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1. 小資女踢爆懶人包租公騙局｜ 蘋果新聞網｜ 蘋果日報
【楊明峰／綜合報導】包租代管業者永勝集團繼欠租、欠薪爭議後，又被爆料以「懶人包租公」名義，疑拿過期租約向民眾招攬投資包租代管物件，一名小資 ...更新時間：2020/12/1603:00【楊明峰／綜合報導】包租代管業者永勝集團繼欠租、欠薪爭議後，又被爆料以「懶人包租公」名義，疑拿過期租約向民眾招攬投資包租代管物件，一名小資女王小姐陸續投資4個單位共47萬元，卻連本金都拿不回來，上網查才知道被害人不少，金額從數十萬至百萬元不等，臉書還有被害者成立社團。
永勝集團執行長徐銘達解釋為「內部作業錯誤」，但投資人不信，已提告詐欺。
永勝集團曾承攬雙北、桃園、高雄的社宅包租代管業務，2018年起爆發拖欠房東租金、員工薪資等，全台累計逾100起糾紛，遭解除相關業務。
王小姐投訴，今年初在新北租賃住宅商業公會上課考證照，講師徐銘達介紹「懶人包租公」方案，指出因有社宅物件糾紛，為取信房東，一次給足整年度房租，並招攬投資人，宣稱投下10.5個月租金，可獲得11個月租金，報酬率約9.4%。
「他看起來老實，又是證照課老師，且拿得出房東租約，應是低風險的穩定收租物件」，王小姐4月起簽下「租金轉讓同意書」，先砸26萬元投資2物件，租金雖有拖延幾天，但都有收到錢，今年7月再加碼21萬元投入2物件，卻隔沒多久1舊物件連欠2個月租金，另1新物件收不到錢。
租約期限疑經偽造王小姐直覺有異，透過租約影本聯繫2物件房客，1房客稱每月準時匯租金給房東，但「永勝常拖欠款項，房東今年8月已解約」；另1房客也稱房東早沒跟永勝往來。
王小姐細看合約，發現租約2018年6月底到期，卻有「續約到2021年6月底」等字樣，「懷疑永勝自己偽造手寫，再拿舊物件騙投資人。
」徐銘達向王小姐表示，11月底會結清應退款項，期間陸續匯了10萬元、1.2萬元及3千元，最後回應「公司就是沒有錢」，讓她剩餘的26萬元至今拿不回來，認為徐「擺明用舊案子進行詐騙」，不只報警提告詐欺，也透過媒體踢爆，盼不再有人受害。
王小姐也找到遭永勝欠錢網友，發現永勝用各種手段吸金。
成立被害者社團的陳先生指控，投資100萬元，最後只拿到12萬元，打官司後才發現徐名下無財產，求償無門只好在網路辦自救會。
業者辯稱作業錯誤針對此事，徐銘達回應，「因租客提前解約，房東有糾紛要退款，我們還在跟房東核帳，都有陸續撥款給投資人，至今還差一點金額」。
至於另一租約2年前已解約，他回答：「近期公司搬家，有點亂，應該是內部作業錯誤。
」並強調始終有誠意面對處理，卻遭債務人屢透過媒體爆料，「一直追殺，我就宣布倒閉，重來比較快」。
包租公律師蔡志雄認為，若房東未同意轉讓收取租金的權利，物管公司可能涉及偽造文書；若租金轉讓時租約不存在，則可能涉及詐欺，不過仍有口頭約定或自動續租的不定期租約狀況，因此無法認定租約存在與否。
包租代管永勝集團懶人包租公過期租約投資吸金詐欺小資女最Hot出版時間:2021/08/0400:16奧恰洛夫發文「打贏台灣」慘遭小粉紅出征 臉書IG推特改文刪Taiwan出版時間:2021/08/0400:01莫德納不來換「孿生弟」接棒！BNT到貨露曙光 專家：青少年、混打族6百萬人先打出版時間:2021/08/0322:36台中驚爆殺人棄屍！27歲男遭3惡煞圍毆悶死丟摩鐵 動機曝光出版時間:2021/08/0322:00睡夢中遭不明蟲子叮咬 父子女三口全被毒死出版時間:2021/08/0400:05疫情悲歌！想破產沒那麼簡單 全台首位宣告破產是他出版時間:2021/08/0314:56奧運跳水瞬間變玩水？妹子失誤太嚴重 奪牌熱門讓人超傻眼出版時間:2021/08/0319:23中國羽球女雙「操」不得 韓國向世界羽聯提出申訴出版時間:2021/08/0400:07疫情悲歌！文具商訂單蒸發負債7600萬 法院罕見裁准破產出版時間:2021/08/0317:271922簡訊要收費？他不爽被收61元 柯南網友一看破案：你玩太大了出版時間:2021/08/0402:00驚險瞬間│手煞失靈汽車從山頂衝落懸崖 全家忙跳車仍釀1重傷
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包租公律師蔡志雄認為，若房東未同意轉讓收取租金的權利，物管公司可能涉及偽造文書；若租金轉讓時租約不存在，則可能涉及詐欺，不過仍有口頭約定或自動續租的不定期租約狀況，因此無法認定租約存在與否。
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2. 博客來-小資族十萬元變身商旅包租公
