臨時買賣合約 律師樓延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 1. 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣 ...
簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。
在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的10% ...移至主內容1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？導航連結首頁»主題»樓宇買賣»正式賣買合約»1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？步驟一買賣雙方各自委託代表律師。
步驟二賣方律師草擬正式買賣合約。
賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。
另外，買方亦可提議加入特別條款。
雙方必須一致同意所有條款才可動筆簽約。
步驟三賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。
這兩份合約會送交買方律師。
步驟四買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。
簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。
在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的10%。
步驟五買方律師把其中一份已簽署的合約及加付訂金送交賣方律師。
步驟六簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。
當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。
步驟七賣方把所有業權契據（顯示誰擁有該單位的文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師檢查。
如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。
步驟八買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。
如果問題是合理的，賣方律師必須回答。
如有關回答不盡滿意，買方律師亦會告知其客人。
步驟九除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。
修訂日期：2020年,02月,28日Booktraversallinksfor1.Whataretheusualstepsforsigningtheformalsaleandpurchaseagreementandpayingthefurtherdeposit?‹上一頁返回首頁下一頁›選擇副題香港土地業權的基本概念1.我在一幢多層大廈內擁有一個單位，我是否持有政府租契？2.物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」有何分別？3.我不是物業的登記/註冊業主（在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名），但該物業的全部或部分樓價由我支付。
我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？地產代理服務（連同買賣程序之概述）1.我想賣出自己的單位。
地產代理可為我提供甚麼服務？2.作為賣方/業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？3.地產代理可否同時為買賣雙方服務？4.如果地產代理同時代表賣方（即本人）及買方，我可否支付較少的佣金？5.我想買樓。
如地產代理介紹樓盤給我，他/她應提供甚麼服務？我可以索取甚麼資料？6.作為買方，如果我要求地產代理介紹樓盤及安排我視察單位，是否一定要簽署地產代理協議？7.如果地產代理同時代表賣方及買方（即本人），我可否支付較少的佣金？8.如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後我透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？9.如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後由我的親人（如配偶）透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？10.如果我對受託的地產代理的服務感到不滿，可向誰投訴？11.在買入單位前，我發現地產代理曾向我提供錯誤的資料，或忘記向我告訴一些重要事項。
我可否終止臨時買賣合約，並向該地產代理（及其僱主）索償？臨時買賣合約1.我想買入某單位。
在簽署臨時賣買合約及繳付臨時訂金（細訂）前，我應該先做些甚麼？2.如果物業是連租約賣出，買賣雙方應留意甚麼？3.臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？4.臨時買賣合約是否需要加蓋印花（打釐印）及註冊？5.在簽訂臨時買賣合約時，如物業仍有未解除的按揭，買方應留意甚麼？6.如果買方有意購入的單位是負資產（售價未
在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的10% ...移至主內容1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？導航連結首頁»主題»樓宇買賣»正式賣買合約»1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？1.簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？步驟一買賣雙方各自委託代表律師。
步驟二賣方律師草擬正式買賣合約。
賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。
另外，買方亦可提議加入特別條款。
雙方必須一致同意所有條款才可動筆簽約。
步驟三賣方律師向賣方解釋正式買賣合約的條款，而賣方須簽署一式兩份的合約。
這兩份合約會送交買方律師。
步驟四買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。
簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。
在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的10%。
步驟五買方律師把其中一份已簽署的合約及加付訂金送交賣方律師。
步驟六簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。
當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。
步驟七賣方把所有業權契據（顯示誰擁有該單位的文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師檢查。
