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1. 「8000元含稅嗎？」租賃雙方該知道哪些稅與權益
稅務專家指出，一般來說，出租人的房屋租金所得一律要申報，房客若是營業使用、以及月租金逾二萬元，出租人要繳納「10%租金扣繳稅款」， ...保持登入忘記密碼登入還不是會員嗎？註冊會員E-Mail送出返回登入頁密碼設定成功，請使用新密碼登入 |首頁財經民進黨立委王定宇與黨發言人顏若芳分租房屋疑案，國民黨立院黨團書記長鄭麗文（左）10日手拿房屋格局圖表示，依台北目前市價難以新台幣8000...民進黨立委王定宇與黨發言人顏若芳分租房屋疑案，國民黨立院黨團書記長鄭麗文（左）10日手拿房屋格局圖表示，依台北目前市價難以新台幣8000元就租到這樣的房間，並進一步針對政府居住正義、社宅政策等議題提出批判與質疑。
(來源中央社)（台灣英文新聞／財經組綜合報導）本周民眾熱門茶餘飯後八卦話題，當屬台南已婚民進黨立委入住同黨女性單身發言人「租金8000屋齡新含水電、含早餐、含接送」的周刊報導，雖當事人否認不倫，但藍委也提出稅務與居住正義問題，但根據目前台灣稅法及補貼方案，在幾種條件成立下，本例租金有可能免稅，或抵稅。
距離5月綜合所得稅申報季節還不到兩個月，房東（出租人）房客（承租人）的權利義務，你應該要知道。
稅務專家指出，一般來說，出租人的房屋租金所得一律要申報，房客若是營業使用、以及月租金逾二萬元，出租人要繳納「10%租金扣繳稅款」，但符合某些條件下，這筆預扣稅款會獲得退稅。
此外，若租給公司行號機關團體，房東還需另需扣繳「2.11%二代健保補充保費」，不過若房東為外國人且非健保戶則免繳納。
那麼像「房客」王姓立委為自然人的情況，租金又宣稱僅八千，房東還是要申報該筆租金收入。
不過，若房客為租金補貼戶（見內政部整合住宅補貼資源方案），房東享有稅賦優惠，申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠，但王姓立委顯然無法適用該優惠，幫不了出租人（顏性發言人）。
根據台灣財政部資訊，房東申報綜合所得稅時，記得要把全年的租金收入，減掉必要損耗和費用後的餘額當作淨所得額，申報房屋租賃所得。
租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用，另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修繕費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等；房東可先行核算可以扣除費用額，擇高適用。
另外近年房價不斷上揚，那麼房東因租金收入增加的綜合所得稅稅金部份，或房屋稅地價稅提高後的增幅，房東可以要求承租人吸收嗎？答案是不可以，更不得記載於契約上要求房客吸收。
根據2020年9月1日生效之「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」中明文規定：房東「不得約定」應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔；就算房東已記載於租賃合約上，也當屬無效。
另房東也不得在合約上要求房客不得報稅。
假使租金非王所稱的友情價8,000元而是28,000呢？那麼，捨免費立委住宿會館不待另行租房的承租人王姓立委，是可以申報租金支出作為所得列舉扣除項目（抵扣額每一申報戶以12萬元為限），但前提要準備以下證明文件：租賃契約書、繳納租金證明（如匯款紀錄）、以及自住切結書。
稅務人員提醒，綜所稅計算影響因素繁多，為避免逃漏稅遭罰，或確保權益拿到更多退稅，可諮詢您的稅務顧問或撥打國稅局免付費電話0800-000-321詢問。
同場加映：內政部不動產資訊平台「住宅租賃契約書範本」中文／英文 「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」 「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」所得稅租賃關係報稅退稅王姓立委Tweet【台灣雙北三級警戒】5月綜所稅、營所稅 申報期延長至6/30•北區國稅局5/28前暫停開放臨櫃報稅2021/05/1518:415月報稅季來囉！免下載免讀卡手機報稅好方便2021/05/0210:23【台灣手機報稅神簡單】蘇貞昌：會買口罩就會報稅2021/04/2020:29台灣虛擬貨幣投資所得多少該申報？當YouTuber要繳稅？2021/03/3017:16協助新住民5月報稅財政部釋出多語Q&A電子書2020/05/1608:12更新時間:2021-06-1101:01GMT+08:00
(來源中央社)（台灣英文新聞／財經組綜合報導）本周民眾熱門茶餘飯後八卦話題，當屬台南已婚民進黨立委入住同黨女性單身發言人「租金8000屋齡新含水電、含早餐、含接送」的周刊報導，雖當事人否認不倫，但藍委也提出稅務與居住正義問題，但根據目前台灣稅法及補貼方案，在幾種條件成立下，本例租金有可能免稅，或抵稅。
距離5月綜合所得稅申報季節還不到兩個月，房東（出租人）房客（承租人）的權利義務，你應該要知道。
稅務專家指出，一般來說，出租人的房屋租金所得一律要申報，房客若是營業使用、以及月租金逾二萬元，出租人要繳納「10%租金扣繳稅款」，但符合某些條件下，這筆預扣稅款會獲得退稅。
此外，若租給公司行號機關團體，房東還需另需扣繳「2.11%二代健保補充保費」，不過若房東為外國人且非健保戶則免繳納。
那麼像「房客」王姓立委為自然人的情況，租金又宣稱僅八千，房東還是要申報該筆租金收入。
不過，若房客為租金補貼戶（見內政部整合住宅補貼資源方案），房東享有稅賦優惠，申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠，但王姓立委顯然無法適用該優惠，幫不了出租人（顏性發言人）。
根據台灣財政部資訊，房東申報綜合所得稅時，記得要把全年的租金收入，減掉必要損耗和費用後的餘額當作淨所得額，申報房屋租賃所得。