書名：小資族十萬元變身商旅包租公，語言：繁體中文，ISBN：9789869478250，頁數：240，出版社：布克文化，作者：陳定朋,廖珀瑲，出版日期：2017/06/10， ...選擇語言English繁體中文简体中文:::相關網站博客來售票網企業採購福利平台海外專館:::會員服務|快速功能0結帳您好 ( 登出 ) 登入 加入會員購物金購物金 0儲值金 0E-Coupon 0 張單品折價券 0 張會員專區電子書櫃線上客服繁體關閉廣告展開廣告回博客來首頁客服公告：配合防疫政策各項服務暨國內出貨資訊調整詳情移動滑鼠展開全站分類:::全站分類全站分類旗艦店:::網站搜尋全部展開全部圖書電子書影音百貨雜誌售票海外專館禮物卡搜尋熱門關鍵字翻滾吧！男人獨家磁鐵徽章王宏哲薛西斯中文書兒童暑期閱讀新書預購排行榜選書即將出版特價書香港出版讀者書評出版社專區分類總覽博客來中文書商業理財投資理財理財規劃個人理財商品介紹看大圖!上頁下頁主題活動試閱小資族十萬元變身商旅包租公可購買版本(2)：電子書優惠價300元平裝優惠價237元已追蹤作者：[ 修改 ]確定取消作者：陳定朋,廖珀瑲 新功能介紹出版社：布克文化 新功能介紹出版日期：2017/06/10語言：繁體中文定價：300元優惠價：79折237元優惠期限：2021年09月08日止使用購物金最高可抵100% 詳情1點OPENPOINT可兌換1點購物金，1點購物金可抵1元，實際點數依您帳戶為準。
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」有珀瑲與定朋這樣的實例，有幸閱讀本書的人，都應該效法積極行動啊！▉陳志勇（《一開口就打中人心》作者）：簡單來說，本書就是幫助你夢想起飛的一本好書。
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推薦序／只有你能定義你自己我常覺得，人生最重要的事就是對自己負責。
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很清楚的知道自己的目標、方向，然後好好擬定計畫，往自己要的方向前進。
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年輕人趁著年輕，是該好好審視一下自己—我要過怎樣的人生？。
「想」是得好好想，但是「做」更是重要。
有正確的理財觀念，一定要落實在生活中，不然「想」就淪為「空想」；化思想為行動；化夢想為實際，這一生才不虛此行。
我很喜歡一個故事：世界上最會跳的昆蟲非跳蚤莫屬了，據說牠跳的高度是自己身長的一百多倍呢！有一位科學家曾拿跳蚤做一個有趣的實驗，他把幾隻跳蚤放到杯子裏，不一會兒跳蚤全跳出杯外。
果然沒錯！的確是跳高高手。
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4. 20150913 (日) 小資包租公養成計畫第一屆｜Accupass 活動通
20150913 (日) 小資包租公養成計畫第一屆｜Accupass 活動. 讓收租達人羅右宸將與你分享如何25歲有30間房收租的祕密告訴你在這個時間點如何靠租金在房市處不敗地位
5. 催生500位小資包租公
催生500位小資包租公. 吳建賢斷開台積電. image 吳建賢將買屋、招租經驗轉化為創業資源，打造一條龍的包租代管模式。
5招成為包租公存錢第一桶金當買屋頭期款。
周刊王271・報導：李蕙璇攝影：張文玠圖片：財富方舟提供設計催生500位小資包租公吳建賢斷開台積電吳建賢將買屋、招租經驗轉化為創業資源，打造一條龍的包租代管模式。
5招成為包租公存錢第一桶金當買屋頭期款。
家人出資頭期款、自己搞定貸款。
從自己或親友的房子增貸，籌措購屋金。
找金主合購，設立出租現金流模式。
切勿全貸、超貸，得考量賤價賠售及遭到法拍的惡果。
學員戰力分析圖隨時了解學員們各項專長與經營物件特色。
小資包租公總教頭年紀40歲學歷國立中央大學資訊工程系畢業經歷曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、現金流」觀念，開過咖啡館、美妝店。
現職財富方舟集團總經理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。
買房是很多人一生追求的夢想，只是常常卡在頭期款。
「財富方舟集團」總經理吳建賢從小就想買房，為了一圓「房事」，他離開台積電選擇創業，無奈跌了個大跤，重新站起後，除了開班傳授小資族買房祕法，更在10年內培育出500多位小資包租公、包租婆。
已經手300多間物件的吳建賢，正朝著「被動收入、擁有穩定現金流」的目標邁進！對一般人而言，一想到要當個包租公，腦中總會浮起許多問號，哪來的資本？哪裡找好物件？如何招租？如何管理？簡直難如上青天。
「10萬元買房，沒有你想的這麼難！」吳建賢很有氣魄地說。
40歲的吳建賢開班授課10多年來，培訓出一群小資包租公、包租婆，買屋租屋經手物件超過300間，學員大多為上班族及家庭主婦等；他說，新手平均投資報酬率約1成到1成5，高手則有2成到3成。
