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1. 投資指南
排期簽契時間。
私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。
買樓 ...SkiptocontentSkiptomainnavigationSkipto1stcolumnSkipto2ndcolumnja_mageia主頁本會簡介堂記商會簡介商會章程會長致辭獻詞劉藝良會董會歷屆理監事芳名現屆組織架構商會會員名錄澳門概覽澳門概況政治體制經濟體系其他焦點置業投資指南澳門營商環境投资移民指引置業常識置業程序私人楼宇管理澳門房地產交易與法律本會活動商會新聞年度報告活動圖輯相關網站聯絡我們Youarehere:主頁置業投資指南置業程序投資指南-置業程序 置業程序(一)選擇樓宇選擇樓宇有三種途徑，分別有： ◆ 委託地產代理； ◆向地產發商購買； ◆在報章上挑選樓盤廣告，直接與賣家洽商。
(二)簽訂承諾買賣合約須注意如下事項： ◆ 查閱物業的詳細資料，包括業權和樓宇狀況。
◆買賣雙方達成一致協議後，簽訂臨時買賣合約，支付臨時訂金。
◆ 倘須辦理銀行按揭，地產代理和買家必須準備有關資料向銀行查詢細節。
◆ 正式成交後則要委託律師審查承買賣合約條款，經雙方同意後，於律師樓簽定正式買賣合約，並支付正式訂金(包括臨時訂金在內，大概是樓價30%)俗稱“大訂”。
(三)辦理按揭及做契手續 ◆ 按揭手續。
經律師見證之物業買賣合約、買方之身份証明文件、收入證明等資料向銀行申請辦理貸款，審批程序約3－7天。
◆ 在簽署樓宇承諾買賣合約後30天內到財政局申報及繳納印花稅。
◆ 在政府公證署或律師樓(私人公證員)辦理樓宇買賣公證書(俗稱“做契”)，並於簽契同時付清樓宇餘款(有銀行貸款者加簽按揭契)。
◆排期簽契時間。
私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。
買樓／租樓須知 一手樓二手樓租樓成本及大廈的維修保養成本較租樓高，要先繳付一大筆首期，而且更要每月定期供款，還要承擔未來大廈維修及保養的費用。
短線而言，成本較低，可以不用付一大筆首期，而且可免除大廈維修的費用。
但若市場的一手樓或二手樓的每月供款較市場的平均租金較低的話，租樓明顯不夠化算。
入住時間倘買入了“樓花”，則要等待新樓宇建成後才可入住，若落成日期受工程延誤，買家還會大失預算。
由於一手現樓一般不連裝修的，也需要裝修後才能入住。
連裝修出售的話，可以不用裝修便即時入住。
多數也連裝修出租，搬入簡單的傢俬電器，便可即時入住。
生活方式對於想想搬離屋企以一嚐獨立自主滋味的年青人來說，基於資金有限，惝要買樓，負擔較重。
對於有一定經濟基礎而準備結婚的人而言，買樓比較投資保值。
即使家庭成員有所增加，也不用擔心居住地方的問題。
且自住性及穩定性較高。
對於年輕一輩，資金有限，租樓便是一個好的選擇。
對於經濟基礎不夠的新婚夫婦，可選擇先租樓後置業。
待擁有一定積蓄後，才考慮自置物業。
但在租樓期間，可以因業主不續租而要再另覓居所。
風水從未有人入住，有煥然一新之感，而且沒有誤購凶宅的危機。
有人住過，不是全新樓。
要考慮物業是否為凶宅。
但單位以前曾有名人居住，又可以成其利好因素。
有很多不同的人住過，亦不清楚單位過去的出租記錄，如果租金相當便宜，則要查證其是否凶宅。
投資買樓投資保值，可以在高價錢轉售或用作長期投資放租，賺取一定的回報，但風險相對大，投資者必須看準樓市的走勢及樓宇升值潛力，否則不只平手離場，更有可能要蝕讓沽貨，倘不忍割愛更有可能承受供款重擔，即使放租，取得的租金也不足以支付供樓款項。
每月交付租金，沒有投資保值的潛力。
如樓市續升，不只白白錯失投資機會，更要抵受逐漸攀升的租金。
按揭購買一手樓，發展商通常會與數間銀行合作，為買家提供合理的按揭條款，省卻了買家自己找銀行辦理按揭的時間，亦都簡化了整個辦理按揭手續的程序。
而且，某些發展商的附屬財務公司更會替買家安排二按及提供各項貸款優惠，適合首期不足之買家。
二手樓買家沒有像一手樓買家般得到發展商與銀行合作而提供的按揭優惠，還要自己與銀行洽談按揭條款，手續繁複花時間。
而且，一般銀行對二手物業的承按態度比一手樓保守，給予的按揭貸款額亦較低
私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。
買樓 ...SkiptocontentSkiptomainnavigationSkipto1stcolumnSkipto2ndcolumnja_mageia主頁本會簡介堂記商會簡介商會章程會長致辭獻詞劉藝良會董會歷屆理監事芳名現屆組織架構商會會員名錄澳門概覽澳門概況政治體制經濟體系其他焦點置業投資指南澳門營商環境投资移民指引置業常識置業程序私人楼宇管理澳門房地產交易與法律本會活動商會新聞年度報告活動圖輯相關網站聯絡我們Youarehere:主頁置業投資指南置業程序投資指南-置業程序 置業程序(一)選擇樓宇選擇樓宇有三種途徑，分別有： ◆ 委託地產代理； ◆向地產發商購買； ◆在報章上挑選樓盤廣告，直接與賣家洽商。
