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1. 臺北市稅捐稽徵處-房屋稅-稅率與計算
住家用, 單一自住, 全國1戶, 相當稅率0.6%(註1). 自住用, 全國3戶內, 1.2%. 公益出租人出租使用, 不限, 1.2% (109年7月1日起相當稅率0.6%)(註2). 社會住宅包租代管 ...跳到主要內容區塊search請輸入關鍵字搜尋房屋稅地價稅土地增值稅印花稅進階搜尋公告資訊新聞稿最新消息活動訊息徵才招標公告稅務公告政府資訊公開本處介紹關於本處處長園地策略地圖組織架構與業務職掌聯絡資訊獲獎紀錄各稅服務房屋稅地價稅土地增值稅契稅使用牌照稅印花稅娛樂稅納稅資訊申辦與書表下載線上查詢與試算申請以電子方式傳送繳款書行政救濟便民服務措施繳稅與退稅繳稅紀錄查詢臨櫃申請案件流程稅務行事曆不動產移轉DIY災害損失減免宣導區多媒體宣導區稅務宣導區主題宣導區執行專區意見交流單一陳情檢舉逃漏稅信箱線上問卷調查線上問卷調查報告分眾引導區地政士長青網身障人士金融機構志工園地新住民兒童網國際人士-英文版(EnglishVersion)熱門關鍵字房屋稅地價稅土地增值稅印花稅上方連結網站導覽回首頁English單一陳情常見問答兒童網雙語詞彙RSS訂閱臺北通下方連結隱私權政策網路安全政策政府網站資料開放宣告本站使用正體字:::臺北市稅捐稽徵處上方連結網站導覽回首頁English單一陳情常見問答兒童網雙語詞彙RSS訂閱臺北通字級小中大熱門關鍵字房屋稅地價稅土地增值稅印花稅search請輸入關鍵字搜尋房屋稅地價稅土地增值稅印花稅進階搜尋公告資訊新聞稿最新消息活動訊息徵才招標公告稅務公告政府資訊公開本處介紹關於本處處長園地策略地圖組織架構與業務職掌聯絡資訊獲獎紀錄各稅服務房屋稅地價稅土地增值稅契稅使用牌照稅印花稅娛樂稅納稅資訊申辦與書表下載線上查詢與試算申請以電子方式傳送繳款書行政救濟便民服務措施繳稅與退稅繳稅紀錄查詢臨櫃申請案件流程稅務行事曆不動產移轉DIY災害損失減免宣導區多媒體宣導區稅務宣導區主題宣導區執行專區意見交流單一陳情檢舉逃漏稅信箱線上問卷調查線上問卷調查報告分眾引導區地政士長青網身障人士金融機構志工園地新住民兒童網國際人士-英文版(EnglishVersion)分享分享至Facebook[另開新視窗]分享至Plurk[另開新視窗]分享至twitter[另開新視窗]分享至line[另開新視窗]分享至email[另開新視窗]:::各稅服務房屋稅地價稅土地增值稅契稅使用牌照稅印花稅娛樂稅首頁各稅服務房屋稅房屋稅網頁功能列印內容[另開新視窗]注音:::稅率與計算房屋稅稅率與計算臺北市房屋稅率表房屋使用情形持有戶數稅率住家用單一自住全國1戶相當稅率0.6%(註1)自住用全國3戶內1.2%公益出租人出租使用不限1.2%(109年7月1日起相當稅率0.6%)(註2)社會住宅包租代管不限相當稅率0.6%其他住家用公有房屋供住家使用1.5%出租供符合本市社會住宅承租資格者使用，且持有主管機關核發之出租人核定函經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍公立學校之學生宿舍，由民間機構與主辦機關簽訂投資契約，投資興建並租與該校學生作宿舍使用，且約定於營運期間屆滿後，轉移該宿舍之所有權予政府公同共有，除共有人符合自住外2.4%其他非自住本市2戶以內每戶2.4%本市3戶以上每戶3.6%非住家用營業用不限3%私人醫院、診所或自由職業事務所使用3%人民團體等非營業用2%停車場或防空避難室違規使用住家用3.6%營業用5%私人醫院、診所或自由職業事務所使用5%非住家非營業用2.5%空置房屋(依使用執照所載用途別或都市計畫分區使用範圍認定)住家用途非自住-起造人待售自103年7月1日~106年6月30日止核發使照房屋：自106年7月1日起2年內未出售1.5%106年7月1日以後核發使照房屋：於起課房屋稅3年內未售出其他非自住本市2戶以內每戶2.4%本市3戶以上每戶3.6%非住家用途營業用途不限2%醫院、診所用途其他用途註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自109年7月1日起課稅現值折減比率由16%提高為50%(相當稅率由1%降為0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。
註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自109年7月1日起課稅現值折減50%(相當稅率0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。
一、房屋稅的計算公式應納稅額＝房屋課稅現值×稅率(註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值)二、房屋現值的核定(一)納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
(二)主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核
註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自109年7月1日起課稅現值折減50%(相當稅率0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。
一、房屋稅的計算公式應納稅額＝房屋課稅現值×稅率(註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值)二、房屋現值的核定(一)納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
