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1. 財務槓桿
財務槓桿之意義 ... 資產報酬率和資金的取得方式是無關的，但是投資者的報酬率卻和如何取得該資產的資金方式息息相關。
投資者可以用全額自有 ...首頁怪老子關於怪老子留言板理財課程怪老子學堂上課資料下載說明怪老子學堂上課資料下載怪老子學堂-預約未來課程怪老子學堂-看懂財報選好股怪老子學堂-ETF穩穩賺投資法及資產配置怪老子學堂-Excel投資分析怪老子學堂-投資基礎理論與應用下載書籍之EXCEL檔案怪老子的簡單理財課這樣算解答一生財務問題理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)薪水族非懂不可的理財課第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子著作怪老子的簡單理財課理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子教你這樣算：解答一生財務問題第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子帶你看懂財報選好股怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)Smart智富月刊專欄如何輕鬆投資台股如何預估ETF未來報酬率如何用科學方法做投資決策？槓桿ETF也能用作資產配置退休金如何做資產配置？債券資產遠比想像中更重要最適合散戶的存股2.0ETF與ETN有何不同？如何挑出下一檔台積電？架構高夏普值的資產組合用股債配置安度市場大波動投資ETF可以很簡單該買0050還是0056如何評估ETF是否已跌深股票殖利率不等於投資報酬率從0050挑優質存股標的如何正確分析租賃業現金流量？財務槓桿小兵立大功企業盈餘成長才能把餅做大該賣出大漲的20年美債嗎？自己打造利變型年金用本益比、殖利率推算合理股價從現金流量表找出損益理由挖掘EPS背後暗藏的虧損用「目標搜尋」估算定存股風險存股真的買進後放著就好嗎？企業把脈：給我現金否則免談報酬率才是王道避開不務正業的股票儲蓄險實際年報酬率怎麼算？公司獲利穩定才是存股王道不用興奮減資造成的股價上漲鴻海的營業現金流為何為負值？鴻海為何現金減資？從資產周轉率判斷經營能力減資造成的股價上漲只是虛胖投資前必懂的波動風險使用財務槓桿前先評估損失如何算出最佳股債比例？揭開權益變動表密碼套利機會處處可見複利+報酬率才能發揮巨效自製領終身的退休年金評估投資績效先看年化報酬率輕鬆DIY投資型保單留意財報中過高的無形資產股價跟淨值毫無關係！用選擇權幫股票買保險存股族必懂的特別股看懂權益變動表避開地雷股從大立光看成長股的特徵如何看穿公司真正償債能力？讓真正的專家幫你代操用杜邦長方體看企業獲利能力負利率時代定存族該何去何從？自製「台積電正2」槓桿型ETF用等值報酬率評估購屋或租屋自己的股票自己分析投資別忘了加計風險！保單年利率自己輕鬆算做好財務規劃拒當守財奴家庭財務報表輕鬆DIY傻瓜投資法籌到教育基金配息多不一定是好事勞退該月領還是一次領？保險「只保擔心的事」就好壽險怎麼保保障才足夠？房貸怎麼挑最划算？依人生不同階段掌握投資重點報酬率決定了複利的威力債券型基金的關鍵角色定存股該如何投資？用滾動回報看出不同時期績效算出基金虧損的機率理財專家沒告訴你的真相鴻海真有債留台灣嗎？財務槓桿最重要的2變因讓獲利加速的魔法與毒藥精算通貨膨漲落實財務規劃提早規畫財務 小孩學費有著落理財基本功用Excel算複利停利只會讓投資績效變差退休資產該如何配置？規避匯率風險解方破解配息率迷思獲利處理方式決定複利效果沙盤推演存夠退休金複利的關鍵是資產翻倍投資股票先搞懂賭場經營投資股票如何穩賺不賠？用32萬變身千萬富翁長期持有獲利才能不中斷股價自己算不漏接好股債券泡沫快破了嗎？配息再投資滾大報酬率基金想賺錢長期持有就對了勞退自提也能有18%報酬率小心人民幣定存吃掉你的錢只看EPS真是委屈台積電了從需求出發2方法自己算保額輕忽相關費用小心貸款吃悶虧勞保該請領一次給付嗎？賺一個股本很了不起嗎天底下沒有零利率這件事高殖利率不一定是好定存股租屋vs.買房先算房產內在價值定期定額的績效不會比單筆差現階段報酬率最高的投資選擇好股票也可能有高負債比善用資產配置、穩定投資報酬3步驟規劃子女教育準備金買股票，不要只看股東權益報酬率讓退休金永遠花不完的公式小心、定存股也有利率風險學會IRR、投資難題輕鬆解常被騙嗎？年化報酬率自己來經濟日報專欄ETF出現折溢價怎麼辦0050正2可以長期持有嗎？目前定存股還可以投資嗎？存股也可以很簡單理性投資者不會盲目進場0050及006208股價為何不一樣多檔齊下或孤注一擲？怎麼存股能獲利別只看配不配息追求總報酬才是重點勞保年金若砍三成該如何未雨綢繆？零利率貸款是真的還是虛晃一招租房好還是買房好？怪老子算給你看！勞保老年年金不能說的秘密現在是存股的好時機嗎？台股狂跌聽怪老子給忠告買個保險吧微笑曲線即將來到ETF會是下一個泡沫嗎？以房養老划算嗎？怪老子化繁為簡教你看懂現金流量表如何挑選會賺錢的ETF權證用於規避股票下跌風險報酬率才是獲利的關鍵ETF及基金讓專家來就好好享退
投資者可以用全額自有 ...首頁怪老子關於怪老子留言板理財課程怪老子學堂上課資料下載說明怪老子學堂上課資料下載怪老子學堂-預約未來課程怪老子學堂-看懂財報選好股怪老子學堂-ETF穩穩賺投資法及資產配置怪老子學堂-Excel投資分析怪老子學堂-投資基礎理論與應用下載書籍之EXCEL檔案怪老子的簡單理財課這樣算解答一生財務問題理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)薪水族非懂不可的理財課第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子著作怪老子的簡單理財課理專不想告訴你的穩穩賺投資法怪老子教你這樣算：解答一生財務問題第一次領薪水就該懂的理財方法怪老子帶你看懂財報選好股怪老子帶你看懂財報選好股(全新增修版)Smart智富月刊專欄如何輕鬆投資台股如何預估ETF未來報酬率如何用科學方法做投資決策？槓桿ETF也能用作資產配置退休金如何做資產配置？債券資產遠比想像中更重要最適合散戶的存股2.0ETF與ETN有何不同？如何挑出下一檔台積電？架構高夏普值的資產組合用股債配置安度市場大波動投資ETF可以很簡單該買0050還是0056如何評估ETF是否已跌深股票殖利率不等於投資報酬率從0050挑優質存股標的如何正確分析租賃業現金流量？財務槓桿小兵立大功企業盈餘成長才能把餅做大該賣出大漲的20年美債嗎？自己打造利變型年金用本益比、殖利率推算合理股價從現金流量表找出損益理由挖掘EPS背後暗藏的虧損用「目標搜尋」估算定存股風險存股真的買進後放著就好嗎？企業把脈：給我現金否則免談報酬率才是王道避開不務正業的股票儲蓄險實際年報酬率怎麼算？公司獲利穩定才是存股王道不用興奮減資造成的股價上漲鴻海的營業現金流為何為負值？鴻海為何現金減資？從資產周轉率判斷經營能力減資造成的股價上漲只是虛胖投資前必懂的波動風險使用財務槓桿前先評估損失如何算出最佳股債比例？揭開權益變動表密碼套利機會處處可見複利+報酬率才能發揮巨效自製領終身的退休年金評估投資績效先看年化報酬率輕鬆DIY投資型保單留意財報中過高的無形資產股價跟淨值毫無關係！