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1. 【投資客告白12】「合理房價」的計算公式-房地稅務 ...
用「房價/租金比」與「房價/所得比」一起計算之後，阿祥與阿美這對夫妻，最適合買的房屋總價應該是900萬元左右的房子，這樣的總價不會影響到他們的生活品質， ...MyGoNews電子報歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理查詢直接訂閱:請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。
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房屋殺價難不難？不難！用力殺那A君憑什麼條件能購買到便宜的房子呢？因為A君事前作足了功課，知道「合理房價」在哪裡？知道殺價的底線約略在什麼位置，就這麼一個簡單的用功，就讓A君省下100萬。
其實，大家都想知道房子的合理價怎麼計算，有一位學者曾經出書教育大家，他說：「預售屋的購屋者可由表價向下殺價約10％~20％，在某些時機、某些地段，甚至可以殺價超過30％，不同房子的殺價空間會因為時機、屋齡、所在區域、房屋種類不同，而有所差異。
」這是一種大概的殺價方式，真正精準的殺價，是必須先計算合理價之後，用數據跟銷售人員談判，合理房價如何計算呢？有以下的2種方式： 用「房價/租金比」計算合理房價(1) 用「房價/租金比」計算合理房價----在台北都會區，一間房屋的合理年租金，應該等於或低於房價的三十分之一，也就是說，「合理房價」應該等於這間房子年租金的30倍(年租金報酬為3.3％)，最高也不應該超過40倍(年租金報酬為2.5％)，如果「房價/租金比」小於20倍(年租金報酬為5％)，那麼屋主很幸運。
用「房價/租金比」計算合理房價不是一成不變，由於租金變化通常比較慢，是房價的落後指標，如果房地產景氣處於上升時，「房價/租金比」必須跟著往上調一點，否則恐怕會買不到房子；如果房市景氣是屬於下滑的趨勢，那麼「房價/租金比」也要跟著調低，以免計算出來的「合理房價」會過高。
用「房價/所得比」計算合理房價(2) 用「房價/所得比」計算合理房價首先，用「房價/所得比」計算合理房價，這裡所謂的「所得比」指的是要購屋這個人的年所得，基本上，「房價/所得比」是越低越好，對一般購屋者來說，3倍到5倍是合理的，7倍則已經是偏高的上限了，每個月的合理房貸，不要超過購屋者月收入的1/3，最多也不要超過1/2。
如果，是家庭合力購屋(例如是夫妻兩人)，那麼「所得比」的數字，就必須把一起出錢買屋的兩人年所得合併計算。
阿祥、阿美的房事問題舉例：阿祥每月薪資為5萬元，加上年終獎金，年收入可達80萬元，他老婆阿美，月薪4.5萬，加上業務獎金的年收入可以達到100萬元，現在住的30坪房子是租來的，每個月的租金是2.5萬元，夫妻倆想買房子，想來想去，這間租屋已經住了3年，附近環境一切都熟悉了，於是，向房東表達想要購買的意願，房東開價1300萬，請問阿祥用理性的角度考量，該不該買？或者，該用多少錢買？ (1) 用「房價/租金比」計算合理房價----租金是2.5萬/月，所以，合理房價應該是年租金的30倍，因此，理性的合理房價是900萬元(2.5萬/月×12個月×30倍＝900萬)，但是，現階段房市景氣不錯，到處都在創高價，所以，如果用「房價/租金比」上限的40倍計算，是1200萬(2.5萬/月×12個月×4
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房屋殺價難不難？不難！用力殺那A君憑什麼條件能購買到便宜的房子呢？因為A君事前作足了功課，知道「合理房價」在哪裡？知道殺價的底線約略在什麼位置，就這麼一個簡單的用功，就讓A君省下100萬。
其實，大家都想知道房子的合理價怎麼計算，有一位學者曾經出書教育大家，他說：「預售屋的購屋者可由表價向下殺價約10％~20％，在某些時機、某些地段，甚至可以殺價超過30％，不同房子的殺價空間會因為時機、屋齡、所在區域、房屋種類不同，而有所差異。
」這是一種大概的殺價方式，真正精準的殺價，是必須先計算合理價之後，用數據跟銷售人員談判，合理房價如何計算呢？有以下的2種方式： 用「房價/租金比」計算合理房價(1) 用「房價/租金比」計算合理房價----在台北都會區，一間房屋的合理年租金，應該等於或低於房價的三十分之一，也就是說，「合理房價」應該等於這間房子年租金的30倍(年租金報酬為3.3％)，最高也不應該超過40倍(年租金報酬為2.5％)，如果「房價/租金比」小於20倍(年租金報酬為5％)，那麼屋主很幸運。
用「房價/租金比」計算合理房價不是一成不變，由於租金變化通常比較慢，是房價的落後指標，如果房地產景氣處於上升時，「房價/租金比」必須跟著往上調一點，否則恐怕會買不到房子；如果房市景氣是屬於下滑的趨勢，那麼「房價/租金比」也要跟著調低，以免計算出來的「合理房價」會過高。
用「房價/所得比」計算合理房價(2) 用「房價/所得比」計算合理房價首先，用「房價/所得比」計算合理房價，這裡所謂的「所得比」指的是要購屋這個人的年所得，基本上，「房價/所得比」是越低越好，對一般購屋者來說，3倍到5倍是合理的，7倍則已經是偏高的上限了，每個月的合理房貸，不要超過購屋者月收入的1/3，最多也不要超過1/2。
如果，是家庭合力購屋(例如是夫妻兩人)，那麼「所得比」的數字，就必須把一起出錢買屋的兩人年所得合併計算。
阿祥、阿美的房事問題舉例：阿祥每月薪資為5萬元，加上年終獎金，年收入可達80萬元，他老婆阿美，月薪4.5萬，加上業務獎金的年收入可以達到100萬元，現在住的30坪房子是租來的，每個月的租金是2.5萬元，夫妻倆想買房子，想來想去，這間租屋已經住了3年，附近環境一切都熟悉了，於是，向房東表達想要購買的意願，房東開價1300萬，請問阿祥用理性的角度考量，該不該買？或者，該用多少錢買？ (1) 用「房價/租金比」計算合理房價----租金是2.5萬/月，所以，合理房價應該是年租金的30倍，因此，理性的合理房價是900萬元(2.5萬/月×12個月×30倍＝900萬)，但是，現階段房市景氣不錯，到處都在創高價，所以，如果用「房價/租金比」上限的40倍計算，是1200萬(2.5萬/月×12個月×4
