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近日，一名人妻在PTT「home-sale」看板分享，在新北市花了500萬元買了一間舊公寓，可以月租賺進3萬元，再買海外債券型基金投資，預估3年後可以存到300萬元，貼文立刻引發網友熱議。

原PO表示，最近買了一間新北市的舊公寓投資，購入金額420萬元、裝潢80萬元，增建一間廁所，隔成2間套房出租，一間10坪，各自有獨立的陽台、獨立的小廚房，每月收租金3萬元。

原PO也透露，房子貸款300萬元，有3年寬限期，預計3年後將可存到300萬元，好奇詢問「屆時應該將房貸...民眾花大筆積蓄、扛房貸買房，交通地點、屋齡、屋況等條件，都需經過層層考量。

近日，一名人妻在PTT「home-sale」看板分享，在新北市花了500萬元買了一間舊公寓，可以月租賺進3萬元，再買海外債券型基金投資，預估3年後可以存到300萬元，貼文立刻引發網友熱議。

原PO表示，最近買了一間新北市的舊公寓投資，購入金額420萬元、裝潢80萬元，增建一間廁所，隔成2間套房出租，一間10坪，各自有獨立的陽台、獨立的小廚房，每月收租金3萬元。

原PO也透露，房子貸款300萬元，有3年寬限期，預計3年後將可存到300萬元，好奇詢問「屆時應該將房貸清償嗎？」原PO指出，若將300萬元拿來買海外債券型基金，每個月的配息也足夠支付貸款，這樣20年後，房貸也償還完畢，還多了300萬元，但丈夫卻不認同，認為不應該背房貸，早日將房貸清償較優，最終無奈求助網友意見。

▲一名人妻在PTT「home-sale」看板分享，在新北市花了500萬元買了一間舊公寓，可以月租賺進3萬元，再買海外債券型基金投資，預估3年後可以存到300萬元，貼文立刻引發網友熱議。

（圖／翻攝自PTT）貼文一出，隨即引發網友熱烈討論，紛紛回應「總成本是指自己出的錢嗎？還是房屋總價啊？可以租到3萬，投資眼光也太強了！」「我覺得依你能買500萬屋，收租3萬的眼光，而且收租的錢就夠付房貸還綽綽有餘，應該再繼續存錢繼續買屋，買屋是你很棒的投資，之後光靠著被動收入就能退休了」、「當然不還啊，又不是自住，3年後搞不好有漲，你可以賣掉賺價差＋租金，好歹也是百來萬」、「厲害的是500萬買房，3萬月租的能力，介紹一下」、「投報率驚為天人吶」、「買個3間就差不多可以退休了」；不過，也有網友認為「沒有能保證穩賺不賠的基金」。

（編輯：賴詠璿）閱讀更多取得本站獨家住宿推薦15%OFF訂房優惠取得優惠台南買房ptt幾歲買房ptt不買房ptt買房後悔ptt買房ptt2019買套房出租ptt高雄買房ptt租屋風險買房出租ptt買房收租ptt想買房子ptt買套房出租PTT買套房租人出租ptt買套房租人ptt幸悅ptt美式餐廳中壢43平方米1臥室獨立屋(西屯區)-有1間私人浴室blog岬注音太魯閣晶英三天兩夜陣頭小鴨雲林恐龍景點逢甲客居富岡義勇故事桃園到台茂公車時刻表本站住宿推薦20%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠1間1千萬、2間5百萬？他備2百萬買房問出租怎選|貸款買房出租ptt一名網友在PTT發文請益，同樣是自備款200萬，貸款8成，貸款30年，利率地段都是一樣，購入的屋子都是出租用的條件下，列出兩種情況，並且問兩 ...ReadMoreRe|貸款買房出租ptt高雄套房130萬,貸款5成,所以現金65萬貸款65萬.獨立套房基本收租7000(...有沒有中南部買房出租cp值高不高的八卦~奇怪,最近一值在講這個東西.好巴在算一次....發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:36.238.71.179※文章網址: ...ReadMoreRe:[閒聊]買房出租，20年後輕鬆擁有房？|貸款買房出租ptt買房出租讓房客付貸款，20年後有一間沒有貸款的房，這個論點理論上絕對成立，不是不對，為何實際上執行，卻有很多人猶豫不決?因為。

1.沒錢，手 ...ReadMore[請益]八年級生想買房大家建議要怎麼做-看板home|貸款買房出租ptt推sam197665:套房貸款成數很重要，主建物低於12坪有些銀行還拒貸...castalchen:而且套房目標族群少大部分是買房出租的

有些民眾買房後，想到要面對之後的高房貸壓力，會開始衡量自己是否能支撐。

一名男網友在PTT《home-sale》版上透露自己近期買了預售屋後，因房貸壓力大 ...首頁新聞總覽房貸壓力大到想出租新屋？網一面倒酸：有夠浪費2021-02-0717:03A-A+人氣21163房貸壓力大到想出租新屋？網一面倒酸：有夠浪費#理財#預售#中古#公寓#租售#買房#房貸#張欣民好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 有些民眾買房後，想到要面對之後的高房貸壓力，會開始衡量自己是否能支撐。

一名男網友在PTT《home-sale》版上透露自己近期買了預售屋後，因房貸壓力大，想繼續住在舊房，未來新屋拿來出租用。

 原PO表示，去年在新北新店區買了一間3房的預售屋，交通、地段及生活機能都不錯，打算當作未來成家的新房。

他指出，房貸扣除家人贊助的金額後，預計會貸1500萬，交屋時間在2025年，因此目前會先住在公寓5樓頂加的舊家。

不過，他認為房貸壓力有點大，近期有個想法是，想在交屋後將新房出租並繼續住在舊房，累積幾年的資產後再換過去，他列出兩間房子的優缺點詢問網友意見。

 有些民眾買房後，想到要面對之後的高房貸壓力，會開始衡量自己是否能支撐。

圖／截自photoAC 根據原PO所言，舊房為屋齡40年的公寓，室內坪數為50坪，2年前有重新拉皮裝潢過，住起來挺舒適的，不過沒有電梯、鄰居素質偏差；新房為4年後完工的預售屋，有電梯、離捷運站很近，周遭生活機能比舊屋好，不過房貸壓力大。

