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1. 疑問解答
Q6：房貸壽險理賠金必須用來還貸款，不能挪做他用嗎？ 房貸壽險的基本用意當然是用來償還貸款保住房子，但貸款人也可以指定受益人未必要優先清償 ...首頁了解更多什麼是保障型房貸了解更多‧ 為什麼需要房貸壽險了解更多‧ 房貸壽險給你保障了解更多‧ 房貸壽險有何優點了解更多‧ 房貸壽險類別了解更多愛永相隨了解更多‧ 時光，請慢點走了解更多‧ 「林先生不足額」篇了解更多‧ 愛的線條了解更多‧ 現在就說愛了解更多你適合的房貸壽險商品了解更多‧ 貼心福貸了解更多‧ 滿意福貸了解更多疑問解答了解更多保費試算疑問解答為了讓你全面了解房貸壽險，我們特別從以往客戶經常提到的問題中，彙整出完整問答，提供你在選擇房貸壽險時的模擬參考，迅速找到最適合你的商品。
Q1：房貸壽險平準型和遞減型，哪種較好？Q1：房貸壽險平準型和遞減型，哪種較好？您可視個人或家庭經濟狀況及其他壽險保障是否完備做考量。
您可視個人或家庭經濟狀況及其他壽險保障是否完備做考量。
Q2：我已經有房貸好幾年，還需要房貸壽險嗎？舊房貸可以購買房貸壽險嗎？Q2：我已經有房貸好幾年，還需要房貸壽險嗎？房貸壽險基本上是一種負債風險管理，將可能發生的風險轉嫁保險公司來負擔，只要貸款人的房貸銀行具有推出房貸壽險商品，最好都能購買房貸壽險做為避險工具。
如果你是舊房貸客戶，你可以：1.洽詢您的房貸銀行，是否有針對舊貸戶所推出的房貸壽險商品。
2.亦可將貸款轉貸有銷售房貸壽險的銀行，同時購買房貸壽險。
選擇最適合你的房貸壽險及購買方式，請即詢問華南銀行各地分行。
房貸壽險是一種負債風險管理，只要您有房貸，就有負債風險，就可以購買房貸壽險，但必須視您的房貸銀行是否有銷售房貸壽險。
基本上，舊房貸戶有兩種方式可購買房貸壽險：方式一：向您的房貸銀行購買針對舊貸戶所推出的房貸壽險商品。
方式二：把貸款轉到有銷售房貸壽險的銀行，加購房貸壽險。
對您最方便有利的房貸壽險購買方式，歡迎您詢問華南銀行各地分行Q3：在房貸壽險保障期間，如提早還清房貸，保障還在嗎？只要保單效力在，保障就一直都會在。
當事故發生時，客戶的房貸已完全清償，房貸壽險的所有保險金，將全數交予指定的受益人。
只要保單效力在，保障就會在。
若不幸發生事故，如果當時客戶已清償房貸，房貸壽險的所有保險金，則會全數交給指定受益人。
Q4：我已有許多保險，還需要房貸壽險嗎？Q4：我已有許多保險，還需要房貸壽險嗎？不同保險有不同的用途；房貸是人生中最大一筆負債，負債增加，風險也相對增加。
因此以下條件的家庭，更需要擁有房貸壽險來保障家。
(1)家庭只有一位經濟支柱在繳房貸，若經濟支柱倒下，家庭收入將嚴重減少，甚至中斷。
(2)唯一的房子，房屋貸款尚未完全清償。
不同保險有不同的用途；房貸是人生中最大一筆負債，負債增加，風險也相對增加。
因此以下條件的家庭，更需要擁有房貸壽險來保障家。
(1)家庭只有一位經濟支柱在繳房貸，若經濟支柱倒下，家庭收入將嚴重減少，甚至中斷。
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Q5：房貸壽險除提供身故或完全失能理賠，用來償還貸款保障房子之外，還有其他的保障嗎？Q5：房貸壽險除保障房子外，還有其他的保障嗎？房貸壽險保障內容視各家銀行專案而定。
以華南銀行「貼心福貸」專案為例，除身故或完全失能保障外，還涵蓋癌症、傷害失能安養，一般身故及特定意外傷害身故等保障。
給付項目更多元，不僅保障房子也保障人身更齊全。
房貸壽險保障內容視各家銀行專案而定。
以華南銀行「貼心福貸」專案為例，除身故或完全失能保障外，還涵蓋癌症、傷害失能安養，一般身故及特定意外傷害身故等保障。
Q6：房貸壽險理賠金必須用來還貸款，不能挪做他用嗎？房貸壽險的基本用意當然是用來償還貸款保住房子，但貸款人也可以指定受益人未必要優先清償貸款。
如果貸款人擔心將來保險金被家屬任意使用，可附加「優先償還」批註條款，實現留屋留愛不留債的心願。
Q7：我短期就可以償還完房貸了，所以不需要保障？華南銀行提供各種房貸壽險保障專案，客戶可依人生規劃及經濟狀況選擇合適的保障商品，例如「貼心福貸」專案可以選擇分期繳或躉繳；分期繳還款完畢，保單可不續保，讓資金運用更靈活；若選擇躉繳，如果提前清償房貸，則額外可擁有一份定期壽險保障。
(1)本網頁保險商品簡介僅供參考，詳細內容請以保
Q1：房貸壽險平準型和遞減型，哪種較好？Q1：房貸壽險平準型和遞減型，哪種較好？您可視個人或家庭經濟狀況及其他壽險保障是否完備做考量。
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因此以下條件的家庭，更需要擁有房貸壽險來保障家。
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Q6：房貸壽險理賠金必須用來還貸款，不能挪做他用嗎？房貸壽險的基本用意當然是用來償還貸款保住房子，但貸款人也可以指定受益人未必要優先清償貸款。
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2. 妹妹多買27萬壽險，法拉利姊怒槓銀行！一篇文破解「房貸壽險 ...