2. 房價租金比
一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果 ...房價租金比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)目錄1什麼是房價租金比2房屋租售比的分類3影響房價租金比的因素4房價租金比的作用[編輯]什麼是房價租金比 房屋租售比是指在相同的時、空內，同一類別房屋租賃價格與出售價格間的比值。
一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
[編輯]房屋租售比的分類 依據不同的計租方式，房屋租售比可分為房屋月租售比和房屋年租售比。
房屋月租售比是指每平方米房屋使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值； 房屋年租售比是指每平方米房屋使用面積的年租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。
[編輯]影響房價租金比的因素 租金的穩定性，對投資者來說，寧願以較低租金租給有實力、可靠、穩定的租客，也不要一味追求高租金。
儘管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，結果往往是回報率下降。
產品屬性，一般商鋪優於住宅，住宅好於辦公樓；相同房價，好的物業管理租金較高；高層的住宅往往能夠吸引高收入租客以高租金入住；特殊的住宅產品也會刺激租金收入，如小房型等。
[編輯]房價租金比的作用 僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。
但是，一般認為住宅租賃通常難以用於市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關係；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。
所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。
理論上房價租金比為收益還原利率的倒數。
所以，如果能確定客觀的收益還原利率，那麼就可以得到合理的房價租金比。
對於收益還原利率的確定，許多學者開展了深入的探討，都有著各自的主張，如山本正幸歸納的7種主張，林英彥提出的“實質利率”概念。
林英彥並認實質利率可直接作為土地的還原利率，若是建築物的還原利率則在該利率基礎上再加2%。
國家標準《房地產估價規範(GB/T50291-1999)》指出，收益還原利率可採用安全利率加風險調整值法確定。
安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公佈的一年期存款年利率；風險調整值應根據估價對象所在地區的經濟現狀及未來預測等確定。
取自"https://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%88%BF%E4%BB%B7%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%AF%94"本條目對我有幫助32赏MBA智库APP扫一扫，下载MBA智库APP分享到：下载MBA智库，阅读全文温馨提示复制该内容请前往MBA智库App立即前往App 如果您認為本條目還有待完善，需要補充新內容或修改錯誤內容，請編輯條目。
本條目相關文檔 房價與租金關係的國內外相關研究綜述1頁 上海市房價丶地價和租金關係研究3頁 房地產行業租賃大世界系列之北京租金篇：租金，房價上漲的救贖12頁 金融危機下的房價與租金關係：基於面板模型的中國研究7頁 增強保障住房價格租金管理方案2頁 預期丶收入差距與中國城市房價租金“剪刀差”之謎14頁 基於房地產市場內生屬性的房價與租金關係實證分析7頁 基於房地產市場內生屬性的房價與租金關係實證分析7頁 基於房地產市場內生屬性的房價與租金關係實證分析7頁 預期對租金房價比變化的影響作用研究----基於住房使用成本模型的分析15頁更多相關文檔本条目相关课程本条目由以下用户参与贡献Dan,Yixi,Cabbage,鲈鱼,泡芙小姐,HEHE林,Tracy.頁面分類:房地產|經濟指數評論(共2條)提示:評論內容為網友針對條目"房價租金比"展開的討論，與本站觀點立場無關。
Dan(討論|貢獻)在2010年11月26日15:41發表謝謝指正！已將錯誤之處進行修正。
MBA智庫百科是可以自由的，如有發現錯誤和不足，你也可以參與編輯和修改，期待你的參與~~回複評論發表評論請文明上網，理性發言並遵守有關規定。
Dan(討論|貢獻)在2010年11月26日15:42發表確實存在錯誤。
兩種計算方法是兩種不同的房價租金比，現已更正。
MBA智庫百科感
一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
[編輯]房屋租售比的分類 依據不同的計租方式，房屋租售比可分為房屋月租售比和房屋年租售比。
房屋月租售比是指每平方米房屋使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值； 房屋年租售比是指每平方米房屋使用面積的年租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。