 貼文曝光後，沒想到網友的意見一面倒，認為原PO有這種想法很浪費，如果真的要出租也理應出租舊家，「新房出租太浪費，空屋房租也沒你想像高，裝潢出租又更浪費」、「預售新屋就是要自己爽住的，拿來出租是在哈嘍」、「當然是住新房，舊公寓整理一下以後出租，因為你新房總價太高，出租的投報率一定比不上舊公寓」、「真的沒邏輯，家裡有房空著也不租，家裡幫忙買新房卻想租人」。

 針對房貸壓力的問題，有些網友認為，「那你當初買便宜一點的中古不就好了」、「你還有四年可以存錢，不急」、「新房出租不如先轉約賣掉，以後再買全新的」、「交屋時，若還沒存夠錢，建議裝潢費花少一點」。

 房產專家張欣民曾表示，買房貸款時要注意遵守「三三原則」，房價大概是自備款的3成，房貸則是每個月薪資所得的1／3，以不委屈為前提，讓買房後生活更具彈性。

即時完整揭露全台最新實價登錄到門牌相關推薦→開價比實登多4成！專家：買氣熱絡所以想賺更多小資吐心酸「買房人生好難」　網呼籲：別在原地存錢房價高漲永遠買不起？　網友嘆：能買的幾乎都有贊助薪水65K買不了房？　原來犯這三大錯誤投資房地產怎樣才賺？專家：這３點比公設比重要更多新聞→頂樓露台戶猶豫一天就喊漲！網揭致命傷酸：雞屎一堆買房出租再賣有賺頭？專家搖頭：財富恐是虛的柯震東開箱百坪兒時別墅　網友驚呼「根本奇美博物館」！438萬透天爛到像鬼屋！網傻眼：屋頂真的「透天」「這空間」在臥室樓上被酸太兩光！設計師嘆：格局非常糟糕開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」　424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章省錢裝潢全攻略！靠「這幾招」每坪至少省3萬催生　四湖新生兒每人補助1.6萬剛買新房手頭空空？　裝潢再省「這件事」也不能忽略！台南空汙嚴重「房子屋頂消失」　居民PO照笑：霧都上線了中和這棟建築佈滿「鬆餅」！　網笑：麻煩鮮奶油多一點精選好房推薦更多好房最新新聞北港大淹水　滯洪池功效引討論創紀錄　4388家企業放無薪假26.5萬劑封緘　多位專家質疑　高端保多良車站解封　攤商迎客憂疫情第2劑疫苗施打　柯文哲喊話中央授權最快明年編列相關預算　土銀總行大樓雨炸中南部　「大水往家裡倒」搭東奧熱　土銀行銷打麟洋牌國人退休信心　連2年不及格高端EUA前量產惹議　柯P：氣到不想講宮廟普度多取消　民眾喊不習慣高屏大雨特報　吳德榮：西南季風致災熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報部桃醫感染再掀口罩購買潮？北市藥局：這個賣到缺貨台北房市持續過熱！　價格仍高買房壓力仍大成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地

阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？ ... 你簡單算一下設定買在新北市中古屋含車位，貸款1000萬，自備200萬這大概是很基礎的 ...TogglenavigationPTT八卦政治看板列表熱門文章最新文章首頁八卦Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？看板Gossiping作者ccc101419時間2020-09-1510:51:13留言66則留言，33人參與討論推噓21 (27推6噓33→)討論串13※引述《bebehome(bebehome)》之銘言：:跟友人聊天，建議他有頭期就去買間房子自住，不要再租房子了:"可是買房子要背房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣。

":"你不背房貸也是要繳房租啊。

":"房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？":"阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？":"當然有差啊！房租不用背30年，隨時都可以不租，房貸就是一直得繳。

":這邏輯...我覺得不行:為什麼房貸30年好可怕，房租1年1年繳就很輕鬆？你簡單算一下設定買在新北市中古屋含車位，貸款1000萬，自備200萬這大概是很基礎的成家房了給你用青年成家的低利貸款，算你1.2%年息就好攤20年每個月要快5萬房貸攤30年每個月要3萬5左右的房貸另外還要花一筆裝潢家具的費用少說50萬同樣條件的房子，板橋大概租兩萬如果新莊三重可以低於兩萬（位置屋況都不一定，這邊是約估值）總之不可能一個月到四萬五萬原則上修繕裝潢都是房東要處理基本家具也都會有你還會覺得租屋跟付房貸的負擔是一樣的嗎？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.200.205.48(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600138275.A.1E8.html1F推hopecity:其實現雙北1000萬的房子租金也不便宜快三萬了好嗎09/1510:532F→frommr:錢都付房租，沒辦法存頭期09/1510:533F推copak:贊同，每個人過日子有個自適合的方法09/1510:534F推love21016:中肯09/1510:545F→hopecity:像我在的三重這五年房租漲20%左右09/1510:546F推aju0921:當然租啊...2萬年租24萬租50年才1200萬09/1510:547F推jasonpig:這篇正解，買房還要負擔房子舊了之後的維修09/1510:548F→jasonpig:房租不可能漲超過薪資09/1510:549F→yiliang1107:房租都不會漲？？09/1510:5410F推m84381:但30年後你房子可以賣你租的地方可以賣？09/1510:5511F→m84381:買房是存錢租房是花錢09/1510:5512F推hopecity:現在雙北精華區要租到兩萬的只剩公寓吧XD09/1510:5613F推k1400:坪數越大，租比較好，09/1510:5714F→k1400:貸跟租只是規劃不同，只是上篇有的推文實在太過豪洨09/1510:5715F噓sexyATHENA:30年後的人想不想買還很難說呢09/1510:5816F推jasonpig:買房要花維修裝潢家具還有房貸利息09/1510:5817F→jasonpig:你現在買的是30年屋齡二手屋，繳完貸款60年屋齡09/1510:5918F推jasonpig:自備款加房租的價差拿去複利投資30年可能都賺超過房價09/1511:0019F推acer987:買房比買股簡單多了09/1511:0320F推fqstory:貸款1000萬30年期1.2%利率，要額外利息190萬。