但借款人本身已有不少的保險情況下，有需要再購買嗎？而且費用不便宜...保費甚至高到房貸金額的一成！ 我們來了解一下這項產品：. 房貸壽險是 ...商周財富網房地產妹妹多買27萬壽險，法拉利姊怒槓銀行！一篇文破解「房貸壽險」：只有4種人需要即時大盤今日K值：50.42房地產妹妹多買27萬壽險，法拉利姊怒槓銀行！一篇文破解「房貸壽險」：只有4種人需要臉書分享Line分享 撰文者聰明貸款2018.03.29專欄財富線上瀏覽數：64098圖片來源：dreamstime編按：藝人「法拉利姊」張婷婷日前赴銀行抗議，表示妹妹去年以三重老家向銀行貸款400多萬，卻遭行員以話術誘騙，在不知情的情況下多保了一筆27萬的壽險。
新聞連結有申請過房貸的朋友多數都會遇到銀行順道推銷「房貸壽險」產品。
這是「留愛不留債」的產品，銀行員常會這麼說...但借款人本身已有不少的保險情況下，有需要再購買嗎？而且費用不便宜...保費甚至高到房貸金額的一成！我們來了解一下這項產品：房貸壽險是「定期壽險」的一種，概念是在房屋貸款繳納的期間，給予貸款者人身保障，如果貸款者（被保險人）在房貸繳款期間全殘或身亡，便由保險公司還清貸款餘額，讓家人不再有房貸繳納的負擔。
「房貸壽險」雖非如「火災地震險」是強制一定要保的保險，但對於一個有風險意識的貸款人而言，重要性不下其他的保險。
不過保費偏高也是事實，購買前還是得好好精打細算一番～那麼什麼樣的人需要房貸壽險？我們建議以下族群可以好好考慮：◎貸款中的房屋為自住使用。
◎貸款者為家中經濟的主要來源。
◎自身擁有壽險，但非房貸因素購買或保額不足以支付房貸餘額。
◎不希望自身萬一全殘或身亡時，房貸債務移轉至家人身上。
至於購屋目的為非主要住宅如：房產投資、第二戶以上、非自住、短期使用...等，或是本身壽險＋意外險保障已足夠，其實就不需要購買了。
（當然銀行通常還是會希望說服你，若真的不需要、請嚴正拒絕！）那麼房貸壽險的保費要如何繳納？資金要自己準備嗎？通常在辦理房貸申請的當時，銀行會提供另一筆貸款用來「躉繳」房貸壽險的保費，在未來、貸款人跟著房貸月付金一起還款即可。
經主管機關要求，目前也可以用「月繳」方式繳付。
房貸壽險必須了解的基本觀念：●必須負擔另一筆貸款來（躉）繳保費。
●通常第一順位受益人為「貸款銀行」（要保人），遇理賠時，保險金必須先償還銀行房貸後，剩下的金額才給指定之受益人。
惟目前已開放可以自行決定要保人。
●當提前結清房貸時，這筆因保險產生的貸款也要一併將貸款餘額清償。
●定期壽險非終身壽險，只保障指定的時期，時間結束保單價值即結束。
●不一定要保足額足期，不過建議要審視既有的保險後再做完整的規劃。
房貸壽險有哪些類型選擇？平準型：保費較高，但保額不會隨著房貸還款金額減少就降低。
遞減型：保費較低，但保額會隨著房貸還款減少而降低。
<平準型>保障最完整，期間保額不變，貸款後期若有保險理賠，除償還銀行貸款外，還餘有一筆保險金給繼承人，保費較貴。
適合：收入較高、因家庭成員較多須換屋、家庭責任較重者 <遞減型>保障與貸款餘額同步降低，若有保險理賠只夠償還銀行貸款，相對保費較便宜。
適合：初次購屋者、年紀輕、收入較少 例：以富邦人壽房貸壽險產品為例，就可以看出不同保障下費率的差別 房貸壽險「要保人」設定房貸壽險保單過去的「要保人」是「銀行」，所以可確保保險金優先支付房貸，惟現在規定要保人必須回歸房貸貸款人後，第一順位受益人不一定再是銀行，但若受益人將相關保險金挪用作其他用途，而沒有優先償還房貸，房屋仍可能遭法拍。
因此，若要發揮借款人資產保全、專款專用，達到「留愛不留債」的目的，建議房貸貸款人在購買房貸壽險時，可選擇加簽批註條款，約定第一順位受益人是銀行。
銀行不當銷售房貸壽險狀況其實這樣的糾紛時有所聞，並不少見，遇到銀行推銷時注意事項如下：銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘。
銀行在授信風險與產品銷售應該是兩回事、不得混為一談。
民眾申辦房屋貸款時，業者不可以銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件，在辦理貸款的過程中應多加留意，確保自身權益。
以這次法拉利姊妹妹的案件為例，當事人指控銀行表示未買保險可能無法順利核貸、以及未將貸款產品說明清楚，讓人誤以為是如同一般必要保的火災地震險，不得不購買...這些都顯示銀行可
新聞連結有申請過房貸的朋友多數都會遇到銀行順道推銷「房貸壽險」產品。
這是「留愛不留債」的產品，銀行員常會這麼說...但借款人本身已有不少的保險情況下，有需要再購買嗎？而且費用不便宜...保費甚至高到房貸金額的一成！我們來了解一下這項產品：房貸壽險是「定期壽險」的一種，概念是在房屋貸款繳納的期間，給予貸款者人身保障，如果貸款者（被保險人）在房貸繳款期間全殘或身亡，便由保險公司還清貸款餘額，讓家人不再有房貸繳納的負擔。
「房貸壽險」雖非如「火災地震險」是強制一定要保的保險，但對於一個有風險意識的貸款人而言，重要性不下其他的保險。
不過保費偏高也是事實，購買前還是得好好精打細算一番～那麼什麼樣的人需要房貸壽險？我們建議以下族群可以好好考慮：◎貸款中的房屋為自住使用。
◎貸款者為家中經濟的主要來源。
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◎不希望自身萬一全殘或身亡時，房貸債務移轉至家人身上。
至於購屋目的為非主要住宅如：房產投資、第二戶以上、非自住、短期使用...等，或是本身壽險＋意外險保障已足夠，其實就不需要購買了。