[編輯]影響房價租金比的因素 租金的穩定性，對投資者來說，寧願以較低租金租給有實力、可靠、穩定的租客，也不要一味追求高租金。
儘管房屋租金很高，但租賃換手頻頻，投資者必須不斷地找租客，結果往往是回報率下降。
產品屬性，一般商鋪優於住宅，住宅好於辦公樓；相同房價，好的物業管理租金較高；高層的住宅往往能夠吸引高收入租客以高租金入住；特殊的住宅產品也會刺激租金收入，如小房型等。
[編輯]房價租金比的作用 僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。
但是，一般認為住宅租賃通常難以用於市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關係；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。
所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。
理論上房價租金比為收益還原利率的倒數。
所以，如果能確定客觀的收益還原利率，那麼就可以得到合理的房價租金比。
對於收益還原利率的確定，許多學者開展了深入的探討，都有著各自的主張，如山本正幸歸納的7種主張，林英彥提出的“實質利率”概念。
林英彥並認實質利率可直接作為土地的還原利率，若是建築物的還原利率則在該利率基礎上再加2%。
國家標準《房地產估價規範(GB/T50291-1999)》指出，收益還原利率可採用安全利率加風險調整值法確定。
安全利率可選用同一時期的一年期國債年利率或中國人民銀行公佈的一年期存款年利率；風險調整值應根據估價對象所在地區的經濟現狀及未來預測等確定。
取自"https://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%88%BF%E4%BB%B7%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%AF%94"本條目對我有幫助32赏MBA智库APP扫一扫，下载MBA智库APP分享到：下载MBA智库，阅读全文温馨提示复制该内容请前往MBA智库App立即前往App 如果您認為本條目還有待完善，需要補充新內容或修改錯誤內容，請編輯條目。
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兩種計算方法是兩種不同的房價租金比，現已更正。
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3. 租售比高達511.2倍台北市租比買划算
根據591房屋交易網統計2017年Q1六都租金與房價的比例，由於租售比被視為觀察房價的合理指標，若是租售比為300倍，顯示房價相對合理。
即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞租售比高達511.2倍台北市租比買划算2017/07/0411:57文/記者葉思含台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起。
根據591房屋交易網統計2017年Q1六都租金與房價的比例，由於租售比被視為觀察房價的合理指標，若是租售比為300倍，顯示房價相對合理。
根據統計結果，雙北市的租售比超過400倍以上，顯示房價仍高，若有買房的需求，建議「租比買划算」。
至於，台中市及台南市租售比在300倍以下，房價相對合理。
國際間通用以租售比（每坪租金與每坪房價比值）來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫，一般認為房價在租金的300倍內尚算合理；當租售比超過合理值，建議「租比買划算」。
儘管房市已進入盤整期，雙北市的租售比仍明顯失調，台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起；不只對於房東來說，失去投資價值，對於多數受薪階級，買房負擔更是沉重，租房反而更為實惠。
台北市的高房價令人咋舌，許多人選擇移居新北市，通勤上下班，也因此，新北市過去幾年房價快速攀升，今年第1季租售比來到404的高水位，同樣面積的房子，得花33.7年的租金才買得起。
中南部租售比合理租不如買相較雙北市沉重的買房負擔，台中市及台南市租售比和緩不少，分別是285.2及250.6，此時租售比落在300倍以內的合理範圍，意即「租不如買」，與其每月花租金幫房東付貸款，民眾不妨提早做好理財規劃，早早買房、一圓成家夢。
而桃園市2017年Q1房價為租金的374倍、高雄市房價為租金的328倍，雖高於300倍，租或買哪一個划算，就要看地段及產品的差異化表現。
591房屋交易網提醒，租售比藉由每坪房價與每坪租金的比值，來判斷同樣面積的房子，要花多少月的租金才可以購得。
不過同縣市不同行政區，房價落差也相當大，以台北市為例，每坪房屋均價為57.4萬元，但大安區、中正區房屋每坪單價80、90萬元以上不在少數，因此民眾透過租售比衡量市況時，區域價格、房貸負擔能力以及未來財務規劃均應一併納入考量。
不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法已經加好友了，謝謝歡迎加入【地產天下】按個讚 心情好已經按讚了，謝謝。
相關新聞最新全球城市住宅指數台北房價脫離險境實價掛保證北市房價最貴在這條路…北市房價變便宜了差兩年2000萬多買3.5坪15年來首見信義計劃區A辦租金破3千富邦建設進軍高雄創佳績明年續推新案本日最多瀏覽等待8年重建三重長元街海砂屋終動工新北市三重區長元街一處海砂屋社區經歷2年申請，終於近日舉行動工典禮，由智寶建設興建，預計完工後將成為地上13層RC住宅大樓。