(二)簽訂承諾買賣合約須注意如下事項： ◆ 查閱物業的詳細資料，包括業權和樓宇狀況。
◆買賣雙方達成一致協議後，簽訂臨時買賣合約，支付臨時訂金。
◆ 倘須辦理銀行按揭，地產代理和買家必須準備有關資料向銀行查詢細節。
◆ 正式成交後則要委託律師審查承買賣合約條款，經雙方同意後，於律師樓簽定正式買賣合約，並支付正式訂金(包括臨時訂金在內，大概是樓價30%)俗稱“大訂”。
(三)辦理按揭及做契手續 ◆ 按揭手續。
經律師見證之物業買賣合約、買方之身份証明文件、收入證明等資料向銀行申請辦理貸款，審批程序約3－7天。
◆ 在簽署樓宇承諾買賣合約後30天內到財政局申報及繳納印花稅。
◆ 在政府公證署或律師樓(私人公證員)辦理樓宇買賣公證書(俗稱“做契”)，並於簽契同時付清樓宇餘款(有銀行貸款者加簽按揭契)。
◆排期簽契時間。
私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。
買樓／租樓須知 一手樓二手樓租樓成本及大廈的維修保養成本較租樓高，要先繳付一大筆首期，而且更要每月定期供款，還要承擔未來大廈維修及保養的費用。
短線而言，成本較低，可以不用付一大筆首期，而且可免除大廈維修的費用。
但若市場的一手樓或二手樓的每月供款較市場的平均租金較低的話，租樓明顯不夠化算。
入住時間倘買入了“樓花”，則要等待新樓宇建成後才可入住，若落成日期受工程延誤，買家還會大失預算。
由於一手現樓一般不連裝修的，也需要裝修後才能入住。
連裝修出售的話，可以不用裝修便即時入住。
多數也連裝修出租，搬入簡單的傢俬電器，便可即時入住。
生活方式對於想想搬離屋企以一嚐獨立自主滋味的年青人來說，基於資金有限，惝要買樓，負擔較重。
對於有一定經濟基礎而準備結婚的人而言，買樓比較投資保值。
即使家庭成員有所增加，也不用擔心居住地方的問題。
且自住性及穩定性較高。
對於年輕一輩，資金有限，租樓便是一個好的選擇。
對於經濟基礎不夠的新婚夫婦，可選擇先租樓後置業。
待擁有一定積蓄後，才考慮自置物業。
但在租樓期間，可以因業主不續租而要再另覓居所。
風水從未有人入住，有煥然一新之感，而且沒有誤購凶宅的危機。
有人住過，不是全新樓。
要考慮物業是否為凶宅。
但單位以前曾有名人居住，又可以成其利好因素。
有很多不同的人住過，亦不清楚單位過去的出租記錄，如果租金相當便宜，則要查證其是否凶宅。
投資買樓投資保值，可以在高價錢轉售或用作長期投資放租，賺取一定的回報，但風險相對大，投資者必須看準樓市的走勢及樓宇升值潛力，否則不只平手離場，更有可能要蝕讓沽貨，倘不忍割愛更有可能承受供款重擔，即使放租，取得的租金也不足以支付供樓款項。
每月交付租金，沒有投資保值的潛力。
如樓市續升，不只白白錯失投資機會，更要抵受逐漸攀升的租金。
按揭購買一手樓，發展商通常會與數間銀行合作，為買家提供合理的按揭條款，省卻了買家自己找銀行辦理按揭的時間，亦都簡化了整個辦理按揭手續的程序。
而且，某些發展商的附屬財務公司更會替買家安排二按及提供各項貸款優惠，適合首期不足之買家。
二手樓買家沒有像一手樓買家般得到發展商與銀行合作而提供的按揭優惠，還要自己與銀行洽談按揭條款，手續繁複花時間。
而且，一般銀行對二手物業的承按態度比一手樓保守，給予的按揭貸款額亦較低
2. 想賣樓要點做？ 7個賣樓前你必須知道的要點
時間方面，平日可選如晚上6時後的下班時間，或在週末及星期日開放，增加潛在買家。
然而如果是連租約物業，業主無權要求租客開門給外來人睇 ...Skiptocontent物業投資,買樓步驟想賣樓要點做？7個賣樓前你必須知道的要點ShareonfacebookShareontwitterShareonlinkedin賣樓，最關心當然是賣得好價。
初次賣樓的業主也許不知如何定價，或是擔心遭壓價。
以下7個要點助你順利放盤！文章目錄避免定價過高 想賣樓要點做、參考近期成交價、物業估價計算開支、預計利潤交吉、連租約出售大不同修繕單位、提升價值於線上平台和媒體上宣傳提供開放睇樓避免定價過高 定價過高一方面會減低買家睇樓意欲，另一方面會令樓盤長時間無人問津，若放盤時間太長，會令買家質疑物業是否有問題，降低其吸引力。
想賣樓要點做、參考近期成交價、物業估價定價時，需參考不同資料來源，最重要是了解近期物業市價，可參考物業屋苑的平均呎價、同區相關物業的成交記錄、同類型物業的叫價、各地產公司的近期成交價等。
亦可參考銀行對該物業的估價。
計算開支、預計利潤放盤前，賣家需計算清楚賣樓的基本開支，包括地產代理的佣金、律師費、維修等項目的開支。
如物業仍在按揭，則要計算提早贖回按揭時支付的罰款額。
計算基本開支後，定價時預算賣出樓盤後的利潤。
交吉、連租約出售大不同單位是交吉，還是連同租約出售，會影響最終成交價。
現時大部分人買樓均為自住，如單位不是交吉，會令買家無法申請高成數按揭，更不能即時入住，大減樓盤吸引力。
另一方面，業主的出租單位如處於生約期，只需給租客一個月通知期讓他離開，單位便能交吉出售。