租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用，另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修繕費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等；房東可先行核算可以扣除費用額，擇高適用。
另外近年房價不斷上揚，那麼房東因租金收入增加的綜合所得稅稅金部份，或房屋稅地價稅提高後的增幅，房東可以要求承租人吸收嗎？答案是不可以，更不得記載於契約上要求房客吸收。
根據2020年9月1日生效之「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」中明文規定：房東「不得約定」應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔；就算房東已記載於租賃合約上，也當屬無效。
另房東也不得在合約上要求房客不得報稅。
假使租金非王所稱的友情價8,000元而是28,000呢？那麼，捨免費立委住宿會館不待另行租房的承租人王姓立委，是可以申報租金支出作為所得列舉扣除項目（抵扣額每一申報戶以12萬元為限），但前提要準備以下證明文件：租賃契約書、繳納租金證明（如匯款紀錄）、以及自住切結書。
稅務人員提醒，綜所稅計算影響因素繁多，為避免逃漏稅遭罰，或確保權益拿到更多退稅，可諮詢您的稅務顧問或撥打國稅局免付費電話0800-000-321詢問。
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2. 租賃所得稅試算/計算與節稅技巧-中信房屋租屋稅費須知
凡是將房屋出租所得之租金收入，於扣除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等；若無法逐項舉證申報，可直接從租金中 ...買賣知識庫TradingKnowledge稅費須知買賣節稅技巧不動產知識教室中信房屋交易服務買屋賣屋租屋持有繼承受贈租屋租賃所得－國稅凡是將房屋出租所得之租金收入，於扣除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等；若無法逐項舉證申報，可直接從租金中扣除43%，計為必要費用）之後，併入個人綜合所得中核課所得稅。
若房屋出租約定的租金明顯比當地一般租金還低時，國稅局會參考當地一般租金（由國稅局查明後報經財政部核定的租金）情況調整，計算租賃收入。
節稅技巧租賃所得稅試算友善列印每月租金收入元必要費用之申報方式標準申報標準申報列舉申報各項支出之總和元（請查閱土地登記謄本）可列印輸入資料...租賃所得試算額：0元立即試算※本表估算之稅額，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。
節稅技巧承租方除透過房屋仲介公司服務所需負擔之半個月租金的服務費之外，無其他必要稅捐需繳納。
納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬租屋供自住所支付之租金，可於申報綜合所得稅時，列舉扣除租金費用，每一申報戶每年扣除額以12萬元為限，檢附文件如下：（一）租賃契約。
（二）租金付款證明影本，例如：房東給予的租金收據、金融卡或銀行轉帳證明等。
（三）承租人本人、配偶或直系親屬須於承租地址辦竣戶籍登記，或填寫承租房屋為自用的切結書。
注意事項如已申報有購屋貸款利息之扣除項目者，不可再扣除房屋租金支出。
TOP我的收藏(0)目前尚無收藏物件確定
若房屋出租約定的租金明顯比當地一般租金還低時，國稅局會參考當地一般租金（由國稅局查明後報經財政部核定的租金）情況調整，計算租賃收入。
節稅技巧租賃所得稅試算友善列印每月租金收入元必要費用之申報方式標準申報標準申報列舉申報各項支出之總和元（請查閱土地登記謄本）可列印輸入資料...租賃所得試算額：0元立即試算※本表估算之稅額，僅供概算之用，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。
節稅技巧承租方除透過房屋仲介公司服務所需負擔之半個月租金的服務費之外，無其他必要稅捐需繳納。
納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬租屋供自住所支付之租金，可於申報綜合所得稅時，列舉扣除租金費用，每一申報戶每年扣除額以12萬元為限，檢附文件如下：（一）租賃契約。
（二）租金付款證明影本，例如：房東給予的租金收據、金融卡或銀行轉帳證明等。
（三）承租人本人、配偶或直系親屬須於承租地址辦竣戶籍登記，或填寫承租房屋為自用的切結書。
注意事項如已申報有購屋貸款利息之扣除項目者，不可再扣除房屋租金支出。
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3. 房子出租-稅務小常識-財政部稅務入口網
房東申報綜合所得稅時，記得要把全年的租金收入，減掉必要損耗和費用後的餘額當作所得額，申報房屋租賃所得。
租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件， ...跳到主要內容區塊財政部稅務入口網:::網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站熱門搜尋：房地交易綜合所得稅營業稅營利事業退稅其他：進階查詢告知事項本網站已於2016年10月19日改版，由於您的瀏覽器版本不適用於新版網站，將可能導致無法順利瀏覽網站內容或發生錯誤，建議升級為IE10以上版本，或轉址到舊版網站。
繼續前往舊版網站公告訊息稅務新聞稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一)線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅電子稅務文件入口網線上申辦線上查調線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱相關連結稅額試算稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區:::稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務:::小中大首頁內容標題房子出租小周的房東每月收取租金1萬元，如未另立收據，僅於租賃契約上逐月簽章註明收訖者，則該租賃契約就具備了代替銀錢收據的性質，應於每月收款時，依銀錢收據4‰計貼印花稅票40元。