...〈more〉板橋豪宅逆轉勝「馥華雲鼎」轉手賺1400萬據實價登錄揭露，今年1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，以總價1億1188萬成交，單價72.2萬，創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」...〈more〉買房苦存12年這一縣市最讓人心痛高房價買房比登天還難，尤其是口袋不深的首購年輕人想買房，也沒想像中容易，根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價，在對比各區可...〈more〉內政部擬將車道皆由買汽車位住戶分攤南部建築業痛批機車用飛的？針對目前因消防法規與建築設計等多項因素，影響新案公設比大多達35%，北市甚至出現豪宅公設比高達50%以上的案例，引起外界關注。
內政部日前初步...〈more〉國圖南部分館坐落新營市府建設31.5億營造宜居城市國家圖書館南部分館已定案坐落台南市新營區，周邊主要道路金華路及長榮路，台南市府工務局爭取前瞻計畫獲得補助3.6億元，打造以人為本的道路優質化...〈more〉熱門新聞1善用夫妻贈與「安太座」又可節稅2等待8年重建三重長元街海砂屋終動工3歷時10餘年台中13期完成土地分配4板橋豪宅逆
即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞租售比高達511.2倍台北市租比買划算2017/07/0411:57文/記者葉思含台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起。
根據591房屋交易網統計2017年Q1六都租金與房價的比例，由於租售比被視為觀察房價的合理指標，若是租售比為300倍，顯示房價相對合理。
根據統計結果，雙北市的租售比超過400倍以上，顯示房價仍高，若有買房的需求，建議「租比買划算」。
至於，台中市及台南市租售比在300倍以下，房價相對合理。
國際間通用以租售比（每坪租金與每坪房價比值）來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫，一般認為房價在租金的300倍內尚算合理；當租售比超過合理值，建議「租比買划算」。
儘管房市已進入盤整期，雙北市的租售比仍明顯失調，台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起；不只對於房東來說，失去投資價值，對於多數受薪階級，買房負擔更是沉重，租房反而更為實惠。
台北市的高房價令人咋舌，許多人選擇移居新北市，通勤上下班，也因此，新北市過去幾年房價快速攀升，今年第1季租售比來到404的高水位，同樣面積的房子，得花33.7年的租金才買得起。
中南部租售比合理租不如買相較雙北市沉重的買房負擔，台中市及台南市租售比和緩不少，分別是285.2及250.6，此時租售比落在300倍以內的合理範圍，意即「租不如買」，與其每月花租金幫房東付貸款，民眾不妨提早做好理財規劃，早早買房、一圓成家夢。
而桃園市2017年Q1房價為租金的374倍、高雄市房價為租金的328倍，雖高於300倍，租或買哪一個划算，就要看地段及產品的差異化表現。
591房屋交易網提醒，租售比藉由每坪房價與每坪租金的比值，來判斷同樣面積的房子，要花多少月的租金才可以購得。
不過同縣市不同行政區，房價落差也相當大，以台北市為例，每坪房屋均價為57.4萬元，但大安區、中正區房屋每坪單價80、90萬元以上不在少數，因此民眾透過租售比衡量市況時，區域價格、房貸負擔能力以及未來財務規劃均應一併納入考量。
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4. 天龍國買房得15年不吃不喝？3招拆解房仲不告訴你的房價計算 ...
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（圖／攝影組，以下同）買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元，尤其面對居高不下的房價，到底房價合理不合理，是不少消費者在意的問題。
其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式，來估算房價是否合理，如果行有餘力的話，更可以透過購屋診斷書，來診斷房子本身的C/P值（性價比）喔！房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，除了土地價值外，不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素，影響成交價格的高低，即使是同一棟大樓的房屋，也會因為座向、樓層不同，房價也有所不同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場上評估房價是否合理，大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。
房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得，顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
第1招：房價所得比，超過6倍就不合理根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍到6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋，若超過6倍，就會造成極大的負擔。
徐佳馨分析，但近來大台北房價高漲，不少人的購屋痛苦指數已經高達10倍以上，建議可以試算看看自己的購屋痛苦指數，愈低代表自己愈有能力買得起該房子。
舉例來說，蔡先生夫婦年薪共180萬元，他們同時考慮台北市松山區總價3000萬元的新成屋，以及同地段1500萬元的30年中古華廈，倘若他們買的是新成屋，房價所得比將高達16.6倍，明顯超過一般水準，但他們若買中古華廈，房價所得比約8.3倍，較符合理想。