相反如果是死約期，租客有權不在一個月內離開，此時需與租客商討，並可能要另作額外賠償。
修繕單位、提升價值對買家而言，除了吸引的價錢，良好的單位觀感亦非常重要。
急於入住的買家一般不想在自行設計和裝修單位上花太多時間。
此外，有些買家會以需花費龐大開支翻新單位為由而壓價。
如在放盤前作適量裝修，修補瑕疵，並作大掃除，能大力提升單位的觀感形像和吸引力。
對於裝修較好的單位，即使開價高一點，買家亦會較願意接受。
於線上平台和媒體上宣傳網絡平台發達，現時大部分買家都喜歡在實地睇樓前，先在網上平台查看放盤單位。
業主可向地產代理提供單位的照片及影片放上網站，或自行發放於有關出售物業的社交平台上宣傳，吸引更多潛在買家。
提供開放睇樓任何置業人士都想親自睇清楚單位的實際狀況，如單位屬於交吉，建議可提供開放睇樓。
時間方面，平日可選如晚上6時後的下班時間，或在週末及星期日開放，增加潛在買家。
然而如果是連租約物業，業主無權要求租客開門給外來人睇樓。
為對租客的打擾減至最低，業主可與租客商討定下一個特定睇樓日，讓所有對樓盤有興趣的潛在買家在同一天睇樓。
無論你是準備好入市，還是計劃當中，要創造穩定的被動收入，實現財務自由以至時間自由。
除了足夠的銀彈外，知識儲備亦不可少，想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得？不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流，一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環！--收租一定要買樓?教你借力打力創造源源不絕被動收入!立即報名「零成本」物業投資講座分享會Prev上一篇文章每日樓市新聞撮要2020-07-24下一篇文章每日樓市新聞撮要2020-07-27Next發表評論Search關於我們我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法，「實用」是課程設計的最主要核心。
香港中小型業主會，向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育，透過物業以及其他工具改善生活質素，持續創富。
Facebook-f最近文章每日樓市新聞撮要2021-05-13閱讀更多»每日樓市新聞撮要2021-05-12閱讀更多»每日樓市新聞撮要2021-05-11閱讀更多»文章類別媒體訪問(14)投資心法(47)新聞撮要(314)樓市情報(200)物業投資(74)買樓步驟(16)關注我們訂閱香港中小型業主會樓市情報Email訂閱提交上述電郵地址，你同意香港中小型業主會
然而如果是連租約物業，業主無權要求租客開門給外來人睇 ...Skiptocontent物業投資,買樓步驟想賣樓要點做？7個賣樓前你必須知道的要點ShareonfacebookShareontwitterShareonlinkedin賣樓，最關心當然是賣得好價。
初次賣樓的業主也許不知如何定價，或是擔心遭壓價。
以下7個要點助你順利放盤！文章目錄避免定價過高 想賣樓要點做、參考近期成交價、物業估價計算開支、預計利潤交吉、連租約出售大不同修繕單位、提升價值於線上平台和媒體上宣傳提供開放睇樓避免定價過高 定價過高一方面會減低買家睇樓意欲，另一方面會令樓盤長時間無人問津，若放盤時間太長，會令買家質疑物業是否有問題，降低其吸引力。
想賣樓要點做、參考近期成交價、物業估價定價時，需參考不同資料來源，最重要是了解近期物業市價，可參考物業屋苑的平均呎價、同區相關物業的成交記錄、同類型物業的叫價、各地產公司的近期成交價等。
亦可參考銀行對該物業的估價。
計算開支、預計利潤放盤前，賣家需計算清楚賣樓的基本開支，包括地產代理的佣金、律師費、維修等項目的開支。
如物業仍在按揭，則要計算提早贖回按揭時支付的罰款額。
計算基本開支後，定價時預算賣出樓盤後的利潤。
交吉、連租約出售大不同單位是交吉，還是連同租約出售，會影響最終成交價。
現時大部分人買樓均為自住，如單位不是交吉，會令買家無法申請高成數按揭，更不能即時入住，大減樓盤吸引力。
另一方面，業主的出租單位如處於生約期，只需給租客一個月通知期讓他離開，單位便能交吉出售。
相反如果是死約期，租客有權不在一個月內離開，此時需與租客商討，並可能要另作額外賠償。
修繕單位、提升價值對買家而言，除了吸引的價錢，良好的單位觀感亦非常重要。
急於入住的買家一般不想在自行設計和裝修單位上花太多時間。
此外，有些買家會以需花費龐大開支翻新單位為由而壓價。
如在放盤前作適量裝修，修補瑕疵，並作大掃除，能大力提升單位的觀感形像和吸引力。
對於裝修較好的單位，即使開價高一點，買家亦會較願意接受。
於線上平台和媒體上宣傳網絡平台發達，現時大部分買家都喜歡在實地睇樓前，先在網上平台查看放盤單位。
業主可向地產代理提供單位的照片及影片放上網站，或自行發放於有關出售物業的社交平台上宣傳，吸引更多潛在買家。
