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1. 租客突然清還欠租收樓程序係唔係要終止？
但如果相隔一段時間後，喺收樓過程未完成前，租客突然交回所有欠租，並表示歉意，咁樣收樓程序會唔會因此而要終止呢？ 其實係取決於業主嘅 ... AllPostsSearchWeCouldn’tFindThisPageCheckoutsomeoftheothergreatpostsinthisblog.SeeMorePosts
2. 【對付租霸】租客欠租點算好？追租收樓Dos & Don'ts ｜千居 ...
租客欠租是眾多業主的惡夢，由追回欠交租金，到收回單位，整個過程 ... 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊業主專區【對付租霸】租客欠租點算好？追租收樓Dos&Don’tsAdsNotAvailable【對付租霸】租客欠租點算好？追租收樓Dos&Don’tsBy千居SpaciousOctober17,2020租客欠租是眾多業主的惡夢，由追回欠交租金，到收回單位，整個過程隨時橫跨半年。
假使租客使用租霸慣常手段，例如以有限公司的名義承租，追租到頭來可能一毛錢也收不回。
這情況下，業主應如何快、狠、準地處理危機，加快追租收樓的步伐？同時，業主可怎樣避免欠租的可能性？千居盤點追租收樓Dos&Don’ts，教你遇上租霸時應採取的行動，以及要避忌的行為！【出租放售】業主專區業主立案法團｜物業管理公司｜業主委員會｜大廈公契限制｜如何防範圍標工程樓宇轉名慳稅竅門｜送契樓｜甚麼是「長命契」｜差餉地租｜差估署服務買樓收租＆租金回報｜物業稅｜放租基本知識｜網上放盤成功秘技如何辨別租霸｜追租收樓Dos&Don’ts｜執達吏收樓程序繼承遺產物業程序立即跳往：業主應該…｜業主不應該…租客欠租，業主應該：1.白字黑紙追租記錄一般租約都有寫上租客應於每月何日交租，並享受多少天的寬限期。
寬限期過後，業主或採取法律行動追討賠償。
期間，業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低WhatsApp記錄，既是提醒對方，亦作收集租戶欠租的證據。
除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。
如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。
2.減租好過無租不追租是人情，追租是道理，這是不少業主的想法。
但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試了解對方是否有難處，需要短期減租。
以金錢的角度衡量，始終入稟追租的代價大，轉租時有空置期的話，更會失去租金收入，減租或不及終止租約般損失慘重。
好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。
能力許可，而對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客一同共渡時艱。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→3.寬限期一過 及早到小額錢債審裁處情理要分得清，一旦嗅到不妥，業主應馬上止血，免得金額愈滾愈大。
始終追租是民事訴訟，成本大而把握細，欠租太多，追租也難。
租客長期已讀不回，三番四次要求延期，屢次欠租，再加原因天馬行空，這些都是租霸慣用手段。
業主有感租客存心賴帳，便要在租約列明的寬限期完結後（一般為7-15天），盡快採取進一步行動。
小額錢債審裁處只處理申索數額不超過7.5萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。
於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以自己到審裁處的登記處排隊提交表格。
相反，在區域法院展開訴訟多數要請律師，如租客提出抗辯，或演變成為動輒花費數十萬的官司。
4.租約要打釐印 確保已向差估署通知出租有業主當初不為租約打釐印，存心不向政府披露單位出租一事，以節省物業稅，到追租至知麻煩大了。
向土地審裁處/小額錢債審裁處提出追租申請時，政府會要求業主出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰10倍釐印費，分分鐘得不償失。
另外，業主應於單位出租後的一個月內遞交一份《CR109新租出或重訂協議通知書》予向差餉物業估價署加簽，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租的申請。
萬一當初無交，記得向審裁處提出申索前要先向差估署補交表格，並付附加費$310，方能採取法律行動。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→租客欠租，業主不應該：1.追租收樓傻傻分不清追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。
業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，於申索欠租的審裁處/法院申請執行令狀的。
千萬不要以為追租不成，便自然會有人幫你處理收樓。
2.過份仁慈釀拖字訣欠租不是無跡可尋，只是有時業主太過仁慈，模糊了交租期限的界線，反令自己的權益出現缺口。