徐佳馨分析，倘若房價所得比太高，將壓縮生活需求、降低生活品質，將成為痛苦的屋奴，與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房屋，較具發展潛力。
▲通常屋齡愈高，房價就愈低，而房屋周邊若有加油站、變電所等嫌惡設施，也會影響到房價的高低。
與房價所得比類似概念的還有貸款負擔率，通常建議貸款負擔率不要超過家庭收入3成較好，若超過3成，生活品質堪慮。
貸款負擔率就是指貸款占一個家庭的總支出比率。
舉例來說，假設蔡氏夫婦買了1500萬元的中古華廈，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，蔡氏夫婦所負擔的每月貸款約5.3萬元，剛好是他們夫婦倆收入的35%，也因此從貸款負擔率來計算，夫婦倆也比較適合購買中古華廈，而非新成屋。
除了房價所得比外，若想要知道這間房屋是否開價過高，也可以透過租金投資報酬率來回推，這種回推法又稱為「房價租金比」。
「房價租金比」是指房價與月租金的比值，代表你若買了這間房屋出租出去，每月固定投資報酬率為多少，計算方式為「年租金收入」除以「房屋總價」。
第2招：房價租金比不到2％代表房價過高中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前租金合理報酬率約為房價的2到3%，假設附近房屋月租金22,000元，就可以推算該房屋年租金收入有26萬4千元，若以2到3%的租金投資報酬率回推，該房屋的房價應該落於880萬至1320萬元間，假設房屋總價超過1320萬元，就代表該房屋售價投資報酬率相對低，可能得重新檢視該房屋的條件。
好房網調研中心執行長倪子仁分析，房價租金比的計算方式容易，且也比較容易取得，也較客觀，因為假設房地產買來出租，通常房東會要求一定的投資報酬率，如果低於該投資報酬率，就顯示房屋售價的確偏高，就像
TopNews【傳產變飆股3】塑化原物料供不應求！4大關鍵助漲訂單滿載「上肥下也肥」錢櫃併好樂迪撤案 練台生更在意這件事張智超：天量震盪後的新思維【風電新廊道3】跨國合資落實技術本土化！特瑞斯海事在台練兵目標拿下台灣5成市占美日聯合聲明半世紀後再提台海安全菅義偉配合拜登演出，還是真心力挺？股利政策背後牽動大戰略！謝金河點名：這兩家公司奮起直追產業龍頭老大張忠謀又有新鄰居了！北市大直豪宅西華富邦再現大手筆成交關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平天龍國買房得15年不吃不喝？3招拆解房仲不告訴你的房價計算公式2020-12-01作者:林過AAA▲買房前，應以年薪換算房價所得比，評估是否有能力負擔房價，以免壓縮生活品質。
（圖／攝影組，以下同）買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元，尤其面對居高不下的房價，到底房價合理不合理，是不少消費者在意的問題。
其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式，來估算房價是否合理，如果行有餘力的話，更可以透過購屋診斷書，來診斷房子本身的C/P值（性價比）喔！房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，除了土地價值外，不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素，影響成交價格的高低，即使是同一棟大樓的房屋，也會因為座向、樓層不同，房價也有所不同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場上評估房價是否合理，大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。
房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得，顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
第1招：房價所得比，超過6倍就不合理根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍到6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋，若超過6倍，就會造成極大的負擔。
徐佳馨分析，但近來大台北房價高漲，不少人的購屋痛苦指數已經高達10倍以上，建議可以試算看看自己的購屋痛苦指數，愈低代表自己愈有能力買得起該房子。
舉例來說，蔡先生夫婦年薪共180萬元，他們同時考慮台北市松山區總價3000萬元的新成屋，以及同地段1500萬元的30年中古華廈，倘若他們買的是新成屋，房價所得比將高達16.6倍，明顯超過一般水準，但他們若買中古華廈，房價所得比約8.3倍，較符合理想。
徐佳馨分析，倘若房價所得比太高，將壓縮生活需求、降低生活品質，將成為痛苦的屋奴，與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房屋，較具發展潛力。
▲通常屋齡愈高，房價就愈低，而房屋周邊若有加油站、變電所等嫌惡設施，也會影響到房價的高低。
與房價所得比類似概念的還有貸款負擔率，通常建議貸款負擔率不要超過家庭收入3成較好，若超過3成，生活品質堪慮。
貸款負擔率就是指貸款占一個家庭的總支出比率。
舉例來說，假設蔡氏夫婦買了1500萬元的中古華廈，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，蔡氏夫婦所負擔的每月貸款約5.3萬元，剛好是他們夫婦倆收入的35%，也因此從貸款負擔率來計算，夫婦倆也比較適合購買中古華廈，而非新成屋。
