銀行可額外提供壽險保費的貸款，例如房貸1000萬，壽險躉繳要45萬， ... 免體檢以上都是另外買定期壽險沒有的好處，故建議辦房貸同時投保 ...全部分類新聞觀點業務交流好險懂生活好險談健康退休先準備立即搜尋新聞觀點理財理財新知金融科技時事熱門話題新聞推薦業務交流銷售技巧達人專訪精選心法影音專區信心補給激勵金句團隊運作好險懂生活玩美生活流行線上美容塑身親子兩性兩性關係親子教育休閒生活美食旅遊休憩活動好險談健康保健生活保健健康飲食醫療疾病預防醫療趨勢退休先準備身心準備心理素質身體素質財富規劃保險規劃其他投資好險學堂IFPA專區好險專區法律專區輔銷工具數據精靈活動專區好粉獨享輔銷工具e教育平台IFPA專區會員中心最新熱門產業togglemenu降低貸款沉重遭法拍　房貸壽險的4大好處-PHEW!好險網輔銷工具登入新聞觀點理財理財新知金融科技時事熱門話題新聞推薦業務交流銷售技巧達人專訪精選心法影音專區信心補給激勵金句團隊運作好險懂生活玩美生活流行線上美容塑身親子兩性兩性關係親子教育休閒生活美食旅遊休憩活動好險談健康保健生活保健健康飲食醫療疾病預防醫療趨勢退休先準備身心準備心理素質身體素質財富規劃保險規劃其他投資好險學堂IFPA專區好險專區法律專區輔銷工具數據精靈活動專區好粉獨享關閉分享連結確認複製確認分享確認分享關閉客戶名單篩選-全顯示篩選-追蹤中篩選-未標記新增名單姓名上次進站時間分享文章關閉視窗新增名單返回新增好險網要求下列權限記錄您的FB資料關閉視窗允許並登入FB關閉數據精靈好險網邀請您成為我們的VIP＊如果同意表示您已閱讀並同意個資告知聲明同意取消關注我們，收看更多好文！Phew！好險網提醒感謝您的評分，已獲得積分1點，可供活動贈品拉霸使用。

關閉視窗目前位置>首頁>退休先準備>財富規劃>保險規劃2018/10/30降低貸款沉重遭法拍　房貸壽險的4大好處好險網/王永才講師瀏覽數:12783分享連結確認分享確認分享確認複製關閉張先生在上班途中突然發生意外而身故，留下遺孀與二個還在念小學的兒女，張太太想賣張先生過世後所留下的房子，底價原是1980萬，卻被出價1600萬，因為原本房貸只付利息，每月從原本28875元利息，變成本利攤還106470元，張太太無力承擔只好接受。

如果張先生當初辦房貸也有買壽險，現在張太太也不至於因房貸沉重，急著賣房而低賣了，在失去先生的同時也沒有房子住。

 什麼是房貸壽險？房貸型壽險大多是遞減型壽險，遞減型會隨年期增加而保障逐漸減少，因為房貸已逐漸還清，不需要那麼多壽險保障，保費就少一點。

應以家庭主要經濟來源來當被保險人，如果是雙薪家庭，兩人收入差不多，兩人就須各買一張保單。

因為誰突然去世，會導致房貸繳不出來、造成家庭財務出狀況者，就應該是被保險人，確保風險發生時可償還銀行債務，留下房子給心愛的家人。

 房貸保險與定期壽險有何不同房貸型壽險和另外買定期壽險比，有以下好處：1.房貸保險保費較低2.銀行可額外提供壽險保費的貸款，例如房貸1000萬，壽險躉繳要45萬，銀行可核貸1045萬，之後再跟房貸一起分期償還3.貸款條件較優惠，銀行提供較低利率4.免體檢以上都是另外買定期壽險沒有的好處，故建議辦房貸同時投保壽險，將風險留給保險公司。

 可以不買房貸型壽險房貸型壽險，是因銀行要確保自己所借出去的錢能拿回來，但除了抵押物、貸款人財力證明外，如果貸款人驟逝，對銀行來說是很大的風險。

因此，如果貸款人買了壽險，銀行自然風險就小了，對於家中妻小也是保障。

保費是貸款人繳交，當房屋貸款人發生身故時，保險公司會將理賠金額優先賠給銀行，假設還有剩餘款項，則會發給指定受益人。

過去銀行在行銷房貸型壽險時，曾經造成許多爭議，例如：強迫消費者一定要買壽險才提供貸款、或壽險保費只能一次繳清、要保人是貸款者，但壽險受益人卻是銀行。

金管會在102年公告規範（金管保壽字第10202004420號函），指出繳費方式要包含期繳，受益人應回歸要保人，但可批註房貸債權債務內容，以及不可違反公平交易法「事業不得為聯合行為」之規定，也就是不可以強行要求貸款者購買壽險。