小周給房東的保證金5萬元及每月租金1萬元，如果都以支票支付，房東收取支票時，於租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼，則保證金應納200元及每月租金收入應納40元的印花稅均可以免繳納了。
房東申報綜合所得稅時，記得要把全年的租金收入，減掉必要損耗和費用後的餘額當作所得額，申報房屋租賃所得。
租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用(但僅土地出租的收入，只能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除43%的必要費用)。
另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
房東可先行核算可以扣除費用額，擇高適用。
房東所收的5萬元押金，應該按中華郵政股份有限公司1年期定期存款利率，計算租賃收入，可以減掉租賃所得的必要費用。
更新日期：109-08-11更多相關資訊轉帳納稅109-09-03繳稅109-09-03附錄二國稅稅務工作行事曆109-08-12附錄一地方稅稅務工作行事曆109-08-12結語109-08-12:::公告訊息稅務新聞稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一)線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅電子稅務文件入口網線上申辦線上查調線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱相關連結稅額試算稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站隱私權政策 | 資訊安全政策 | 政府網站資料開放宣告地址：110055臺北市信義區忠孝東路四段547號國稅及地方稅免付費電話:0800-000-321網站操作免付費諮詢電話:0800-080-369 (周一至周五09:00至18:00例假日除外)財政部財政資訊中心CopyRight2013© 最佳瀏覽
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小周給房東的保證金5萬元及每月租金1萬元，如果都以支票支付，房東收取支票時，於租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼，則保證金應納200元及每月租金收入應納40元的印花稅均可以免繳納了。
房東申報綜合所得稅時，記得要把全年的租金收入，減掉必要損耗和費用後的餘額當作所得額，申報房屋租賃所得。
租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用(但僅土地出租的收入，只能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除43%的必要費用)。
另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
房東可先行核算可以扣除費用額，擇高適用。
房東所收的5萬元押金，應該按中華郵政股份有限公司1年期定期存款利率，計算租賃收入，可以減掉租賃所得的必要費用。
更新日期：109-08-11更多相關資訊轉帳納稅109-09-03繳稅109-09-03附錄二國稅稅務工作行事曆109-08-12附錄一地方稅稅務工作行事曆109-08-12結語109-08-12:::公告訊息稅務新聞稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一)線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅電子稅務文件入口網線上申辦線上查調線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱相關連結稅額試算稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站隱私權政策 | 資訊安全政策 | 政府網站資料開放宣告地址：110055臺北市信義區忠孝東路四段547號國稅及地方稅免付費電話:0800-000-321網站操作免付費諮詢電話:0800-080-369 (周一至周五09:00至18:00例假日除外)財政部財政資訊中心CopyRight2013© 最佳瀏覽
4. 房屋出租供他人使用，房屋稅如何課稅？-稅務新聞-財政部稅務 ...
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房屋如果出租供他人使用時，需視承租人如何使用房屋，才能決定該房屋之適用稅率。
舉例來說，原適用自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅之房屋出租後仍作住家使用，應改按非自住住家用稅率(1.5%)課徵房屋稅；若出租後供營業使用，則改按營業用稅率(3%)課徵房屋稅。
也就是自住住家用房屋出租後，房屋稅將依出租後房屋實際使用情形適用不同稅率核課房屋稅。
臺中市政府地方稅務局關心您，有任何疑問，歡迎撥打免費服務電話0800-000321或22585000按1轉客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務及解答。
