一般樓宇買賣，成交期是60天，即2個月，不過在疫情下，銀行職員會輪流home office或提早結束開放時間，因此審批時間比以往長，所以大家 ...資訊首頁租屋買樓大灣區地產新聞屋苑新盤會員中心疫情下買樓要注意的3件事2021-02-134206分享至:疫市下應否入市？疫市會否令樓價大跌？答案真是見仁見智，大家都沒有水晶球，都是按大家有否結婚、換樓等需求吧，不過可以肯定的是，疫市下買樓，除要有有足夠現金流，還有一些地方是需要特別注意。

延長成交期？一般樓宇買賣，成交期是60天，即2個月，不過在疫情下，銀行職員會輪流homeoffice或提早結束開放時間，因此審批時間比以往長，所以大家可以向業主爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間，尤其是需要申請高成數按揭或政府物業貸款時，建議最少預留3個月時間作為成交期。

如爭取4個月成交期是否更好？答案是NO，因環聯信貸報告有效期是3個月，如成交期超過3個月，銀行需要重新審批，時間更為拖長。

銀行收緊按揭？其實在今年年初，基於風險溢價以及社會經濟不穩定的情況下，銀行對按揭批審早已轉趨審慎，加上現時在疫情下，大家入市前一定要留意風險。

現時買樓，除要通過供款佔入息比率及壓力測試外，買家如是收入固定，雖然一般只需提供三個月的入息證明，但在疫市下，能當然安排六個月相對穩陣。

而被公司要求減薪或放短期無薪假（每月少於一星期）的人士，銀行會對有關申請作審慎處理，或會要求買家提供更長時期的入息證明，並對相關入息作出折扣計算。

此外，據了解，按揭保險批核同樣變得嚴謹。

以往如申請8成至9成高成數按揭，按證公司只需要過去一年稅單已經可以獲批，惟現時需要提交過去兩年稅單，並可能把稅單內收入取平均數調整總入息。

相關報導：【網絡難題】買家失業哀求退還80萬訂金業主應如何處理？被隔離簽唔到合約點算？一般如買方未能履行合約，業主可選擇「殺訂」，以樓價500萬元計相等於50萬元。

相反，如業主未能履行則買方則可選擇強制成交。

無論如何，買樓都是想成交，所以買家或業主，可以在臨時買賣合約及正式買賣合約上都明上，如果不幸成交期內需要檢疫或被隔離14天，因而未能完成買賣手續，包括簽署轉讓契、完成按揭申請手續等，成交期便需要自動延長，直至隔離完畢後完成相關法律文件為止。

而事實上，地產代理監管局日前亦發出一份「2019冠狀病毒病條款範本」供業界參考，讓持牌人加入臨時買賣協議內。

 條款範本指明，若賣方或買方因感染或疑似感染新冠肺炎，而被隔離或檢疫，未能於指定日期前簽署正式買賣協議，成交日期將延期至出院後；在特定情況下，買方有權隨即獲退回所有已支付的訂金，但無權獲付費用、利息或補償。

最後，不論旺市或疫市，入市前都記得要量力而為，以往備有足夠半年供樓的現金流，就可入市，現時在疫市下，大家不妨提高對自己的要求，如能做到有足夠一年或以上的供樓的現金流就放膽入市。

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