樓宇買賣成交期延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. [AM730 專欄] 精明置業
上期說到，估價是置業時必須顧及的一環，除此之外，大家亦要留意成交期長短的影響。
在簽訂臨時買賣合約，除細訂(約樓價5%)，買賣雙方須協議正式成交日期 ...新聞財經健康新科玩體育時尚娛樂賞味旅遊遊樂小歇其他am77amTasteam親子am著數am去玩特寫特刊地產2016年12月16日專欄名稱-作者-----新聞/世事------#媽me些牙-鄧明儀《筆戰》-不道德經-陳強中佬後樂園-狄港生中女萬歲-彭晴亂世凡音-劉嘉鴻依理直說-碧樺依公民薇博-余若薇千仞-博極醫源-梁卓偉原來你咁叻-謝憶珠吹脹80後-咖啡雪糕佬-林卓廷回望，前行-曾蔭權堅挺角度-張堅庭墨寶-陳偉霖大國有話兒-曾志豪大橋年代-哈永安大輝CALLING-林大輝天上人間-楊光宇夫子自唱-劉銳紹姜味濃郁-姜炳耀嫻情說理-陳婉嫻孫公解碼-孫明揚安裕札記-安裕思人對話-陳智思戰略論-袁彌昌指點天下-王永平政治力場-陳嘉莉敏感-黃諾敏文化拆局-黃英琦文化評壇-簡淑明最好的時光-dbc數碼電台東京印象-健吾、佐保暢子活在幸福-王美琪清風不識字-許楨港盛港衰-林奮強澄天霹靂-周澄熱烈地彈琴-小鳳姐獸醫城中行-王啟熙男主播日與夜-李臻真假政經-王慧麟社政聯想-鍾劍華立法會換屆知多少-立法會秘書處笑傲江湖-dbc數碼電台綠色建言-余遠騁綠色琪談-張韻琪美國交流手記-區智欣自強不息-曾錦強芬秒必爭-羅范椒芬說理成章-唐偉章讀書樂-馮強鈺成其事-曾鈺成門常開-閒日-張灼祥隨心出發-蘇安騏離婚女人筆記-凌丹妮靜觀者言-馮振超非典型生活手帳-古靄茵飛躝（血淚）史-飛男、飛女高山景行-高山行鬆一鬆酒聚-酒妮花C觀點-施永青HELLO早辰-田北辰Ray手記-Ray-----財經/投資------一擊即中-不是定理-中環博客-禤中怡價值偉略-免費早餐-兩件一周-錢雋前瞻部署-勝向敗中求-黃國英基金卓語-允卓德基金智慧-黃展威基金焦點-崔永昌基金論市-宏語經論-審計密探CIA-Bittermelon廣告人語-畢明投資達人-政經密碼-周顯數味．人生-李鴻彥晨早美湯-湯未生法證健言-薛健鋒法證巴打-黃集恩港股講古-牛熊正人-于正人理財有道-雷裕武理躍輪門-窩輪滙客室-葉滙豪置富有道-陳永傑致財之道-鄧澤堂菱瓏論證-觀徼集-胡雪姬談財經-胡孟青講樓論識-中原測量師行金融四子-金融講ED-渾水馬太論投資-郭家耀A股北望-宣震外匯專欄-投資專欄-財富專欄------地產------暢游物管-游錦輝樓按視窗-王美鳳樓深雋永-陳永傑樓盡六壬-鍾慧娟機電與你-機電工程署歲閱樓情-陳天宏置業智慧-林智剛置業解碼-伍燕儀規管多面體-韓婉萍銓心傳意-謝偉銓鴻爐點雪-蕭亮鴻-----健康------醫理-醫ZONE------新科玩------事必低頭-土下座人遊戲者-Violent數碼講-數碼王子方兄未哎-方保僑遊戲人生-項明生-----體育------今朝sport到你-凌梓維依話直說-依雯足智攻略-波神足球怪傑-袁文傑足球男-阿鵬黑雙煞專欄-約基、高爾-----時尚------心事-素黑-素黑戀愛小天后-伍諾韻萌妻之道-港女老婆黃凱詩-黃凱詩AWesomeGirls-Abby、WinkiGaryChung-GaryChung-----娛樂------二少-二少于川原-于川原人間．