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1. 【曹Sir按揭信箱
一般息口可低至15%，我們有為客人提供二按的轉介服務，詳情可以與我們直接聯絡。
問題（23）：按揭批核時間通常要幾耐？搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇9月10【曹Sir按揭信箱–你問我答】大家有無收看星期日晚我們冠名贊助嘅TVB電視節目《我要做業主》呢？相信一集只有半小時，大家心裡面應該仲有不少按揭疑難想追問，好想同經絡按揭轉介首席副總裁曹德明(曹Sir)來個真情對話？我們現在設立「曹Sir按揭信箱」，大家可以隨便留言問題([email protected])，曹Sir每日都會盡量為大家解答！問題（1）：做九成按揭通常有何要求？好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。
因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。
問題（2）:舊樓做唔做到按揭？答：可以，不過一般銀行會以「75減」或「70減」樓齡作為按揭最長還款期，例如一幢物業樓齡為50年，若銀行以「75」減作為標準，最長還款期便是75-50=25年。
問題（3）:我想買一手樓，用即供好定係建築期付款好?答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。
建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。
問題（4）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。
問題（5）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。
問題（6）：我做咗女朋友個擔保人，之後點想可以唔做？擔保人不能單方面處理，需要由業主或借款人向銀行提出，所以建議大家做擔保人前應仔細考慮清楚。
問題（7）：乜嘢叫mortgage－link?按揭儲蓄掛鈎戶口是指銀行為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口，提供與按揭一樣的利息，讓按揭申請人抵銷按揭利息的支出，例如實際按息為2.5%，按揭儲蓄掛鈎戶口的息率同樣為2.5%，遠遠高於一般活期存款的年利率0.01%，而且沒有任何風險。
不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限，一般為總貸款額的一半。
例如按揭貸款300萬，按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。
問題（8）：凶宅係咪做唔到按揭？中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。
銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。
因此如欲買入凶宅，要有「FullPay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。
至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。
問題（9）：想買白居二，樓齡有無嘢要注意？銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡以批核年期。
例如居屋樓齡為19年，買家最高只能獲批「30年減19年」，即11年按揭。
問題（10）：物業估價需要乜資料？點解有時估唔足價？估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。
物業估價會受多項因素影響，例如物業質素同市況等等，每間銀行的估價機制各有不同，可進一步提供物業資料與我們聯絡。
問題（11）：丁屋其實可唔可以做按揭？丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。
由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。
問題（12）：我曾經買過樓，算唔算首次置業？如果手上已經沒有任何物業，即使曾經買入物業，現在仍屬於首次置業。
問題（13）：轉按有啲
問題（23）：按揭批核時間通常要幾耐？搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇9月10【曹Sir按揭信箱–你問我答】大家有無收看星期日晚我們冠名贊助嘅TVB電視節目《我要做業主》呢？相信一集只有半小時，大家心裡面應該仲有不少按揭疑難想追問，好想同經絡按揭轉介首席副總裁曹德明(曹Sir)來個真情對話？我們現在設立「曹Sir按揭信箱」，大家可以隨便留言問題([email protected])，曹Sir每日都會盡量為大家解答！問題（1）：做九成按揭通常有何要求？好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。
因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。
問題（2）:舊樓做唔做到按揭？答：可以，不過一般銀行會以「75減」或「70減」樓齡作為按揭最長還款期，例如一幢物業樓齡為50年，若銀行以「75」減作為標準，最長還款期便是75-50=25年。
問題（3）:我想買一手樓，用即供好定係建築期付款好?答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。
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問題（4）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。
問題（5）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。
問題（6）：我做咗女朋友個擔保人，之後點想可以唔做？擔保人不能單方面處理，需要由業主或借款人向銀行提出，所以建議大家做擔保人前應仔細考慮清楚。
問題（7）：乜嘢叫mortgage－link?按揭儲蓄掛鈎戶口是指銀行為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口，提供與按揭一樣的利息，讓按揭申請人抵銷按揭利息的支出，例如實際按息為2.5%，按揭儲蓄掛鈎戶口的息率同樣為2.5%，遠遠高於一般活期存款的年利率0.01%，而且沒有任何風險。
不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限，一般為總貸款額的一半。
例如按揭貸款300萬，按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。
問題（8）：凶宅係咪做唔到按揭？中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。
銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。
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問題（9）：想買白居二，樓齡有無嘢要注意？銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡以批核年期。
例如居屋樓齡為19年，買家最高只能獲批「30年減19年」，即11年按揭。
問題（10）：物業估價需要乜資料？點解有時估唔足價？估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。
物業估價會受多項因素影響，例如物業質素同市況等等，每間銀行的估價機制各有不同，可進一步提供物業資料與我們聯絡。
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由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。
問題（12）：我曾經買過樓，算唔算首次置業？如果手上已經沒有任何物業，即使曾經買入物業，現在仍屬於首次置業。
問題（13）：轉按有啲
2. 按揭批唔切心急買家點算好？
申請按揭後審批時間，對買家而言可謂最難捱的時間。
有網民指，簽了2個月成交期，6月頭就要成交，現時遞交了申請約一周時間，指近期市況 ...