除了開班授課，吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司，連裝潢都包了，儼然是「一條龍」的經營模式。
開美妝店賠光積蓄「我是從失敗中站起來，累積經驗，不是天生就是個包租公。
」家住高雄的吳建賢，3歲時父親因病過世。
當年，吳家為了應付龐大的醫藥費，不得不賤賣房產，驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。
為了攢屋款，吳建賢拚命開源節流，白天在竹科園區的台積電工作，晚間上課學習創業，一存到第一桶金，他便和同學合資開連鎖咖啡館，甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店，但不敵大公司競爭遭淘汰，最後賠光積蓄還虧了數百萬。
創業跌了一大跤的吳建賢，一心急著還債，重當上班族跑業務，白天忙到晚上，他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》，被「被動收入、現金流」的觀念打中，索性再度創業，成立「財富方舟」（RICHARK）教育訓練平台，提供相關課程。
開班授課集結心得第二次創業，吳建賢可說是一兼二顧，同步踏入房地產，他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。
吳建賢跟著房產前輩，找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場，鎖定新北市開始購入物件，從實戰練起，「我們曾買過法拍屋，發現不易出脫，也買過漏水屋，不會處理。
」 成為包租公後，吳建賢也踩過地雷，「為了省錢，找上便宜的裝潢工班，結果工班落跑，損失裝潢費，拖延了出租期；最慘烈的一次是房客養寵物，地板牆壁『慘不忍睹』，收回時屋內還堆滿垃圾。
」 此外，吳建賢還曾遇上「奧客」級的房客，積欠數萬元電費未繳，對方卻說「因為冷氣沒有用變頻的關係」，吳建賢好心換了冷氣後，該房客卻又拖欠房租，最後還落跑，「家家有本難念的經，每個人會有他的關卡要度過。
」他說只能這樣安慰自己。
從失敗中學到經驗的吳建賢，事業漸漸茁壯。
10年來，他的學生數超過1千位，當中約有一半成為包租公、包租婆，專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場，「因為租屋供需量比較大。
」 隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生，吳建賢還成立「好租123」代租管公司，鎖定小套房、雅房的房東與房客，提供相關服務；2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後，更進而成立「資產管理公司」，並集資經營旅店及旅行規劃等。
2017年12月底，吳建賢出版《包租公秘笈》，彙整「20個包租公要教你的66件事」，公開他們這群包租公成長故事；去年4月開始至今，還陸續開設「包租公養成班」授課，甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」，以家裡電器用品賺租用金。
找出定位穩定損益吳建賢將投資房地
5招成為包租公存錢第一桶金當買屋頭期款。
周刊王271・報導：李蕙璇攝影：張文玠圖片：財富方舟提供設計催生500位小資包租公吳建賢斷開台積電吳建賢將買屋、招租經驗轉化為創業資源，打造一條龍的包租代管模式。
5招成為包租公存錢第一桶金當買屋頭期款。
家人出資頭期款、自己搞定貸款。
從自己或親友的房子增貸，籌措購屋金。
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切勿全貸、超貸，得考量賤價賠售及遭到法拍的惡果。
學員戰力分析圖隨時了解學員們各項專長與經營物件特色。
小資包租公總教頭年紀40歲學歷國立中央大學資訊工程系畢業經歷曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、現金流」觀念，開過咖啡館、美妝店。
現職財富方舟集團總經理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。
買房是很多人一生追求的夢想，只是常常卡在頭期款。
「財富方舟集團」總經理吳建賢從小就想買房，為了一圓「房事」，他離開台積電選擇創業，無奈跌了個大跤，重新站起後，除了開班傳授小資族買房祕法，更在10年內培育出500多位小資包租公、包租婆。
已經手300多間物件的吳建賢，正朝著「被動收入、擁有穩定現金流」的目標邁進！對一般人而言，一想到要當個包租公，腦中總會浮起許多問號，哪來的資本？哪裡找好物件？如何招租？如何管理？簡直難如上青天。
「10萬元買房，沒有你想的這麼難！」吳建賢很有氣魄地說。
