出租人將房屋出租了，除隔年要申報房屋租賃所得外，另還牽涉到租賃稅、健保補充保費；稅金該由出租人繳納亦或由承租人繳納；租賃契約上的 ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Aug21Mon201709:44不動產法規~十分鐘搞懂房子出租了，租賃稅及健保補充保費該如何計算？-332不動產估價服務介紹                線上洽詢(請點選入內) 華信電子週報  <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>週報主題：十分鐘搞懂房子出租了，租賃稅及健保補充保費該如何計算？前言：出租人將房屋出租了，除隔年要申報房屋租賃所得外，另還牽涉到租賃稅、健保補充保費；稅金該由出租人繳納亦或由承租人繳納；租賃契約上的租金是含稅或是不含稅，皆有待租賃雙方於簽訂租約時約定清楚，以免造成誤會。

本期即將租賃所牽涉的費用及稅金整理說明給各位讀者詳知。

惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！一、何謂租賃稅依所得稅法子法各類所得扣繳率標準第2條規定：「納稅義務人如為中華民國境內居住之個人，或在中華民國境內有固定營業場所之營利事業，按下列規定扣繳：…第五點、租金按給付額扣取百分之十。

…」。

另同法第13條規定：「中華民國境內居住之個人如有第二條規定之所得，扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。

…」。

依上所定，若出租之租金額未達2萬元者，不用預先扣取10%的租賃稅，但若租金額達2萬元以上者，則應按規定扣取10%的租賃稅。

二、何謂健保補充保費依健康保險法第31條規定：「第一類至第四類及第六類保險對象有下列各類所得，應依規定之補充保險費率計收補充保險費，由扣費義務人於給付時扣取，並於給付日之次月底前向保險人繳納。

但單次給付金額逾新臺幣一千萬元之部分及未達一定金額者，免予扣取：…第六點；租金收入。

…」。

另在全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法第4條規定：「扣費義務人給付本法第三十一條第一項各類所得時，其單次給付金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。

…」。

依上規定若單次給付金額達新台幣二萬元者，應依法繳納1.91%(105年1月1日起)的健保補充保費。

三、實例提問楊先生有一店面，預計每月出租5萬元給A公司來做店面使用。

A公司說明，訂約後的租金，要扣除租賃稅10%及1.91%的健保補充保費，實際上每月支付給楊先生的租金為44,045元。

楊先生有些不懂，特來詢問，關於出租房屋稅的計算方式。

四、地政士回覆說明關於個人將房屋出租，其該有的稅賦，整理如下：(一) 個人出租給個人：假設月租5萬元來計算，租約簽定每月租金： 50,000元年租金收入：50,000*12=600,000元隔年5月申報綜合所得：租賃所得：租金收入600,000元*(1-43%)=342,000元注意：※43%為租賃必要的損耗及費用。

規定在每年「一百零五年度財產租賃必要損耗及費用標」。

※個人出租給個人無健保補充保費的問題。

(二)個人出租給公司：應由「公司」每月支付給「個人」的房租中先預扣10%的稅金，公司再將預扣之稅款，在每月10日之前繳納給國庫。

在隔年一月底之前，「公司」必須依規定填寫扣繳暨免扣繳憑單，向稽徵機關申報，並將扣繳憑單送交給您。

而您在申報個人綜合所得稅時，也必須依據扣繳憑單上的「租金收入」及「扣繳稅款」納入您個人綜合所得中申報。

當然，「扣繳稅款」因為是您預繳的稅款，所以可以自您每年應納稅額中再做扣除。

健保補充保費係在單次給付租金金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。

其費率為1.91%。

所以，一般來講在訂定租約時，事先約定每月的租金費用是要『含稅』或『不含稅』注意：※10%規定在「各類所得扣繳率標準第2條」。

※超過2萬才要扣繳，規定在「各類所得扣繳率標準第13條」。

※個人出租給公司扣繳及費率如下：(1)二萬元以上。

全民健康保險扣取及繳納補充保