(二)主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核
2. 財產租賃所得是什麼？怎麼計算、稅率多少？如何節稅？
租賃所得如何計算？ 租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得， 所以房東在 ...Mr.Market市場先生財產租賃所得泛指個人出租房屋、土地使用權、機器設備、車船或其他財產取得的所得，一般常見的是以出租房屋所申報的租賃所得為主。
如果你是房東，並且有申報房租收入的情況下，這些租金收入扣除成本後就會需要繳稅。
這篇文章市場先生介紹財產租賃，包含定義、計算規則、節稅方式，分為以下幾個部分：本文市場先生會告訴你：租賃所得是什麼？租賃所得如何計算？租賃所得該如何節稅？租賃所得怎麼報稅(試算、查詢與申報)？快速重點整理：財產租賃所得是什麼？綜合所得稅常見問題Q&A租賃所得是什麼？租賃所得是指在中華民國境內，出租財產的租金所得，財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。
最常見的大宗仍是不動產的租金收入。
租賃所得定義：租賃所得為下列收入在減除必要損耗及費用後的餘額：財產出租的租金收入。
財產出典的典價經運用而產生的收入財產出典典價(出典=把不動產設定給別人使用、典價=把不動產設定給別人使用時收取的錢)。
因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入。
財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典的典價按當地銀行業通行之一年期存款利率，所計算的收入。
租賃所得如何計算？租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得，所以房東在報稅時就要扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)，如果沒辦法列舉申報，則直接從租金中扣除43%計為必要費用後，再併入個人綜合所得稅計算(每個房東的免稅額、扣除額不同，所得級距適用稅率也不相同)。
租賃所得=年租金收入–必要費用(若無法列舉則直接從租金中扣除43%標準扣除額)假設月租4萬元，年租金收入=48萬元，用標準扣除額43%計算，租賃所得為：48萬×(1–43%)=273,600元。
換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。
房東出租房屋獲得的租賃所得是合併到個人所得稅申報，因為還要視每位房東的免稅額、扣除額，來計算所得適用級距稅率。
注意：這僅適用於房屋，如果是出租土地的收入並不適用認列43%成本的規定。
租賃所得稅=租賃所得×所得稅率假設房東的所得稅率為20%，那麼計算方式為：273,600元×20%=54,720房東的實質租金收入=273,600-54,720=218,880租賃所得是房東才需要申報，房客報稅時則可使用租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住非營業用途、沒有申報購屋借款利息，房客每年即可列舉扣除最高12萬元的租金支出列舉扣除，從個人應稅收入中扣除。
租賃所得預扣繳稅率是什麼？房東出租房子給公司(營業用)的話，租賃所得費用會先預扣10%的稅金、1.91%二代健保費扣繳的意思就是房客先預繳房東一部分個人綜合所得稅，這個會在每年5月申報個人綜所稅時多退少補。
因此房東在出租時，建議就先與房客事先溝通好租金要含稅或不含稅。
※若房東為外國人(非健保保戶)，房客就不需要預先繳交二代健保補充保費。
租賃所得該如何節稅？以下幾種狀況，在稅務上可能有機會比較省。
方法1.列舉必要費用租賃所得稅在申報必要費用時，若能列舉各項費用、逐項提出證明，就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
這些加總起來如果超過原本43%的標準扣除額，那就可以多省一些稅，如果有相關費用憑證記得都要留存好。
例如利息、折舊這些是有機會抵掉較高的成本，具體計算建議詢問會計師。
方法2.並非租賃使用的情況財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用，而且非營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。
申報戶每年還可以申報儲蓄投資特別扣除額、購屋貸款利息扣除額。
記得，要「沒有收錢」才能用這方法，有收租金情況無論對方是誰都要報稅。
方法3.使用公司(法人)持有不動產用公司法人每年有一定的維護成本，不一定比較省，通常只適用於租賃收入很高的人(例如每年500~1000萬租賃收入會比較適合)。
公司持有會有營業稅(營收5%)與營所稅(稅
如果你是房東，並且有申報房租收入的情況下，這些租金收入扣除成本後就會需要繳稅。
這篇文章市場先生介紹財產租賃，包含定義、計算規則、節稅方式，分為以下幾個部分：本文市場先生會告訴你：租賃所得是什麼？租賃所得如何計算？租賃所得該如何節稅？租賃所得怎麼報稅(試算、查詢與申報)？快速重點整理：財產租賃所得是什麼？綜合所得稅常見問題Q&A租賃所得是什麼？租賃所得是指在中華民國境內，出租財產的租金所得，財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。
最常見的大宗仍是不動產的租金收入。
租賃所得定義：租賃所得為下列收入在減除必要損耗及費用後的餘額：財產出租的租金收入。
財產出典的典價經運用而產生的收入財產出典典價(出典=把不動產設定給別人使用、典價=把不動產設定給別人使用時收取的錢)。
因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入。
