辦理房屋貸款時，銀行銷售「房貸壽險」，一定要保嗎？要怎麼 ... | 房貸壽險需要嗎
許多銀行在承辦房貸時，順便推廣「 房貸壽險」，該不該買？這要看各人家中情況而定，如果家中經濟支柱本身的壽險保障不夠，建議可以加買，反之則不是必要。
跳至主要內容鈔快速鈔快速服務項目連絡鈔快速貸款申辦流程所需資料免費估貸本金平均攤還房貸計算器本息平均攤還房貸計算器房屋貸款持分房屋土地貸款銀行二胎民間二胎土地貸款農地貸款土地融資所有文章房屋貸款土地貸款二胎貸款準備資料地區二胎貸款地區土地貸款選單鈔快速鈔快速服務項目連絡鈔快速貸款申辦流程所需資料免費估貸本金平均攤還房貸計算器本息平均攤還房貸計算器房屋貸款持分房屋土地貸款銀行二胎民間二胎土地貸款農地貸款土地融資所有文章房屋貸款土地貸款二胎貸款準備資料地區二胎貸款地區土地貸款首頁》房屋貸款》辦理房屋貸款時，銀行銷售「房貸壽險」，一定要保嗎？要怎麼評估？辦理房屋貸款時，銀行銷售「房貸壽險」，一定要保嗎？要怎麼評估？許多銀行在承辦房貸時，順便推廣「房貸壽險」，該不該買？這要看各人家中情況而定，如果家中經濟支柱本身的壽險保障不夠，建議可以加買，反之則不是必要。
最近，有越來越多朋友向鈔快速詢問：「我在辦房貸的時候，業務員向我推薦『房貸壽險』，我應該買嗎？」其實，「房貸壽險」已經在國內開辦了多年，而在最近，銀行在承作房貸時，順便推銷房貸壽險，似乎有越來越多的趨勢。
雖然金管會曾經發函給各銀行，明文要求不能以購買房貸壽險作為貸款的搭售條件，但是我們發現，銀行業務人員仍然會積極鼓勵客戶購買。
那麼，到底什麼是「房貸壽險」？房貸壽險：理賠金優先清償房貸簡單來說，房貸壽險就是與「房貸」連結在一起的人壽保險，被保險人就是房貸的貸款人（主要賺錢來清償房貸的人）。
房貸壽險的基本觀念，其實是這樣：萬一貸款人還沒繳完房貸，就不幸去世或是失能，該怎麼辦？房子會不會被銀行拍賣？如果貸款人加保了房貸壽險，這時就可以用身故或失能保險金，優先償還房貸，如果有餘額，還可以留給身故人的家庭。
而房貸壽險與一般壽險，又有什麼不同？比較之下，我們可以發現，有幾個不同：房貸壽險的保費，比一般壽險便宜。
房貸壽險的保費，可以用銀行貸款來繳納（也就是用「保費融資」一次繳完保費）。
如果加保房貸壽險，銀行願意提供比較優惠的房貸利率。
房貸壽險不需要先體檢。
那麼，為什麼銀行這麼積極推薦貸款人加買房貸壽險？對銀行有什麼好處？探究之下，原來房貸壽險對於銀行來說，不但可以確保貸出去的款項能夠收回來，還能夠拿到賣出壽險的佣金。
而對於保險公司來說，透過與銀行合作，更是不用額外推銷，就能賣出更多壽險。
有這些好處，也就難怪，銀行會這麼積極促銷房貸壽險。
延伸閱讀：《二代有福了！房子可以貸半間！房屋持分借貸怎麼做？》《40年房屋貸款繳一輩子嗎?房貸貸款年限有20、30、40年長短哪個好?》《房屋貸款推薦，最低1.8%起》該不該買房貸壽險？依實際情況而定那麼，對於貸款人來說，房貸壽險到底該不該買呢？我們可以這樣來看：第一，如果家中主要賺錢的「經濟支柱」本身還沒有保壽險，或是現有的壽險理賠金額，可能會不夠支付房貸的餘額。
那麼我們建議，最好趁著辦房貸，一起買房貸壽險，以免萬一發生變故，付不出房貸，房子被銀行拍賣。
反過來說，如果家中的「經濟支柱」早就已經買好足額的壽險，例如已經有1000萬元的身故理賠金，而房貸金額只不過剩下500萬元未繳。
這時，房貸壽險就不一定是必要的。
第二，則是要考慮家中的經濟狀況，能不能付得起每個月的房貸還款，又要每年多付出一筆壽險保費。
以1000萬元的房貸壽險保額來計算，一次繳清（躉繳）的保費，大約在60多萬元。
保戶可以選擇按年繳保費，或是直接併入房貸計算。