更新日期：109-11-03發佈單位：臺中市政府地方稅務局更多相關資訊房屋稅「早繳稅早安心~抽好康」第5次抽獎中獎名單出爐囉！110-06-10安心防疫，財稅局暫緩辦理印花稅檢查作業!110-06-10市府關懷娛樂業者，查定課徵娛樂稅主動停徵至6月28日110-06-10不動產移轉案件提供跨縣市臨櫃開立印花稅繳款書服務110-06-10買賣車輛時，務必辦妥車輛所有權移轉登記手續，以確保自身權益110-06-10:::公告訊息稅務新聞稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一)線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅電子稅務文件入口網線上申辦線上查調線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱相關連結稅額試算稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站隱私權政策 | 資訊安全政策 | 政府網站資料開放宣告地址：110055臺北市信義區忠孝東路四段547號國稅及地方稅免付費電話:0800-000-321網站操作免付費諮詢電話:0800-080-369 (周一至周五09:00至18:00例假日除外)財政部財政資訊中心CopyRight2013© 最佳瀏覽解析度1024x768畫素建議使用IE10或Firefox3.5以上版本瀏覽器更新日期：110年06月11日
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房屋如果出租供他人使用時，需視承租人如何使用房屋，才能決定該房屋之適用稅率。
舉例來說，原適用自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅之房屋出租後仍作住家使用，應改按非自住住家用稅率(1.5%)課徵房屋稅；若出租後供營業使用，則改按營業用稅率(3%)課徵房屋稅。
也就是自住住家用房屋出租後，房屋稅將依出租後房屋實際使用情形適用不同稅率核課房屋稅。
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5. 財產租賃所得是什麼？怎麼計算、稅率多少？如何節稅？
租賃所得如何計算？ 租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得， 所以房東在 ...Mr.Market市場先生財產租賃所得泛指個人出租房屋、土地使用權、機器設備、車船或其他財產取得的所得，一般常見的是以出租房屋所申報的租賃所得為主。
如果你是房東，並且有申報房租收入的情況下，這些租金收入扣除成本後就會需要繳稅。
這篇文章市場先生介紹財產租賃，包含定義、計算規則、節稅方式，分為以下幾個部分：本文市場先生會告訴你：租賃所得是什麼？租賃所得如何計算？租賃所得該如何節稅？租賃所得怎麼報稅(試算、查詢與申報)？快速重點整理：財產租賃所得是什麼？綜合所得稅常見問題Q&A租賃所得是什麼？租賃所得是指在中華民國境內，出租財產的租金所得，財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。
最常見的大宗仍是不動產的租金收入。
租賃所得定義：租賃所得為下列收入在減除必要損耗及費用後的餘額：財產出租的租金收入。
財產出典的典價經運用而產生的收入財產出典典價(出典=把不動產設定給別人使用、典價=把不動產設定給別人使用時收取的錢)。
因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入。
財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典的典價按當地銀行業通行之一年期存款利率，所計算的收入。
租賃所得如何計算？租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得，所以房東在報稅時就要扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)，如果沒辦法列舉申報，則直接從租金中扣除43%計為必要費用後，再併入個人綜合所得稅計算(每個房東的免稅額、扣除額不同，所得級距適用稅率也不相同)。
租賃所得=年租金收入–必要費用(若無法列舉則直接從租金中扣除43%標準扣除額)假設月租4萬元，年租金收入=48萬元，用標準扣除額43%計算，租賃所得為：48萬×(1–43%)=273,600元。
換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。
房東出租房屋獲得的租賃所得是合併到個人所得稅申報，因為還要視每位房東的免稅額、扣除額，來計算所得適用級距稅率。
注意：這僅適用於房屋，如果是出租土地的收入並不適用認列43%成本的規定。
租賃所得稅=租賃所得×所得稅率假設房東的所得稅率為20%，那麼計算方式為：273,600元×20%=54,720房東的實質租金收入=273,600-54,720=218,880租賃所得是房東才需要申報，房客報稅時則可使用租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住非營業用途、沒有申報購屋借款利息，房客每年即可列舉扣除最高12萬元的租金支出列舉扣除，從個人應稅收入中扣除。
租賃所得預扣繳稅率是什麼？房東出租房子給公司(營業用)的話，租賃所得費用會先預扣10%的稅金、1.91%二代健保費扣繳的意思就是房客先預繳房東一部分個人綜合所得稅，這個會在每年5月申報個人綜所稅時多退少補。
因此房東在出租時，建議就先與房客事先溝通好租金要含稅或不含稅。
※若房東為外國人(非健保保戶)，房客就不需要預先繳交二代健保補充保費。
租賃所得該如何節稅？以下幾種狀況，在稅務上可能有機會比較省。
方法1.列舉必要費用租賃所得稅在申報必要費用時，若能列舉各項費用、逐項提出證明，就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
這些加總起來如果超過原本43%的標準扣除額，那就可以多省一些稅，如果有相關費用憑證記得都要留存好。
例如利息、折舊這些是有機會抵掉較高的成本，具體計算建議詢問會計師。
方法2.並非租賃使用的情況財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用，而且非營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。