如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。
步驟八買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。
如果問題是合理的，賣方律師必須回答。
如有關回答不盡滿意，買方律師亦會告知其客人。
步驟九除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。
修訂日期：2020年,02月,28日Booktraversallinksfor1.Whataretheusualstepsforsigningtheformalsaleandpurchaseagreementandpayingthefurtherdeposit?‹上一頁返回首頁下一頁›選擇副題香港土地業權的基本概念1.我在一幢多層大廈內擁有一個單位，我是否持有政府租契？2.物業擁有權之形式有幾多種類？「全權擁有」、「聯權共有」、「分權共有」有何分別？3.我不是物業的登記/註冊業主（在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名），但該物業的全部或部分樓價由我支付。
我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？地產代理服務（連同買賣程序之概述）1.我想賣出自己的單位。
地產代理可為我提供甚麼服務？2.作為賣方/業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？3.地產代理可否同時為買賣雙方服務？4.如果地產代理同時代表賣方（即本人）及買方，我可否支付較少的佣金？5.我想買樓。
如地產代理介紹樓盤給我，他/她應提供甚麼服務？我可以索取甚麼資料？6.作為買方，如果我要求地產代理介紹樓盤及安排我視察單位，是否一定要簽署地產代理協議？7.如果地產代理同時代表賣方及買方（即本人），我可否支付較少的佣金？8.如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後我透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？9.如果我與某地產代理簽訂地產代理協議（表格4），而該代理向我介紹一個單位，但最後由我的親人（如配偶）透過另一間地產代理或從賣方直接購入該單位，情況將會怎樣？10.如果我對受託的地產代理的服務感到不滿，可向誰投訴？11.在買入單位前，我發現地產代理曾向我提供錯誤的資料，或忘記向我告訴一些重要事項。
我可否終止臨時買賣合約，並向該地產代理（及其僱主）索償？臨時買賣合約1.我想買入某單位。
在簽署臨時賣買合約及繳付臨時訂金（細訂）前，我應該先做些甚麼？2.如果物業是連租約賣出，買賣雙方應留意甚麼？3.臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？4.臨時買賣合約是否需要加蓋印花（打釐印）及註冊？5.在簽訂臨時買賣合約時，如物業仍有未解除的按揭，買方應留意甚麼？6.如果買方有意購入的單位是負資產（售價未
2. 律師教你如何看清臨時買賣合約
律師教你如何看清臨時買賣合約樓宇買賣ytt.help 臨時買賣合約是有法律效力,地産代理佣金,訂金託管,物業交吉或連租約.Skiptocontent臨時買賣合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。
經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。
1、買方和賣方身份查看身份證，核對的買方和賣方名字和身份證號碼，地産代表一般會把身份證影印存檔。
2.、正確物業地址地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。
如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。
地址可以採用中文或英文。
3、物業交吉或連租約這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。
臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。
4、樓價樓價是重要臨約條文，包括四個數字：總樓價、細訂、大訂和樓價尾數，計算機是重要工具。
5、日期正確這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。
6、交易包括什麽電器和傢俬一般是以備註寫明，例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。
留下傢俬也要註明。
相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。
由於這是二手舊電器，買方應該試試好壞。
更小心做法是拍照作紀錄，在交易完成前驗樓時點算清楚。
7、地産代理佣金一般以樓價1%計算，並註明金額，如果有別，在簽臨約前傾妥佣金金額和寫好。
8、備註備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。
特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。
9、毀約後果一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂，如果買方或賣方不想以賠訂方式解約，會註明必買必賣，所謂必買必賣，即是一方毀約，沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事，而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。
10、訂金託管臨時訂金一般會以支票或本票開給賣方律師行，由律師託管stakeholders，對買方最具保障，在賣方證明樓價尾數足夠支付按揭欠款，才可以收由賣方律師收取訂金，同時賣方在臨約上簽收臨時訂金有。
11、取得重要文件這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。
怎麼知道樓宇及單位的用途限制？香港上訴庭判決打擊同性戀小眾的權利虐待狗隻和食狗肉是刑事罪關於律師行的有限法律責任合夥制度Limitedliabilitypartnership依時支付買樓印花稅「神秘」公契(secretdeedofmutualcovenants)加拿大公民放棄加籍公務員申請破產的諸多問題：須否立即向上級報告？長俸福利會否因其宣告破產而受影響？醫療疏忽及專業責任保險計劃強姦罪和輪姦罪相關文章導覽如何買入釘契物業？不應該買入釘契物業？一手住宅物業銷售對消費者的保障樓宇樓宇樓宇買賣怎麼知道樓宇及單位的用途限制？pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣在哪里或如何可找到樓宇何時建成和樓宇的樓齡？pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣工業用途的定義pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣香港土地契約租用制度pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣地政總署重收違反相關地契工業地pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣一手住宅物業買家須知pdu1999828/02/2021按揭樓宇樓宇買賣一手住宅物業銷售對消費者的保障pdu1999828/02/2021按揭樓宇樓宇買賣律師教你如何看清臨時買賣合約pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣如何買入釘契物業？不應該買入釘契物業？pdu1999825/02/2021破產債務重組IVA債務舒緩DRP樓宇破產物業釘契，如何解釘？破產物業凍結，如何解凍？pdu1999825/02/2021意外索償工傷意外索償工傷判傷全面睇:什麼是「工傷判傷」?什麼時候「工傷判傷」?pdu1999807/02/2021工傷意外索償保險僱主須通知保險工傷意外pdu1999820/01/2021工傷意外索償向總承判商送達工傷書面通知pdu1999820/01/2021工傷意外索償保險僱主必須為僱員投購僱員補償保
經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。
1、買方和賣方身份查看身份證，核對的買方和賣方名字和身份證號碼，地産代表一般會把身份證影印存檔。
2.、正確物業地址地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。
如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。
地址可以採用中文或英文。
3、物業交吉或連租約這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。
臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。
4、樓價樓價是重要臨約條文，包括四個數字：總樓價、細訂、大訂和樓價尾數，計算機是重要工具。
5、日期正確這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。
6、交易包括什麽電器和傢俬一般是以備註寫明，例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。
留下傢俬也要註明。
相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。
由於這是二手舊電器，買方應該試試好壞。
更小心做法是拍照作紀錄，在交易完成前驗樓時點算清楚。
7、地産代理佣金一般以樓價1%計算，並註明金額，如果有別，在簽臨約前傾妥佣金金額和寫好。
8、備註備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。
特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。
9、毀約後果一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂，如果買方或賣方不想以賠訂方式解約，會註明必買必賣，所謂必買必賣，即是一方毀約，沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事，而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。
10、訂金託管臨時訂金一般會以支票或本票開給賣方律師行，由律師託管stakeholders，對買方最具保障，在賣方證明樓價尾數足夠支付按揭欠款，才可以收由賣方律師收取訂金，同時賣方在臨約上簽收臨時訂金有。
11、取得重要文件這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。
怎麼知道樓宇及單位的用途限制？香港上訴庭判決打擊同性戀小眾的權利虐待狗隻和食狗肉是刑事罪關於律師行的有限法律責任合夥制度Limitedliabilitypartnership依時支付買樓印花稅「神秘」公契(secretdeedofmutualcovenants)加拿大公民放棄加籍公務員申請破產的諸多問題：須否立即向上級報告？長俸福利會否因其宣告破產而受影響？醫療疏忽及專業責任保險計劃強姦罪和輪姦罪相關文章導覽如何買入釘契物業？不應該買入釘契物業？一手住宅物業銷售對消費者的保障樓宇樓宇樓宇買賣怎麼知道樓宇及單位的用途限制？pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣在哪里或如何可找到樓宇何時建成和樓宇的樓齡？pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣工業用途的定義pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣香港土地契約租用制度pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣地政總署重收違反相關地契工業地pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣一手住宅物業買家須知pdu1999828/02/2021按揭樓宇樓宇買賣一手住宅物業銷售對消費者的保障pdu1999828/02/2021按揭樓宇樓宇買賣律師教你如何看清臨時買賣合約pdu1999828/02/2021樓宇樓宇買賣如何買入釘契物業？不應該買入釘契物業？pdu1999825/02/2021破產債務重組IVA債務舒緩DRP樓宇破產物業釘契，如何解釘？破產物業凍結，如何解凍？pdu1999825/02/2021意外索償工傷意外索償工傷判傷全面睇:什麼是「工傷判傷」?什麼時候「工傷判傷」?pdu1999807/02/2021工傷意外索償保險僱主須通知保險工傷意外pdu1999820/01/2021工傷意外索償向總承判商送達工傷書面通知pdu1999820/01/2021工傷意外索償保險僱主必須為僱員投購僱員補償保
3. 買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？
買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。
第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment），賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地 ...查詢電話/WhatsApp:62149999,66899999MYLOGO主頁我們的樓宇買賣、按揭服務客戶好評網上查詢:樓宇買賣轉按贖樓查詢買賣查詢轉按查詢贖樓認識樓宇買賣買方或業主做二按必須得到一按銀行同意律師教你如果看清臨時買賣合約樓宇買賣與交鎖匙多層大廈的僭建物未交易便先取匙的風險地產代理佣金買家律師所辦手續和追查物業業權香港律師會樓宇買賣忠告競投(拍賣)物業承擔風險按揭和贖樓程序手續和律師收費買家揀樓應查詢清楚的問題樓宇買賣中沒收訂金︰「殺訂」不遵行物業交易合約一手樓買家可另聘律師獨立代表自己利益臨時買賣合約的效力臨時買賣合約買賣雙方權益買家睇樓時買樓律師費、雜費買入單位，律師樓代我做甚麼？買樓自住，要注意甚麼呢？買賣樓宇法律手續錦囊賣樓律師費、雜費買連租約住宅，要注意甚麼呢？聯名物業：長命契jointtenancy18間辦事處地址電話關於我們買入單位，律師樓代我做甚麼？買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？買入一個單位，是有兩個過程的。
