棟距 40米延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
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2. 棟距14米採光會好嗎？建築師：決定性關鍵在這2項
建築師表示，要檢討房子採光不僅要思考棟距，也要參考建物本身設計以及買的樓層，若是面中庭的戶別或單面採光的小宅，善用「採光井」、「挑 ...首頁新聞總覽棟距14米採光會好嗎？建築師：決定性關鍵在這2項2019-07-2811:06A-A+人氣153928棟距14米採光會好嗎？建築師：決定性關鍵在這2項#預售#採光#棟距#居家#建築師好房網News記者陳倩雯／綜合報導 買房除了挑地段，住得舒服更是重要，而棟距正是採光、通風、隱私及安全的重點之一，有網友買下一間預售屋後在思考，自家與對面棟距離「14米」會不會影響採光？建築師表示，要檢討房子採光不僅要思考棟距，也要參考建物本身設計以及買的樓層，若是面中庭的戶別或單面採光的小宅，善用「採光井」、「挑空」設計也能彌補採光不足的狀況。
近日一名網友在PTT發問，說自己買了一間預售屋，位於12樓，總樓高15樓，陽台面東，棟距約14米，對面也是15樓層。
「想請教一下，這樣子採光還可以嗎？拜託各位達人解惑。
」此篇PO文釣出其他網友回覆，有人表示，「要亮光沒問題，要太陽直射有困難。
」「14公尺其實非常近，一般路最小也接近八公尺了，還沒算退縮呢？」但也有人認為「14已經是四線道了。
」 棟距。
（示意圖／社區通） 針對此個案的問題，建築師黃翔龍向《好房網News》表示，以原PO提供的線索來看，可能是一間客廳陽台朝向中庭的預售案，採光當然不如面馬路的佳，但如同現在市面上熱賣的「單面採光」小宅，建築師會根據基地的條件，去創造「天井」、「挑空」、「採光井」等設計，就有加強通風及採光的功能。
至於「14米」棟距夠不夠呢？黃翔龍說，其實在都會區高樓密度大，原PO買的15樓可能已接近50米的高度，50米：14米，棟距比看似很擁擠，「但在城市買房棟距永遠都不夠！」依照北市區道路工程設計標準「巷道最小路幅不得少於6米」，把這個預售建案的中庭當成「馬路」來看，14米的路已經算很不錯。
黃翔龍也說，民眾在考慮預售屋時，可能會發生沒完全看懂設計圖的狀況，或是思考的面向是「售價」，因為同一個建案的訂價原則，樓層高度越高採光越好但越貴，面馬路、面中庭或邊間就會有差價，有時候因為預算的關係，購屋族只能選擇自己能負擔的起的物件。
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近日一名網友在PTT發問，說自己買了一間預售屋，位於12樓，總樓高15樓，陽台面東，棟距約14米，對面也是15樓層。
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」「14公尺其實非常近，一般路最小也接近八公尺了，還沒算退縮呢？」但也有人認為「14已經是四線道了。
」 棟距。
（示意圖／社區通） 針對此個案的問題，建築師黃翔龍向《好房網News》表示，以原PO提供的線索來看，可能是一間客廳陽台朝向中庭的預售案，採光當然不如面馬路的佳，但如同現在市面上熱賣的「單面採光」小宅，建築師會根據基地的條件，去創造「天井」、「挑空」、「採光井」等設計，就有加強通風及採光的功能。
至於「14米」棟距夠不夠呢？黃翔龍說，其實在都會區高樓密度大，原PO買的15樓可能已接近50米的高度，50米：14米，棟距比看似很擁擠，「但在城市買房棟距永遠都不夠！」依照北市區道路工程設計標準「巷道最小路幅不得少於6米」，把這個預售建案的中庭當成「馬路」來看，14米的路已經算很不錯。
黃翔龍也說，民眾在考慮預售屋時，可能會發生沒完全看懂設計圖的狀況，或是思考的面向是「售價」，因為同一個建案的訂價原則，樓層高度越高採光越好但越貴，面馬路、面中庭或邊間就會有差價，有時候因為預算的關係，購屋族只能選擇自己能負擔的起的物件。
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3. 棟距六米大樓能買嗎？專家教你算出「黃金比例」
像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