用選擇權幫股票買保險存股族必懂的特別股看懂權益變動表避開地雷股從大立光看成長股的特徵如何看穿公司真正償債能力？讓真正的專家幫你代操用杜邦長方體看企業獲利能力負利率時代定存族該何去何從？自製「台積電正2」槓桿型ETF用等值報酬率評估購屋或租屋自己的股票自己分析投資別忘了加計風險！保單年利率自己輕鬆算做好財務規劃拒當守財奴家庭財務報表輕鬆DIY傻瓜投資法籌到教育基金配息多不一定是好事勞退該月領還是一次領？保險「只保擔心的事」就好壽險怎麼保保障才足夠？房貸怎麼挑最划算？依人生不同階段掌握投資重點報酬率決定了複利的威力債券型基金的關鍵角色定存股該如何投資？用滾動回報看出不同時期績效算出基金虧損的機率理財專家沒告訴你的真相鴻海真有債留台灣嗎？財務槓桿最重要的2變因讓獲利加速的魔法與毒藥精算通貨膨漲落實財務規劃提早規畫財務 小孩學費有著落理財基本功用Excel算複利停利只會讓投資績效變差退休資產該如何配置？規避匯率風險解方破解配息率迷思獲利處理方式決定複利效果沙盤推演存夠退休金複利的關鍵是資產翻倍投資股票先搞懂賭場經營投資股票如何穩賺不賠？用32萬變身千萬富翁長期持有獲利才能不中斷股價自己算不漏接好股債券泡沫快破了嗎？配息再投資滾大報酬率基金想賺錢長期持有就對了勞退自提也能有18%報酬率小心人民幣定存吃掉你的錢只看EPS真是委屈台積電了從需求出發2方法自己算保額輕忽相關費用小心貸款吃悶虧勞保該請領一次給付嗎？賺一個股本很了不起嗎天底下沒有零利率這件事高殖利率不一定是好定存股租屋vs.買房先算房產內在價值定期定額的績效不會比單筆差現階段報酬率最高的投資選擇好股票也可能有高負債比善用資產配置、穩定投資報酬3步驟規劃子女教育準備金買股票，不要只看股東權益報酬率讓退休金永遠花不完的公式小心、定存股也有利率風險學會IRR、投資難題輕鬆解常被騙嗎？年化報酬率自己來經濟日報專欄ETF出現折溢價怎麼辦0050正2可以長期持有嗎？目前定存股還可以投資嗎？存股也可以很簡單理性投資者不會盲目進場0050及006208股價為何不一樣多檔齊下或孤注一擲？怎麼存股能獲利別只看配不配息追求總報酬才是重點勞保年金若砍三成該如何未雨綢繆？零利率貸款是真的還是虛晃一招租房好還是買房好？怪老子算給你看！勞保老年年金不能說的秘密現在是存股的好時機嗎？台股狂跌聽怪老子給忠告買個保險吧微笑曲線即將來到ETF會是下一個泡沫嗎？以房養老划算嗎？怪老子化繁為簡教你看懂現金流量表如何挑選會賺錢的ETF權證用於規避股票下跌風險報酬率才是獲利的關鍵ETF及基金讓專家來就好好享退
2. 財務杠桿原理
財務杠桿原理用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)財務杠桿原理(financialleverageprinciple)目錄1什麼是財務杠桿原理2財務杠桿原理運用條件[1]3財務杠桿原理案例分析3.1案例一：財務杠桿原理對小企業的分析[2]4參考文獻[編輯]什麼是財務杠桿原理 財務杠桿原理是指在長期資金總額不變的條件下，企業從營業利潤中支付的債務成本是固定的，當營業利潤增多或減少時，每一元營業利潤所負擔的債務成本就會相應地減小或增大，從而給每股普通股帶來額外的收益或損失。
[編輯]財務杠桿原理運用條件[1] 運用財務杠桿原理，為增加財務杠桿利益，採用負債經營策略，是有各種條件限制的： (1)期望投資收益率高於借入資金利息率； (2)增加負債籌資風險的大小； (3)負債額度或借人資金對自有資金最高限比例等限制。
[編輯]財務杠桿原理案例分析[編輯]案例一：財務杠桿原理對小企業的分析[2] 一、財務杠桿原理對小企業的融資影響 財務杠桿能夠獲得財務杠桿利益的根源在於:當企業全部資金利潤率高於借入資金利息率，通過負債融資所創造的營業利潤在支付利息費用之後還有剩餘，這個餘額可以併入到自有資金收益中去，從而提高自有資金收益率。
但是，當企業全部資金的營業利潤率低於借入資金利息率時，通過負債融通的資金所創造的營業利潤還不足以支付利息費用，就需要從自有資金所創造的利潤中拿出一部分予以補償，在這種情況下投資人的收益就會下降。
上述原理可以通過以下公式說明: 自有資金利潤率＝全部資金利息率+借入資金×(全部資金利潤率-借入資金利息率)自有資金 上式中，全部資金利潤率是指經營利潤與企業全部資金的比率，自有資金利潤率是指營業利潤與自有資金之比。
自有資金利潤率越高，表明投資者所獲得的回報越高。
由公式可以得出:當資產基本收益能力大於負債的利率時，負債具有增加股東每股盈餘的正向作用；當資產基本收益能力等於負債的利率時，負債籌資與無負債籌資對每股盈餘的影響作用等同;當資產基本收益能力小於負債的利率時，負債具有減少每股盈餘的負向作用。
這一重要規律，對於小企業制定融資策略至關重要。
在其他條件不變時，負債比率越高，財務杠桿作用強度越大，財務杠桿的作用越突出，企業收益不足以支付利息費用的可能性越大，從而對投資者收益的影響越大，企業所承受的財務風險越大。
所以財務杠桿的運用是以保證投資人權益為出發點所做的企業財務決策。
小企業在進行籌資決策時，必須把股東可能取得的較高收益與其可能承擔的財務風險進行充分權衡、比較。
二、財務杠桿原理在小企業融資決策中的應用 (一)小企業的經營特點和融資特點使得其資產負債率較高，容易過度負債導致過高的財務風險，國際上通常認為一個企業的資產負債率若小於50%,企業則處於安全線內;若大於50%，則處於危險區域內。
小企業的資產負債率通常受以下因素影響，因此在對財務風險進行控制時，應從以下幾點考慮:1.小企業家的品質。
喜歡冒險的企業家往往追求較高的資產負債率，為股東實現較高的收益。
但由此引發的財務風險所帶來的額外收益一般很少，有時甚至不足以彌補風險帶來的損失，在實踐中必須謹慎計算財務風險的可能收益與可能損失比率，以決定決策是否可行。
2.企業的經營狀況和競爭能力。
如果企業在一個較穩定的行業中占據了一個較有利的市場地位，那麼較高的負債率會為企業帶來較大的收益。
但如果企業的經營狀況較差，企業的各種條件都可能隨時變化，那麼這種不確定性對企業凈利潤的影響就較大，財務杠桿會惡化這種情況，使企業的風險加大。
3.企業的籌資能力。
如果企業有較強融資能力，尤其是能夠及時籌集到流動資金，那麼企業就會傾向較大的負債率，即追求較高的財務風險。
(二)負債融資用於調整資本結構，影響企業融資結構的因素是多方面的，當企業的預期資產報酬率遠大於債務利率，資產負債率偏低的情況下，財務杠桿難以發揮作用;當企業外部經濟環境發生變化，利率較低，屬於鼓勵投資的時期，使用財務杠桿能獲得較多的利益;當企業處於經營穩健時期，收益的變動幅度較小，較低的經營風險使得企業能夠在較高的程度上使用財務杠桿。
(三)融資成本是企業取得和使用資金所付出的代價，如借款利息和借款手續費、債券利息和發行債券支付的各種發行費用等。
從小企業融資成本角度考慮，融資方式的優選順序是:商業信用融
[編輯]財務杠桿原理運用條件[1] 運用財務杠桿原理，為增加財務杠桿利益，採用負債經營策略，是有各種條件限制的： (1)期望投資收益率高於借入資金利息率； (2)增加負債籌資風險的大小； (3)負債額度或借人資金對自有資金最高限比例等限制。
