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1. 貸款
利匯率表試算工具線上申請常用頁面我是智能客服小玉有問題歡迎隨時提問首頁關於玉山常見問題個人服務貸款EmailFacebooktwitter切換行動版個人服務存款外匯貸款信用卡財富管理保險信託刷臉提款小型企業法人服務數位金融網路銀行跨境e指購行動服務電話客服網路金融卡收款兩岸支付通跨境手機掃碼支付LINE個人化通知服務WebATM行動無卡提款數位帳戶網頁推播玉山全球通其他綜合對帳單2020/08/02起存放款服務項目調整貸款貸款常見問題TOP15請問申請房屋貸款需要準備哪些資料？請問對保時需要攜帶哪些資料？「E.SUNCare房貸」有什麼特色？「E.SUNCare房貸」有什麼商品種類？什麼是「個人信用貸款」？申請個人信用貸款需要準備哪些資料？個人信用貸款最高可以貸多少金額？利率最低為多少？需要費用嗎？期限最長多久？我的薪水多寡跟我可以核貸的額度有關嗎?工作要滿多久再申請貸款對我會比較有利啊?在薪轉銀行申請貸款會比較容易過件嗎？請問對保時需要攜帶哪些資料？留學貸款額度及分期撥貸方式為何？留學貸款期限為何？寬限期為何？申請留學貸款之資格？申請留學貸款應檢附哪些文件？常見問題全部房屋貸款個人信用貸款留學貸款玉山e指信貸(卡友貸)搜尋1.請問申請房屋貸款需要準備哪些資料？申請房貸所需準備的文件包括：借款人及保證人的身分證影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺…等）或不動產權狀影本等，這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時的參考文件。
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留言內容聯絡方式專人電話聯繫方便聯繫時段email回覆取消確認送出2.請問對保時需要攜帶哪些資料？借款人和保證人的身分證正本、第2證件(駕照或健保卡)及私章。
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留言內容聯絡方式專人電話聯繫方便聯繫時段email回覆取消確認送出3.「E.SUNCare房貸」有什麼特色？本產品是提供房貸顧客移轉房貸無法清償的風險並確保房屋所有權的優質房貸壽險，房貸顧客及其家人只要以少許的費用即可獲得一個安心與周全的保障。
好處如下：避免債留家人，讓幸福變成負擔，同時可確保房屋所有權。
提供顧客「平準型」、「遞減型」保額選擇，依顧客需求提供完整的保障。
保費可一次繳清，投保便利；保費亦可透過玉山銀行貸款，每月與房貸金額一併攤還負擔輕鬆，繳款便利。
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留言內容聯絡方式專人電話聯繫方便聯繫時段email回覆取消確認送出4.「E.SUNCare房貸」有什麼商品種類？依保額性質及保障方式可區分以下兩者: 幸福傳家定期壽險:保險期間內保額不變，充足保障最幸福。
幸福傳家減額定期壽險:保額逐年遞減配合房貸特性，保費便宜最實惠。
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留言內容聯絡方式專人電話聯繫方便聯繫時段email回覆取消確認送出5.什麼是「個人信用貸款」？「個人信用貸款」是免擔保品、免保證人，依照您的信用狀況及還款能力綜合評估後，提供一筆貸款資金，以協助您實現各種生涯計劃。
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留言內容聯絡方式專人電話聯繫方便聯繫時段email回覆取消確認送出6.申請個人信用貸款需要準備哪些資料？身分證正反面影本。
工作證明（識別證或在職證明或其他可證明文件）。
所得證明（薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件）。
您亦可透過國發會建置的數位服務個人化(MyData)平台，線上同意授權調閱相關財力證明文件並提供給玉山銀行，做為申辦信貸所需之資料。
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留言內容聯絡方式專人電話聯繫方便聯繫時段email回覆取消確認送出7.個人信用貸款最高可以貸多少金額？利率最低為多少？需要費用嗎？期限最長多久？本行目前個人信用貸款產品內容如下：-最高可貸款金額：新臺幣300萬元。
-貸款年利率：2.68%~14.88%，依個別優惠專案內容而定，請參閱本行網站。