有網民指，簽了2個月成交期，6月頭就要成交，現時遞交了申請約一周時間，指近期市況 ...
3. 按揭批核時間2019【專家解答】
按揭批核時間，銀行及財務機構需要7-40個工作天去審批按揭申請。
【專家解答】恆生、匯豐、中銀、hkmc等按揭批核時間，批核時間要多久。
SkiptomaincontentTogglenavigation按揭計算機按揭APP按揭計算機教學按揭入門按揭資料 当前位置：首页»按揭資料比較»正文按揭批核時間2019更新時間：按揭批核時間，銀行及財務機構需要7-40個工作天去審批按揭申請。
【專家解答】恆生、匯豐、中銀、hkmc等按揭批核時間，批核時間要多久。
恆生按揭批核時間匯豐按揭批核時間中銀按揭批核時間hkmc按揭批核時間渣打按揭批核時間按揭批核時間，銀行及財務機構需要7-40個工作天去審批按揭申請。
【專家解答】恆生、匯豐、中銀、hkmc等按揭批核時間，批核時間要多久。
▲圖：按揭批核時間2019申請按揭時需要準備不同文件，可惜不少準業主都未能帶備齊全文件向銀行或其他金融機構，令到貸款批核時間加長，費時失事。
以下是10個香港知名銀行的按揭批核時間：1.恆生按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時兩星期左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：恆生銀行+批核時間：兩星期左右2.匯豐按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時7-30天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：匯豐銀行+批核時間：7-30天3.中銀按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時10-30天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：中銀香港+批核時間：10-30天4.hkmc按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時10-30天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：hkmc+批核時間：10-30天5.東亞銀行按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時7-40天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：東亞銀行+批核時間：7-40天6.渣打按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時12-35天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：渣打銀行+批核時間：12-35天如想快批，主動地遞交所有文件是必要，因如approver有疑問，便會要求補文件，那樣來來往往便是時間。
而且如批核部說要補文件，份app便要重新排隊批核，很費時失事。
渴數的銀行一定批得快。
留意每月報章公佈銀行按揭的排名，如發現某些銀行的排名趺了，那些銀行會有「跑數」的壓力，批核自然爽手和有彈性。
如要做高成數按揭，經QBE的銀行會快，經HKMC的一定比QBE慢，因銀行內部可批QBE。
但是，大部份銀行不能指定HKMC或QBE,都是電腦隨機派的。
有些銀行客人可抽到QBE機會比其他銀行大，也有銀行可以指定QBE既。
目录导航1.恆生按揭批核時間2.匯豐按揭批核時間3.中銀按揭批核時間4.hkmc按揭批核時間5.東亞銀行按揭批核時間6.渣打按揭批核時間 赞(4)发表评论取消回复好顶踩评论列表7条评论香港討論區2019-12-2801:22:26回复今年餘下時間基本上不接納，到貸款批核時間加長，費時失事，年內要提取貸款的按揭貸款申請。
訪客2019-09-2110:28:06回复一段較長時間的平均收入。
只需60秒，按揭就是如此簡單。
三羊家2019-09-0219:11:52回复HKMC一般一星期左右，如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。
莉娃2019-08-2609:48:52回复9成經HKMC，初步批核成功，速度應該都很快。
彭凱莉2019-08-2413:24:26回复媽媽家庭主婦無入息，加我做擔保人，我月入一萬四千左右，無貸款無分期。
中銀已批出安排過兩天簽。