[編輯]財務杠桿原理案例分析[編輯]案例一：財務杠桿原理對小企業的分析[2] 一、財務杠桿原理對小企業的融資影響 財務杠桿能夠獲得財務杠桿利益的根源在於:當企業全部資金利潤率高於借入資金利息率，通過負債融資所創造的營業利潤在支付利息費用之後還有剩餘，這個餘額可以併入到自有資金收益中去，從而提高自有資金收益率。
但是，當企業全部資金的營業利潤率低於借入資金利息率時，通過負債融通的資金所創造的營業利潤還不足以支付利息費用，就需要從自有資金所創造的利潤中拿出一部分予以補償，在這種情況下投資人的收益就會下降。
上述原理可以通過以下公式說明: 自有資金利潤率＝全部資金利息率+借入資金×(全部資金利潤率-借入資金利息率)自有資金 上式中，全部資金利潤率是指經營利潤與企業全部資金的比率，自有資金利潤率是指營業利潤與自有資金之比。
自有資金利潤率越高，表明投資者所獲得的回報越高。
由公式可以得出:當資產基本收益能力大於負債的利率時，負債具有增加股東每股盈餘的正向作用；當資產基本收益能力等於負債的利率時，負債籌資與無負債籌資對每股盈餘的影響作用等同;當資產基本收益能力小於負債的利率時，負債具有減少每股盈餘的負向作用。
這一重要規律，對於小企業制定融資策略至關重要。
在其他條件不變時，負債比率越高，財務杠桿作用強度越大，財務杠桿的作用越突出，企業收益不足以支付利息費用的可能性越大，從而對投資者收益的影響越大，企業所承受的財務風險越大。
所以財務杠桿的運用是以保證投資人權益為出發點所做的企業財務決策。
小企業在進行籌資決策時，必須把股東可能取得的較高收益與其可能承擔的財務風險進行充分權衡、比較。
二、財務杠桿原理在小企業融資決策中的應用 (一)小企業的經營特點和融資特點使得其資產負債率較高，容易過度負債導致過高的財務風險，國際上通常認為一個企業的資產負債率若小於50%,企業則處於安全線內;若大於50%，則處於危險區域內。
小企業的資產負債率通常受以下因素影響，因此在對財務風險進行控制時，應從以下幾點考慮:1.小企業家的品質。
喜歡冒險的企業家往往追求較高的資產負債率，為股東實現較高的收益。
但由此引發的財務風險所帶來的額外收益一般很少，有時甚至不足以彌補風險帶來的損失，在實踐中必須謹慎計算財務風險的可能收益與可能損失比率，以決定決策是否可行。
2.企業的經營狀況和競爭能力。
如果企業在一個較穩定的行業中占據了一個較有利的市場地位，那麼較高的負債率會為企業帶來較大的收益。
但如果企業的經營狀況較差，企業的各種條件都可能隨時變化，那麼這種不確定性對企業凈利潤的影響就較大，財務杠桿會惡化這種情況，使企業的風險加大。
3.企業的籌資能力。
如果企業有較強融資能力，尤其是能夠及時籌集到流動資金，那麼企業就會傾向較大的負債率，即追求較高的財務風險。
(二)負債融資用於調整資本結構，影響企業融資結構的因素是多方面的，當企業的預期資產報酬率遠大於債務利率，資產負債率偏低的情況下，財務杠桿難以發揮作用;當企業外部經濟環境發生變化，利率較低，屬於鼓勵投資的時期，使用財務杠桿能獲得較多的利益;當企業處於經營穩健時期，收益的變動幅度較小，較低的經營風險使得企業能夠在較高的程度上使用財務杠桿。
(三)融資成本是企業取得和使用資金所付出的代價，如借款利息和借款手續費、債券利息和發行債券支付的各種發行費用等。
從小企業融資成本角度考慮，融資方式的優選順序是:商業信用融
3. 利用財務槓桿，讓你一圓成家夢
為什麼說「透過適度的財務槓桿可以讓你家人住上原本負擔不起的房子」？ ... 大船在完工後，因為太重而無法搬運下水，阿基米德因為充分了解槓桿原理，所以製造 ...利用財務槓桿，讓你一圓成家夢Nov月2019年企劃部-許若菱點閱次數:2334 share: 在公元前287-212年，有位著名的古希臘學者──阿基米德（Archimedes），他曾這麼說：「給我一個支點，我就能移動地球。
」（Givemeaplacetostandon,andIwillmovetheEarth.） 當時有一艘大船在完工後，因為太重而無法搬運下水，阿基米德因為充分了解槓桿原理，所以製造了一個起重機，在眾人的圍觀下，輕鬆地用手轉動起重機，頃刻，無人能搬動的大船應聲下水。
自此，當時的國王希倫二世（KingHieronII）就說阿基米德是世上最聰明的人：「只要是他說的都是對的」。
今天不是來說故事或探究人類科學起源，而是討論關於「買房」最簡單的幾個行動與概念： 以現在的普遍情況來說，通常買房都是向銀行借貸資金，才能順利買房，也就是俗稱的「槓桿操作」。
簡單來說，「槓桿」（Leverage或Gearing）即「借錢」的概念。
為什麼需要進行財務槓桿呢？ 你可試想手上有200元，你以現金能購買的最高限度就是200元的商品，但店家若是刷卡，則能夠購買價格更大的商品。
又比如200萬，也許你在中部能買到一間鄉下小套房；但若能夠適度運用槓桿，假設可向銀行借貸八成的資金，那麼你就能買到1000萬的蛋黃區公寓或蛋白區透天，這時候，你會有800萬的負債和房屋所有權之權益。
差別在於，一個家庭很難共住在一個小套房，但透過適度的財務槓桿可以讓你家人住上原本負擔不起的房子。
最重要的還是，目前除了房貸利率低於2%，也找不到其他的金融商品能夠讓你用這樣的利率來借錢了。
進一步想，如果房子價值經過時間而增長，假設10%，原本你用現金購買的是200萬的套房，那等於你目前的資產變成220萬；但若你運用財務槓桿買了1000萬的房產，增長了10%，則你的房屋價值1100萬，銀行的貸款額度一樣是800萬，然而你的房產卻是從原先200萬的頭期款，增加到擁有300萬的價值，這就是「槓桿放大」的效應。
以上是最基本的買房槓桿操作說明。
如果有經驗的人會更清楚，正因為房貸低利率優惠，購屋者更應該好好把握此「優點」來幫自己實現買屋夢想。
誠然，有人還是會說，因為無法預測房價的漲落，或者不想背負房貸影響生活品質，即使租金差不多等於房貸，還是租房子就好了。
但還是得想清楚一件事情： 「房租是『負的現金流』」，就像扭開水龍頭，租金不斷流出且一去不回頭，只要你有居住的需求，就永不停止。
然而，你付出的「房貸卻是『正的現金流』」，是一種你先跟人借錢買儲水設備，水雖然不斷地流，但是你的生財器具永遠在，房子就是隸屬於你的實實在在的資產。
以上要明白的有幾項： 必須存有足夠的「頭期款」和負擔能力的評估。
如果房租與房貸金額差距不大，長遠看來，繳房貸絕對是明智的選擇。
買房之後擔心房價漲跌？其實，當買房之後，繳房貸還款的同時，你距離負的現金流是有一個終點的，以當前看房價來衡量買便宜或買貴一點，都在其次，重點是房子是在你的負擔評估之內成形的，以及確實是你屬意的產品；可若是租屋，那麼，隨著時間通貨膨脹，租金只會漲不會降。
簡而言之，同樣通膨效應下，房子價值隨之增長（自己的資產增加）或租金隨之增長（永遠賺給他人繳房貸）；一個是自己隨心所欲的房子，一個是隨時看房東臉色。
要明白，在台灣租房永遠都是要受制於他人且沒有保障的。
與其到了中年之後，考慮到退休乃至老年的生活，什麼都為時已晚，不如早點想通！房子，是居住需求的產品，所以務必回歸到他實際生活層面的屬性。
而正因為房子不該拿來被炒作，所以囫圇吞棗和規劃不佳的產品更需要被認清，房子要能夠安心居住，就要找可靠的建商品牌和真正白紙黑字的保固。
甚至建設公司的資本額（是否為發展健全的企業）和過往建築實績都應該詳細了解。
