前立委林國慶的姪子林立昌今日遭人當街狙殺，外界認為涉及黑道尋仇， ... 但據了解，雙方開槍並非黑道尋仇，而是為了爭奪新北市某處土地開發案的 ... 開槍奪命，因黃男是以製作安非他命起家，去年出獄後開起租賃公司，但他 ...社會2017.09.2008:44臺北時間【土城槍擊】黑道尋仇是表象　土地開發權才是重點文｜社會組    圖｜翻攝畫面槍擊案其實涉及的是土地開發龐大利益。

前立委林國慶的姪子林立昌今日遭人當街狙殺，外界認為涉及黑道尋仇，且與今年6月發生在土城一處停車場，某角頭遭人近距離槍殺有關，但據了解，雙方開槍並非黑道尋仇，而是為了爭奪新北市某處土地開發案的驚人利益，才是不惜開槍殺人的主因。

今年6月22日深夜，新北市土城角頭黃義倫被10多人追殺，其中1人趁其在土城區莒光四村停車場上車時，近距離朝腹部開槍奪命，因黃男是以製作安非他命起家，去年出獄後開起租賃公司，但他的網絡仍與毒品有關，警方當時懷疑是因毒品、租賃等利益擺不平，導致黃男遭殺害，4天後涉嫌開槍的林男即落網。