白丸子2019-08-0920:00:59回复到銀行做按揭預先批核，又或以更長時間整理收入。
已過左三星期都無回覆，請問各位高手，一般批核要幾耐？吳嘎嘎2019-08-2914:42:39回复一般銀行批核時間要多久?都是置業初哥，再問佢就話簽番去，依家可以點?推薦信息按揭批核時間 5213 07-02銀行按揭現金回贈比較 2996 05-10按揭供款表（按揭對數表） 2074 05-11中銀香港按揭中心 1336 07-28恒生銀行P按、H按、轉按按揭利率一表睇 836 05-16香港按揭申請所需文件及圖示
【專家解答】恆生、匯豐、中銀、hkmc等按揭批核時間，批核時間要多久。
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【專家解答】恆生、匯豐、中銀、hkmc等按揭批核時間，批核時間要多久。
恆生按揭批核時間匯豐按揭批核時間中銀按揭批核時間hkmc按揭批核時間渣打按揭批核時間按揭批核時間，銀行及財務機構需要7-40個工作天去審批按揭申請。
【專家解答】恆生、匯豐、中銀、hkmc等按揭批核時間，批核時間要多久。
▲圖：按揭批核時間2019申請按揭時需要準備不同文件，可惜不少準業主都未能帶備齊全文件向銀行或其他金融機構，令到貸款批核時間加長，費時失事。
以下是10個香港知名銀行的按揭批核時間：1.恆生按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時兩星期左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：恆生銀行+批核時間：兩星期左右2.匯豐按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時7-30天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：匯豐銀行+批核時間：7-30天3.中銀按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時10-30天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：中銀香港+批核時間：10-30天4.hkmc按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時10-30天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：hkmc+批核時間：10-30天5.東亞銀行按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時7-40天左右便可獲知批核結果。
+申請銀行：東亞銀行+批核時間：7-40天6.渣打按揭批核時間由閣下提交文件給銀行申請按揭的時間起計，一般需時12-35天左右便可獲知批核結果。
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而且如批核部說要補文件，份app便要重新排隊批核，很費時失事。
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但是，大部份銀行不能指定HKMC或QBE,都是電腦隨機派的。
有些銀行客人可抽到QBE機會比其他銀行大，也有銀行可以指定QBE既。
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訪客2019-09-2110:28:06回复一段較長時間的平均收入。
只需60秒，按揭就是如此簡單。
三羊家2019-09-0219:11:52回复HKMC一般一星期左右，如果文件唔齊或HKMC覺得需要補文件，審批時間便會更長。
莉娃2019-08-2609:48:52回复9成經HKMC，初步批核成功，速度應該都很快。
彭凱莉2019-08-2413:24:26回复媽媽家庭主婦無入息，加我做擔保人，我月入一萬四千左右，無貸款無分期。
中銀已批出安排過兩天簽。
白丸子2019-08-0920:00:59回复到銀行做按揭預先批核，又或以更長時間整理收入。
已過左三星期都無回覆，請問各位高手，一般批核要幾耐？吳嘎嘎2019-08-2914:42:39回复一般銀行批核時間要多久?都是置業初哥，再問佢就話簽番去，依家可以點?推薦信息按揭批核時間 5213 07-02銀行按揭現金回贈比較 2996 05-10按揭供款表（按揭對數表） 2074 05-11中銀香港按揭中心 1336 07-28恒生銀行P按、H按、轉按按揭利率一表睇 836 05-16香港按揭申請所需文件及圖示
4. 想問依家8成按揭要批幾耐？