台灣的房價基本上都是以都市為中心，由核心往外圈層層擴散，都市內土地有限，單價趨高卻又要限制總價的方法只能拼命縮小坪數，故如何透過交通路網，舉凡只要半小時即可達市中心的舒適居所，將會是未來購屋方向，具有前瞻性的好選擇。
阿基米德因為想通了槓桿原理，
」（Givemeaplacetostandon,andIwillmovetheEarth.） 當時有一艘大船在完工後，因為太重而無法搬運下水，阿基米德因為充分了解槓桿原理，所以製造了一個起重機，在眾人的圍觀下，輕鬆地用手轉動起重機，頃刻，無人能搬動的大船應聲下水。
自此，當時的國王希倫二世（KingHieronII）就說阿基米德是世上最聰明的人：「只要是他說的都是對的」。
今天不是來說故事或探究人類科學起源，而是討論關於「買房」最簡單的幾個行動與概念： 以現在的普遍情況來說，通常買房都是向銀行借貸資金，才能順利買房，也就是俗稱的「槓桿操作」。
簡單來說，「槓桿」（Leverage或Gearing）即「借錢」的概念。
為什麼需要進行財務槓桿呢？ 你可試想手上有200元，你以現金能購買的最高限度就是200元的商品，但店家若是刷卡，則能夠購買價格更大的商品。
又比如200萬，也許你在中部能買到一間鄉下小套房；但若能夠適度運用槓桿，假設可向銀行借貸八成的資金，那麼你就能買到1000萬的蛋黃區公寓或蛋白區透天，這時候，你會有800萬的負債和房屋所有權之權益。
差別在於，一個家庭很難共住在一個小套房，但透過適度的財務槓桿可以讓你家人住上原本負擔不起的房子。
最重要的還是，目前除了房貸利率低於2%，也找不到其他的金融商品能夠讓你用這樣的利率來借錢了。
進一步想，如果房子價值經過時間而增長，假設10%，原本你用現金購買的是200萬的套房，那等於你目前的資產變成220萬；但若你運用財務槓桿買了1000萬的房產，增長了10%，則你的房屋價值1100萬，銀行的貸款額度一樣是800萬，然而你的房產卻是從原先200萬的頭期款，增加到擁有300萬的價值，這就是「槓桿放大」的效應。
以上是最基本的買房槓桿操作說明。
如果有經驗的人會更清楚，正因為房貸低利率優惠，購屋者更應該好好把握此「優點」來幫自己實現買屋夢想。
誠然，有人還是會說，因為無法預測房價的漲落，或者不想背負房貸影響生活品質，即使租金差不多等於房貸，還是租房子就好了。
但還是得想清楚一件事情： 「房租是『負的現金流』」，就像扭開水龍頭，租金不斷流出且一去不回頭，只要你有居住的需求，就永不停止。
然而，你付出的「房貸卻是『正的現金流』」，是一種你先跟人借錢買儲水設備，水雖然不斷地流，但是你的生財器具永遠在，房子就是隸屬於你的實實在在的資產。
以上要明白的有幾項： 必須存有足夠的「頭期款」和負擔能力的評估。
如果房租與房貸金額差距不大，長遠看來，繳房貸絕對是明智的選擇。
買房之後擔心房價漲跌？其實，當買房之後，繳房貸還款的同時，你距離負的現金流是有一個終點的，以當前看房價來衡量買便宜或買貴一點，都在其次，重點是房子是在你的負擔評估之內成形的，以及確實是你屬意的產品；可若是租屋，那麼，隨著時間通貨膨脹，租金只會漲不會降。
簡而言之，同樣通膨效應下，房子價值隨之增長（自己的資產增加）或租金隨之增長（永遠賺給他人繳房貸）；一個是自己隨心所欲的房子，一個是隨時看房東臉色。
要明白，在台灣租房永遠都是要受制於他人且沒有保障的。
與其到了中年之後，考慮到退休乃至老年的生活，什麼都為時已晚，不如早點想通！房子，是居住需求的產品，所以務必回歸到他實際生活層面的屬性。
而正因為房子不該拿來被炒作，所以囫圇吞棗和規劃不佳的產品更需要被認清，房子要能夠安心居住，就要找可靠的建商品牌和真正白紙黑字的保固。
甚至建設公司的資本額（是否為發展健全的企業）和過往建築實績都應該詳細了解。
台灣的房價基本上都是以都市為中心，由核心往外圈層層擴散，都市內土地有限，單價趨高卻又要限制總價的方法只能拼命縮小坪數，故如何透過交通路網，舉凡只要半小時即可達市中心的舒適居所，將會是未來購屋方向，具有前瞻性的好選擇。
阿基米德因為想通了槓桿原理，
4. 财务杠杆原理
财务杠杆原理是指由于固定性财务费用的存在，使企业息税前利润（EBIT）的微量变化所引起的每股收益（EPS）大幅度变动的现象。
也就是，银行借款规模和利率 ...百度首页网页新闻贴吧知道音乐图片视频地图文库百科首页历史上的今天百科冷知识图解百科秒懂百科懂啦秒懂本尊答秒懂大师说秒懂看瓦特秒懂五千年秒懂全视界特色百科非遗百科恐龙百科多肉百科艺术百科科学百科用户蝌蚪团热词团百科校园分类达人百科任务百科商城知识专题权威合作合作模式常见问题联系方式下载百科APP个人中心即将播放重播本词条的相关视频复制链接成功点击“不再出现”，将不再自动出现小窗播放。
若有需要，可在词条头部播放器设置里重新打开小窗播放。
不再提示不再出现关闭本次相关视频收藏查看我的收藏0有用+1已投票0财务杠杆原理语音编辑锁定讨论上传视频财务杠杆原理是指由于固定性财务费用的存在，使企业息税前利润（EBIT）的微量变化所引起的每股收益（EPS）大幅度变动的现象。
也就是，银行借款规模和利率水平一旦确定，其负担的利息水平也就固定不变。
因此，企业盈利水平越高，扣除债权人拿走某一固定利息之后，投资者（股东）得到的回报也就愈多。
相反，企业盈利水平越低，债权人照样拿走某一固定的利息，剩余给股东的回报也就愈少。
当盈利水平低于利率水平的情况下，投资者不但得不到回报，甚至可能倒贴。
中文名财务杠杆原理外文名financialleverageprinciple目录1简介2案例分析3运用条件财务杠杆原理简介编辑语音财务杠杆原理是指在长期资金总额不变的条件下，企业从营业利润中支付的债务成本是固定的，当营业利润增多或减少时，每一元营业利润所负担的债务成本就会相应地减小或增大，从而给每股普通股带来额外的收益或损失。
由于利息是固定的，因此，举债具有财务杠杆效应。
而财务杠杆效应是一把“双刃剑”，既可以给企业带来正面、积极的影响，也可以带来负面、消极的影响。
其前提是：总资产利润率是否大于利率水平。
当总资产利润率大于利率时，举债给企业带来的是积极的正面影响；相反，当总资产利润率小于利率时，举债给企业带来的是负面、消极的影响。
财务杠杆原理案例分析编辑语音对小企业的融资影响财务杠杆能够获得财务杠杆利益的根源在于:当企业全部资金利润率高于借入资金利息率，通过负债融资所创造的营业利润在支付利息费用之后还有剩余，这个余额可以并入到自有资金收益中去，从而提高自有资金收益率。
但是，当企业全部资金的营业利润率低于借入资金利息率时，通过负债融通的资金所创造的营业利润还不足以支付利息费用，就需要从自有资金所创造的利润中拿出一部分予以补偿，在这种情况下投资人的收益就会下降。
上述原理可以通过以下公式说明:上式中，全部资金利润率是指经营利润与企业全部资金的比率，自有资金利润率是指营业利润与自有资金之比。
自有资金利润率越高，表明投资者所获得的回报越高。
由公式可以得出:当资产基本收益能力大于负债的利率时，负债具有增加股东每股盈余的正向作用；当资产基本收益能力等于负债的利率时，负债筹资与无负债筹资对每股盈余的影响作用等同;当资产基本收益能力小于负债的利率时，负债具有减少每股盈余的负向作用。
这一重要规律，对于小企业制定融资策略至关重要。
在其他条件不变时，负债比率越高，财务杠杆作用强度越大，财务杠杆的作用越突出，企业收益不足以支付利息费用的可能性越大，从而对投资者收益的影响越大，企业所承受的财务风险越大。