覓雪-盧覓雪光影人文館-金巴利女子漢映畫-影視通識樂園-陳龍超心雨-心雨敏感時刻-李敏、凌梓維機師-浪漫月巴睇女星-月巴氏浪漫月巴睇90s-月巴氏潤你-張學潤美劇狂人Mi-YumiNg艾Write艾like-艾威葉七城-葉七城阿晞-阿晞陳恆輝-陳恆輝雨說紛飛-心雨魚油一樽-方俊傑麥聖希-麥聖希(TV)DramaQueen-Didi-DidiWING-有病童話-蔡妙雪-----賞味------一點兩點三點水-譚子健五十男與優美子-五十男、優美子健爸爸食字部-譚偉健慾女-我的選擇-何駿傑有醫食-李藝明朱古力迷注意-何芝篇熊式食堂-潘小熊玲食心經-區碧玲甜品自由行-周振華睇咗當食咗-于逸堯糧草先行-士兵維城食志-何駿傑親子烹飪班-小凌飲食事典-阿鼻chocoholic-何芝篇Eat,Play,Love.-黃明樂FOOD‧JOY‧LIFE-MandyWong-----旅遊------呢度神遊-李兆祥字遊人-梁綺蓮旅行人生-楊章桂芝旅．攝．行-HenryLo晨早去旅行-楊振邦生於飛命-陳俊偉祥途旅客-李兆祥達人帶你遊台灣------am77------出格-文路大片壓境-夏桑菊小眾之選-小鳥窩-邵音音悠然自得-譚玉瑛時代書話-當我冇講過-謝曬皮神戲活現(張珮華)-張珮華神戲活現(甄詠蓓)-甄詠蓓神戲活現(黃秋生)-黃秋生這個說法太浪漫-黃明樂PEGGY先生の日本語雜誌棚-PEGGY先生-----遊樂------亞里叭叭-亞里安巴士情
在簽訂臨時買賣合約，除細訂(約樓價5%)，買賣雙方須協議正式成交日期 ...新聞財經健康新科玩體育時尚娛樂賞味旅遊遊樂小歇其他am77amTasteam親子am著數am去玩特寫特刊地產2016年12月16日專欄名稱-作者-----新聞/世事------#媽me些牙-鄧明儀《筆戰》-不道德經-陳強中佬後樂園-狄港生中女萬歲-彭晴亂世凡音-劉嘉鴻依理直說-碧樺依公民薇博-余若薇千仞-博極醫源-梁卓偉原來你咁叻-謝憶珠吹脹80後-咖啡雪糕佬-林卓廷回望，前行-曾蔭權堅挺角度-張堅庭墨寶-陳偉霖大國有話兒-曾志豪大橋年代-哈永安大輝CALLING-林大輝天上人間-楊光宇夫子自唱-劉銳紹姜味濃郁-姜炳耀嫻情說理-陳婉嫻孫公解碼-孫明揚安裕札記-安裕思人對話-陳智思戰略論-袁彌昌指點天下-王永平政治力場-陳嘉莉敏感-黃諾敏文化拆局-黃英琦文化評壇-簡淑明最好的時光-dbc數碼電台東京印象-健吾、佐保暢子活在幸福-王美琪清風不識字-許楨港盛港衰-林奮強澄天霹靂-周澄熱烈地彈琴-小鳳姐獸醫城中行-王啟熙男主播日與夜-李臻真假政經-王慧麟社政聯想-鍾劍華立法會換屆知多少-立法會秘書處笑傲江湖-dbc數碼電台綠色建言-余遠騁綠色琪談-張韻琪美國交流手記-區智欣自強不息-曾錦強芬秒必爭-羅范椒芬說理成章-唐偉章讀書樂-馮強鈺成其事-曾鈺成門常開-閒日-張灼祥隨心出發-蘇安騏離婚女人筆記-凌丹妮靜觀者言-馮振超非典型生活手帳-古靄茵飛躝（血淚）史-飛男、飛女高山景行-高山行鬆一鬆酒聚-酒妮花C觀點-施永青HELLO早辰-田北辰Ray手記-Ray-----財經/投資------一擊即中-不是定理-中環博客-禤中怡價值偉略-免費早餐-兩件一周-錢雋前瞻部署-勝向敗中求-黃國英基金卓語-允卓德基金智慧-黃展威基金焦點-崔永昌基金論市-宏語經論-審計密探CIA-Bittermelon廣告人語-畢明投資達人-政經密碼-周顯數味．