財產租賃所得是什麼？怎麼計算、稅率多少？如何節稅？ | 出租房屋稅試算
租賃所得如何計算？ 租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得， 所以房東在 ...Mr.Market市場先生財產租賃所得泛指個人出租房屋、土地使用權、機器設備、車船或其他財產取得的所得，一般常見的是以出租房屋所申報的租賃所得為主。
如果你是房東，並且有申報房租收入的情況下，這些租金收入扣除成本後就會需要繳稅。
這篇文章市場先生介紹財產租賃，包含定義、計算規則、節稅方式，分為以下幾個部分：本文市場先生會告訴你：租賃所得是什麼？租賃所得如何計算？租賃所得該如何節稅？租賃所得怎麼報稅(試算、查詢與申報)？快速重點整理：財產租賃所得是什麼？綜合所得稅常見問題Q&A租賃所得是什麼？租賃所得是指在中華民國境內，出租財產的租金所得，財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。
最常見的大宗仍是不動產的租金收入。
租賃所得定義：租賃所得為下列收入在減除必要損耗及費用後的餘額：財產出租的租金收入。
財產出典的典價經運用而產生的收入財產出典典價(出典=把不動產設定給別人使用、典價=把不動產設定給別人使用時收取的錢)。
因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入。
財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典的典價按當地銀行業通行之一年期存款利率，所計算的收入。
租賃所得如何計算？租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得，所以房東在報稅時就要扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)，如果沒辦法列舉申報，則直接從租金中扣除43%計為必要費用後，再併入個人綜合所得稅計算(每個房東的免稅額、扣除額不同，所得級距適用稅率也不相同)。
租賃所得=年租金收入–必要費用(若無法列舉則直接從租金中扣除43%標準扣除額)假設月租4萬元，年租金收入=48萬元，用標準扣除額43%計算，租賃所得為：48萬×(1–43%)=273,600元。
換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。
房東出租房屋獲得的租賃所得是合併到個人所得稅申報，因為還要視每位房東的免稅額、扣除額，來計算所得適用級距稅率。
注意：這僅適用於房屋，如果是出租土地的收入並不適用認列43%成本的規定。
租賃所得稅=租賃所得×所得稅率假設房東的所得稅率為20%，那麼計算方式為：273,600元×20%=54,720房東的實質租金收入=273,600-54,720=218,880租賃所得是房東才需要申報，房客報稅時則可使用租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住非營業用途、沒有申報購屋借款利息，房客每年即可列舉扣除最高12萬元的租金支出列舉扣除，從個人應稅收入中扣除。
租賃所得預扣繳稅率是什麼？房東出租房子給公司(營業用)的話，租賃所得費用會先預扣10%的稅金、1.91%二代健保費扣繳的意思就是房客先預繳房東一部分個人綜合所得稅，這個會在每年5月申報個人綜所稅時多退少補。
因此房東在出租時，建議就先與房客事先溝通好租金要含稅或不含稅。
※若房東為外國人(非健保保戶)，房客就不需要預先繳交二代健保補充保費。
租賃所得該如何節稅？以下幾種狀況，在稅務上可能有機會比較省。
方法1.列舉必要費用租賃所得稅在申報必要費用時，若能列舉各項費用、逐項提出證明，就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
這些加總起來如果超過原本43%的標準扣除額，那就可以多省一些稅，如果有相關費用憑證記得都要留存好。
例如利息、折舊這些是有機會抵掉較高的成本，具體計算建議詢問會計師。
方法2.並非租賃使用的情況財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用，而且非營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。
申報戶每年還可以申報儲蓄投資特別扣除額、購屋貸款利息扣除額。
記得，要「沒有收錢」才能用這方法，有收租金情況無論對方是誰都要報稅。
方法3.使用公司(法人)持有不動產用公司法人每年有一定的維護成本，不一定比較省，通常只適用於租賃收入很高的人(例如每年500~1000萬租賃收入會比較適合)。
公司持有會有營業稅(營收5%)與營所稅(稅
如果你是房東，並且有申報房租收入的情況下，這些租金收入扣除成本後就會需要繳稅。
這篇文章市場先生介紹財產租賃，包含定義、計算規則、節稅方式，分為以下幾個部分：本文市場先生會告訴你：租賃所得是什麼？租賃所得如何計算？租賃所得該如何節稅？租賃所得怎麼報稅(試算、查詢與申報)？快速重點整理：財產租賃所得是什麼？綜合所得稅常見問題Q&A租賃所得是什麼？租賃所得是指在中華民國境內，出租財產的租金所得，財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。
最常見的大宗仍是不動產的租金收入。
租賃所得定義：租賃所得為下列收入在減除必要損耗及費用後的餘額：財產出租的租金收入。
財產出典的典價經運用而產生的收入財產出典典價(出典=把不動產設定給別人使用、典價=把不動產設定給別人使用時收取的錢)。
因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入。
財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典的典價按當地銀行業通行之一年期存款利率，所計算的收入。
租賃所得如何計算？租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得，所以房東在報稅時就要扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)，如果沒辦法列舉申報，則直接從租金中扣除43%計為必要費用後，再併入個人綜合所得稅計算(每個房東的免稅額、扣除額不同，所得級距適用稅率也不相同)。
租賃所得=年租金收入–必要費用(若無法列舉則直接從租金中扣除43%標準扣除額)假設月租4萬元，年租金收入=48萬元，用標準扣除額43%計算，租賃所得為：48萬×(1–43%)=273,600元。
換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。
房東出租房屋獲得的租賃所得是合併到個人所得稅申報，因為還要視每位房東的免稅額、扣除額，來計算所得適用級距稅率。
注意：這僅適用於房屋，如果是出租土地的收入並不適用認列43%成本的規定。
租賃所得稅=租賃所得×所得稅率假設房東的所得稅率為20%，那麼計算方式為：273,600元×20%=54,720房東的實質租金收入=273,600-54,720=218,880租賃所得是房東才需要申報，房客報稅時則可使用租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住非營業用途、沒有申報購屋借款利息，房客每年即可列舉扣除最高12萬元的租金支出列舉扣除，從個人應稅收入中扣除。
租賃所得預扣繳稅率是什麼？房東出租房子給公司(營業用)的話，租賃所得費用會先預扣10%的稅金、1.91%二代健保費扣繳的意思就是房客先預繳房東一部分個人綜合所得稅，這個會在每年5月申報個人綜所稅時多退少補。
因此房東在出租時，建議就先與房客事先溝通好租金要含稅或不含稅。
※若房東為外國人(非健保保戶)，房客就不需要預先繳交二代健保補充保費。
租賃所得該如何節稅？以下幾種狀況，在稅務上可能有機會比較省。
方法1.列舉必要費用租賃所得稅在申報必要費用時，若能列舉各項費用、逐項提出證明，就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
這些加總起來如果超過原本43%的標準扣除額，那就可以多省一些稅，如果有相關費用憑證記得都要留存好。
例如利息、折舊這些是有機會抵掉較高的成本，具體計算建議詢問會計師。
方法2.並非租賃使用的情況財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用，而且非營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。
申報戶每年還可以申報儲蓄投資特別扣除額、購屋貸款利息扣除額。
記得，要「沒有收錢」才能用這方法，有收租金情況無論對方是誰都要報稅。
方法3.使用公司(法人)持有不動產用公司法人每年有一定的維護成本，不一定比較省，通常只適用於租賃收入很高的人(例如每年500~1000萬租賃收入會比較適合)。
公司持有會有營業稅(營收5%)與營所稅(稅