所以财务杠杆的运用是以保证投资人权益为出发点所做的企业财务决策。
小企业在进行筹资决策时，必须把股东可能取得的较高收益与其可能承担的财务风险进行充分权衡、比较。
在小企业融资决策中的应用（一）1、小企业的经营特点和融资特点使得其资产负债率较高，容易过度负债导致过高的财务风险，国际上通常认为一个企业的资产负债率若小于50%,企业则处于安全线内;若大于50%，则处于危险区域内。
小企业的资产负债率通常受以下因素影响，因此在对财务风险进行控制时，应从以下几点考虑:1.小企业家的品质。
喜欢冒险的企业家往往追求较高的资产负债率，为股东实现较高的收益。
但由此引发的财务风险所带来的额外收益一般很少，有时甚至不足以弥补风险带来的损失，在实践中必须谨慎计算财务风险的可能收益与可能损失比率，以决定决策是否可行。
2、企业的经营状况和竞争能力。
如果企业在一个
也就是，银行借款规模和利率 ...百度首页网页新闻贴吧知道音乐图片视频地图文库百科首页历史上的今天百科冷知识图解百科秒懂百科懂啦秒懂本尊答秒懂大师说秒懂看瓦特秒懂五千年秒懂全视界特色百科非遗百科恐龙百科多肉百科艺术百科科学百科用户蝌蚪团热词团百科校园分类达人百科任务百科商城知识专题权威合作合作模式常见问题联系方式下载百科APP个人中心即将播放重播本词条的相关视频复制链接成功点击“不再出现”，将不再自动出现小窗播放。
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也就是，银行借款规模和利率水平一旦确定，其负担的利息水平也就固定不变。
因此，企业盈利水平越高，扣除债权人拿走某一固定利息之后，投资者（股东）得到的回报也就愈多。
相反，企业盈利水平越低，债权人照样拿走某一固定的利息，剩余给股东的回报也就愈少。
当盈利水平低于利率水平的情况下，投资者不但得不到回报，甚至可能倒贴。
中文名财务杠杆原理外文名financialleverageprinciple目录1简介2案例分析3运用条件财务杠杆原理简介编辑语音财务杠杆原理是指在长期资金总额不变的条件下，企业从营业利润中支付的债务成本是固定的，当营业利润增多或减少时，每一元营业利润所负担的债务成本就会相应地减小或增大，从而给每股普通股带来额外的收益或损失。
由于利息是固定的，因此，举债具有财务杠杆效应。
而财务杠杆效应是一把“双刃剑”，既可以给企业带来正面、积极的影响，也可以带来负面、消极的影响。
其前提是：总资产利润率是否大于利率水平。
当总资产利润率大于利率时，举债给企业带来的是积极的正面影响；相反，当总资产利润率小于利率时，举债给企业带来的是负面、消极的影响。
财务杠杆原理案例分析编辑语音对小企业的融资影响财务杠杆能够获得财务杠杆利益的根源在于:当企业全部资金利润率高于借入资金利息率，通过负债融资所创造的营业利润在支付利息费用之后还有剩余，这个余额可以并入到自有资金收益中去，从而提高自有资金收益率。
但是，当企业全部资金的营业利润率低于借入资金利息率时，通过负债融通的资金所创造的营业利润还不足以支付利息费用，就需要从自有资金所创造的利润中拿出一部分予以补偿，在这种情况下投资人的收益就会下降。
上述原理可以通过以下公式说明:上式中，全部资金利润率是指经营利润与企业全部资金的比率，自有资金利润率是指营业利润与自有资金之比。
自有资金利润率越高，表明投资者所获得的回报越高。
由公式可以得出:当资产基本收益能力大于负债的利率时，负债具有增加股东每股盈余的正向作用；当资产基本收益能力等于负债的利率时，负债筹资与无负债筹资对每股盈余的影响作用等同;当资产基本收益能力小于负债的利率时，负债具有减少每股盈余的负向作用。
这一重要规律，对于小企业制定融资策略至关重要。
在其他条件不变时，负债比率越高，财务杠杆作用强度越大，财务杠杆的作用越突出，企业收益不足以支付利息费用的可能性越大，从而对投资者收益的影响越大，企业所承受的财务风险越大。
所以财务杠杆的运用是以保证投资人权益为出发点所做的企业财务决策。
小企业在进行筹资决策时，必须把股东可能取得的较高收益与其可能承担的财务风险进行充分权衡、比较。
在小企业融资决策中的应用（一）1、小企业的经营特点和融资特点使得其资产负债率较高，容易过度负债导致过高的财务风险，国际上通常认为一个企业的资产负债率若小于50%,企业则处于安全线内;若大于50%，则处于危险区域内。
小企业的资产负债率通常受以下因素影响，因此在对财务风险进行控制时，应从以下几点考虑:1.小企业家的品质。
喜欢冒险的企业家往往追求较高的资产负债率，为股东实现较高的收益。
但由此引发的财务风险所带来的额外收益一般很少，有时甚至不足以弥补风险带来的损失，在实践中必须谨慎计算财务风险的可能收益与可能损失比率，以决定决策是否可行。
2、企业的经营状况和竞争能力。
如果企业在一个
5. 槓桿意思是什麼？有哪些工具？要注意什麼？
接觸理財一陣子後，可能就會聽到「槓桿」這兩個字，或者是「財務槓桿」、「槓桿投資」等等。
「槓桿」兩個字來自亞里斯多德的「槓桿原理」 ...槓桿意思是什麼？有哪些工具？要注意什麼？作者百舜收藏文章很開心您喜歡股感知識庫的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！百舜字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結選股學習槓桿意思是什麼？有哪些工具？要注意什麼？2021年6月10日作者百舜文章來源股感知識庫接觸理財一陣子後，可能就會聽到「槓桿」這兩個字，或者是「財務槓桿」、「槓桿投資」等等。
「槓桿」兩個字來自亞里斯多德的「槓桿原理」，也就是取得適當的距離後，只花一點力氣就能抬起更重的東西。
這概念放到財務上，就是指「花一點錢，享受/投資原本需要更多錢才能達到的事情」。
那麼，財務槓桿的工具有哪些？使用財務槓桿又該注意些什麼？這篇文章一次整理給大家。
財務槓桿的工具有哪些？「財務槓桿」可以分兩大類，一類是「借錢」，一類是「投資自帶槓桿的金融商品」，如下圖。
「借錢」又能分兩種，一種是「直接借筆錢給你」，像信貸、房貸、車貸等都屬此類(房貸和車貸是把錢換成房子和車子，所以歸在此類)。
這種貸款的利率比另一種低，但較不靈活，比方說，這種貸款常有「過幾年後才能結清」的規定，如果提前結清甚至可能要付違約金。
所以辦這種貸款最好要有「得還債一陣子」的心理準備。
另一種則是「開個額度給你，沒用到就不收錢」。
像是信用卡額度、「理財型房貸」等都在此類。
這種貸款通常利率較前者高，但也較靈活，隨時借隨時還，以日計息。
以上是生活方面的財務槓桿，接下來來講投資上的。
財務槓桿的投資方式有哪些？如前面所說，這可分兩種，一種是「借錢投資」，一種是「投資自帶槓桿的金融商品」。
「借錢投資」最常見的是「借錢買股票」，專有名詞叫做「融資」，也就是「股票信用交易帳戶」。
它也是「開個額度給你，沒用到就不收錢」的機制，但是它與前面提到的「理財型房貸」最大的不同是，額度只能用來買股票，不能拿來買其他東西。
理財型房貸是開個帳戶給你，裡面放著能動用的金額。
需要錢的時候就去裡面領，然後從領出錢的那一刻開始計算利息；「股票信用交易帳戶」顯示的是「融資額度(有些美股券商則顯示購買力)」，比方說我放100萬台幣在裡面，當我要買股票的時候就可以買價值150萬的股票。