財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典的典價按當地銀行業通行之一年期存款利率，所計算的收入。
租賃所得如何計算？租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得，所以房東在報稅時就要扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)，如果沒辦法列舉申報，則直接從租金中扣除43%計為必要費用後，再併入個人綜合所得稅計算(每個房東的免稅額、扣除額不同，所得級距適用稅率也不相同)。
租賃所得=年租金收入–必要費用(若無法列舉則直接從租金中扣除43%標準扣除額)假設月租4萬元，年租金收入=48萬元，用標準扣除額43%計算，租賃所得為：48萬×(1–43%)=273,600元。
換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。
房東出租房屋獲得的租賃所得是合併到個人所得稅申報，因為還要視每位房東的免稅額、扣除額，來計算所得適用級距稅率。
注意：這僅適用於房屋，如果是出租土地的收入並不適用認列43%成本的規定。
租賃所得稅=租賃所得×所得稅率假設房東的所得稅率為20%，那麼計算方式為：273,600元×20%=54,720房東的實質租金收入=273,600-54,720=218,880租賃所得是房東才需要申報，房客報稅時則可使用租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住非營業用途、沒有申報購屋借款利息，房客每年即可列舉扣除最高12萬元的租金支出列舉扣除，從個人應稅收入中扣除。
租賃所得預扣繳稅率是什麼？房東出租房子給公司(營業用)的話，租賃所得費用會先預扣10%的稅金、1.91%二代健保費扣繳的意思就是房客先預繳房東一部分個人綜合所得稅，這個會在每年5月申報個人綜所稅時多退少補。
因此房東在出租時，建議就先與房客事先溝通好租金要含稅或不含稅。
※若房東為外國人(非健保保戶)，房客就不需要預先繳交二代健保補充保費。
租賃所得該如何節稅？以下幾種狀況，在稅務上可能有機會比較省。
方法1.列舉必要費用租賃所得稅在申報必要費用時，若能列舉各項費用、逐項提出證明，就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
這些加總起來如果超過原本43%的標準扣除額，那就可以多省一些稅，如果有相關費用憑證記得都要留存好。
例如利息、折舊這些是有機會抵掉較高的成本，具體計算建議詢問會計師。
方法2.並非租賃使用的情況財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用，而且非營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。
申報戶每年還可以申報儲蓄投資特別扣除額、購屋貸款利息扣除額。
記得，要「沒有收錢」才能用這方法，有收租金情況無論對方是誰都要報稅。
方法3.使用公司(法人)持有不動產用公司法人每年有一定的維護成本，不一定比較省，通常只適用於租賃收入很高的人(例如每年500~1000萬租賃收入會比較適合)。
公司持有會有營業稅(營收5%)與營所稅(稅
3. 房屋稅的稅率與計算-地方稅節稅手冊-財政部稅務入口網
房屋稅的稅率與計算 · 一、應納稅額＝房屋課稅現值× 稅率房屋課稅現值= 核定單價× 面積×（1 - 折舊率× 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率） · 二、房屋現值的認定跳到主要內容區塊財政部稅務入口網:::網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站熱門搜尋：房地交易綜合所得稅營業稅營利事業退稅其他：進階查詢告知事項本網站已於2016年10月19日改版，由於您的瀏覽器版本不適用於新版網站，將可能導致無法順利瀏覽網站內容或發生錯誤，建議升級為IE10以上版本，或轉址到舊版網站。
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二、房屋現值的認定(一)納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
(二)稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。
(三)納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知之日起30日內，檢附證明文件，申請重新核計。
三、房屋評定價格的評定程序由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定。
不動產評價委員會是由各直轄市、縣（市）政府選派有關主管人員和不動產估價師、土木或結構工程技師公會之專業技師、都市計畫專家學者、建築師公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成。
四、評定標準(一)按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
(二)各類房屋的耐用年數及折舊標準。
(三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
