我想請問各位大大，現在的預售屋真的沒有議價的空間嗎？售屋人員都直接跟你講不二價~」，最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑，當然也有網友很 ...在今天看見明天×實價登錄2.0後，為什麼預售屋紛紛不給殺價？專家3點分析：預售屋市場「不二價」現象圖片僅示意張欣民房地產shutterstock2021-07-1612:05+A-A加入收藏「我想請問各位大大，現在的預售屋真的沒有議價的空間嗎？售屋人員都直接跟你講不二價~」，最近在看新建案的民眾可能都有這樣的困惑，當然也有網友很直接的回應：「不二價是講給鬼聽的！」 這是實價登錄2.0正式上路後，不少民眾紛紛上網求助，也可算是求救的聲音，因為茫然不知所措，以前看預售屋想買之際，都還可以有或多或少的殺價空間，但現在現場銷售人員卻是以「我們是不二價銷售喔」，一句話就把你的嘴巴給堵住了，即使有準備大刀要殺價也一刀都砍不下去。

 7月1日實價登錄2.0正式上路了，這是我國不動產交易資訊透明化的重要里程碑，也算是一項遲來的居住正義，不僅中古屋門牌號碼全都露，預售屋成交價格更必須即時登錄。

 只是在新制上路之後，最近在看預售屋的民眾普遍都發現，有很多的案場都強調不二價銷售，網路上有關不二價的討論文字也越來越多。

實登2.0跟不二價銷售到底有什麼關聯性呢？民眾會不會剛從資訊不對稱的迷霧中走出來，卻又掉進另一個交易資訊的陷阱之中呢？ 首先，賣預售屋要走上不二價銷售，最主要是「醜媳婦終於要見公婆了」，實登2.0預售屋成交簽約30天內資訊要即時登錄，以前或是在實登1.0時代，業者會開高高的價格讓購屋人砍個爽，每個購屋人就得使出渾身解數，拉關係、找人脈幫忙殺價，反正不用登錄，最後你買高他買低，都只是江湖傳說。

 舉個較鮮明的例子吧，假設某個預售建案底價每坪100萬（業者就有合理的利潤），但為了滿足民眾殺價的心理需求（業者對外宣稱之理由），他會將牌價拉高到每坪120萬或更高，有關係者，殺價力道大者，一砍18萬，開心以102萬成交；沒有關係的人或是比較客氣的客人1坪只殺了1萬塊，成交是每坪119萬。

 以前反正都是私底下議價成交，都是一只黑盒子，問題不大。

但是實登2.0時代，30天後兩戶成交價就登錄了，即使有座向、通風採光等等差異，也很難去解釋兩戶單坪有17萬的落差，購屋人儘管約都已經簽了，也必然馬上跑來跟業者「輸贏」，類似的糾紛恐怕會從此層出不窮。

 只是市場上的不二價銷售簡直是八仙過海各顯神通，一團混亂，有所謂的「類不二價」、不二價及「真心不二價」等名稱出現，但最多的是山寨版不二價。

不二價銷售是業者因應實登2.0，消極規避可能衍生交易糾紛之銷售手法，但是如果符合以下3要件，卻有保障消費者權益的積極意義。

 代銷議價新建案砍價不二價居住正義房市打房看房延伸閱讀3年前買1350萬預售屋，沒想到才交屋，疫情來、工作丟...從一個導遊案例看「疫情下最危險的人」2021-06-04房仲不帶看、代銷不接客...疫情升溫，房市會崩盤嗎？專家分析下半年3關鍵2021-05-20房地合一稅2.0+實價登錄2.0，激出房市3大效應！7月後房價會跌嗎？為什麼專家說：要買就趁現在2021-04-16台灣富豪不是出不起，而是不想買！一戶18億賣不掉，有錢人不買「陶朱隱園」的3個原因2021-02-2240％公設比，高到跑單小姐也倒抽一口氣...專家觀察：別怨公設比越來越高，要怨你自己埋單2021-01-19台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門:

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委託經紀業代銷成交者，為受託之經紀業者）為申報義務人，應在與買受人簽定預售屋買賣契約之日起30日內，完成成交資訊申報登錄。

 二、110年6月30日前簽訂買賣契約者適用舊制規定，受託代銷之不動產經紀業為申報義務人，於委託代銷契約屆滿或終止30日內完成交資訊申報登錄。

如委託代銷契約於110年7月1日屆滿、終止未逾30日或尚未屆滿、終止者，應依內政部令頒緩衝期間內完成成交資訊申報登錄： (一)109年12月31日以前簽訂之預售屋買賣契約，限期於110年12月31日以前辦理申報登錄。

 (二)110年1月1日至110年6月30日期間簽訂之預售屋買賣契約，限期於110年9月30日以前辦理申報登錄。

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