（當然銀行通常還是會希望說服你，若真的不需要、請嚴正拒絕！）那麼房貸壽險的保費要如何繳納？資金要自己準備嗎？通常在辦理房貸申請的當時，銀行會提供另一筆貸款用來「躉繳」房貸壽險的保費，在未來、貸款人跟著房貸月付金一起還款即可。
經主管機關要求，目前也可以用「月繳」方式繳付。
房貸壽險必須了解的基本觀念：●必須負擔另一筆貸款來（躉）繳保費。
●通常第一順位受益人為「貸款銀行」（要保人），遇理賠時，保險金必須先償還銀行房貸後，剩下的金額才給指定之受益人。
惟目前已開放可以自行決定要保人。
●當提前結清房貸時，這筆因保險產生的貸款也要一併將貸款餘額清償。
●定期壽險非終身壽險，只保障指定的時期，時間結束保單價值即結束。
●不一定要保足額足期，不過建議要審視既有的保險後再做完整的規劃。
房貸壽險有哪些類型選擇？平準型：保費較高，但保額不會隨著房貸還款金額減少就降低。
遞減型：保費較低，但保額會隨著房貸還款減少而降低。
<平準型>保障最完整，期間保額不變，貸款後期若有保險理賠，除償還銀行貸款外，還餘有一筆保險金給繼承人，保費較貴。
適合：收入較高、因家庭成員較多須換屋、家庭責任較重者 <遞減型>保障與貸款餘額同步降低，若有保險理賠只夠償還銀行貸款，相對保費較便宜。
適合：初次購屋者、年紀輕、收入較少 例：以富邦人壽房貸壽險產品為例，就可以看出不同保障下費率的差別 房貸壽險「要保人」設定房貸壽險保單過去的「要保人」是「銀行」，所以可確保保險金優先支付房貸，惟現在規定要保人必須回歸房貸貸款人後，第一順位受益人不一定再是銀行，但若受益人將相關保險金挪用作其他用途，而沒有優先償還房貸，房屋仍可能遭法拍。
因此，若要發揮借款人資產保全、專款專用，達到「留愛不留債」的目的，建議房貸貸款人在購買房貸壽險時，可選擇加簽批註條款，約定第一順位受益人是銀行。
銀行不當銷售房貸壽險狀況其實這樣的糾紛時有所聞，並不少見，遇到銀行推銷時注意事項如下：銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘。
銀行在授信風險與產品銷售應該是兩回事、不得混為一談。
民眾申辦房屋貸款時，業者不可以銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件，在辦理貸款的過程中應多加留意，確保自身權益。
以這次法拉利姊妹妹的案件為例，當事人指控銀行表示未買保險可能無法順利核貸、以及未將貸款產品說明清楚，讓人誤以為是如同一般必要保的火災地震險，不得不購買...這些都顯示銀行可
3. 辦理房屋貸款時，銀行銷售「房貸壽險」，一定要保嗎？要怎麼 ...
許多銀行在承辦房貸時，順便推廣「 房貸壽險」，該不該買？這要看各人家中情況而定，如果家中經濟支柱本身的壽險保障不夠，建議可以加買，反之則不是必要。
跳至主要內容鈔快速鈔快速服務項目連絡鈔快速貸款申辦流程所需資料免費估貸本金平均攤還房貸計算器本息平均攤還房貸計算器房屋貸款持分房屋土地貸款銀行二胎民間二胎土地貸款農地貸款土地融資所有文章房屋貸款土地貸款二胎貸款準備資料地區二胎貸款地區土地貸款選單鈔快速鈔快速服務項目連絡鈔快速貸款申辦流程所需資料免費估貸本金平均攤還房貸計算器本息平均攤還房貸計算器房屋貸款持分房屋土地貸款銀行二胎民間二胎土地貸款農地貸款土地融資所有文章房屋貸款土地貸款二胎貸款準備資料地區二胎貸款地區土地貸款首頁》房屋貸款》辦理房屋貸款時，銀行銷售「房貸壽險」，一定要保嗎？要怎麼評估？辦理房屋貸款時，銀行銷售「房貸壽險」，一定要保嗎？要怎麼評估？許多銀行在承辦房貸時，順便推廣「房貸壽險」，該不該買？這要看各人家中情況而定，如果家中經濟支柱本身的壽險保障不夠，建議可以加買，反之則不是必要。
最近，有越來越多朋友向鈔快速詢問：「我在辦房貸的時候，業務員向我推薦『房貸壽險』，我應該買嗎？」其實，「房貸壽險」已經在國內開辦了多年，而在最近，銀行在承作房貸時，順便推銷房貸壽險，似乎有越來越多的趨勢。
雖然金管會曾經發函給各銀行，明文要求不能以購買房貸壽險作為貸款的搭售條件，但是我們發現，銀行業務人員仍然會積極鼓勵客戶購買。
那麼，到底什麼是「房貸壽險」？房貸壽險：理賠金優先清償房貸簡單來說，房貸壽險就是與「房貸」連結在一起的人壽保險，被保險人就是房貸的貸款人（主要賺錢來清償房貸的人）。
房貸壽險的基本觀念，其實是這樣：萬一貸款人還沒繳完房貸，就不幸去世或是失能，該怎麼辦？房子會不會被銀行拍賣？如果貸款人加保了房貸壽險，這時就可以用身故或失能保險金，優先償還房貸，如果有餘額，還可以留給身故人的家庭。
而房貸壽險與一般壽險，又有什麼不同？比較之下，我們可以發現，有幾個不同：房貸壽險的保費，比一般壽險便宜。
房貸壽險的保費，可以用銀行貸款來繳納（也就是用「保費融資」一次繳完保費）。
如果加保房貸壽險，銀行願意提供比較優惠的房貸利率。
房貸壽險不需要先體檢。
那麼，為什麼銀行這麼積極推薦貸款人加買房貸壽險？對銀行有什麼好處？探究之下，原來房貸壽險對於銀行來說，不但可以確保貸出去的款項能夠收回來，還能夠拿到賣出壽險的佣金。
而對於保險公司來說，透過與銀行合作，更是不用額外推銷，就能賣出更多壽險。
有這些好處，也就難怪，銀行會這麼積極促銷房貸壽險。
延伸閱讀：《二代有福了！房子可以貸半間！房屋持分借貸怎麼做？》《40年房屋貸款繳一輩子嗎?房貸貸款年限有20、30、40年長短哪個好?》《房屋貸款推薦，最低1.8%起》該不該買房貸壽險？依實際情況而定那麼，對於貸款人來說，房貸壽險到底該不該買呢？我們可以這樣來看：第一，如果家中主要賺錢的「經濟支柱」本身還沒有保壽險，或是現有的壽險理賠金額，可能會不夠支付房貸的餘額。