-貸款費用：6,000元~9,800元，依個別優惠專案內容而定，請參閱本行網站。
-最長貸款期間：7年。
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留言內容聯絡方式專人電話聯繫方便聯繫時段email回覆取消確認送出8.我的薪水多寡跟我可以核貸的額度有關嗎?原則上，薪水高低與可貸額度成正比！根據主管機關DBR22倍規定，個人無擔保負債(信貸、信用卡、
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工作證明（識別證或在職證明或其他可證明文件）。
所得證明（薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件）。
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-最長貸款期間：7年。
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2. 2021年最新房屋貸款申辦流程，5分鐘掌握重點
銀行的對保就是借款人與保證人與銀行簽訂貸款契約，當天借款人可與銀行約定簽約時間進行對保，完成對保後，房貸專員會幫借款人開設帳戶，作為日後撥款與繳 ...黃大偉理財研究室跳到主文『平凡之理財路，也能邁向財富自由』部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片黃大偉來為你加薪-GoogleADJan28Thu202123:312021年最新房屋貸款申辦流程，５分鐘掌握重點最新房屋貸款申辦流程，５分鐘掌握重點 在選擇完房貸方案，就可以開始房貸申請流程。
申請房貸看起來雖然很煩瑣，但只要了解７大關鍵步驟，就夠了。
從提供相關資料給銀行，到銀行撥款前，大約得花一週到二週時間。
全台各大銀行房屋貸款利率比較表(含青安貸款方案) Step1申請 決定銀行及房貸方案後，下一步就是正式申請房貸，必須提供以下各項資料給銀行。
(1)貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)。
(2)印章。
(3)土地及建物登記謄本。
(4)個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等(最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細，需補登到最新日期）(5)若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
(6)買賣契約書影本 其中貸款人或保證人的收入、財力證明、還款能力及信用狀況是影響房貸利率高低及是否核貸的主要參考；▶ 買賣房屋時，買方及賣方，各需要負擔什麼費用或稅費呢？ Step2 不動產估價 銀行將根據房地之所在地區、生活機能、屋齡、屋況、用途等各項因素綜合評估房屋的價值，即所謂的鑑估金額，再依鑑估金額之一定成數核予可貸金額，目前最高可貸金額為鑑估金額之85%。
Step3徵信調查 銀行會到聯徵中心電腦資料庫中查詢確認借款人與保證人有無不良信用紀錄。
Step4 銀行審核 銀行依會根據借款人與保證人的信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件核準與否，並決定貸款利率、貸款期間(20年或30年..)、寬限期(2年至5年) Step5 銀行對保 銀行的對保就是借款人與保證人與銀行簽訂貸款契約，當天借款人可與銀行約定簽約時間進行對保，完成對保後，房貸專員會幫借款人開設帳戶，作為日後撥款與繳款的帳戶。
借款人務必得和銀行再次確認貸款條件及提前清償貸款是否有違約金的等相關規定。
全台36大銀行房屋貸款「提前清償」之違約金收取標準總整理（持續更新）對保時需要攜帶哪些資料？借款人和保證人的身分證正本、第2證件(駕照或健保卡)及私章。
Step6 抵押權的設定 抵押權的設定額度：對保完成的下一步就是做抵押權設定，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，而貸款額度也約為房地鑑價的8成，因此抵押權設定的最高金額也可視為房屋的鑑估金額。
抵押權去哪設定及費用：需要到「地政事務所」辦理設定，並依據設定金額繳交1╱1000的規費，如抵押權設定的金額為500萬，則須要繳交5仟元規費。
通常也會請代書代辦，抵押權設定代書費約為5,000元。
