包租代管業者「永勝集團」，繼欠租、欠薪爭議不斷，近期又被爆料，以「懶人包租公」名義，疑似拿過期的租約，向民眾招攬投資包租代管物件，一名小資女 ...地產新聞地產家新屋VIDEO北市新北桃竹中部南部新案一覽北市新北桃竹中部南部地產天團實價登入查詢地產新聞▶2020-12-15【獨家】砸47萬爽當「懶人包租公」　小資女用積蓄學到最痛投資課　包租代管業者「永勝集團」，繼欠租、欠薪爭議不斷，近期又被爆料，以「懶人包租公」名義，疑似拿過期的租約，向民眾招攬投資包租代管物件，一名小資女陸續投資4個單位、共47萬，卻連本金都拿不回來，上網一查才知道被害人不少，金額從數十萬至上百萬不等，臉書上還有被害者成立社團；對此，永勝執行長徐銘達回應：「內部作業錯誤」，但投資人不信，已向徐提告詐欺。

永勝過去承攬雙北、桃園、高雄等4都的社宅包租代管業務，2018年起爆發拖欠房東租金、欠員工薪資等風波，全台累計100起以上的糾紛，起初花敬群還在臉書發文為其緩頰：「見模範生發生失誤，心裡不捨」。

但因欠租風波擴大，永勝被雙北市解除相關業務，去年則爆出欠廠商貨款，今年又有投資人出面宣稱受害。

民眾出面爆料，質疑永勝執行長徐銘達拿舊合約對外找人投資。

林琨凱攝30歲的王小姐（化名）投訴，今年初在新北租賃住宅同業商業公會上課考取證照，講師徐銘達介紹「懶人包租公」方案指，因過去有社宅物件糾紛，為取信房東，一次給足整年度房租，並招攬投資人，宣稱投下10.5個月租金，可獲11個月租金，報酬率約9.4%。

「徐看起來老實，又是證照課老師，且拿的出房東租約，物件細究換算年報酬率約4.7%，應是低風險的穩定收租物件，不至於詐騙」，因此，王小姐4月起簽下「租金轉讓同意書」，陸續砸47萬餘元，投資包含台北、台中等4個物件，盼樂當包租婆，每月收租金作為被動收入。

王小姐爆料，永勝不斷以多項理由拖欠租金，林琨凱攝王小姐說，起初砸26萬投資2個物件，租金雖有拖延幾天，但都有收到錢，今年7月在徐慫恿下，再加碼21萬投入2物件，結果隔沒幾天，發現其中1個舊物件，連欠2個月租金，另1個新物件則收不到錢，徐都推說是房客有糾紛，「都有在處理」，讓她直覺有異。

王小姐透過租約影本，聯繫上2物件的房客，其中1物件房客，聲稱每月準時匯租金給房東，但「永勝常拖欠款項，房東今年8月已解約」，與徐回覆的房客有糾紛的回應不符。

王小姐說，另一在土城的物件更誇張，「租客稱已住好幾年，房東因永勝常常找不到人，早就沒跟永勝沒有往來，仔細看合約才知是過去的舊合約，租約2018年6月底到期，卻有『續約到2021年6月底』等字樣，懷疑是永勝自己偽造手寫，再拿舊物件騙投資人。

」合約上註記2018年已經解約，爆料者懷疑，永盛自行加上續約至2021年，拿早已到期合約對外吸金。

爆料者提供王小姐懷疑，「徐拿利用真假合約虛實參雜，以租金達近2萬、租約已不存在的案子，用來吸收投資人」；徐眼看被戳破後，才說11月底會結清應退款項，期間陸續匯了10萬、1.2萬、3千元，最後回應「公司就是沒有錢」，讓她剩餘的26萬至今拿不回來。

王小姐說，「徐銘達擺明用舊案子進行詐騙。

還明目張膽，在個人FB、youtube上廣告懶人包租公方案，擔心有其他受害者」，不只報警提告詐欺，也透過媒體踢爆，盼不要再有人受害。

王小姐認為，徐銘達說法與實際狀況兜不起來，懷疑遭到詐騙。

爆料者提供王小姐透過網路，找到遭永勝以投資、欠薪等名義欠錢的網友，才發現永勝手法類似，用各種理由手段吸金，更用員工當人頭借錢，甚至拖欠薪水，最後被告後，表達誠意要跟對方和解，但最後只還1、2期後，就說沒錢，無力償還。

陳先生（化名）指控，看到政府官員幫徐銘達背書，投資100萬包租代管物件，最後只拿到12萬利息，本金拿不回來，打官司後，才發現徐銘達名下無財產，還欠國稅局100多萬稅金，最後求償無門，只好在網路辦自救會，揭發徐的惡行，希望不要再有人受騙，初估徐在外欠債至少4000萬，其中有人最多被欠600餘萬。

遭永勝積欠的離職員工與投資人串聯，向媒體爆料徐銘達的所作所為。

林琨凱攝永勝離職員工小白（化名）表示，員工被徐利用作為人頭，掛名旗下公司多家負責人，更以員工名義對外融資，最後受不了公司老是欠錢，員工幫忙掩蓋，還幫公司揹黑鍋，因此2018年離職，對帳後才發現被欠薪約200萬，擔心徐會故技重施，會有更多新員工受害，因此出面踢爆。

蔡小姐（化名）控訴，今年初離職，總共被欠薪約100萬，由於眾多前例拿不到錢，不抱太大要回欠薪，因此並未提告