提供開放睇樓任何置業人士都想親自睇清楚單位的實際狀況，如單位屬於交吉，建議可提供開放睇樓。
時間方面，平日可選如晚上6時後的下班時間，或在週末及星期日開放，增加潛在買家。
然而如果是連租約物業，業主無權要求租客開門給外來人睇樓。
為對租客的打擾減至最低，業主可與租客商討定下一個特定睇樓日，讓所有對樓盤有興趣的潛在買家在同一天睇樓。
無論你是準備好入市，還是計劃當中，要創造穩定的被動收入，實現財務自由以至時間自由。
除了足夠的銀彈外，知識儲備亦不可少，想了解更多透過物業投資創造被動收入的經驗和心得？不妨參加香港中小型業主會的物業投資講座共同學習交流，一齊走出打工奴隸和窮忙的死循環！--收租一定要買樓?教你借力打力創造源源不絕被動收入!立即報名「零成本」物業投資講座分享會Prev上一篇文章每日樓市新聞撮要2020-07-24下一篇文章每日樓市新聞撮要2020-07-27Next發表評論Search關於我們我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法，「實用」是課程設計的最主要核心。
香港中小型業主會，向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育，透過物業以及其他工具改善生活質素，持續創富。
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3. 【業主錦囊】賣樓前要留意5大要點
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摸清最近成交價買樓要知市價，同樣賣樓亦要知市價。
好多時，業主心頭高，叫價過高，可能令樓盤長時間無人問津，若放盤太長時間，或會令其他買家以為物業有問題。
要知道市場價格，可以到美聯看最近物業的成交價，或是相關屋苑的平均呎價，從而定出叫價。
另外，業主亦可在網上查閱銀行對物業的估價，作為一個參考價交吉VS連租約如果單位目前仍有租約在身，單位是否交吉出售會影響到最終成交價。
由於現時買家多為自住用途，如單位不能交吉出售，一來買家未能申請高成數按揭，二來買入後亦不能即時入住，吸引力大減。
反而對於投資客，則喜歡連租約買入，因為買入後不用有空窗期，即買即有租收。
不過，自從政府推出政策打擊多買一層物業的投資客後，投資需求已大減。
因此，業主要知道出租的單位是處於生約期，還是死約期。
如果租約是處於生約期，只需給予一個月通知，便可令租客離開，讓單位交吉出售。
若是處於死約期，就不是單單給予租客一個月通知就能令租客離開，死約期內如想交吉出售，需要同租客商討，並有需要作出額外賠償。
開放睇樓助出貨由於現時買家都以首置以及自住為主，當然希望睇清楚物業的狀況，因此如果能開放給買家睇樓，亦會增加潛在買家。
考慮到一般上班族都是星期一至五，朝九晚六上班。
因此，業主最好能提供下班後的睇樓時間，如平日晚上7點打後，或是星期六及日，讓更多買家可以睇樓。
另外，如果是有租約物業，因為業主是沒有權要求租客開門給人睇樓，因此業主最好與租客商討，並定下一個睇樓日，讓所有潛在買家都在當日睇樓，以減少對租客的打擾。
同時，亦確定有關買家是有興趣，而不是即興。
適量修繕利造價業主放售物業能否得到買家的垂青，除了價錢之外，很多時對物業的觀感亦頗為關鍵。
如果單位有一定裝修，對於急要住的買家來說是非常吸引，因為一般裝修可能都要等2至3個月，同時買家亦可能不想花太多時間自行設計裝修。
裝修較好的單位，買家會願意出高一點價錢，而且去貨亦會較快。
當然市面亦有一些殘裝的單位放售，業主可以節省修繕費，但賣出價錢會較低。
善用多媒體及線上平台除了傳統實地睇樓外，現時不少買家都是先到網上查看放售單位，如業主能提供較多單位的照片及影片等，讓地產代理放到網站或社交平台上宣傳，往往有助吸引更多潛在買家。
照片最好是能拍出物業的全貌，以及一般買家會較重視浴室及廚房的間隔，當然如果物業有靚景觀亦一定要拍低。
近年360度全景相機大行其道，同時手機亦有全景及廣闊視野，業主可通過有關科技，更真實呈現物業。
另外，自主的業主提供的相片，應避免有過多雜物以及未整理的衣物。
雖然買家都知道相關雜物在業主搬走後便不會存在，並不屬於漏水等會影響居住的問題。
但是相片過多雜物，一來影響觀感，二來亦令買家無法判斷物業的存物空間以及真實間隔。
想放盤? 立即按此向客服查詢啦！相關文章:【業主自衛】7招對抗「租霸」放租物業最怕遇「租霸」，不想引狼入室，掌握7招小業主「自衛術」，對付「租霸」無難度......【逆巿減磅】業主淡巿減持貼士近期樓市下跌，有位朋友持有多個物業，打算減磅以待日後再入市，問到應如何在淡市下賣到好價。
...【車位按揭】買樓連車位借按揭合契、分契大不同...由於車位按揭成數較住宅為低，若想提高按揭成數，如買家將車位與物業一併購入，部份銀行可能會視為同一按揭申請，變相提高了車位的按揭成數。
...【業主必睇】賣樓不可不知的費用清單...不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算。