設定抵押權所需證件：登記申請書、抵押權設定契約書、申請人身分證明文件（身分證影本或戶口名簿影本)、土地、建物所有權狀或他項權利證明書、義務人印鑑證明（義務人未能親自到場核對身分時檢附)。
Step7撥款 抵押權設定完成後即可撥款並準備交屋。
代書通知銀行確定的交屋時間之後，銀行端在撥款當天會以電話向客戶確認撥款事宜。
撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效，借款人需每月在應繳日前，將應繳金額存入帳戶中，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。
抵押權設定完成後，撥款前，銀行會要求借款人投保住宅火險和地震險，通常銀行會找合作的產險公司代為投保，保費由借款人支出。
目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知客戶續保，一直到客戶清償完所有貸款為止。
申請房貸費用 帳務管理費、徵信作業手續費：4,000元至6,000元貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一，500百萬貸款,約為5,000元代書費：市場行情約2,500~6,000元。
火險：每年投保一次，依目前費率每年保費500元。
地震險：每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。
市場利率及儲蓄險專家黃大偉粉專，按讚收到更多好文章 熱門儲蓄險文章 《達人教你，挑選最強儲蓄險，必備6大技巧，贏在起跑點》《挑選高配息率儲蓄險的3大關鍵指標》《【最新郵局兒童保單】郵政簡易人壽富麗人生增額保險(10年期繳
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從提供相關資料給銀行，到銀行撥款前，大約得花一週到二週時間。
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(1)貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)。
(2)印章。
(3)土地及建物登記謄本。
(4)個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等(最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細，需補登到最新日期）(5)若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
(6)買賣契約書影本 其中貸款人或保證人的收入、財力證明、還款能力及信用狀況是影響房貸利率高低及是否核貸的主要參考；▶ 買賣房屋時，買方及賣方，各需要負擔什麼費用或稅費呢？ Step2 不動產估價 銀行將根據房地之所在地區、生活機能、屋齡、屋況、用途等各項因素綜合評估房屋的價值，即所謂的鑑估金額，再依鑑估金額之一定成數核予可貸金額，目前最高可貸金額為鑑估金額之85%。
Step3徵信調查 銀行會到聯徵中心電腦資料庫中查詢確認借款人與保證人有無不良信用紀錄。
Step4 銀行審核 銀行依會根據借款人與保證人的信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件核準與否，並決定貸款利率、貸款期間(20年或30年..)、寬限期(2年至5年) Step5 銀行對保 銀行的對保就是借款人與保證人與銀行簽訂貸款契約，當天借款人可與銀行約定簽約時間進行對保，完成對保後，房貸專員會幫借款人開設帳戶，作為日後撥款與繳款的帳戶。
借款人務必得和銀行再次確認貸款條件及提前清償貸款是否有違約金的等相關規定。
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Step6 抵押權的設定 抵押權的設定額度：對保完成的下一步就是做抵押權設定，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，而貸款額度也約為房地鑑價的8成，因此抵押權設定的最高金額也可視為房屋的鑑估金額。
抵押權去哪設定及費用：需要到「地政事務所」辦理設定，並依據設定金額繳交1╱1000的規費，如抵押權設定的金額為500萬，則須要繳交5仟元規費。
通常也會請代書代辦，抵押權設定代書費約為5,000元。
設定抵押權所需證件：登記申請書、抵押權設定契約書、申請人身分證明文件（身分證影本或戶口名簿影本)、土地、建物所有權狀或他項權利證明書、義務人印鑑證明（義務人未能親自到場核對身分時檢附)。
Step7撥款 抵押權設定完成後即可撥款並準備交屋。
