榜單指出，財富自由主要考慮常住房、金融投資和家庭稅後年收入， ... 胡潤研究院剛剛出爐一份財富榜單，叫做《2021胡潤財富自由門檻》，很多人問我 ...微博|客戶服務|新浪網首頁即時政治社會娛樂國際生活旅遊科技體育財經綜合氣象熱門綠色永續五倍券最新雜誌財經新聞>北京新浪網財務自由的門檻，要1900萬了北京新浪網(2021-04-0319:38)分享|本文來自微信公眾號「子木聊房」文/子木胡潤研究院剛剛出爐一份財富榜單，叫做《2021胡潤財富自由門檻》，很多人問我怎麼看。

榜單指出，財富自由主要考慮常住房、金融投資和家庭稅後年收入，總共分為四個階段。

最基礎的財富自由入門門檻：一線城市1900萬元，二線城市1200萬元，三線城市600萬元。

至於中級、高級、國際級數字有些誇張，不在我們的討論範圍之內。

榜單發佈后，網友炸了鍋。

一部分表示很傷心，感覺這輩子都沒戲，另一部分則是非常開心，並不是說他們財富自由了，而是嘲笑這個門檻太低。

比如：「北京一套房1000多萬，1900萬還能自由？」「生活成本這麼高，600萬怎麼夠花。

」不過，我特地採訪了一圈身邊的自由人，總體來說，胡潤出的這個數據還湊合，不是胡編亂造的。

但今天子木想站在房地產角度，說說自己對於財富自由的理解。

1首先什麼叫財富自由？我的理解是，一個人不用為物質而發愁，不再為自己日常生活開銷而出賣勞動力。

每天躺在家裡什麼事都不用干，「被動收入」也能覆蓋你的日常花銷。

舉個例子，你今天晚上想吃什麼飯，根本不用考慮哪家餐廳貴，想去其他地方旅遊，不用計較哪天的機票便宜，也不會在乎哪家酒店性價比高。

腦子裡沒有「選擇」概念的時候，就是「自由」，當然這裏不包括奢侈品消費。

可能這時候有人會說，我對物質要求不高，喜歡極簡生活，一套房一輛車，年收入20、30萬，不就自由了嗎。

錯。

我們在衡量一個家庭的財富情況，還要參考一個重要數值：抗病力。

我有一個朋友，在三線城市生活，房車都有，年薪20多萬，物質需求不高，一直跟我們說生活很舒服，很「自由」。

但去年家中老母突然身患大病，胃癌中期，半年時間，花銷無數，甚至賣房賣車，一夜返貧。

所以看一個家庭是否「自由」，最終極的思考是，是否能經得起大病考驗，不恰當的講，連癌都扛不住的家庭，不算自由，這時候你的資金量起碼在500萬以上。

2我們再回到最初的話題。

胡潤研究所把財富自由的資產配置分為三類，房子是大頭，其次是家庭稅後收入和金融投資。

比如三線城市，入門級門檻是600萬，其中包括一套120平米的市區住房，2輛車、20萬元的家庭稅後收入以及250萬元的金融投資。

我們來分析一下。

車子和稅後收入，前者屬於負債，後者屬於流水，不產生被動收入。

1套120平的自住房，也不產生被動收入。

250萬做金融投資，如果按照年化收益5%來算：250W×5%=12.5W也就是說一個在三線城市實現財務自由的家庭，每天不做任何勞動，每個月被動收入為1.04萬元，日均300多，說實話這個數值並不高。

但事實上，我身邊，無論是一線城市或者二線城市，凡是能達到財富自由門檻的家庭，基本都擁有2-3套房。

1套是自住房，2套是投資，投資房中大概率還會有一套學區房。

因為現在可靠的金融投資收益太低了，定投是4%左右，5-6%已經很不錯了，特別厲害的能做到8%以內，如果有人跟你說保准9%以上，你讓他閉嘴，肯定是騙子。

但房子不同，除了房價增值收益以外，還有房租租金回報。

我前段時間去珠海考察，給團隊租了3套民宿，房東是86年的土著，外表看很樸素，但卻是一個很聰明的投資者。

他跟我說，從畢業開始，就拿著家裡的錢買房，那時候還沒有限購，房子也便宜，只要有錢他就去買房，現在是6套房資產。

6套房如果做民宿，400一天，長租一個月打折下來是6000元，拋開淡季，靠收租子每年就能賺20多萬，當然這還不包括房價上漲帶來宏觀收益，這在珠海絕對是名副其實的財富自由。

當然這一切的基礎上，是選對賽道，好的城市和地段是資產，差的城市和地段就是負債，如果前10年你重倉在鶴崗這種地方，現在的你可能已經上了天台。

3有人說，我這輩子不求大富大貴，只想過普通人的生活。

這種心態其實很不錯，我年輕的時候曾想過，賺了錢以後，