但當我要領錢時，一樣是從原本放在戶頭裡的100萬台幣扣，跟融資額度無關。
一般來說，買上市股票融資能借到60%，買上櫃股票融資能借到50%，也就是說如果我要買100萬台幣的上市股票，我只要準備40萬；買100萬的上櫃股票則要準備50萬。
而且申請額度需要附財力證明等資料。
有沒有發現它的槓桿比房貸小？房貸一般的頭期款約佔房價的三成，所以如果要買100萬的房子，我們只要拿出30萬，比買上市股票還少。
因為房貸我們有把房子抵押給銀行，萬一我房貸繳不出來，銀行可以把我的房子拿去賣；股票信用交易卻沒有，所以股票下跌到某個程度時，券商會非常緊張，他們會希望我們放錢進去(也就是「維持保證金」)，不然就會強制賣出我們的持股(俗稱「斷頭」)。
因此每次股災時總哀鴻遍野，這也是融資買股時特別要留意的地方。
除了借錢買股票等「融資」外，還有「自帶槓桿的金融商品」，也就是槓桿ETF、期貨、選擇權、權證、外匯保證金等衍生性商品。
為什麼叫做「自帶槓桿」呢？因為這類商品本身的設計就有放大漲跌幅的效果，只需要一點錢就可以投資實際金額更龐大的商品，就像我們只要拿頭期款就能買房一樣。
但是期貨、選擇權的槓桿比房貸大得多，比方說大台指期貨，它的最低投資門檻是148,000台幣(依據2020年9月時的台灣期交所原始保證金公告)，但是卻能交易相當於金額2,575,000(依據2020年9月18日台股指數收盤計算)的商品，槓桿足足有17倍多。
更不用說選擇權的槓桿有機會到100倍了。
這類商品最早被發明的目的是為了避險，希望讓人只要使用一點資金就能避開風險，因此槓桿才會設計得這麼大。
這類有保證金商品最特別的地方之一就是「到期日」。
比方說一週到期的權證，就算我千辛萬苦的研究、真的看準了某檔股票未來會上漲，但只要它在到期日前沒上漲就不算數。
期貨、選擇權等需要保證金的金融商品都是如此，千萬
「槓桿」兩個字來自亞里斯多德的「槓桿原理」 ...槓桿意思是什麼？有哪些工具？要注意什麼？作者百舜收藏文章很開心您喜歡股感知識庫的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！百舜字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結選股學習槓桿意思是什麼？有哪些工具？要注意什麼？2021年6月10日作者百舜文章來源股感知識庫接觸理財一陣子後，可能就會聽到「槓桿」這兩個字，或者是「財務槓桿」、「槓桿投資」等等。
「槓桿」兩個字來自亞里斯多德的「槓桿原理」，也就是取得適當的距離後，只花一點力氣就能抬起更重的東西。
這概念放到財務上，就是指「花一點錢，享受/投資原本需要更多錢才能達到的事情」。
那麼，財務槓桿的工具有哪些？使用財務槓桿又該注意些什麼？這篇文章一次整理給大家。
財務槓桿的工具有哪些？「財務槓桿」可以分兩大類，一類是「借錢」，一類是「投資自帶槓桿的金融商品」，如下圖。
「借錢」又能分兩種，一種是「直接借筆錢給你」，像信貸、房貸、車貸等都屬此類(房貸和車貸是把錢換成房子和車子，所以歸在此類)。
這種貸款的利率比另一種低，但較不靈活，比方說，這種貸款常有「過幾年後才能結清」的規定，如果提前結清甚至可能要付違約金。
所以辦這種貸款最好要有「得還債一陣子」的心理準備。
另一種則是「開個額度給你，沒用到就不收錢」。
像是信用卡額度、「理財型房貸」等都在此類。
這種貸款通常利率較前者高，但也較靈活，隨時借隨時還，以日計息。
以上是生活方面的財務槓桿，接下來來講投資上的。
財務槓桿的投資方式有哪些？如前面所說，這可分兩種，一種是「借錢投資」，一種是「投資自帶槓桿的金融商品」。
「借錢投資」最常見的是「借錢買股票」，專有名詞叫做「融資」，也就是「股票信用交易帳戶」。
它也是「開個額度給你，沒用到就不收錢」的機制，但是它與前面提到的「理財型房貸」最大的不同是，額度只能用來買股票，不能拿來買其他東西。
理財型房貸是開個帳戶給你，裡面放著能動用的金額。
需要錢的時候就去裡面領，然後從領出錢的那一刻開始計算利息；「股票信用交易帳戶」顯示的是「融資額度(有些美股券商則顯示購買力)」，比方說我放100萬台幣在裡面，當我要買股票的時候就可以買價值150萬的股票。
但當我要領錢時，一樣是從原本放在戶頭裡的100萬台幣扣，跟融資額度無關。
一般來說，買上市股票融資能借到60%，買上櫃股票融資能借到50%，也就是說如果我要買100萬台幣的上市股票，我只要準備40萬；買100萬的上櫃股票則要準備50萬。
而且申請額度需要附財力證明等資料。
有沒有發現它的槓桿比房貸小？房貸一般的頭期款約佔房價的三成，所以如果要買100萬的房子，我們只要拿出30萬，比買上市股票還少。
因為房貸我們有把房子抵押給銀行，萬一我房貸繳不出來，銀行可以把我的房子拿去賣；股票信用交易卻沒有，所以股票下跌到某個程度時，券商會非常緊張，他們會希望我們放錢進去(也就是「維持保證金」)，不然就會強制賣出我們的持股(俗稱「斷頭」)。
因此每次股災時總哀鴻遍野，這也是融資買股時特別要留意的地方。
除了借錢買股票等「融資」外，還有「自帶槓桿的金融商品」，也就是槓桿ETF、期貨、選擇權、權證、外匯保證金等衍生性商品。
為什麼叫做「自帶槓桿」呢？因為這類商品本身的設計就有放大漲跌幅的效果，只需要一點錢就可以投資實際金額更龐大的商品，就像我們只要拿頭期款就能買房一樣。
但是期貨、選擇權的槓桿比房貸大得多，比方說大台指期貨，它的最低投資門檻是148,000台幣(依據2020年9月時的台灣期交所原始保證金公告)，但是卻能交易相當於金額2,575,000(依據2020年9月18日台股指數收盤計算)的商品，槓桿足足有17倍多。
更不用說選擇權的槓桿有機會到100倍了。
這類商品最早被發明的目的是為了避險，希望讓人只要使用一點資金就能避開風險，因此槓桿才會設計得這麼大。
這類有保證金商品最特別的地方之一就是「到期日」。
比方說一週到期的權證，就算我千辛萬苦的研究、真的看準了某檔股票未來會上漲，但只要它在到期日前沒上漲就不算數。
期貨、選擇權等需要保證金的金融商品都是如此，千萬
6. 財務槓桿原理
財務槓桿原理是指由於固定性財務費用的存在，使企業息稅前利潤(EBIT)的微量變化所引起的每股收益(EPS)大幅度變動的現象。
也就是，銀行借款規模和利率水平 ...財務槓桿原理財務槓桿原理是指由於固定性財務費用的存在，使企業息稅前利潤(EBIT)的微量變化所引起的每股收益(EPS)大幅度變動的現象。
也就是，銀行借款規模和利率水平一旦確定，其負擔的利息水平也就固定不變。
因此，企業盈利水平越高，扣除債權人拿走某一固定利息之後，投資者(股東)得到的回報也就愈多。
相反，企業盈利水平越低，債權人照樣拿走某一固定的利息，剩餘給股東的回報也就愈少。
當盈利水平低於利率水平的情況下，投資者不但得不到回報，甚至可能倒貼。
中文名稱財務槓桿原理外文名稱financialleverageprinciple簡介財務杠桿原理是指在長期資金總額不變的條件下，企業從營業利潤中支付的債務成本是固定的，當營業利潤增多或減少時，每一元營業利潤所負擔的債務成本就會相應地減小或增大，從而給每股普通股帶來額外的收益或損失。
由于利息是固定的，因此，舉債具有財務杠桿效應。
而財務杠桿效應是一把"雙刃劍"，既可以給企業帶來正面、積極的影響，也可以帶來負面、消極的影響。
其前提是:總資產利潤率是否大于利率水準。