40歲的吳建賢開班授課10多年來，培訓出一群小資包租公、包租婆，買屋租屋經手物件超過300間，學員大多為上班族及家庭主婦等；他說，新手平均投資報酬率約1成到1成5，高手則有2成到3成。
除了開班授課，吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司，連裝潢都包了，儼然是「一條龍」的經營模式。
開美妝店賠光積蓄「我是從失敗中站起來，累積經驗，不是天生就是個包租公。
」家住高雄的吳建賢，3歲時父親因病過世。
當年，吳家為了應付龐大的醫藥費，不得不賤賣房產，驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。
為了攢屋款，吳建賢拚命開源節流，白天在竹科園區的台積電工作，晚間上課學習創業，一存到第一桶金，他便和同學合資開連鎖咖啡館，甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店，但不敵大公司競爭遭淘汰，最後賠光積蓄還虧了數百萬。
創業跌了一大跤的吳建賢，一心急著還債，重當上班族跑業務，白天忙到晚上，他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》，被「被動收入、現金流」的觀念打中，索性再度創業，成立「財富方舟」（RICHARK）教育訓練平台，提供相關課程。
開班授課集結心得第二次創業，吳建賢可說是一兼二顧，同步踏入房地產，他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。
吳建賢跟著房產前輩，找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場，鎖定新北市開始購入物件，從實戰練起，「我們曾買過法拍屋，發現不易出脫，也買過漏水屋，不會處理。
」 成為包租公後，吳建賢也踩過地雷，「為了省錢，找上便宜的裝潢工班，結果工班落跑，損失裝潢費，拖延了出租期；最慘烈的一次是房客養寵物，地板牆壁『慘不忍睹』，收回時屋內還堆滿垃圾。
」 此外，吳建賢還曾遇上「奧客」級的房客，積欠數萬元電費未繳，對方卻說「因為冷氣沒有用變頻的關係」，吳建賢好心換了冷氣後，該房客卻又拖欠房租，最後還落跑，「家家有本難念的經，每個人會有他的關卡要度過。
」他說只能這樣安慰自己。
從失敗中學到經驗的吳建賢，事業漸漸茁壯。
10年來，他的學生數超過1千位，當中約有一半成為包租公、包租婆，專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場，「因為租屋供需量比較大。
」 隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生，吳建賢還成立「好租123」代租管公司，鎖定小套房、雅房的房東與房客，提供相關服務；2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後，更進而成立「資產管理公司」，並集資經營旅店及旅行規劃等。
2017年12月底，吳建賢出版《包租公秘笈》，彙整「20個包租公要教你的66件事」，公開他們這群包租公成長故事；去年4月開始至今，還陸續開設「包租公養成班」授課，甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」，以家裡電器用品賺租用金。
找出定位穩定損益吳建賢將投資房地
6. 【獨家】砸47萬爽當「懶人包租公」 小資女用積蓄學到最痛 ...
包租代管業者「永勝集團」，繼欠租、欠薪爭議不斷，近期又被爆料，以「懶人包租公」名義，疑似拿過期的租約，向民眾招攬投資包租代管物件，一名小資女 ...地產新聞地產家新屋VIDEO北市新北桃竹中部南部新案一覽北市新北桃竹中部南部地產天團實價登入查詢地產新聞▶2020-12-15【獨家】砸47萬爽當「懶人包租公」 小資女用積蓄學到最痛投資課 包租代管業者「永勝集團」，繼欠租、欠薪爭議不斷，近期又被爆料，以「懶人包租公」名義，疑似拿過期的租約，向民眾招攬投資包租代管物件，一名小資女陸續投資4個單位、共47萬，卻連本金都拿不回來，上網一查才知道被害人不少，金額從數十萬至上百萬不等，臉書上還有被害者成立社團；對此，永勝執行長徐銘達回應：「內部作業錯誤」，但投資人不信，已向徐提告詐欺。
永勝過去承攬雙北、桃園、高雄等4都的社宅包租代管業務，2018年起爆發拖欠房東租金、欠員工薪資等風波，全台累計100起以上的糾紛，起初花敬群還在臉書發文為其緩頰：「見模範生發生失誤，心裡不捨」。
但因欠租風波擴大，永勝被雙北市解除相關業務，去年則爆出欠廠商貨款，今年又有投資人出面宣稱受害。
民眾出面爆料，質疑永勝執行長徐銘達拿舊合約對外找人投資。