400萬唔駛經mc邊駛咁耐. ... 想問依家8成按揭要批幾耐？ 做乜嘢 ... 只係想提提你, 家陣武肺影響到銀行人手, 批核一定長過正常, 你問邊間都係一樣
5. 銀行按揭取態轉積極
在枯燥的統計數字之外，如果讀者有在上半年有申請按揭，也會感受到銀行的批核的時間遠較往年為長，要求的文件也較多。
以上情況部分可以由 ...訂閱/續訂|註冊登入 熱門：主頁即時新聞今日信報港股360地產投資財富管理專題信報視頻移民攻略地產投資地產即時新盤情報二手市場工商舖市道專家評論睇樓速遞屋苑樓價置業工具«返回前頁2020年10月20日葉敬誠專家評論銀行按揭取態轉積極放大圖片受眾多因素影響，上半年銀行按揭取態審慎，不但優惠削減，一般樓按申請的時間也較往年延長。
但情況近期似乎有所改變，銀行處理按揭申請的積極程度似見提高。
單計今年1至8月，不論是新批按揭宗數，抑或新取用按揭宗數，都只有去年同期的八成左右。
在枯燥的統計數字之外，如果讀者有在上半年有申請按揭，也會感受到銀行的批核的時間遠較往年為長，要求的文件也較多。
以上情況部分可以由疫情解釋，有一段時間為防疫，銀行安排員工在家工作，審批效率明顯受影響。
對比於審批時間延長，銀行對按揭申請更趨審慎的一個明顯訊號，是由去年下半年起，逐步減少新批按揭的優惠，例如下調新批按揭，特別是轉按的現金回贈。
而銀行削減優惠，反過來又令轉按誘因減少，令整體新取用樓按宗數下跌。
不過，近期情況似有改變，個別銀行將新批按揭的優惠輕微上調，新批按揭的現金回贈再現1%水平；而銀行處理按揭申請的時間，似乎亦恢復至正常水平，文件齊全的申請個案，最快恢復至數個工作天已有批核結果。
銀行對樓按業務似乎轉趨積極，有多個可能原因：其一時臨近歲晚，部分銀行會有「跑數」壓力；其次是近月資金加速流入香港，港元貸存比率由去年中高位的90%回落至近月的85%水平，銀行有加大貸款的空間；最後疫情放緩，雖然經濟恢復增長需時，但至少銀行工作流程恢復正常，便予人批會提速的感覺。
近日疫情放緩、港滙偏強拆息回落，一手新盤已見反應熱烈；如果銀行對樓按業務轉趨積極，可能刺激樓價反彈。
但要留意，港府第二期保就業計劃即將屆滿，如果欠缺後續計劃，失業率在明年初可能會出現較大升幅，宏觀上不利樓價。
微觀上，有意入市的準買家亦要衡量疫情對自己收入的影響。
總括而言，按揭申請人應該會歡迎銀行提高按揭優惠、加快審批。
但要留意，據了解多家銀行對部分明顯受疫情影響行業從業員的樓按申請，取態仍然審慎。
如果申請人從事相關行業，即使自己的收入未受影響，亦要預先準備較詳細的入息證明文件；甚至要有財務準備，以應對銀行批出的款額如果不似預期的突發情況。
葉敬誠宏亞按證助理副總裁下一篇：新按保=興奮劑？上一篇：大灣區的廣州剩餘時間:0天2小時阿里新增利潤擬全拓新業務今日信報剩餘時間:0天2小時美政府槓桿高爆煲恐禍及百姓JohnMauldin｜今日信報港股高位累插10%今年升幅剩487點今日信報台灣大停電混亂5句鐘今日信報鄧炳強否認瞞蔡展鵬涉不當行為今日信報佳士得拍賣NFT頭像1.32億成交倍超估算StartupBeat驗尿測試前列腺癌風險吳志輝教授、傅錦峯醫生｜信健康【私銀觀】較「五月清倉離場」更佳部署譚慧敏｜財富管理—葉敬誠升市提防黑天鵝專家評論｜2021年5月11日樓市成交打破坊間偏見專家評論｜2021年5月4日為何少有「樓奴」破產？專家評論｜2021年4月27日一手樓撻訂面面觀專家評論｜2021年4月20日疫情下富豪增加的啟示專家評論｜2021年4月13日二手樓價指數四連升創逾年半新高|今日16:17華懋底價7.74億統一禮苑大廈業權|今日10:50泓都中層兩房1040萬承接二手市場|今日07:45雋睿四房4329.6萬沽新盤情報|今日12:04威露士母企創辦人6450萬購峻源複式新盤情報|今日15:38名城中層三房1255萬成交二手市場|今日08:15香島高層三房3.4萬承租二手市場|今日08:00天晉IIIA三房1308萬易手二手市場|今日07:30康怡花園中層三房減價122萬沽二手市場|今日15:17新都城兩房720萬沽雙破頂二手市場|今日14:57即時新聞港股直擊香港財經中國財經國際財經地產新聞時事脈搏分析評論信報時評地產評論今日信報要聞理財投資時事評論財經新聞地產市道政壇脈搏獨眼香江兩岸消息EJGlobal副刊文化EJGlobalplus系列環球移民攻略新冠肺炎瘟疫大流行港區國安法ESG現在掌握未來香港經濟峰會2021【2021投資展望】系列網上講座境外置業實戰攻略講座兩會2021股票滬港通即時報價心水組合股票勢頭今期熱炒行業比拼輪證即時股評IPO重要通告港交所通告投資頻道企業日誌理財宏觀經濟ETF基金人民幣/外匯貴金屬強積金