實際上，除了買樓有成本，賣樓同樣都有成本。
為了令業主們清晰了解賣樓成本，小編總結了一...【車位買賣】車位出售要交稅？現時新盤所提供車位屬於「新產權」，規定優先轉手給予車位所屬屋苑的業主，因此日後轉售時，亦只能出售予屋苑的業主。
...分享:黃竹坑新盤懶人包資訊每日更新屯門海皇路新盤沙田半山地標式豪宅旺角SOHO區新盤火炭站大型新盤逾千伙供應啟德臨海住宅新地
摸清最近成交價買樓要知市價，同樣賣樓亦要知市價。
好多時，業主心頭高，叫價過高，可能令樓盤長時間無人問津，若放盤太長時間，或會令其他買家以為物業有問題。
要知道市場價格，可以到美聯看最近物業的成交價，或是相關屋苑的平均呎價，從而定出叫價。
另外，業主亦可在網上查閱銀行對物業的估價，作為一個參考價交吉VS連租約如果單位目前仍有租約在身，單位是否交吉出售會影響到最終成交價。
由於現時買家多為自住用途，如單位不能交吉出售，一來買家未能申請高成數按揭，二來買入後亦不能即時入住，吸引力大減。
反而對於投資客，則喜歡連租約買入，因為買入後不用有空窗期，即買即有租收。
不過，自從政府推出政策打擊多買一層物業的投資客後，投資需求已大減。
因此，業主要知道出租的單位是處於生約期，還是死約期。
如果租約是處於生約期，只需給予一個月通知，便可令租客離開，讓單位交吉出售。
若是處於死約期，就不是單單給予租客一個月通知就能令租客離開，死約期內如想交吉出售，需要同租客商討，並有需要作出額外賠償。
開放睇樓助出貨由於現時買家都以首置以及自住為主，當然希望睇清楚物業的狀況，因此如果能開放給買家睇樓，亦會增加潛在買家。
考慮到一般上班族都是星期一至五，朝九晚六上班。
因此，業主最好能提供下班後的睇樓時間，如平日晚上7點打後，或是星期六及日，讓更多買家可以睇樓。
另外，如果是有租約物業，因為業主是沒有權要求租客開門給人睇樓，因此業主最好與租客商討，並定下一個睇樓日，讓所有潛在買家都在當日睇樓，以減少對租客的打擾。
同時，亦確定有關買家是有興趣，而不是即興。
適量修繕利造價業主放售物業能否得到買家的垂青，除了價錢之外，很多時對物業的觀感亦頗為關鍵。
如果單位有一定裝修，對於急要住的買家來說是非常吸引，因為一般裝修可能都要等2至3個月，同時買家亦可能不想花太多時間自行設計裝修。
裝修較好的單位，買家會願意出高一點價錢，而且去貨亦會較快。
當然市面亦有一些殘裝的單位放售，業主可以節省修繕費，但賣出價錢會較低。
善用多媒體及線上平台除了傳統實地睇樓外，現時不少買家都是先到網上查看放售單位，如業主能提供較多單位的照片及影片等，讓地產代理放到網站或社交平台上宣傳，往往有助吸引更多潛在買家。
照片最好是能拍出物業的全貌，以及一般買家會較重視浴室及廚房的間隔，當然如果物業有靚景觀亦一定要拍低。
近年360度全景相機大行其道，同時手機亦有全景及廣闊視野，業主可通過有關科技，更真實呈現物業。
另外，自主的業主提供的相片，應避免有過多雜物以及未整理的衣物。
雖然買家都知道相關雜物在業主搬走後便不會存在，並不屬於漏水等會影響居住的問題。
但是相片過多雜物，一來影響觀感，二來亦令買家無法判斷物業的存物空間以及真實間隔。
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...【車位按揭】買樓連車位借按揭合契、分契大不同...由於車位按揭成數較住宅為低，若想提高按揭成數，如買家將車位與物業一併購入，部份銀行可能會視為同一按揭申請，變相提高了車位的按揭成數。
...【業主必睇】賣樓不可不知的費用清單...不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算。
實際上，除了買樓有成本，賣樓同樣都有成本。
為了令業主們清晰了解賣樓成本，小編總結了一...【車位買賣】車位出售要交稅？現時新盤所提供車位屬於「新產權」，規定優先轉手給予車位所屬屋苑的業主，因此日後轉售時，亦只能出售予屋苑的業主。
...分享:黃竹坑新盤懶人包資訊每日更新屯門海皇路新盤沙田半山地標式豪宅旺角SOHO區新盤火炭站大型新盤逾千伙供應啟德臨海住宅新地
4. 賣樓5大注意事項
買樓要留意的地點當然很多，但其實賣樓要注意的事項亦都不少，Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項，讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點， ...首頁/房地產指南/賣樓指南/賣樓5大注意事項/搜尋賣樓5大注意事項作者:KennethChan|2021年1月11日|賣樓指南分享買樓要留意的地點當然很多，但其實賣樓要注意的事項亦都不少，Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項，讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點，已熟知人士亦可温故知新。