 另外金管銀合字第10100341680號函指出，銀行辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款之搭售條件或於貸款過程中不當勸誘；銀行不能告訴消費者，如果你買了壽險，我就可以貸給你更高額度、給你更低利率、保證一定核貸，以上為不當勸誘，已違反公平交易法。

 解析房貸型壽險房貸型終身壽險有什麼特別？首先，房貸型壽險是定期壽險，也就是有繳費才有，以20年房貸來說，就是保障20年，當房貸繳完，壽險也

房貸壽險優點優點一原則上免體檢、保障額度高因為保險公司較不需擔心房貸戶會為了投保較高壽險額度，刻意購買房子，而產生道德風險問題，所以一般而言都不須體檢。

只要房貸壽險投保金額在新臺幣2000萬元以下，且投保年齡20足歲~55歲(含)以下，如果健康告知事項沒有問題，都不需要做體檢。

(保險公司若因核保需要則不在此限)優點二專款專用，留屋留愛不留債一般保險的理賠金，不見得會用來付清房貸餘額，有可能因為受益人對這筆理賠保險金「另有他用」，而無法真正達到「留愛不留債」的預期目標。

而房貸壽險在債權債務關係範圍內，身故保險金能專款專用優先償還房屋貸款、清償債務。

清償後剩餘的保險金，則理賠給要保人於主契約所約定的受益人，如未指定受益人，則給付給法定繼承人，實現借款人為家人保全資產、留愛不留債的目的，更不會因被保險人不幸身故而失去遮風避雨的家。

優點三保障資產，保障多元完整除基本的身故、完全失能保障外，另涵蓋癌症、傷害失能安養及特定意外傷害身故等保障，其中身故與特定意外傷害事故保險金，可為借款人償還銀行房貸債務，不僅保全借款人的資產，也照護借款人的健康。

*如需了解更多房貸壽險商品細節,請洽彰化銀行全省各分行或洽彰化銀行保險代理人處(02)2521-4879 首頁什麼是房貸壽險房貸壽險優點誰是被保險人我該保多少房貸壽險種類關於愛保費試算幸福成家問與答房貸壽險商品幸福成家

房貸壽險依照保障額度的形式又可分成「平準型」與「遞減型」兩類: 平準型 : 在保險期間保額固定，但保費較高，其好處在於由於保額從保險期間開始到結束都是 ...聰明挑選房貸壽險理債理財有保障在台灣，房貸是大多數家庭主要的經濟負擔，大多數的人買房仍須以貸款方式償付，且貸款期間通常不短。

再者，一般房貸借款人同時也是家庭主要經濟來源者，若不幸身故或完全失能，恐將陷入經濟困境，而無力按期繳清房貸，甚至導致房屋遭查扣或拍賣，讓債留子孫的悲劇上演。

因此，透過房貸壽險的保障，不僅是對於借款人的風險轉移，更能讓家人免於暴露在房貸壓力的風險之中。

房貸壽險依照保障額度的形式又可分成「平準型」與「遞減型」兩類:平準型 :在保險期間保額固定，但保費較高，其好處在於由於保額從保險期間開始到結束都是固定的，因此保障更為完整。

遞減型 :其保額則逐年遞減，保費相對較便宜，較能為投保人省下一些保費支出，但遞減型房貸商品在保險金用於償還貸款戶的房貸之後，通常不會再有剩餘的理賠金給受益人 兩者各有不同之處，保戶可依據自身財務狀況與規劃需求作選擇，讓財務運用更靈活，更讓房產擁有完整的保障。

該如何選擇也必須看貸款人的保障是否足夠，購屋後因為經濟負擔加重，貸款人就更需要提高保障額度，這也是房貸保險能提供的防護目的之一。

不管哪一種類型的房貸壽險，預先做好完善的風險規劃，才能在變故發生時，有即時因應的對策，尤其是婚後家庭責仼大不同，若有購屋計劃，更應該重視並適時補足風險缺口，避免房貸造成日後更大的危機，或讓龐大的房屋債務留給家人或子女。

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平準型優點. 保障最完整，隨著房貸數字越來越少，若發生事故時，清償房貸後剩餘的保額可 ...Skiptocontent有沒有想過，人生風險無所不在，萬一一家之主發生意外，房貸卻還沒還完，家人唯一可遮風避雨的溫暖小窩，反而變成財務上的沉重負擔呢？這就是「房貸保險」的價值，可以為房屋貸款人轉移風險，也能為家人提供更全面的保障。