代書通知銀行確定的交屋時間之後，銀行端在撥款當天會以電話向客戶確認撥款事宜。
撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效，借款人需每月在應繳日前，將應繳金額存入帳戶中，銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。
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目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知客戶續保，一直到客戶清償完所有貸款為止。
申請房貸費用 帳務管理費、徵信作業手續費：4,000元至6,000元貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一，500百萬貸款,約為5,000元代書費：市場行情約2,500~6,000元。
火險：每年投保一次，依目前費率每年保費500元。
地震險：每年投保一次，依目前費率每年保費1,350元。
市場利率及儲蓄險專家黃大偉粉專，按讚收到更多好文章 熱門儲蓄險文章 《達人教你，挑選最強儲蓄險，必備6大技巧，贏在起跑點》《挑選高配息率儲蓄險的3大關鍵指標》《【最新郵局兒童保單】郵政簡易人壽富麗人生增額保險(10年期繳
3. 其實沒那麼難！一張表看懂房貸申辦7步驟
在銀行核定貸款金額、成數、利息後，若申請人也滿意銀行所提供的條件就可以開始跟銀行，簽訂房屋借款契約囉！簽約當日借款人跟保證人到銀行對保，完成後， ...閱讀全文02018年5月22日上午3:43歷經了價格一來一往的過程，終於談成心目中理想中的房子，是件值得慶賀的事，但因為購屋金額動輒數百萬、上千萬，一般人都會選擇申請房貸，邊住邊還。
那究竟房貸該怎麼申請呢？一般來說，申辦房貸的流程有7個步驟，現在就stepbystep一起來了解吧！Step1選擇貸款機構先提供房屋地址，請銀行初步估價，再貨比三家，評估各家貸款機構的條件。
若想買的房子位於都會區，可找全國性的銀行估價；若位於郊區或鄉鎮，有時找各區中小企銀、信用合作社、農漁會信用部，反而會因為熟悉該區域，得到更理想的估價結果。
Step2填申請書申貸選定銀行後就可正式填寫房屋貸款申請書，並提供相關資料：買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。
這些資料是讓銀行知道你是信用好、有能力還款的好咖。
若自身經濟財務條件不那麼好，也可找保證人，讓銀行願意用較優惠的利息條件跟較高的成數把錢借給你。
Step3不動產鑑價向銀行提出貸款申請後，銀行會依據房屋的地段位置、產品型態、屋齡、坪數大小、周遭環境等因素來進行評估，如果鑑價價格與成交價相去不遠，一般就會參考房屋的成交價格做為依據。
房貸之所以會比一般信貸的利息更優惠的原因，即在於提供房子作為貸款抵押。
Step4銀行內部徵信審核銀行收到申貸書後會針對申請人進行聯合徵信，確認是否有不良的債信紀錄（一般聽到的「聯徵」，即指這個過程），以及再次評估借款人與保證人的基本條件、還款能力、服務年資、職業、抵押房屋的價值等資訊，判斷申貸案件核款與否。
聯徵紀錄會查詢你所有行庫的貸款金額，和近6個月的包含信用卡、其他信貸、車貸等還款記錄。
若有購屋計畫的民眾，在做功課研究市場、看房找物件的階段，就要開始留意信用卡帳單繳款期限，而且盡量每月繳付全額。
進行完步驟3跟4後，銀行就會核定貸款金額成數，或告知申請方貸款無法通過的理由。
Step5簽約對保在銀行核定貸款金額、成數、利息後，若申請人也滿意銀行所提供的條件就可以開始跟銀行，簽訂房屋借款契約囉！簽約當日借款人跟保證人到銀行對保，完成後，房貸專員會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶。
Step6抵押權設定&投保火險、地震險簽約對保後，銀行會設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
Step7撥款完成前面步驟後，銀行會跟申貸民眾、代書、履保服務公司確認交屋日期，逕行撥款。
如果賣方那邊也還有房貸沒還完，買方申貸的銀行確認貸款餘額與帳號，撥款同時代償，並辦理塗銷抵押權登記。
撥款後，房貸就搞定啦！接下來，只要每月按時把須繳納的錢存進房貸戶頭，就會自動扣繳。
