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1. 新手置業
大家亦要留意成交期長短的影響。
在簽訂臨時買賣合約，除細訂(約樓價5%)，買賣雙方須協議正式成交日期，一般簽臨約後14天，便須簽正式買賣合約，並落大訂( ...Togglenavigation主頁註冊/登入新手置業-留意樓宇買賣成交期長短新手買樓人大家亦要留意成交期長短的影響。
在簽訂臨時買賣合約，除細訂(約樓價5%)，買賣雙方須協議正式成交日期，一般簽臨約後14天，便須簽正式買賣合約，並落大訂(包括細訂為樓價之10%)，而整個成交期由簽臨約起大約是2個月，讓買家有足夠的時間調動資金，並申請樓宇按揭貸款，以及讓代表律師核實單位樓契。
對於入息不穩定或自僱人士，需要提供的文件或會較多，審批時間亦較長，筆者建議這類人士要多預時間準備，免失預算。
另一方面，近年有些買家要求長達6個月成交期，值得留意是，一般銀行只接受3個月內成交的按揭貸款申請，若簽訂臨時買賣合約與正式成交日期相隔太長，樓市走勢出現變化，或會產生一些風險，如估價不足或利率上升等情況，都是必須要考慮的因素。
其實大多數銀行均有提供免費預先批核服務，買家可提交所需文件進行預先審批，銀行按揭專員亦會就買家不同的情況及需要提供專業意見，助買家解決置業問題，使成交過程更輕鬆順利。
作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管林素芬 http://www.am730.com.hk/column-176529免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。
請不要依賴本內容作投資決定。
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。
『人脈就是錢脈』。
歡迎加入彼此交流聯誼https://docs.google.com/forms/d/1nTM6WRM_lxCUTqQDlZyc-cVVQzOyny7YNYi0dFgtLNw/viewformcMoneyHome.com 嚴正聲明 :對於近日任何對cMoneyHome及網站版主在網絡上作出之無理指控、誤導(例如人為修改圖片)及人身攻擊... 聲明全文- http://bit.ly/1lHYw57事件巳全權交由律師、警方及有關部門處理，並保留一切法律追究權利。
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而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
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用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
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在簽訂臨時買賣合約，除細訂(約樓價5%)，買賣雙方須協議正式成交日期，一般簽臨約後14天，便須簽正式買賣合約，並落大訂( ...Togglenavigation主頁註冊/登入新手置業-留意樓宇買賣成交期長短新手買樓人大家亦要留意成交期長短的影響。
在簽訂臨時買賣合約，除細訂(約樓價5%)，買賣雙方須協議正式成交日期，一般簽臨約後14天，便須簽正式買賣合約，並落大訂(包括細訂為樓價之10%)，而整個成交期由簽臨約起大約是2個月，讓買家有足夠的時間調動資金，並申請樓宇按揭貸款，以及讓代表律師核實單位樓契。
對於入息不穩定或自僱人士，需要提供的文件或會較多，審批時間亦較長，筆者建議這類人士要多預時間準備，免失預算。
另一方面，近年有些買家要求長達6個月成交期，值得留意是，一般銀行只接受3個月內成交的按揭貸款申請，若簽訂臨時買賣合約與正式成交日期相隔太長，樓市走勢出現變化，或會產生一些風險，如估價不足或利率上升等情況，都是必須要考慮的因素。
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2. 【按揭批核】疫情下按揭申請時間增長，買樓需爭取3個月成交期
因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。
疫情下申請按揭有任何疑問，可留言給我們免費查詢.SkiptocontentClose搜尋關於：FacebookYouTubeInstagramEmail【按揭批核】疫情下按揭申請時間增長，買樓需爭取3個月成交期2020年2月25日新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作(homeoffice)，形成按揭申請和批核時間比以往長。
因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。
疫情下申請按揭有任何疑問，可留言給我們免費查詢Whatsapp號碼（必填）*預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭留言（選填）傳送 按揭申請時間正常情況下，銀行按揭的申請時間是1-2星期。
按揭條款較佳的銀行申請時間會略長，因申請人數較多。
如果是做高成數按揭（比如8按和9按），需要按保獨立批核，時間預多1-2星期。
因此，正常情況下，樓宇按揭批核1個月內便會有結果。
但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流homeoffice，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。
近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。
買樓時爭取3個月成交期一般樓宇買賣，成交期是60天，即2個月。
筆者建議如準備買樓上車，向賣家爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間。
按揭申請4招「求生法」如擔心疫情下申請按揭有困難，又不能拉長成交期，可參考以下幾個求生法：買樓前可到銀行申請預批：銀行預批成功後，一個月內買到樓，便可無縫上會。
不過要留意，預批的銀行不多，而且銀行對於預批不作優先處理，預批申請時間比正常按揭更慢。
不過，可以預批和睇樓同步進行，如果簽了臨約後預批仍未完成，便讓銀行把預批改為正式申請。
準備好所有所需文件： 如文件齊，申請時間便可縮短。
按揭申請的完整文件清單，可參考此文：https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/申請按揭所需文件-個別情況你要知/貨比三家：申請多兩間銀行做後備，便能萬無一失。
不過買樓時，要向律師樓查詢該律師樓在那些銀行是onlist。
盡量選擇所有銀行都onlist的律師樓。
向銀行directsales申請而不經分行申請：申請按揭可到分行申請，也可按揭專員(directsales)申請。