林琨凱攝30歲的王小姐（化名）投訴，今年初在新北租賃住宅同業商業公會上課考取證照，講師徐銘達介紹「懶人包租公」方案指，因過去有社宅物件糾紛，為取信房東，一次給足整年度房租，並招攬投資人，宣稱投下10.5個月租金，可獲11個月租金，報酬率約9.4%。
「徐看起來老實，又是證照課老師，且拿的出房東租約，物件細究換算年報酬率約4.7%，應是低風險的穩定收租物件，不至於詐騙」，因此，王小姐4月起簽下「租金轉讓同意書」，陸續砸47萬餘元，投資包含台北、台中等4個物件，盼樂當包租婆，每月收租金作為被動收入。
王小姐爆料，永勝不斷以多項理由拖欠租金，林琨凱攝王小姐說，起初砸26萬投資2個物件，租金雖有拖延幾天，但都有收到錢，今年7月在徐慫恿下，再加碼21萬投入2物件，結果隔沒幾天，發現其中1個舊物件，連欠2個月租金，另1個新物件則收不到錢，徐都推說是房客有糾紛，「都有在處理」，讓她直覺有異。
王小姐透過租約影本，聯繫上2物件的房客，其中1物件房客，聲稱每月準時匯租金給房東，但「永勝常拖欠款項，房東今年8月已解約」，與徐回覆的房客有糾紛的回應不符。
王小姐說，另一在土城的物件更誇張，「租客稱已住好幾年，房東因永勝常常找不到人，早就沒跟永勝沒有往來，仔細看合約才知是過去的舊合約，租約2018年6月底到期，卻有『續約到2021年6月底』等字樣，懷疑是永勝自己偽造手寫，再拿舊物件騙投資人。
」合約上註記2018年已經解約，爆料者懷疑，永盛自行加上續約至2021年，拿早已到期合約對外吸金。
爆料者提供王小姐懷疑，「徐拿利用真假合約虛實參雜，以租金達近2萬、租約已不存在的案子，用來吸收投資人」；徐眼看被戳破後，才說11月底會結清應退款項，期間陸續匯了10萬、1.2萬、3千元，最後回應「公司就是沒有錢」，讓她剩餘的26萬至今拿不回來。
王小姐說，「徐銘達擺明用舊案子進行詐騙。
還明目張膽，在個人FB、youtube上廣告懶人包租公方案，擔心有其他受害者」，不只報警提告詐欺，也透過媒體踢爆，盼不要再有人受害。
王小姐認為，徐銘達說法與實際狀況兜不起來，懷疑遭到詐騙。
爆料者提供王小姐透過網路，找到遭永勝以投資、欠薪等名義欠錢的網友，才發現永勝手法類似，用各種理由手段吸金，更用員工當人頭借錢，甚至拖欠薪水，最後被告後，表達誠意要跟對方和解，但最後只還1、2期後，就說沒錢，無力償還。
陳先生（化名）指控，看到政府官員幫徐銘達背書，投資100萬包租代管物件，最後只拿到12萬利息，本金拿不回來，打官司後，才發現徐銘達名下無財產，還欠國稅局100多萬稅金，最後求償無門，只好在網路辦自救會，揭發徐的惡行，希望不要再有人受騙，初估徐在外欠債至少4000萬，其中有人最多被欠600餘萬。
遭永勝積欠的離職員工與投資人串聯，向媒體爆料徐銘達的所作所為。
林琨凱攝永勝離職員工小白（化名）表示，員工被徐利用作為人頭，掛名旗下公司多家負責人，更以員工名義對外融資，最後受不了公司老是欠錢，員工幫忙掩蓋，還幫公司揹黑鍋，因此2018年離職，對帳後才發現被欠薪約200萬，擔心徐會故技重施，會有更多新員工受害，因此出面踢爆。
蔡小姐（化名）控訴，今年初離職，總共被欠薪約100萬，由於眾多前例拿不到錢，不抱太大要回欠薪，因此並未提告
永勝過去承攬雙北、桃園、高雄等4都的社宅包租代管業務，2018年起爆發拖欠房東租金、欠員工薪資等風波，全台累計100起以上的糾紛，起初花敬群還在臉書發文為其緩頰：「見模範生發生失誤，心裡不捨」。
但因欠租風波擴大，永勝被雙北市解除相關業務，去年則爆出欠廠商貨款，今年又有投資人出面宣稱受害。
民眾出面爆料，質疑永勝執行長徐銘達拿舊合約對外找人投資。
林琨凱攝30歲的王小姐（化名）投訴，今年初在新北租賃住宅同業商業公會上課考取證照，講師徐銘達介紹「懶人包租公」方案指，因過去有社宅物件糾紛，為取信房東，一次給足整年度房租，並招攬投資人，宣稱投下10.5個月租金，可獲11個月租金，報酬率約9.4%。
「徐看起來老實，又是證照課老師，且拿的出房東租約，物件細究換算年報酬率約4.7%，應是低風險的穩定收租物件，不至於詐騙」，因此，王小姐4月起簽下「租金轉讓同意書」，陸續砸47萬餘元，投資包含台北、台中等4個物件，盼樂當包租婆，每月收租金作為被動收入。
王小姐爆料，永勝不斷以多項理由拖欠租金，林琨凱攝王小姐說，起初砸26萬投資2個物件，租金雖有拖延幾天，但都有收到錢，今年7月在徐慫恿下，再加碼21萬投入2物件，結果隔沒幾天，發現其中1個舊物件，連欠2個月租金，另1個新物件則收不到錢，徐都推說是房客有糾紛，「都有在處理」，讓她直覺有異。
王小姐透過租約影本，聯繫上2物件的房客，其中1物件房客，聲稱每月準時匯租金給房東，但「永勝常拖欠款項，房東今年8月已解約」，與徐回覆的房客有糾紛的回應不符。
王小姐說，另一在土城的物件更誇張，「租客稱已住好幾年，房東因永勝常常找不到人，早就沒跟永勝沒有往來，仔細看合約才知是過去的舊合約，租約2018年6月底到期，卻有『續約到2021年6月底』等字樣，懷疑是永勝自己偽造手寫，再拿舊物件騙投資人。