那麼我們建議，最好趁著辦房貸，一起買房貸壽險，以免萬一發生變故，付不出房貸，房子被銀行拍賣。
反過來說，如果家中的「經濟支柱」早就已經買好足額的壽險，例如已經有1000萬元的身故理賠金，而房貸金額只不過剩下500萬元未繳。
這時，房貸壽險就不一定是必要的。
第二，則是要考慮家中的經濟狀況，能不能付得起每個月的房貸還款，又要每年多付出一筆壽險保費。
以1000萬元的房貸壽險保額來計算，一次繳清（躉繳）的保費，大約在60多萬元。
保戶可以選擇按年繳保費，或是直接併入房貸計算。
如果評估付不起，我們可能還要回過頭來考慮，是不是要降低貸款的金額，買便宜一點的房子。
最後一點，如果我們決定要買房貸壽險，其實還可以選擇「平準型」或是「遞減型」。
所謂平準型房貸壽險，就是理賠金額逐年不變，保費也比較高。
而遞減型房貸壽險，則是理賠金會隨著貸款本金的減少，理賠金額也跟著減少，當然，保費也會逐年降低。
所以，到底該不該買房貸壽險呢？我們建議您，首先考量家中的經濟狀況，以及家中主要經濟支柱萬一遭到意外，對家中的經濟衝擊程度，做全面的考量。
如果負擔得起額外的保費，多一分保障，也不是壞事。
一般房貸VS平準型房貸壽險VS遞減型房貸壽險比較表以30歲男性，貸款房貸300萬，分20年期，利率是2.5%
跳至主要內容鈔快速鈔快速服務項目連絡鈔快速貸款申辦流程所需資料免費估貸本金平均攤還房貸計算器本息平均攤還房貸計算器房屋貸款持分房屋土地貸款銀行二胎民間二胎土地貸款農地貸款土地融資所有文章房屋貸款土地貸款二胎貸款準備資料地區二胎貸款地區土地貸款選單鈔快速鈔快速服務項目連絡鈔快速貸款申辦流程所需資料免費估貸本金平均攤還房貸計算器本息平均攤還房貸計算器房屋貸款持分房屋土地貸款銀行二胎民間二胎土地貸款農地貸款土地融資所有文章房屋貸款土地貸款二胎貸款準備資料地區二胎貸款地區土地貸款首頁》房屋貸款》辦理房屋貸款時，銀行銷售「房貸壽險」，一定要保嗎？要怎麼評估？辦理房屋貸款時，銀行銷售「房貸壽險」，一定要保嗎？要怎麼評估？許多銀行在承辦房貸時，順便推廣「房貸壽險」，該不該買？這要看各人家中情況而定，如果家中經濟支柱本身的壽險保障不夠，建議可以加買，反之則不是必要。
最近，有越來越多朋友向鈔快速詢問：「我在辦房貸的時候，業務員向我推薦『房貸壽險』，我應該買嗎？」其實，「房貸壽險」已經在國內開辦了多年，而在最近，銀行在承作房貸時，順便推銷房貸壽險，似乎有越來越多的趨勢。
雖然金管會曾經發函給各銀行，明文要求不能以購買房貸壽險作為貸款的搭售條件，但是我們發現，銀行業務人員仍然會積極鼓勵客戶購買。
那麼，到底什麼是「房貸壽險」？房貸壽險：理賠金優先清償房貸簡單來說，房貸壽險就是與「房貸」連結在一起的人壽保險，被保險人就是房貸的貸款人（主要賺錢來清償房貸的人）。
房貸壽險的基本觀念，其實是這樣：萬一貸款人還沒繳完房貸，就不幸去世或是失能，該怎麼辦？房子會不會被銀行拍賣？如果貸款人加保了房貸壽險，這時就可以用身故或失能保險金，優先償還房貸，如果有餘額，還可以留給身故人的家庭。
而房貸壽險與一般壽險，又有什麼不同？比較之下，我們可以發現，有幾個不同：房貸壽險的保費，比一般壽險便宜。
房貸壽險的保費，可以用銀行貸款來繳納（也就是用「保費融資」一次繳完保費）。
如果加保房貸壽險，銀行願意提供比較優惠的房貸利率。
房貸壽險不需要先體檢。
那麼，為什麼銀行這麼積極推薦貸款人加買房貸壽險？對銀行有什麼好處？探究之下，原來房貸壽險對於銀行來說，不但可以確保貸出去的款項能夠收回來，還能夠拿到賣出壽險的佣金。
而對於保險公司來說，透過與銀行合作，更是不用額外推銷，就能賣出更多壽險。
有這些好處，也就難怪，銀行會這麼積極促銷房貸壽險。
延伸閱讀：《二代有福了！房子可以貸半間！房屋持分借貸怎麼做？》《40年房屋貸款繳一輩子嗎?房貸貸款年限有20、30、40年長短哪個好?》《房屋貸款推薦，最低1.8%起》該不該買房貸壽險？依實際情況而定那麼，對於貸款人來說，房貸壽險到底該不該買呢？我們可以這樣來看：第一，如果家中主要賺錢的「經濟支柱」本身還沒有保壽險，或是現有的壽險理賠金額，可能會不夠支付房貸的餘額。
那麼我們建議，最好趁著辦房貸，一起買房貸壽險，以免萬一發生變故，付不出房貸，房子被銀行拍賣。
反過來說，如果家中的「經濟支柱」早就已經買好足額的壽險，例如已經有1000萬元的身故理賠金，而房貸金額只不過剩下500萬元未繳。
這時，房貸壽險就不一定是必要的。
第二，則是要考慮家中的經濟狀況，能不能付得起每個月的房貸還款，又要每年多付出一筆壽險保費。
以1000萬元的房貸壽險保額來計算，一次繳清（躉繳）的保費，大約在60多萬元。
保戶可以選擇按年繳保費，或是直接併入房貸計算。
如果評估付不起，我們可能還要回過頭來考慮，是不是要降低貸款的金額，買便宜一點的房子。
最後一點，如果我們決定要買房貸壽險，其實還可以選擇「平準型」或是「遞減型」。
所謂平準型房貸壽險，就是理賠金額逐年不變，保費也比較高。
而遞減型房貸壽險，則是理賠金會隨著貸款本金的減少，理賠金額也跟著減少，當然，保費也會逐年降低。
所以，到底該不該買房貸壽險呢？我們建議您，首先考量家中的經濟狀況，以及家中主要經濟支柱萬一遭到意外，對家中的經濟衝擊程度，做全面的考量。
如果負擔得起額外的保費，多一分保障，也不是壞事。
一般房貸VS平準型房貸壽險VS遞減型房貸壽險比較表以30歲男性，貸款房貸300萬，分20年期，利率是2.5%
4. 買房辦房貸還要額外買房貸壽險嗎? 一次搞懂「房貸型壽險」優 ...
