租共宅房，真的好嗎？用數字算給你看 | 租金房價比
捷運聯開宅的爭議看「租金所得比」，評估適合的房屋租金看「房價所得比」，了解適合買的房屋總價看租金報酬率，了解房地產現在還值不值得投資. 1.先上課2.做習題問題討論租共宅房，真的好嗎？用數字算給你看-買房vs租房編輯刪除收藏 最近台北市長柯文哲引發了1個抗議事件，這裡面有很多值得探討和學習的空間，Emily也把事情的始末整理成以下的懶人包。
趕緊來看看吧... (贊助商連結...) 捷運聯開宅的爭議1.柯P推出首批青年人公營住宅(柯P)為了兌現8年5萬戶公營住宅承諾，首批推出龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店小碧潭站，共4處570戶的「聯開宅」，權狀面積為10至37坪，租金喊出最低6800元起。
此次公營住宅(又稱聯開宅)的申請資格如下:1.年齡在20歲~45歲之間。
2.在台北市設籍或就學、就業。
3.本人、配偶戶籍內的直系親屬皆無自有住宅。
4.單身每月薪水不能超過5萬1779元;若為家庭則年收入需低於119萬元。
圖說:台北橋站公營住宅大樓環境實景。
2.預估租金遠低於市價 引發原住戶不滿此案一出引起部分住戶強烈抗議，事情鬧的沸沸揚揚，原住戶不滿的原因有3:(1)擔心拉低住戶品質並造成治安問題(阿？？)(2)擔心助漲共產主義以及青年不勞而獲的概念(啥邏輯？？)(3)不滿房價及租金報酬率可能會受到影響(這才是 正解) 圖說:柯P的公營住宅政策，遭部分住戶抗議。
圖說:台北橋站帶頭抗議的住戶之一陳小姐，表示捷運公共宅會讓老百姓有不用努力很快可以住進精華區的疑慮。
(圖片來源:TVBS新聞台) 3.與原住戶協商後，首年租金提高到市價85折政治其實是協商的藝術，所以參考原住戶與各方意見之後，柯P和市府團隊最後租金定價如下表。
不過很多年輕人看了最後的租金定價之後，卻覺得:「雖然聯開宅交通便利、屋況好，但首年85折的租金和附近租金行情相比，也已經不算太便宜了....」 圖說:柯P推出的首波聯開宅最後租金定案。
(圖片來源:蘋果日報) 4.PTT鄉民踢爆帶頭抗議住戶的真實身分為房仲業者之後事情又峰迴路轉，有PTT鄉民在網路上爆料:「抗議者多是炒房客及房仲。
」也有原住戶出來說:「其實自住者根本不用在意房價與租金，那是投資客...，自住的人比較在意，政府是否有把住家附近的環境規劃建設得更好、更便利。
」 圖說: PTT鄉民爆八掛，台北橋站帶頭抗議之陳小姐其實是房仲店長。
(圖片來源: 卡提諾論壇 ) 用正面的方式看待生活的難題並想出更好的解決方案我覺得這件事扯到一些既得利益者的觀念，所以不是一朝一夕可以改變的...不過如果我們只是心懷不滿的謾罵、抱怨，除了讓自己出氣並加深社會對立之外，對自己也沒有任何正向的改變。
所以如果環境暫時是這樣的，我們不如抱持正面的想法，利用這個案例來想想以下2件事情:1.到底房價或租金多少才合理呢？2.正面的解決問題的方法有哪些？ 到底房價或房租多少才合理呢？1.看「租金所得比」，評估適合的房屋租金：房租要低於月收入的1/3較為適宜一般而言，房租最好在總收入的1/3以下(月低越好)，也就是租金所得比1:3，這樣扣掉其他食、衣、行、育...等必要費用之後，我們才有機會有剩餘的錢可以投資，並提早準備退休金。
雖然每個人的收入差距很大，但據行政院主計處2014年的統計，22歲~44歲的青壯年人口的「每月主要工作之收入」平均為35695元。
「每月主要工作之收入」表示不包含副業、兼職、分紅等收入，除非在前景、福利好的公司工作，不然一般人除了每個月主要工作的收入之外，獎金和分紅也不多。
(資料來源:主計處) 假設一個小家庭夫妻2人收入都是 35695元家庭月收入為35695*2=71390元依「房租最好在總收入的1/3以下」這個原則來說，多數青年夫妻每月可支出房租是23797元以下，和柯P的捷運聯開宅「2房」房型，第2年起的房租差不多(但比第1年貴)。
而如果想要省下更多錢的人，或是想要更大的生活空間，則可以找找離捷運遠一些，或是屋齡狀況條件沒那麼好的老公寓。