接近20%09/1511:07越長總利息越高，銀行都喜歡房貸21F推mopigou:他們的理論在房價會一直漲一直漲,就沒壓力囉09/1511:0722F→Ashuya:會有人嘴你老了沒人會租給你09/1511:1023F推karta018:沒錢買房的每個月繳掉兩萬是還有多少錢能投資。

房租就是09/1511:1224F→karta018:跟房價成正比的，只是費用比房貸低，但絕對是不划算的，09/1511:1225F→karta018:你以為自己可以選擇租還買，其實只是因為房價過高，你被09/1511:1226F→karta018:迫只能租而已09/1511:12同意27F推jasonpig:你怎麼會認為租房就是沒錢買房？09/1511:1328F噓syo0093:今年年租金24萬=50年後年租金24萬wwwwwXDDDDDD09/1511:1429F推jasonpig:租金是跟薪資連動的09/1511:1530F→rx1342:房租可以簽長約，20年簽下去，買賣不破租賃09/1511:1731F→rx1342:20年可以安心租09/1511:1732F推sinfe:長約最多三年啦，你自己有房子出租白吃才簽20年xd09/1511:1933F→jaseman:單身沒什麼家當就租房，年年換房不會被束縛，覺得租金太09/1511:2034F→jaseman:高報稅租金補貼也能減輕負擔；想結婚的就別想太多乖乖買09/1511:2035F→jaseman:吧，買不起就不要結。

09/1511:2036F→zoemimi:但老了沒人要租給你，低利時代，每月貸款金額跟租金幾乎09/1511:2137F→zoemimi:打平，買房根本不算負擔，當然要選跟自己薪資相對的區位09/1511:2138F→tamynumber1:會講買老房子住N年後還可以賣的，都沒考慮過房子本09/1511:2339F→tamynumber1:身使用年限跟折舊問題呢～09/1511:2340F推rx1342:我有認識的真的簽了20年09/1511:2441F推kersihi:等等又會有人嘴說老了沒人租在那邊瞎預測40年後的事09/1511:2442F推jasonpig:中南部才可能租金跟房貸打平，這時候就建議買09/1511:2843F→jasonpig:北部不可能，隨便都差超過一萬09/1511:2944F→TINBING:一個是資產累積,一個是消費,不太一樣09/1511:3045F推enthpzd:都買中古屋了，還是只有一千萬的中古，想30年後賣？09/1511:4046F推zxc12131266:那邊講投資複利快笑死人20年前買房跟20年前買股票09/1511:5947F→zxc12131266:到現在哪個贏家比較多？09/1511:5948F噓Chomel:攤與20年每個月五萬用哪個計算機算出來的？09/1512:00不要當伸手牌https://imgur.com/a/M0k52Rh49F推antigidu:20年後一堆老人不租老人要租誰？09/1512:0450F→antigidu:我知道10年前投資台積電的現在笑到肚子痛09/1512:05※編輯:ccc101419(1.200.205.48臺灣),09/15/202012:36:4151F推Dayton:一堆人以為房子不會折舊哈哈哈09/1512:4452F推shingatter:20年後看看有幾個年輕人搶租房市場，怎麼會怕房東不09/1512:4553F→shingatter:租給老人？少子化聽過嗎？09/1512:4554F噓jobechi:你租金是全部出去拿不回來,房貸扣掉成本還能拿回來,如果09/1513:2555F→jobechi:算上通膨跟房價上漲更不止,不然你以為買房的都是笨蛋嗎？09/1513:2556F推jasonpig:你貸款利息、裝潢、家具、房屋維修、稅金也是拿不回來09/1513:4657F→jasonpig:然後你的資本還被銀行收走，失去利用時間賺錢的機會09/1513:4758F→jasonpig:同時還要承受失業繳不出房貸的壓力09/1513:4859F→jasonpig:或許你會說房價會漲，但是你屋齡也只會更老09/1513:4960F→jasonpig:房價也不是複利漲，跟用資本賺錢差多了09/1513:5061F推rais:老了之後可以去住長庚養生村或潤福，潤福50歲就可以入住了09/1514:0362F→rais:一個人住低消長庚20k潤福17k，兩個人住低消長庚25k潤福29k09/1514:1263F噓Fiesta5566:這根本是本多終勝的議題09/1517:0764F→Fiesta5566:沒錢就租，更沒錢09/1517:0865F→Fiesta5566:有錢就買，更有錢09/1517:0866F噓jeff007:遇到垃圾鄰居附近一堆險惡設施是能想搬走就搬膩09/1518:19‣返回gossiping看板完整討論串67[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？563gossiping2020-09-1509:4221>>Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？66gossiping2020-09-1510:5125Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？95gossiping2020-09-1511:024Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？22gossiping2020-09-1511:12Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？2gossiping2020-09-1511:122Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？5gossiping2020-09-1512:1512Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？25gossiping2020-09-1515:03Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？3gossiping2020-09-1515:394Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？12gossiping2020-09-1515:4812Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？39gossiping2020-09-1516:2115Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？42gossiping2020-09-1516:304Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？10gossiping2020-09-1522:353Re:[問卦]為什麼房貸很可怕，租金不會？9gossiping2020-09-1522:44八卦最新熱門文章17[問卦]台灣對藝人的容忍度太高？50gossiping2021-08-0309:1058[新聞]三倍券成效報告曝光　蔡壁如批：振興千億139gossiping2021-08-0309:0817[問卦]本屆奧運沒有棒球484最好的安排?48gossiping2021-08-0308:5946[問卦]台灣防疫三大笑話？135gossiping2021-08-0308:5529[問卦]以三商巧福為60分建宏大概落在哪裡78gossiping2021-08-0308:4929[問卦]台灣有什麼運動品牌能走出國外？60gossiping2021-08-0308:3616[問卦]鄉下不走民法繼承，兄弟撕破臉正常？38gossiping2021-08-0308:3039[問卦]變性人(男變女)參加奧運算作弊嗎？141gossiping2021-08-0308:2026[問卦]蘇聯被尤里背叛了怎辦？46gossiping2021-08-0308:1229[爆卦]地震50gossiping2021-08-0308:0618[問卦]喜歡吃牛肉麵，沒吃過建宏會感到遺憾嗎？59gossiping2021-08-0308:0637Re:[爆卦]中國大陸非必要緊急事由禁止出入禁327gossiping2021-08-0308:0319[新聞]無薪假5.6萬人單一市區公車業者達1000人53gossiping2021-08-0307:4617[新聞]紐約發100元獎勵金盼公校家長幫推疫苗31gossiping2021-08-0307:4446[新聞]國民黨告陳時中、吳秀梅今提補充理由狀135gossiping2021-08-0307:4496[新聞]體育老師要求跑步...心臟病重症少女4個381gossiping2021-08-0307:4243[問卦]高雄有好大學嗎？68gossiping2021-08-0307:30136[公告]圓寶陪你水桶水桶152gossiping2021-08-0307:15159[問卦]不實宣傳高端疫苗算造謠嗎？366gossiping2021-08-0306:4822[問卦]高雄有其他好工作嗎49gossiping2021-08-0306:4017[新聞]學姐抓交替！命理師行動淫車曝　硃砂手58gossiping2021-08-0306:3938[問卦]有沒有赫哲數學的八卦？75gossiping2021-08-0306:0116[問卦]働！兒子一天天長大卻32gossiping2021-08-0305:5226[問卦]為甚麼運動員一定要讓世界看見台灣256gossiping2021-08-0305:4565[問卦]裝冷氣收2倍工資但注重工安，你願意嗎?248gossiping2021-08-0305:37最新文章Re:[問卦]七年級生對台灣的貢獻？？？gossiping2021-08-0309:37Re:[問卦]中國盛世什麼之治是誰定義的？gossiping2021-08-0309:37Re:[討論]馬柯糖請進你到底要我教你幾次??hatepolitics2021-08-0309:37[問卦]中國南波萬gossiping2021-08-0309:36[新聞]罵髒話就是不一樣！中國「我曹」羽球女gossiping2021-08-0309:36[新聞]台大公衛指考採分組招生首增招社會組gossiping2021-08-0309:36最新熱門文章[問卦]我就問一句：什麼叫體育歸體育？[gossiping][黑特]柯韓粉整天在那邊三期三期[hatepolitics][新聞]王齊麟設籍北市獎金少李洋319萬　柯文哲[gossiping][問卦]靠小考衝上全校第一名[gossiping][新聞]蔡依林慘遭陸網出征！轉PO戴資穎「抱緊[gossiping][問卦]七年級生對台灣的貢獻？？？[gossiping]Re:[新聞]三倍券成效報告曝光　蔡壁如批：振興千億[gossiping][問卦]台灣對藝人的容忍度太高？[gossiping][問卦]有人一百塊吃一天的嗎？[gossiping][新聞]三倍券成效報告曝光　蔡壁如批：振興千億[gossiping][問卦]怎麼委婉的跟別人說他有口臭？[gossiping]Re:[問卦]不實宣傳高端疫苗算造謠嗎？[gossiping]