五、稅率 臺北市房屋稅徵收率表106年7月1日起適用房屋使用情形持有戶數106.7.1起徵收率住家用自住用全國3戶內1.2%公益出租人出租使用不限其他住家用 公有房屋供住家使用1.5%出租供符合本市社會住宅承租資格者使用，且持有主管機關核發之出租人核定函經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍公立學校之學生宿舍，由民間機構與主辦機關簽訂投資契約，投資興建並租與該校學生作宿舍使用，且約定於營運期間屆滿後，移轉該宿舍之所有權予政府公同共有，除共有人符合自住外2.4%其他非自住本市2戶以內2.4%本市3戶以上3.6%非住家用營業用不限3%私人醫院、診所或自由職業事務所用3%人民團體等非營業用2%停車場或防空避難室違規使用住家用3.6%營業用5%私人醫院、診所或自由職業事務所用5%非住家非營業用2.5%空置房屋(依使用執照所載用途別或都市計畫分區使用範圍認定)住家用途非自住-起造人待售自103年7月1日~106年6月30日止核發使照房屋：自106年7月1日起2年內未出售1.5%106年7月1日以後核發使照房屋：於起課房屋稅3年內未出售其他非自住本市2戶以內2.4%本市3戶以上3.6%非住家用途營業用途不限2%醫院、診所用途其他用途 備註：1.此表以臺北市稅率為例，各縣市徵收率依其規定。
2.財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用
繼續前往舊版網站公告訊息稅務新聞稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一)線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅電子稅務文件入口網線上申辦線上查調線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱相關連結稅額試算稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區:::稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務:::小中大首頁內容標題房屋稅的稅率與計算一、應納稅額＝房屋課稅現值×稅率房屋課稅現值=核定單價×面積×（1-折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）核定單價=標準單價×（1±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。
二、房屋現值的認定(一)納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
(二)稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。
(三)納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知之日起30日內，檢附證明文件，申請重新核計。
三、房屋評定價格的評定程序由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定。
不動產評價委員會是由各直轄市、縣（市）政府選派有關主管人員和不動產估價師、土木或結構工程技師公會之專業技師、都市計畫專家學者、建築師公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成。
四、評定標準(一)按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
(二)各類房屋的耐用年數及折舊標準。
(三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
五、稅率 臺北市房屋稅徵收率表106年7月1日起適用房屋使用情形持有戶數106.7.1起徵收率住家用自住用全國3戶內1.2%公益出租人出租使用不限其他住家用 公有房屋供住家使用1.5%出租供符合本市社會住宅承租資格者使用，且持有主管機關核發之出租人核定函經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍公立學校之學生宿舍，由民間機構與主辦機關簽訂投資契約，投資興建並租與該校學生作宿舍使用，且約定於營運期間屆滿後，移轉該宿舍之所有權予政府公同共有，除共有人符合自住外2.4%其他非自住本市2戶以內2.4%本市3戶以上3.6%非住家用營業用不限3%私人醫院、診所或自由職業事務所用3%人民團體等非營業用2%停車場或防空避難室違規使用住家用3.6%營業用5%私人醫院、診所或自由職業事務所用5%非住家非營業用2.5%空置房屋(依使用執照所載用途別或都市計畫分區使用範圍認定)住家用途非自住-起造人待售自103年7月1日~106年6月30日止核發使照房屋：自106年7月1日起2年內未出售1.5%106年7月1日以後核發使照房屋：於起課房屋稅3年內未出售其他非自住本市2戶以內2.4%本市3戶以上3.6%非住家用途營業用途不限2%醫院、診所用途其他用途 備註：1.此表以臺北市稅率為例，各縣市徵收率依其規定。
2.財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用
4. 租金收入如何報稅
租賃所得不是個別扣稅，而是併入綜合所得稅申報，所以稅率和出租者當年度的 ... 及費用, 可分別針對房屋折舊、修理費用、保險費、地價稅、房屋稅以及利息等，分別申報。
詳細部分請參考：財政部稅務入口網。
範例分析. Peter有一間房屋出租，每月租金32,000元。