圖說:聯開宅權狀面積為10~37坪，但主建物的實際面積只有5~21坪之間，空間不大。
2.看「房價所得比」，了解適合買的房屋總價：房價要是所得10倍以下，買屋才無負擔房價所得比是評估房價是否合理的好方法，例如房價所得比為「20」，代表1個人(家庭)要不吃不喝工作20年，才能換得1間房子，根據全世界城市的長期平均，通常房價所得比1
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此次公營住宅(又稱聯開宅)的申請資格如下:1.年齡在20歲~45歲之間。
2.在台北市設籍或就學、就業。
3.本人、配偶戶籍內的直系親屬皆無自有住宅。
4.單身每月薪水不能超過5萬1779元;若為家庭則年收入需低於119萬元。
圖說:台北橋站公營住宅大樓環境實景。
2.預估租金遠低於市價 引發原住戶不滿此案一出引起部分住戶強烈抗議，事情鬧的沸沸揚揚，原住戶不滿的原因有3:(1)擔心拉低住戶品質並造成治安問題(阿？？)(2)擔心助漲共產主義以及青年不勞而獲的概念(啥邏輯？？)(3)不滿房價及租金報酬率可能會受到影響(這才是 正解) 圖說:柯P的公營住宅政策，遭部分住戶抗議。
圖說:台北橋站帶頭抗議的住戶之一陳小姐，表示捷運公共宅會讓老百姓有不用努力很快可以住進精華區的疑慮。
(圖片來源:TVBS新聞台) 3.與原住戶協商後，首年租金提高到市價85折政治其實是協商的藝術，所以參考原住戶與各方意見之後，柯P和市府團隊最後租金定價如下表。
不過很多年輕人看了最後的租金定價之後，卻覺得:「雖然聯開宅交通便利、屋況好，但首年85折的租金和附近租金行情相比，也已經不算太便宜了....」 圖說:柯P推出的首波聯開宅最後租金定案。
(圖片來源:蘋果日報) 4.PTT鄉民踢爆帶頭抗議住戶的真實身分為房仲業者之後事情又峰迴路轉，有PTT鄉民在網路上爆料:「抗議者多是炒房客及房仲。
」也有原住戶出來說:「其實自住者根本不用在意房價與租金，那是投資客...，自住的人比較在意，政府是否有把住家附近的環境規劃建設得更好、更便利。
」 圖說: PTT鄉民爆八掛，台北橋站帶頭抗議之陳小姐其實是房仲店長。
(圖片來源: 卡提諾論壇 ) 用正面的方式看待生活的難題並想出更好的解決方案我覺得這件事扯到一些既得利益者的觀念，所以不是一朝一夕可以改變的...不過如果我們只是心懷不滿的謾罵、抱怨，除了讓自己出氣並加深社會對立之外，對自己也沒有任何正向的改變。
所以如果環境暫時是這樣的，我們不如抱持正面的想法，利用這個案例來想想以下2件事情:1.到底房價或租金多少才合理呢？2.正面的解決問題的方法有哪些？ 到底房價或房租多少才合理呢？1.看「租金所得比」，評估適合的房屋租金：房租要低於月收入的1/3較為適宜一般而言，房租最好在總收入的1/3以下(月低越好)，也就是租金所得比1:3，這樣扣掉其他食、衣、行、育...等必要費用之後，我們才有機會有剩餘的錢可以投資，並提早準備退休金。
雖然每個人的收入差距很大，但據行政院主計處2014年的統計，22歲~44歲的青壯年人口的「每月主要工作之收入」平均為35695元。
「每月主要工作之收入」表示不包含副業、兼職、分紅等收入，除非在前景、福利好的公司工作，不然一般人除了每個月主要工作的收入之外，獎金和分紅也不多。
(資料來源:主計處) 假設一個小家庭夫妻2人收入都是 35695元家庭月收入為35695*2=71390元依「房租最好在總收入的1/3以下」這個原則來說，多數青年夫妻每月可支出房租是23797元以下，和柯P的捷運聯開宅「2房」房型，第2年起的房租差不多(但比第1年貴)。
而如果想要省下更多錢的人，或是想要更大的生活空間，則可以找找離捷運遠一些，或是屋齡狀況條件沒那麼好的老公寓。
圖說:聯開宅權狀面積為10~37坪，但主建物的實際面積只有5~21坪之間，空間不大。
2.看「房價所得比」，了解適合買的房屋總價：房價要是所得10倍以下，買屋才無負擔房價所得比是評估房價是否合理的好方法，例如房價所得比為「20」，代表1個人(家庭)要不吃不喝工作20年，才能換得1間房子，根據全世界城市的長期平均，通常房價所得比1