選項是買房出租或投資股市假設: 貸款8成房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算) 實質房產持有稅: 0.09% (地價稅+房屋稅與房價的比值) 租房投報率: ...批踢踢實業坊›看板Stock關於我們聯絡資訊返回看板作者Linvail(...)看板Stock標題Re:[請益]為什麼這麼多人推買房?(股VS房試算)時間SunMay312:07:042020設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。

選項是買房出租或投資股市假設:貸款8成房貸利率:1.5%(採用本息平均攤還方便計算)實質房產持有稅:0.09%(地價稅+房屋稅與房價的比值)租房投報率:1.8%房屋每年增值漲幅:2%貸款30年新成屋買下直接出租，不附其他家具和電器，管理費水電瓦斯通通房客繳。

(我朋友租的房子就是這樣，房東投報率僅為1.5%。

)另外房屋修繕通通忽略(馬桶/瓦斯爐/抽油煙機還是房東要修的)。

如此設定下，每年房貸支出會大於房租收入，成為負現金流。

如果不買房投資股市，這個現金流就是每年你可以額外投入的金額，而初始本金就是房屋的頭期款。

我的計算結果是每年股市的投報率達到5.35%以上，30年後的資產會超過買房出租組。

這還沒計算所得稅的影響，出租除非你逃稅，否則要併入個人所得，可能要課重稅。

而投資股市可以合法地做到一毛稅都不用繳。

投資股市只要電腦或手機就能操作，相對單純。

而出租房屋，你要接觸很多人，房仲、房客、管委會、鄰居等等每一種接觸都有可能帶來麻煩，無論是上法院或是強制執行，遇到就很煩人。

--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:220.133.105.11(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html→joshua781021:簡單判別就0050大於租售比500以上房地產05/0312:11→skkyo:5.35%應該是假設賺，如果是賠呢？05/0312:22→lexwu0919:除非未來要自住，誰會買新房租人說要投資的05/0312:26推LILIN13:你算的方式與結論和我一樣05/0312:31推Chrkamp:因為房屋自有率創新高，這就表示很多人被套~05/0312:31→home2618:通縮強迫存錢05/0312:31→Chrkamp:換做你手上幾十間房子，妳會怎麼做？05/0312:32→LILIN13:其實若沒地方住要租屋，也可以試算，05/0312:33→LILIN13:算租一個月1萬5(生活品質好)，其中20年要租2萬5(孩05/0312:34→LILIN13:子要租大一點)05/0312:34→LILIN13:這樣算，後面30年年均報酬5%買房贏6%買股。