第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。
買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。
這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。
買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。
賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。
第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。
賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地文件及十五年來有關該物業交易的有關樓契及文件與買方，買方的律師就是要審樓契，察看是否有問題，例如名字有沒有錯，簽名是否相符，公司之簽名是否恰當等等，之後便向賣方律師提問，賣方律師要提出滿意答案，才能證明業權是完整的。
這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。
如果因為價錢問題或其他原因，買方律師沒有審或者草率的審買方當時是不知曉的， 直至他幾年後賣出物業，發生困難，新買家有權拒絕接受業權，他才知曉，因此，買方選擇律師應小心考慮，勿以價錢為唯一考慮條件。
下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。
葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著，在各按揭銀行是onlist律師行。
長期優惠大受歡迎：一手樓/樓花$4900（1000萬以下樓價）、轉按$4500、贖樓$1800歡迎電話查詢或提交網上表格查看客戶好評 更多熱門相關文章：買方或業主做二按必須得到一按銀行同意樓宇買賣與交鎖匙多層大廈的僭建物未交易便先取匙的風險地產代理佣金買家律師所辦手續和追查物業業權香港律師會樓宇買賣忠告競投(拍賣)物業承擔風險按揭和贖樓程序手續和律師收費買家揀樓應查詢清楚的問題樓宇買賣中沒收訂金︰「殺訂」不遵行物業交易合約臨時買賣合約的效力臨時買賣合約買賣雙方權益買家睇樓時買樓律師費、雜費買樓自住，要注意甚麼呢？買賣樓宇法律手續錦囊賣樓律師費、雜費買連租約住宅，要注意甚麼呢？聯名物業：長命契jointtenancy 其他服務：快速預約/查詢:樓宇查詢電話/WhatsApp: 62149999辦公時間：星期一至五10:00AM-6:00PM(午飯時間1:00PM-2:15PM)星期六10:00AM-1:00PM關於我們 ｜ 聯絡我們版權所有©葉謝鄧律師行及國際公證人Shareby:
第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment），賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地 ...查詢電話/WhatsApp:62149999,66899999MYLOGO主頁我們的樓宇買賣、按揭服務客戶好評網上查詢:樓宇買賣轉按贖樓查詢買賣查詢轉按查詢贖樓認識樓宇買賣買方或業主做二按必須得到一按銀行同意律師教你如果看清臨時買賣合約樓宇買賣與交鎖匙多層大廈的僭建物未交易便先取匙的風險地產代理佣金買家律師所辦手續和追查物業業權香港律師會樓宇買賣忠告競投(拍賣)物業承擔風險按揭和贖樓程序手續和律師收費買家揀樓應查詢清楚的問題樓宇買賣中沒收訂金︰「殺訂」不遵行物業交易合約一手樓買家可另聘律師獨立代表自己利益臨時買賣合約的效力臨時買賣合約買賣雙方權益買家睇樓時買樓律師費、雜費買入單位，律師樓代我做甚麼？買樓自住，要注意甚麼呢？買賣樓宇法律手續錦囊賣樓律師費、雜費買連租約住宅，要注意甚麼呢？聯名物業：長命契jointtenancy18間辦事處地址電話關於我們買入單位，律師樓代我做甚麼？買入一個單位，究竟律師樓代我做甚麼？買入一個單位，是有兩個過程的。
第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。
買方律師樓的第一個工作，是審買賣合約。
這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。
買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。
賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。
第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。
賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地文件及十五年來有關該物業交易的有關樓契及文件與買方，買方的律師就是要審樓契，察看是否有問題，例如名字有沒有錯，簽名是否相符，公司之簽名是否恰當等等，之後便向賣方律師提問，賣方律師要提出滿意答案，才能證明業權是完整的。
這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。
如果因為價錢問題或其他原因，買方律師沒有審或者草率的審買方當時是不知曉的， 直至他幾年後賣出物業，發生困難，新買家有權拒絕接受業權，他才知曉，因此，買方選擇律師應小心考慮，勿以價錢為唯一考慮條件。
下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。
葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著，在各按揭銀行是onlist律師行。
長期優惠大受歡迎：一手樓/樓花$4900（1000萬以下樓價）、轉按$4500、贖樓$1800歡迎電話查詢或提交網上表格查看客戶好評 更多熱門相關文章：買方或業主做二按必須得到一按銀行同意樓宇買賣與交鎖匙多層大廈的僭建物未交易便先取匙的風險地產代理佣金買家律師所辦手續和追查物業業權香港律師會樓宇買賣忠告競投(拍賣)物業承擔風險按揭和贖樓程序手續和律師收費買家揀樓應查詢清楚的問題樓宇買賣中沒收訂金︰「殺訂」不遵行物業交易合約臨時買賣合約的效力臨時買賣合約買賣雙方權益買家睇樓時買樓律師費、雜費買樓自住，要注意甚麼呢？買賣樓宇法律手續錦囊賣樓律師費、雜費買連租約住宅，要注意甚麼呢？聯名物業：長命契jointtenancy 其他服務：快速預約/查詢:樓宇查詢電話/WhatsApp: 62149999辦公時間：星期一至五10:00AM-6:00PM(午飯時間1:00PM-2:15PM)星期六10:00AM-1:00PM關於我們 ｜ 聯絡我們版權所有©葉謝鄧律師行及國際公證人Shareby:
4. 律師教你如果看清臨時買賣合約
這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。
葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著 ...查詢電話/WhatsApp:62149999,66899999MYLOGO主頁我們的樓宇買賣、按揭服務客戶好評網上查詢:樓宇買賣轉按贖樓查詢買賣查詢轉按查詢贖樓認識樓宇買賣買方或業主做二按必須得到一按銀行同意律師教你如果看清臨時買賣合約樓宇買賣與交鎖匙多層大廈的僭建物未交易便先取匙的風險地產代理佣金買家律師所辦手續和追查物業業權香港律師會樓宇買賣忠告競投(拍賣)物業承擔風險按揭和贖樓程序手續和律師收費買家揀樓應查詢清楚的問題樓宇買賣中沒收訂金︰「殺訂」不遵行物業交易合約一手樓買家可另聘律師獨立代表自己利益臨時買賣合約的效力臨時買賣合約買賣雙方權益買家睇樓時買樓律師費、雜費買入單位，律師樓代我做甚麼？買樓自住，要注意甚麼呢？買賣樓宇法律手續錦囊賣樓律師費、雜費買連租約住宅，要注意甚麼呢？聯名物業：長命契jointtenancy18間辦事處地址電話關於我們律師教你如果看清臨時買賣合約律師教你如何看清臨時買賣合約臨時合約是有法律效力的文件，買樓和賣樓，在簽署前要看清楚臨時合約的條文。
經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。
1、買方和賣方身份查看身份證，核對的買方和賣方名字和身份證號碼，地産代表一般會把身份證影印存檔。
2.、正確物業地址地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。
如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。
地址可以採用中文或英文。
3、物業交吉或連租約這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。
臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。
4、樓價樓價是重要臨約條文，包括四個數字：總樓價、細訂、大訂和樓價尾數，計算機是重要工具。
5、日期正確這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。
6、交易包括什麽電器和傢俬一般是以備註寫明，例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。
留下傢俬也要註明。
相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。
由於這是二手舊電器，買方應該試試好壞。
更小心做法是拍照作紀錄，在交易完成前驗樓時點算清楚。
7、地産代理佣金一般以樓價1%計算，並註明金額，如果有別，在簽臨約前傾妥佣金金額和寫好。
8、備註備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。
特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。
9、毀約後果一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂，如果買方或賣方不想以賠訂方式解約，會註明必買必賣，所謂必買必賣，即是一方毀約，沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事，而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。
10、訂金託管臨時訂金一般會以支票或本票開給賣方律師行，由律師託管stakeholders，對買方最具保障，在賣方證明樓價尾數足夠支付按揭欠款，才可以收由賣方律師收取訂金，同時賣方在臨約上簽收臨時訂金有。
11、取得重要文件這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。
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經地産代理買入的物業，臨時合約是印好的表格，印上標準條款，只須填入相關內容便妥當。
1、買方和賣方身份查看身份證，核對的買方和賣方名字和身份證號碼，地産代表一般會把身份證影印存檔。
2.、正確物業地址地產代理會就物業在土地註冊處的地址進行冊查，以查冊地址作準。
如果連平台、天台、天台或花園買入，必須寫入臨時合約。
地址可以採用中文或英文。
3、物業交吉或連租約這點買方要必須留意，因為如果要申請按揭，要向銀行事先講明，銀行的按揭成數和利息不同，成數可能較少、利息可能較高。
臨約刪去不適用的字句，如果是「連租約」，便要寫下年期、租金、按金，最重要是成交時，賣方要將按金轉交買方。
4、樓價樓價是重要臨約條文，包括四個數字：總樓價、細訂、大訂和樓價尾數，計算機是重要工具。
5、日期正確這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。
6、交易包括什麽電器和傢俬一般是以備註寫明，例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。
留下傢俬也要註明。
相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。
由於這是二手舊電器，買方應該試試好壞。
更小心做法是拍照作紀錄，在交易完成前驗樓時點算清楚。
7、地産代理佣金一般以樓價1%計算，並註明金額，如果有別，在簽臨約前傾妥佣金金額和寫好。
8、備註備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。
特別是大廈屋苑已有維修通知，要寫明由誰方負責。
9、毀約後果一般預印條款是沒收臨時訂金和賠償雙倍訂，如果買方或賣方不想以賠訂方式解約，會註明必買必賣，所謂必買必賣，即是一方毀約，沒收臨時訂或賠雙倍訂不能了事，而是可以強制對方完成交易和負責引來的損失。
10、訂金託管臨時訂金一般會以支票或本票開給賣方律師行，由律師託管stakeholders，對買方最具保障，在賣方證明樓價尾數足夠支付按揭欠款，才可以收由賣方律師收取訂金，同時賣方在臨約上簽收臨時訂金有。
11、取得重要文件這裏包括雙方簽署好的臨時合，支票副本，睇樓和佣金合約，除此還可以有單位平面圖和土地註冊處查冊，有利銀行按揭申請。
葉謝鄧在樓宇買賣法律服務上信譽超著，在各按揭銀行是onlist律師行。
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5. 分析臨時買賣合約條文
臨時買賣合約的法律約束力源自四個基本原素，缺一不可： ... 維修令- 業主如儲備一筆足夠款項於律師樓，買家不能以此作悔約的理由。
簡介課程簡介網上大學堂入學手續學生指引著作設施動態聯絡我們主席的話有關大學堂願景及使命學術質素保證為何要選擇大學堂榮獲獎項里程碑導師龍虎榜CPD課程晚間牌照課程英語一分鐘普通話一分鐘報名程序CPD課程、晚間課程、通識課程文憑課程CEF課程報名表格晚間課程及通識課程CPD課程文憑及專業文憑課程報名表格豁免課程表格免入息審查貸款計劃CEF課程報名表格持續進修基金申請須知晚間牌照課程營業員牌照課程地產代理牌照課程課堂守則假期颱風及暴雨課堂安排投訴處理培訓場地資源閣地產代理資格考試資訊試題精選網上自學課程發牌資訊名人語錄相關聯結活動花絮狀元之夜 A.分析臨時買賣合約條文 臨時買賣合約的法律約束力源自四個基本原素，缺一不可：要約(Offer)受約(Acceptance)代價/約因(Consideration)受法律約束的意圖(IntentiontoCreateLegalRelationship) 臨時買賣合約是一份三方面的合約，牽涉：賣方買方物業代理 臨時買賣合約日期與成交日不得少於一個月用以計算印花稅期限如成交時限短，須將臨時買賣登記於土地註冊處以取得優先權如於臨時買賣合約上漏填日期，可根據實際簽妥日期補填。