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但情況近期似乎有所改變，銀行處理按揭申請的積極程度似見提高。
單計今年1至8月，不論是新批按揭宗數，抑或新取用按揭宗數，都只有去年同期的八成左右。
在枯燥的統計數字之外，如果讀者有在上半年有申請按揭，也會感受到銀行的批核的時間遠較往年為長，要求的文件也較多。
以上情況部分可以由疫情解釋，有一段時間為防疫，銀行安排員工在家工作，審批效率明顯受影響。
對比於審批時間延長，銀行對按揭申請更趨審慎的一個明顯訊號，是由去年下半年起，逐步減少新批按揭的優惠，例如下調新批按揭，特別是轉按的現金回贈。
而銀行削減優惠，反過來又令轉按誘因減少，令整體新取用樓按宗數下跌。
不過，近期情況似有改變，個別銀行將新批按揭的優惠輕微上調，新批按揭的現金回贈再現1%水平；而銀行處理按揭申請的時間，似乎亦恢復至正常水平，文件齊全的申請個案，最快恢復至數個工作天已有批核結果。
銀行對樓按業務似乎轉趨積極，有多個可能原因：其一時臨近歲晚，部分銀行會有「跑數」壓力；其次是近月資金加速流入香港，港元貸存比率由去年中高位的90%回落至近月的85%水平，銀行有加大貸款的空間；最後疫情放緩，雖然經濟恢復增長需時，但至少銀行工作流程恢復正常，便予人批會提速的感覺。
近日疫情放緩、港滙偏強拆息回落，一手新盤已見反應熱烈；如果銀行對樓按業務轉趨積極，可能刺激樓價反彈。
但要留意，港府第二期保就業計劃即將屆滿，如果欠缺後續計劃，失業率在明年初可能會出現較大升幅，宏觀上不利樓價。
微觀上，有意入市的準買家亦要衡量疫情對自己收入的影響。
總括而言，按揭申請人應該會歡迎銀行提高按揭優惠、加快審批。
但要留意，據了解多家銀行對部分明顯受疫情影響行業從業員的樓按申請，取態仍然審慎。
如果申請人從事相關行業，即使自己的收入未受影響，亦要預先準備較詳細的入息證明文件；甚至要有財務準備，以應對銀行批出的款額如果不似預期的突發情況。
葉敬誠宏亞按證助理副總裁下一篇：新按保=興奮劑？上一篇：大灣區的廣州剩餘時間:0天2小時阿里新增利潤擬全拓新業務今日信報剩餘時間:0天2小時美政府槓桿高爆煲恐禍及百姓JohnMauldin｜今日信報港股高位累插10%今年升幅剩487點今日信報台灣大停電混亂5句鐘今日信報鄧炳強否認瞞蔡展鵬涉不當行為今日信報佳士得拍賣NFT頭像1.32億成交倍超估算StartupBeat驗尿測試前列腺癌風險吳志輝教授、傅錦峯醫生｜信健康【私銀觀】較「五月清倉離場」更佳部署譚慧敏｜財富管理—葉敬誠升市提防黑天鵝專家評論｜2021年5月11日樓市成交打破坊間偏見專家評論｜2021年5月4日為何少有「樓奴」破產？專家評論｜2021年4月27日一手樓撻訂面面觀專家評論｜2021年4月20日疫情下富豪增加的啟示專家評論｜2021年4月13日二手樓價指數四連升創逾年半新高|今日16:17華懋底價7.74億統一禮苑大廈業權|今日10:50泓都中層兩房1040萬承接二手市場|今日07:45雋睿四房4329.6萬沽新盤情報|今日12:04威露士母企創辦人6450萬購峻源複式新盤情報|今日15:38名城中層三房1255萬成交二手市場|今日08:15香島高層三房3.4萬承租二手市場|今日08:00天晉IIIA三房1308萬易手二手市場|今日07:30康怡花園中層三房減價122萬沽二手市場|今日15:17新都城兩房720萬沽雙破頂二手市場|今日14:57即時新聞港股直擊香港財經中國財經國際財經地產新聞時事脈搏分析評論信報時評地產評論今日信報要聞理財投資時事評論財經新聞地產市道政壇脈搏獨眼香江兩岸消息EJGlobal副刊文化EJGlobalplus系列環球移民攻略新冠肺炎瘟疫大流行港區國安法ESG現在掌握未來香港經濟峰會2021【2021投資展望】系列網上講座境外置業實戰攻略講座兩會2021股票滬港通即時報價心水組合股票勢頭今期熱炒行業比拼輪證即時股評IPO重要通告港交所通告投資頻道企業日誌理財宏觀經濟ETF基金人民幣/外匯貴金屬強積金
6. 黃詠欣：申請按揭太過緊張反而弄巧反拙？
在疫情下，不少早前置業人士都非常擔心按揭批核狀況，最近筆者接到不少求助個案，當中發現有些個案是由於客戶過度緊張反而出了問題。
搜索網站欄目：要聞政治財經大灣區房屋土地教育親子科技軍事文化健康生活職場中國國際博客影片專題熱門話題：TheChinaCurrent醫言有信時事短打大灣區攻略港好事香港事‧情數讀香港爸媽生活學堂地區事名家訪談政策‧正察黃詠欣：申請按揭太過緊張反而弄巧反拙？2020-04-24黃詠欣利嘉閣按揭代理董事總經理 AAA在疫情下，不少早前置業人士都非常擔心按揭批核狀況，最近筆者接到不少求助個案，當中發現有些個案是由於客戶過度緊張反而出了問題。