土城角頭今年6月在停車場遭人槍殺。

事實上，黃男被人狙殺的原因並非毒品或租賃公司經營問題，而是與其介入一起新北市土地開發案有關，由於土地開發利益動輒數十億至上百億，近來也成為黑道積極介入的行業。

警方研判，黃男的一方或許不甘對方狠下殺手，才會教唆殺手反擊，檢警正積極追查幕後指使者，要把相關人等緝捕到案。

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如題眾所皆知什麼夜店酒店遊樂場背後一定有黑道最近剛知道黑道也會開中古車行那麼還有哪種店是黑道會開的有卦嗎-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: ...熱門文章看板查詢看板Gossiping標題[問卦]哪一種型態的店是黑道開的作者subcrew時間2021/02/2508:13:46人氣推:190噓:13留言:275更多subcrew文章相同討論串返回Gossiping看板首頁Gossiping[問卦]哪一種型態的店是黑道開的分享給朋友如題眾所皆知什麼夜店酒店遊樂場背後一定有黑道最近剛知道黑道也會開中古車行那麼還有哪種店是黑道會開的有卦嗎--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:42.76.107.98(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1614212028.A.611.html推gn01693664:八大02/2508:14推FAYeeeeeeee:三溫暖02/2508:14→linceass:快炒海產薑母鴨02/2508:14推ePaper:政府02/2508:15→bob120400:當鋪02/2508:16推b2305911:資產管理公司02/2508:17推Lailungsheng:湯圓店02/2508:17推F93935:洗車場02/2508:17推water0202:殯葬業啊02/2508:17推STi2011:民代02/2508:17推YU0158:按摩會館02/2508:18→haydenhhh:期貨02/2508:19推GA389434:民代服務處02/2508:19→GA389434:酒店02/2508:19→GA389434:遊藝場02/2508:19→GA389434:按摩店02/2508:19→GA389434:熱炒02/2508:19推Number9527:各大縣市議會02/2508:20推agn0000099:色賭毒02/2508:21→GA389434:承包商02/2508:21推kent00216:營造02/2508:21→GA389434:當鋪02/2508:21→louis5265:童裝童鞋02/2508:21→GA389434:物業管理公司02/2508:21推yyc210:土地重劃公司02/2508:22→john43:鴨肉02/2508:22→GA389434:豆乾厝02/2508:22推jaju:中國共產黨02/2508:22推popy8789:宮廟啊02/2508:23推GA389434:融資02/2508:23→tigernaxo:混凝土02/2508:23推star1023:安全帽店02/2508:24推harlem77:內衣店02/2508:24推taleschia:殯葬業02/2508:24→GA389434:檳榔攤02/2508:24→GA389434:小吃部02/2508:24推lmf770410:當鋪按摩02/2508:24→GA389434:砂石場02/2508:25推allenatptt:地方議會02/2508:25→mij:網紅02/2508:26→GA389434:土地開發公司02/2508:26推sam861kk:便當店02/2508:26→toyamaK52:有刺青的機率很高可向警方提報02/2508:27→cohungogogo:靠勞力但利潤高好賺的就會有黑道介入擺平分贓02/2508:28噓sean5236921:政府啊02/2508:30推rockho:二手車行02/2508:30→v7q4:大咖一點才能做水泥、廢土02/2508:31推howryou:流當車02/2508:31推allen73420:圓仔湯店02/2508:32→a27588679:當舖貸款車貸02/2508:33→w271235:聽說有線電視很多都是黑道02/2508:33推FLy60169:眼鏡行02/2508:33→shuuptt:陳浩南：別傻了，全都跟黑道有關02/2508:34推superabea:認真說，洗車場/茶行/古董店，但非每間02/2508:35推kiwibee:有線電視02/2508:37推Guevera:鍍車廠02/2508:38推ClownT:汽車美容保養02/2508:38→Guevera:還有本土直播頻道02/2508:39推sevenw:砂石場一定黑白兩道吃很開02/2508:39推oc4r:很萌的棒球隊0.002/2508:41推Townshend:水產行02/2508:41→controlgod:五金回收廠02/2508:42推PRME:放莫札特的酒吧02/2508:43推berserk:飲料店愛開不開的02/2508:44噓operation:低成本超高利潤都有吧02/2508:45推shampoopoo:租車02/2508:46推cksxxb123:政府02/2508:46推karta127464:搬家公司回收廠02/2508:47→timke:水產02/2508:48→CVIVIC:賤傷02/2508:50推kps1247:XX國際有7成都黑道開的晚上街頭大亂鬥02/2508:52→seacer:回收業02/2508:52推soulout:土方工程02/2508:54推benny3579:無所不在有知道某些飲料店跟餐飲也是02/2508:54推olivet:國民黨啊02/2508:55推zz105:美容院02/2508:55推henryno2:大埔鐵板燒02/2508:56推cocaineweed:中古汽車買賣02/2508:56→JerryLian:QE直接印錢給銀行02/2508:56推IFeelSoAlive:鴨肉店、賣炒飯的02/2508:57推fgh81113:一圓02/2508:58推RaiGend0519:洗車廠、名貴租車店02/2508:58推bluemogo:工地福利社02/2508:59推roger60801:宮廟02/2509:01噓EatMyBalls:海鮮直播02/2509:03推tmwolf:披薩02/2509:04推requan:瀝青，宮廟，水餃02/2509:07推garcas:老人喝茶摸奶的卡拉ok02/2509:07推TWkiller:回收場02/2509:09推CCNK:營造當鋪資產管理公司債務整合02/2509:10推PF30:阿不就警察局，最廢的那種黑道02/2509:10推bhmtkkk1234:精品當鋪海產熱炒舒壓按摩02/2509:12推neweb:都更辦公室02/2509:12推pinklolipop:健身房？02/2509:13推neweb:水果大賣場02/2509:14推donnalee:醫美診所、抗老之類的健康管理診所02/2509:17推TomRiddle:炸雞店02/2509:19推snas:以前在饒河夜市，想說帶朋友觀光進去一家熱炒特產店，早知道02/2509:19→snas:不進去了都沒有客人，每一個服務生都像黑道，老闆也是02/2509:19推bryanwang:早餐店02/2509:20推DaShoChun:學校隔壁的早餐店02/2509:21推fion2202:招牌是一隻雞的速食店02/2509:23推gtayu:營造工程02/2509:23→gtayu:砂石場托運公司02/2509:24推P5566:議員服務處警察局八大夜市ktv按摩02/2509:24推zxcvbbb:KMT02/2509:24推locomorrrr:補習班02/2509:24推nija:拆除公司02/2509:25推ktbvoca:最好賺的宮廟(應該也算是店吧？)02/2509:26噓giaour:民進黨立院黨團02/2509:26推spadej69171:資源回收水泥砂石02/2509:27推gustavek:當舖、借貸02/2509:27→sunnyyoung:政府02/2509:28推slip666slip:張媽媽私房借款、張媽媽小額週轉、張媽媽家庭救急，02/2509:29→slip666slip:感覺很溫馨，等你還不出錢來的時候剛好張媽媽的兒子02/2509:29推lyl817:第四台02/2509:29→slip666slip:是兄弟02/2509:29→lyl817:直播主02/2509:30推konane:只要有心，每個行業都可以是黑道經營02/2509:31推superbatman:認知中古車跟黑道沒關係表示你涉世未深02/2509:31推mopackm53637:補習班02/2509:34噓azukinana:只有政府不知道02/2509:35推playernie:工廟02/2509:35→ll1117:你問沒有的比較快02/2509:36→smallod:有什麼不是的嗎02/2509:37推morgan13:便當店在推文中算利潤低的吧?會有黑道?02/2509:37推melike671:當舖類的都是啊02/2509:38推Eric0605:認真回補習班都黑道開的02/2509:39推werttrew:立法院啊02/2509:39推Khaled:汽車美容02/2509:40推winter0228:鴨肉某些大水果攤02/2509:42推nichtsicher:溫拿會館02/2509:43推fup6456:乾推文講得每種店都是這樣想開店的都會遇到嗎XD02/2509:44推scar:汽車貸款02/2509:45推joshua049:不想遇到黑道只能開晶圓廠惹02/2509:45推angus12324:可以亂開價的店02/2509:48推ICafe:地方議會02/2509:48推Amilous:韓粉02/2509:49→PeaceBoy:當鋪電子遊藝洗車場酒店鐵板燒02/2509:49推dyrhue1126:汽車借貸02/2509:51推shadow77727:民進黨02/2509:51推v3dys6f3a3j5:之前不是有人說為什麼有些眼鏡行要開24H誰半夜會02/2509:52推lime1207:夾娃娃店。