除了房價所得比外，若想要知道這間房屋是否開價過高，也可以透過租金投資報酬率來回推，這種回推法又稱為「房價租金比」。
「房價租金比」是指房價與月租金的比值，代表你若買了這間房屋出租出去，每月固定投資報酬率為多少，計算方式為「年租金收入」除以「房屋總價」。
第2招：房價租金比不到2％代表房價過高中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前租金合理報酬率約為房價的2到3%，假設附近房屋月租金22,000元，就可以推算該房屋年租金收入有26萬4千元，若以2到3%的租金投資報酬率回推，該房屋的房價應該落於880萬至1320萬元間，假設房屋總價超過1320萬元，就代表該房屋售價投資報酬率相對低，可能得重新檢視該房屋的條件。
好房網調研中心執行長倪子仁分析，房價租金比的計算方式容易，且也比較容易取得，也較客觀，因為假設房地產買來出租，通常房東會要求一定的投資報酬率，如果低於該投資報酬率，就顯示房屋售價的確偏高，就像
5. 實價登錄武功全廢？建議用「房價租金比」更有參考價值
過去，我們所熟知，討論度最高的房價算法，是「房價所得比」，也就是我們常常看到的媒體標題，「要不吃不喝X年，才買得起房子」。
其實 ...現正閱讀實價登錄武功全廢？建議用「房價租金比」更有參考價值2017/09/13,財經PhotoCredit:好房網好房網「好房月刋」，每月發行九萬本，除了誠品、金石堂及傳統書局之外，也透過博客來網路書城上架，並常居財經類期刋暢銷排行榜前三名。
「好房news」以「家」為核心，有最新房產消息、行情解析、名家論壇之外，還有名人、藝人分享成家經驗。
每日約有十萬人次到訪。
每月生產2000條新聞，居台灣百大網站之列。
看更多此作者文章...訂閱作者收藏本文文：賴淑惠「實價登錄？現在看看就好。
」最近甚至有人看屋二話不說，就直接對照實價打個八到九折來開價，在這種世道之下，消費者人同此心、心同此理，寧可被說沒行情亂砍價，反正被罵又不會痛，畢竟沒有什麼比便宜買到房最重要。
也難怪買家會有這樣的想法，我之前就曾經說過，隨著買氣停滯，市面上的「破盤宅」越來越多，為了怕打亂市場行情，其中約有三成的成交物件，實價都無法公開揭露，當「實價」都不「時價」了，合理房價變相成為隱匿資訊，想出價購屋的自住客，反而噤若寒蟬，不知如何出手。
「房價／年租金」超過35倍小心買到「潘仔價」現在的房市，買賣雙方玩的遊戲，越來越複雜難解，買家喊讓價，賣家卻半信半疑，大家都覺得自己吃虧了，卻又說不出個所以然，就連出價唯一的根據「實價登錄」，也變成無人相信的官樣數據，有朋友形容，現在買房出價，簡直就像矇眼射飛鏢，只能憑一個說不出的感覺，就對準方向出鏢，但買房出價這檔事，差之毫釐，失之千里，說句不中聽的，一坪隨便差個兩、三萬，可能就是一個普通上班族的年薪，這種要人命的價差，誰敢隨便賭這把？過去，我們所熟知，討論度最高的房價算法，是「房價所得比」，也就是我們常常看到的媒體標題，「要不吃不喝X年，才買得起房子」。
像買台北市的物件，少說都要勒緊褲帶，喝西北風16、7年，這個數字看起來聳動，讓購屋族光聽拳頭都硬了，卻很難直接算出合理房價，因為區位不同，房價也不同。
其實，我比較建議的算法，是「房價租金比」，用「房屋總價格除以年租金」，這個用同區租金回算合理房價的方式，相對簡單又方便。
這樣換算出來的數字，代表這個房價可以在同區租屋多久，像是中山區1,800萬的房子，如果一個月租金三萬，年租金就是36萬，房價1,800萬除以36萬的年租金，算出的「房價租金比」就是50，也就是說，買這個大小的房子，得花上50年的租金。
而依照前幾年GlobalPropertyGuide及Numbeo網站等國外統計資料顯示，台灣的「房價租金比」，一度衝上64倍，幾乎居全球之冠。
不過，值得大家開心的是，這個數值不是一直一成不變，過去十年左右，就算幸運撿到便宜，「房價租金比」最少都要40左右，不過，隨著房市翻轉下修，這個天價比例，已經面臨翻盤重整，現在的「房價租金比」，比起高點，已經折腰對半，我建議現在如果要看買家誠意，不要挑選開價超過年租金35倍以上的物件。
「合理房價」先出爐緩殺3～5%搶「誠意宅」為什麼會有這麼大的「房價租金比」差距？因為這個數字，本身就是流動的，年租金的64倍，是多頭高點算出來的「膨風數值」，以現在的市況來看，過去幾年房價下修，而一直聞風不動的租金，卻在買不如租的氣氛下悄悄喊漲，此消彼長，把「房價租金比」基準訂為35倍，在市場議價才有所本，也不怕屋主漫天扯價。
此外，這個數字，對一般人來說，也相對可以被接受，試算看看，一個年輕人離家租屋的年紀，用30歲來計算，如果65歲退休，大約就是租屋35年，如果把租金都拿來付房貸，退休前剛好把房貸繳完，之後也不用擔心負擔太重。
不過，這個數字只是「合理開價」，代表這個屋主願意在合理範圍內訂價，表示這是個「誠意賣家」，有了這個初步認證後，買家才值得考慮進一步看屋議價。
當買家既然已經出了「誠意賣價」，買家的殺價功力，就要用得恰到好處，殺得太少，心有不甘，殺得太多，又可能錯失良機，我建議再從「合理房價」中緩殺3～5%，能殺多少？這端視買家手腕與賣家性格決定。
不過，當實價已經變成一個參考數值，與其矇眼瞎出價，像這樣先挑出真正的「讓價物件」，接著循序漸進、綿裡帶針的殺價模式，比起提心吊膽的瞎砍亂殺，卻還是心驚驚，不如先省下大把大海撈針、「盲選」物件的寶貴時間，把殺價精力用在刀口上，才能事半功倍、一擊即中。
本文經好房網授權刊登，原文發表於此責任編輯：翁
其實 ...現正閱讀實價登錄武功全廢？建議用「房價租金比」更有參考價值2017/09/13,財經PhotoCredit:好房網好房網「好房月刋」，每月發行九萬本，除了誠品、金石堂及傳統書局之外，也透過博客來網路書城上架，並常居財經類期刋暢銷排行榜前三名。