」合約上註記2018年已經解約，爆料者懷疑，永盛自行加上續約至2021年，拿早已到期合約對外吸金。
爆料者提供王小姐懷疑，「徐拿利用真假合約虛實參雜，以租金達近2萬、租約已不存在的案子，用來吸收投資人」；徐眼看被戳破後，才說11月底會結清應退款項，期間陸續匯了10萬、1.2萬、3千元，最後回應「公司就是沒有錢」，讓她剩餘的26萬至今拿不回來。
王小姐說，「徐銘達擺明用舊案子進行詐騙。
還明目張膽，在個人FB、youtube上廣告懶人包租公方案，擔心有其他受害者」，不只報警提告詐欺，也透過媒體踢爆，盼不要再有人受害。
王小姐認為，徐銘達說法與實際狀況兜不起來，懷疑遭到詐騙。
爆料者提供王小姐透過網路，找到遭永勝以投資、欠薪等名義欠錢的網友，才發現永勝手法類似，用各種理由手段吸金，更用員工當人頭借錢，甚至拖欠薪水，最後被告後，表達誠意要跟對方和解，但最後只還1、2期後，就說沒錢，無力償還。
陳先生（化名）指控，看到政府官員幫徐銘達背書，投資100萬包租代管物件，最後只拿到12萬利息，本金拿不回來，打官司後，才發現徐銘達名下無財產，還欠國稅局100多萬稅金，最後求償無門，只好在網路辦自救會，揭發徐的惡行，希望不要再有人受騙，初估徐在外欠債至少4000萬，其中有人最多被欠600餘萬。
遭永勝積欠的離職員工與投資人串聯，向媒體爆料徐銘達的所作所為。
林琨凱攝永勝離職員工小白（化名）表示，員工被徐利用作為人頭，掛名旗下公司多家負責人，更以員工名義對外融資，最後受不了公司老是欠錢，員工幫忙掩蓋，還幫公司揹黑鍋，因此2018年離職，對帳後才發現被欠薪約200萬，擔心徐會故技重施，會有更多新員工受害，因此出面踢爆。
蔡小姐（化名）控訴，今年初離職，總共被欠薪約100萬，由於眾多前例拿不到錢，不抱太大要回欠薪，因此並未提告
7. 如何花一個月加薪22K，小資族晉身包租公最快捷徑@ 愛迪生 ...
誰說一定要買房才能收租金？ 不買房、照樣可以當包租公包租婆！ 其實租屋市場跟買賣市場一樣，愛迪生理財資訊網跳到主文理財部落客和愛迪一起學理財，找回自己的自由人生合作信箱：[email protected]部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Sep05Tue201716:55如何花一個月加薪22K，小資族晉身包租公最快捷徑 打房政策花招百出，投資客大轉彎近年來，政府打房政策一波接著一波，陸續推行了信用管制、奢侈稅、豪宅稅、房地合一到近來的囤房稅，終於把市場交易量推到歷史低點。
投資客是順應潮流的生物，市場怎麼變，我們就跟著變，於是這兩年最熱門的房地產獲利模式已經有了革命性的轉變，不再是一直買入、賣出、買入、賣出。
租屋市場新藍海，二房東順勢而生，創造居住價值因應政策轉彎，投資客們開始探勘新出路，這才發現，台灣都市化的程度超乎想像嚴重，租屋需求實在太龐大拉!!! 整個台北市只有9500間房屋出租!!!!台北市人口好幾百萬，至少數十萬人有租屋需求，但竟然只有9500間房屋在市場上出租，你說這是不是需求遠遠大於供給!!!!!台北真的太多有錢人，寧願房子放著養蚊子也不出租@@於是很多投資客紛紛轉戰租屋市場，承租屋況差的老屋加以整理創造居住價值，讓更多閒置沒有在住人的房屋流入市場，務求做到人人有房子住，這才是真正的居住正義呀!!!! 前陣子愛迪聽聞我的好朋友Anna和Gary也晉升包租公/婆的行列了，真是太替他們開心拉，原來他們也是走二房東模式。
Anna是帶小孩的全職媽媽、Gary是剛出社會的八年級小資男，為什麼他們會有如此遠見走在時代的前端呢???嘿嘿，原來背後有高人指點，高人是誰呢???新竹最多套房收租的超級包租婆-Rachel Rachel是RichLady123.com的創辦人，也是小資女變身包租婆的代言人，也是財商網站-JR購屋理財資訊網的創辦人之一。
Rachel也在投資領域達成四個目標，第一，從沒有經驗到目前，已經買入超過50間以上房地產；第二，這些房子有一半都是零頭期款的房子；第三，幫助十位以上朋友完成當包租公婆的夢想；第四，在30歲之前，累積最高超過100間套房收租，幫助自己財富自由。
Rachel的套房作品 這樣的經歷真是愛迪望塵莫及的呀...... Rachel以前是一位園區上班的IC工程師，在工作、身體狀況遇到瓶頸後，開始和朋友們學習房地產。
從Rachel開始和朋友買入第一間房子到目前已經第七年，操作過的類型包含中古屋、預售屋，改套房、中古屋翻新轉賣、或是中長期持有收租，靈活的轉換策略，一直在房地產穩定獲利。
很多人問，現在房價那麼高，買房投資划算嗎？現在改套房還有利潤空間嗎？ 會不會賺了租金、賠了房價？的確，房地產景氣這十年來不停在改變，政府政策也一直在調整，當然你的投資策略也要因應市場不停調整，你同意嗎？！那現在到底要如何操作房地產，才能有穩定獲利？甚至有風險更小、報酬率更高的方法嗎？從房地合一稅開始，市場景氣從買賣轉到租賃、投資客退場、自住客撐場、租賃業的業績比買賣更火熱，因為對於房市觀點大家都趨於保守，許多房東由不賣房轉作出租，許多房客也先租房不買房保持觀望，所以造成出租市場欣欣向榮。