租客可能由欠租一天，演變成一周、一個月，因為見到業主沒有迫得太緊，便不以為然。
在業主來得切斬纜之前，所欠租金已達天文數字。
3.滋擾租客身邊人無論租霸有多野蠻
假使租客使用租霸慣常手段，例如以有限公司的名義承租，追租到頭來可能一毛錢也收不回。
這情況下，業主應如何快、狠、準地處理危機，加快追租收樓的步伐？同時，業主可怎樣避免欠租的可能性？千居盤點追租收樓Dos&Don’ts，教你遇上租霸時應採取的行動，以及要避忌的行為！【出租放售】業主專區業主立案法團｜物業管理公司｜業主委員會｜大廈公契限制｜如何防範圍標工程樓宇轉名慳稅竅門｜送契樓｜甚麼是「長命契」｜差餉地租｜差估署服務買樓收租＆租金回報｜物業稅｜放租基本知識｜網上放盤成功秘技如何辨別租霸｜追租收樓Dos&Don’ts｜執達吏收樓程序繼承遺產物業程序立即跳往：業主應該…｜業主不應該…租客欠租，業主應該：1.白字黑紙追租記錄一般租約都有寫上租客應於每月何日交租，並享受多少天的寬限期。
寬限期過後，業主或採取法律行動追討賠償。
期間，業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低WhatsApp記錄，既是提醒對方，亦作收集租戶欠租的證據。
除此之外，租客交租的記錄，例如每月銀行過數記錄，亦應作妥善保存。
如租客習慣現金交租，每次收妥租金後記得寫租單，一式兩份。
2.減租好過無租不追租是人情，追租是道理，這是不少業主的想法。
但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試了解對方是否有難處，需要短期減租。
以金錢的角度衡量，始終入稟追租的代價大，轉租時有空置期的話，更會失去租金收入，減租或不及終止租約般損失慘重。
好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。
能力許可，而對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客一同共渡時艱。
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始終追租是民事訴訟，成本大而把握細，欠租太多，追租也難。
租客長期已讀不回，三番四次要求延期，屢次欠租，再加原因天馬行空，這些都是租霸慣用手段。
業主有感租客存心賴帳，便要在租約列明的寬限期完結後（一般為7-15天），盡快採取進一步行動。
小額錢債審裁處只處理申索數額不超過7.5萬的案件，超逾限額則須入稟區域法院。
於審裁處提出申索花費只須幾百元，雙方均不用聘請律師，程序也較寬鬆，業主可以自己到審裁處的登記處排隊提交表格。
相反，在區域法院展開訴訟多數要請律師，如租客提出抗辯，或演變成為動輒花費數十萬的官司。
4.租約要打釐印 確保已向差估署通知出租有業主當初不為租約打釐印，存心不向政府披露單位出租一事，以節省物業稅，到追租至知麻煩大了。
向土地審裁處/小額錢債審裁處提出追租申請時，政府會要求業主出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰10倍釐印費，分分鐘得不償失。
另外，業主應於單位出租後的一個月內遞交一份《CR109新租出或重訂協議通知書》予向差餉物業估價署加簽，否則小額錢債審裁處有權不受理追討欠租的申請。
萬一當初無交，記得向審裁處提出申索前要先向差估署補交表格，並付附加費$310，方能採取法律行動。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→租客欠租，業主不應該：1.追租收樓傻傻分不清追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。
業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，於申索欠租的審裁處/法院申請執行令狀的。
千萬不要以為追租不成，便自然會有人幫你處理收樓。
2.過份仁慈釀拖字訣欠租不是無跡可尋，只是有時業主太過仁慈，模糊了交租期限的界線，反令自己的權益出現缺口。
租客可能由欠租一天，演變成一周、一個月，因為見到業主沒有迫得太緊，便不以為然。
在業主來得切斬纜之前，所欠租金已達天文數字。
3.滋擾租客身邊人無論租霸有多野蠻
3. 追租、收樓Step-by-step
租客開始欠租，直至完成收樓程序，最快都需要大約2至3個月時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等 ...業主租樓終極天書搜尋這個協作平台首頁追租、收樓Step-by-step收樓小貼士土地審裁處執達主任辦事處ShareonFacebook追租、收樓Step-by-step租客開始欠租，直至完成收樓程序，最快都需要大約2至3個月時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等費用，因此按金通常都不足以補償損失，所以業主行動最緊要快，千萬不要輕易相信租客會準時交租而延遲申請收樓程序。
收樓程序收樓程序主要分兩個階段﹕第1階段﹕向審裁處申請收回管有權第2階段﹕向執達主任申請執行審裁處的判決1.提交申請>門口紙>宣誓租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。
業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。
貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。
之後，租客有7日時間提出反對。
