【曹Sir按揭信箱 | 按揭幾耐批
一般息口可低至15%，我們有為客人提供二按的轉介服務，詳情可以與我們直接聯絡。
問題（23）：按揭批核時間通常要幾耐？搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇9月10【曹Sir按揭信箱–你問我答】大家有無收看星期日晚我們冠名贊助嘅TVB電視節目《我要做業主》呢？相信一集只有半小時，大家心裡面應該仲有不少按揭疑難想追問，好想同經絡按揭轉介首席副總裁曹德明(曹Sir)來個真情對話？我們現在設立「曹Sir按揭信箱」，大家可以隨便留言問題([email protected])，曹Sir每日都會盡量為大家解答！問題（1）：做九成按揭通常有何要求？好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。
因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。
問題（2）:舊樓做唔做到按揭？答：可以，不過一般銀行會以「75減」或「70減」樓齡作為按揭最長還款期，例如一幢物業樓齡為50年，若銀行以「75」減作為標準，最長還款期便是75-50=25年。
問題（3）:我想買一手樓，用即供好定係建築期付款好?答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。
建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。
問題（4）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。
問題（5）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。
問題（6）：我做咗女朋友個擔保人，之後點想可以唔做？擔保人不能單方面處理，需要由業主或借款人向銀行提出，所以建議大家做擔保人前應仔細考慮清楚。
問題（7）：乜嘢叫mortgage－link?按揭儲蓄掛鈎戶口是指銀行為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口，提供與按揭一樣的利息，讓按揭申請人抵銷按揭利息的支出，例如實際按息為2.5%，按揭儲蓄掛鈎戶口的息率同樣為2.5%，遠遠高於一般活期存款的年利率0.01%，而且沒有任何風險。
不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限，一般為總貸款額的一半。
例如按揭貸款300萬，按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。
問題（8）：凶宅係咪做唔到按揭？中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。
銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。
因此如欲買入凶宅，要有「FullPay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。
至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。
問題（9）：想買白居二，樓齡有無嘢要注意？銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡以批核年期。
例如居屋樓齡為19年，買家最高只能獲批「30年減19年」，即11年按揭。
問題（10）：物業估價需要乜資料？點解有時估唔足價？估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。
物業估價會受多項因素影響，例如物業質素同市況等等，每間銀行的估價機制各有不同，可進一步提供物業資料與我們聯絡。
問題（11）：丁屋其實可唔可以做按揭？丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。
由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。
問題（12）：我曾經買過樓，算唔算首次置業？如果手上已經沒有任何物業，即使曾經買入物業，現在仍屬於首次置業。
問題（13）：轉按有啲
問題（23）：按揭批核時間通常要幾耐？搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇9月10【曹Sir按揭信箱–你問我答】大家有無收看星期日晚我們冠名贊助嘅TVB電視節目《我要做業主》呢？相信一集只有半小時，大家心裡面應該仲有不少按揭疑難想追問，好想同經絡按揭轉介首席副總裁曹德明(曹Sir)來個真情對話？我們現在設立「曹Sir按揭信箱」，大家可以隨便留言問題([email protected])，曹Sir每日都會盡量為大家解答！問題（1）：做九成按揭通常有何要求？好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。
因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。
問題（2）:舊樓做唔做到按揭？答：可以，不過一般銀行會以「75減」或「70減」樓齡作為按揭最長還款期，例如一幢物業樓齡為50年，若銀行以「75」減作為標準，最長還款期便是75-50=25年。
問題（3）:我想買一手樓，用即供好定係建築期付款好?答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。
建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。
問題（4）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。
問題（5）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。
問題（6）：我做咗女朋友個擔保人，之後點想可以唔做？擔保人不能單方面處理，需要由業主或借款人向銀行提出，所以建議大家做擔保人前應仔細考慮清楚。
問題（7）：乜嘢叫mortgage－link?按揭儲蓄掛鈎戶口是指銀行為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口，提供與按揭一樣的利息，讓按揭申請人抵銷按揭利息的支出，例如實際按息為2.5%，按揭儲蓄掛鈎戶口的息率同樣為2.5%，遠遠高於一般活期存款的年利率0.01%，而且沒有任何風險。
不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限，一般為總貸款額的一半。
例如按揭貸款300萬，按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。
問題（8）：凶宅係咪做唔到按揭？中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。
銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。
因此如欲買入凶宅，要有「FullPay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。
至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。
問題（9）：想買白居二，樓齡有無嘢要注意？銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡以批核年期。
例如居屋樓齡為19年，買家最高只能獲批「30年減19年」，即11年按揭。
問題（10）：物業估價需要乜資料？點解有時估唔足價？估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。
物業估價會受多項因素影響，例如物業質素同市況等等，每間銀行的估價機制各有不同，可進一步提供物業資料與我們聯絡。
問題（11）：丁屋其實可唔可以做按揭？丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。
由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。
問題（12）：我曾經買過樓，算唔算首次置業？如果手上已經沒有任何物業，即使曾經買入物業，現在仍屬於首次置業。
問題（13）：轉按有啲