05/0312:36→joshua781021:也可以用租售比下去算呀目前租屋處租售比大於500就05/0312:37→joshua781021:不用急著買房05/0312:37→LILIN13:租售比也可以，但我覺得它比較無法直接表示本質05/0312:39→LILIN13:直接拿錢跟複利所有條件去算，最清楚05/0312:39→patrol:租房十年不整理，你看看後面誰會跟著租05/0312:46噓linux18x:很多每年-5.35%的05/0312:46→patrol:油漆剝落，老房子長壁癌，我之前租過5年老屋新裝潢05/0312:47→patrol:在第五年離開時，那屋況...那些便宜家具...05/0312:50→patrol:門還壞掉..過程中熱水器壞掉一次，還要請人換新05/0312:51→patrol:房子租人投報沒那麼高的，越老維修費越高05/0312:53→Linvail:所以我的假設已經很優待房東了05/0312:54→patrol:這種成本，你只有維修自己住的房子時才會心甘情願05/0312:54→Linvail:房產持有稅說不定也有低估...05/0312:54→patrol:然後你就是永久住客不用找租，省下自己的房租05/0312:56推taco13:2007年那時也很多人認為房價太高結果？05/0312:59→taco13:現在的問題就是租金太低房租應該再調高才合理你看05/0313:01→taco13:歐美日的租金常常吃掉薪水一半05/0313:01→patrol:嗯，沒說不會漲，只是漲了你的維修和交易成本扣一扣05/0313:03→patrol:可能沒賺05/0313:03推SweetLee:你這1.8%換算房價租金比是666大於600當然買股划算05/0313:03→SweetLee:但台灣還是有房價租金比300以下的地方05/0313:04→SweetLee:每個人的條件狀況不同這種事本來就不能一概而論05/0313:04→Linvail:歐美的房產持有稅也是台灣的3～10倍啊要跟進嗎？05/0313:10推morgoth:你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬05/0313:27推Puff0963:股票賺2年1個月就會全部吐回去05/0313:35推midsize:持有30年後的老房子是折舊還是每年增值2%，這個恐05/0313:54→midsize:怕不一定(那時的老房子應該也沒有公設比的優勢了~)05/0313:54→patrol:火燒厝一夕歸005/0314:00→patrol:不，沒歸零，你還有貸款05/0314:01→stocktonty:就我20年來看到的有房子賺錢的遠多過買股票賺錢的05/0314:30→stocktonty:然後存股社團那些大戶的彈也都是從房地產來的05/0314:31推mind324:股票很少賺5.5％又30年的05/0315:04→mind324:房子地段好是會漲2-3倍的，看個人看房功力05/0315:05→joshua781021:S&P500就符合每年5.5%三十年啊05/0315:34推TOCIBS:錯了吧，出租房子不是為了租金正報酬，是有人幫自己05/0316:00→TOCIBS:分擔房貸，短期目標就房價漲賣掉，長期就自有只是現05/0316:00→TOCIBS:在住不到租給人家幫忙養而已05/0316:00推mike110100:一堆炒房文打廣告房子是用來住的不是用來炒的05/0316:16→mike110100:是有多著急抓交替？笑翻XD囤房稅是要出了膩？05/0316:17→wadashi1:股票穩定平均20年內都有5.35%想著想著眼淚就流下來05/0316:42→wadashi1:是啦!股息都有5%..但股價已折半回不去了..05/0316:44→Linvail:5.35%是為了打敗買房組的最低"年化"報酬率05/0316:46推doranako:出租最怕遇到奧房客，很麻煩05/0317:24推for3:我只能說雙北現在沒得玩了中南部再玩個五年吧05/0318:05→for3:少子化來了就結束了05/0318:06→for3:現在雙北買房就用股票賺太多錢的去買吧沒搞頭05/0318:07→for3:如果說要做隔套就不必了有錢人不屑玩那種東西05/0318:09推mscp:你這個租投報率太低，應該是假定在雙北區域05/0318:13→mscp:雙北要玩買來出租這個模式是沒搞頭的05/0318:14→mscp:但在雙北以外的區域(特別是六都)，還很有得玩05/0318:15→mscp:關鍵還是在你的房屋入手價，價格與地段高於一切05/0318:16→mscp:入手成本起手式就輸了，後面租金收入根本沒法打平你05/0318:18→mscp:利息支出，遑論以租待售，伺機賺價差05/0318:19→Petrovsky:說實在有錢人都有房租房的都是窮人05/0323:43→Petrovsky:窮到鬼都會怕你還想當房東把房子租給鬼見愁?05/0323:44→Petrovsky:很多房東都是在收租金時被房客幹掉的05/0323:44

並確認當地的租金行情遠大於貸款（假設每月租金4萬元），. 準備好頭期款184萬並買進房子，再把房屋出租，.貸款ptt資料總整理-個人貸款諮詢/房貸/車貸/二胎房貸利率試算跳到主文協助個人貸款諮詢/房貸/車貸/二胎房貸利率試算/關於貸款的問題找我們就對了部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jan02Wed201912:17租屋好，還是買屋好？讓ptt理財版專家告訴您租屋好，還是買屋好？在房價震盪的年代，這個問題始終爭論不休！很多辛苦一輩子的爸媽，開始不想把房子留給孩子，甚至連留一個房間都不願意，如此一來，月光的下一代，如果也不想買房或買不起房，注定只能當個「無房族」，65歲退休後，得預留到100歲，每個月約莫1萬元的房租預算，換算下來，起碼要存夠420萬當老年租屋金！難道大家老來都要露宿街頭了嗎？"房市變動分析在經歷四年的房市不景氣之後，2018年上半年，國內房市交投已呈現量增價穩的走勢，有人積極尋找購屋標的，但亦有人接受延緩購屋的研究說明，有關當前的房市變化，可分為下列幾個部分來說明(一)北市房市回溫明顯在國內房市變動趨勢中，首善地區的台北市之走勢無疑是重要的指標；2017年，全台房市交易量26.6萬戶，較2016年24.5萬戶增加8.57%，同段期間內，台北市交易量則由2萬1,500戶增加為2萬3,500戶，上升幅度為9.30%。