疫情下，向directsales申請的好處是可透過whatsapp聯絡專員及email交文件，不會因分行關門而與職員失去聯絡。
Directsales辦公室一般在銀行總部大樓，正常不會因疫情而關門。
而且他們因是全職做按揭，處理按揭會較有效率。
不要把成交期拖長到4個月讀者可能會問：好不好向賣家爭取更長成交期，比如4個月？筆者並不建議，因TU有效期為3個月。
超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。
90天成交期，已很足夠。
延伸閱讀:2020銀行按揭回贈和按揭利率比較（新買、轉按）TU信貸評級影響買樓申請按揭，原因信用卡多年無用一直欠年費，怎辦？如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。
返回主頁按揭學堂想知邊間銀行按息最平，回贈最高?請留言向我們索取最新情報預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭Whatsapp號碼（必填）*傳送關於我們免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。
我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。
公司的獎項和里程碑：轉介超過35000按揭個案環聯(TU)正式合作伙伴Capital資本雜誌「傑出物業按揭轉介」大獎,2020香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」TVB「樓宇按揭轉介」傑出服務獎,2018都市日報「傑出按揭轉介」大獎,2018出版「按揭達人」一書，各大書局有售TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點NowTV樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送建立北斗星按揭網，全港唯一按揭專題資訊和財技網站詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com為何要選星之谷？聽聽苟姑娘和陳偉琪點講！訂閱我們的按揭資訊電子
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因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。
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按揭條款較佳的銀行申請時間會略長，因申請人數較多。
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因此，正常情況下，樓宇按揭批核1個月內便會有結果。
但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流homeoffice，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。
近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。
買樓時爭取3個月成交期一般樓宇買賣，成交期是60天，即2個月。
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3. 即供付款還是建築期付款？
發展商為鼓勵貫家入市，將物業成交期定於入伙後一段較長時間。
4. 【名家投稿】 物業成交期的重要性(上)
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首先地產經紀會跟買家、賣家簽訂臨時買賣合約,買家把物業賣價的5%-8%(俗稱細訂)以支票形式交付地產代理,地產代理再交支票給賣家律師行保管,雙方簽約後14日內需到律師樓簽訂正式買賣合約,並付足物業賣價的10%(俗稱大訂)予賣方,比如細訂已付5%,那麼大訂需要再付5%給賣家,換言之,細訂+大訂等於物業賣價的10%。
之後買家需要找銀行承造物業按揭(俗稱上會),一般銀行能夠承造6成按揭,如超過6成按揭需要向HKMC/QBE/AIG購買按揭保險,銀行才能借款。
完成手續簽好文件後,在成交日前雙方到律師樓簽妥有關的銀行及法律文件後,買方把扣除按揭、大訂後的餘款(如有)交付律師樓,就算完成了工作。
到買賣成交日,銀行會把按揭數額直接交予賣家銀行,同時買方律師樓會把餘額(如有)交給賣方律師樓以完成交易。
這個交易流程的重點有二,一是買家一定要先有足夠現金支付物業賣價的10%,否則會因為付不出細、大訂而無法完成買賣,二是成交期的長短對整個交易影響深遠。
成交期的出現就是讓買家可以準備金錢去付清餘額,而銀行審核按揭及準備文件一般需要1-2個月,因此一般買賣都會安排2-3個月後才成交。
為了爭取更多時間籌措資金,買家可以要求賣方延長成交期,比如要求賣方半年後才成交,只要賣方同意,在臨時買賣合約註明成交日就可以了。
為何成交期如此重要呢?以我最近的操作為例,我需要重做2個全付資產的按揭才有足夠資金成交,而重做按揭往往需要1至2個月才能完成,因此長成交期對我來講非常重要,足以影響我是否能夠完成交易。
善用成交期,延長整合資金的時間,就能讓不可能化為可能。
Happylittlec9作者相關文章：https://goo.gl/QjBKw8如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。
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之後買家需要找銀行承造物業按揭(俗稱上會),一般銀行能夠承造6成按揭,如超過6成按揭需要向HKMC/QBE/AIG購買按揭保險,銀行才能借款。
完成手續簽好文件後,在成交日前雙方到律師樓簽妥有關的銀行及法律文件後,買方把扣除按揭、大訂後的餘款(如有)交付律師樓,就算完成了工作。
到買賣成交日,銀行會把按揭數額直接交予賣家銀行,同時買方律師樓會把餘額(如有)交給賣方律師樓以完成交易。
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成交期的出現就是讓買家可以準備金錢去付清餘額,而銀行審核按揭及準備文件一般需要1-2個月,因此一般買賣都會安排2-3個月後才成交。
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為何成交期如此重要呢?以我最近的操作為例,我需要重做2個全付資產的按揭才有足夠資金成交,而重做按揭往往需要1至2個月才能完成,因此長成交期對我來講非常重要,足以影響我是否能夠完成交易。
善用成交期,延長整合資金的時間,就能讓不可能化為可能。
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