【上車教學】買二手樓程序一篇睇晒 | 買賣樓宇程序
全因買賣物業程序複雜，稍有出錯都可能影響按揭申請，甚至導致撻訂，令買家輸到一頸血。
Planto為你講解買二手樓的關鍵步驟。
即睇買樓步驟：揀樓▷簽臨約▷ ...Planto功能計劃買樓計劃買樓第一步全功能記賬管理及分析所有戶口管理MPF戶口一次過管理所有強積金戶口申請按揭/轉按按揭申請網上搞掂私人貸款限時優惠免入息證明及住址證明銀行貸款AirstarXPlanto推廣優惠工具私人貸款年利率/APR/年息比較投資戶口(美股)比較最抵美股投資戶口投資戶口(港股)比較最抵港股投資戶口機械人投資顧問尋找AI機械人投資顧問月供股票計劃比較最抵月供計劃戶口定期存款比較定存利率信用卡比較各種最優惠信用卡關於我們關於我們安全資訊審核報告幫助中心BlogEN / 繁所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃所有文章更多所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃【上車教學】買二手樓程序一篇睇晒所有文章 » 上車置業11月18日•閱讀時間：3分鐘第一次買樓是人生大事，過程既歡天喜地，亦步步驚心。
全因買賣物業程序複雜，稍有出錯都可能影響按揭申請，甚至導致撻訂，令買家輸到一頸血。
Planto為你講解買二手樓的關鍵步驟。
💡即睇買樓步驟：揀樓▶簽臨約▶請律師▶申請按揭▶簽正式買賣合約▶驗樓▶對數及支付尾數▶交鎖匙及收樓獨家按揭優惠回贈高達1.1%你可透過Planto按揭分析工具，篩選最適合你的按揭計劃你亦可在Planto網站，查看及比較按揭利率及回贈開始按揭分析比較按揭優惠華盛証券限時優惠：開戶送價值逾$650獎賞2021年4月1日至5月31日期間，成功透過Planto註冊、完成線上開戶之新用戶，華盛証券將會送出$600百佳超市禮券、$50新股現金認購券、港股買賣無限免佣、免費串流報價等獎賞！優惠受條款及細則約束。
立刻申請睇開戶評測1.揀啱符合預算的心儀物業經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。
當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。
另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。
倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。
萬事俱備後，才拍板交易。
2.簽署臨時買賣合約地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
買賣雙方可按各自需要，要求在臨約加入不同事項，如筆者曾試過在賣樓時，被買方要求在臨約上聲明單位沒有已知的滲漏及不幸事故。
擔心誤購兇宅的話，不妨作出類似要求。
簽定臨約時，買方須向賣方支付一般為樓價3至5%的「細訂」，因此準買家睇樓時最好帶定支票簿。
3.聘用onlist律師樓買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。
地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約6,000元至10,000元不等。
聘用律師前，請先聯絡你計劃申請按揭的銀行，確認律師樓是在銀行的認可名單上，因為銀行只接受「onlist」的律師樓為客戶處理按揭程序。
4.申請按揭申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。
信貸記錄良好的申請人，最多可在數天獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
成功申請按揭後，銀行會通知你獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠。
為確保借足所需按揭及獲取最佳條款，不妨多向一、兩間銀行遞交申請。
5.簽署正式買賣合約除非買賣雙方另有協議，否則正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署，訂明正式交樓日期。
律師及師爺會為你講解法律文件，內容頗冗長難懂，遇有疑難記得問清楚。
簽署正式合約時，須同時繳付「大訂」。
「細訂」和「大訂」通常相等於樓價10%。
6.驗樓買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」，故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美
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當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。
另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。
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2.簽署臨時買賣合約地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。
買賣雙方可按各自需要，要求在臨約加入不同事項，如筆者曾試過在賣樓時，被買方要求在臨約上聲明單位沒有已知的滲漏及不幸事故。
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3.聘用onlist律師樓買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。
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4.申請按揭申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。
信貸記錄良好的申請人，最多可在數天獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。
成功申請按揭後，銀行會通知你獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠。
為確保借足所需按揭及獲取最佳條款，不妨多向一、兩間銀行遞交申請。
5.簽署正式買賣合約除非買賣雙方另有協議，否則正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署，訂明正式交樓日期。
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簽署正式合約時，須同時繳付「大訂」。
「細訂」和「大訂」通常相等於樓價10%。
6.驗樓買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」，故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美