申報戶每年還可以申報儲蓄投資特別扣除額、購屋貸款利息扣除額。
記得，要「沒有收錢」才能用這方法，有收租金情況無論對方是誰都要報稅。
方法3.使用公司(法人)持有不動產用公司法人每年有一定的維護成本，不一定比較省，通常只適用於租賃收入很高的人(例如每年500~1000萬租賃收入會比較適合)。
公司持有會有營業稅(營收5%)與營所稅(稅
如果你是房東，並且有申報房租收入的情況下，這些租金收入扣除成本後就會需要繳稅。
這篇文章市場先生介紹財產租賃，包含定義、計算規則、節稅方式，分為以下幾個部分：本文市場先生會告訴你：租賃所得是什麼？租賃所得如何計算？租賃所得該如何節稅？租賃所得怎麼報稅(試算、查詢與申報)？快速重點整理：財產租賃所得是什麼？綜合所得稅常見問題Q&A租賃所得是什麼？租賃所得是指在中華民國境內，出租財產的租金所得，財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。
最常見的大宗仍是不動產的租金收入。
租賃所得定義：租賃所得為下列收入在減除必要損耗及費用後的餘額：財產出租的租金收入。
財產出典的典價經運用而產生的收入財產出典典價(出典=把不動產設定給別人使用、典價=把不動產設定給別人使用時收取的錢)。
因設定定期的永佃權和地上權而取得的各項收入。
財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典的典價按當地銀行業通行之一年期存款利率，所計算的收入。
租賃所得如何計算？租賃所得一般常見的是用房屋出租所收取的租金收入計算，但租金收入不等於租賃所得，所以房東在報稅時就要扣除必要費用(例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)，如果沒辦法列舉申報，則直接從租金中扣除43%計為必要費用後，再併入個人綜合所得稅計算(每個房東的免稅額、扣除額不同，所得級距適用稅率也不相同)。
租賃所得=年租金收入–必要費用(若無法列舉則直接從租金中扣除43%標準扣除額)假設月租4萬元，年租金收入=48萬元，用標準扣除額43%計算，租賃所得為：48萬×(1–43%)=273,600元。
換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。
房東出租房屋獲得的租賃所得是合併到個人所得稅申報，因為還要視每位房東的免稅額、扣除額，來計算所得適用級距稅率。
注意：這僅適用於房屋，如果是出租土地的收入並不適用認列43%成本的規定。
租賃所得稅=租賃所得×所得稅率假設房東的所得稅率為20%，那麼計算方式為：273,600元×20%=54,720房東的實質租金收入=273,600-54,720=218,880租賃所得是房東才需要申報，房客報稅時則可使用租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住非營業用途、沒有申報購屋借款利息，房客每年即可列舉扣除最高12萬元的租金支出列舉扣除，從個人應稅收入中扣除。
租賃所得預扣繳稅率是什麼？房東出租房子給公司(營業用)的話，租賃所得費用會先預扣10%的稅金、1.91%二代健保費扣繳的意思就是房客先預繳房東一部分個人綜合所得稅，這個會在每年5月申報個人綜所稅時多退少補。
因此房東在出租時，建議就先與房客事先溝通好租金要含稅或不含稅。
※若房東為外國人(非健保保戶)，房客就不需要預先繳交二代健保補充保費。
租賃所得該如何節稅？以下幾種狀況，在稅務上可能有機會比較省。
方法1.列舉必要費用租賃所得稅在申報必要費用時，若能列舉各項費用、逐項提出證明，就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
這些加總起來如果超過原本43%的標準扣除額，那就可以多省一些稅，如果有相關費用憑證記得都要留存好。
例如利息、折舊這些是有機會抵掉較高的成本，具體計算建議詢問會計師。
方法2.並非租賃使用的情況財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用，而且非營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。
申報戶每年還可以申報儲蓄投資特別扣除額、購屋貸款利息扣除額。
記得，要「沒有收錢」才能用這方法，有收租金情況無論對方是誰都要報稅。
方法3.使用公司(法人)持有不動產用公司法人每年有一定的維護成本，不一定比較省，通常只適用於租賃收入很高的人(例如每年500~1000萬租賃收入會比較適合)。
公司持有會有營業稅(營收5%)與營所稅(稅
6. 不動產法規~十分鐘搞懂房子出租了，租賃稅及健保補充保費該 ...
出租人將房屋出租了，除隔年要申報房屋租賃所得外，另還牽涉到租賃稅、健保補充保費；稅金該由出租人繳納亦或由承租人繳納；租賃契約上的 ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Aug21Mon201709:44不動產法規~十分鐘搞懂房子出租了，租賃稅及健保補充保費該如何計算？-332不動產估價服務介紹 線上洽詢(請點選入內) 華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>週報主題：十分鐘搞懂房子出租了，租賃稅及健保補充保費該如何計算？前言：出租人將房屋出租了，除隔年要申報房屋租賃所得外，另還牽涉到租賃稅、健保補充保費；稅金該由出租人繳納亦或由承租人繳納；租賃契約上的租金是含稅或是不含稅，皆有待租賃雙方於簽訂租約時約定清楚，以免造成誤會。
本期即將租賃所牽涉的費用及稅金整理說明給各位讀者詳知。
惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！一、何謂租賃稅依所得稅法子法各類所得扣繳率標準第2條規定：「納稅義務人如為中華民國境內居住之個人，或在中華民國境內有固定營業場所之營利事業，按下列規定扣繳：…第五點、租金按給付額扣取百分之十。
…」。
另同法第13條規定：「中華民國境內居住之個人如有第二條規定之所得，扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。