有客戶同時向10間銀行遞交申請，認為總有一間能夠批出按揭，這樣處理一定十拿九穩，結果他發現同期置業的朋友已經成功批出按揭，但他卻遲遲未獲得銀行批出按揭，到底為什麼會出現這情況呢﹖其實客戶是一位收入穩定的專業人士，現時購買了約一千萬的物業，而申請的按揭成數約為4至5成，如果交齊文件，理應在七個工作天內銀行就會有回覆，現在竟然用了差不多一個半月都未能批出按揭，經筆者了解後，發現客戶有兩大問題影響到按揭審批。
首先就是客戶同時向太多間銀行申請按揭。
由於銀行在接到按揭申請時，基本上都會開申請人的信貸報告查閱，當每間銀行查閱申請人的信貸款告後是會留下紀錄的，而若然銀行發現申請人同時向多間銀行申請，不單影響銀行對申請人的觀感，同時也會令銀行懷疑申請人是否有特別的財務信貸問題，或會令銀行在批核時會花更多時間研究申請人的個案。
其次客戶在無預約下，自行到銀行分行遞交申請。
由於在沒預約下到分行，分行的銀行職員可能不是屬於按揭部，又或未必太常處理按揭申請，加上最近在疫境下，不少銀行是實行輪流在家工作的安排，按揭批核時間可能比平常需時更久，而跟進個案的分行職員亦不一定天天在分行，也不一定有留下手提電話供客戶聯絡，客戶只有分行電話，未必可以即時知道批核進度，故此客戶遲遲未能得到銀行批出按揭的回覆。
最後，由於申請多間銀行並不會加快批核進度，筆者建議客戶一般可同時找3-4間銀行申請按揭，如客戶不想因銀行在家工作安排而影響了按揭批核，可找坊間專業的按揭代理跟進。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
按揭,置業下一篇袁順圍：動物森友會帶出的人生反思上一篇劉瀾昌：拿出魄力興建公營房屋延伸閱讀招國偉：應試行「資助白表人士置業計劃」補資助房屋供應缺口政府可向申請者資助不高於190萬元的私人樓宇金額，約佔單位三成的業權。
而在購買單位後，將會受到居屋的轉售限制所規定，把私人樓宇「居屋化」，避免單位短期內被炒賣。
招國偉 2021-04-13招國偉：應試行「資助白表人士置業計劃」補資助房屋供應缺口招國偉 2021-04-13黃詠欣：「凶宅」同層單位會影響按揭申請嗎？黃詠欣 2021-04-08黃詠欣：樓換樓火燒連環船黃詠欣 2021-03-24黃詠欣：協助家人經營家族生意，申請按揭竟然有危機？黃詠欣 2021-03-15潘Sir：2021年置業有什麼需要考慮？潘達恒 2021-03-15周顯：哪一個世代買樓最有利？周顯 2021-03-08
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7. 買樓按揭－般幾耐才批出？
回覆樓主: 係咪通常都等唔切按揭批核架？多數會簽咗正式買賣合約先？親子王國登入註冊WhatsApp媽媽谷BKmall補習興趣班理財保寶潮行智睿腦力加油站新手媽媽飲奶論壇討論區懷孕健康煮意遊樂熱話學校管教移民升學理財潮流理財保寶智睿腦力加油站BKmall教育王國論壇相冊日誌群組用戶熱門搜尋：預產期肺抽卵鑽石法國醫院091034週脫毛口罩便秘吹水玩樂自由講場影視娛樂美容扮靚潮流時尚烹飪搵食親子旅遊興趣嗜好時事理財時事熱話時政擂台樓市動向家庭理財由家出發夫婦情感婆媳關係醫護健康健康談性單親天地少年成長論盡家傭家事百科心聲留言媽媽天地想生BB懷孕前後產前產後坐月心得母乳餵哺婦女醫護在職全職媽媽會所育兒教養湊Ｂ百科幼兒成長育兒好物兒童成長嬰兒醫護嬰兒食譜情報分享自由報料二手市場求職招聘網購天地意見反饋使用意見故障報告聯絡管理員註冊新用戶，啟動自己的個人中心切換到寬版我的中心首頁BBS討論區群組Group我的首頁Space幫助Help排行榜搜索搜索搜尋本版首頁用戶BabyKingdom-親子王國香港討論區›首頁›自由講場›買樓按揭－般幾耐才批出？自由講場今日:4544|主題:1154607全部主題收藏本版發帖返回列表1/41234跳至頁查看:12398|回覆:63買樓按揭－般幾耐才批出？[複製鏈接]首頁1234尾頁 9bhamcy私人傳訊加為好友bhamcy當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-14 國民生產力0 附加生產力2115 貢獻生產力0 註冊時間17-9-10 閱讀許可權10 帖子2687 主題118 精華0 積分4802 UID2661120 大宅積分:4802大宅,積分4802,距離升級還需199積分1#發表於19-7-3014:10|只看該作者|倒序瀏覽|打印本帖最後由bhamcy於19-7-3117:32編輯如題............................update:想再請教大家，boc:H+1.23封頂:細P-2.75=2.375建行:H+1.23封頂:大P-3=2.375rebate兩者相同日後boc＋息機會係咪會高啲？