出租自家空房怎麼管？ ... 日租套房較為簡陋，憑簡訊就可進出，缺乏管理，確實容易產生安全疑慮，但住家分享就是拿自己家的空房來出租，屬於 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播公共政策評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»柯文哲蔡英文萊豬風評周玉蔻年輕人投資民進黨房貸房地產立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門新聞更多新聞熱門分享針對短租套房的管制，歐美各國也有不少區域針對短租做出規範，德國柏林在2018年通過，可以與客人分享住家。

圖為柏林住宅示意圖，與新聞個案無關。

（維基百科）談到短租套房的管制，最常被提到的莫過於日本在2017年6月通過的「住宅宿泊事業法」，又稱民泊法案，正式開放短租合法化，和現行的旅館、民宿做出區分，限制每年180天的營運上限，且須向地方政府註冊登記並取得登記編號。

除此之外，歐美各地也有不少地方政府針對合法短租訂立規範。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知例如西雅圖在2017年提出住家分享的全面監管，允許房東利用簡便的線上系統向城市註冊並繳交年費，為其自住房屋與最多額外一個房源申請許可，並訂定單一稅率，此條例自今年1月1日起生效。

德國柏林則在2018年5月通過一項新條例，明確指出柏林市民可以與客人分享住家，房東自住與非自住各有不同天數限制。

針對合法短租，美國西雅圖在2017年提出住家分享的全面監管，為其自住房屋與最多額外一個房源申請許可，並訂定單一稅率。

（資料照，取自AndrewE.Larsen@flickr）台旅宿類型狹隘　齊頭式管理恐有疑慮其實，管制的最大關鍵，就在於更細緻的區分不同旅宿類型，並給予適當的管理模式。

在台灣，除了合法領有執照的旅館和民宿以外，其他皆屬於非法套房行列，卻忽略了除了部分難以取得執照的民宿以外，住家分享和日租套房，其實是兩個完全不同的概念。

高雄觀光地方創生協會理事長林庭偉說明，日租套房較為簡陋，憑簡訊就可進出，缺乏管理，確實容易產生安全疑慮，但住家分享就是拿自己家的空房來出租，屬於偶一為之的商業行為，很多人都是兼職，把這些全部套用在同一個法規框架下，就會出現「小孩穿大鞋」的問題。

恐被旅遊地圖孤立　民團籲政府勿套用舊法除了不合法，非法旅宿也是同業的眼中釘；隨著近年陸客來台人數減少，不少傳統旅館業者將苗頭轉向這些非法旅宿，認為非法旅宿侵蝕其住房率，而且因為不曾費心取得合法執照而成本低廉，讓雙方處於不公平的競爭環境中。

近年陸客來台人數減少，許多傳統旅館業者認為非法旅宿侵蝕原本的住房率。

（資料照，盧逸峰攝）Airbnb台灣、香港公共政策總監蔡文宜指出，其實原因在於現在仍缺乏一套遊戲規則，規管住家分享與日租套房，「他們也應該花錢投保、要有些最低限度的消防標準，可是現在政府連標準都不定，就一刀劃分他們是違法旅宿，不去談論這塊。

」林庭偉呼籲，政府應比照他國法令，區分各種旅宿營業型態，制定新法分級管理，而非一味套用舊法，或者浪費時間、提高根本罰了也沒用的罰鍰。

「旅遊型態正因為手機、科技而在改變中，政府如果不因應這些改變，跟不上這樣的時代，台灣很可能將在世界旅遊地圖上被孤立。

我們都很擔心。

」廖羿雯最近三則報導「國土生態綠網」建置計畫大解密！喊了多少年的保育進行到哪裡？機車族注意！新法上路　拆除空污防制設備，最高罰1萬2000元桃機弊案》交通部將派次長祁文中進駐改革　林佳龍：早察覺有些標案不正常看更多喜歡這篇文章嗎？請廖羿雯喝杯咖啡，告訴我這篇文章寫得真棒！請我喝一杯咖啡來自贊助者的話顯示更多相關報導為什麼台灣需要那些「不合法」的旅宿？Airbnb揭露外國旅客來台最想看到的風景「Airbnb條款」能消滅非法旅宿嗎？政府擬修法重罰，業者道出沒在怕的背後原因住進去就像躺在太空艙！CP值超高9顆星高評價日本膠囊旅館，一晚竟只要台幣800多元！「韓流」導致高雄旅館難訂？陳明通拿出陸客來台數字主動打臉做!你想的工作》不到30歲的跨國民宿老闆分享經營之道：50%的獲利關鍵在於這點...關鍵字：陸客觀光旅遊旅館民宿日租套房高雄觀光地方創生協會風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至opinion