養生館。

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台灣營造公司的黑道背景比例有多少？早期只要涉及土地開發，都有黑道喬事的背景現在還是這樣嗎？-----Sent from JPTT on my iPhone--→ tamama000: 樓下有 ...TogglenavigationPTT熱門文章Hito熱門文章今日熱門本周熱門[問卦]台灣營造公司黑道背景的有多少？看板gossiping作者Pamplona時間2018年06月18日留言34則留言，29人參與討論推噓15 (17推2噓15→)台灣營造公司的黑道背景比例有多少？早期只要涉及土地開發，都有黑道喬事的背景現在還是這樣嗎？-----SentfromJPTTonmyiPhone--1F→tamama000:樓下有多少比例是女的06/1818:252F推ynd:全都是06/1818:253F推wtfman:你應該問沒有黑道背景的營造公司有多少06/1818:254F推Qmmm5566:100公務員太雞掰小心被幹掉06/1818:255F→KCKCLIN:你要問不適的有多少吧06/1818:256F推pp9960:99.9999906/1818:257F→frommr:大概跟八卦處男一樣06/1818:268F推bribe8911:黑道是處男的比例有多少？06/1818:269F→pp9960:公務員，黑道，銀行06/1818:2610F→pokiman:98%06/1818:2711F→pp9960:搞建築三危脅06/1818:2712F推mikayu:100%06/1818:2713F→yesman1214:應該是說，黑道會來討錢06/1818:2714F推Gold740716:800%06/1818:2915F→rererere147:他們不是黑道只是金融人士06/1818:3016F推noface:9999999999999999999999999999999999999999999999999999％06/1818:3117F推poleman:營造公司和土地開發差這麼多....06/1818:3418F推piadora:應該是說，黑道會來討錢+106/1818:3519F→gy206578:跟南部地方民代沒有黑道背景的一樣稀少06/1818:3520F推LeonardoChen:工地很多更生人，自然生態06/1818:3921F推xsexyx:依以前工作經驗基本上全都是06/1818:5322F推GA389434:問竹聯幫白狼別問八卦肥宅06/1818:5623F→yyc210:很多建設公司都有自己的營造廠牌06/1818:5924F→yyc210:這種營造廠是黑道的機率就比較低一點06/1819:0025F推davild54849:100%06/1819:0626F噓Shayton:很少，多半都是熟識而已06/1819:1027F推monson0412:多少會有關係但不一定有黑道背景好嗎06/1819:1528F推LargeLanPa:大概100%給你參考06/1819:2429F噓satert:笑死06/1820:0430F→jerrylin:你不如問沒黑道背景怎麼當建築公司ㄅ06/1820:2731F→jerrylin:日本也是啦全世界大概沒幾個國家營建公司背景不黑06/1820:2832F推gn02118620:一定有認識但未必有關係06/1820:3533F→lifepass:10個建築工，7個有小混混背景122.121.236.6007/0619:2634F→lifepass:剩下3個是黑道122.121.236.6007/0619:27‣返回gossiping看板gossiping熱門文章101[新聞]高速公路「即時影像」車潮湧現！　網嚇2432021-06-1122:5518[問卦]憑什麼65歲番仔可以優先打疫苗1082021-06-1122:4632[問卦]鄭弘儀會公開打國產疫苗嗎1112021-06-1122:45149[新聞]高端疫苗一劑881塊　柯文哲質疑：比進口3492021-06-1122:4223[問卦]「快樂缺氧」到底是怎麼一回事？1012021-06-1122:3390[新聞]獨家｜王彩樺秀AZ接種卡切割好心肝特權1482021-06-1122:31-87[新聞]當立委忙翻腹肌怎來的？林昶佐親自示範1502021-06-1122:3076[問卦]北部人瘋狂南下現在是要怎樣？2012021-06-1122:2336Re:[新聞]講不聽硬要移動！晚間9時匝道管制1062021-06-1122:2238[新聞]快訊／措手不及！中央突宣布疫苗明開打　2102021-06-1122:22166[問卦]謝票感謝板眾1852021-06-1122:1510Re:[新聞]中央突襲！疫苗提早3天配發　北市府長者1112021-06-1122:036Re:[新聞]黃珊珊證實「學姊」黃瀞瑩已打疫苗1252021-06-1122:0242[問卦]萬華茶室vs3+111192021-06-1121:59181[新聞]講不聽硬要移動！晚間9時匝道管制8042021-06-1121:58172[新聞]黃珊珊證實「學姊」黃瀞瑩已打疫苗5142021-06-1121:55108[問卦]聽過最扯的謊是啥阿1892021-06-1121:51-48[新聞]超暖！群星、網紅大合唱挺醫護　林昶佐宅1172021-06-1121:49193[問卦]圓寶可愛還是蘭嶼豬可愛啊(發錢)2192021-06-1121:4077[問卦]高速公路交流道現在是多久放一部車?1922021-06-1121:38105[問卦]剛認養的小母貓要取什麼名字？1662021-06-1121:37-278[爆卦]林昶佐：國民黨故意簡化問題找「破口」6002021-06-1121:2969[爆卦]指揮中心：疫苗開打日仍以6月15日為原則2022021-06-1121:26259[新聞]衛福部竟稱「萬華是破口」輿論炸鍋　民눱6182021-06-1121:1652[問卦]敢打高端的+12162021-06-1121:12274[爆卦]衛福部長官證實「萬華是破口」逐字稿！9062021-06-1121:10-12[問卦]美國急到爆了吧，本月打了四通電話給中國1122021-06-1121:1087Re:[爆卦]希望我家能讓你們有所警惕1062021-06-1121:08-101[新聞]蔡英文首度為本土疫情延燒致歉承諾竭盡2002021-06-1121:04145[問卦]一人一句高端疫苗的優點？2712021-06-1120:5278[問卦]哇靠新竹怎麼守下來的啊？1612021-06-1120:4811Re:[新聞]中央突襲！疫苗提早3天配發　北市府長者1022021-06-1120:4063Re:[新聞]唐鳳辦公室：疫苗預約設計已完成北市扭1582021-06-1120:3894[問卦]肯德基輸麥當勞哪裡？1922021-06-1120:3559Re:[問卦]四趴仔帶風向的功力是不是史上最強1162021-06-1120:30131[問卦]飲冰室茶集最好喝的是綠奶吧2052021-06-1120:2776[問卦]北部在塞車耶?1362021-06-1120:24290Re:[新聞]唐鳳辦公室：疫苗預約設計已完成北市扭4552021-06-1120:1739[問卦]日本這次怎沒開發疫苗？1352021-06-1120:09熱門文章[新聞]陳時中解釋打國產疫苗出國檢疫方式有差Re:[八卦]幹被水桶了[討論]高中生的心態怎麼勸導[新聞]航海王甩尾反攻！長榮、萬海股價登頂「同[瓦特]我覺得我可能有家暴傾向[請益]看到無腦跟單航運就賺錢，會心酸嗎？[瓦特]21年最大笑話[影音]2106122021BTSFESTA#10-BTSSTAGECLIP[發錢]發錢去霉運Re:[問題]笨的人出社會後，是不是就會現出原形?Re:[閒聊]有人打算去美國打疫苗嗎？[閒聊]在'Alcohol-Free'宣傳第一週就開麥的TWICE[網球]球迷牌Re:[閒聊]對柯文哲失望[標的]大盤QE退場空[閒聊]夫妻感情經營Re:[瓦特]PM就是上個時代的失敗者[問題]幣安提現幣託[求助]生日禮物的難題Re:[請益]FBX暴跌，水手該逃了嗎？