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也難怪買家會有這樣的想法，我之前就曾經說過，隨著買氣停滯，市面上的「破盤宅」越來越多，為了怕打亂市場行情，其中約有三成的成交物件，實價都無法公開揭露，當「實價」都不「時價」了，合理房價變相成為隱匿資訊，想出價購屋的自住客，反而噤若寒蟬，不知如何出手。
「房價／年租金」超過35倍小心買到「潘仔價」現在的房市，買賣雙方玩的遊戲，越來越複雜難解，買家喊讓價，賣家卻半信半疑，大家都覺得自己吃虧了，卻又說不出個所以然，就連出價唯一的根據「實價登錄」，也變成無人相信的官樣數據，有朋友形容，現在買房出價，簡直就像矇眼射飛鏢，只能憑一個說不出的感覺，就對準方向出鏢，但買房出價這檔事，差之毫釐，失之千里，說句不中聽的，一坪隨便差個兩、三萬，可能就是一個普通上班族的年薪，這種要人命的價差，誰敢隨便賭這把？過去，我們所熟知，討論度最高的房價算法，是「房價所得比」，也就是我們常常看到的媒體標題，「要不吃不喝X年，才買得起房子」。
像買台北市的物件，少說都要勒緊褲帶，喝西北風16、7年，這個數字看起來聳動，讓購屋族光聽拳頭都硬了，卻很難直接算出合理房價，因為區位不同，房價也不同。
其實，我比較建議的算法，是「房價租金比」，用「房屋總價格除以年租金」，這個用同區租金回算合理房價的方式，相對簡單又方便。
這樣換算出來的數字，代表這個房價可以在同區租屋多久，像是中山區1,800萬的房子，如果一個月租金三萬，年租金就是36萬，房價1,800萬除以36萬的年租金，算出的「房價租金比」就是50，也就是說，買這個大小的房子，得花上50年的租金。
而依照前幾年GlobalPropertyGuide及Numbeo網站等國外統計資料顯示，台灣的「房價租金比」，一度衝上64倍，幾乎居全球之冠。
不過，值得大家開心的是，這個數值不是一直一成不變，過去十年左右，就算幸運撿到便宜，「房價租金比」最少都要40左右，不過，隨著房市翻轉下修，這個天價比例，已經面臨翻盤重整，現在的「房價租金比」，比起高點，已經折腰對半，我建議現在如果要看買家誠意，不要挑選開價超過年租金35倍以上的物件。
「合理房價」先出爐緩殺3～5%搶「誠意宅」為什麼會有這麼大的「房價租金比」差距？因為這個數字，本身就是流動的，年租金的64倍，是多頭高點算出來的「膨風數值」，以現在的市況來看，過去幾年房價下修，而一直聞風不動的租金，卻在買不如租的氣氛下悄悄喊漲，此消彼長，把「房價租金比」基準訂為35倍，在市場議價才有所本，也不怕屋主漫天扯價。
此外，這個數字，對一般人來說，也相對可以被接受，試算看看，一個年輕人離家租屋的年紀，用30歲來計算，如果65歲退休，大約就是租屋35年，如果把租金都拿來付房貸，退休前剛好把房貸繳完，之後也不用擔心負擔太重。
不過，這個數字只是「合理開價」，代表這個屋主願意在合理範圍內訂價，表示這是個「誠意賣家」，有了這個初步認證後，買家才值得考慮進一步看屋議價。
當買家既然已經出了「誠意賣價」，買家的殺價功力，就要用得恰到好處，殺得太少，心有不甘，殺得太多，又可能錯失良機，我建議再從「合理房價」中緩殺3～5%，能殺多少？這端視買家手腕與賣家性格決定。
不過，當實價已經變成一個參考數值，與其矇眼瞎出價，像這樣先挑出真正的「讓價物件」，接著循序漸進、綿裡帶針的殺價模式，比起提心吊膽的瞎砍亂殺，卻還是心驚驚，不如先省下大把大海撈針、「盲選」物件的寶貴時間，把殺價精力用在刀口上，才能事半功倍、一擊即中。
本文經好房網授權刊登，原文發表於此責任編輯：翁
6. 租共宅房，真的好嗎？用數字算給你看
捷運聯開宅的爭議看「租金所得比」，評估適合的房屋租金看「房價所得比」，了解適合買的房屋總價看租金報酬率，了解房地產現在還值不值得投資. 1.先上課2.做習題問題討論租共宅房，真的好嗎？用數字算給你看-買房vs租房編輯刪除收藏 最近台北市長柯文哲引發了1個抗議事件，這裡面有很多值得探討和學習的空間，Emily也把事情的始末整理成以下的懶人包。
趕緊來看看吧... (贊助商連結...) 捷運聯開宅的爭議1.柯P推出首批青年人公營住宅(柯P)為了兌現8年5萬戶公營住宅承諾，首批推出龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店小碧潭站，共4處570戶的「聯開宅」，權狀面積為10至37坪，租金喊出最低6800元起。
此次公營住宅(又稱聯開宅)的申請資格如下:1.年齡在20歲~45歲之間。
2.在台北市設籍或就學、就業。
3.本人、配偶戶籍內的直系親屬皆無自有住宅。
4.單身每月薪水不能超過5萬1779元;若為家庭則年收入需低於119萬元。
圖說:台北橋站公營住宅大樓環境實景。
2.預估租金遠低於市價 引發原住戶不滿此案一出引起部分住戶強烈抗議，事情鬧的沸沸揚揚，原住戶不滿的原因有3:(1)擔心拉低住戶品質並造成治安問題(阿？？)(2)擔心助漲共產主義以及青年不勞而獲的概念(啥邏輯？？)(3)不滿房價及租金報酬率可能會受到影響(這才是 正解) 圖說:柯P的公營住宅政策，遭部分住戶抗議。
圖說:台北橋站帶頭抗議的住戶之一陳小姐，表示捷運公共宅會讓老百姓有不用努力很快可以住進精華區的疑慮。
(圖片來源:TVBS新聞台) 3.與原住戶協商後，首年租金提高到市價85折政治其實是協商的藝術，所以參考原住戶與各方意見之後，柯P和市府團隊最後租金定價如下表。
不過很多年輕人看了最後的租金定價之後，卻覺得:「雖然聯開宅交通便利、屋況好，但首年85折的租金和附近租金行情相比，也已經不算太便宜了....」 圖說:柯P推出的首波聯開宅最後租金定案。
(圖片來源:蘋果日報) 4.PTT鄉民踢爆帶頭抗議住戶的真實身分為房仲業者之後事情又峰迴路轉，有PTT鄉民在網路上爆料:「抗議者多是炒房客及房仲。
」也有原住戶出來說:「其實自住者根本不用在意房價與租金，那是投資客...，自住的人比較在意，政府是否有把住家附近的環境規劃建設得更好、更便利。
」 圖說: PTT鄉民爆八掛，台北橋站帶頭抗議之陳小姐其實是房仲店長。