因為佢用緊細p 0 0 0私人傳訊bhamcy私人傳訊加為好友bhamcy當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-14 國民生產力0 附加生產力2115 貢獻生產力0 註冊時間17-9-10 閱讀許可權10 帖子2687 主題118 精華0 積分4802 UID2661120 大宅積分:4802大宅,積分4802,距離升級還需199積分2#發表於19-7-3014:17|只看該作者回覆樓主:會唔會等埋銀行批咗按揭才簽樓宇的正式買賣合約？私人傳訊lllccclll私人傳訊加為好友lllccclll當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-13 國民生產力0 附加生產力1311 貢獻生產力0 註冊時間18-11-1 閱讀許可權10 帖子122 主題9 精華0 積分1433 UID3039286 大宅積分:1433大宅,積分1433,距離升級還需3568積分3#發表於19-7-3014:27|只看該作者最快最快1星期你去銀行做左預先批核，咁就最穩陣私人傳訊bhamcy私人傳訊加為好友bhamcy當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-14 國民生產力0 附加生產力2115 貢獻生產力0 註冊時間17-9-10 閱讀許可權10 帖子2687 主題118 精華0 積分4802 UID2661120 大宅積分:4802大宅,積分4802,距離升級還需199積分4#發表於19-7-3014:28|只看該作者lllccclll發表於19-7-3014:27最快最快1星期你去銀行做左預先批核，咁就最穩陣問了中介，銀行而家唔做預先批核私人傳訊lllccclll私人傳訊加為好友lllccclll當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-13 國民生產力0 附加生產力1311 貢獻生產力0 註冊時間18-11-1 閱讀許可權10 帖子122 主題9 精華0 積分1433 UID3039286 大宅積分:1433大宅,積分1433,距離升級還需3568積分5#發表於19-7-3014:32|只看該作者bhamcy發表於19-7-3014:28問了中介，銀行而家唔做預先批核你中介搵邊間銀行呀？私人傳訊bhamcy私人傳訊加為好友bhamcy當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-14 國民生產力0 附加生產力2115 貢獻生產力0 註冊時間17-9-10 閱讀許可權10 帖子2687 主題118 精華0 積分4802 UID2661120 大宅積分:4802大宅,積分4802,距離升級還需199積分6#發表於19-7-3014:33|只看該作者lllccclll發表於19-7-3014:3
8. 請問而家銀行批按揭要幾耐？
啱啱簽咗臨約，首期4成，按揭借6成，唔經HKMC，請問而家銀行批按揭要預幾耐，有冇邊間銀行快D? 香港討論區.回覆追帖新帖‹上一主題下一主題›新帖回覆瀏覽:5,142回覆:9追帖:2列印鬼屋自我的飛滋二星級會員帖子214 積分218 註冊時間2017-2-2 發短消息加為好友[樓宇按揭]請問而家銀行批按揭要幾耐？#1發表於2020-3-1808:34PM 只看該作者大中小繁簡[按此打開][隱藏]啱啱簽咗臨約，首期4成，按揭借6成，唔經HKMC，請問而家銀行批按揭要預幾耐，有冇邊間銀行快D?UID6060224 帖子214 精華0 積分218 金幣0 閱讀權限30 在線時間1059小時 註冊時間2017-2-2 最後登錄2020-6-19 查看詳細資料 回覆引用被引用(2)TOP熱賣及精選53%offKinetics三高檢查(血壓、膽固醇、血糖)HK$770HK$36059%offKinetics女士身體檢查計劃(A)HK$3,280HK$1,33061%offKinetics男士身體檢查計劃(A)HK$3,280HK$1,28039%offKinetics週年身體檢查計劃(EP)HK$1,480HK$90018%offKinetics週年身體檢查計劃(GP)HK$800HK$65754%offMedtimes週年金健康檢查計劃HK$8,170HK$3,78061%offMedtimes週年銀健康檢查計劃HK$4,850HK$1,88039%off全面性病DNA及抗原抗體檢查計劃(女士)HK$5,380HK$3,30035%off全面性病DNA及抗原抗體檢