(二).六都建物買賣移轉棟數增加所謂的買賣移轉棟數是指「建物所有權買賣移轉棟數」，一般是指完成登記過戶的建築物數量，雖然買賣移轉棟數與建商交屋辦理移轉過戶登記有關，而當月的建物移轉數量，包含了該區1、2年前的部分預售屋交易，因此，無法與當期「買氣」劃上等號，唯因台灣長期以來並無完整的房地產交易統計，也沒有更好的資料可供參考，且若能持續追蹤幾個月的移轉量變化，應仍能評估大致的房市交易概況與走勢。

(三)年輕人買屋數增加在房市轉趨活絡的過程中，國內所得不高的年輕人之購屋數反而有增加的趨勢；根據財團法人金融聯徵中心的統計，2018年第一季，國內20至30歲的購屋者達4,608人，較2016年同期增加將近三成，且連續二年成長。

觀其情形，年輕族群似因房價下跌而買得起房子，但若進一步分析並比較購屋年輕人的買屋總價以及年收入以後，推測應該是來自父母親的協助，讓年輕人購屋人數明顯上升。

 (四)國人對未來房市漲多跌少的估測在房市逐漸復甦的過程中，消費者對未來房價的變化之看法也隨著改變；根據房仲業者所發布的2018年第3季房市趨勢報告，國內房價已連續8季看跌比率縮小，而針對2018年第3季的房價變動看法，認為房價會下降的約41%，房價持平者約38%，至於認為房價會漲者則為21%。

""判斷要不要買房不能只是想著，房子以後會增值，我可以賺很多，租金等於潑出去的水，繳了就回不來了，要考慮很多面向1.房子不一定會增值，增值後也得繳稅:所以如果估計的投報率，不足以彌補貸款利息、稅金等，買房子不一定賺。

2.租屋較省錢，多餘的錢可以拿來投資:如果買房子，有了房貸，等於是沒有多餘的錢再投資，那麼比較個別的投資報酬率就很重要。

3.自己的負擔能力:也許買房真的能賺很多錢，假設房價只漲不跌好了，但是個人也辦法負擔房貸嗎?在房貸繳完前，房子都是銀行的喔，所以買房前一定要好好衡量自己的還款能力。

" 而就台灣而言，房租從2004年開始就不停的漲，因為房市過熱，但從2010年起，政府積極打房，即使房價掉了不少，房租卻也沒減，原因可能有兩個:一.民眾認為房市還有下降的空間，所以在觀望，先以租屋為主，這麼一來，租金的議價空間就較小二.政府打房後，不動產投資報酬率降低，房東成本升高，因此租金漲價 圖為2010到2018年的租金指數                           資料來源:內政部不動產資訊平台 2010年到2018年的租金指數約成長了5.2%，面對租金一直漲的情形，該買房子還是租房子好呢?我們可以試算:假設想買1000萬的房子，自備款300萬，借款700萬，利率3%，20年那每年該繳的本利和:700萬÷AP(20,3%)=470,525(47萬5千)AP(20,3%)=14.877所以買房子每月負擔470,525÷1239,210(3萬9千2百)----------------------------------------------------------------可負擔貸款=年收入*儲蓄率*AP(N,r%)AP:指年金現值，每年給付現金，N年後的價值，折現為目前的一筆錢N:指幾年(房貸20年) r%:指利率(房貸利率)這裡用除的是因為每年給付金額未知，為χΧ*AP(20,3%)=700萬所以χ=700萬÷AP(20,3%)----------------------------------------------------------------年金現值表https://www.cyut.edu.tw/~chlee/ann_now.pdf網頁試算年金現值http://www.cnyes.com/Money/BankCalculation.aspx?t=6 如果2010年租的房子是2萬5千，根據上方計算，八年租僅指數漲5.2%，那2018年租金變成25,000*(1+5.2%)=26,300(兩萬六)，每月負擔還是比買房小很多。

""還可利用房地產創造現金流若有一筆閒錢，也可買進房地產來創造現金流。

甚至轉移費用，運用別人繳給你的租金買房子來付房貸。

但請注意，運用時機要是當可收取的每月房租大於每月房貸。

同樣以我目前居住地的上面30坪的房子（房租32850元，房價1769萬4000元）為例。

 首先，要計算出房價和每月貸款（2萬5千元），並確認當地的租金行情遠大於貸款（假設每月租金4萬元），準備好頭期款184萬並買進房子，再把房屋出租，並收取每月淨現金流1.5萬元（4萬租金減去2萬5房貸）。