... 下面線上試算提供繳稅等值租金之計算： ...首頁怪老子關於怪老子留言板理財課程怪老子學堂上課資料下載說明怪老子學堂上課資料下載怪老子學堂-預約未來課程怪老子學堂-看懂財報選好股怪老子學堂-ETF穩穩賺投資法及資產配置怪老子學堂-Excel投資分析怪老子學堂-投資基礎理論與應用下載書籍之EXCEL檔案怪老子的簡單理財課這樣算解答一生財務問題理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)薪水族非懂不可的理財課第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子著作怪老子的簡單理財課理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子教你這樣算：解答一生財務問題第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子帶你看懂財報選好股怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)Smart智富月刊專欄如何輕鬆投資台股如何預估ETF未來報酬率如何用科學方法做投資決策？槓桿ETF也能用作資產配置退休金如何做資產配置？債券資產遠比想像中更重要最適合散戶的存股2.0ETF與ETN有何不同？如何挑出下一檔台積電？架構高夏普值的資產組合用股債配置安度市場大波動投資ETF可以很簡單該買0050還是0056如何評估ETF是否已跌深股票殖利率不等於投資報酬率從0050挑優質存股標的如何正確分析租賃業現金流量？財務槓桿小兵立大功企業盈餘成長才能把餅做大該賣出大漲的20年美債嗎？自己打造利變型年金用本益比、殖利率推算合理股價從現金流量表找出損益理由挖掘EPS背後暗藏的虧損用「目標搜尋」估算定存股風險存股真的買進後放著就好嗎？企業把脈：給我現金否則免談報酬率才是王道避開不務正業的股票儲蓄險實際年報酬率怎麼算？公司獲利穩定才是存股王道不用興奮減資造成的股價上漲鴻海的營業現金流為何為負值？鴻海為何現金減資？從資產周轉率判斷經營能力減資造成的股價上漲只是虛胖投資前必懂的波動風險使用財務槓桿前先評估損失如何算出最佳股債比例？揭開權益變動表密碼套利機會處處可見複利+報酬率才能發揮巨效自製領終身的退休年金評估投資績效先看年化報酬率輕鬆DIY投資型保單留意財報中過高的無形資產股價跟淨值毫無關係！用選擇權幫股票買保險存股族必懂的特別股看懂權益變動表避開地雷股從大立光看成長股的特徵如何看穿公司真正償債能力？讓真正的專家幫你代操用杜邦長方體看企業獲利能力負利率時代定存族該何去何從？自製「台積電正2」槓桿型ETF用等值報酬率評估購屋或租屋自己的股票自己分析投資別忘了加計風險！保單年利率自己輕鬆算做好財務規劃拒當守財奴家庭財務報表輕鬆DIY傻瓜投資法籌到教育基金配息多不一定是好事勞退該月領還是一次領？保險「只保擔心的事」就好壽險怎麼保保障才足夠？房貸怎麼挑最划算？依人生不同階段掌握投資重點報酬率決定了複利的威力債券型基金的關鍵角色定存股該如何投資？用滾動回報看出不同時期績效算出基金虧損的機率理財專家沒告訴你的真相鴻海真有債留台灣嗎？財務槓桿最重要的2變因讓獲利加速的魔法與毒藥精算通貨膨漲落實財務規劃提早規畫財務 小孩學費有著落理財基本功用Excel算複利停利只會讓投資績效變差退休資產該如何配置？規避匯率風險解方破解配息率迷思獲利處理方式決定複利效果沙盤推演存夠退休金複利的關鍵是資產翻倍投資股票先搞懂賭場經營投資股票如何穩賺不賠？用32萬變身千萬富翁長期持有獲利才能不中斷股價自己算不漏接好股債券泡沫快破了嗎？配息再投資滾大報酬率基金想賺錢長期持有就對了勞退自提也能有18%報酬率小心人民幣定存吃掉你的錢只看EPS真是委屈台積電了從需求出發2方法自己算保額輕忽相關費用小心貸款吃悶虧勞保該請領一次給付嗎？賺一個股本很了不起嗎天底下沒有零利率這件事高殖利率不一定是好定存股租屋vs.買房先算房產內在價值定期定額的績效不會比單筆差現階段報酬率最高的投資選擇好股票也可能有高負債比善用資產配置、穩定投資報酬3步驟規劃子女教育準備金買股票，不要只看股東權益報酬率讓退休金永遠花不完的公式小心、定存股也有利率風險學會IRR、投資難題輕鬆解常被騙嗎？年化報酬率自己來經濟日報專欄0050正2可以長期持有嗎？目前定存股還可以投資嗎？存股也可以很簡單理性投資者不會盲目進場0050及006208股價為何不一樣多檔齊下或孤注一擲？怎麼存股能獲利別只看配不配息追求總報酬才是重點勞保年金若砍三成該如何未雨綢繆？零利率貸款是真的還是虛晃一招租房好還是買房好？怪老子算給你看！勞保老年年金不能說的秘密現在是存股的好時機嗎？台股狂跌聽怪老子給忠告買個保險
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5. 房屋稅» 稅額試算
房屋稅預估稅額試算 ... 公共設施、地下室房屋現值及稅額試算 ... 或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。
各稅專區使用牌照稅稅額試算申辦櫃台房屋稅稅額試算申辦櫃台地價稅稅額試算申辦櫃台土地增值稅查詢土地增值稅辦理情形稅額試算申辦櫃台契稅稅額試算申辦櫃台印花稅稅額試算申辦櫃台娛樂稅稅額試算申辦櫃台稅額試算更新日期:2021/4/6 ※目前位置：首頁»各稅專區»房屋稅»稅額試算字型大小:小中大友善列印回上一頁房屋稅房屋稅最後異動時間：106/06/30 發布單位：臺中市政府地方稅務局房屋稅預估稅額試算使用情形變更房屋稅額試算公共設施、地下室房屋現值及稅額試算房屋稅預估稅額試算說明：相關欄位資訊可參考建物所有權狀或使用執照所載資料填寫，提醒您，房屋如裝設電梯設備或含公共設施面積及增、改建等情形者，將使試算稅額與實際稅額有誤差，本網站之試算稅額僅供參考。