賣樓5大注意事項1.準備好物業業權契據業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件，分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契，而在賣樓時，賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件)，用以證明有妥善業權轉讓予買家，以減少在賣買時就業權有可能出現的爭議，最壞的情況下，若果業權被發現有「唔清唔楚」情況，買家能以得不到滿意答覆的情形下「踢契」終止成交。
延伸閱讀—幫你搵樓系列：【上車篇】屯門巿中心│屯門碼頭│青山公路【村屋篇】沙田/大埔/西貢/荃灣│元朗/錦上路│南大嶼山/南丫島/長洲【地區篇】新界東屋苑大比併│新界東入門版洋房│九龍東半新盤精選│西半山豪宅精選│九龍區700萬私樓精選│樓巿明日之星-黃竹坑│元朗獨立洋房精選│西半山豪宅精選│愉景灣「筍盤」精選2.預留賣樓或額外印花稅費用主要費用包括約相等於成交價1%的地產代理費用，及按時數或以固定方式收費的賣家代表律師費用。
額外印花稅方面，按規定，任何人在2012年10月27日後購置任何住宅物業並在36個月內出售，就需要繳付相應額外印花稅，如持有期為6個月以內的稅率為20%，持有期為6至12個月的稅率為15%，持有期為12至36個月的稅率則為10%。
至於一些特別情況，如若涉及提早償還按揭就有可能要支付罰息，若賣家涉及違反臨約或正約相關條款，買家亦決定因此而放棄交易，賣家就可能要退回所有買家已支付訂金，並要為買家支付地產經紀費用及代表律師費用。
3.查閱同類物業最近成交價無論是買樓還是賣樓，同樣是要熟知最新市場價格，因為若果「叫價」太高，就會令到單位長時不能成功賣出，但若果「叫價」太低又會「蝕底」。
要知道各大屋苑最新放售價格及成交價，可以於包括Squarefoot在內的熱門房地產平台查看，業主亦可在各銀行網站查閱銀行對物業的估價，以作為參考。
延伸閱讀︰香港賣樓成本知多少|連傢俬單位vs.未裝修單位|出售物業的小貼士|什麼時候適宜賣樓？|售樓方程式4.選擇「交吉」或連租約出售有否租約在身將影響到最終成交價高低，如遇到買家多是想買樓自用但適逢單位不能「交吉」，令買家不能申請高成數按揭及即時入住，吸引力將大減而影響樓價；但若果遇到的多是喜歡連租約買下的投資客，看中可以「即買即有租收」，最終成交價可望「走高」，故若單位仍有租約，就要好好研究放盤時間，亦要留意若在死約期內想「交吉」出售，要與租客商討之餘及需作額外賠償。
5.為物業進行打掃或簡單修補想果想把物業以一個最理想的價格出售，賣家在放盤之前就要做足準備工夫，將單位稍為包裝一下，如進行全屋打掃以及作簡單的修補工夫，因為很多買家都喜歡以需要花費龐大開支翻新單位為由壓低樓價，故把單位稍為包裝，一來可以避免買家誇大單位損耗情況及以此作為壓價藉口，二來亦可直接提高單位吸引力。
賣樓5大注意事項準備好物業業權契據用以證明有妥善業權轉讓予買家，減少就業權有可能出現的爭議預留賣樓或額外印花稅費用主要支出為地產及代表律師費用，額外印花稅要視乎持有期長短查閱同類物業最近成交價以免「叫價」與市價比較太高或太低，影響放售時間或「蝕底」選擇「交吉」或連租約出售有可能會影響到最終成交價，或需向租客作出額外賠償為物業進行打掃或簡單修補避免買家誇大單位損耗情況及以此壓價，及增物業吸引力樓價樓市作者簡介KennethChan閱讀所有669篇文章Squarefoot總編輯更多資訊房地產指南投資理財海外置業租樓指南買樓指南賣樓指南凶宅入伙指南
賣樓5大注意事項1.準備好物業業權契據業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件，分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契，而在賣樓時，賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件)，用以證明有妥善業權轉讓予買家，以減少在賣買時就業權有可能出現的爭議，最壞的情況下，若果業權被發現有「唔清唔楚」情況，買家能以得不到滿意答覆的情形下「踢契」終止成交。
延伸閱讀—幫你搵樓系列：【上車篇】屯門巿中心│屯門碼頭│青山公路【村屋篇】沙田/大埔/西貢/荃灣│元朗/錦上路│南大嶼山/南丫島/長洲【地區篇】新界東屋苑大比併│新界東入門版洋房│九龍東半新盤精選│西半山豪宅精選│九龍區700萬私樓精選│樓巿明日之星-黃竹坑│元朗獨立洋房精選│西半山豪宅精選│愉景灣「筍盤」精選2.預留賣樓或額外印花稅費用主要費用包括約相等於成交價1%的地產代理費用，及按時數或以固定方式收費的賣家代表律師費用。
額外印花稅方面，按規定，任何人在2012年10月27日後購置任何住宅物業並在36個月內出售，就需要繳付相應額外印花稅，如持有期為6個月以內的稅率為20%，持有期為6至12個月的稅率為15%，持有期為12至36個月的稅率則為10%。