CTWANT·2天前日月潭一晚破萬元飯店「垃圾桶生鏽、電視壞掉」苦主崩潰「品質到底是殺小」有一名女網友昨日晚間在臉書《爆怨公社》PO飯店開箱文，表示近日入住「台北新開幕的日本飯店，一晚8800元的房價，想泡澡卻發現髒水從洗手台下方流出，造成今日新聞NOWnews·2天前江啟臣：應推動兩岸前途國是論壇針對前國民黨主席洪秀柱指出，無論基於憲法還是國民黨章，目標都是兩岸統一，國民黨主席江啟臣今（27）日表示，應推動兩岸前途國是論壇，凝聚國內共識。
江啟臣受訪時說，國民黨內對於兩岸政策的論述及說法，大家眾...三立新聞網setn.com·2天前她驚吐「媽媽燒成灰」爸爸一聽傻眼了生活中心／綜合報導小孩子不會說謊，但童言童語同時也可能造成誤會！一名爸爸就在網路上分享，自己的女兒在學校跟同學分享了繪本的故事，沒想到卻引來後續的一連串烏龍事件，讓他知道真相後哭笑中央社·2天前苗北藝術節宣告記者會（2）(圖)苗栗縣苗北藝文中心10月2日到12月19日將推出苗北藝術節系列活動，27日在台北舉行活動宣告記者會，圖為舞蹈空間舞團演出。
中央社記者徐肇昌攝110年8月27日TVBS新聞網·21小時前喝酒變互毆！約滷味攤小酌 2男打牌爆衝突高雄有三名男子，相約到認識的滷味攤捧場，就在店家打烊後，跟老闆共四個人，喝酒聊天打牌，過程中有兩人起口角互毆，勸架的也被揮拳，警方到場，滷味攤老闆還突然發脾氣摔椅子，而現在二級防疫，高雄市還沒開放室內玩牌，這四人因為打架驚動員警，反而被依傳染病防治法開罰6萬至30
那究竟房貸該怎麼申請呢？一般來說，申辦房貸的流程有7個步驟，現在就stepbystep一起來了解吧！Step1選擇貸款機構先提供房屋地址，請銀行初步估價，再貨比三家，評估各家貸款機構的條件。
若想買的房子位於都會區，可找全國性的銀行估價；若位於郊區或鄉鎮，有時找各區中小企銀、信用合作社、農漁會信用部，反而會因為熟悉該區域，得到更理想的估價結果。
Step2填申請書申貸選定銀行後就可正式填寫房屋貸款申請書，並提供相關資料：買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。
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若自身經濟財務條件不那麼好，也可找保證人，讓銀行願意用較優惠的利息條件跟較高的成數把錢借給你。
Step3不動產鑑價向銀行提出貸款申請後，銀行會依據房屋的地段位置、產品型態、屋齡、坪數大小、周遭環境等因素來進行評估，如果鑑價價格與成交價相去不遠，一般就會參考房屋的成交價格做為依據。
房貸之所以會比一般信貸的利息更優惠的原因，即在於提供房子作為貸款抵押。
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Step6抵押權設定&投保火險、地震險簽約對保後，銀行會設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
Step7撥款完成前面步驟後，銀行會跟申貸民眾、代書、履保服務公司確認交屋日期，逕行撥款。
如果賣方那邊也還有房貸沒還完，買方申貸的銀行確認貸款餘額與帳號，撥款同時代償，並辦理塗銷抵押權登記。
撥款後，房貸就搞定啦！接下來，只要每月按時把須繳納的錢存進房貸戶頭，就會自動扣繳。
CTWANT·2天前日月潭一晚破萬元飯店「垃圾桶生鏽、電視壞掉」苦主崩潰「品質到底是殺小」有一名女網友昨日晚間在臉書《爆怨公社》PO飯店開箱文，表示近日入住「台北新開幕的日本飯店，一晚8800元的房價，想泡澡卻發現髒水從洗手台下方流出，造成今日新聞NOWnews·2天前江啟臣：應推動兩岸前途國是論壇針對前國民黨主席洪秀柱指出，無論基於憲法還是國民黨章，目標都是兩岸統一，國民黨主席江啟臣今（27）日表示，應推動兩岸前途國是論壇，凝聚國內共識。
江啟臣受訪時說，國民黨內對於兩岸政策的論述及說法，大家眾...三立新聞網setn.com·2天前她驚吐「媽媽燒成灰」爸爸一聽傻眼了生活中心／綜合報導小孩子不會說謊，但童言童語同時也可能造成誤會！一名爸爸就在網路上分享，自己的女兒在學校跟同學分享了繪本的故事，沒想到卻引來後續的一連串烏龍事件，讓他知道真相後哭笑中央社·2天前苗北藝術節宣告記者會（2）(圖)苗栗縣苗北藝文中心10月2日到12月19日將推出苗北藝術節系列活動，27日在台北舉行活動宣告記者會，圖為舞蹈空間舞團演出。
中央社記者徐肇昌攝110年8月27日TVBS新聞網·21小時前喝酒變互毆！約滷味攤小酌 2男打牌爆衝突高雄有三名男子，相約到認識的滷味攤捧場，就在店家打烊後，跟老闆共四個人，喝酒聊天打牌，過程中有兩人起口角互毆，勸架的也被揮拳，警方到場，滷味攤老闆還突然發脾氣摔椅子，而現在二級防疫，高雄市還沒開放室內玩牌，這四人因為打架驚動員警，反而被依傳染病防治法開罰6萬至30
4. 房屋貸款人需要本人出現嗎?