費用﹕$235(提交表格22)+$121(宣誓表格30)需時﹕14至21日需到審裁處2次2.申請判決書如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。
如果租客反對，審裁處便會將案件排期聆訊，最快都需要半個月。
費用﹕$188(申請得直令)需時﹕2至3日需到審裁處1次3.申請收樓令狀/動產扣押令狀收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。
你可以申請收樓或/及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。
執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。
正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。
費用﹕$191(申請收樓令)+$121(向執達主任提交令狀)+*$1230(市區)/$1630(新界) *收樓令狀按金，用作執達主任收樓的開支，完成收樓後，未用的按 金可退回需時﹕1至2個月需到審裁處2次收樓程序第1階段(約1個月) 提交申請V貼門口紙 V 宣誓 V 第2階段(約1-1.5個月)申請判決書 V 申請收樓令狀/ 動產扣押令狀 V 指示執達主任作出行動*預計的時間只包括基本程序，如果租客提出反對，時間更長。
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收樓程序收樓程序主要分兩個階段﹕第1階段﹕向審裁處申請收回管有權第2階段﹕向執達主任申請執行審裁處的判決1.提交申請>門口紙>宣誓租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。
業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。
貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。
之後，租客有7日時間提出反對。
費用﹕$235(提交表格22)+$121(宣誓表格30)需時﹕14至21日需到審裁處2次2.申請判決書如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。
如果租客反對，審裁處便會將案件排期聆訊，最快都需要半個月。
費用﹕$188(申請得直令)需時﹕2至3日需到審裁處1次3.申請收樓令狀/動產扣押令狀收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。
你可以申請收樓或/及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。
執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。
正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。
費用﹕$191(申請收樓令)+$121(向執達主任提交令狀)+*$1230(市區)/$1630(新界) *收樓令狀按金，用作執達主任收樓的開支，完成收樓後，未用的按 金可退回需時﹕1至2個月需到審裁處2次收樓程序第1階段(約1個月) 提交申請V貼門口紙 V 宣誓 V 第2階段(約1-1.5個月)申請判決書 V 申請收樓令狀/ 動產扣押令狀 V 指示執達主任作出行動*預計的時間只包括基本程序，如果租客提出反對，時間更長。
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4. 租客突然交回欠租收樓過程是否要終止？
這個問題取決於業主的收樓申請程序進行到那一個部份，因為整個收樓法律程序是分開三個部份。
第一部份是貼門口紙（《致實際管有或居住者 ...跳至主要內容新聞主頁置業Q&A家居生活租客突然交回欠租-收樓過程是否要終止做齊3件事令你更容易放租單位家居漏水三大黑點新手業主如何保障自己？租客突然交回欠租收樓過程是否要終止？點解空置單位需要管理？出租單位需要保養嗎？業主立案法團會議需要親身出席嗎？寒冬會出現的家居問題租客退租留下大量垃圾業主可以點做?退租可取回按金嗎?更多家居生活文章新聞主頁置業Q&A家居生活做齊3件事令你更容易放租單位家居漏水三大黑點新手業主如何保障自己？租客突然交回欠租收樓過程是否要終止？點解空置單位需要管理？出租單位需要保養嗎？業主立案法團會議需要親身出席嗎？寒冬會出現的家居問題租客退租留下大量垃圾業主可以點做?退租可取回按金嗎?更多家居生活文章租客突然交回欠租收樓過程是否要終止？26/01/2021Aa面對租客欠租，很多時業主都會到土地審裁處申請收回物業。
但如果相隔一段時間後,在收樓過程進行中的時候，租客交回所有欠交的租金，收樓過程是否因此要終止？這個問題取決於業主的收樓申請程序進行到那一個部份，因為整個收樓法律程序是分開三個部份。
第一部份是貼門口紙（《致實際管有或居住者通知書》副本），第二部份就是申請一個判令或申請法律製作期。
在這兩個階段入面，如果租客補交所有欠租，這個申請是會即時終止。
直至租客再欠租，業主才可重新申請。
業主也不能夠強行繼續收樓程序。
第三階段是已申請執達主任去進行收樓，這個情況的話即使他突然清還欠租，業主也可以行使權利繼續進行收樓。