合約日期不可以事後追溯DateBack，以免日後一方想悔約時以此作爭拗。
如代理與買家於昨天訂立一份臨時買賣合約，但業主今天才落實簽署，代理有需要將合約日期改為今天 買賣雙方資料須紀錄於臨時買賣合約上：姓名地址身證號碼買賣雙方資料用作釐印及訴訟買賣雙方資料如通訊地址等，必須填寫，不可遺漏。
有個案顯示，有買家與業主訂立臨時買賣合約後不知所蹤，業主擬追究買家悔約但無法送遞法律文件，最後業主追究代理疏忽 以查冊為準如查冊上並無滿意紙登記，必須加上只轉售衡平法權益的附加條文。
主要條款必須清楚明確，否則可令合約失效。
主要條款包括：樓價付款期限及方式成交日期，避免假期是否交吉交易 正式合約引發的問題買賣雙方不能就正式合約達成協議時，很多時會就是否須如期加付訂金方面有不同見解。
實際上須視乎臨時買賣合約所載的條款而定。
坊間一些臨時買賣合約會註明：「......於正式買賣合約時加付訂金......」，此條款列明只於簽正式合約時才付訂金，如無正式合約便不須加付；另有一些臨時買賣合約則註明：「.......於某年某月某日簽署正式合約。
於某年某日加付訂金」，則可看成無論是否簽訂正式合約亦須於指定日期加付訂金。
簽正式合約當天如遇黑色暴雨或掛八號風球，買方應按臨時合約所訂明的日子如期簽署正式合約。
儲訂條款條款必須明確指明買方律師於何時放訂予業主刪除條款對買家購成一定風險，因為律師在無可選擇的情況下將要放訂給業主。
「提名人」或「轉售人」如無特別聲明，業主無權反對買家加「提名人」或「轉售人」至於加「提名人」是否需加付釐印則視乎「提名人」是否受豁免，如屬父母、子女、配偶無需加付釐印。
免除債項條款債項指：按揭押記維修令-業主如儲備一筆足夠款項於律師樓，買家不能以此作悔約的理由。
未完成的合約等 現狀交收現狀指現在存有的一切狀況，包括可見或不可見的。
隱藏性或看不見的損壞-業主不知情不須負責業主知情則須負責 連約物業業主須出示租約正本(已打釐印)須註明下列安排於連租約出售之物業：連傢俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬，引發不必要的問題。
成交當日租金誰屬按金怎樣處理 悔約悔約不一定要簽取消合約如業主悔約必須於第一時間表態(一般要24小時通知)釐印可以申請豁免或退回 簽署臨時買賣合約後買賣雙方可自由轉換律師行 買賣雙方支付的佣金，代理須如實填報 釐印費一九九九年四月一日起，可申請延期至成交日30天內繳付，律師行或酌量收取數佰圓手續費。
車位與住宅如分開買賣，一經發現，仍須支付十足釐印費。
購買了低於市值樓宇，政府仍可跟據市值徵收釐印。
傢俬清單以現狀交收列明牌子及型號入牆傢俬無須特別列明 附頁備註正式合約會令臨時合約連附頁條文一起被取消，最穩妥做法是買賣雙方簽署正式合約後，再於附頁條文上加簽，從新確認附頁條文。
常見附頁條文如下：未經授權的改建樓宇私人附加條款維修令額外條款售後租回條款買方提早借樓裝修條款 簽名一般公司用膠印即可，無須動用鋼印(鋼印於簽樓契時使用)，但如
簡介課程簡介網上大學堂入學手續學生指引著作設施動態聯絡我們主席的話有關大學堂願景及使命學術質素保證為何要選擇大學堂榮獲獎項里程碑導師龍虎榜CPD課程晚間牌照課程英語一分鐘普通話一分鐘報名程序CPD課程、晚間課程、通識課程文憑課程CEF課程報名表格晚間課程及通識課程CPD課程文憑及專業文憑課程報名表格豁免課程表格免入息審查貸款計劃CEF課程報名表格持續進修基金申請須知晚間牌照課程營業員牌照課程地產代理牌照課程課堂守則假期颱風及暴雨課堂安排投訴處理培訓場地資源閣地產代理資格考試資訊試題精選網上自學課程發牌資訊名人語錄相關聯結活動花絮狀元之夜 A.分析臨時買賣合約條文 臨時買賣合約的法律約束力源自四個基本原素，缺一不可：要約(Offer)受約(Acceptance)代價/約因(Consideration)受法律約束的意圖(IntentiontoCreateLegalRelationship) 臨時買賣合約是一份三方面的合約，牽涉：賣方買方物業代理 臨時買賣合約日期與成交日不得少於一個月用以計算印花稅期限如成交時限短，須將臨時買賣登記於土地註冊處以取得優先權如於臨時買賣合約上漏填日期，可根據實際簽妥日期補填。
合約日期不可以事後追溯DateBack，以免日後一方想悔約時以此作爭拗。
如代理與買家於昨天訂立一份臨時買賣合約，但業主今天才落實簽署，代理有需要將合約日期改為今天 買賣雙方資料須紀錄於臨時買賣合約上：姓名地址身證號碼買賣雙方資料用作釐印及訴訟買賣雙方資料如通訊地址等，必須填寫，不可遺漏。
有個案顯示，有買家與業主訂立臨時買賣合約後不知所蹤，業主擬追究買家悔約但無法送遞法律文件，最後業主追究代理疏忽 以查冊為準如查冊上並無滿意紙登記，必須加上只轉售衡平法權益的附加條文。
主要條款必須清楚明確，否則可令合約失效。
主要條款包括：樓價付款期限及方式成交日期，避免假期是否交吉交易 正式合約引發的問題買賣雙方不能就正式合約達成協議時，很多時會就是否須如期加付訂金方面有不同見解。
實際上須視乎臨時買賣合約所載的條款而定。
坊間一些臨時買賣合約會註明：「......於正式買賣合約時加付訂金......」，此條款列明只於簽正式合約時才付訂金，如無正式合約便不須加付；另有一些臨時買賣合約則註明：「.......於某年某月某日簽署正式合約。
於某年某日加付訂金」，則可看成無論是否簽訂正式合約亦須於指定日期加付訂金。
簽正式合約當天如遇黑色暴雨或掛八號風球，買方應按臨時合約所訂明的日子如期簽署正式合約。
儲訂條款條款必須明確指明買方律師於何時放訂予業主刪除條款對買家購成一定風險，因為律師在無可選擇的情況下將要放訂給業主。
「提名人」或「轉售人」如無特別聲明，業主無權反對買家加「提名人」或「轉售人」至於加「提名人」是否需加付釐印則視乎「提名人」是否受豁免，如屬父母、子女、配偶無需加付釐印。
免除債項條款債項指：按揭押記維修令-業主如儲備一筆足夠款項於律師樓，買家不能以此作悔約的理由。
未完成的合約等 現狀交收現狀指現在存有的一切狀況，包括可見或不可見的。
隱藏性或看不見的損壞-業主不知情不須負責業主知情則須負責 連約物業業主須出示租約正本(已打釐印)須註明下列安排於連租約出售之物業：連傢俬出售，否則原業主於租約期滿可向新業主追討傢俬，引發不必要的問題。
成交當日租金誰屬按金怎樣處理 悔約悔約不一定要簽取消合約如業主悔約必須於第一時間表態(一般要24小時通知)釐印可以申請豁免或退回 簽署臨時買賣合約後買賣雙方可自由轉換律師行 買賣雙方支付的佣金，代理須如實填報 釐印費一九九九年四月一日起，可申請延期至成交日30天內繳付，律師行或酌量收取數佰圓手續費。
車位與住宅如分開買賣，一經發現，仍須支付十足釐印費。
購買了低於市值樓宇，政府仍可跟據市值徵收釐印。
傢俬清單以現狀交收列明牌子及型號入牆傢俬無須特別列明 附頁備註正式合約會令臨時合約連附頁條文一起被取消，最穩妥做法是買賣雙方簽署正式合約後，再於附頁條文上加簽，從新確認附頁條文。
常見附頁條文如下：未經授權的改建樓宇私人附加條款維修令額外條款售後租回條款買方提早借樓裝修條款 簽名一般公司用膠印即可，無須動用鋼印(鋼印於簽樓契時使用)，但如
6. 【星之谷】律師樓被封買樓慘中伏4招避劫｜即時新聞｜產經 ...