很多人不知道，這個市場上本來就有一群靠著租賃的超高現金流默默獲利的投資客，到底怎麼做到的呢？有甚麼商機是我們可以操作的？誰說一定要買房才能收租金？不買房、照樣可以當包租公包租婆！其實租屋市場跟買賣市場一樣，100間裡面就有3-5間是低於市場行情的，而且往往低於六折以下，找到這些案件，透過正確的市場評估、包裝及改建，提升它的出租效益，就能賺取穩定的超高投報率，遠勝於定存20倍！而且重點是，不需要太多資金、不用擔心房地合一稅、沒有人頭問題，一切合法！如何挖掘這些案件？要如何精確的包裝及改建出租房產？如何跟房東談判，達成雙贏局面？ Rachel的實體分享會也是很熱門唷 這次非常難得可以請到Rachel的得意門生雲鍵開分享會拉!!!!!!!看一工程師如何用不到10萬本金在四個月內打造四間套房出租，年報酬率超過200%大部分投資客不會說、卻有很多默默在賺的--包租婆2.0分享會本次分享會你將學到：✔ 如何打造包租婆2.0超高投報物件 ✔ 雲鍵的實戰經驗及案例分享！ ✔ 如何沒買房，也能收租金！✔ 如何創造50%的房產穩健高投報！✔ 如何評估物件及計算投資報酬率!✔ 如何妝扮我們的出租空間，用最低的成本，「快速出租」的秘訣✔ 如何創造高租金，包租婆1.0升級至包租婆3.0，打造你的自動印鈔機！✔ 成為包租(公)婆的武林秘訣時間：11/26（日）10:3
投資客是順應潮流的生物，市場怎麼變，我們就跟著變，於是這兩年最熱門的房地產獲利模式已經有了革命性的轉變，不再是一直買入、賣出、買入、賣出。
租屋市場新藍海，二房東順勢而生，創造居住價值因應政策轉彎，投資客們開始探勘新出路，這才發現，台灣都市化的程度超乎想像嚴重，租屋需求實在太龐大拉!!! 整個台北市只有9500間房屋出租!!!!台北市人口好幾百萬，至少數十萬人有租屋需求，但竟然只有9500間房屋在市場上出租，你說這是不是需求遠遠大於供給!!!!!台北真的太多有錢人，寧願房子放著養蚊子也不出租@@於是很多投資客紛紛轉戰租屋市場，承租屋況差的老屋加以整理創造居住價值，讓更多閒置沒有在住人的房屋流入市場，務求做到人人有房子住，這才是真正的居住正義呀!!!! 前陣子愛迪聽聞我的好朋友Anna和Gary也晉升包租公/婆的行列了，真是太替他們開心拉，原來他們也是走二房東模式。
Anna是帶小孩的全職媽媽、Gary是剛出社會的八年級小資男，為什麼他們會有如此遠見走在時代的前端呢???嘿嘿，原來背後有高人指點，高人是誰呢???新竹最多套房收租的超級包租婆-Rachel Rachel是RichLady123.com的創辦人，也是小資女變身包租婆的代言人，也是財商網站-JR購屋理財資訊網的創辦人之一。
Rachel也在投資領域達成四個目標，第一，從沒有經驗到目前，已經買入超過50間以上房地產；第二，這些房子有一半都是零頭期款的房子；第三，幫助十位以上朋友完成當包租公婆的夢想；第四，在30歲之前，累積最高超過100間套房收租，幫助自己財富自由。
Rachel的套房作品 這樣的經歷真是愛迪望塵莫及的呀...... Rachel以前是一位園區上班的IC工程師，在工作、身體狀況遇到瓶頸後，開始和朋友們學習房地產。
從Rachel開始和朋友買入第一間房子到目前已經第七年，操作過的類型包含中古屋、預售屋，改套房、中古屋翻新轉賣、或是中長期持有收租，靈活的轉換策略，一直在房地產穩定獲利。
很多人問，現在房價那麼高，買房投資划算嗎？現在改套房還有利潤空間嗎？ 會不會賺了租金、賠了房價？的確，房地產景氣這十年來不停在改變，政府政策也一直在調整，當然你的投資策略也要因應市場不停調整，你同意嗎？！那現在到底要如何操作房地產，才能有穩定獲利？甚至有風險更小、報酬率更高的方法嗎？從房地合一稅開始，市場景氣從買賣轉到租賃、投資客退場、自住客撐場、租賃業的業績比買賣更火熱，因為對於房市觀點大家都趨於保守，許多房東由不賣房轉作出租，許多房客也先租房不買房保持觀望，所以造成出租市場欣欣向榮。
很多人不知道，這個市場上本來就有一群靠著租賃的超高現金流默默獲利的投資客，到底怎麼做到的呢？有甚麼商機是我們可以操作的？誰說一定要買房才能收租金？不買房、照樣可以當包租公包租婆！其實租屋市場跟買賣市場一樣，100間裡面就有3-5間是低於市場行情的，而且往往低於六折以下，找到這些案件，透過正確的市場評估、包裝及改建，提升它的出租效益，就能賺取穩定的超高投報率，遠勝於定存20倍！而且重點是，不需要太多資金、不用擔心房地合一稅、沒有人頭問題，一切合法！如何挖掘這些案件？要如何精確的包裝及改建出租房產？如何跟房東談判，達成雙贏局面？ Rachel的實體分享會也是很熱門唷 這次非常難得可以請到Rachel的得意門生雲鍵開分享會拉!!!!!!!看一工程師如何用不到10萬本金在四個月內打造四間套房出租，年報酬率超過200%大部分投資客不會說、卻有很多默默在賺的--包租婆2.0分享會本次分享會你將學到：✔ 如何打造包租婆2.0超高投報物件 ✔ 雲鍵的實戰經驗及案例分享！ ✔ 如何沒買房，也能收租金！✔ 如何創造50%的房產穩健高投報！✔ 如何評估物件及計算投資報酬率!✔ 如何妝扮我們的出租空間，用最低的成本，「快速出租」的秘訣✔ 如何創造高租金，包租婆1.0升級至包租婆3.0，打造你的自動印鈔機！✔ 成為包租(公)婆的武林秘訣時間：11/26（日）10:3