如想了解更多租管資訊：中原租管新手業主如何保障自己？上一篇·01/03/2021點解空置單位需要管理？下一篇·18/01/2021其他文章舊樓更需要管理嗎?23/04/2021訂立租約有甚麼細節?13/04/2021做齊3件事令你更容易放租單位15/03/2021家居漏水三大黑點08/03/2021新手業主如何保障自己？01/03/2021買樓租樓成交新聞分析屋苑中原地圖一手新盤中原頻道網上放盤工商舖分行網絡加入中原公司概覽集團總覽中原按揭海外物業中原測量師行中原移民顧問網站指南香港澳門珠海新加坡台灣深圳廣州上海北京天津重慶更多城市香港澳門珠海新加坡台灣深圳廣州上海北京天津重慶更多城市中原地產代理有限公司牌照號碼C-000227本網頁所提供資料僅作參考用途。
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但如果相隔一段時間後,在收樓過程進行中的時候，租客交回所有欠交的租金，收樓過程是否因此要終止？這個問題取決於業主的收樓申請程序進行到那一個部份，因為整個收樓法律程序是分開三個部份。
第一部份是貼門口紙（《致實際管有或居住者通知書》副本），第二部份就是申請一個判令或申請法律製作期。
在這兩個階段入面，如果租客補交所有欠租，這個申請是會即時終止。
直至租客再欠租，業主才可重新申請。
業主也不能夠強行繼續收樓程序。
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5. 執達吏收樓過程
欠租、住客失蹤、單位被分租、惡租客......，往往給業主來很大的困擾。
根據現時業主與租客(綜合)條例，收樓程序頗為繁複，需時亦久，不過，業主不應怕死麻煩， ... 執達吏收樓過程欠租、住客失蹤、單位被分租、惡租客......，往往給業主來很大的困擾。
根據現時業主與租客(綜合)條例，收樓程序頗為繁複，需時亦久，不過，業主不應怕死麻煩，當遇到租客拖欠租金，應立即進行訟訴，縮短收樓時間，減低損失。
假若租客最後[玩失蹤]，業主更可向法庭申請凍結租客的銀行戶口或資產以賠償欠租。
執達吏:從字面看﹐就是「執行要達到某種目的（或決議﹐或法律裁決……）的官吏」。
有的案子經法庭判決後﹐敗訴一方可能要作出金錢財物賠償﹐執達吏是監管決議生效的人。
若沒有有權威的執達吏人馬﹐法庭裁判就可能結不成果﹐法律權威也蕩然無存。
-業主遞交申請收樓書(表格22)全部過程約須四個月，但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異-土地審裁處約7天審裁處向租客發出通知書，租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。
約14天 如租客無提出反對，業主可申請缺席裁判，並申請收樓令，通常法庭七日內批出。
約7天收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。
約31天通融期過後，租客仍未交回欠租，業主可向法庭申請收樓傳票。
約14天傳票批出後，業主須安排在執達吏的陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。
約7天兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。
約14天審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。
約14天1業主與租客議定日期，取回財物但需交回欠租及聘請警衛的費用。
2安排拍賣租客之財物以保償欠租及聘請警衛的費用。
3即時封樓，所有屬於租客的物品必須搬走，欠租日後再追討。
上述法律程序由於頗繁複，加上租客在收樓令通融期間如交回欠租，則仍可繼續在單位內居住，假如租客每次用同一方法，業主會不勝煩擾，因此，為免麻煩，選擇好租客至為重要。
根據現時業主與租客(綜合)條例，收樓程序頗為繁複，需時亦久，不過，業主不應怕死麻煩， ... 執達吏收樓過程欠租、住客失蹤、單位被分租、惡租客......，往往給業主來很大的困擾。
根據現時業主與租客(綜合)條例，收樓程序頗為繁複，需時亦久，不過，業主不應怕死麻煩，當遇到租客拖欠租金，應立即進行訟訴，縮短收樓時間，減低損失。
假若租客最後[玩失蹤]，業主更可向法庭申請凍結租客的銀行戶口或資產以賠償欠租。
執達吏:從字面看﹐就是「執行要達到某種目的（或決議﹐或法律裁決……）的官吏」。
有的案子經法庭判決後﹐敗訴一方可能要作出金錢財物賠償﹐執達吏是監管決議生效的人。
若沒有有權威的執達吏人馬﹐法庭裁判就可能結不成果﹐法律權威也蕩然無存。
-業主遞交申請收樓書(表格22)全部過程約須四個月，但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異-土地審裁處約7天審裁處向租客發出通知書，租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。
約14天 如租客無提出反對，業主可申請缺席裁判，並申請收樓令，通常法庭七日內批出。
約7天收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。
約31天通融期過後，租客仍未交回欠租，業主可向法庭申請收樓傳票。
約14天傳票批出後，業主須安排在執達吏的陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。
約7天兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。
約14天審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。