不含頭期款23年多可以回收，等於免費擁有房子加上每月可收現金流。

當然，若在出租期間若有不錯的價差，也可以考慮直接將房子出售賺取價差。

" 文章標籤銀行貸款房貸購屋房價風水房子整合全站熱搜創作者介紹rockyang1貸款ptt資料總整理-個人貸款諮詢/房貸/車貸/二胎房貸利率試算rockyang1發表在痞客邦留言(0)人氣()E-mail轉寄全站分類：財經企管個人分類：房屋二胎民間貸款民間借貸民間信貸此分類上一篇：ptt理財版專家告訴您不只是價錢而已，買房規劃前一定還要注意到這10件事情此分類下一篇：知名投資達人不告訴您的買房子注意事項看房子30大招必看上一篇：ptt理財版專家告訴您不只是價錢而已，買房規劃前一定還要注意到這10件事情下一篇：知名投資達人不告訴您的買房子注意事項看房子30大招必看歷史上的今天2019:銀行房貸轉貸諮詢.信用貸款條件?2019:信用貸款怎麼貸最划算？告訴您銀行不會告訴你的5大招信用貸款秘訣2019:申請房貸不可不知的眉眉角角注意事項！2019:房貸利率ptt2019房貸利率比較選擇懶人包大公開2019:房貸是什麼?和其他貸款有什麼區別?申辦房貸注意事項2019:負債整合及負債協商2019ptt懶人包2019:貸款買車怎麼貸最划算？、信貸以及車貸的優劣分析比較2019:汽車可向合法銀行抵押貸款嗎?想用汽車抵押辦貸款，一般銀行條件怎麼算呢?2019:知名投資達人不告訴您的買房子注意事項看房子30大招必看2019:ptt理財版專家告訴您不只是價錢而已，買房規劃前一定還要注意到這10件事情▲top留言列表發表留言站方公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告[公告]新版部落格預設樣式上線活動快報2倍鎖水更持妝！超水潤、不暗沉、更貼妝，蘭蔻首創「超微粒粉體」，...看更多活動好康我的好友熱門文章文章分類金融理財知識分享(ETF/股票/外匯/選擇權/房地產)(14)房屋二胎民間貸款民間借貸民間信貸(25)未分類文章(1)最新文章最新留言動態訂閱文章精選文章精選2019九月(5)2019四月(1)2019一月(15)2018十二月(10)2014十二月(5)2014七月(4)所有文章列表文章搜尋新聞交換(RSS)誰來我家參觀人氣本日人氣：累積人氣：QRCodePOWEREDBY(登入){{article.user_name}}{{article.timestamp*1000|date:'MMM.dd.y.hh.mm'}}{{article.title}}{{article.content}}我要留言回到頁首回到主文免費註冊客服中心痞客邦首頁©2003-2021PIXNET關閉視窗PIXNETFacebookYahoo!GoogleMSN{{guestName}}(登出)您尚未登入，將以訪客身份留言。

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Re: [問卦] 貸款買房當房東有搞頭嗎？ ... 要月租約六萬左右才能打平至於有能力出租月租六萬的房子那就不是2000萬價格了且有人能月租六萬不如去買房: ...熱門文章看板查詢看板Gossiping標題Re:[問卦]貸款買房當房東有搞頭嗎？作者liang691206時間2021/01/1714:53:32人氣推:2噓:0留言:10更多liang691206文章相同討論串返回Gossiping看板首頁GossipingRe:[問卦]貸款買房當房東有搞頭嗎？分享給朋友※引述《ccyaztfe(best_troll_tw)》之銘言：:如題:欸欸:如果買房，然後把房子租出去當房東:別人繳房租給我，我把房租拿去還貸款:這一加一減之下，等於無本生意:所以買房回來當房東484很有搞頭一般來講30坪租要租多少台北大概是4萬起跳新北大概兩萬多若是在台北新建案大概是60萬一坪起跳算買30坪的2000萬給你貸30年1400萬其實寬限期一過要還本金就超過四萬還要繳稅房屋修繕費算一算一個月要月租約六萬左右才能打平至於有能力出租月租六萬的房子那就不是2000萬價格了且有人能月租六萬不如去買房:-----:SentfromJPTTonmyiPhone--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.137.146.95(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1610866414.A.16A.html※編輯:liang691206(223.137.146.95臺灣),01/17/202114:54:09→labell:用租金算20年會不回本阿01/1714:58→AAAntou:你沒算房價也會漲01/1715:12不賣只租，不關房價的事情※編輯:liang691206(223.137.146.95臺灣),01/17/202115:13:37推asolitary:重點你要租人的話~買新房幹麼~請去房版晃一下好嗎01/1715:15→asolitary:買房當房東~把成本用的這麼高壓死自己幹麼哩XDDD01/1715:16從成本最高的開始算，不好嗎？況且真的能好的租房條件應該很多房東都惜售...※編輯:liang691206(223.137.146.95臺灣),01/17/202115:18:30→henrk:把本金攤還也一起算就失真了01/1715:22推asolitary:為什麼要從成本最高開始算呢?01/1719:52→asolitary:那什麼時候才要算出實際交易平均成本呢?01/1719:52→asolitary:而且如果好的租房條件,房東都惜售的話!那就找出真正可01/1719:53→asolitary:以買賣的物件,才能真的算出實際成本啊!為什麼還要用應01/1719:54→asolitary:該去猜測呢?直接殺下去買賣當一次房東不就都清楚了嗎?01/1719:55分享給朋友更多liang691206文章相同討論串返回Gossiping看板近期熱門文章-150[爆卦]黑人陳建洲IG遮掉台灣國旗113408/0206:58Gossiping更多jason2641668文章695[問卦]對岸品牌與小S終止合作117308/0217:53Gossiping更多Castle88654文章643[爆卦]小S被辱華了微博熱搜No1117508/0215:45Gossiping更多asoedarren文章619[新聞]吳亦凡涉強姦罪爆供出同夥林俊傑3點聲94008/0123:44Gossiping更多Goldpaper文章628[問卦]台灣跟中國鄉民有什麼不同？（發錢）82608/0122:03Gossiping更多clessea文章482[新聞]高端「首4批共26.5萬劑」來了！90208/0210:29Gossiping更多kidd0508文章383[新聞]楊勇緯疑女友遭肉搜「高攀不起」！心碎發78808/0215:01Gossiping更多insaneLin文章544[爆卦]吳亦凡救援群計畫八點天安門劫獄82308/0216:21Gossiping更多ianpttptt文章605[爆卦]戴資穎FB：謝謝你們一起陪我走到現在77308/0200:30Gossiping更多balcony5566文章432[爆卦]恭喜小戴獲得銀牌66708/0121:56Gossiping更多baseball5860文章Gossiping熱門文章-150[爆卦]黑人陳建洲IG遮掉台灣國旗113408/0206:58Gossiping更多jason2641668文章695[問卦]對岸品牌與小S終止合作117308/0217:53Gossiping更多Castle88654文章643[爆卦]小S被辱華了微博熱搜No1117508/0215:45Gossiping更多asoedarren文章619[新聞]吳亦凡涉強姦罪爆供出同夥林俊傑3點聲94008/0123:44Gossiping更多Goldpaper文章628[問卦]台灣跟中國鄉民有什麼不同？（發錢）82608/0122:03Gossiping更多clessea文章482[新聞]高端「首4批共26.5萬劑」來了！90208/0210:29Gossiping更多kidd0508文章383[新聞]楊勇緯疑女友遭肉搜「高攀不起」！心碎發78808/0215:01Gossiping更多insaneLin文章544[爆卦]吳亦凡救援群計畫八點天安門劫獄82308/0216:21Gossiping更多ianpttptt文章605[爆卦]戴資穎FB：謝謝你們一起陪我走到現在77308/0200:30Gossiping更多balcony5566文章432[爆卦]恭喜小戴獲得銀牌66708/0121:56Gossiping更多baseball5860文章