*起課年月：民國年3碼+月份2碼例:10609*房屋建造完成年月：例如：使用執照核發年月、完工證明所載年月或其他實際建造完成年月*房屋使用情形：自住或公益出租非自住營業用非住家非營業用私人醫院診所、自由職業事務所*構造別：請選擇土磚混合造加強磚造竹造卵石混凝土造純土造預鑄混凝土造磚石造鋼骨混凝土造鋼骨造鋼骨鋼筋混凝土造鋼筋混凝土造鋼鐵造雜木雜木以外硓砧石造*總層數：*用途類別：*樓層高度：公尺(樓層高度在2公尺以上未超過4公尺者，均適用標準高度之單價)*房屋坐落區：請選擇大甲區大肚區大里區大雅區中區太平區北屯區北區外埔區石岡區后里區西屯區西區沙鹿區和平區東區東勢區南屯區南區烏日區神岡區梧棲區清水區新社區潭子區龍井區豐原區霧峰區大安區*路段範圍：僅列示地段率有調整之路段(即地段率非100%)，如您的房屋坐落路段未於路段範圍列示者，請選擇：其它*課稅面積：平方公尺預估現值(元)=核定單價x面積x(1-折舊率x經歷年數)x地段率=xx(1-x)x預估稅額(元)=預估現值x適用稅率=x使用情形變更房屋稅額試算*課稅現值(元)：*變更前用途：自住或公益出租非自住營業用非住家非營業用私人醫院診所、自由職業事務所*變更後用途：自住或公益出租非自住營業用非住家非營業用私人醫院診所、自由職業事務所*變更使用日期：試算稅額(元)=課稅現值(元)x適用稅率x變更前課稅月數/12個月=xx/+課稅現值(元)x適用稅率x變更後課稅月數/12個月+xx/使用情形變更後，增/減稅額(元) 公共設施、地下室房屋現值及稅額試算*項目：請選擇公共設施地下室/層*起課年月：民國年3碼+月份2碼例:10609*房屋建造完成年月：例如：使用執照核發年月、完工證明所載年月或其他實際建造完成年月*房屋使用情形：自住或公益出租非自住營業用非住家非營業用私人醫院診所、自由職業事務所停車使用*構造別：請選擇土磚混合造加強磚造竹造卵石混凝土造純土造預鑄混凝土造磚石造鋼骨混凝土造鋼骨造鋼骨鋼筋混凝土造鋼筋混凝土造鋼鐵造雜木雜木以外硓砧石造*總層數：地下層(請輸入地上層總層數；如試算地下室屬建物主體，非共用與附屬建物，請輸入地下層總層數)地下層*用途類別：*樓層高度：公尺(樓層高度在2公尺以上未超過4公尺者，均適用標準高度之單價)*房屋坐落區：請選擇大甲區大肚區大里區大雅區中區太平區北屯區北區外埔區石岡區后里區西屯區西區沙鹿區和平區東區東勢區南屯區南區烏日區神岡區梧棲區清水區新社區潭子區龍井區豐原區霧峰區大安區*路段範圍：僅列示地段率有調整之路段(即地段率非100%)，如您的房屋坐落路段未於路段範圍列示者，請選擇：其它*課稅面積：平方公尺*持分比例：/預估現值(元)=核定單價x面積x持分x(1-折舊率x經歷年數)x地段率=xx/x(1-x)x預估稅額(元)=預估現值x適用稅率=x備註：1.地下室或地下層為地上層之附屬建物者，其房屋標準單價按該房屋所適用之標準單價八成核計。
2.各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。
《貼心提醒》請於試算前先點選「清除資料」清空各欄位後再輸入資料，以避免欄項內殘留前一筆資料，造成試算結果錯誤。
2.如欲試算契稅稅額，可參考所示「預估現值(元)」，至財政部稅務入口網進行試算(https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W11)。
建議瀏覽器請使用IE11.0以上 市府分類：財政稅務發布日期：106/06/30點閱次數：82706:::分眾導覽分眾導覽說明一般民眾專業人士學術人士財稅投資專區快樂兒童(另開新視窗)國際
各稅專區使用牌照稅稅額試算申辦櫃台房屋稅稅額試算申辦櫃台地價稅稅額試算申辦櫃台土地增值稅查詢土地增值稅辦理情形稅額試算申辦櫃台契稅稅額試算申辦櫃台印花稅稅額試算申辦櫃台娛樂稅稅額試算申辦櫃台稅額試算更新日期:2021/4/6 ※目前位置：首頁»各稅專區»房屋稅»稅額試算字型大小:小中大友善列印回上一頁房屋稅房屋稅最後異動時間：106/06/30 發布單位：臺中市政府地方稅務局房屋稅預估稅額試算使用情形變更房屋稅額試算公共設施、地下室房屋現值及稅額試算房屋稅預估稅額試算說明：相關欄位資訊可參考建物所有權狀或使用執照所載資料填寫，提醒您，房屋如裝設電梯設備或含公共設施面積及增、改建等情形者，將使試算稅額與實際稅額有誤差，本網站之試算稅額僅供參考。
*起課年月：民國年3碼+月份2碼例:10609*房屋建造完成年月：例如：使用執照核發年月、完工證明所載年月或其他實際建造完成年月*房屋使用情形：自住或公益出租非自住營業用非住家非營業用私人醫院診所、自由職業事務所*構造別：請選擇土磚混合造加強磚造竹造卵石混凝土造純土造預鑄混凝土造磚石造鋼骨混凝土造鋼骨造鋼骨鋼筋混凝土造鋼筋混凝土造鋼鐵造雜木雜木以外硓砧石造*總層數：*用途類別：*樓層高度：公尺(樓層高度在2公尺以上未超過4公尺者，均適用標準高度之單價)*房屋坐落區：請選擇大甲區大肚區大里區大雅區中區太平區北屯區北區外埔區石岡區后里區西屯區西區沙鹿區和平區東區東勢區南屯區南區烏日區神岡區梧棲區清水區新社區潭子區龍井區豐原區霧峰區大安區*路段範圍：僅列示地段率有調整之路段(即地段率非100%)，如您的房屋坐落路段未於路段範圍列示者，請選擇：其它*課稅面積：平方公尺預估現值(元)=核定單價x面積x(1-折舊率x經歷年數)x地段率=xx(1-x)x預估稅額(元)=預估現值x適用稅率=x使用情形變更房屋稅額試算*課稅現值(元)：*變更前用途：自住或公益出租非自住營業用非住家非營業用私人醫院診所、自由職業事務所*變更後用途：自住或公益出租非自住營業用非住家非營業用私人醫院診所、自由職業事務所*變更使用日期：試算稅額(元)=課稅現值(元)x適用稅率x變更前課稅月數/12個月=xx/+課稅現值(元)x適用稅率x變更後課稅月數/12個月+xx/使用情形變更後，增/減稅額(元) 公共設施、地下室房屋現值及稅額試算*項目：請選擇公共設施地下室/層*起課年月：民國年3碼+月份2碼例:10609*房屋建造完成年月：例如：使用執照核發年月、完工證明所載年月或其他實際建造完成年月*房屋使用情形：自住或公益出租非自住營業用非住家非營業用私人醫院診所、自由職業事務所停車使用*構造別：請選擇土磚混合造加強磚造竹造卵石混凝土造純土造預鑄混凝土造磚石造鋼骨混凝土造鋼骨造鋼骨鋼筋混凝土造鋼筋混凝土造鋼鐵造雜木雜木以外硓砧石造*總層數：地下層(請輸入地上層總層數；如試算地下室屬建物主體，非共用與附屬建物，請輸入地下層總層數)地下層*用途類別：*樓層高度：公尺(樓層高度在2公尺以上未超過4公尺者，均適用標準高度之單價)*房屋坐落區：請選擇大甲區大肚區大里區大雅區中區太平區北屯區北區外埔區石岡區后里區西屯區西區沙鹿區和平區東區東勢區南屯區南區烏日區神岡區梧棲區清水區新社區潭子區龍井區豐原區霧峰區大安區*路段範圍：僅列示地段率有調整之路段(即地段率非100%)，如您的房屋坐落路段未於路段範圍列示者，請選擇：其它*課稅面積：平方公尺*持分比例：/預估現值(元)=核定單價x面積x持分x(1-折舊率x經歷年數)x地段率=xx/x(1-x)x預估稅額(元)=預估現值x適用稅率=x備註：1.