約14天1業主與租客議定日期，取回財物但需交回欠租及聘請警衛的費用。
2安排拍賣租客之財物以保償欠租及聘請警衛的費用。
3即時封樓，所有屬於租客的物品必須搬走，欠租日後再追討。
上述法律程序由於頗繁複，加上租客在收樓令通融期間如交回欠租，則仍可繼續在單位內居住，假如租客每次用同一方法，業主會不勝煩擾，因此，為免麻煩，選擇好租客至為重要。
6. 欠租收樓需要幾個月？
最近有關租客欠租個案的查詢持續上升，如果業主需要申請收樓要點樣做？欠租收樓真的需要花幾個月時間？ 首先為大家簡介正確合法的收樓程序， ... AllPostsArticlesPropertyForLeasePropertyForSalePost租務小知識搜尋登入/註冊中原測量師行CentalineSurveyors2月22已讀1分鐘欠租收樓需要幾個月？更新日期：3月4【欠租收樓需要幾個月？】最近有關租客欠租個案的查詢持續上升，如果業主需要申請收樓要點樣做？欠租收樓真的需要花幾個月時間？首先為大家簡介正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間亦會因每個個案而定，但每個程序都需要一定時間。
第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，連同以加蓋印花的租約及其他租賃文件，一併交到審裁處登記。
之後要將通知書副本寄給租客，再要連續三日到單位門口貼上通知書副本，完成後數天內到土地審裁處宣誓。
第二步是申請判決書，大約二至三日，但前題是租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對。
如果租客有反對，就需要再排期等候聆訊，大約需時半個月或以上。
最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令收回單位。
所需時間會視乎該區執達主任排期，平均大約等候一至兩個月時間。
所以總結整個收樓程序，最快都需要大約三個月。
如果需要收樓但又不想處理繁複法律文件？可以找租務管理處理!!我們提供一條龍式收樓服務，快捷方便，而且按段收費，價格合理!想了解收樓程序可以致電21396698！__________________想瞭解更多有關租務管理服務http://www.centalinesurveyors.com.hk/tenancy-management歡迎致電：(852)21396698Instagram：www.instagram.com/centalinesurveyors/電郵：[email protected]查詢Post•租務小知識0次瀏覽0則留言未被按讚的文章
第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，連同以加蓋印花的租約及其他租賃文件，一併交到審裁處登記。
之後要將通知書副本寄給租客，再要連續三日到單位門口貼上通知書副本，完成後數天內到土地審裁處宣誓。
第二步是申請判決書，大約二至三日，但前題是租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對。
如果租客有反對，就需要再排期等候聆訊，大約需時半個月或以上。
最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令收回單位。
所需時間會視乎該區執達主任排期，平均大約等候一至兩個月時間。
所以總結整個收樓程序，最快都需要大約三個月。
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7. 追討欠租及收樓
如果業主只是想追討欠租，而無意收回物業，可於下列審裁處/ 法庭作出申索： ... 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間 ...旺角分行23321008金鐘分行35795680中環總行25234778SearchSearchfor:旺角分行23321008金鐘分行35795680中環總行25234778Skiptocontent主頁公司簡介律師團隊服務範疇工傷意外索償交通意外疏忽索償醫療疏忽索償其他意外索償破產申請債務舒緩計劃DRP個人自願安排IVA破產解除證明書廢止破產令有限公司清盤中國公證國際公證律師證婚商業及公司法律服務成立香港新公司成立離岸公司恢復有限公司註冊成立慈善性質的團體中國法律合併及收購上市樓宇買賣、近親轉讓按揭、轉讓、贖樓租約協定、追討欠租及收樓大廈管理移民顧問刑事案件民事案件爭議解決仲裁離婚、子女管養權、贍養費、財產分配訂立遺囑（平安紙）遺囑及遺產承辦改名契知識產權信託在港執行內地法院判決商標註冊常見法律問題刑事訴訟個人自願安排IVA債務舒緩計劃DRP破產離婚遺產承辦工傷意外索償－僱員交通意外疏忽索償工傷意外索償－僱主醫療疏忽索償中國公證律師證婚移民商標註冊追討欠租及收樓國際公證成立公司合約糾紛商業糾紛法律講座最新消息法律隨筆聯絡我們繁體中文简体中文EnglishShare常見問題 問：我的租客已經好幾個月沒有繳交租金，我怎樣才可以追討欠租及收回物業？答：如果租客欠租，業主可考慮採取以下行動：以訴訟行動追回欠租如果業主只是想追討欠租，而無意收回物業，可於下列審裁處/法庭作出申索：小額錢債審裁處：申索款額不高於港幣五萬元區域法院：申索款額高於港幣五萬元但不多於一百萬元高等法院原訴庭：申索款額並無上限住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。
不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。
