在枯燥的統計數字之外，如果讀者有在上半年有申請按揭，也會感受到銀行的批核的時間遠較往年為長，要求的文件也較多。

以上情況部分可以由 ...訂閱/續訂|註冊登入 熱門：主頁即時新聞今日信報港股360地產投資財富管理專題信報視頻移民攻略地產投資地產即時新盤情報二手市場工商舖市道專家評論睇樓速遞屋苑樓價置業工具«返回前頁2020年10月20日葉敬誠專家評論銀行按揭取態轉積極放大圖片受眾多因素影響，上半年銀行按揭取態審慎，不但優惠削減，一般樓按申請的時間也較往年延長。

但情況近期似乎有所改變，銀行處理按揭申請的積極程度似見提高。

單計今年1至8月，不論是新批按揭宗數，抑或新取用按揭宗數，都只有去年同期的八成左右。

在枯燥的統計數字之外，如果讀者有在上半年有申請按揭，也會感受到銀行的批核的時間遠較往年為長，要求的文件也較多。

以上情況部分可以由疫情解釋，有一段時間為防疫，銀行安排員工在家工作，審批效率明顯受影響。

對比於審批時間延長，銀行對按揭申請更趨審慎的一個明顯訊號，是由去年下半年起，逐步減少新批按揭的優惠，例如下調新批按揭，特別是轉按的現金回贈。

而銀行削減優惠，反過來又令轉按誘因減少，令整體新取用樓按宗數下跌。

不過，近期情況似有改變，個別銀行將新批按揭的優惠輕微上調，新批按揭的現金回贈再現1%水平；而銀行處理按揭申請的時間，似乎亦恢復至正常水平，文件齊全的申請個案，最快恢復至數個工作天已有批核結果。

銀行對樓按業務似乎轉趨積極，有多個可能原因：其一時臨近歲晚，部分銀行會有「跑數」壓力；其次是近月資金加速流入香港，港元貸存比率由去年中高位的90%回落至近月的85%水平，銀行有加大貸款的空間；最後疫情放緩，雖然經濟恢復增長需時，但至少銀行工作流程恢復正常，便予人批會提速的感覺。

近日疫情放緩、港滙偏強拆息回落，一手新盤已見反應熱烈；如果銀行對樓按業務轉趨積極，可能刺激樓價反彈。

但要留意，港府第二期保就業計劃即將屆滿，如果欠缺後續計劃，失業率在明年初可能會出現較大升幅，宏觀上不利樓價。

微觀上，有意入市的準買家亦要衡量疫情對自己收入的影響。

總括而言，按揭申請人應該會歡迎銀行提高按揭優惠、加快審批。

但要留意，據了解多家銀行對部分明顯受疫情影響行業從業員的樓按申請，取態仍然審慎。

如果申請人從事相關行業，即使自己的收入未受影響，亦要預先準備較詳細的入息證明文件；甚至要有財務準備，以應對銀行批出的款額如果不似預期的突發情況。

葉敬誠宏亞按證助理副總裁下一篇：新按保=興奮劑？上一篇：大灣區的廣州剩餘時間:0天2小時阿里新增利潤擬全拓新業務今日信報剩餘時間:0天2小時美政府槓桿高爆煲恐禍及百姓JohnMauldin｜今日信報港股高位累插10%今年升幅剩487點今日信報台灣大停電混亂5句鐘今日信報鄧炳強否認瞞蔡展鵬涉不當行為今日信報佳士得拍賣NFT頭像1.32億成交倍超估算StartupBeat驗尿測試前列腺癌風險吳志輝教授、傅錦峯醫生｜信健康【私銀觀】較「五月清倉離場」更佳部署譚慧敏｜財富管理—葉敬誠升市提防黑天鵝專家評論｜2021年5月11日樓市成交打破坊間偏見專家評論｜2021年5月4日為何少有「樓奴」破產？專家評論｜2021年4月27日一手樓撻訂面面觀專家評論｜2021年4月20日疫情下富豪增加的啟示專家評論｜2021年4月13日二手樓價指數四連升創逾年半新高|今日16:17華懋底價7.74億統一禮苑大廈業權|今日10:50泓都中層兩房1040萬承接二手市場|今日07:45雋睿四房4329.6萬沽新盤情報|今日12:04威露士母企創辦人6450萬購峻源複式新盤情報|今日15:38名城中層三房1255萬成交二手市場|今日08:15香島高層三房3.4萬承租二手市場|今日08:00天晉IIIA三房1308萬易手二手市場|今日07:30康怡花園中層三房減價122萬沽二手市場|今日15:17新都城兩房720萬沽雙破頂二手市場|今日14:57即時新聞港股直擊香港財經中國財經國際財經地產新聞時事脈搏分析評論信報時評地產評論今日信報要聞理財投資時事評論財經新聞地產市道政壇脈搏獨眼香江兩岸消息EJGlobal副刊文化EJGlobalplus系列環球移民攻略新冠肺炎瘟疫大流行港區國安法ESG現在掌握未來香港經濟峰會2021【2021投資展望】系列網上講座境外置業實戰攻略講座兩會2021股票滬港通即時報價心水組合股票勢頭今期熱炒行業比拼輪證即時股評IPO重要通告港交所通告投資頻道企業日誌理財宏觀經濟ETF基金人民幣/外匯貴金屬強積金