事實上龐大的土地開發案，其利益動輒皆是數億甚至是上百億元，如近期話題 ... (都更,暴利,建商,黑道,都更案,獲利,老闆雲林陳海) ... 位於北市長春路與慶城街口精華地段的中泰花園都更案，主導者為麗晶企業公司，而幕後出資大 ...回首頁facebookLineTwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲2017-08-1016:18▲位於台北市捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案。

（圖／記者李毓康攝）財經中心／台北報導正崴科技董事長郭台強捲入蔡正元槍擊案風波，傳出涉嫌教唆殺人，使中影案再度掀話題。

事實上龐大的土地開發案，其利益動輒皆是數億甚至是上百億元，如近期話題十足的都市更新案，在驚人的利潤下，倘若建商跟住戶談不攏，常見會透過黑道介入來「喬」事情，以解決爭議。

就曾有建商向媒體爆料，一般老舊社區進行都更，其行情翻漲2～5倍比比皆是，不過對於負責整合的建商來說，「釘子戶」即是最大阻礙，例如每坪200萬元的補償行情，但釘子戶卻「獅子大開口」要價上千萬，其往往容易演變成放火燒屋、開槍殺人的社會刑案。

位於台北市捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」，堪稱是台北市最大指標都更案，最早時期是由龍麟建設擔任實施者進行整合，不過由於牽涉利益龐大，不僅建商、地主利益難分配，就連黑白兩道、投機客也想分一杯羹；2009年2月更因為都更利益無法談攏，住戶代表王克強遭人槍擊身亡，當時檢方指控龍麟建設董事長葉松年教唆外甥沈宗基行凶，並依殺人罪嫌起訴兩人，只是多年後兩人因證據不足被判無罪。

▲位於北市忠孝東路五段的永春都更案。

（圖／記者葉佳華攝）又如延宕多年的台北市永春社區都更案，2011年曾爆出實施者森業營造所委託的朱姓承包商居中牽線，讓黑道介入都更案，一名曾姓男子涉嫌率領手下以暴力恐嚇社區住戶，導致住戶受傷，更強行拆除社區住戶水塔，要求居民搬離，而該名男子當年已被刑事局依恐嚇取財等罪嫌，移送法辦。

位於北市長春路與慶城街口精華地段的中泰花園都更案，主導者為麗晶企業公司，而幕後出資大老闆即是寶佳建設總裁林陳海，因潛藏著300多億元商機，同樣也是風波不斷。

接連爆發槍擊、蛋洗、鐵皮圍店面等事件，住戶更指控建商先低價取得土地後，再提告要求住戶拆屋還地，甚至製作假債權，且利用假本票來查封、拍賣住戶房屋。

但對此，麗晶企業回應，當時各方人馬皆盯上這棟大樓，當地黑幫甚至聯合財團大肆收購房屋，直到林陳海向前地主買下土地後，才紛紛退出競爭行列，對於製作假債權一事則是表示「子虛烏有」。

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8/1018:09企業黑道掛勾非首例！趙藤雄撂人助陣　卻險遭綁架遠雄集團董事長趙藤雄個性強硬，自出道以來屢屢與人結怨，打官司似乎更是家常便飯。

與人在媒體上頻頻交鋒不說，竟連黑道也參與其中：當年他與威京集團負責人沈慶京原本為合作夥伴，最後卻因為一樁「遠東世界中心」鬧..8/1013:46美福集團老四槍殺親哥　爆「黑道議長」涉供槍誘賭2年前，美福集團兄弟鬩牆，位於內湖的總部突然傳出槍響，老四黃明德槍殺二哥黃明煌、三哥黃明仁，再自戕墜樓，豪門悲歌震驚社會。

而當時傳出黃明德之所以擁槍，禍因與一名「黑道議長」甚密、黃豪賭欠下大筆債務有所..8/1016:08赴美打爭產官司　宏仁集團王文洋曾遭黑道恐嚇有些企業家不避諱和黑道其名，但也有企業家因為家財萬貫被黑道覬覦。

九年前（2008年）台塑集團創辦人王永慶過世時，他的遺產流向就遭黑道關注。

宏仁集團總裁王文洋就曾經向

帶頭的就是四海幫海達堂堂主馬嫌，他因為介入汐止土地販賣，涉嫌以暴力恐嚇工程公司，而事主就是日前才剛剛鬧上新聞的汐止土地糾紛案。

這一塊總計1700坪的 ...政治|法律社會|民生勞資|經濟八卦|娛樂政治？社運？民生？娛樂八掛？是社會的紛爭也是廟堂的輝煌每個人其實都身處在法律的大海裏，找尋不被淹沒的契機地價飆漲，昔日地主賺不到，叫黑道找買主算帳！　　台北縣一名地主，2年前將自己3百坪的地以8千萬出售，結果買主將附近土地整合，1年後價值暴漲10億，地主當時在空地擺上鐵皮屋，要求台北縣一名地主，2年前將自己3百坪的地以8千萬出售，結果買主將附近土地整合，1年後價值暴漲10億，地主當時在空地擺上鐵皮屋，要求5百萬拆遷補償，鬧上新聞版面，結果還有案外案，原來是地主當時還找來四海幫出面，恐嚇工程人員逼迫協商，而警方在蒐證後，將四海幫提報治平對象掃蕩。

帶頭的就是四海幫海達堂堂主馬嫌，他因為介入汐止土地販賣，涉嫌以暴力恐嚇工程公司，而事主就是日前才剛剛鬧上新聞的汐止土地糾紛案。

　　這一塊總計1700坪的土地，被建設公司以10億元的高價收購，不過1年多前，其中3百坪的地主蔡先生，只以8千萬的價格賣給許姓投資客，算一算每坪原本只有26萬，卻可能飆漲到58萬。