人生-李鴻彥晨早美湯-湯未生法證健言-薛健鋒法證巴打-黃集恩港股講古-牛熊正人-于正人理財有道-雷裕武理躍輪門-窩輪滙客室-葉滙豪置富有道-陳永傑致財之道-鄧澤堂菱瓏論證-觀徼集-胡雪姬談財經-胡孟青講樓論識-中原測量師行金融四子-金融講ED-渾水馬太論投資-郭家耀A股北望-宣震外匯專欄-投資專欄-財富專欄------地產------暢游物管-游錦輝樓按視窗-王美鳳樓深雋永-陳永傑樓盡六壬-鍾慧娟機電與你-機電工程署歲閱樓情-陳天宏置業智慧-林智剛置業解碼-伍燕儀規管多面體-韓婉萍銓心傳意-謝偉銓鴻爐點雪-蕭亮鴻-----健康------醫理-醫ZONE------新科玩------事必低頭-土下座人遊戲者-Violent數碼講-數碼王子方兄未哎-方保僑遊戲人生-項明生-----體育------今朝sport到你-凌梓維依話直說-依雯足智攻略-波神足球怪傑-袁文傑足球男-阿鵬黑雙煞專欄-約基、高爾-----時尚------心事-素黑-素黑戀愛小天后-伍諾韻萌妻之道-港女老婆黃凱詩-黃凱詩AWesomeGirls-Abby、WinkiGaryChung-GaryChung-----娛樂------二少-二少于川原-于川原人間．覓雪-盧覓雪光影人文館-金巴利女子漢映畫-影視通識樂園-陳龍超心雨-心雨敏感時刻-李敏、凌梓維機師-浪漫月巴睇女星-月巴氏浪漫月巴睇90s-月巴氏潤你-張學潤美劇狂人Mi-YumiNg艾Write艾like-艾威葉七城-葉七城阿晞-阿晞陳恆輝-陳恆輝雨說紛飛-心雨魚油一樽-方俊傑麥聖希-麥聖希(TV)DramaQueen-Didi-DidiWING-有病童話-蔡妙雪-----賞味------一點兩點三點水-譚子健五十男與優美子-五十男、優美子健爸爸食字部-譚偉健慾女-我的選擇-何駿傑有醫食-李藝明朱古力迷注意-何芝篇熊式食堂-潘小熊玲食心經-區碧玲甜品自由行-周振華睇咗當食咗-于逸堯糧草先行-士兵維城食志-何駿傑親子烹飪班-小凌飲食事典-阿鼻chocoholic-何芝篇Eat,Play,Love.-黃明樂FOOD‧JOY‧LIFE-MandyWong-----旅遊------呢度神遊-李兆祥字遊人-梁綺蓮旅行人生-楊章桂芝旅．攝．行-HenryLo晨早去旅行-楊振邦生於飛命-陳俊偉祥途旅客-李兆祥達人帶你遊台灣------am77------出格-文路大片壓境-夏桑菊小眾之選-小鳥窩-邵音音悠然自得-譚玉瑛時代書話-當我冇講過-謝曬皮神戲活現(張珮華)-張珮華神戲活現(甄詠蓓)-甄詠蓓神戲活現(黃秋生)-黃秋生這個說法太浪漫-黃明樂PEGGY先生の日本語雜誌棚-PEGGY先生-----遊樂------亞里叭叭-亞里安巴士情
2. 【樓巿蔣門人】疫情下按揭審核拖慢準買家應在臨時買賣合約上 ...