地下室或地下層為地上層之附屬建物者，其房屋標準單價按該房屋所適用之標準單價八成核計。
2.各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。
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2.如欲試算契稅稅額，可參考所示「預估現值(元)」，至財政部稅務入口網進行試算(https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W11)。
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6. 四種出租類型怎麼稅？ 會計師算給你看
第一，若房東出租房屋有設置店面、招牌、架設網路、僱用員工經營租屋 ... 本試算服務對於有配偶者，僅提供夫妻各類所得合併計算之單一方式之 ...Bye
7. 臺北市稅捐稽徵處-房屋稅
住家用, 單一自住, 全國1戶, 相當稅率0.6%(註1). 自住用, 全國3戶內, 1.2%. 公益出租人出租使用, 不限, 1.2% (109年7月1日起相當稅率0.6%)(註2). 社會住宅包租代管 ...跳到主要內容區塊search請輸入關鍵字搜尋房屋稅地價稅土地增值稅印花稅進階搜尋公告資訊新聞稿最新消息活動訊息徵才招標公告稅務公告政府資訊公開本處介紹關於本處處長園地策略地圖組織架構與業務職掌聯絡資訊獲獎紀錄各稅服務房屋稅地價稅土地增值稅契稅使用牌照稅印花稅娛樂稅納稅資訊申辦與書表下載線上查詢與試算申請以電子方式傳送繳款書行政救濟便民服務措施繳稅與退稅繳稅紀錄查詢臨櫃申請案件流程稅務行事曆不動產移轉DIY災害損失減免宣導區多媒體宣導區稅務宣導區主題宣導區執行專區意見交流單一陳情檢舉逃漏稅信箱線上問卷調查線上問卷調查報告分眾引導區地政士長青網身障人士金融機構志工園地新住民兒童網國際人士-英文版(EnglishVersion)熱門關鍵字房屋稅地價稅土地增值稅印花稅上方連結網站導覽回首頁English單一陳情常見問答兒童網雙語詞彙RSS訂閱臺北通下方連結隱私權政策網路安全政策政府網站資料開放宣告本站使用正體字:::臺北市稅捐稽徵處上方連結網站導覽回首頁English單一陳情常見問答兒童網雙語詞彙RSS訂閱臺北通字級小中大熱門關鍵字房屋稅地價稅土地增值稅印花稅search請輸入關鍵字搜尋房屋稅地價稅土地增值稅印花稅進階搜尋公告資訊新聞稿最新消息活動訊息徵才招標公告稅務公告政府資訊公開本處介紹關於本處處長園地策略地圖組織架構與業務職掌聯絡資訊獲獎紀錄各稅服務房屋稅地價稅土地增值稅契稅使用牌照稅印花稅娛樂稅納稅資訊申辦與書表下載線上查詢與試算申請以電子方式傳送繳款書行政救濟便民服務措施繳稅與退稅繳稅紀錄查詢臨櫃申請案件流程稅務行事曆不動產移轉DIY災害損失減免宣導區多媒體宣導區稅務宣導區主題宣導區執行專區意見交流單一陳情檢舉逃漏稅信箱線上問卷調查線上問卷調查報告分眾引導區地政士長青網身障人士金融機構志工園地新住民兒童網國際人士-英文版(EnglishVersion)分享分享至Facebook[另開新視窗]分享至Plurk[另開新視窗]分享至twitter[另開新視窗]分享至line[另開新視窗]分享至email[另開新視窗]:::資訊總覽公告資訊本處介紹各稅服務納稅資訊宣導區意見交流分眾引導區首頁常見問答房屋稅房屋稅網頁功能列印內容[另開新視窗]注音:::房屋稅Q1:臺北市住家用房屋稅率為何？自109年7月1日起本市住家用房屋稅率如下： 房屋使用情形持有戶數稅率住家用單一自住全國1戶相當稅率0.6%(註1)自住用全國3戶內1.2%公益出租人出租使用不限1.2%(109年7月1日起相當稅率0.6%)(註2)社會住宅包租代管不限相當稅率0.6%其他住家用公有房屋供住家使用1.5%出租供符合本市社會住宅承租資格者使用，且持有主管機關核發之出租人核定函經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍公立學校之學生宿舍，由民間機構與主辦機關簽訂投資契約，投資興建並租與該校學生作宿舍使用，且約定於營運期間屆滿後，轉移該宿舍之所有權予政府公同共有，除共有人符合自住外2.4%其他非自住本市2戶以內每戶2.4%本市3戶以上每戶3.6%註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自109年7月1日起課稅現值折減比率由16%提高為50%(相當稅率由1%降為0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。
註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自109年7月1日起課稅現值折減50%(相當稅率0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。