另外，看預售屋時，因為只能依據圖面做判斷棟距， ...首頁新聞總覽棟距六米大樓能買嗎？專家教你算出「黃金比例」2020-07-1714:35A-A+人氣63433棟距六米大樓能買嗎？專家教你算出「黃金比例」#棟距#居家#採光#裝潢#預售#sway好房網News記者黃暐迪／綜合報導 挑選好房除了看地段、生活機能外，住得舒適也是不可或缺的必備條件！而該如何挑選既通風又有好採光的物件，讓不少民眾看房越看越苦惱。
有民眾上PTT發文，主題是「棟距六米的大樓可以買嗎？」話題一出馬上引發網友正反評論，而到底棟距多大才好，專家也有小撇步計算「黃金比例」。
雙北部分社區物件棟距過近，影響居住隱私及居家採光。
示意圖／好房網News資料照 原PO表示，最近評估要買一間總共26層大樓其中的14樓三房，該物件位於大樓邊間，具備兩面採光，其中一面是客廳與主臥的對外窗，不僅視野好、棟距也大，座向則是朝西；不過，另一面是只有隔間六米的同類型大樓，包含兩間客臥窗戶面對面，且棟距只有六米，包含陽台也是面對面的六米寬，陽光斜照進來的機會有限，讓他不知道要不要入手。
話題引起網友熱烈討論給意見，「就是暗房的概念」、「不要買，有一個小缺點住了後會念念不忘後悔」、「沒有光，冬冷夏涼，容易會發霉，衣服較難乾」、「臥房而已其實還好」、「六米在台北算寬巷，在其他縣市算縫縫」。
更有過來人揭慘痛經驗，「我家就是這樣，除濕機24H都在開，衣服晾頂樓，下雨天用浴室暖氣機烘乾，白天都需要開燈；至於風水不好，我倒是覺得還好，沒什麼大影響」。
對此，房產專家Sway也曾在《好房網TV》節目表示，挑房時建議鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上。
像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
另外，看預售屋時，因為只能依據圖面做判斷棟距，更要注意部分建商會利用比例縮放的技巧，製造大棟距的錯誤印象，除了要問到實際距離，還要確認周邊社區是否也有退縮，才能對未來棟距具有更完整的輪廓。
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另外，看預售屋時，因為只能依據圖面做判斷棟距， ...首頁新聞總覽棟距六米大樓能買嗎？專家教你算出「黃金比例」2020-07-1714:35A-A+人氣63433棟距六米大樓能買嗎？專家教你算出「黃金比例」#棟距#居家#採光#裝潢#預售#sway好房網News記者黃暐迪／綜合報導 挑選好房除了看地段、生活機能外，住得舒適也是不可或缺的必備條件！而該如何挑選既通風又有好採光的物件，讓不少民眾看房越看越苦惱。
有民眾上PTT發文，主題是「棟距六米的大樓可以買嗎？」話題一出馬上引發網友正反評論，而到底棟距多大才好，專家也有小撇步計算「黃金比例」。
雙北部分社區物件棟距過近，影響居住隱私及居家採光。
示意圖／好房網News資料照 原PO表示，最近評估要買一間總共26層大樓其中的14樓三房，該物件位於大樓邊間，具備兩面採光，其中一面是客廳與主臥的對外窗，不僅視野好、棟距也大，座向則是朝西；不過，另一面是只有隔間六米的同類型大樓，包含兩間客臥窗戶面對面，且棟距只有六米，包含陽台也是面對面的六米寬，陽光斜照進來的機會有限，讓他不知道要不要入手。
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更有過來人揭慘痛經驗，「我家就是這樣，除濕機24H都在開，衣服晾頂樓，下雨天用浴室暖氣機烘乾，白天都需要開燈；至於風水不好，我倒是覺得還好，沒什麼大影響」。
對此，房產專家Sway也曾在《好房網TV》節目表示，挑房時建議鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上。
像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
另外，看預售屋時，因為只能依據圖面做判斷棟距，更要注意部分建商會利用比例縮放的技巧，製造大棟距的錯誤印象，除了要問到實際距離，還要確認周邊社區是否也有退縮，才能對未來棟距具有更完整的輪廓。
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4. 竹科介壽路【國泰禾x 40米大棟距】3房平車
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5. 房子要不要三面採光？網曝：棟距太近是悲劇！這3種 ...