原則上貸款都必須本人出面完成簽約對保程序，不過房屋貸款可以準備授權 ... 雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法 ...【銀行貸款百科】整合負債、信用貸款；電話0910341408;LineID:kuo4793銀行信用貸款、整合負債、房屋貸款轉貸增貸、二胎房屋貸款、汽車貸款、軍公教信用貸款、500大信用貸款～若有貸款問題歡迎留言討論～代償理財型房貸遞減型房貸整合負債週轉金低利信用貸款二胎車貸利率小額借貸汽車貸款房貸利率整合貸款優惠房貸日誌相簿影音好友名片201305022356房屋貸款人需要什麼資料?房屋貸款人需要本人出現嗎??房屋貸款房屋貸款人需要什麼資料?房屋貸款人需要本人出現嗎?【銀行貸款百科】發問者：恒辰(初學者5級)發問時間：2013-04-1723:26:24解決時間：2013-04-2723:43:07解答贈點：39(共有17人贊助)網友正面評價100%共有31人評價 房屋貸款人需要什麼資料?房屋貸款人需要本人出現嗎?房屋貸款人需要什麼資料?房屋貸款人需要本人出現嗎? 回答者：☆～百科～☆～【奇摩搜尋→貸款...(知識長)擅長領域：貸款|信用卡回答採用率：88%我的部落格：百科銀行信用貸款、整合負債諮詢中心；諮詢電話0910-341-408商業金融分類高手理財分類高手貸款分類高手信用卡分類高手 ☆～百科～☆針對你的問題做分析～請參考～原則上貸款都必須本人出面完成簽約對保程序，不過房屋貸款可以準備授權書委託他人辦理 房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，所以在申請的過程中核准機率也比較高不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業 替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》房貸應備資料：1.雙證件2.所有權狀影本 3.房貸繳息記錄12個月4.借款人工作收入證明 一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。
銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:l 工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦 不過這都是違例案件 核准機率不如預期理想如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)l 償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳 甚至有一些銀行要求雙財力沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意 因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來l 信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分 也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數 若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同 最好請專業貸款經理人協助處理知識+回答http://tw.knowledge.yahoo.com/my/my_answer?show=AF03515127&src=my_answer&status=answer如有相關類似問題可參考以下～◎請參考→【銀行貸款】如何選擇銀行貸款◎◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項◎～礙於版面有限若還有疑問可於部落格留言，在此先預祝你貸款成功～更多文章請參考一下連結請點擊→【銀行貸款】免費諮詢評估表☆百科信用貸款隨意窩☆→YAHOO奇摩知識+貸款版☆～百科～☆知識檔→銀行貸款百科小棧→貸款百科痞客邦銀行貸款超過10年以上的經驗可提供您理財、整合負債新關諮詢由於無法隨時在電腦前為您服務建議可利用電話諮詢～又快又清楚郭先生行動電話:0910-341-408LineID:kuo4793請注意本人電話號碼有2組Line建議以ID加入比較不會漏接訊息～謝謝～*****************************************銀行貸款、整 百科/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)房屋增貸增貸...錢有4隻腳....|日誌首頁|房屋貸款全額貸款無自備款....上一篇房屋增貸增貸...錢有4隻腳...下一篇房屋貸款
銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:l 工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦 不過這都是違例案件 核准機率不如預期理想如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)l 償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳 甚至有一些銀行要求雙財力沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意 因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來l 信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分 也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數 若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同 最好請專業貸款經理人協助處理知識+回答http://tw.knowledge.yahoo.com/my/my_answer?show=AF03515127&src=my_answer&status=answer如有相關類似問題可參考以下～◎請參考→【銀行貸款】如何選擇銀行貸款◎◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項◎～礙於版面有限若還有疑問可於部落格留言，在此先預祝你貸款成功～更多文章請參考一下連結請點擊→【銀行貸款】免費諮詢評估表☆百科信用貸款隨意窩☆→YAHOO奇摩知識+貸款版☆～百科～☆知識檔→銀行貸款百科小棧→貸款百科痞客邦銀行貸款超過10年以上的經驗可提供您理財、整合負債新關諮詢由於無法隨時在電腦前為您服務建議可利用電話諮詢～又快又清楚郭先生行動電話:0910-341-408LineID:kuo4793請注意本人電話號碼有2組Line建議以ID加入比較不會漏接訊息～謝謝～*****************************************銀行貸款、整 百科/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)房屋增貸增貸...錢有4隻腳....|日誌首頁|房屋貸款全額貸款無自備款....上一篇房屋增貸增貸...錢有4隻腳...下一篇房屋貸款
5. 其實沒那麼難！一張表看懂房貸申辦7步驟
在銀行核定貸款金額、成數、利息後，若申請人也滿意銀行所提供的條件就可以開始跟銀行，簽訂房屋借款契約囉！簽約當日借款人跟保證人到銀行對保，完成後， ...其實沒那麼難！一張表看懂房貸申辦7步驟Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2018年05月22日歷經了價格一來一往的過程，終於談成心目中理想中的房子，是件值得慶賀的事，但因為購屋金額動輒數百萬、上千萬，一般人都會選擇申請房貸，邊住邊還。
那究竟房貸該怎麼申請呢？一般來說，申辦房貸的流程有7個步驟，現在就stepbystep一起來了解吧！Step1選擇貸款機構先提供房屋地址，請銀行初步估價，再貨比三家，評估各家貸款機構的條件。
若想買的房子位於都會區，可找全國性的銀行估價；若位於郊區或鄉鎮，有時找各區中小企銀、信用合作社、農漁會信用部，反而會因為熟悉該區域，得到更理想的估價結果。
Step2填申請書申貸選定銀行後就可正式填寫房屋貸款申請書，並提供相關資料：買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。
這些資料是讓銀行知道你是信用好、有能力還款的好咖。
若自身經濟財務條件不那麼好，也可找保證人，讓銀行願意用較優惠的利息條件跟較高的成數把錢借給你。
Step3不動產鑑價向銀行提出貸款申請後，銀行會依據房屋的地段位置、產品型態、屋齡、坪數大小、周遭環境等因素來進行評估，如果鑑價價格與成交價相去不遠，一般就會參考房屋的成交價格做為依據。