蔡姓地主不甘損失，感覺虧大了，所以先以地上的鐵皮屋，要求許先生再付500萬的拆遷費，但是許先生沒理會拆了鐵皮屋，而這個時候，四海幫堂主馬嫌覬覦轉手的利潤豐厚，不僅再調來貨櫃屋放在有問題的土地上，還藉故恐嚇毆打，甚至阻擋工程施工，要求許先生交付500萬，因此當事人報警連同原地主，依恐嚇取財起訴。

　　不過馬嫌犯案不只這一件，包括萬華地區的都市更新工程，馬嫌也伸進黑手，率領黑道到工地，恐嚇不准動工，逼迫負責人協商，要求數十萬至上百萬的保護費，然後再用來開設地下錢莊斂財，因此警方在蒐證後，將他以組織犯罪以及恐嚇取財等罪，移送法辦。

法律評析　　該案2年前將自己3百坪的地以8千萬出售，結果買主將附近土地整合，1年後價值暴漲10億，地主當時在空地擺上鐵皮屋，要求台北縣一名地主，2年前將自己3百坪的地以8千萬出售，結果買主將附近土地整合，1年後價值暴漲10億，地主當時在空地擺上鐵皮屋，要求5百萬拆遷補償。

　　 　這個補償在法律上似乎無理由，因為雙方當初契約約定以八千萬元出售，依據民法第１５３條第１項，雙方意思合致，無論明示或默示，意思表示即為成立，契約即為有效，原則上應依約定價額付款。

　　　　然而物價飆漲，是否可以依據民法第２２７條之２情事變更原則，須審酌有無「一方因情事變更所受的損失，他方因情事變更所得的利益，及其他實際之情形，以定其增加給付之適當數額」，法院應依客觀公平標準，非全以物價變動為依據。

　　若已經辦理移轉豋記，依據民法第７５８條：「不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

」　　依據民法第７５９－１條第１項：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。

」許姓男子取得所有權，所以對於蔡姓地主若已經辦理移轉登記過戶給許姓買主，蔡姓地主則非所有權人。

　　許姓買主取得所有權後，若該蔡姓地主無設定地上權，則許姓買主對於蔡姓地主遺留在土地上的貨櫃屋，可以依據民法第７６７條第１項中段：「對於妨害其所有權者，得請求除去之。

」此為所有物侵害除去請求權，請求蔡姓地主拆貨櫃屋還地。

　　　　蔡姓地主卻不服，請黑道馬嫌出面處理，馬嫌藉故恐嚇，還阻擋工程施工，並要求許姓買主交付五百萬，是否成立恐嚇取財？依據刑法３４６構成要件該當，然而該案中馬嫌有阻擋工人施工，還涉嫌毆打，同時成立以強制手段，「使人行無義務之事」（刑法第３０４條強制罪），及毆打工人（刑法第２７７條傷害罪），馬嫌與蔡嫌目的在得取財物，故該案非以恐嚇為唯一手段，並有為現在危害之行為（指該案之傷害）。

應該構成「施以不法腕力，致使他人不能抗拒」的刑法第３２８條第１項：「意圖為自己或第三人不法之所有，以強暴、脅迫、藥劑、催眠術或他法，致使不能抗拒，而取他人之物或使其交付者，為強盜罪，處五年以上有期徒刑。

」而蔡姓地主請馬姓黑道人士出面，因為馬姓黑道是以自己犯罪意思，並非被操控的工具，蔡姓地主此時居於配角，而為強盜罪教唆犯。

　　　　　　　而後案（萬華地區工程案），若馬嫌是以未來惡害告知的恐嚇行為外，並無再施以傷害或其他強制手段，目的為得取負責人財物，則僅成立刑法第３４６條第１項恐嚇取財罪，可處六月以上，五年以下有期徒刑。

而阻止工人施工則構成刑法第３０４條強制

難道拿大土地，蓋大社區，則為開發商；拿小土地，蓋一兩棟或小社區，則為建設公司？或是還 ... 推visa9527: 開發商建設公司營造單位本業是不一樣的但可能跨業做 11/16 09:40 ... ceca: 另外開發也很多是黑道在搞的 11/16 13:53.批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者somanyee(Soman)看板home-sale標題[閒聊]開發商vs建設公司是大小差異嗎？時間ThuNov1608:52:332017某天閒聊時候，友人告訴我對岸的土地一般都是開發商在拿，所以綠化等配套比較完善，說不是台灣那種拿地就蓋的建設公司。

