在東亞銀行，而新買物業的按揭亦必須在東亞銀行提取貸款(如現有物業並非按揭於東亞銀行，可於簽署買賣合約出售現有物業前，先將現有按揭轉按至東亞銀行，所有相關費用客人需自行承擔。
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另外現有物業及新買物業之按揭契必須為「無限額抵押法定押記」。
6樓換樓按揭貸款只適用於住宅物業(不適用於按揭保險計劃、政府房屋按揭貸款、補價易貸款保險計劃、安老按揭計劃、宏亞SuperFirst按揭計劃及附有任何形式二按之住宅按揭貸款。
)7樓換樓按揭貸款適用於以個人或公司名義申請的按揭計劃，如以個人名義申請，按揭申請人必須同時為現有物業及新買物業的業主；如以公司名義申請，按揭申請人必須同時為現有物業及新買物業的業主及現有物業及新買物業必須擁有最少一名相同的按揭擔保人。
註:以上資料只供參考。
所有申請將以本行之信貸要求及最終批核為準。
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8. 獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】｜新聞/研究｜中原按揭 ...
為加快住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂將「換樓期」延至12個月，今天中原地產、中原財務、中原按揭經紀共同公佈全新中原獨家按揭優惠計劃【「置 ...置業預算按揭計算機轉按計算機按揭優惠物業估價新聞/研究樓按百科按揭申請聯絡我們中原按揭簡介中原地產網頁常見問題條款及細則私隱政策本apps/網頁所提供資料僅作參考用途。
若因錯漏而引致任何不便或損失，中原按揭經紀概不負責。
©2017中原按揭經紀有限公司版權所有繁簡Eng獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】「中原地產」「中原按揭」獨家按揭優惠專享「中原財務」提供獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】✓按揭成數高達70% ✓免入息審查壓力測試 巿場對高成數按揭需求殷切，但礙於「辣招」，儘管有「按揭保險計劃」亦只適用於600萬元以下物業，以至近年樓市成交一直傾斜至有發展商提供按揭的一手物業市場。
為加快住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂將「換樓期」延至12個月，今天中原地產、中原財務、中原按揭經紀共同公佈全新中原獨家按揭優惠計劃【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生、中原財務董事總經理梁理中先生及中原按揭經紀董事總經理王美鳳小姐在新聞發佈會公布優惠按揭方案詳情，讓客戶突破框架限制享受較高成數按揭，在新年伊始換樓更靈活更有彈性。
中原財務推出【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】 中原財務有限公司董事總經理梁理中表示：「為促進住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂，協助家庭換樓改善生活，中原財務推出【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，現凡中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介均可申請此優惠，最高貸款成數達新購物業估值之70%。
相關安排由中原財務為新購物業敍造「一按」，按揭利率低至P-1%（見表一），按揭金額可高達900萬元，豁免入息審查及壓力測試（見表二），為客戶提供一個更彈性的財務安排。
」 梁理中續表示：「以換樓客購買樓價1,300萬元之大型藍籌住宅屋苑計，目前按揭額一般最高為520萬元，首期金額須達780萬元，若選用是次計劃貸款900萬，首期降至400萬元，可保留380萬現金差額用作支付印花稅及部份置業開支（見表三）；配合政府印花稅新修訂，客戶12個月內出售原有物業套現，更可退回過百萬元已支付的印花稅，屆時客戶亦可考慮轉按至其他財務機構以降低利息開支。
此外，假如換樓客戶原有物業已有按揭貸款，如新購物業想於銀行再造按揭，須通過銀行以兩個按揭貸款計算的壓力測試，而是次計劃則豁免入息審查及任何壓力測試，故確實提供了一個較容易及輕鬆之換樓方案，讓買家置業更安心更靈活。
」 中原按揭推【「置易換」新居獎賞】賀客戶換新居 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時樓價處於升勢，準換樓客或會考慮採用「先買後賣」的方式入巿，以避免「越遲買越貴」，又或希望在新居安排上有更充裕時間等；今次由中原財務提供的中原獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，讓換樓客在原有居所未賣出、但未有足夠資金購入新居時，可利用此計劃獲得新居較高成數按揭，以把握時機先換樓上會。
此計劃在審批方面較銀行彈性，免入息審查及壓力測試，客戶無需擔心因為「先買後賣」所造成的問題，包括基於舊居仍有按揭，新居變成第二套房而令按揭成數減少，以及壓力測試要求提高等，可以輕輕鬆鬆換樓。
為配合中原獨家「置易換」輕鬆換樓按揭計劃推出，王美鳳表示即日起推出【「置易換」新居獎賞】，客戶凡由即日起至2018年2月底前透過中原按揭轉介申請上述計劃，並於2018年5月31日或之前成功提取按揭貸款，即可獲賞最新登場及機身纖巧的NespressoEssenzaMini寶石紅咖啡機乙部，價值988元。