沒收租賃（收回物業）並追討欠租假若業主認為租客已搬離有關物業，或不會就餘下租期繳付租金，業主除有意追討欠租外，亦會想收回該物業。
在這種情況下，業主可在下列審裁處/法院，申請行使其沒收租賃的權利：土地審裁署區域法院：所欠租金不高於港幣一百萬元，而且有關物業的應課差餉租值不高於二十四萬元高等法院原訴庭：欠租金額並無上限 如業主勝訴，可向審裁處/法庭申請管有令狀。
法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業 問：何謂中期付款？答：中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。
受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。
業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。
遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。
在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。
在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。
向法庭提出申請取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。
3. 問：何謂財物扣押令？答：財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
此類扣押令多用於租客仍在出租物業內營運的情況。
《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。
申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。
此乃防止租客在得知有關申請後即移走撤盡其資產。
業主須向法庭呈交一份誓章，以支持其申請。
假若法庭接納業主的申請，即會發出扣押令。
法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。
由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。
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除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。
不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。
沒收租賃（收回物業）並追討欠租假若業主認為租客已搬離有關物業，或不會就餘下租期繳付租金，業主除有意追討欠租外，亦會想收回該物業。
在這種情況下，業主可在下列審裁處/法院，申請行使其沒收租賃的權利：土地審裁署區域法院：所欠租金不高於港幣一百萬元，而且有關物業的應課差餉租值不高於二十四萬元高等法院原訴庭：欠租金額並無上限 如業主勝訴，可向審裁處/法庭申請管有令狀。
法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業 問：何謂中期付款？答：中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。
受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。
業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。
遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。
在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。
在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。
向法庭提出申請取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。
3. 問：何謂財物扣押令？答：財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
此類扣押令多用於租客仍在出租物業內營運的情況。
《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。
申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。
此乃防止租客在得知有關申請後即移走撤盡其資產。
業主須向法庭呈交一份誓章，以支持其申請。
假若法庭接納業主的申請，即會發出扣押令。
法庭執達主任可進入有關物業，檢取在內發現而表面屬租客管有的可動產，並將之售賣，以清償所欠租金。
由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。
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8. 欠租個案增收樓程序需時
若果雙方在減租退租的事宜上未能得到共識的話，筆者還是建議需狠下心腸，儘快向土地審裁處追討欠租。