至於一些特別情況，如若涉及提早償還按揭就有可能要支付罰息，若賣家涉及違反臨約或正約相關條款，買家亦決定因此而放棄交易，賣家就可能要退回所有買家已支付訂金，並要為買家支付地產經紀費用及代表律師費用。
3.查閱同類物業最近成交價無論是買樓還是賣樓，同樣是要熟知最新市場價格，因為若果「叫價」太高，就會令到單位長時不能成功賣出，但若果「叫價」太低又會「蝕底」。
要知道各大屋苑最新放售價格及成交價，可以於包括Squarefoot在內的熱門房地產平台查看，業主亦可在各銀行網站查閱銀行對物業的估價，以作為參考。
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5.為物業進行打掃或簡單修補想果想把物業以一個最理想的價格出售，賣家在放盤之前就要做足準備工夫，將單位稍為包裝一下，如進行全屋打掃以及作簡單的修補工夫，因為很多買家都喜歡以需要花費龐大開支翻新單位為由壓低樓價，故把單位稍為包裝，一來可以避免買家誇大單位損耗情況及以此作為壓價藉口，二來亦可直接提高單位吸引力。
賣樓5大注意事項準備好物業業權契據用以證明有妥善業權轉讓予買家，減少就業權有可能出現的爭議預留賣樓或額外印花稅費用主要支出為地產及代表律師費用，額外印花稅要視乎持有期長短查閱同類物業最近成交價以免「叫價」與市價比較太高或太低，影響放售時間或「蝕底」選擇「交吉」或連租約出售有可能會影響到最終成交價，或需向租客作出額外賠償為物業進行打掃或簡單修補避免買家誇大單位損耗情況及以此壓價，及增物業吸引力樓價樓市作者簡介KennethChan閱讀所有669篇文章Squarefoot總編輯更多資訊房地產指南投資理財海外置業租樓指南買樓指南賣樓指南凶宅入伙指南
5. 【樓市贏家】移民賣樓高峰明年才開始（徐峰）趕賣樓劈價
雖然社運開始到現在已有一年半的時間，但實際上，移民潮可能現在才剛剛開始，因為不少人去年中萌生移民的想法，然後需時與家人討論， ...Yahoo財經App美股、外匯、加密貨幣免費即時報價閱讀整篇文章徐峰2020年12月1日下午8:57·3分鐘文章實際上，移民潮可能現在才剛剛開始，因為不少人去年中萌生移民的想法，然後需時與家人討論，再安排到外國工作或讀書、為小孩安排入學，再處理在港資產，加上疫情打亂了不少人的步伐，所以以筆者身邊朋友為例，很多都是明年到係年才是真正要走的時候。
還記得去年社會運動，當時觸發了很多人說要移民，市場不時都有「業主趕移民而要減價賣樓」的資訊，但及後疫情爆發，焦點便落在疫情身上，因移民做成的減價賣樓潮是否已不存在？雖然近大半年由於疫情關係，筆者跟很多香港人一樣，都大大減少與朋友外出的次數，但近幾個星期，筆者都出席了好幾個朋友聚會，原因只有一個，因為身邊好幾位朋友相繼會在短期內移民。
是的，雖然社運開始到現在已有一年半的時間，但實際上，移民潮可能現在才剛剛開始，因為不少人去年中萌生移民的想法，然後需時與家人討論，再安排到外國工作或讀書、為小孩安排入學，再處理在港資產，加上疫情打亂了不少人的步伐，所以以筆者身邊朋友為例，很多都是明年到係年才是真正要走的時候。
既然人要離開香港，都要處理在香港的資產，賣樓是一個重要的步驟，因為一來買賣物業需要的時間較長，亦因為所涉及的銀碼一般較大，所以至少都要數個月才要完成。
不過，現時的資訊太過流通，而買家亦十分醒目，很快便會知道哪個單位業主是因為移民賣樓，所以還價時都非常狠地大刀闊斧「劈」下去，但業主方面又的確趕賣樓，不想再拖時間，所以筆者身邊至少有兩位朋友近月都以非常平的價錢賣樓，一個賣出沙田一個大單位，成交價比正常市價足足平了過百萬，而且屋內裝修及狀況還是頗為良好，另一個賣出元朗的細單位，亦比市價平了大約7至8%。
可能你會問，為何要在現時平價賣樓？留住用來收租，確保有租金收入才去移民不好嗎？但當筆者聽完當事人的解說，又覺得似乎先賣樓會比較好。
當然，一來是信心問題，選擇在這一刻離開香港到外國落地生根的人，都是已經對香港前境失去信心的人，他們對香港樓價走勢未必看好，更甚的是會擔心在他們遠走高飛後，到某年某月，要回港處理賣樓，或調動資金到外國，都不是一件容易的事。
二來，是租金回報問題，如果層樓是買入三幾年，有三厘租金回報已經是非常樂觀，但以上述那住賣了沙田大單位的朋友為例，套現了千多萬，已在外國買了幾層樓，散落在不同地區，其中一間幾千呎大屋留來自住，其他的收租，帳面回報由10厘到15厘不等，由於人生路不熟，要找當地人做租管，扣除使費後，少的那間也有5厘，多的甚至有12、13厘，回報是香港那層樓的好幾倍，所以，他寧願平一點、早一點賣掉香港的物業，早點去外國買樓收租好了。
HKMoneyClub·15小時前煙草股對決：中煙vs思摩爾中煙香港（SEHK：6055）主打傳統煙草產品，而思摩爾（SEHK：6969）則主要做電子煙設備開發，兩者同在所屬市場擁有領導位置。
哪隻更值得投資？Bloomberg·8小時前從備受爭議到證明自己中國的科興新冠疫苗終於被世界接受【彭博】--印度尼西亞是首批把自己Covid-19疫苗接種的前途押在科興生物身上的國家之一。