有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何 ... 建議棟距要比鄰近大樓樓高超過1.2倍，例如：鄰近高樓40米，棟距 ...買屋租屋商用地產實價登錄建案房產快訊客需配案預約清單我的樂屋追蹤清單登出會員登入取消一般會員刊登會員驗證碼已發送至重設密碼登入發送驗證碼註冊電話驗證登入帳號密碼登入重填手機號碼Facebook登入Google登入Apple登入還不是會員嗎？註冊您要登入的會員帳號：關閉已登入成功樂新知房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識Home>房產快訊>樂新知>房子要不要三面採光？網曝：棟距太近是悲劇！這3種採光房一定要知道！房子要不要三面採光？網曝：棟距太近是悲劇！這3種採光房一定要知道！發布：2021年04月23日8135人觀看▲樂屋網提醒，內部看房時一定要優先評估採光(圖片來源：photoAC)在找房平台找到房子現場看房，除了房子外部的路寬、巷寬，重要是房子內部的通風和採光，接著才是天地壁水電等內部細節。
有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何評估房子採光，就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
01│三種採光，你一定要懂！什麼是房子採光？指的是自然光線照射進入房子的程度。
房子的坐向、面寬、樓高和窗戶大小等，都會影響房子日照採光多寡，採光常見又分為三面採光、前後採光或雙面採光。
前後採光：採光來自房子前方和後方，常見中間戶房屋產品，左右兩邊有戶數、建物包圍，有前後陽台或露台。
雙面採光：光線來自房子兩面，若採光在左右兩面，多屬面寬房屋產品，若是兩面相鄰，大多是邊間房屋產品。
02│什麼是三面採光？三面採光定義：指的是房子前後左右四面，其中三面有開窗採光的房子，理想的三面採光房，除了客廳、餐廳公領域明亮外，各個房間光線明亮無暗房。
廣告陷阱：少部分集合住宅標榜三面採光，但現場看房，可能因為受限於樓層區域與公設樑柱面寬不足，包含如廁所小面開窗等，只能算是兩面採光。
03│三面採光的房子是邊間嗎？邊間屋指的是建物最側面的房屋物件，通常在建物角落或整排房子最左或最右側。
理想的三面採光房具備雙拼邊間房特點，房屋格局方正，房子三面能擁有大面寬、大面窗，光線能照入屋內，房間明亮都有窗無暗房、衛浴有窗。
都會區的邊間房，如果是戶數較多的電梯大樓社區，通常價格較中間戶貴，現在不少小坪數邊間房儘管標榜三面採光，但扣除浴室或中庭小面窗，納光量低只有通風功能。
郊區的邊間房，常見於獨棟、雙拼的透天產品，擁有格局方正，大面採光的優點，但要注意臨路牆面會有路沖、壁癌漏水的問題。
▲樂屋網提醒，若房子坐向是坐東向西，要注意太陽西曬問題(圖片來源：pixabay)04│怎麼挑採光房？1｜坐向建物或房子的坐向，影響日照條件，建議選擇坐北朝南，能避開西曬溫度太高的問題，冬季可避開寒冷東北風，夏季西南風能保持房子通風涼爽。
2｜面寬理想的客廳面寬建議約3米以上，若搭配大面窗能獲得較佳的日照，若無法找到三面採光的房屋產品，選擇像是連排公寓、透天，或者戶數較多電梯大樓的中間戶，要注意面寬過窄光線不易進入的問題。
3｜棟距與鄰近大樓的棟距過近，會造成日照被遮蔽，採光不佳的問題，常發生在新興重劃區的電梯大樓產品，建議棟距要比鄰近大樓樓高超過1.2倍，例如：鄰近高樓40米，棟距建議要50米以上才能擁有自然光。
4｜屋型房子屋型若屬於長型，可能會因為縱深太長，光線昏暗需要開燈的問題，找房建議還是選擇方正格局的房屋產品。
有些建商為了解決採光不足問題，建案會規劃中庭或天井增加採光。
5｜樓層低樓層容易有遮蔽問題，常見在老社區公寓，或是重劃區，選對相對高度較高的樓層，能避開遮蔽物，且能有較佳視野。
Tip:不少建商會用永久棟距作為房屋賣點，又是指什麼呢？永久棟距：指的是房屋或建案採光面區域，鄰近河堤、水岸、湖濱、公園或學校等禁建區，沒有高樓遮蔽，能擁有良好日照與景觀視野。