疫情下按揭審核拖慢：要求延長成交期. 而事實上， 在這樣的情況下，最受影響的絶對是第一次買樓的新手買家，因為他們對樓巿買賣缺乏經驗， ...Skiptocontent名家觀點博客・吳老闆週記・資本政經自從十二月初肺炎疫情再爆發以後，政府陸續再收緊限聚令，並重新推行workfromhome政策，政府部門只提供有限度服務，這個政策的的推行，除了會影響我們的日常生活外，也會大大的影響樓宇買賣的按揭申請。
如果大家有看過我的另一篇文章，談及關於疫情第四波來臨，準買家在申請樓宇按揭時，便要預備得更周詳，因為不止是文件上往來，還是銀行以及按揭公司之間的運作，都會被大大的拖慢。
疫情下按揭審核拖慢：要求延長成交期而事實上，在這樣的情況下，最受影響的絶對是第一次買樓的新手買家，因為他們對樓巿買賣缺乏經驗，而身邊即便有朋友或親人曾有過買樓的經驗，但有可能已經是數年前、甚至是樓十年前的事，故此那些經驗，也已經可能不合時了。
因為按揭巿場，是不斷變化的。
而每一單按揭，隨著銀行政策的不同，個人財務情況的不一樣，也有所變化。
故此準買家們在預備按揭文件時除了要更齊全以外，最好更要與賣家商議一下，定下一個更長一點的成交期。
而如果買家想要申請八成，甚至九成按揭的話，更需要再在這個延長的期限上，再加多一點時間。
(因為六成以上的按揭，除了銀行以外，還需要通過按揭公司的審批，在這樣的情況下，所需時間便更長了。
有見及此，我們十分建議各位準買家們在成交期上，最好能與賣家達成共識，讓其從45至60天成交期，延長至3個月，保証有足夠時間做按揭。
臨時買賣合約上加上疫情相關條款除了要求延長收樓期，我們也十分建議買家與賣家在簽訂臨時買賣合約時，需要在條款上寫下一些在疫情下能加強雙方的保障的條款：例如:列明如買家或賣家因為在成交期內不幸因染上新冠肺炎或因被強制檢疫而需被隔離，引致未能完成買賣手續，例如申請按揭/簽轉讓契等等，成交期便需要自動延長至被檢疫方能完成隔離所需相關手續為止。
就筆者個人認為，我們應該把買賣雙方的代表律師樓因為有員工/辦公大樓染上新冠肺炎而被迫整間律師樓隔離及不能成常運作，引致交易未能成功如期進行的話，也會自動延期加上。
不然的話，不管是因為銀行/政府機構/買賣雙方/雙方律師樓代表，引致買/賣方未能成履行成交的話，對方都能要求補償。
也許你會說，文件可以安排代理人簽署，這樣的話，即使被強制隔離，也應該能順利成交吧？但即使文件能成功簽署，按揭也成功批下來了，但問題是，要完成按揭申請，其中一步便是要買家先在銀行開戶口，這個步驟便很難找代理人代為處理了。
再退一萬步，買樓這樣的人生大事，我們應該存著“不怕一萬，只怕萬一”的心態來處理，這樣才能減低風險的誕生。
不然的話，因為疫情而被迫成為中止合約的一方，賠償起來可以說是欲哭無淚啊！最常見的例子，如果是買家未能成功交易，不管是按揭未能成功於成交期前批出，賣家能選擇殺大訂–以1000萬成交價的物業來說，買家所繳付的100萬大訂，便會全歸賣家所有，更甚至，賣家能追訂買家因為這段時間未能成交的所有損失。
而如果是賣家未能成功履行交易的話，賣家便有機會被買家要求”賠訂”，除了退回所收的所有訂金以外，甚至更會被要求要與訂金相同數量的賠償金。
還有因未能成交當中，買家損失的差價。
當然，也有可能被要求強行成交。
以上文的例子，便是退回100萬，還要再賠買家100萬!除了以上的金額，未能成交者，更需要賠償買賣雙方在交易期間的所有開支，例如：地產中介人的佣金、律師費等等。
總結有見及此，我們非常建議新手買家們在準備買樓前，先找些有經驗的朋友，甚至專業人士先行了解一下最新的物業成交情況和申請按揭的條例。
而買家在申請按揭時，可以多申請幾家銀行，以作後備。
如果準買家們仍有疑問，其實在決定要簽樓宇買賣合約前，可以先找專業人士看看，自己所預備了的按揭申請文件，能夠成功獲批的成數有多小。
