[閒聊] 開發商vs 建設公司是大小差異嗎？ | 土地開發公司黑道
難道拿大土地，蓋大社區，則為開發商；拿小土地，蓋一兩棟或小社區，則為建設公司？或是還 ... 推visa9527: 開發商建設公司營造單位本業是不一樣的但可能跨業做 11/16 09:40 ... ceca: 另外開發也很多是黑道在搞的 11/16 13:53.批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者somanyee(Soman)看板home-sale標題[閒聊]開發商vs建設公司是大小差異嗎？時間ThuNov1608:52:332017某天閒聊時候，友人告訴我對岸的土地一般都是開發商在拿，所以綠化等配套比較完善，說不是台灣那種拿地就蓋的建設公司。
難道拿大土地，蓋大社區，則為開發商；拿小土地，蓋一兩棟或小社區，則為建設公司？或是還有其他本質上的差別。
或是兩者根本是一樣，只是兩岸叫法不同？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:120.229.133.137※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510793555.A.2C6.html推visa9527:開發商建設公司營造單位本業是不一樣的但可能跨業做11/1609:40→sdhpipt:我猜測在中國大陸是有黨職級別的差異11/1609:42→visa9527:Apple和山寨手機商你不會覺得是同一種公司11/1609:42→sdhpipt:比如說一般建商沒有公職開發商有幹部級別之類的11/1609:43→visa9527:開發商在國外也是拿一塊荒地去造鎮，連道路規劃都包含11/1609:43→sdhpipt:在台灣這個叫做自辦市地重劃其實南部一大堆規模也不大11/1609:44→visa9527:開發商可能規劃了80%的面積，剩下20%土地處份給其他11/1609:44→visa9527:建設公司，建設公司就單純標一塊土地然後蓋起來這樣11/1609:45→visa9527:建設公司不會做道路規劃跟林園造景那種等級的東西11/1609:45→visa9527:就是單純一塊土地蓋起來有路給我接到大門就好11/1609:46→visa9527:就如李嘉誠的長江實業你也不會覺得它只是個建設公司一樣11/1609:47推visa9527:確實也是因為開發商的財力雄厚才能搞定一大塊完整土地11/1609:50推visa9527:一般來說有能力造鎮到包含道路及公園綠地規劃為開發商級11/1609:53推visa9527:不過這種開發商政商關係不好踢到鐵板會很慘的11/1609:57推Petrovsky:如果以上述標準分類11/1613:06→Petrovsky:呆灣的開發商好像就是政府11/1613:06→Petrovsky:呆灣建商都只想怎麼把雨遮、公設蓋大一點11/1613:07→Petrovsky:不太care整體環境11/1613:08推ceca:你們想太多了，其實根本都混在一起11/1613:51→ceca:開發營造建設，很多都是相關企業11/1613:51→ceca:股東老闆背後金主都雷同11/1613:52→ceca:為了稅金關係所以才拆成不同法人11/1613:52→ceca:因為稅金計算不一樣11/1613:52→ceca:另外開發也很多是黑道在搞的11/1613:53→ceca:至於成本，根本沒差11/1613:53→ceca:大家都是利益最大化，根本不會有差11/1613:53→ceca:另外，其實像我們炒房的11/1613:54→ceca:成立的炒房公司就是典型開發商的一種11/1613:54→ceca:包含收透天打掉整併土地等11/1613:55→ceca:至於重劃，開發商很多也買不起的啦11/1613:55→ceca:就找地主整合，幫他們去重劃11/1613:55→ceca:用地主的土地貸款再找營造去開路蓋公園11/1613:56→ceca:開發商自己除非插旗，不然也花不了什麼錢11/1613:56→ceca:真的手頭錢需求最多的還是建商11/1613:57→ceca:這也是黑道愛做開發的主因11/1613:57→ceca:因為這是人的問題，但不用很大的本11/1613:57→ceca:黑道最愛處理人的問題11/1613:57→ceca:不清楚可以去問館長，或是911春風11/1613:58→ceca:他們以前都幹過這些11/1613:58→ceca:當然高級開發商就是整併土地同時自己插旗11/1613:59→ceca:這樣就要打點地方政治關係11/1613:59→ceca:議員，都發局，工務局等11/1613:59→ceca:通常他們會要插干股，你就慢慢和這些政客談判籌碼11/1614:00→ceca:不然一塊土地，政府可以給你卡10年才重劃完畢11/1614:00推j1o2s3e4p5h6:Ceca大這樣爆卦好嗎~11/1614:32→cobrabaton:不就是自辦重劃嗎？ㄧ堆建商在做11/1615:09→cobrabaton:ceca有刺青就是處理這些啊XD...那NBA球星大聯盟球星11/1615:10→cobrabaton:不就每個都在討債11/1615:10→ceca:館長在搞健身房前就在做土地開發,他講過.11/1615:33→ceca:春風在剛進911的時候,也在做土地開發,他也講過..XD11/1615:33→ceca:所以其實可以在館長的直播中問她.11/1615:34→ceca:他應該有更多料可以爆.11/1615:34→supa64:這也的確是事實......大的營造可以比對是哪家建商11/1616:22→supa64:有時後拆開來還有1種是為了趕案.1張牌能請的照有限制的11/1616:22→supa64:所以先前說某北市重劃那個市長跳跳其實CA大這樣說下去我真11/1616:23→supa64:的沒好戲可以看.因為沒機會看到某些人的嘴臉(攤手11/1616:23噓iele:説的跟真的一樣…對岸一般説的開發商就是台灣的建設公司11/1620:57推cobrabaton:ceca大還有時間看直播.....11/1621:24推mmay:Ceca有錢有閒真好11/1711:18