(優惠須受條款及細則約束，不能與其他優惠同時使用，詳情請向中原按揭經紀查詢) 換樓期延長新年前後二手交投旺 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓市自從2013年開始實施雙倍印花稅(DSD)及收緊按揭以來，二手樓成交量銳挫，自2013年開始，按年二手登記宗數持續徘徊於約3至4萬宗左右，對比DSD實施前2010年樓市旺市時的每年約11萬宗，遞減近68%(見表四)，主要是於DSD措施下，換樓成本增加，二手業主惜售，令二手放盤減少，長遠對樓市來說屬不健康現象。
立法會於本年1月初通過印花稅新修訂，將換樓期由6個月延長至12個月，對業主及買家均屬好消息，市場上二手放盤量增加，令買家有更多選擇，亦加強換樓人士先買後賣的信心，帶動換樓鏈轉活，不會令市場過於向一手傾斜。
中原地產十大屋苑1月份錄310宗成交，較12月錄
若因錯漏而引致任何不便或損失，中原按揭經紀概不負責。
©2017中原按揭經紀有限公司版權所有繁簡Eng獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】「中原地產」「中原按揭」獨家按揭優惠專享「中原財務」提供獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】✓按揭成數高達70% ✓免入息審查壓力測試 巿場對高成數按揭需求殷切，但礙於「辣招」，儘管有「按揭保險計劃」亦只適用於600萬元以下物業，以至近年樓市成交一直傾斜至有發展商提供按揭的一手物業市場。
為加快住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂將「換樓期」延至12個月，今天中原地產、中原財務、中原按揭經紀共同公佈全新中原獨家按揭優惠計劃【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑先生、中原財務董事總經理梁理中先生及中原按揭經紀董事總經理王美鳳小姐在新聞發佈會公布優惠按揭方案詳情，讓客戶突破框架限制享受較高成數按揭，在新年伊始換樓更靈活更有彈性。
中原財務推出【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】 中原財務有限公司董事總經理梁理中表示：「為促進住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂，協助家庭換樓改善生活，中原財務推出【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，現凡中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介均可申請此優惠，最高貸款成數達新購物業估值之70%。
相關安排由中原財務為新購物業敍造「一按」，按揭利率低至P-1%（見表一），按揭金額可高達900萬元，豁免入息審查及壓力測試（見表二），為客戶提供一個更彈性的財務安排。
」 梁理中續表示：「以換樓客購買樓價1,300萬元之大型藍籌住宅屋苑計，目前按揭額一般最高為520萬元，首期金額須達780萬元，若選用是次計劃貸款900萬，首期降至400萬元，可保留380萬現金差額用作支付印花稅及部份置業開支（見表三）；配合政府印花稅新修訂，客戶12個月內出售原有物業套現，更可退回過百萬元已支付的印花稅，屆時客戶亦可考慮轉按至其他財務機構以降低利息開支。
此外，假如換樓客戶原有物業已有按揭貸款，如新購物業想於銀行再造按揭，須通過銀行以兩個按揭貸款計算的壓力測試，而是次計劃則豁免入息審查及任何壓力測試，故確實提供了一個較容易及輕鬆之換樓方案，讓買家置業更安心更靈活。
」 中原按揭推【「置易換」新居獎賞】賀客戶換新居 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時樓價處於升勢，準換樓客或會考慮採用「先買後賣」的方式入巿，以避免「越遲買越貴」，又或希望在新居安排上有更充裕時間等；今次由中原財務提供的中原獨家【「置易換」輕鬆換樓按揭計劃】，讓換樓客在原有居所未賣出、但未有足夠資金購入新居時，可利用此計劃獲得新居較高成數按揭，以把握時機先換樓上會。
此計劃在審批方面較銀行彈性，免入息審查及壓力測試，客戶無需擔心因為「先買後賣」所造成的問題，包括基於舊居仍有按揭，新居變成第二套房而令按揭成數減少，以及壓力測試要求提高等，可以輕輕鬆鬆換樓。
為配合中原獨家「置易換」輕鬆換樓按揭計劃推出，王美鳳表示即日起推出【「置易換」新居獎賞】，客戶凡由即日起至2018年2月底前透過中原按揭轉介申請上述計劃，並於2018年5月31日或之前成功提取按揭貸款，即可獲賞最新登場及機身纖巧的NespressoEssenzaMini寶石紅咖啡機乙部，價值988元。
(優惠須受條款及細則約束，不能與其他優惠同時使用，詳情請向中原按揭經紀查詢) 換樓期延長新年前後二手交投旺 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港樓市自從2013年開始實施雙倍印花稅(DSD)及收緊按揭以來，二手樓成交量銳挫，自2013年開始，按年二手登記宗數持續徘徊於約3至4萬宗左右，對比DSD實施前2010年樓市旺市時的每年約11萬宗，遞減近68%(見表四)，主要是於DSD措施下，換樓成本增加，二手業主惜售，令二手放盤減少，長遠對樓市來說屬不健康現象。
立法會於本年1月初通過印花稅新修訂，將換樓期由6個月延長至12個月，對業主及買家均屬好消息，市場上二手放盤量增加，令買家有更多選擇，亦加強換樓人士先買後賣的信心，帶動換樓鏈轉活，不會令市場過於向一手傾斜。
中原地產十大屋苑1月份錄310宗成交，較12月錄