難道拿大土地，蓋大社區，則為開發商；拿小土地，蓋一兩棟或小社區，則為建設公司？或是還有其他本質上的差別。

或是兩者根本是一樣，只是兩岸叫法不同？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:120.229.133.137※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510793555.A.2C6.html推visa9527:開發商建設公司營造單位本業是不一樣的但可能跨業做11/1609:40→sdhpipt:我猜測在中國大陸是有黨職級別的差異11/1609:42→visa9527:Apple和山寨手機商你不會覺得是同一種公司11/1609:42→sdhpipt:比如說一般建商沒有公職開發商有幹部級別之類的11/1609:43→visa9527:開發商在國外也是拿一塊荒地去造鎮，連道路規劃都包含11/1609:43→sdhpipt:在台灣這個叫做自辦市地重劃其實南部一大堆規模也不大11/1609:44→visa9527:開發商可能規劃了80%的面積，剩下20%土地處份給其他11/1609:44→visa9527:建設公司，建設公司就單純標一塊土地然後蓋起來這樣11/1609:45→visa9527:建設公司不會做道路規劃跟林園造景那種等級的東西11/1609:45→visa9527:就是單純一塊土地蓋起來有路給我接到大門就好11/1609:46→visa9527:就如李嘉誠的長江實業你也不會覺得它只是個建設公司一樣11/1609:47推visa9527:確實也是因為開發商的財力雄厚才能搞定一大塊完整土地11/1609:50推visa9527:一般來說有能力造鎮到包含道路及公園綠地規劃為開發商級11/1609:53推visa9527:不過這種開發商政商關係不好踢到鐵板會很慘的11/1609:57推Petrovsky:如果以上述標準分類11/1613:06→Petrovsky:呆灣的開發商好像就是政府11/1613:06→Petrovsky:呆灣建商都只想怎麼把雨遮、公設蓋大一點11/1613:07→Petrovsky:不太care整體環境11/1613:08推ceca:你們想太多了，其實根本都混在一起11/1613:51→ceca:開發營造建設，很多都是相關企業11/1613:51→ceca:股東老闆背後金主都雷同11/1613:52→ceca:為了稅金關係所以才拆成不同法人11/1613:52→ceca:因為稅金計算不一樣11/1613:52→ceca:另外開發也很多是黑道在搞的11/1613:53→ceca:至於成本，根本沒差11/1613:53→ceca:大家都是利益最大化，根本不會有差11/1613:53→ceca:另外，其實像我們炒房的11/1613:54→ceca:成立的炒房公司就是典型開發商的一種11/1613:54→ceca:包含收透天打掉整併土地等11/1613:55→ceca:至於重劃，開發商很多也買不起的啦11/1613:55→ceca:就找地主整合，幫他們去重劃11/1613:55→ceca:用地主的土地貸款再找營造去開路蓋公園11/1613:56→ceca:開發商自己除非插旗，不然也花不了什麼錢11/1613:56→ceca:真的手頭錢需求最多的還是建商11/1613:57→ceca:這也是黑道愛做開發的主因11/1613:57→ceca:因為這是人的問題，但不用很大的本11/1613:57→ceca:黑道最愛處理人的問題11/1613:57→ceca:不清楚可以去問館長，或是911春風11/1613:58→ceca:他們以前都幹過這些11/1613:58→ceca:當然高級開發商就是整併土地同時自己插旗11/1613:59→ceca:這樣就要打點地方政治關係11/1613:59→ceca:議員，都發局，工務局等11/1613:59→ceca:通常他們會要插干股，你就慢慢和這些政客談判籌碼11/1614:00→ceca:不然一塊土地，政府可以給你卡10年才重劃完畢11/1614:00推j1o2s3e4p5h6:Ceca大這樣爆卦好嗎~11/1614:32→cobrabaton:不就是自辦重劃嗎？ㄧ堆建商在做11/1615:09→cobrabaton:ceca有刺青就是處理這些啊XD...那NBA球星大聯盟球星11/1615:10→cobrabaton:不就每個都在討債11/1615:10→ceca:館長在搞健身房前就在做土地開發,他講過.11/1615:33→ceca:春風在剛進911的時候,也在做土地開發,他也講過..XD11/1615:33→ceca:所以其實可以在館長的直播中問她.11/1615:34→ceca:他應該有更多料可以爆.11/1615:34→supa64:這也的確是事實......大的營造可以比對是哪家建商11/1616:22→supa64:有時後拆開來還有1種是為了趕案.1張牌能請的照有限制的11/1616:22→supa64:所以先前說某北市重劃那個市長跳跳其實CA大這樣說下去我真11/1616:23→supa64:的沒好戲可以看.因為沒機會看到某些人的嘴臉(攤手11/1616:23噓iele:説的跟真的一樣…對岸一般説的開發商就是台灣的建設公司11/1620:57推cobrabaton:ceca大還有時間看直播.....11/1621:24推mmay:Ceca有錢有閒真好11/1711:18