當總資產利潤率大于利率時，舉債給企業帶來的是積極的正面影響;相反，當總資產利潤率小于利率時，舉債給企業帶來的是負面、消極的影響。
案例分析對小企業的融資影響財務杠桿能夠獲得財務杠桿利益的根源在于:當企業全部資金利潤率高于借入資金利息率，通過負債融資所創造的營業利潤在支付利息費用之後還有剩餘，這個餘額可以並入到自有資金收益中去，從而提高自有資金收益率。
但是，當企業全部資金的營業利潤率低于借入資金利息率時，通過負債融通的資金所創造的營業利潤還不足以支付利息費用，就需要從自有資金所創造的利潤中拿出一部分予以補償，在這種情況下投資人的收益就會下降。
上述原理可以通過以下公式說明:上式中，全部資金利潤率是指經營利潤與企業全部資金的比率，自有資金利潤率是指營業利潤與自有資金之比。
自有資金利潤率越高，表明投資者所獲得的回報越高。
由公式可以得出:當資產基本收益能力大于負債的利率時，負債具有增加股東每股盈餘的正向作用;當資產基本收益能力等于負債的利率時，負債籌資與無負債籌資對每股盈餘的影響作用等同;當資產基本收益能力小于負債的利率時，負債具有減少每股盈餘的負向作用。
這一重要規律，對于小企業製定融資策略至關重要。
在其他條件不變時，負債比率越高，財務杠桿作用強度越大，財務杠桿的作用越突出，企業收益不足以支付利息費用的可能性越大，從而對投資者收益的影響越大，企業所承受的財務風險越大。
所以財務杠桿的運用是以保證投資人權益為出發點所做的企業財務決策。
小企業在進行籌資決策時，必須把股東可能取得的較高收益與其可能承擔的財務風險進行充分權衡、比較。
在小企業融資決策中的套用(一)1、小企業的經營特點和融資特點使得其資產負債率較高，容易過度負債導致過高的財務風險，國際上通常認為一個企業的資產負債率若小于50%,企業則處于安全線內;若大于50%，則處于危險區域內。
小企業的資產負債率通常受以下因素影響，因此在對財務風險進行控製時，應從以下幾點考慮:1.小企業家的品質。
喜歡冒險的企業家往往追求較高的資產負債率，為股東實現較高的收益。
但由此引發的財務風險所帶來的額外收益一般很少，有時甚至不足以彌補風險帶來的損失，在實踐中必須謹慎計算財務風險的可能收益與可能損失比率，以決定決策是否可行。
2、企業的經營狀況和競爭能力。
如果企業在一個較穩定的行業中佔據了一個較有利的市場地位，那麽較高的負債率會為企業帶來較大的收益。
但如果企業的經營狀況較差，企業的各種條件都可能隨時變化，那麽這種不確定性對企業凈利潤的影響就較大，財務杠桿會惡化這種情況，使企業的風險加大。
3、企業的籌資能力。
如果企業有較強融資能力，尤其是能夠及時籌集到流動資金，那麽企業就會傾向較大的負債率，即追求較高的財務風險。
(二)負債融資用于調整資本結構，影響企業融資結構的因素是多方面的，當企業的預期資產報酬率遠大于債務利率，資產負債率偏低的情況下，財務杠桿難以發揮作用;當企業外部經濟環境發生變化，利率較低，屬于鼓勵投資的時期，
也就是，銀行借款規模和利率水平 ...財務槓桿原理財務槓桿原理是指由於固定性財務費用的存在，使企業息稅前利潤(EBIT)的微量變化所引起的每股收益(EPS)大幅度變動的現象。
也就是，銀行借款規模和利率水平一旦確定，其負擔的利息水平也就固定不變。
因此，企業盈利水平越高，扣除債權人拿走某一固定利息之後，投資者(股東)得到的回報也就愈多。
相反，企業盈利水平越低，債權人照樣拿走某一固定的利息，剩餘給股東的回報也就愈少。
當盈利水平低於利率水平的情況下，投資者不但得不到回報，甚至可能倒貼。
中文名稱財務槓桿原理外文名稱financialleverageprinciple簡介財務杠桿原理是指在長期資金總額不變的條件下，企業從營業利潤中支付的債務成本是固定的，當營業利潤增多或減少時，每一元營業利潤所負擔的債務成本就會相應地減小或增大，從而給每股普通股帶來額外的收益或損失。
由于利息是固定的，因此，舉債具有財務杠桿效應。
而財務杠桿效應是一把"雙刃劍"，既可以給企業帶來正面、積極的影響，也可以帶來負面、消極的影響。
其前提是:總資產利潤率是否大于利率水準。
當總資產利潤率大于利率時，舉債給企業帶來的是積極的正面影響;相反，當總資產利潤率小于利率時，舉債給企業帶來的是負面、消極的影響。
案例分析對小企業的融資影響財務杠桿能夠獲得財務杠桿利益的根源在于:當企業全部資金利潤率高于借入資金利息率，通過負債融資所創造的營業利潤在支付利息費用之後還有剩餘，這個餘額可以並入到自有資金收益中去，從而提高自有資金收益率。
但是，當企業全部資金的營業利潤率低于借入資金利息率時，通過負債融通的資金所創造的營業利潤還不足以支付利息費用，就需要從自有資金所創造的利潤中拿出一部分予以補償，在這種情況下投資人的收益就會下降。
上述原理可以通過以下公式說明:上式中，全部資金利潤率是指經營利潤與企業全部資金的比率，自有資金利潤率是指營業利潤與自有資金之比。
自有資金利潤率越高，表明投資者所獲得的回報越高。
由公式可以得出:當資產基本收益能力大于負債的利率時，負債具有增加股東每股盈餘的正向作用;當資產基本收益能力等于負債的利率時，負債籌資與無負債籌資對每股盈餘的影響作用等同;當資產基本收益能力小于負債的利率時，負債具有減少每股盈餘的負向作用。
這一重要規律，對于小企業製定融資策略至關重要。
在其他條件不變時，負債比率越高，財務杠桿作用強度越大，財務杠桿的作用越突出，企業收益不足以支付利息費用的可能性越大，從而對投資者收益的影響越大，企業所承受的財務風險越大。
所以財務杠桿的運用是以保證投資人權益為出發點所做的企業財務決策。
小企業在進行籌資決策時，必須把股東可能取得的較高收益與其可能承擔的財務風險進行充分權衡、比較。
在小企業融資決策中的套用(一)1、小企業的經營特點和融資特點使得其資產負債率較高，容易過度負債導致過高的財務風險，國際上通常認為一個企業的資產負債率若小于50%,企業則處于安全線內;若大于50%，則處于危險區域內。
小企業的資產負債率通常受以下因素影響，因此在對財務風險進行控製時，應從以下幾點考慮:1.小企業家的品質。
喜歡冒險的企業家往往追求較高的資產負債率，為股東實現較高的收益。
但由此引發的財務風險所帶來的額外收益一般很少，有時甚至不足以彌補風險帶來的損失，在實踐中必須謹慎計算財務風險的可能收益與可能損失比率，以決定決策是否可行。
2、企業的經營狀況和競爭能力。
如果企業在一個較穩定的行業中佔據了一個較有利的市場地位，那麽較高的負債率會為企業帶來較大的收益。
但如果企業的經營狀況較差，企業的各種條件都可能隨時變化，那麽這種不確定性對企業凈利潤的影響就較大，財務杠桿會惡化這種情況，使企業的風險加大。
3、企業的籌資能力。
如果企業有較強融資能力，尤其是能夠及時籌集到流動資金，那麽企業就會傾向較大的負債率，即追求較高的財務風險。
(二)負債融資用于調整資本結構，影響企業融資結構的因素是多方面的，當企業的預期資產報酬率遠大于債務利率，資產負債率偏低的情況下，財務杠桿難以發揮作用;當企業外部經濟環境發生變化，利率較低，屬于鼓勵投資的時期，
7. 財務槓桿如何運用？一間500萬店面的故事，看懂有錢人都怎麼 ...
看完富爸爸窮爸爸，我認為財務自由的關鍵是『財務槓桿』。
」 這是一位80 ... 在《80/20法則：商場獲利與生活如意的槓桿原理》這本書中提到，Mr.Market市場先生「看完富爸爸窮爸爸，我認為財務自由的關鍵是『財務槓桿』。