難道拿大土地，蓋大社區，則為開發商；拿小土地，蓋一兩棟或小社區，則為建設公司？或是還有其他本質上的差別。
或是兩者根本是一樣，只是兩岸叫法不同？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:120.229.133.137※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510793555.A.2C6.html推visa9527:開發商建設公司營造單位本業是不一樣的但可能跨業做11/1609:40→sdhpipt:我猜測在中國大陸是有黨職級別的差異11/1609:42→visa9527:Apple和山寨手機商你不會覺得是同一種公司11/1609:42→sdhpipt:比如說一般建商沒有公職開發商有幹部級別之類的11/1609:43→visa9527:開發商在國外也是拿一塊荒地去造鎮，連道路規劃都包含11/1609:43→sdhpipt:在台灣這個叫做自辦市地重劃其實南部一大堆規模也不大11/1609:44→visa9527:開發商可能規劃了80%的面積，剩下20%土地處份給其他11/1609:44→visa9527:建設公司，建設公司就單純標一塊土地然後蓋起來這樣11/1609:45→visa9527:建設公司不會做道路規劃跟林園造景那種等級的東西11/1609:45→visa9527:就是單純一塊土地蓋起來有路給我接到大門就好11/1609:46→visa9527:就如李嘉誠的長江實業你也不會覺得它只是個建設公司一樣11/1609:47推visa9527:確實也是因為開發商的財力雄厚才能搞定一大塊完整土地11/1609:50推visa9527:一般來說有能力造鎮到包含道路及公園綠地規劃為開發商級11/1609:53推visa9527:不過這種開發商政商關係不好踢到鐵板會很慘的11/1609:57推Petrovsky:如果以上述標準分類11/1613:06→Petrovsky:呆灣的開發商好像就是政府11/1613:06→Petrovsky:呆灣建商都只想怎麼把雨遮、公設蓋大一點11/1613:07→Petrovsky:不太care整體環境11/1613:08推ceca:你們想太多了，其實根本都混在一起11/1613:51→ceca:開發營造建設，很多都是相關企業11/1613:51→ceca:股東老闆背後金主都雷同11/1613:52→ceca:為了稅金關係所以才拆成不同法人11/1613:52→ceca:因為稅金計算不一樣11/1613:52→ceca:另外開發也很多是黑道在搞的11/1613:53→ceca:至於成本，根本沒差11/1613:53→ceca:大家都是利益最大化，根本不會有差11/1613:53→ceca:另外，其實像我們炒房的11/1613:54→ceca:成立的炒房公司就是典型開發商的一種11/1613:54→ceca:包含收透天打掉整併土地等11/1613:55→ceca:至於重劃，開發商很多也買不起的啦11/1613:55→ceca:就找地主整合，幫他們去重劃11/1613:55→ceca:用地主的土地貸款再找營造去開路蓋公園11/1613:56→ceca:開發商自己除非插旗，不然也花不了什麼錢11/1613:56→ceca:真的手頭錢需求最多的還是建商11/1613:57→ceca:這也是黑道愛做開發的主因11/1613:57→ceca:因為這是人的問題，但不用很大的本11/1613:57→ceca:黑道最愛處理人的問題11/1613:57→ceca:不清楚可以去問館長，或是911春風11/1613:58→ceca:他們以前都幹過這些11/1613:58→ceca:當然高級開發商就是整併土地同時自己插旗11/1613:59→ceca:這樣就要打點地方政治關係11/1613:59→ceca:議員，都發局，工務局等11/1613:59→ceca:通常他們會要插干股，你就慢慢和這些政客談判籌碼11/1614:00→ceca:不然一塊土地，政府可以給你卡10年才重劃完畢11/1614:00推j1o2s3e4p5h6:Ceca大這樣爆卦好嗎~11/1614:32→cobrabaton:不就是自辦重劃嗎？ㄧ堆建商在做11/1615:09→cobrabaton:ceca有刺青就是處理這些啊XD...那NBA球星大聯盟球星11/1615:10→cobrabaton:不就每個都在討債11/1615:10→ceca:館長在搞健身房前就在做土地開發,他講過.11/1615:33→ceca:春風在剛進911的時候,也在做土地開發,他也講過..XD11/1615:33→ceca:所以其實可以在館長的直播中問她.11/1615:34→ceca:他應該有更多料可以爆.11/1615:34→supa64:這也的確是事實......大的營造可以比對是哪家建商11/1616:22→supa64:有時後拆開來還有1種是為了趕案.1張牌能請的照有限制的11/1616:22→supa64:所以先前說某北市重劃那個市長跳跳其實CA大這樣說下去我真11/1616:23→supa64:的沒好戲可以看.因為沒機會看到某些人的嘴臉(攤手11/1616:23噓iele:説的跟真的一樣…對岸一般説的開發商就是台灣的建設公司11/1620:57推cobrabaton:ceca大還有時間看直播.....11/1621:24推mmay:Ceca有錢有閒真好11/1711:18