(圖片來源: 卡提諾論壇 ) 用正面的方式看待生活的難題並想出更好的解決方案我覺得這件事扯到一些既得利益者的觀念，所以不是一朝一夕可以改變的...不過如果我們只是心懷不滿的謾罵、抱怨，除了讓自己出氣並加深社會對立之外，對自己也沒有任何正向的改變。
所以如果環境暫時是這樣的，我們不如抱持正面的想法，利用這個案例來想想以下2件事情:1.到底房價或租金多少才合理呢？2.正面的解決問題的方法有哪些？ 到底房價或房租多少才合理呢？1.看「租金所得比」，評估適合的房屋租金：房租要低於月收入的1/3較為適宜一般而言，房租最好在總收入的1/3以下(月低越好)，也就是租金所得比1:3，這樣扣掉其他食、衣、行、育...等必要費用之後，我們才有機會有剩餘的錢可以投資，並提早準備退休金。
雖然每個人的收入差距很大，但據行政院主計處2014年的統計，22歲~44歲的青壯年人口的「每月主要工作之收入」平均為35695元。
「每月主要工作之收入」表示不包含副業、兼職、分紅等收入，除非在前景、福利好的公司工作，不然一般人除了每個月主要工作的收入之外，獎金和分紅也不多。
(資料來源:主計處) 假設一個小家庭夫妻2人收入都是 35695元家庭月收入為35695*2=71390元依「房租最好在總收入的1/3以下」這個原則來說，多數青年夫妻每月可支出房租是23797元以下，和柯P的捷運聯開宅「2房」房型，第2年起的房租差不多(但比第1年貴)。
而如果想要省下更多錢的人，或是想要更大的生活空間，則可以找找離捷運遠一些，或是屋齡狀況條件沒那麼好的老公寓。
圖說:聯開宅權狀面積為10~37坪，但主建物的實際面積只有5~21坪之間，空間不大。
2.看「房價所得比」，了解適合買的房屋總價：房價要是所得10倍以下，買屋才無負擔房價所得比是評估房價是否合理的好方法，例如房價所得比為「20」，代表1個人(家庭)要不吃不喝工作20年，才能換得1間房子，根據全世界城市的長期平均，通常房價所得比1
趕緊來看看吧... (贊助商連結...) 捷運聯開宅的爭議1.柯P推出首批青年人公營住宅(柯P)為了兌現8年5萬戶公營住宅承諾，首批推出龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店小碧潭站，共4處570戶的「聯開宅」，權狀面積為10至37坪，租金喊出最低6800元起。
此次公營住宅(又稱聯開宅)的申請資格如下:1.年齡在20歲~45歲之間。
2.在台北市設籍或就學、就業。
3.本人、配偶戶籍內的直系親屬皆無自有住宅。
4.單身每月薪水不能超過5萬1779元;若為家庭則年收入需低於119萬元。
圖說:台北橋站公營住宅大樓環境實景。
2.預估租金遠低於市價 引發原住戶不滿此案一出引起部分住戶強烈抗議，事情鬧的沸沸揚揚，原住戶不滿的原因有3:(1)擔心拉低住戶品質並造成治安問題(阿？？)(2)擔心助漲共產主義以及青年不勞而獲的概念(啥邏輯？？)(3)不滿房價及租金報酬率可能會受到影響(這才是 正解) 圖說:柯P的公營住宅政策，遭部分住戶抗議。
圖說:台北橋站帶頭抗議的住戶之一陳小姐，表示捷運公共宅會讓老百姓有不用努力很快可以住進精華區的疑慮。
(圖片來源:TVBS新聞台) 3.與原住戶協商後，首年租金提高到市價85折政治其實是協商的藝術，所以參考原住戶與各方意見之後，柯P和市府團隊最後租金定價如下表。
不過很多年輕人看了最後的租金定價之後，卻覺得:「雖然聯開宅交通便利、屋況好，但首年85折的租金和附近租金行情相比，也已經不算太便宜了....」 圖說:柯P推出的首波聯開宅最後租金定案。
(圖片來源:蘋果日報) 4.PTT鄉民踢爆帶頭抗議住戶的真實身分為房仲業者之後事情又峰迴路轉，有PTT鄉民在網路上爆料:「抗議者多是炒房客及房仲。
」也有原住戶出來說:「其實自住者根本不用在意房價與租金，那是投資客...，自住的人比較在意，政府是否有把住家附近的環境規劃建設得更好、更便利。
」 圖說: PTT鄉民爆八掛，台北橋站帶頭抗議之陳小姐其實是房仲店長。
(圖片來源: 卡提諾論壇 ) 用正面的方式看待生活的難題並想出更好的解決方案我覺得這件事扯到一些既得利益者的觀念，所以不是一朝一夕可以改變的...不過如果我們只是心懷不滿的謾罵、抱怨，除了讓自己出氣並加深社會對立之外，對自己也沒有任何正向的改變。
所以如果環境暫時是這樣的，我們不如抱持正面的想法，利用這個案例來想想以下2件事情:1.到底房價或租金多少才合理呢？2.正面的解決問題的方法有哪些？ 到底房價或房租多少才合理呢？1.看「租金所得比」，評估適合的房屋租金：房租要低於月收入的1/3較為適宜一般而言，房租最好在總收入的1/3以下(月低越好)，也就是租金所得比1:3，這樣扣掉其他食、衣、行、育...等必要費用之後，我們才有機會有剩餘的錢可以投資，並提早準備退休金。
雖然每個人的收入差距很大，但據行政院主計處2014年的統計，22歲~44歲的青壯年人口的「每月主要工作之收入」平均為35695元。
「每月主要工作之收入」表示不包含副業、兼職、分紅等收入，除非在前景、福利好的公司工作，不然一般人除了每個月主要工作的收入之外，獎金和分紅也不多。
(資料來源:主計處) 假設一個小家庭夫妻2人收入都是 35695元家庭月收入為35695*2=71390元依「房租最好在總收入的1/3以下」這個原則來說，多數青年夫妻每月可支出房租是23797元以下，和柯P的捷運聯開宅「2房」房型，第2年起的房租差不多(但比第1年貴)。
而如果想要省下更多錢的人，或是想要更大的生活空間，則可以找找離捷運遠一些，或是屋齡狀況條件沒那麼好的老公寓。
圖說:聯開宅權狀面積為10~37坪，但主建物的實際面積只有5~21坪之間，空間不大。
2.看「房價所得比」，了解適合買的房屋總價：房價要是所得10倍以下，買屋才無負擔房價所得比是評估房價是否合理的好方法，例如房價所得比為「20」，代表1個人(家庭)要不吃不喝工作20年，才能換得1間房子，根據全世界城市的長期平均，通常房價所得比1