…」。
依上所定，若出租之租金額未達2萬元者，不用預先扣取10%的租賃稅，但若租金額達2萬元以上者，則應按規定扣取10%的租賃稅。
二、何謂健保補充保費依健康保險法第31條規定：「第一類至第四類及第六類保險對象有下列各類所得，應依規定之補充保險費率計收補充保險費，由扣費義務人於給付時扣取，並於給付日之次月底前向保險人繳納。
但單次給付金額逾新臺幣一千萬元之部分及未達一定金額者，免予扣取：…第六點；租金收入。
…」。
另在全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法第4條規定：「扣費義務人給付本法第三十一條第一項各類所得時，其單次給付金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。
…」。
依上規定若單次給付金額達新台幣二萬元者，應依法繳納1.91%(105年1月1日起)的健保補充保費。
三、實例提問楊先生有一店面，預計每月出租5萬元給A公司來做店面使用。
A公司說明，訂約後的租金，要扣除租賃稅10%及1.91%的健保補充保費，實際上每月支付給楊先生的租金為44,045元。
楊先生有些不懂，特來詢問，關於出租房屋稅的計算方式。
四、地政士回覆說明關於個人將房屋出租，其該有的稅賦，整理如下：(一) 個人出租給個人：假設月租5萬元來計算，租約簽定每月租金： 50,000元年租金收入：50,000*12=600,000元隔年5月申報綜合所得：租賃所得：租金收入600,000元*(1-43%)=342,000元注意：※43%為租賃必要的損耗及費用。
規定在每年「一百零五年度財產租賃必要損耗及費用標」。
※個人出租給個人無健保補充保費的問題。
(二)個人出租給公司：應由「公司」每月支付給「個人」的房租中先預扣10%的稅金，公司再將預扣之稅款，在每月10日之前繳納給國庫。
在隔年一月底之前，「公司」必須依規定填寫扣繳暨免扣繳憑單，向稽徵機關申報，並將扣繳憑單送交給您。
而您在申報個人綜合所得稅時，也必須依據扣繳憑單上的「租金收入」及「扣繳稅款」納入您個人綜合所得中申報。
當然，「扣繳稅款」因為是您預繳的稅款，所以可以自您每年應納稅額中再做扣除。
健保補充保費係在單次給付租金金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。
其費率為1.91%。
所以，一般來講在訂定租約時，事先約定每月的租金費用是要『含稅』或『不含稅』注意：※10%規定在「各類所得扣繳率標準第2條」。
※超過2萬才要扣繳，規定在「各類所得扣繳率標準第13條」。
※個人出租給公司扣繳及費率如下：(1)二萬元以上。
全民健康保險扣取及繳納補充保
本期即將租賃所牽涉的費用及稅金整理說明給各位讀者詳知。
惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！一、何謂租賃稅依所得稅法子法各類所得扣繳率標準第2條規定：「納稅義務人如為中華民國境內居住之個人，或在中華民國境內有固定營業場所之營利事業，按下列規定扣繳：…第五點、租金按給付額扣取百分之十。
…」。
另同法第13條規定：「中華民國境內居住之個人如有第二條規定之所得，扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。
…」。
依上所定，若出租之租金額未達2萬元者，不用預先扣取10%的租賃稅，但若租金額達2萬元以上者，則應按規定扣取10%的租賃稅。
二、何謂健保補充保費依健康保險法第31條規定：「第一類至第四類及第六類保險對象有下列各類所得，應依規定之補充保險費率計收補充保險費，由扣費義務人於給付時扣取，並於給付日之次月底前向保險人繳納。
但單次給付金額逾新臺幣一千萬元之部分及未達一定金額者，免予扣取：…第六點；租金收入。
…」。
另在全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法第4條規定：「扣費義務人給付本法第三十一條第一項各類所得時，其單次給付金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。
…」。
依上規定若單次給付金額達新台幣二萬元者，應依法繳納1.91%(105年1月1日起)的健保補充保費。
三、實例提問楊先生有一店面，預計每月出租5萬元給A公司來做店面使用。
A公司說明，訂約後的租金，要扣除租賃稅10%及1.91%的健保補充保費，實際上每月支付給楊先生的租金為44,045元。
楊先生有些不懂，特來詢問，關於出租房屋稅的計算方式。
四、地政士回覆說明關於個人將房屋出租，其該有的稅賦，整理如下：(一) 個人出租給個人：假設月租5萬元來計算，租約簽定每月租金： 50,000元年租金收入：50,000*12=600,000元隔年5月申報綜合所得：租賃所得：租金收入600,000元*(1-43%)=342,000元注意：※43%為租賃必要的損耗及費用。
規定在每年「一百零五年度財產租賃必要損耗及費用標」。
※個人出租給個人無健保補充保費的問題。
(二)個人出租給公司：應由「公司」每月支付給「個人」的房租中先預扣10%的稅金，公司再將預扣之稅款，在每月10日之前繳納給國庫。
在隔年一月底之前，「公司」必須依規定填寫扣繳暨免扣繳憑單，向稽徵機關申報，並將扣繳憑單送交給您。
而您在申報個人綜合所得稅時，也必須依據扣繳憑單上的「租金收入」及「扣繳稅款」納入您個人綜合所得中申報。
當然，「扣繳稅款」因為是您預繳的稅款，所以可以自您每年應納稅額中再做扣除。
健保補充保費係在單次給付租金金額達新臺幣二萬元者，應按規定之補充保險費率扣取補充保險費，並於給付日之次月底前填具繳款書，向保險人繳納。
其費率為1.91%。
所以，一般來講在訂定租約時，事先約定每月的租金費用是要『含稅』或『不含稅』注意：※10%規定在「各類所得扣繳率標準第2條」。
※超過2萬才要扣繳，規定在「各類所得扣繳率標準第13條」。
※個人出租給公司扣繳及費率如下：(1)二萬元以上。
全民健康保險扣取及繳納補充保
7. 【2021 繳稅攻略】租房子可以列舉報稅嗎？租屋族與房東過招 ...
