財務槓桿如何運用？一間500萬店面的故事，看懂有錢人都怎麼 ... | 財務槓桿原理
看完富爸爸窮爸爸，我認為財務自由的關鍵是『財務槓桿』。
」 這是一位80 ... 在《80/20法則：商場獲利與生活如意的槓桿原理》這本書中提到，Mr.Market市場先生「看完富爸爸窮爸爸，我認為財務自由的關鍵是『財務槓桿』。
」這是一位80年次的年輕人，在上週的讀書會上，分享自己的閱讀心得，「雖然書中談的是被動收入觀念，但最後讓他致富的方法，仍是靠創業與槓桿。
」他說在《富爸爸窮爸爸》這一系列書中，作者談到了很多學校不會教你的財務觀念，大多數人看完書，都能學到現金流的觀念、創造被動收入與財務自由。
但真正看懂這本書、並且實際創業或投資的人都能體會到，只靠自己的力量努力，成效往往有限，要能實現財務自由還必須借助一些工具，這些讓你努力成果倍增的工具，統稱為「槓桿」到底槓桿是什麼？接下來跟大家介紹：一般人最常運用的財務槓桿工具：房貸買一個1000萬元的房地產，靠銀行借貸通常可以取得700萬的資金，自己實際上只需要準備300萬。
如果房價上漲15%，來到了1150萬元，同樣賺了150萬，如果是付全額1000萬買房的人，獲利只有15%，但對於最初只投入了300萬元的你來說，實際上獲利高達50%！透過借貸以小資金放大自己報酬率，稱為「財務槓桿」獲利從15%提高到50%，靠的是從銀行借了700萬元。
「我懂槓桿的意思，但有沒有不靠借錢的方法？」他問到，也許是受到中國傳統思想影響，大多數人談到「借錢」的反應都是搖搖頭，不想跟別人借錢，也不喜歡借錢給別人。
害怕恐懼，通常都是來自不夠了解。
我也同樣也不喜歡跟別人有金錢的借貸往來，但市場先生今天用一個小故事，一次告訴你槓桿的意義。
這關係到為什麼你很努力，但卻總是沒有成就，看完下面這個小故事，你就懂什麼是槓桿、以及為什麼我們需要它了。
一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿故事開始假設有一間冰淇淋店面，包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花10年時間窮爸爸是一位高收入的公務員，他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了10年。
延伸閱讀：「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來…老闆想的和你不一樣！槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，而貸款的利息是30萬元(利息蠻高的)，扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，那這個財務槓桿就無法順利運作下去！操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
延伸閱讀：投資理財的第一步：認識現金流 槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，只有到了快要開店時，他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？在開店之前，他做了許多的市場調查，觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果1年內淨利沒有超過50萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失300萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。
」「失敗同樣都會損失300萬，與其等10年後我存到500萬才失敗，不如現在就失敗。
」富爸爸笑著說
」 這是一位80 ... 在《80/20法則：商場獲利與生活如意的槓桿原理》這本書中提到，Mr.Market市場先生「看完富爸爸窮爸爸，我認為財務自由的關鍵是『財務槓桿』。
」這是一位80年次的年輕人，在上週的讀書會上，分享自己的閱讀心得，「雖然書中談的是被動收入觀念，但最後讓他致富的方法，仍是靠創業與槓桿。
」他說在《富爸爸窮爸爸》這一系列書中，作者談到了很多學校不會教你的財務觀念，大多數人看完書，都能學到現金流的觀念、創造被動收入與財務自由。
但真正看懂這本書、並且實際創業或投資的人都能體會到，只靠自己的力量努力，成效往往有限，要能實現財務自由還必須借助一些工具，這些讓你努力成果倍增的工具，統稱為「槓桿」到底槓桿是什麼？接下來跟大家介紹：一般人最常運用的財務槓桿工具：房貸買一個1000萬元的房地產，靠銀行借貸通常可以取得700萬的資金，自己實際上只需要準備300萬。
如果房價上漲15%，來到了1150萬元，同樣賺了150萬，如果是付全額1000萬買房的人，獲利只有15%，但對於最初只投入了300萬元的你來說，實際上獲利高達50%！透過借貸以小資金放大自己報酬率，稱為「財務槓桿」獲利從15%提高到50%，靠的是從銀行借了700萬元。
「我懂槓桿的意思，但有沒有不靠借錢的方法？」他問到，也許是受到中國傳統思想影響，大多數人談到「借錢」的反應都是搖搖頭，不想跟別人借錢，也不喜歡借錢給別人。
害怕恐懼，通常都是來自不夠了解。
我也同樣也不喜歡跟別人有金錢的借貸往來，但市場先生今天用一個小故事，一次告訴你槓桿的意義。
這關係到為什麼你很努力，但卻總是沒有成就，看完下面這個小故事，你就懂什麼是槓桿、以及為什麼我們需要它了。
一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿故事開始假設有一間冰淇淋店面，包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花10年時間窮爸爸是一位高收入的公務員，他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了10年。
延伸閱讀：「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來…老闆想的和你不一樣！槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，而貸款的利息是30萬元(利息蠻高的)，扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，那這個財務槓桿就無法順利運作下去！操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
延伸閱讀：投資理財的第一步：認識現金流 槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，只有到了快要開店時，他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？在開店之前，他做了許多的市場調查，觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果1年內淨利沒有超過50萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失300萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。
」「失敗同樣都會損失300萬，與其等10年後我存到500萬才失敗，不如現在就失敗。
」富爸爸笑著說