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曾經只是代書的她，竟能擺平釘子戶、還讓黑道心服口服？ ... 建築業牽涉的法令太廣，如果沒有很強的垂直統整能力，公司很難持續進步。

... 她回想，當初林敏雄說，代書與土地開發作業是有連結的，就要她去前端負責土開。

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(圖/今周刊提供)肩扛全國兩大指標豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「和平大苑」，合計總銷超過835億元銷售重任，負責賣出台灣最貴豪宅的元利建設副總經理吳麗謹，是元利建設元老級員工。

【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家吳麗謹在元利25年來，從小代書做起，其後開始逐步參與土地買賣、開發，隨著元利建設董事長林敏雄征戰過無數土地買賣案，是土地談判時，即使面對黑道威脅，也面不改色的女悍將。

懂轉換思維深度溝通模式打開豪宅銷量2015年，林敏雄一聲指令，要求她接下銷售業務團隊，負責元利接下來最重要、也是有史以來首推的超高檔豪宅案「和平大苑」、「OneParkTaipei元利信義聯勤」。

兩個案子加起來總銷金額超過835億元，傲視市場，卻是房地產豪宅市場最混沌與艱難的推案時刻。

這兩年豪宅市場急凍，包括房屋稅翻倍調高、又有豪宅稅纏身，加上市場對豪宅產品觀感不佳，銷售上相當棘手，連接案的代銷業者都覺得難展身手，林敏雄要她一肩抗起銷售重任，對她的看重與信心可見一斑。

然而，對從未負責過業務的她，自是壓力爆表。

這一切，林敏雄都看在眼裡，僅對她說：「我沒有資金壓力，而且豪宅賣一戶少一戶，我不急，你就盡力去做。

」短短幾句話瞬間點醒了她。

吳麗謹思考著，林敏雄其實是換個方式引導她，面臨市況不佳，豪宅仍具有特殊、稀有等特色，要跳脫一般建案的思維。

於是，即使新手上路，她採取與買家深度溝通的銷售模式，要求銷售團隊記下每一位潛在買家的好惡，針對買家的需求，量身打造銷售模式。

這一年來，銷售業績逐步打開，甚至2019年還沒結束，前9月「和平大苑」就賣出18戶，銷售總額便達40、50億元，已是相當於好幾個建案的總銷金額。

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明透露，建築業牽涉的法令太廣，如果沒有很強的垂直統整能力，公司很難持續進步。

「我接觸這麼多建商，吳麗謹是箇中好手，跟她談事情，可以找出事情關鍵點、解決問題的方法，以及落實執行，算是很到位的專業經理人。

」懂人性柔軟面站崗3個月贏得地主太太求情能從一名單純坐在辦公室的小代書，開始接觸買地業務，啟動追著地主上山下海的工作模式，再進化到如今扛下銷售重任，把所有開發到銷售的過程都走一回，歷練完整的吳麗謹，用理所當然的口氣說，老闆的交代，她與團隊就是要「使命必達」。

林敏雄是吳麗謹的伯樂，不斷激發她的潛力。

她回想，當初林敏雄說，代書與土地開發作業是有連結的，就要她去前端負責土開。

回憶第一筆談成的土開案，吳麗謹記得是一位新北市蘆洲地主，雖然僅是畸零地，卻相當關鍵，只要沒談成，整個建案就會泡湯。

12全文閱讀今周刊最近三則報導新冠肺炎中藥有解！「清冠一號」源自600多年前專治流行病老藥方萬華染疫使國內快篩業者成當紅炸子雞　「核酸檢測」更是抓出病毒變異株的王牌「退房比訂房還多」飯店業靠都更、捐樓防疫、轉型盼熬過寒冬看更多相關報導一個手無寸鐵台灣人，怎能拯救十七萬難民？布農族博士挺進戰亂邊境，靠書本知識救人有車有房有高薪，卻放棄風光頭銜、踏上「人生岔路」？王文華：人生勝利組內心其實很空虛錄一場賠一場！《博恩夜夜秀》開播首季慘虧三百萬，博恩：這還不是最大挫折想過奢華生活只能靠爸？其實八成有錢人都是白手起家！不甩開這3種生活習慣，註定窮一輩子一起打天下的老員工想要離職，他只用一招就吸回人心！揭乾杯成燒肉店霸主的御人秘訣關鍵字：豪宅秘書林敏雄元利建設代銷代書吳麗謹元利信義聯勤風傳媒歡迎