8. 【小資包租公養成班2】打造包租公好印象建立長期現金流
小資包租公教練吳建賢說，投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類，投資客是擁有過人眼光，看地段、玩波動做中長期投資， ...財經熱線【小資包租公養成班2】打造包租公好印象建立長期現金流2019-06-20 04:24包租公吳建賢小資炒房請用微信掃描QRCodeNext下一則新聞：【小資包租公養成班3】學員真心話舊屋好裝潢增效益A+A-小資包租公教練吳建賢說，投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類，投資客是擁有過人眼光，看地段、玩波動做中長期投資，甚至將預售屋訂單轉手賣給買家賺差價，也就是『轉紅單』。
投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。
置產客則是在本業賺錢之後滿手現金，而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。
面對外界對「包租公」貼上負面標籤，吳建賢說，「我們不鼓勵炒房，而是要把房子好好整理、出租，如何在獲利與風險間取得平衡，找出自己的包租公路線。
」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。
「人人都有住的需求，房地產相對於股票、期貨等的投資產品中，應該是比較穩定的一項。
」吳建賢和學員們房地產世界裡，努力賺取被動收入，進而擁有穩定現金流，對他們而言，做個可以追求夢想的包租公，也是一種樂活。
很多人覺得當包租公有一定資金的門檻，吳建賢說目前大家常用5個方式進入這個領域，除了要注意操作過程中的盈虧獲利風險程度，是否在自己可以承受的範圍內，還要特別留意「全貸、超貸」高槓桿的高風險度。
包租公4大致勝要件1、開發標的（付斡議價、簽約過戶）2、工程裝潢（室內裝修審查）3、招租管理（布置拍照刊登廣告）4、攬客出售（分析地段收益）雙北包租公偏愛的中古屋公寓區段台北市：北不過民族西路、東不過基隆路、西不過承德路；南不過和平東路信義區、松山區、中正區、大安區、內湖區、南港區新北市：新莊區、板橋區、三重區、蘆洲區、永和區、中和區更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。
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投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。
置產客則是在本業賺錢之後滿手現金，而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。
面對外界對「包租公」貼上負面標籤，吳建賢說，「我們不鼓勵炒房，而是要把房子好好整理、出租，如何在獲利與風險間取得平衡，找出自己的包租公路線。
」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。
「人人都有住的需求，房地產相對於股票、期貨等的投資產品中，應該是比較穩定的一項。
」吳建賢和學員們房地產世界裡，努力賺取被動收入，進而擁有穩定現金流，對他們而言，做個可以追求夢想的包租公，也是一種樂活。
很多人覺得當包租公有一定資金的門檻，吳建賢說目前大家常用5個方式進入這個領域，除了要注意操作過程中的盈虧獲利風險程度，是否在自己可以承受的範圍內，還要特別留意「全貸、超貸」高槓桿的高風險度。
包租公4大致勝要件1、開發標的（付斡議價、簽約過戶）2、工程裝潢（室內裝修審查）3、招租管理（布置拍照刊登廣告）4、攬客出售（分析地段收益）雙北包租公偏愛的中古屋公寓區段台北市：北不過民族西路、東不過基隆路、西不過承德路；南不過和平東路信義區、松山區、中正區、大安區、內湖區、南港區新北市：新莊區、板橋區、三重區、蘆洲區、永和區、中和區更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。
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