但當然，也要能全然依賴他們啦！自己還是最好先行了解多點樓宇買賣知識啊！上一篇文章龔成：利用原職業成就財務自由–車仔檔下一篇文章何啟俊：國際家居零售(1373)疫情帶動家品銷情，2021中期業績亮麗RelatedArticlesLoadMoreLoadMore資本精選時事熱話名家觀點投資策略地產人物專訪生活品味資本盛事吳老闆週記Weusecookiestoensurethatwegiveyouthebestexperienceonourwebs
如果大家有看過我的另一篇文章，談及關於疫情第四波來臨，準買家在申請樓宇按揭時，便要預備得更周詳，因為不止是文件上往來，還是銀行以及按揭公司之間的運作，都會被大大的拖慢。
疫情下按揭審核拖慢：要求延長成交期而事實上，在這樣的情況下，最受影響的絶對是第一次買樓的新手買家，因為他們對樓巿買賣缺乏經驗，而身邊即便有朋友或親人曾有過買樓的經驗，但有可能已經是數年前、甚至是樓十年前的事，故此那些經驗，也已經可能不合時了。
因為按揭巿場，是不斷變化的。
而每一單按揭，隨著銀行政策的不同，個人財務情況的不一樣，也有所變化。
故此準買家們在預備按揭文件時除了要更齊全以外，最好更要與賣家商議一下，定下一個更長一點的成交期。
而如果買家想要申請八成，甚至九成按揭的話，更需要再在這個延長的期限上，再加多一點時間。
(因為六成以上的按揭，除了銀行以外，還需要通過按揭公司的審批，在這樣的情況下，所需時間便更長了。
有見及此，我們十分建議各位準買家們在成交期上，最好能與賣家達成共識，讓其從45至60天成交期，延長至3個月，保証有足夠時間做按揭。
臨時買賣合約上加上疫情相關條款除了要求延長收樓期，我們也十分建議買家與賣家在簽訂臨時買賣合約時，需要在條款上寫下一些在疫情下能加強雙方的保障的條款：例如:列明如買家或賣家因為在成交期內不幸因染上新冠肺炎或因被強制檢疫而需被隔離，引致未能完成買賣手續，例如申請按揭/簽轉讓契等等，成交期便需要自動延長至被檢疫方能完成隔離所需相關手續為止。
就筆者個人認為，我們應該把買賣雙方的代表律師樓因為有員工/辦公大樓染上新冠肺炎而被迫整間律師樓隔離及不能成常運作，引致交易未能成功如期進行的話，也會自動延期加上。
不然的話，不管是因為銀行/政府機構/買賣雙方/雙方律師樓代表，引致買/賣方未能成履行成交的話，對方都能要求補償。
也許你會說，文件可以安排代理人簽署，這樣的話，即使被強制隔離，也應該能順利成交吧？但即使文件能成功簽署，按揭也成功批下來了，但問題是，要完成按揭申請，其中一步便是要買家先在銀行開戶口，這個步驟便很難找代理人代為處理了。
再退一萬步，買樓這樣的人生大事，我們應該存著“不怕一萬，只怕萬一”的心態來處理，這樣才能減低風險的誕生。
不然的話，因為疫情而被迫成為中止合約的一方，賠償起來可以說是欲哭無淚啊！最常見的例子，如果是買家未能成功交易，不管是按揭未能成功於成交期前批出，賣家能選擇殺大訂–以1000萬成交價的物業來說，買家所繳付的100萬大訂，便會全歸賣家所有，更甚至，賣家能追訂買家因為這段時間未能成交的所有損失。
而如果是賣家未能成功履行交易的話，賣家便有機會被買家要求”賠訂”，除了退回所收的所有訂金以外，甚至更會被要求要與訂金相同數量的賠償金。
還有因未能成交當中，買家損失的差價。
當然，也有可能被要求強行成交。
以上文的例子，便是退回100萬，還要再賠買家100萬!除了以上的金額，未能成交者，更需要賠償買賣雙方在交易期間的所有開支，例如：地產中介人的佣金、律師費等等。
總結有見及此，我們非常建議新手買家們在準備買樓前，先找些有經驗的朋友，甚至專業人士先行了解一下最新的物業成交情況和申請按揭的條例。
而買家在申請按揭時，可以多申請幾家銀行，以作後備。