Q2:臺北市非住家用房屋稅率為何？非住家用房屋適用稅率如下：房屋使用情形持有戶數106.7.1起徵收率非住家用營業用不限3%私人醫院、診所或自由職業事務所用3%人民團體等非營業用2%Q3:臺北市空置房屋稅率為何？(一)本市目前並無課徵空屋稅。
(二)空置房屋，因不符合自住用房屋要件，應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定如下： 房屋使用情形持有戶數106.7.1起徵收率空置房屋(依使用執照所載用途別或都市計畫分區使用範圍認定)住家用途非自住-起造人待售自103年7月1日~106年6月30日止核發使照房屋：自106年7月1日起2年內未出售1.5%106年7月1日以後核發使照房屋：於起課房屋稅3年內未出售其他非自住本市2戶以內2.4%本市3戶以上3.6%非住家用途營業用途不限2%醫院、診所用途其他用途Q4:臺北市停車場或防空避難室未
註2：符合月租金收取不超過中央主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，比照單一自住房屋，自109年7月1日起課稅現值折減50%(相當稅率0.6%)，其現值最高折減額度為750萬元(即稅額折減上限為9萬元)。
Q2:臺北市非住家用房屋稅率為何？非住家用房屋適用稅率如下：房屋使用情形持有戶數106.7.1起徵收率非住家用營業用不限3%私人醫院、診所或自由職業事務所用3%人民團體等非營業用2%Q3:臺北市空置房屋稅率為何？(一)本市目前並無課徵空屋稅。
(二)空置房屋，因不符合自住用房屋要件，應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定如下： 房屋使用情形持有戶數106.7.1起徵收率空置房屋(依使用執照所載用途別或都市計畫分區使用範圍認定)住家用途非自住-起造人待售自103年7月1日~106年6月30日止核發使照房屋：自106年7月1日起2年內未出售1.5%106年7月1日以後核發使照房屋：於起課房屋稅3年內未出售其他非自住本市2戶以內2.4%本市3戶以上3.6%非住家用途營業用途不限2%醫院、診所用途其他用途Q4:臺北市停車場或防空避難室未
8. 租賃所得稅試算/計算與節稅技巧-中信房屋租屋稅費須知
凡是將房屋出租所得之租金收入，於扣除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等；若無法逐項舉證申報，可直接從租金中 ...買賣知識庫TradingKnowledge稅費須知買賣節稅技巧不動產知識教室中信房屋交易服務買屋賣屋租屋持有繼承受贈租屋租賃所得－國稅凡是將房屋出租所得之租金收入，於扣除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等；若無法逐項舉證申報，可直接從租金中扣除43%，計為必要費用）之後，併入個人綜合所得中核課所得稅。
若房屋出租約定的租金明顯比當地一般租金還低時，國稅局會參考當地一般租金（由國稅局查明後報經財政部核定的租金）情況調整，計算租賃收入。
節稅技巧租賃所得稅試算友善列印每月租金收入元必要費用之申報方式標準申報標準申報列舉申報各項支出之總和元（請查閱土地登記謄本）可列印輸入資料...租賃所得試算額：0元立即試算※本表估算之稅額，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。
節稅技巧承租方除透過房屋仲介公司服務所需負擔之半個月租金的服務費之外，無其他必要稅捐需繳納。
納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬租屋供自住所支付之租金，可於申報綜合所得稅時，列舉扣除租金費用，每一申報戶每年扣除額以12萬元為限，檢附文件如下：（一）租賃契約。
（二）租金付款證明影本，例如：房東給予的租金收據、金融卡或銀行轉帳證明等。
（三）承租人本人、配偶或直系親屬須於承租地址辦竣戶籍登記，或填寫承租房屋為自用的切結書。
注意事項如已申報有購屋貸款利息之扣除項目者，不可再扣除房屋租金支出。
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若房屋出租約定的租金明顯比當地一般租金還低時，國稅局會參考當地一般租金（由國稅局查明後報經財政部核定的租金）情況調整，計算租賃收入。
節稅技巧租賃所得稅試算友善列印每月租金收入元必要費用之申報方式標準申報標準申報列舉申報各項支出之總和元（請查閱土地登記謄本）可列印輸入資料...租賃所得試算額：0元立即試算※本表估算之稅額，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。
節稅技巧承租方除透過房屋仲介公司服務所需負擔之半個月租金的服務費之外，無其他必要稅捐需繳納。
納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬租屋供自住所支付之租金，可於申報綜合所得稅時，列舉扣除租金費用，每一申報戶每年扣除額以12萬元為限，檢附文件如下：（一）租賃契約。
（二）租金付款證明影本，例如：房東給予的租金收據、金融卡或銀行轉帳證明等。
（三）承租人本人、配偶或直系親屬須於承租地址辦竣戶籍登記，或填寫承租房屋為自用的切結書。
注意事項如已申報有購屋貸款利息之扣除項目者，不可再扣除房屋租金支出。
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9. 租賃所得稅試算
租賃所得稅試算. 友善列印. 每月租金收入, 元 ... 各項支出之總和, 元. 租賃所得申報金額：0 元. ※本程式試算結果僅供參考，實際應繳稅額以稅捐單位的通知為準！ 租賃所得稅試算 友善列印 每月租金收入元必要費用之申報方式標準申報列舉申報各項支出之總和元 租賃所得申報金額：0元※本程式試算結果僅供參考，實際應繳稅額以稅捐單位的通知為準！