整個收樓程序由申請直至收回物業需 ...╳MemberLogin忘記密碼？SubmitORFacebook登入使用Apple登入JoinUsNow會員登記步驟ForgotPassword請輸入登記電郵，我們會盡快提供新密碼。
BackSubmit搜尋日報新聞專欄娛樂MAMA730Family傑出上市公司大獎Workplace財經健康科技體育旅遊.飲食Lifestyle樂在大灣區amV一紙多角度揭頁版Column講樓論識:廖立嘉202120202019201820172016AllArticlesTitle冷氣維修責任誰屬留住好租客保留物業資產長遠致勝之道欠租個案增收樓程序需時欠租個案增收樓程序需時2021-01-21#Hashtags廖立嘉講樓論識租賃欠租欠租個案增收樓程序需時最近接到關於欠租個案的查詢持續上升，租客大多以經濟差、工作收入減少等原因「拖租」。
情況好一點的，租客會在業主三催四請下，到月尾才交回月頭應要繳付的租金；而有些租客更向業主要求將這幾個月的欠租，待遲一點經濟環境好轉後才補回。
若果業主心軟接受，是有很大機會不能收回所有欠租的。
無可否認，經濟在新冠肺炎疫情下受到打擊，是會影響到租客的家庭收入。
若果雙方在減租退租的事宜上未能得到共識的話，筆者還是建議需狠下心腸，儘快向土地審裁處追討欠租。
整個收樓程序由申請直至收回物業需時3至4個月左右。
最近因疫情關係法庭服務更有機會有所延誤，作為業主更需注意並衡量風險。
而租客即使明確欠租，法庭亦會給予機會他們作出反對，業主此時亦需出庭應訊才能作出裁決。
上庭前業主亦要有充足的準備例如欠租紀錄、有關書信或通訊軟件的內容截圖等以供法庭參考。
作者為中原測量師行租務管理部經理文章轉載自「AM地產」facebook:http://bit.ly/2wls4EF資料來源：https://www.am730.com.hk/column/財經/欠租個案增-收樓程序需時-252622#Hashtags廖立嘉講樓論識租賃欠租保留物業資產長遠致勝之道撤辣後對工商物業影響RelatedArticles講樓論識:張競達發展大西北15小時前地產樓市分析｜中原料今季租金穩步向升有望企穩34元水平2021-05-12NewsUA結業｜MegaBox指UA欠租 入稟高院追近1128萬元2021-05-12施永青：人禍、天災、移民潮港樓不跌之謎中國備受打壓香港在外循環發揮作用《灼見財經》TOKYODOLCI登陸朗豪坊必試日式熱狗+意大利雪糕甜點搭飛機長途車易患深層靜脈血管栓塞？帶貨女王YokoTsang分享養生之道：20年無飲凍飲！大腸鏡要年年做？RankingHotNewsColumnsSeeAllSeeAllSeeAllSeeAllRelatedArticles講樓論識:張競達發展大西北15小時前地產樓市分析｜中原料今季租金穩步向升有望企穩34元水平2021-05-12NewsUA結業｜MegaBox指UA欠租 入稟高院追近1128萬元2021-05-12隱私權保護政策請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明，按下「接受」表示你已同意並願意接受am730網站內之私隱政策及免責聲明。
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情況好一點的，租客會在業主三催四請下，到月尾才交回月頭應要繳付的租金；而有些租客更向業主要求將這幾個月的欠租，待遲一點經濟環境好轉後才補回。
若果業主心軟接受，是有很大機會不能收回所有欠租的。
無可否認，經濟在新冠肺炎疫情下受到打擊，是會影響到租客的家庭收入。
若果雙方在減租退租的事宜上未能得到共識的話，筆者還是建議需狠下心腸，儘快向土地審裁處追討欠租。
整個收樓程序由申請直至收回物業需時3至4個月左右。
最近因疫情關係法庭服務更有機會有所延誤，作為業主更需注意並衡量風險。
而租客即使明確欠租，法庭亦會給予機會他們作出反對，業主此時亦需出庭應訊才能作出裁決。
上庭前業主亦要有充足的準備例如欠租紀錄、有關書信或通訊軟件的內容截圖等以供法庭參考。
作者為中原測量師行租務管理部經理文章轉載自「AM地產」facebook:http://bit.ly/2wls4EF資料來源：https://www.am730.com.hk/column/財經/欠租個案增-收樓程序需時-252622#Hashtags廖立嘉講樓論識租賃欠租保留物業資產長遠致勝之道撤辣後對工商物業影響RelatedArticles講樓論識:張競達發展大西北15小時前地產樓市分析｜中原料今季租金穩步向升有望企穩34元水平2021-05-12NewsUA結業｜MegaBox指UA欠租 入稟高院追近1128萬元2021-05-12施永青：人禍、天災、移民潮港樓不跌之謎中國備受打壓香港在外循環發揮作用《灼見財經》TOKYODOLCI登陸朗豪坊必試日式熱狗+意大利雪糕甜點搭飛機長途車易患深層靜脈血管栓塞？帶貨女王YokoTsang分享養生之道：20年無飲凍飲！大腸鏡要年年做？RankingHotNewsColumnsSeeAllSeeAllSeeAllSeeAllRelatedArticles講樓論識:張競達發展大西北15小時前地產樓市分析｜中原料今季租金穩步向升有望企穩34元水平2021-05-12NewsUA結業｜MegaBox指UA欠租 入稟高院追近1128萬元2021-05-12隱私權保護政策請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明，按下「接受」表示你已同意並願意接受am730網站內之私隱政策及免責聲明。
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