買家亦可在臨時買賣合約上，要求加上一項條款：「如買賣任何一方的律師樓出現被接管或停業情況下，成交期須自動延長（可寫2個月或3個 ...【星之谷】律師樓被封 買樓慘中伏 4招避劫2021年01月09日08:00Tweet東網電視更多新聞短片筆者歷年分享不少買樓中伏個案，但都不及近月某大型律師行被律師會接管，令樓契及現金遭凍結，滋生大量苦主的悲劇，據報涉及金額最少20億元。
很多準上車人士近日都恐懼，問筆者如何防止律師樓被接管，最終樓宇買賣趕不上成交，而慘遭殺訂的風險？律師樓被接管非常罕見，大型律師樓就更加是百年難得一見，算是「黑天鵝」事件。
然而，就算律師樓不是被接管，亦可以因為各種原因例如財困，單方面向律師會申請結業，同樣會影響物業買賣及按揭放款。
【臨約加「戴頭盔」條款】買家亦可在臨時買賣合約上，要求加上一項條款：「如買賣任何一方的律師樓出現被接管或停業情況下，成交期須自動延長（可寫2個月或3個月）」。
當買方律師樓被接管，可以即時轉到另一間律師樓，繼續完成交易。
期間文件須重做，樓契在被查封的律師樓，須設法取回；也要和銀行溝通，修改貸款信以及銀行指令（BankInstruction），這些都需要時間，如果能夠自動延長成交期，對買家來說有一定保障。
【家人幫忙籌額外資金】然而，拉長成交期只能保障到物業買賣及按揭放款順利進行，但在律師樓保管（Stakehold）的資金無可避免遭凍結，成交期內無法過戶至賣方手上，尤其是牽涉接管「凍資期」或長達一年，律師會需要調查清楚涉事律師樓帳目後，才可以解凍。
這個時候，買方要準備額外資金完成交易。
假設買家有1成訂金在律師樓保管，由於不能如期送到賣家手上，買家便要另外籌備，可以選擇向銀行借私人貸款，現時利率低微尚可以接受，但留意需要家人幫忙代借，因為根據金管局指引，按揭借款人不能在按揭放款前借任何其他貸款。
【提高按揭成數增資】另一方法是提高按揭成數。
買家若果有1成大訂在律師樓保管，另外等值3成首期的儲蓄在銀行，住宅按揭成數為6成。
1成大訂被凍結、而樓價是1,000萬元以下的話，可以考慮把按揭成數提高至7成，不過需時重做按揭，所以臨約寫明「律師樓被封須自動延長成交期」是有必要。
訂金存放在律師樓保管，本來是對買家一項保障，但經過今次事件後，估計不少買家會重新考慮是否應該放太多錢在律師樓。
如果物業業權本身沒有甚麼問題，在律師樓過大訂後就可盡快轉交業主，縮短律師樓保管時間。
但如果住宅業權有問題，律師樓需時Fact-check、業主是經授權人處理住宅買賣或擔心假業主事件，訂金還是在律師樓保管較有保障。
兩種方法都各有風險，沒有絕對保証。
【用本票代替過戶】這次接管事件，整件事最麻煩之處是律師樓戶口遭凍結，資金可能會被凍結一年。
上述三式仍然未能解決此問題。
過往在習慣上，買家的大訂、首期、銀行的貸款都會轉帳至買方律師樓，待簽正式買賣合約或成交時交與賣方律師樓。
資金無論到了買方或賣方律師樓，如不幸地該律師樓遭接管，資金也不能再過戶，導致未能成交。
其中一個解決方案是買方向銀行購買本票，本票的抬頭可以選擇直接寫賣方名稱，並由買方律師樓保管。
假若不幸買方律師樓遭接管，本票仍可隨時兌現，只是協助處理的中介律師樓需時處理文件，亦可能只需多花一個月時間而已，不至於資金遭凍結一年之苦。
現時並不流行本票代替過戶的方案，但今次發生牽連甚廣的事件後，可能買本票成為新趨勢也未定。
最後溫提，雖然臨約上列明延長成交期條款，對買家有一定程度保障，但最後要視乎賣方是否同意並簽署該條款，原因是律師樓一旦被接管而成交日未能過數，賣方擁有殺訂兼大賺一筆的權利。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
星之谷網址：https://starpagency.com/上一則下一則on.cc東網
很多準上車人士近日都恐懼，問筆者如何防止律師樓被接管，最終樓宇買賣趕不上成交，而慘遭殺訂的風險？律師樓被接管非常罕見，大型律師樓就更加是百年難得一見，算是「黑天鵝」事件。
然而，就算律師樓不是被接管，亦可以因為各種原因例如財困，單方面向律師會申請結業，同樣會影響物業買賣及按揭放款。
【臨約加「戴頭盔」條款】買家亦可在臨時買賣合約上，要求加上一項條款：「如買賣任何一方的律師樓出現被接管或停業情況下，成交期須自動延長（可寫2個月或3個月）」。
當買方律師樓被接管，可以即時轉到另一間律師樓，繼續完成交易。
期間文件須重做，樓契在被查封的律師樓，須設法取回；也要和銀行溝通，修改貸款信以及銀行指令（BankInstruction），這些都需要時間，如果能夠自動延長成交期，對買家來說有一定保障。
【家人幫忙籌額外資金】然而，拉長成交期只能保障到物業買賣及按揭放款順利進行，但在律師樓保管（Stakehold）的資金無可避免遭凍結，成交期內無法過戶至賣方手上，尤其是牽涉接管「凍資期」或長達一年，律師會需要調查清楚涉事律師樓帳目後，才可以解凍。
這個時候，買方要準備額外資金完成交易。
假設買家有1成訂金在律師樓保管，由於不能如期送到賣家手上，買家便要另外籌備，可以選擇向銀行借私人貸款，現時利率低微尚可以接受，但留意需要家人幫忙代借，因為根據金管局指引，按揭借款人不能在按揭放款前借任何其他貸款。
【提高按揭成數增資】另一方法是提高按揭成數。
買家若果有1成大訂在律師樓保管，另外等值3成首期的儲蓄在銀行，住宅按揭成數為6成。
1成大訂被凍結、而樓價是1,000萬元以下的話，可以考慮把按揭成數提高至7成，不過需時重做按揭，所以臨約寫明「律師樓被封須自動延長成交期」是有必要。
訂金存放在律師樓保管，本來是對買家一項保障，但經過今次事件後，估計不少買家會重新考慮是否應該放太多錢在律師樓。
如果物業業權本身沒有甚麼問題，在律師樓過大訂後就可盡快轉交業主，縮短律師樓保管時間。
但如果住宅業權有問題，律師樓需時Fact-check、業主是經授權人處理住宅買賣或擔心假業主事件，訂金還是在律師樓保管較有保障。
兩種方法都各有風險，沒有絕對保証。
【用本票代替過戶】這次接管事件，整件事最麻煩之處是律師樓戶口遭凍結，資金可能會被凍結一年。
上述三式仍然未能解決此問題。
過往在習慣上，買家的大訂、首期、銀行的貸款都會轉帳至買方律師樓，待簽正式買賣合約或成交時交與賣方律師樓。
資金無論到了買方或賣方律師樓，如不幸地該律師樓遭接管，資金也不能再過戶，導致未能成交。
其中一個解決方案是買方向銀行購買本票，本票的抬頭可以選擇直接寫賣方名稱，並由買方律師樓保管。
假若不幸買方律師樓遭接管，本票仍可隨時兌現，只是協助處理的中介律師樓需時處理文件，亦可能只需多花一個月時間而已，不至於資金遭凍結一年之苦。
現時並不流行本票代替過戶的方案，但今次發生牽連甚廣的事件後，可能買本票成為新趨勢也未定。
最後溫提，雖然臨約上列明延長成交期條款，對買家有一定程度保障，但最後要視乎賣方是否同意並簽署該條款，原因是律師樓一旦被接管而成交日未能過數，賣方擁有殺訂兼大賺一筆的權利。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
星之谷網址：https://starpagency.com/上一則下一則on.cc東網
7. 【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？有何分別 ...