貸款方案比較貸款方案比較精選貸款推薦所有信用貸款貸款限時優惠低總費用年百分率貸款優質客戶貸款銀行既有客戶貸款循環貸款低手續費貸款比較小額借款汽機車貸比較房屋貸款信用卡比較信用卡比較精選信用卡推薦全部信用卡信用卡限時優惠現金回饋信用卡哩程累積信用卡加油優惠信用卡影城優惠信用卡網路購物信用卡分期零利率信用卡首刷禮優惠亞洲萬里通累積信用卡信用卡繳保費優惠紅利點數信用卡優惠信用卡繳稅優惠銀行帳戶比較銀行帳戶比較財富管理數位存款專欄文章常見問題Money101.com.tw理財達人|你的理財好夥伴報稅季到了，對於租屋小資族，最關心的就是每個月高額的房租，能不能報稅？小劉月租18,000元的套房，到了報稅時，本想用租金來抵扣所得稅，沒想到，房東不給租屋證明就算了，還拿出租賃合約，裡面居然有一條約定內容為「甲方的稅負如因出租乙方而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議」，要求他補繳1萬多塊的「稅金」，小劉氣極了，因為簽約時，他根本沒看到這一條！遇到這類問題該怎麼辦？現在社會住宅提供了「包租代管」服務，不只民眾能以較低的租金入住，房東也能享有稅賦優惠。
如有申請2021租屋補助也可以報稅嗎？。
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2021報稅懶人包夫妻報稅扶養規定新手報稅股利課稅免稅額規定所得稅率級距表2021新制重點繳稅分期列舉扣除額規定五種報稅方式健保卡報稅流程退稅時間租屋合約不得明定不報稅！租、賃雙方可合意協定支付義務台灣多數的租客，為了求片瓦遮天，都選擇忍氣吞聲，不報租屋這筆稅務列舉，碰上這種惡人先告狀的房東，真的合理嗎？依照《所得稅法》規定，個人只要有所得，就應申報納稅，民法也規定，應由房東負擔租賃物之稅捐，就算房東跟房客雙方在租約中約定，「房客不得申報租賃支出」，也會因為合約內容，明顯違反了法律的規定而無效，房東再怎麼樣也站不住腳！不繳稅，當然不合法，但如果契約中協定，「稅金由房客負擔」，而不是「禁止房客報稅」，那又另當別論，因為法律雖然有規定租賃物應納的一切稅捐，由「出租人」負擔，但如果雙方合意簽約後，約定「稅金由承租方來支付」，這樣的內容就屬合法有效，租賃雙方就應該依照約定內容來履行，「不繳稅」跟「由房客來繳」，絕對是兩件事，大家言明在先，載入合約，與人無尤！閱讀更多：魔鬼藏在細節裡簽約前必知的三件事不是小錢！單一申報戶「租屋支出」綜所稅可列舉扣除12萬元話雖如此，租屋族在社會中的弱勢，一向都是不能說的秘密，以2016的住宅租賃實價登錄為例，雙北市只登記了3,742件租賃資訊，對照民間最大的住宅租賃平台591租屋網資料，2016年雙北卻有51,096件，光是這樣的帳面數量，就相差了近14倍，說白了，大多數的租屋族，都默許這種房租不列舉報稅的潛規則，寧可跟房東好來好去，不要橫生枝節。
這樣的鄉愿作法，對租屋客當然是一大損失，因為租屋族在申報綜合所得稅時，只要是納稅義務人、配偶，或是受撫養的直系親屬租屋自住，並且沒有作為營業或執行業使用，「房屋租金支出」項目，只要檢附租金支出證明單據，每一申報戶，可在12萬元的限額內列舉申報扣除，這筆扣除額，甚至可能影響到一個稅率的級距！閱讀更多：列舉扣除額規定看這裡！申請租屋報稅有撇步備齊租賃契約書、繳租匯款證明檢舉惡房東漏稅一刀斃命要不要隱忍？真的是見仁見智！如果房東願意以低於行情的房租為誘因，大部分房客當然願意咬牙相忍，但碰上不肯降租，又不准報稅的的惡房東，租屋客真的不用太過卑微，因為法律站在房客這一邊！過去，很多透過租屋網承租的房客，因為資訊不透明公開，無法提示明確具體事證，要舉發房東涉嫌逃稅不易，國稅局也沒辦法受理，建議租屋要檢舉房東，一定要詳述逃漏稅捐的事實，像是提供檢舉人姓名及住址、租屋處的坐落地址、涉嫌漏稅的年度，以及租賃契約書，以及依實際交租情況，擇一提供匯款證明或現金簽收條，讓國稅局一次拿出證據，惡房東無所遁形。
讓租屋資訊透明公開，房東真的百害而無一利嗎？當然不是！像是政府祭出給無殼蝸牛的租屋補助利多後，非繳稅不可的房東，反而有好康，不但可享有「房屋租賃所得」免稅額，房東將房屋出租給符合《住宅法》第15條規定，接受內政部、其他地方主管機關、地方政府所辦理之住宅租金補貼者，或其他中央機關辦理相關的租金補貼，每屋每月租金收入免稅額度，以不超過1萬元為限，超過限額者，就每屋每月超過1萬元部分申報租金收入，如此一來，房東還可以大方節稅，與租客互蒙其利！【更多租屋攻略】【退租押金被扣怎麼辦？靠這四撇步討回公道】、【租房子可以列舉報稅嗎？
如有申請2021租屋補助也可以報稅嗎？。
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8. 租屋報稅問題
房屋稅：（房屋稅則視租屋用途而定，租屋若為住家使用，稅率採住家用之稅率申報）是以房屋為課稅對象，向房屋所有人課徵的一種財產稅。
所謂房屋，除一般通稱 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App8591寶物交易591房屋交易591房屋交易100室內設計8891中古車8891汽車518熊班熊班企業版Tasker出任務小雞上工結婚吧網站服務格局圖繪製租屋手冊搜尋排名契約書下載租售行情查詢房屋買賣流程房東&房客常用網址房東手冊房客手冊租屋報稅問題房東每年除需要繳納地價稅與房屋稅，若房客申報租金抵扣所得稅後，房東還需要繳納租賃所得稅。
一、所得稅租賃所得稅申報方式有兩種：租金收入計算依財政部標準：每年財政部會公佈台北市、高雄市及台灣省"當地房屋及土地一般租金標準"，民眾可以計算出租金收入，減去43%的必要成本及費用，就餘額申報租賃所得即可；實際租金收入採列舉方式：採實際租金收入申報，可以將成本及必要費用以列舉的方式自實際租金收入中扣除，來計算實際租賃所得。