萬一房貸借款人發生變故，保險公司便能依保單條款規定，透過理賠金，協助清償房貸餘額。

什麼是房屋壽險誰適合買房貸壽險嗎？房貸壽險有分哪些類型？房貸壽險優缺點快速導覽連結什麼是房屋壽險房貸是需要被轉嫁的家庭財務風險房貸型壽險可以不買如果要買房貸型壽險，請注意三件事誰適合買房貸壽險嗎？一、已投保壽險額度>房貸的人二、單身、沒有配偶或家人的人房貸壽險的保費要如何繳費呢?房貸壽險必須了解的基本觀念:房貸壽險有哪些類型選擇?房貸壽險有兩種類型：房貸壽險的特點平準型詳細介紹平準型優點平準型缺點適合對象遞減型詳細介紹遞減型優點遞減型缺點適合對象平準型VS遞減型建議投保原則了解真正的需求為何定位被保險人選擇投保類型房價高　薪水少　四大族群房貸保險不可少善用房貸做理財規劃　也要小心意外風險選擇遞減型　有效降低保費負擔影片-房貸壽險懶人包什麼是房屋壽險房貸壽險本質其實還是壽險功能，只是說跟房貸做了連結，專門針對為”房貸責任”的人保全房子，是透過跟銀行購買這種將房待遇壽險做了結合的「定期壽險」，是將風險轉嫁給保險公司。

房貸壽險=房貸+壽險概念是在房屋貸款繳納的期間，給予貸款者人身保障，如果貸款者（被保險人）在房貸繳款期間全殘失去工作能力或身亡，便由保險公司還清貸款餘額，讓家人不再有房貸繳納的負擔。

假若賠償金償還房貸後仍有剩餘款項，則將發給指定受益人(通常是只貸款人的家人)，讓後續的家生活上是有保障的。

「房貸壽險」雖非如「火災地震險」是強制一定要保的保險，但對於一個有責任感;有風險意識的貸款人而言，重要性不下其他的保險。

房貸是需要被轉嫁的家庭財務風險據媒體報導藝人戎祥遺孀賴芊合抱怨自己想賣戎祥過世後所留下的林口97坪房子，底價原是2980萬，卻被出價2500萬。

之所以急著想賣，是因當年三月開始要繳房貸本金，每月從原本3.6萬利息變14萬。

如果戎祥當初辦房貸也有買壽險，現在他的遺孀也不至於因房貸沉重急著賣房，而被砍價了。

房貸型壽險可以不買的確，房貸歸房貸，壽險歸壽險是一種做法，不過既然有壽險需求，其實也沒必要一定得分開處理。

有些銀行的確會半強迫、半暗示希望申請房貸的人也買壽險，但房貸申請人絕對可以說不。

況且銀行那麼多，只要信用好，找另外一家辦也很容易。

之所以會有房貸型壽險，是因銀行要確保自己所借出去的錢能拿得回來，但除了抵押物、貸款人財力證明外，如果貸款人驟逝，對銀行來說就是很大的風險。

因此，如果貸款人買了壽險，銀行自然風險就小了，且保費是貸款人繳的，銀行還多賺了一筆佣金。

如果要買房貸型壽險，請注意三件事過去金融機構剛從國外引進房貸型壽險時，的確造成許多爭議，如強迫消費者一定要買壽險、壽險保費只能躉繳（一次繳清）、保費是貸款者繳的，但壽險受益人卻是銀行。

1.繳費方式要包含期繳。

2.受益人應回歸要保人，但可批註房貸債權債務內容。

3.不可違反公平交易法「事業不得為聯合行為」之規定，也就是不可以強行要求貸款者購買壽險。

對銀行來說，貸款者同時買壽險對銀行比較有利。

買了壽險，降低銀行的風險，還讓銀行賺一筆佣金，反而就有籌碼跟銀行談更優惠的條件，增加貸款成數也是個不錯選擇。

圖片來源”華南銀行”誰適合買房貸壽險嗎？如果已經有買壽險了，那還需要再買房貸壽險嗎？或是，房子是自己要住，還需要買房貸壽險嗎？雖然房貸壽險將房貸及保險綁在一起，但別忘了，它在本質上還是屬於保險商品，小編還是建議，保險，夠用就好！　以下的兩種人可以不需要房貸壽險：一、已投保壽險額度>房貸的人一般來說，由負擔家庭經濟開銷、房貸的人投保高額壽險，並將受益人設定為家人；萬一不幸身亡，家人就能夠拿到保險公司提供的理賠金，這筆費用不管是用來支付孩子的教育費用、生活費、車貸、房貸等，都沒有限制。

如果是選擇多年償還房貸，先以壽險理賠金償還部分房貸，剩餘的每月的房貸負擔也可減輕許多。

因此，如果原本的壽險保額扣除未來孩子教育費、生活費等開支後，已經高於房貸的人，就不需要再為了房貸投保相關壽險，建議將保費支出做更有效的運用唷！(延伸閱讀6個必買小資族罐頭保單