有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看上一間2樓的房子，前面是公園，有永久棟距的好處，進而解決了低樓層採光不足的問題 ...首頁新聞總覽買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為烏有2020-10-2316:56A-A+人氣48669買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為烏有#居家#租售#棟距#採光#公園#管線好房網News記者王銘紳／綜合報導 有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看上一間2樓的房子，前面是公園，有永久棟距的好處，進而解決了低樓層採光不足的問題，而且這間2樓不在車道上，不會被停車場的噪音干擾，但擔心2樓容易遇到管線堵塞的問題，令她猶豫要不要購買。

 原PO說，原本擔心的爆管問題，建商回應「2樓是獨立，管線是直接接到地下室的污水處理系統」，不用擔心阻塞爆管，不過雖然採光和管線的缺點解決了，對於二樓還是有迷思，因此詢問網友們2樓可以買嗎？ 不少人將公園綠地視為購屋考量的條件之一。

圖／取自Pixabay 文章一貼出，大部分的網友一面倒認為可以購買，「現在大樓的管線轉折處都在地下室了，你到地下室看就看的到了」、「新建案大多3樓以上一個管線，2樓獨立管線，都是拉到地下室」、「我買五年的電梯大樓二樓,看房時房仲還特地帶我去看管線也是拉到地下室，住到現在覺得ok啊」、「有汙水處理系統就可以了，台北老公寓有做汙水系統的都不塞了」。

 而有網友建議必須跟建商要結構圖來看才準，確認管線真的是設計在地下室就沒問題，另外也可以先測試個幾次廁所與廚房排水，如果排水也正常，價格又在可以接受的合理範圍，那購買後就比較不會有問題。

 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，基本上公園享有永久棟距，採光和通風都不太會受到影響，但二樓高度的視野沒有高樓層來的廣闊，也可能被樹及路燈擋到視線。

莊孟翰提醒，曾有公園是建商養地規劃的案例，把蓋房基地鋪設綠地，種一些花花草草、擺放幾座遊樂設施就成了「假公園」，吸引民眾購屋，之後再拆掉蓋房子，因此購買前要先確認清楚用地別。

 莊孟翰提到，現在新大樓都有地下室會設置汙水池，比較不會發生排水問題，另外大樓有沒有維護管理也相當重要。

不過，還是得依據各樓層的平面配置，因為只要配置有所改變，就會產生管道轉折問題。

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雙面採光棟距太近反被看光. 在格局中，民眾最偏愛有開窗的房，尤其以雙面採光為佳，但卻忘了還要搭配 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»特斯拉民進黨台積電蔡英文置產投資ETF周玉蔻台股歷史立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享買到地段好的房子反而超後悔？（圖/unsplash）高房價時代，買房很多人會想先做功課，但越看越多容易被一些眼前的美景迷惑，衝動買房以後後悔莫及，像是只看到周邊有商圈、公園、學區等生活機能或是近公司，再來格局只要符合雙面開窗、低公設就入手，卻沒想到未來實際居住商圈旁容易吵雜，棟距太小開窗也是沒採光，反倒得不償失。

【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家挑公司旁換工作反倒兩頭空民眾購屋必須與工作地點距離取得平衡。

（圖/591提供）買房買在公司附近，乍聽起來方便又省時，但當公司臨時有狀況時，就很容易在第一時間被迫指派回公司查看，且若換工作後地點離太遠或不幸被資遣了，房子的處境也會變得很尷尬，建議民眾購屋與工作地點距離取得平衡，並以捷運機能當作考量點，才不會換下個工作時，拉長通勤時間成本。

卡位好學區卻看的到吃不到很多家長為了讓小孩提早卡位好學區，就傾向在學區附近購屋設籍，希望藉此讓小孩能進入明星學校，且學區周邊環境也較單純，家長也較放心讓小孩自行步行上下學。

但學區可不是你買了房子就能夠就讀，首先有時候因為鄰里劃分問題，縱使買在學校旁邊也無法就讀，所以建議購買前還是要跟仲介、建商確認可就讀學區範圍，且部分明星學區會限定入籍須滿一定時間才具有資格，這些事先多多確認，才能避免最後看得到吃不到。

學區宅是許多家長買挑選考量的重點。

（圖/591提供）公園宅才不清幽嬉鬧聲不絕於耳許多民眾認為公園環境清幽，享有寬敞棟距，住在附近生活一定很愜意，遛狗遛小孩都很適合，即使價格較貴也堅持要買公園第一排，但公園宅也並非沒有缺點，如果樓層不夠高，家裡容易被看光，而且公園也很常出現小孩奔跑尖叫、一大早還有散步民眾的喧鬧聲，反而影響到生活品質。

建議民眾若要買公園宅，務必留意觀察內部設施的配置，例如球場有沒有限時開放，是否常有民眾聚集地，並挑晚上睡覺以及清晨時間多次親自去感受，評估人聲吵鬧是否和自己的作息一樣，才不會在家被頻繁打擾。

公園會出現婆媽跳土風舞、老人唱歌、籃球場打球噪音等問題。

（圖/591提供）商圈旁好便利回家恐遇塞車最後，便利的採買機能是許多人買房最重視的一點，天時地利不動產總經理張欣民表示，很多民眾買房喜歡在商圈附近，認為周邊有市場、餐廳，採買起來也較為方便，然而如果住家緊臨商圈，伴隨而來的就有可能是油煙、噪音吵雜及整潔問題，若是鄰近大賣場，假日的排隊人潮與車潮，可能只是想回家就莫名塞在車陣中，叫苦連天。

而且住在商圈中，除了常有大型LED廣告車穿梭，市區也充斥LED看板、燈箱式廣告、霓虹燈，夜間刺眼光源還有可能照進低樓層戶別裡，形成另類的「光害」。

建議民眾買房子與商圈的距離最好不要靠得太近，只要是步行可達就好，約1公里內，並選擇自己熟悉的環境入手，儘管市區因地段精華，房價相對較高，但因為熟悉環境，比較不容易誤踩嫌惡設施地雷。

商圈宅雖然採買方便，但很有可能會有噪音、環境整潔等疑慮。

（圖/591提供）低公設不等於高坪效買房重視環境外，社區本身規劃也很重要，很多新建案公設比大多在30%以上，使民眾一看到公設比低於30%。

就認為這房子坪效一定佳，但事實上，坪效高不高還是得以整體格局來看。

低公設比並不代表坪效高，而是與住戶多寡、整體建築設計有關，若格局不夠方正、內有大樑柱、走廊等畸零空間太多，也就代表虛坪，對住戶來說根本沒用。

低公設比並不代表坪效高。

（圖/591提供）雙面採光棟距太近反被看光在格局中，民眾最偏愛有開窗的房，尤其以雙面採光為佳，但卻忘了還要搭配「周邊因素」來判斷，包括方位、鄰房棟距、鄰路關係、嫌惡設施等等，以方位來看，客廳、臥室若開窗朝西，就很難避免西曬，廚房陽台對外窗若朝北，只要一刮北風就會油煙倒灌。<