房地產筆記跳到主文您好!我是KevinLo,喜歡美食、旅行與攝影,更熱愛房地產!2018年2月開啟痞客邦部落格,透過實作的方式,分享房地產、投資理財等相關資訊!發表文章講重點&詳細是我的宗旨,發展斜槓是我的興趣,寫下自己斜槓故事的同時,也與大家教學相長~部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Sep08Tue202015:18買房辦房貸還要額外買房貸壽險嗎?一次搞懂「房貸型壽險」優缺點! 大家會替自己與家人購買人身保險、會替車子購買產物保險,避免當遇到意外狀況時,可以有備無患,給家人一個保障,也給自己買一個心安,但你知道房貸也需要保險嗎?房貸通常是每個家庭每月最大筆的一項支出,加上申請房貸還要多保個「火災地震險」的強制險,如果再買個房貸壽險,擔心會增加經濟負擔而卻步.其實替房子買壽險,乍看是多了一筆支出,但是如果它可以避免房子被查封或拍賣、房貸利率會較優惠、貸款成數也有望提高,那也是個不錯的選擇. 什麼是房貸型壽險? 房貸型壽險本質還是壽險, 只是多了跟房貸做連結, 專門針對負有「房貸責任」的人,為了保全房子,透過銀行購買這種將房貸與壽險結合的「定期」保險,將風險轉嫁給保險公司. 房貸型壽險=房貸＋壽險 在繳納房貸期間,當貸款人因意外身故或失去工作能力(指遭受1～6級失能及特定傷殘),導致家庭收入中斷而無法繼續支付房貸時,保險公司會優先將保險理賠金賠給銀行清償房貸,避免房子因無法按時繳交貸款而遭銀行查封或拍賣,讓家人流離失所.若理賠金償還房貸款後還有剩餘款項,則會發給指定受益人(通常是貸款人的家人),讓家人生活更有保障. 房貸型壽險類型 房貸型壽險依保險金額可區分為「遞減型」與「平準型」兩種,以下圖表數據以法國巴黎人壽「以愛傳家3」專案為例(30歲男性、房貸300萬元、20年期): 平準型 在投保期間內,保額不會隨著房貸還款金額減少而降低,即保額都是固定的.(圖片來源:法國巴黎人壽「以愛傳家3」專案) -[例子]: 當投保「平準型」房貸壽險322 萬20 年期,不論這20年還清多少房貸,保額一律是322 萬;假設被保險人在房貸繳款期間內的第19年身故, 並剩下5 萬元房貸尚未繳納,那麼保險公司將為被保險人還完剩餘的5 萬房貸之後,剩下 322萬-5萬=317萬的理賠金可以讓家人(保險受益人) 自行運用. 優點● 保障最完整,隨著房貸數字越來越少, 若發生事故時,清償房貸後的剩餘保額可當成家人生活費. 缺點● 相同的保額,保費比「遞減型」貴.-[例子]: 以30歲男性、房貸300萬元、20年期的法國巴黎人壽「以愛傳家3」專案為例, 「平準型」保費比「遞減型」保費高快1倍. 適合對象● 因「平準型」保費較貴,適合收入較高(雙薪家庭)、家庭成員較多(上有父母下有兒女)、家庭責任較重的小家庭.● 若購屋人本身並未多買身故保險,可以透過「平準型」房貸壽險取得更多身故保險給付. 遞減型 在投保期間內,保額與保障隨著房貸還款金額減少而降低,但遞減的額度大多是固定的.(圖片來源:法國巴黎人壽「以愛傳家3」專案) -[例子]: 當投保「遞減型」房貸壽險311 萬20 年期,保額則會根據「本息攤還」的概念,每年依償還房貸狀況遞減, 保額遞減的額度大多是固定的, 保障範圍就未償還的房貸做理賠; 假設被保險人在房貸繳款期間內的第19年身故, 並剩下5 萬元房貸尚未繳納, 那麼保險公司將為被保險人還完剩餘的5 萬房貸之後,不會有多餘的理賠金可以讓家人(保險受益人) 自行運用. 優點● 因保險理賠只夠償還銀行貸款,且保費逐年遞減,所以保費便宜,較能為投保人減少經濟負擔. 缺點● 由於保額與保障隨著房貸還款金額減少而降低,除非房貸提前結清,否則還完剩餘房貸之後,通常不會有多餘的理賠金給受益人. 適合對象● 因「遞減型」保費較便宜,適合經濟負擔相對較沈重(單一經濟來源)的家庭、初次購屋者、年紀輕、收入較少 、單身族、小資族.● 若購屋人本身有買身故保險,但額度不足以支付房貸餘額,可以透過「遞減型」房貸型壽險來轉嫁負債風險. 平準型VS遞減型 房貸型壽險的優點 貸款條件較優惠 金管會規定(金管銀合字第10100341680號):「銀行辦理房屋貸款業務時,不得以購買房貸壽險商品做為貸款之搭售條件或於貸款過程中不當勸誘.」意思是,銀行不可違反【公平交易法】,利用更高額度、更低利率、保證一定核貸、若不保險就不貸款等方式,來讓貸款人做為購買房貸型壽險的誘因(可以撥打金融服務專線1998檢舉);但如果銀行因貸款人購買房貸型壽險,給予較好的貸款條件,屬於授信風險評估範圍,並無不當.有房屋作擔保,銀行確保自己所借出去的錢能拿得回來, 也不必再花人力推銷商品,所以貸款人買了壽險不只降低銀行的風險,還讓銀
5. 申請房貸被推銷房貸壽險，有需要嗎?