」這是一位80年次的年輕人，在上週的讀書會上，分享自己的閱讀心得，「雖然書中談的是被動收入觀念，但最後讓他致富的方法，仍是靠創業與槓桿。
」他說在《富爸爸窮爸爸》這一系列書中，作者談到了很多學校不會教你的財務觀念，大多數人看完書，都能學到現金流的觀念、創造被動收入與財務自由。
但真正看懂這本書、並且實際創業或投資的人都能體會到，只靠自己的力量努力，成效往往有限，要能實現財務自由還必須借助一些工具，這些讓你努力成果倍增的工具，統稱為「槓桿」到底槓桿是什麼？接下來跟大家介紹：一般人最常運用的財務槓桿工具：房貸買一個1000萬元的房地產，靠銀行借貸通常可以取得700萬的資金，自己實際上只需要準備300萬。
如果房價上漲15%，來到了1150萬元，同樣賺了150萬，如果是付全額1000萬買房的人，獲利只有15%，但對於最初只投入了300萬元的你來說，實際上獲利高達50%！透過借貸以小資金放大自己報酬率，稱為「財務槓桿」獲利從15%提高到50%，靠的是從銀行借了700萬元。
「我懂槓桿的意思，但有沒有不靠借錢的方法？」他問到，也許是受到中國傳統思想影響，大多數人談到「借錢」的反應都是搖搖頭，不想跟別人借錢，也不喜歡借錢給別人。
害怕恐懼，通常都是來自不夠了解。
我也同樣也不喜歡跟別人有金錢的借貸往來，但市場先生今天用一個小故事，一次告訴你槓桿的意義。
這關係到為什麼你很努力，但卻總是沒有成就，看完下面這個小故事，你就懂什麼是槓桿、以及為什麼我們需要它了。
一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿故事開始假設有一間冰淇淋店面，包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花10年時間窮爸爸是一位高收入的公務員，他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了10年。
延伸閱讀：「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來…老闆想的和你不一樣！槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，而貸款的利息是30萬元(利息蠻高的)，扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，那這個財務槓桿就無法順利運作下去！操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
延伸閱讀：投資理財的第一步：認識現金流 槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，只有到了快要開店時，他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？在開店之前，他做了許多的市場調查，觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果1年內淨利沒有超過50萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失300萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。
」「失敗同樣都會損失300萬，與其等10年後我存到500萬才失敗，不如現在就失敗。
」富爸爸笑著說
」 這是一位80 ... 在《80/20法則：商場獲利與生活如意的槓桿原理》這本書中提到，Mr.Market市場先生「看完富爸爸窮爸爸，我認為財務自由的關鍵是『財務槓桿』。
」這是一位80年次的年輕人，在上週的讀書會上，分享自己的閱讀心得，「雖然書中談的是被動收入觀念，但最後讓他致富的方法，仍是靠創業與槓桿。
」他說在《富爸爸窮爸爸》這一系列書中，作者談到了很多學校不會教你的財務觀念，大多數人看完書，都能學到現金流的觀念、創造被動收入與財務自由。
但真正看懂這本書、並且實際創業或投資的人都能體會到，只靠自己的力量努力，成效往往有限，要能實現財務自由還必須借助一些工具，這些讓你努力成果倍增的工具，統稱為「槓桿」到底槓桿是什麼？接下來跟大家介紹：一般人最常運用的財務槓桿工具：房貸買一個1000萬元的房地產，靠銀行借貸通常可以取得700萬的資金，自己實際上只需要準備300萬。
如果房價上漲15%，來到了1150萬元，同樣賺了150萬，如果是付全額1000萬買房的人，獲利只有15%，但對於最初只投入了300萬元的你來說，實際上獲利高達50%！透過借貸以小資金放大自己報酬率，稱為「財務槓桿」獲利從15%提高到50%，靠的是從銀行借了700萬元。
「我懂槓桿的意思，但有沒有不靠借錢的方法？」他問到，也許是受到中國傳統思想影響，大多數人談到「借錢」的反應都是搖搖頭，不想跟別人借錢，也不喜歡借錢給別人。
害怕恐懼，通常都是來自不夠了解。
我也同樣也不喜歡跟別人有金錢的借貸往來，但市場先生今天用一個小故事，一次告訴你槓桿的意義。
這關係到為什麼你很努力，但卻總是沒有成就，看完下面這個小故事，你就懂什麼是槓桿、以及為什麼我們需要它了。
一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿故事開始假設有一間冰淇淋店面，包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花10年時間窮爸爸是一位高收入的公務員，他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了10年。
延伸閱讀：「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來…老闆想的和你不一樣！槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，而貸款的利息是30萬元(利息蠻高的)，扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，那這個財務槓桿就無法順利運作下去！操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
延伸閱讀：投資理財的第一步：認識現金流 槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，只有到了快要開店時，他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？在開店之前，他做了許多的市場調查，觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果1年內淨利沒有超過50萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失300萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。
」「失敗同樣都會損失300萬，與其等10年後我存到500萬才失敗，不如現在就失敗。
」富爸爸笑著說