房貸之所以會比一般信貸的利息更優惠的原因，即在於提供房子作為貸款抵押。
Step4銀行內部徵信審核銀行收到申貸書後會針對申請人進行聯合徵信，確認是否有不良的債信紀錄（一般聽到的「聯徵」，即指這個過程），以及再次評估借款人與保證人的基本條件、還款能力、服務年資、職業、抵押房屋的價值等資訊，判斷申貸案件核款與否。
聯徵紀錄會查詢你所有行庫的貸款金額，和近6個月的包含信用卡、其他信貸、車貸等還款記錄。
若有購屋計畫的民眾，在做功課研究市場、看房找物件的階段，就要開始留意信用卡帳單繳款期限，而且盡量每月繳付全額。
進行完步驟3跟4後，銀行就會核定貸款金額成數，或告知申請方貸款無法通過的理由。
Step5簽約對保在銀行核定貸款金額、成數、利息後，若申請人也滿意銀行所提供的條件就可以開始跟銀行，簽訂房屋借款契約囉！簽約當日借款人跟保證人到銀行對保，完成後，房貸專員會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶。
Step6抵押權設定&投保火險、地震險簽約對保後，銀行會設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
Step7撥款完成前面步驟後，銀行會跟申貸民眾、代書、履保服務公司確認交屋日期，逕行撥款。
如果賣方那邊也還有房貸沒還完，買方申貸的銀行確認貸款餘額與帳號，撥款同時代償，並辦理塗銷抵押權登記。
撥款後，房貸就搞定啦！接下來，只要每月按時把須繳納的錢存進房貸戶頭，就會自動扣繳。
延伸閱讀:熱門商品#好宅報報#購屋指南#買房必知#好宅報報52廣告專區好宅報報95|794025560|794025560,房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚
那究竟房貸該怎麼申請呢？一般來說，申辦房貸的流程有7個步驟，現在就stepbystep一起來了解吧！Step1選擇貸款機構先提供房屋地址，請銀行初步估價，再貨比三家，評估各家貸款機構的條件。
若想買的房子位於都會區，可找全國性的銀行估價；若位於郊區或鄉鎮，有時找各區中小企銀、信用合作社、農漁會信用部，反而會因為熟悉該區域，得到更理想的估價結果。
Step2填申請書申貸選定銀行後就可正式填寫房屋貸款申請書，並提供相關資料：買賣契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。
這些資料是讓銀行知道你是信用好、有能力還款的好咖。
若自身經濟財務條件不那麼好，也可找保證人，讓銀行願意用較優惠的利息條件跟較高的成數把錢借給你。
Step3不動產鑑價向銀行提出貸款申請後，銀行會依據房屋的地段位置、產品型態、屋齡、坪數大小、周遭環境等因素來進行評估，如果鑑價價格與成交價相去不遠，一般就會參考房屋的成交價格做為依據。
房貸之所以會比一般信貸的利息更優惠的原因，即在於提供房子作為貸款抵押。
Step4銀行內部徵信審核銀行收到申貸書後會針對申請人進行聯合徵信，確認是否有不良的債信紀錄（一般聽到的「聯徵」，即指這個過程），以及再次評估借款人與保證人的基本條件、還款能力、服務年資、職業、抵押房屋的價值等資訊，判斷申貸案件核款與否。
聯徵紀錄會查詢你所有行庫的貸款金額，和近6個月的包含信用卡、其他信貸、車貸等還款記錄。
若有購屋計畫的民眾，在做功課研究市場、看房找物件的階段，就要開始留意信用卡帳單繳款期限，而且盡量每月繳付全額。
進行完步驟3跟4後，銀行就會核定貸款金額成數，或告知申請方貸款無法通過的理由。
Step5簽約對保在銀行核定貸款金額、成數、利息後，若申請人也滿意銀行所提供的條件就可以開始跟銀行，簽訂房屋借款契約囉！簽約當日借款人跟保證人到銀行對保，完成後，房貸專員會幫你開戶，作為撥款與日後逐月繳納房貸的帳戶。
Step6抵押權設定&投保火險、地震險簽約對保後，銀行會設定抵押權，抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。
Step7撥款完成前面步驟後，銀行會跟申貸民眾、代書、履保服務公司確認交屋日期，逕行撥款。
如果賣方那邊也還有房貸沒還完，買方申貸的銀行確認貸款餘額與帳號，撥款同時代償，並辦理塗銷抵押權登記。
撥款後，房貸就搞定啦！接下來，只要每月按時把須繳納的錢存進房貸戶頭，就會自動扣繳。
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