房貸壽險是「定期壽險」的一種， 概念是在房屋貸款繳納的期間， 給予貸款者人身保障， 如果貸款者（被保險人）在房貸繳款期間全殘或身亡，便由保險公司還清 ...登入|加入會員銀行貸款輕鬆媒合ToggleNavigation最新案件瞭解輕鬆點輕鬆點QA銀行會員募集站內搜尋首頁房貸房貸要訣篇這是「留愛不留債」的保障，銀行員常會這麼說...房貸壽險是「定期壽險」的一種，概念是在房屋貸款繳納的期間，給予貸款者人身保障，如果貸款者（被保險人）在房貸繳款期間全殘或身亡，便由保險公司還清貸款餘額，讓家人不再有房貸繳納的負擔。
「房貸壽險」雖非如「火災地震險」是強制一定要保的保險，但對於一個有責任感;有風險意識的貸款人而言，重要性不下其他的保險。
不過保費偏高也是事實，購買前還是得好好的精打細算一番～什麼樣的人需要房貸壽險?我們建議以下族群可以好好考慮：◎貸款中的房屋為自住使用。
◎貸款者為家中經濟的主要來源。
◎自身擁有壽險，但非房貸因素購買或保額不足以支付房貸餘額。
◎不希望自身若萬一全殘或身亡時，房貸債務移轉至家人身上。
至於購屋目的為非主要住宅如：房產投資、第二戶以上、非自住、短期使用...等，就不需要浪費錢購買這樣的產品了。
那麼房貸壽險的保費要如何繳納?資金要自己準備嗎?通常在辦理房貸申請的當時，直接跟銀行申請另一筆貸款用來「躉繳」房貸壽險的保費，在未來、貸款人跟者房貸月付金一起還款即可。
經主管機關要求，目前也可以用「月繳」方式繳付。
房貸壽險必須了解的基本觀念:●必須負擔另一筆貸款來（躉）繳保費。
●通常第一順位受益人為「貸款銀行」（要保人），遇理賠時，保險金必須先償還銀行房貸後，剩下的金額才給指定之受益人。
惟目前已開放可以自行決定要保人。
●當提前結清房貸時，這筆因保險產生的貸款也要一併將貸款餘額清償。
●定期壽險非終身壽險，只保障指定的時期，時間結束保單價值即結束。
●不一定要保足額足期，不過建議要審視既有的保險後再做完整的規劃。
房貸壽險有哪些類型選擇?平準型：保費較高，但保額不會隨著房貸還款金額減少就降低的。
遞減型：保費較低，但保額會隨著房貸還款減少而降低的。
<平準型>保障最完整，期間保額不變，貸款後期若有保險理賠除償還銀行貸款外還餘有一筆保險金給繼承人，保費較貴。
適合：收入較高、因家庭成員較多須換屋、家庭責任較重者 <遞減型>保障與貸款餘額同步降低，若有保險理賠只夠償還銀行貸款，相對保費較便宜。
適合：初次購屋者、年紀輕、收入較少例：以富邦人壽房貸壽險產品為例，就可以看出不同保障下費率的差別（資料來源：蘋果日報）房貸壽險保單過去的「要保人」是「銀行」，所以可確保保險金優先支付房貸，惟現在規定要保人必須回歸房貸貸款人後，第一順位受益人不一定再是銀行;但若受益人將相關保險金挪用作其他用途，而沒有優先償還房貸，房屋仍可能遭法拍。
因此，若要發揮借款人資產保全、專款專用，達到「留愛不留債」的目的，建議房貸貸款人在購買房貸壽險時，可選擇加簽批註條款，約定第一順位受益人是銀行。
請注意！銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘。
也就是民眾申辦房屋貸款時，業者不可以銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件，在辦理貸款的過程中應多加留意，確保自身權益。
依銀行立場當然希望你購買、且最好是保上足額，但是不是真的需要，還是得依個人需求及負擔能力自行評估喔。
分享這篇文章:▼更多房貸攻略▼房貸知識篇什麼是房屋貸款？5分鐘迅速瞭解房貸兼顧理財，加選「理財型」功能寬限期是什麼?什麼時候適合使用?房貸申辦篇房貸申辦流程解析銀行如何評估不動產價格?借款合約簽訂對保注意事項房貸要訣篇我負擔得起多少金額的房子及貸款?看懂房屋權狀、計算坪數及公設比什麼是銀行貸款「保證人」？房貸資訊篇「本金均攤」與「本息均攤」差別申請房貸一定要購買的火災地震險壽險公司，申請房貸另一種選擇▶︎這邊還有更多房貸攻略▶︎輕鬆點簡單找
「房貸壽險」雖非如「火災地震險」是強制一定要保的保險，但對於一個有責任感;有風險意識的貸款人而言，重要性不下其他的保險。
不過保費偏高也是事實，購買前還是得好好的精打細算一番～什麼樣的人需要房貸壽險?我們建議以下族群可以好好考慮：◎貸款中的房屋為自住使用。
◎貸款者為家中經濟的主要來源。
◎自身擁有壽險，但非房貸因素購買或保額不足以支付房貸餘額。
◎不希望自身若萬一全殘或身亡時，房貸債務移轉至家人身上。
至於購屋目的為非主要住宅如：房產投資、第二戶以上、非自住、短期使用...等，就不需要浪費錢購買這樣的產品了。
那麼房貸壽險的保費要如何繳納?資金要自己準備嗎?通常在辦理房貸申請的當時，直接跟銀行申請另一筆貸款用來「躉繳」房貸壽險的保費，在未來、貸款人跟者房貸月付金一起還款即可。