如果準買家們仍有疑問，其實在決定要簽樓宇買賣合約前，可以先找專業人士看看，自己所預備了的按揭申請文件，能夠成功獲批的成數有多小。
但當然，也要能全然依賴他們啦！自己還是最好先行了解多點樓宇買賣知識啊！上一篇文章龔成：利用原職業成就財務自由–車仔檔下一篇文章何啟俊：國際家居零售(1373)疫情帶動家品銷情，2021中期業績亮麗RelatedArticlesLoadMoreLoadMore資本精選時事熱話名家觀點投資策略地產人物專訪生活品味資本盛事吳老闆週記Weusecookiestoensurethatwegiveyouthebestexperienceonourwebs
3. 疫情下買樓要注意的3件事– 591地產新聞
一般樓宇買賣，成交期是60天，即2個月，不過在疫情下，銀行職員會輪流home office或提早結束開放時間，因此審批時間比以往長，所以大家 ...資訊首頁租屋買樓大灣區地產新聞屋苑新盤會員中心疫情下買樓要注意的3件事2021-02-134206分享至:疫市下應否入市？疫市會否令樓價大跌？答案真是見仁見智，大家都沒有水晶球，都是按大家有否結婚、換樓等需求吧，不過可以肯定的是，疫市下買樓，除要有有足夠現金流，還有一些地方是需要特別注意。
延長成交期？一般樓宇買賣，成交期是60天，即2個月，不過在疫情下，銀行職員會輪流homeoffice或提早結束開放時間，因此審批時間比以往長，所以大家可以向業主爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間，尤其是需要申請高成數按揭或政府物業貸款時，建議最少預留3個月時間作為成交期。
如爭取4個月成交期是否更好？答案是NO，因環聯信貸報告有效期是3個月，如成交期超過3個月，銀行需要重新審批，時間更為拖長。
銀行收緊按揭？其實在今年年初，基於風險溢價以及社會經濟不穩定的情況下，銀行對按揭批審早已轉趨審慎，加上現時在疫情下，大家入市前一定要留意風險。
現時買樓，除要通過供款佔入息比率及壓力測試外，買家如是收入固定，雖然一般只需提供三個月的入息證明，但在疫市下，能當然安排六個月相對穩陣。
而被公司要求減薪或放短期無薪假（每月少於一星期）的人士，銀行會對有關申請作審慎處理，或會要求買家提供更長時期的入息證明，並對相關入息作出折扣計算。
此外，據了解，按揭保險批核同樣變得嚴謹。
以往如申請8成至9成高成數按揭，按證公司只需要過去一年稅單已經可以獲批，惟現時需要提交過去兩年稅單，並可能把稅單內收入取平均數調整總入息。
相關報導：【網絡難題】買家失業哀求退還80萬訂金業主應如何處理？被隔離簽唔到合約點算？一般如買方未能履行合約，業主可選擇「殺訂」，以樓價500萬元計相等於50萬元。
相反，如業主未能履行則買方則可選擇強制成交。
無論如何，買樓都是想成交，所以買家或業主，可以在臨時買賣合約及正式買賣合約上都明上，如果不幸成交期內需要檢疫或被隔離14天，因而未能完成買賣手續，包括簽署轉讓契、完成按揭申請手續等，成交期便需要自動延長，直至隔離完畢後完成相關法律文件為止。
而事實上，地產代理監管局日前亦發出一份「2019冠狀病毒病條款範本」供業界參考，讓持牌人加入臨時買賣協議內。
條款範本指明，若賣方或買方因感染或疑似感染新冠肺炎，而被隔離或檢疫，未能於指定日期前簽署正式買賣協議，成交日期將延期至出院後；在特定情況下，買方有權隨即獲退回所有已支付的訂金，但無權獲付費用、利息或補償。
最後，不論旺市或疫市，入市前都記得要量力而為，以往備有足夠半年供樓的現金流，就可入市，現時在疫市下，大家不妨提高對自己的要求，如能做到有足夠一年或以上的供樓的現金流就放膽入市。