[請益] 請問買房出租之報稅與貸款利率 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.46.245 (臺灣) ※ 文章網址: ...TogglenavigationPTT問答熱門文章首頁[請益]請問買房出租之報稅與貸款利率看板:home-sale，時間:2020年08月16日，作者:alubasteve版上諸位先進大家好我看之前大家討論租金報稅的問題所以我想直接開另一個文章探討如果買了原本要拿來自住的房屋結果沒有拿來自住而出租又讓房客報稅會發生什麼事比如說稅務上是否會面臨問題原有的貸款是否利率或是相關條件會有問題還是收入申報跟稅率會變高房客也要付更多的房租?如果要讓此一收入浮上台面又要做哪些準備?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:118.167.46.245(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597553277.A.F8C.html※編輯:alubasteve(118.167.46.245臺灣),08/16/202012:49:161F→beminaru:貸款不影響,稅金就有影響了未來要賣的話也有影響08/1613:232F→alubasteve:給beminaru,請問您指的"未來要賣的話也有影響"08/1613:353F→alubasteve:是指國稅局的稅率會不同嗎08/1613:364F推SweetLee:樓上應該是在說房地合一稅吧08/1613:365F→alubasteve:給SweetLee,請問您是指自用住宅稅率減免要持有並居住08/1613:556F→alubasteve:連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用的規定嗎08/1613:567F推ceca:就會被國稅局改成非自用住宅,結案08/1615:238F→ceca:稅金也納入繳稅計算08/1615:249F→comboking:重購退稅啦08/1621:1410F推beminaru:ceca正解我指的就是這個意思08/1700:4711F推s26492755:會影響的有地價稅房屋稅綜所稅土增稅房地合一稅08/1711:56‣返回home-sale看板home-sale熱門文章20[請益]有關於實價登錄59home-sale2021-08-0300:5316[請益]第二房的自用房屋稅地價稅87home-sale2021-08-0216:2211[請益]佣金與買房選擇57home-sale2021-08-0213:0774[請益]真的要金錢換時間嗎156home-sale2021-08-0211:458[請益]房屋售後快1年漏水39home-sale2021-08-0209:5627[請益]買方想違約後第二篇.請教版上大大109home-sale2021-08-0209:4220[請益]剛出社會工作想在高雄買房的一些疑問93home-sale2021-08-0123:5318[請益]高雄買房預算、類型64home-sale2021-08-0123:4723[請益]央北2+1房請益45home-sale2021-08-0122:5432[請益]請問這樣我應該從多少開始斡旋？70home-sale2021-08-0116:3289[請益]二十幾歲想要買房210home-sale2021-08-0113:0525[請益]汐止五堵房價46home-sale2021-07-3122:278[請益]買賣議價委託書問題42home-sale2021-07-3112:4042[請益]台中蛋黃區二樓車道戶89home-sale2021-07-3112:3432Re:[請益]淡水會翻身嗎224home-sale2021-07-3111:097Re:[請益]淡水會翻身嗎109home-sale2021-07-3109:2710Re:[請益]淡水會翻身嗎71home-sale2021-07-3108:053Re:[請益]淡水會翻身嗎46home-sale2021-07-3105:026[請益]政府制定購地限貸令的目的為何?57home-sale2021-07-3100:5929[請益]3X樓和15樓大樓的價差47home-sale2021-07-3016:27全站熱門文章21Re:[問題]為什麼有人一直喜歡說戴沒有大賽金牌79olympics_isg2021-08-0308:386[請益]能給我加油打氣的圖片嗎？50stock2021-08-0308:3435[請益]今天航運是不是會開高走低呢？77stock2021-08-0307:4217[問題]各位對蘇炳添的100m後程的印象58olympics_isg2021-08-0304:0933[問題]大家不覺得死亡是很恐怖的一件事嗎101womentalk2021-08-0302:1120[請益]有關於實價登錄59home-sale2021-08-0300:5313[請益]IC設計破百的一堆一般散戶買不起吧50stock2021-08-0300:3628[問題]記憶卡是直接買大的好還是多買小的好?70nswitch2021-08-0300:1716[請益]高底薪還是高年終好44tech_job2021-08-0300:1680[問題]永豐大戶登入問題126bank_service2021-08-0223:5917Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄55stock2021-08-0223:539[問題]人終究難逃一死那努力是為了什麼43womentalk2021-08-0223:4933Re:[問題]台南的燒臘便當56tainan2021-08-0223:2927Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄48stock2021-08-0223:1823[問題]活動懸賞伊莉莎白那關可以用太空凜嗎?51fate_go2021-08-0222:5870Re:[請益]如何不讓家人知道自己輸光積蓄105stock2021-08-0222:4118[問題]10K以內電腦近場喇叭推薦63audiophile2021-08-0222:3718[問題]好奇特的奧運比賽項目43olympics_isg2021-08-0222:2562[請益]航運這波破前高是基本對吧??186stock2021-08-0222:2436[問題]本屆還有什麼黃種人的驚奇看點？65olympics_isg2021-08-0222:24

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