可列舉扣除房租成本費用之項目有：可列報項目應檢附憑證房屋折舊買屋之私契發票或收據、房屋稅單修理費水電、泥水、木工或裝璜所開立之證明地價稅(見二)、房屋稅(見三)稅單影本產物保險費保險費收據購屋貸款利息銀行開立收據、房屋權狀影本、貸款契約影本以上2種租賃所得申報方式，民眾可以先行計算，比較哪個對自身較為省稅，再決定以何種方式申報。
記得要妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額。
二、地價稅地價稅：房東在每一直轄市或縣（市）轄區內已規定地價之土地公告地價總額所課的稅。
（土地稅法第十五條）原則上地價稅採累進稅率課稅，但是土地所有權人其地價總額未超過土地所在地直轄市及縣（市）累進起點地價時，其地價按基本稅率徵收，其稅率如下表：土地使用別稅率一般私有土地10/1000自用住宅用地2/1000工業、礦業、公園等特定用地10/1000公共設施保留地(建築使用)6/1000公有土地非公用10/1000空地稅：按應納地價稅加徵2倍至5倍地價總額超過累進起點時，則有累進課稅。
三、房屋稅房屋稅：（房屋稅則視租屋用途而定，租屋若為住家使用，稅率採住家用之稅率申報）是以房屋為課稅對象，向房屋所有人課徵的一種財產稅。
所謂房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用之建築物在內。
如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。
房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。
項目法定稅率現行徵收率最低最高住家用1.38%2%1.38%非住家用營業用3%5%3%私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用1.5%2.5%2%房屋同時作住家用及非住家用：應以實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。
其稅率為八十九年公佈的法定稅率土地使用從自用住宅用地變成一般私有土地，其申報稅率之調整幅度，自用住宅的稅率為千分之二，一般私有土地稅率為千分之十。
（其稅率為八十九年
所謂房屋，除一般通稱 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App8591寶物交易591房屋交易591房屋交易100室內設計8891中古車8891汽車518熊班熊班企業版Tasker出任務小雞上工結婚吧網站服務格局圖繪製租屋手冊搜尋排名契約書下載租售行情查詢房屋買賣流程房東&房客常用網址房東手冊房客手冊租屋報稅問題房東每年除需要繳納地價稅與房屋稅，若房客申報租金抵扣所得稅後，房東還需要繳納租賃所得稅。
一、所得稅租賃所得稅申報方式有兩種：租金收入計算依財政部標準：每年財政部會公佈台北市、高雄市及台灣省"當地房屋及土地一般租金標準"，民眾可以計算出租金收入，減去43%的必要成本及費用，就餘額申報租賃所得即可；實際租金收入採列舉方式：採實際租金收入申報，可以將成本及必要費用以列舉的方式自實際租金收入中扣除，來計算實際租賃所得。
可列舉扣除房租成本費用之項目有：可列報項目應檢附憑證房屋折舊買屋之私契發票或收據、房屋稅單修理費水電、泥水、木工或裝璜所開立之證明地價稅(見二)、房屋稅(見三)稅單影本產物保險費保險費收據購屋貸款利息銀行開立收據、房屋權狀影本、貸款契約影本以上2種租賃所得申報方式，民眾可以先行計算，比較哪個對自身較為省稅，再決定以何種方式申報。
記得要妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額。
二、地價稅地價稅：房東在每一直轄市或縣（市）轄區內已規定地價之土地公告地價總額所課的稅。
（土地稅法第十五條）原則上地價稅採累進稅率課稅，但是土地所有權人其地價總額未超過土地所在地直轄市及縣（市）累進起點地價時，其地價按基本稅率徵收，其稅率如下表：土地使用別稅率一般私有土地10/1000自用住宅用地2/1000工業、礦業、公園等特定用地10/1000公共設施保留地(建築使用)6/1000公有土地非公用10/1000空地稅：按應納地價稅加徵2倍至5倍地價總額超過累進起點時，則有累進課稅。
三、房屋稅房屋稅：（房屋稅則視租屋用途而定，租屋若為住家使用，稅率採住家用之稅率申報）是以房屋為課稅對象，向房屋所有人課徵的一種財產稅。
所謂房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用之建築物在內。
如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。
房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。
項目法定稅率現行徵收率最低最高住家用1.38%2%1.38%非住家用營業用3%5%3%私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用1.5%2.5%2%房屋同時作住家用及非住家用：應以實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。
其稅率為八十九年公佈的法定稅率土地使用從自用住宅用地變成一般私有土地，其申報稅率之調整幅度，自用住宅的稅率為千分之二，一般私有土地稅率為千分之十。
（其稅率為八十九年