若以「座落於台北市、建物所有權狀30坪、樓高10層、鋼筋混凝土特一等建築、裝潢費50萬元」的房屋為例，每坪造價 ... 2、年保費：保額284萬×火險費率0.037％＝1051元.MyGoNews電子報歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理查詢直接訂閱:請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。

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很多人到預售個案接待中心現場談房子的時候，現場銷售人員都會告訴客戶，因為受到原物料、建材與人力成本等因素，所以，建築成本的造價是很高的，房地產市場盛傳，英業達董事長葉國一在台北士林官邸附近的土地建案，每坪造價高達35萬元，台北市單戶總價2億元起跳的建案，現場也會跟你說：「我們建案的造價是每坪25萬元。

」到了台北縣，同樣是豪宅產品，用的建材與台北市億元戶豪宅相當，現場的銷售人員會說：「我們的造價每坪是18萬元。

」 怎麼台北市、台北縣的同等級豪宅，建築成本戶每坪差到7萬元呢？那麼買100坪的建築物，光是建造成本就差了700萬元，有沒有那麼離譜？難道台北市的建材就一定比台北縣貴？其實建築成本是一項看不見的成本，關係到建商用什麼等級的產品，一個馬桶可以賣5萬元。

但是5000元有可以買到可以用的馬桶，所以，建築成本的實際數字，只有建商自己知道。

不過，一般人買房子都會辦理房屋貸款，當你向金融機構申請房屋貸款的時候，金融機構為了保障借款標的物安全，都會要求借款人加保一個「住宅火災及地震基本保險」，很多民眾都會依照金融機構要求加保這個保險，但是，很多人卻不知道，金融一夠是怎麼定義建築物的成本，然後給予保額、保費的計算。

保險業者表示，「住宅火災及地震基本保險」主要是保障民眾萬一遇到火災事故，房屋的損害能夠獲得補償。

該項保費的計算主要依據「住宅火險費率」與「建築物造價成本」兩項。

這裡面就有保險工會認定的「建築物造價成本」 根據保險公會的資料，這個計算標準是依照台灣省建築師公會之「各縣市建築物總工程費單價參考表」調整而得，「磚、木、石及金屬構造」每坪單價新台幣25000元；「鋼骨造」建築每坪單價另加20％；交通不便地區也酌增單價，調漲幅度從16％到48％不等。

若以「座落於台北市、建物所有權狀30坪、樓高10層、鋼筋混凝土特一等建築、裝潢費50萬元」的房屋為例，每坪造價為7.8萬元，住宅火災保險的保額、保費計算方式如下(不管您是位於那一層樓，保額、保費皆相同)： 1、保額：每坪7.8萬×30坪＋裝潢50萬＝284萬元，用這樣的總價去換算每坪造價，等於每坪9.5萬元2、年保費：保額284萬×火險費率0.037％＝1051元 至於投保住宅建築物火險之保險金額的計算，規定是住宅建築物火險保額應以建築物重置成本為計算基礎，才可獲得足額保障。

相關計算方式如下：建築物重置成本＝建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價《建築物本體造價總額之計算如下》：(1)一般結構(加強磚造及鋼筋混凝土造建物)建築物本體造價總額＝建築物構造每坪單價×建築物使用面積(含公共設施)　　　　　　　　　　　　　　　(2)鋼骨結構：依一般結構每坪單價另加20％計算。

(3)其他結構(磚、木、石及金屬結構)：每坪