如果評估付不起，我們可能還要回過頭來考慮，是不是要降低貸款的金額，買便宜一點的房子。
最後一點，如果我們決定要買房貸壽險，其實還可以選擇「平準型」或是「遞減型」。
所謂平準型房貸壽險，就是理賠金額逐年不變，保費也比較高。
而遞減型房貸壽險，則是理賠金會隨著貸款本金的減少，理賠金額也跟著減少，當然，保費也會逐年降低。
所以，到底該不該買房貸壽險呢？我們建議您，首先考量家中的經濟狀況，以及家中主要經濟支柱萬一遭到意外，對家中的經濟衝擊程度，做全面的考量。
如果負擔得起額外的保費，多一分保障，也不是壞事。
一般房貸VS平準型房貸壽險VS遞減型房貸壽險比較表以30歲男性，貸款房貸300萬，分20年期，利率是2.5%
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最近，有越來越多朋友向鈔快速詢問：「我在辦房貸的時候，業務員向我推薦『房貸壽險』，我應該買嗎？」其實，「房貸壽險」已經在國內開辦了多年，而在最近，銀行在承作房貸時，順便推銷房貸壽險，似乎有越來越多的趨勢。
雖然金管會曾經發函給各銀行，明文要求不能以購買房貸壽險作為貸款的搭售條件，但是我們發現，銀行業務人員仍然會積極鼓勵客戶購買。
那麼，到底什麼是「房貸壽險」？房貸壽險：理賠金優先清償房貸簡單來說，房貸壽險就是與「房貸」連結在一起的人壽保險，被保險人就是房貸的貸款人（主要賺錢來清償房貸的人）。
房貸壽險的基本觀念，其實是這樣：萬一貸款人還沒繳完房貸，就不幸去世或是失能，該怎麼辦？房子會不會被銀行拍賣？如果貸款人加保了房貸壽險，這時就可以用身故或失能保險金，優先償還房貸，如果有餘額，還可以留給身故人的家庭。
而房貸壽險與一般壽險，又有什麼不同？比較之下，我們可以發現，有幾個不同：房貸壽險的保費，比一般壽險便宜。
房貸壽險的保費，可以用銀行貸款來繳納（也就是用「保費融資」一次繳完保費）。
如果加保房貸壽險，銀行願意提供比較優惠的房貸利率。
房貸壽險不需要先體檢。
那麼，為什麼銀行這麼積極推薦貸款人加買房貸壽險？對銀行有什麼好處？探究之下，原來房貸壽險對於銀行來說，不但可以確保貸出去的款項能夠收回來，還能夠拿到賣出壽險的佣金。
而對於保險公司來說，透過與銀行合作，更是不用額外推銷，就能賣出更多壽險。
有這些好處，也就難怪，銀行會這麼積極促銷房貸壽險。
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那麼我們建議，最好趁著辦房貸，一起買房貸壽險，以免萬一發生變故，付不出房貸，房子被銀行拍賣。
反過來說，如果家中的「經濟支柱」早就已經買好足額的壽險，例如已經有1000萬元的身故理賠金，而房貸金額只不過剩下500萬元未繳。
這時，房貸壽險就不一定是必要的。
第二，則是要考慮家中的經濟狀況，能不能付得起每個月的房貸還款，又要每年多付出一筆壽險保費。
以1000萬元的房貸壽險保額來計算，一次繳清（躉繳）的保費，大約在60多萬元。
保戶可以選擇按年繳保費，或是直接併入房貸計算。
如果評估付不起，我們可能還要回過頭來考慮，是不是要降低貸款的金額，買便宜一點的房子。
最後一點，如果我們決定要買房貸壽險，其實還可以選擇「平準型」或是「遞減型」。
所謂平準型房貸壽險，就是理賠金額逐年不變，保費也比較高。
而遞減型房貸壽險，則是理賠金會隨著貸款本金的減少，理賠金額也跟著減少，當然，保費也會逐年降低。
所以，到底該不該買房貸壽險呢？我們建議您，首先考量家中的經濟狀況，以及家中主要經濟支柱萬一遭到意外，對家中的經濟衝擊程度，做全面的考量。
如果負擔得起額外的保費，多一分保障，也不是壞事。
一般房貸VS平準型房貸壽險VS遞減型房貸壽險比較表以30歲男性，貸款房貸300萬，分20年期，利率是2.5%