經主管機關要求，目前也可以用「月繳」方式繳付。
房貸壽險必須了解的基本觀念:●必須負擔另一筆貸款來（躉）繳保費。
●通常第一順位受益人為「貸款銀行」（要保人），遇理賠時，保險金必須先償還銀行房貸後，剩下的金額才給指定之受益人。
惟目前已開放可以自行決定要保人。
●當提前結清房貸時，這筆因保險產生的貸款也要一併將貸款餘額清償。
●定期壽險非終身壽險，只保障指定的時期，時間結束保單價值即結束。
●不一定要保足額足期，不過建議要審視既有的保險後再做完整的規劃。
房貸壽險有哪些類型選擇?平準型：保費較高，但保額不會隨著房貸還款金額減少就降低的。
遞減型：保費較低，但保額會隨著房貸還款減少而降低的。
<平準型>保障最完整，期間保額不變，貸款後期若有保險理賠除償還銀行貸款外還餘有一筆保險金給繼承人，保費較貴。
適合：收入較高、因家庭成員較多須換屋、家庭責任較重者 <遞減型>保障與貸款餘額同步降低，若有保險理賠只夠償還銀行貸款，相對保費較便宜。
適合：初次購屋者、年紀輕、收入較少例：以富邦人壽房貸壽險產品為例，就可以看出不同保障下費率的差別（資料來源：蘋果日報）房貸壽險保單過去的「要保人」是「銀行」，所以可確保保險金優先支付房貸，惟現在規定要保人必須回歸房貸貸款人後，第一順位受益人不一定再是銀行;但若受益人將相關保險金挪用作其他用途，而沒有優先償還房貸，房屋仍可能遭法拍。
因此，若要發揮借款人資產保全、專款專用，達到「留愛不留債」的目的，建議房貸貸款人在購買房貸壽險時，可選擇加簽批註條款，約定第一順位受益人是銀行。
請注意！銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘。
也就是民眾申辦房屋貸款時，業者不可以銷售房貸壽險或其他產品做為放貸條件，在辦理貸款的過程中應多加留意，確保自身權益。
依銀行立場當然希望你購買、且最好是保上足額，但是不是真的需要，還是得依個人需求及負擔能力自行評估喔。
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6. 《房貸壽險是什麼?》為什麼需要房貸壽險?意外發生時留房不留 ...
房貸壽險需要體檢嗎? 一般來說，房貸客戶不致為了高額壽險保額而刻意購買房子申請房貸壽險，所以原則上不須體檢，如健康 ...跳至主要內容貸款通貸款通服務項目連絡貸款通貸款申辦流程卡債族被拒貸嗎?房貸試算【本息攤還試算表】本息平均攤還法原理公式?房貸怎麼繳最划算?【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包!車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機貸款所需資料免費估貸案例分享房貸銀行二胎民間二胎信貸車貸土地貸款農地貸款民間信貸企業貸款負債整合土建融所有文章二胎土地貸款信用貸款房屋貸款汽車貸款企業貸款民間代書貸款個人貸款民間代書二胎公司貸款債務創業信用卡財商當舖借款機車貸款地區二胎貸款地區房屋貸款地區土地貸款地區代書貸款貸款名詞說明貸款成功案例分享貸款所需資料選單貸款通貸款通服務項目連絡貸款通貸款申辦流程卡債族被拒貸嗎?房貸試算【本息攤還試算表】本息平均攤還法原理公式?房貸怎麼繳最划算?【本金攤還試算】房貸本金攤還利息繳多少?等額本金還款原理公式懶人包!車貸試算怎麼算？線上汽車貸款利息計算機貸款所需資料免費估貸案例分享房貸銀行二胎民間二胎信貸車貸土地貸款農地貸款民間信貸企業貸款負債整合土建融所有文章二胎土地貸款信用貸款房屋貸款汽車貸款企業貸款民間代書貸款個人貸款民間代書二胎公司貸款債務創業信用卡財商當舖借款機車貸款地區二胎貸款地區房屋貸款地區土地貸款地區代書貸款貸款名詞說明貸款成功案例分享貸款所需資料首頁》房屋貸款》《房貸壽險是什麼?》為什麼需要房貸壽險?意外發生時留房不留債!《房貸壽險是什麼?》為什麼需要房貸壽險?意外發生時留房不留債!房貸壽險是一種壽險方案，倘若家中經濟支柱不幸逝世，家屬也能透過房貸壽險償還剩餘房貸金額，留愛不留債。
同時房貸壽險也分為平準型及遞減型，各有不同的優點及缺點，值得消費者留意。
許多人在第一次購買房屋時或許會發現，銀行會提供一個叫做「房貸壽險」的方案，費用可能高達數十萬元。
而所謂的房屋壽險到底是什麼？一般人需不需要房屋壽險呢？今天就讓貸款通來跟大家說分明！內容目錄顯示1什麼是房貸壽險？1.1Q1買房貸壽險的理由？1.2Q2那為何不直接買壽險就好了呢？1.3Q3房貸壽險要投保誰才好？1.4Q4房貸壽險的類型？分為平準型＆遞減型2一般房貸VS平準型房貸壽險VS遞減型房貸壽險比較表3房貸壽險Q&A4辦理房屋貸款的7個步驟:5有更多房貸壽險方式想諮詢該怎麼做？什麼是房貸壽險？要了解房貸壽險，我們就得先從「壽險」說起。