會否交吉出售（如買賣包括現有租約、家具必須列明）; 買賣雙方律師樓名稱; 律師費和印花稅負責方; 買賣雙方違約責任; 佣金; 其他責任（大廈維修 ...Searchfor:首頁按揭資訊資助房屋全攻略物業買賣地產資訊海外物業Searchfor:【買樓攻略】臨時買賣合約、正式買賣合約是甚麼？有何分別？簽約睇真啲，買樓舒服啲!b地產資訊十一月9,2020FollowFollowFollow簽臨時買賣合約到底要注意什麼？早排Roots上會講到搵樓時要專注的地方。
假如你跟足我們的建議又真係搵到啱心水的單位，下一步就是要落訂簽臨約。
不過買樓唔同買餸，對於好多黎民百姓一世人只得一次機會落訂簽臨約買樓。
如果買家不清楚合約內容，盲目相信地產經紀就落筆簽名，分分鐘會買錯樓，仲輸埋辛辛苦苦賺來的積蓄。
所以我們希望提點各位，如何做一個精明買家！臨時買賣合約具有法律約束力什麼是臨時買賣合約？臨時買賣合約係一份具約束力的協議，列明買賣雙方同意根據列明條款進行交易。
一般臨約會說明以下事項：買賣雙方名字，地址，身份證號碼物業地址及詳細描述包含的範圍，例如車位或天台等等樓價支付樓價方式（細訂、大訂及餘款繳付方式）物業產權負擔（列明現有產權負擔並由哪一方承擔責任）會否交吉出售（如買賣包括現有租約、家具必須列明）買賣雙方律師樓名稱律師費和印花稅負責方買賣雙方違約責任佣金其他責任（大廈維修費用負責方）由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。
買家亦可考慮將單位拍照記錄。
【溫馨提示：落完細訂簽完臨約就好即刻申請按揭。
買家最好預留3個月成交期方便處理按揭申請。
有關申請按揭詳請可以WhatsApp聯絡上會Roots：+8529787-2498】一般買家簽臨約時會一同繳付樓價3%-5%作為細訂。
大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。
應該落幾多訂金？一般買家簽臨約時會一同繳付樓價3%-5%作為細訂。
大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。
我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。
大家有所不知，落訂其實都非常講技巧。
由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠雙倍訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。
除了賠訂之外，簽完正式買賣合約後反悔買方有機會要賠差價和律師費等雜費。
若賣家於買家反悔後以一個較原先訂立買賣價低的價錢賣出單位，賣家可向原先買家討回因買家反悔而損失的差價。
簽完臨約14個工作天後，買賣雙方需要簽賣方律師樓草擬的正式買賣合約而買方便需要落大訂。
什麼是正式買賣合約？簽完臨約14個工作天後，買賣雙方需要簽賣方律師樓草擬的正式買賣合約而買方便需要落大訂。
內容交臨約詳細和廣泛包括：買賣雙方詳情物業資料樓價及支付方式成交安排詳情業權狀況列明現有產權負擔風險承擔方違約詳情及責任物業以現狀出售印花稅和開支帳目如同臨約，正式合約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。
【注意：雖然律師屬於專業人士，但是質素參差不齊建議搵一個相熟或有品質保證的律師樓唔好貪平。
想更深入認識買樓律師的角色作用，以及如何選擇最適合你的，可參考我們的文章。
】概括而言，臨約和買賣合約都係具約束力的協議。
合約列明買賣雙方同意基於什麼條款進行交易。
由於合約內容包含每一方需背負的責任，並且牽涉金額龐大，買家必須睇清內容先簽名。
當簽完正式買賣合約，買家只需要等待按揭批核並安排成交就禮成！了解清楚兩種合約的異同，以及要注意的事項，可以避免在簽約期間有任何甩漏，導致買樓得不償失！而如果你有需要申請按揭，歡迎與上會聯絡：按此直接WhatsApp或WhatsApp:+8529787-2498/Email:[email protected]聯絡ROOTS上會可以預先審查按揭貸款批核，並提升批核機會至9成！按揭類別按揭類別新按轉按準備買現契套現物業種類物業種類私樓居屋村屋唐樓其他WhatsApp號碼遞交按揭需要幫忙？立即WHATSAPP我哋啦！想知多啲買樓按揭資訊？馬上成為ROOTS上會ROOmates！近貼樓市動向及最新按揭優惠。
多謝您的訂閱！Email立即訂閱!排行榜【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，印花稅如何慳到盡！【遺失樓契】話
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