————————————————唔洗排隊！唔洗掃健康碼！新一年跟上潮流用VＲ睇最搶手新盤1. 牛年首個全新盤九龍東大型項目折實平均呎價兩萬2. 一份壓軸新盤烏溪沙新盤資料全面整合 3. 康城最新一期項目南豐特設7個示範單位各類戶型大包圍搶先睇更多熱賣新盤進入591新盤頻道👇74類別教學熱門資訊【一買即住】佐敦本木開放現樓511呎特色戶曝光2小时前203荃灣海之戀三房套減價240萬以1,660萬沽出5小时前197【按揭補習班】未補價居屋「甩名」須有合理解釋5小时前2557聲明：591所發佈的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利，請電話客服中心2197-4910，會有專人協助處理，若有造成不便之處，敬請見諒。
正在加載中
延長成交期？一般樓宇買賣，成交期是60天，即2個月，不過在疫情下，銀行職員會輪流homeoffice或提早結束開放時間，因此審批時間比以往長，所以大家可以向業主爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間，尤其是需要申請高成數按揭或政府物業貸款時，建議最少預留3個月時間作為成交期。
如爭取4個月成交期是否更好？答案是NO，因環聯信貸報告有效期是3個月，如成交期超過3個月，銀行需要重新審批，時間更為拖長。
銀行收緊按揭？其實在今年年初，基於風險溢價以及社會經濟不穩定的情況下，銀行對按揭批審早已轉趨審慎，加上現時在疫情下，大家入市前一定要留意風險。
現時買樓，除要通過供款佔入息比率及壓力測試外，買家如是收入固定，雖然一般只需提供三個月的入息證明，但在疫市下，能當然安排六個月相對穩陣。
而被公司要求減薪或放短期無薪假（每月少於一星期）的人士，銀行會對有關申請作審慎處理，或會要求買家提供更長時期的入息證明，並對相關入息作出折扣計算。
此外，據了解，按揭保險批核同樣變得嚴謹。
以往如申請8成至9成高成數按揭，按證公司只需要過去一年稅單已經可以獲批，惟現時需要提交過去兩年稅單，並可能把稅單內收入取平均數調整總入息。
相關報導：【網絡難題】買家失業哀求退還80萬訂金業主應如何處理？被隔離簽唔到合約點算？一般如買方未能履行合約，業主可選擇「殺訂」，以樓價500萬元計相等於50萬元。
相反，如業主未能履行則買方則可選擇強制成交。
無論如何，買樓都是想成交，所以買家或業主，可以在臨時買賣合約及正式買賣合約上都明上，如果不幸成交期內需要檢疫或被隔離14天，因而未能完成買賣手續，包括簽署轉讓契、完成按揭申請手續等，成交期便需要自動延長，直至隔離完畢後完成相關法律文件為止。
而事實上，地產代理監管局日前亦發出一份「2019冠狀病毒病條款範本」供業界參考，讓持牌人加入臨時買賣協議內。
條款範本指明，若賣方或買方因感染或疑似感染新冠肺炎，而被隔離或檢疫，未能於指定日期前簽署正式買賣協議，成交日期將延期至出院後；在特定情況下，買方有權隨即獲退回所有已支付的訂金，但無權獲付費用、利息或補償。
最後，不論旺市或疫市，入市前都記得要量力而為，以往備有足夠半年供樓的現金流，就可入市，現時在疫市下，大家不妨提高對自己的要求，如能做到有足夠一年或以上的供樓的現金流就放膽入市。
————————————————唔洗排隊！唔洗掃健康碼！新一年跟上潮流用VＲ睇最搶手新盤1. 牛年首個全新盤九龍東大型項目折實平均呎價兩萬2. 一份壓軸新盤烏溪沙新盤資料全面整合 3. 康城最新一期項目南豐特設7個示範單位各類戶型大包圍搶先睇更多熱賣新盤進入591新盤頻道👇74類別教學熱門資訊【一買即住】佐敦本木開放現樓511呎特色戶曝光2小时前203荃灣海之戀三房套減價240萬以1,660萬沽出5小时前197【按揭補習班】未補價居屋「甩名」須有合理解釋5小时前2557聲明：591所發佈的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利，請電話客服中心2197-4910，會有專人協助處理，若有造成不便之處，敬請見諒。
正在加載中