查計劃(男士)HK$4,230HK$2,75049%off山本SB-021空氣炸鍋(5L)HK$890HK$449熱賣全港免運Daewoo大宇韓式無煙電燒烤爐SK1(升級款)【家品家電節】HK$98821%offDysonTP06PureCoolCryptomic風扇空氣清新機【家品家電節】【附送PriceCare維修保障】HK$5,890HK$4,65015%off全港免運SchneiderElectric施耐德電氣S51系列智能門鎖[2色]【家電家品節】HK$3,800HK$3,19932%offPriceCareSony49"4K超高清智能電視KD-49X7000G【附送PriceCare維修保障】HK$6,790HK$4,55031%off全港免運SonyWH-1000XM4無線降噪耳罩式耳機[2色]HK$2,890HK$1,98830%offDyson-Supersonic風筒HD03-升級版粉色/白色(香港行貨)HK$3,728HK$2,59640%offSwitchOvercooked胡鬧廚房！全都好吃-中英日合版HK$398HK$23549%offGoogleChromecastwithGoogleTV串流播放裝置[白色]HK$899HK$45557%offNintendoGame&Watch:超級瑪利歐兄弟(35週年紀念版主機)HK$698HK$29840%off附送贈品Seagate1TB/2TB/4TB/5TBBackupPlus便攜式硬盤HK$599HK$35944%offACER24"1800R曲面螢幕[ED242QRWI]HK$1,798HK$99917%offFujiFilmInstaxMini11即影即有相機[5色]HK$580HK$47950%offSonyWF-1000XM3真無線降噪耳機[黑色]HK$1,988HK$98914%offNintendoSwitch-超級瑪利歐3D世界+狂怒世界HK$428HK$36547%offASUSTUF-AX3000RouterWiFi6雙頻無線路由器HK$1,899HK$99929%offXiaomi小米米家空氣淨化器3CHK$999HK$7007%off全港免運LinksysE9450雙頻WiFi6路由器(AX5400)HK$1,299HK$1,19941%offNintendoSwitchRingFitAdventure健身環大冒險[中英日文版]HK$899HK$52858%offJapanGals銀杏DHA及EPA活腦素(90粒)HK$168HK$6949%off720度萬向旋轉水龍頭轉接器HK$149HK$75pinkyn尊貴會員帖子2031 積分1960 註冊時間2006-8-8 發短消息加為好友#2發表於2020-3-1809:05PM 只看該作者大中小繁簡師兄我同個case一樣早幾日申請，大行就約2星期，細行就約3星期我都緊張中UID1589501 帖子2031 精華0 積分1960 金幣689 閱讀權限50 在線時間6100小時 註冊時間2006-8-8 最後登錄2021-5-14
9. 【按揭BB 班開班喇！】...
【按揭BB 班開班喇！】 唔少做9成按揭嘅業主，都係置業初哥，今篇我哋由淺入深 ，同大家講解下做80% /90% 按揭流程，以及一般銀行批核時間要幾耐 。
सीधेइसपरजाएँइसपेजकेसेक्शनपहुँच-योग्यतामददयहमेनूखोलनेकेलिएalt+/दबाएँNoticeआगेबढ़नेकेलिएआपकोलॉगइनकरनाहोगा.Facebookमेंलॉगइनकरेंआगेबढ़नेकेलिएआपकोलॉगइनकरनाहोगा.लॉगइनकरेंखाताभूलगए?·Facebookकेलिएसाइनअपकरेंहिन्दीਪੰਜਾਬੀاردوಕನ್ನಡമലയാളംతెలుగుதமிழ்বাংলাमराठीગુજરાતીEnglish(UK)साइनअपकरेंलॉगइनकरेंMessengerFacebookLiteWatchलोगपेजपेजश्रेणियाँस्थानखेलस्थानMarketplaceFacebookPayसमूहनौकरियाँOculusपोर्टलInstagramस्थानीयअनुदानसंचयसेवाएँवोटिंगसूचनाकेंद्रपरिचयविज्ञापनबनाएँपेजबनाएँडेवलपरकरियरप्राइवेसीकुकीविज्ञापनविकल्पशर्तेंहेल्पसेंटरसेटिंगएक्टिविटीलॉगFacebook©2021
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