在它就要宣布一項驚人的進展、將有助於證明一款數月來籠罩在爭議之中的疫苗時，科興生物的執行長並不知情。
周三公佈的一項對約128,000名雅加達衛生工作者的研究發現，科興的疫苗（名為CoronaVac）的保護作用遠遠超過臨床試驗表明的水平。
而前一天科興CEO尹衛東在接受彭博新聞社記者的全面採訪時並未提及此事，科興的代表後來證實，該公司不知道印尼即將發布這個消息。
這種脫節的情況似曾相識——2020年聖誕節前夜，巴西和土耳其在數小時之內相繼發布了差異巨大的數據，這家後來將成為開發中國家疫苗供應主力的公司對此並未給出什麼解釋。
到了1月份、新冠病毒仍繼續癱瘓全球的時候，科興的疫苗已出現四個不同的有效率——最低50%、最高91%，這引起了科學家們的擔憂，並給它對抗新冠病毒的能力打上了問號。
科興已經出貨約3.8億劑，超過了阿斯利康、僅次於輝瑞。
但是不同於那些公司——甚至以及俄羅斯的Sputnki疫苗，它仍未在學術期刊上發布任何數據，而這是專家們用來評估疫苗的金標準。
採用了科興疫苗的地方對於中國新興的生物技術產業而言，這次疫情應該是一個無與倫比的好機會，可以展示自己在過去十年中取得的進步——而且在許多
還記得去年社會運動，當時觸發了很多人說要移民，市場不時都有「業主趕移民而要減價賣樓」的資訊，但及後疫情爆發，焦點便落在疫情身上，因移民做成的減價賣樓潮是否已不存在？雖然近大半年由於疫情關係，筆者跟很多香港人一樣，都大大減少與朋友外出的次數，但近幾個星期，筆者都出席了好幾個朋友聚會，原因只有一個，因為身邊好幾位朋友相繼會在短期內移民。
是的，雖然社運開始到現在已有一年半的時間，但實際上，移民潮可能現在才剛剛開始，因為不少人去年中萌生移民的想法，然後需時與家人討論，再安排到外國工作或讀書、為小孩安排入學，再處理在港資產，加上疫情打亂了不少人的步伐，所以以筆者身邊朋友為例，很多都是明年到係年才是真正要走的時候。
既然人要離開香港，都要處理在香港的資產，賣樓是一個重要的步驟，因為一來買賣物業需要的時間較長，亦因為所涉及的銀碼一般較大，所以至少都要數個月才要完成。
不過，現時的資訊太過流通，而買家亦十分醒目，很快便會知道哪個單位業主是因為移民賣樓，所以還價時都非常狠地大刀闊斧「劈」下去，但業主方面又的確趕賣樓，不想再拖時間，所以筆者身邊至少有兩位朋友近月都以非常平的價錢賣樓，一個賣出沙田一個大單位，成交價比正常市價足足平了過百萬，而且屋內裝修及狀況還是頗為良好，另一個賣出元朗的細單位，亦比市價平了大約7至8%。
可能你會問，為何要在現時平價賣樓？留住用來收租，確保有租金收入才去移民不好嗎？但當筆者聽完當事人的解說，又覺得似乎先賣樓會比較好。
當然，一來是信心問題，選擇在這一刻離開香港到外國落地生根的人，都是已經對香港前境失去信心的人，他們對香港樓價走勢未必看好，更甚的是會擔心在他們遠走高飛後，到某年某月，要回港處理賣樓，或調動資金到外國，都不是一件容易的事。
二來，是租金回報問題，如果層樓是買入三幾年，有三厘租金回報已經是非常樂觀，但以上述那住賣了沙田大單位的朋友為例，套現了千多萬，已在外國買了幾層樓，散落在不同地區，其中一間幾千呎大屋留來自住，其他的收租，帳面回報由10厘到15厘不等，由於人生路不熟，要找當地人做租管，扣除使費後，少的那間也有5厘，多的甚至有12、13厘，回報是香港那層樓的好幾倍，所以，他寧願平一點、早一點賣掉香港的物業，早點去外國買樓收租好了。
HKMoneyClub·15小時前煙草股對決：中煙vs思摩爾中煙香港（SEHK：6055）主打傳統煙草產品，而思摩爾（SEHK：6969）則主要做電子煙設備開發，兩者同在所屬市場擁有領導位置。
哪隻更值得投資？Bloomberg·8小時前從備受爭議到證明自己中國的科興新冠疫苗終於被世界接受【彭博】--印度尼西亞是首批把自己Covid-19疫苗接種的前途押在科興生物身上的國家之一。
在它就要宣布一項驚人的進展、將有助於證明一款數月來籠罩在爭議之中的疫苗時，科興生物的執行長並不知情。
周三公佈的一項對約128,000名雅加達衛生工作者的研究發現，科興的疫苗（名為CoronaVac）的保護作用遠遠超過臨床試驗表明的水平。
而前一天科興CEO尹衛東在接受彭博新聞社記者的全面採訪時並未提及此事，科興的代表後來證實，該公司不知道印尼即將發布這個消息。
這種脫節的情況似曾相識——2020年聖誕節前夜，巴西和土耳其在數小時之內相繼發布了差異巨大的數據，這家後來將成為開發中國家疫苗供應主力的公司對此並未給出什麼解釋。
到了1月份、新冠病毒仍繼續癱瘓全球的時候，科興的疫苗已出現四個不同的有效率——最低50%、最高91%，這引起了科學家們的擔憂，並給它對抗新冠病毒的能力打上了問號。
科興已經出貨約3.8億劑，超過了阿斯利康、僅次於輝瑞。
但是不同於那些公司——甚至以及俄羅斯的Sputnki疫苗，它仍未在學術期刊上發布任何數據，而這是專家們用來評估疫苗的金標準。
採用了科興疫苗的地方對於中國新興的生物技術產業而言，這次疫情應該是一個無與倫比的好機會，可以展示自己在過去十年中取得的進步——而且在許多