不少建案會以此為銷售特點，提高房屋價值。
▲樂屋網提醒，房子面湖禁建的永久棟距房，也能獲得較好的採光(圖片來源pixabay)總結採光影響居住品質，也影響房屋售價，看房時除了觀察房屋坐向，進屋時可以關掉電燈，評估自然光是否充足，在日照時數較短的冬季看房，也能理解房子的採光價值。
大面寬窗戶能帶來好的採光與通風性，不過高樓層採密閉式窗戶無法開窗，儘管現在有全熱式交換器處理室內通風，但面寬過小仰賴人造光還是不同於自然光，看房時最好要注意。
★想要更多三面
有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何評估房子採光，就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
01│三種採光，你一定要懂！什麼是房子採光？指的是自然光線照射進入房子的程度。
房子的坐向、面寬、樓高和窗戶大小等，都會影響房子日照採光多寡，採光常見又分為三面採光、前後採光或雙面採光。
前後採光：採光來自房子前方和後方，常見中間戶房屋產品，左右兩邊有戶數、建物包圍，有前後陽台或露台。
雙面採光：光線來自房子兩面，若採光在左右兩面，多屬面寬房屋產品，若是兩面相鄰，大多是邊間房屋產品。
02│什麼是三面採光？三面採光定義：指的是房子前後左右四面，其中三面有開窗採光的房子，理想的三面採光房，除了客廳、餐廳公領域明亮外，各個房間光線明亮無暗房。
廣告陷阱：少部分集合住宅標榜三面採光，但現場看房，可能因為受限於樓層區域與公設樑柱面寬不足，包含如廁所小面開窗等，只能算是兩面採光。
03│三面採光的房子是邊間嗎？邊間屋指的是建物最側面的房屋物件，通常在建物角落或整排房子最左或最右側。
理想的三面採光房具備雙拼邊間房特點，房屋格局方正，房子三面能擁有大面寬、大面窗，光線能照入屋內，房間明亮都有窗無暗房、衛浴有窗。
都會區的邊間房，如果是戶數較多的電梯大樓社區，通常價格較中間戶貴，現在不少小坪數邊間房儘管標榜三面採光，但扣除浴室或中庭小面窗，納光量低只有通風功能。
郊區的邊間房，常見於獨棟、雙拼的透天產品，擁有格局方正，大面採光的優點，但要注意臨路牆面會有路沖、壁癌漏水的問題。
▲樂屋網提醒，若房子坐向是坐東向西，要注意太陽西曬問題(圖片來源：pixabay)04│怎麼挑採光房？1｜坐向建物或房子的坐向，影響日照條件，建議選擇坐北朝南，能避開西曬溫度太高的問題，冬季可避開寒冷東北風，夏季西南風能保持房子通風涼爽。
2｜面寬理想的客廳面寬建議約3米以上，若搭配大面窗能獲得較佳的日照，若無法找到三面採光的房屋產品，選擇像是連排公寓、透天，或者戶數較多電梯大樓的中間戶，要注意面寬過窄光線不易進入的問題。
3｜棟距與鄰近大樓的棟距過近，會造成日照被遮蔽，採光不佳的問題，常發生在新興重劃區的電梯大樓產品，建議棟距要比鄰近大樓樓高超過1.2倍，例如：鄰近高樓40米，棟距建議要50米以上才能擁有自然光。
4｜屋型房子屋型若屬於長型，可能會因為縱深太長，光線昏暗需要開燈的問題，找房建議還是選擇方正格局的房屋產品。
有些建商為了解決採光不足問題，建案會規劃中庭或天井增加採光。
5｜樓層低樓層容易有遮蔽問題，常見在老社區公寓，或是重劃區，選對相對高度較高的樓層，能避開遮蔽物，且能有較佳視野。
Tip:不少建商會用永久棟距作為房屋賣點，又是指什麼呢？永久棟距：指的是房屋或建案採光面區域，鄰近河堤、水岸、湖濱、公園或學校等禁建區，沒有高樓遮蔽，能擁有良好日照與景觀視野。
不少建案會以此為銷售特點，提高房屋價值。
▲樂屋網提醒，房子面湖禁建的永久棟距房，也能獲得較好的採光(圖片來源pixabay)總結採光影響居住品質，也影響房屋售價，看房時除了觀察房屋坐向，進屋時可以關掉電燈，評估自然光是否充足，在日照時數較短的冬季看房，也能理解房子的採光價值。
大面寬窗戶能帶來好的採光與通風性，不過高樓層採密閉式窗戶無法開窗，儘管現在有全熱式交換器處理室內通風，但面寬過小仰賴人造光還是不同於自然光，看房時最好要注意。
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