什麼是「壽險」：所謂的壽險即是人壽保險，是一種人身保險，並以死亡為給付保險金的條件。
簡單來說，當被保險人不幸身故時，保險人即可拿到保險費用。
什麼是「房貸壽險」：回到房貸壽險上，房貸壽險本質上還是壽險，同樣是以被保險人的死亡作為給付保險金條件。
但不同的是，房貸壽險的受益人並非是一般家屬，而是以銀行作為受益人，之後銀行會將收到的保險費用來償還房貸，使得房屋不會因為房貸繳不清而被法拍。
簡單來說，當被保險人不幸身故時，該棟不動產（房貸壽險之標的）所剩餘的房貸金額，會透過理賠的保險費用來償還，避免房屋遭到法拍使得家人無家可歸。
※備註：倘若償還後還有剩餘款項，則會給予指定受益人，一般來說是家屬。
Q1買房貸壽險的理由？說起為何要購買房貸壽險，我們能先從房貸的負擔說起：現在由於房價甚高，若以800萬的房屋貸款來說，每月約莫付出30,000塊左右的房貸金額，這樣的金額對於雙薪家庭來說都是不小的負擔了，更不用說家中只有一份薪水的話，負擔會更為沉重。
那麼，如果家中主要的經濟支柱不幸逝世，剩餘的房貸就會變成難以處理的重擔，而房貸壽險即是為了轉移這項風險而生，讓被保人離開後，留下的家屬也不至於失去住所。
因此，有人說房貸壽險是「留愛不留債」的方案。
Q2那為何不直接買壽險就好了呢？雖然一般壽險跟房貸壽險都是壽險，但有前文提到的差異：房貸壽險的受益人並非是一般家屬，而是以銀行作為受益人，之後銀行會將收到的保險費用來償還房貸。
同時，如果房貸搭配壽險做購買，可有以下好處：1.壽險費用會較便宜（約莫1成）2.可能房貸的貸款條件較優惠（視情況而定）3.房貸壽險免體檢※備註：銀行不能違反《公平交易法》，要求貸款者同步購買壽險，若有類似狀況發生，可以向消基會等相關機關確認延伸閱讀：《「以房養老」貸款是什麼？》Q3房貸壽險要投保誰才好？一般來說，專家會建議：「家庭中哪個人發生事故，會讓房貸繳不出來、財務發生困難，那麼就投保該人」。
如果家中是丈夫為主要收入來源，那麼房貸壽險就以丈夫為投保對象。
同時房貸壽險也分為平準型及遞減型，各有不同的優點及缺點，值得消費者留意。
許多人在第一次購買房屋時或許會發現，銀行會提供一個叫做「房貸壽險」的方案，費用可能高達數十萬元。
而所謂的房屋壽險到底是什麼？一般人需不需要房屋壽險呢？今天就讓貸款通來跟大家說分明！內容目錄顯示1什麼是房貸壽險？1.1Q1買房貸壽險的理由？1.2Q2那為何不直接買壽險就好了呢？1.3Q3房貸壽險要投保誰才好？1.4Q4房貸壽險的類型？分為平準型＆遞減型2一般房貸VS平準型房貸壽險VS遞減型房貸壽險比較表3房貸壽險Q&A4辦理房屋貸款的7個步驟:5有更多房貸壽險方式想諮詢該怎麼做？什麼是房貸壽險？要了解房貸壽險，我們就得先從「壽險」說起。
什麼是「壽險」：所謂的壽險即是人壽保險，是一種人身保險，並以死亡為給付保險金的條件。
簡單來說，當被保險人不幸身故時，保險人即可拿到保險費用。
什麼是「房貸壽險」：回到房貸壽險上，房貸壽險本質上還是壽險，同樣是以被保險人的死亡作為給付保險金條件。
但不同的是，房貸壽險的受益人並非是一般家屬，而是以銀行作為受益人，之後銀行會將收到的保險費用來償還房貸，使得房屋不會因為房貸繳不清而被法拍。
簡單來說，當被保險人不幸身故時，該棟不動產（房貸壽險之標的）所剩餘的房貸金額，會透過理賠的保險費用來償還，避免房屋遭到法拍使得家人無家可歸。
※備註：倘若償還後還有剩餘款項，則會給予指定受益人，一般來說是家屬。
Q1買房貸壽險的理由？說起為何要購買房貸壽險，我們能先從房貸的負擔說起：現在由於房價甚高，若以800萬的房屋貸款來說，每月約莫付出30,000塊左右的房貸金額，這樣的金額對於雙薪家庭來說都是不小的負擔了，更不用說家中只有一份薪水的話，負擔會更為沉重。
那麼，如果家中主要的經濟支柱不幸逝世，剩餘的房貸就會變成難以處理的重擔，而房貸壽險即是為了轉移這項風險而生，讓被保人離開後，留下的家屬也不至於失去住所。
因此，有人說房貸壽險是「留愛不留債」的方案。
Q2那為何不直接買壽險就好了呢？雖然一般壽險跟房貸壽險都是壽險，但有前文提到的差異：房貸壽險的受益人並非是一般家屬，而是以銀行作為受益人，之後銀行會將收到的保險費用來償還房貸。
同時，如果房貸搭配壽險做購買，可有以下好處：1.壽險費用會較便宜（約莫1成）2.可能房貸的貸款條件較優惠（視情況而定）3.房貸壽險免體檢※備註：銀行不能違反《公平交易法》，要求貸款者同步購買壽險，若有類似狀況發生，可以向消基會等相關機關確認延伸閱讀：《「以房養老」貸款是什麼？》Q3房貸壽險要投保誰才好？一般來說，專家會建議：「家庭中哪個人發生事故，會讓房貸繳不出來、財務發生困難，那麼就投保該人」。
如果家中是丈夫為主要收入來源，那麼房貸壽險就以丈夫為投保對象。