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2. 第一講土地開發概論('150910配合三版上市，更新本講內容 ...
在進入各項實務作業之前，本講「土地開發概論」先從土地、土地開發的定義說起，到土地開發的流程，闡明本書往後各講的範疇與相互關連，藉以全盤掌握後續 ...土地開發實務作業這是「土地開發實務作業手冊」一書的作者－王英欽，為服務該書讀者、土開相關業界及土開相關科系學界所設立，以「土地開發」為主題的部落格。
日誌相簿影音好友名片201201091105第一講土地開發概論('150910配合三版上市，更新本講內容。
'140116修，'130409新增本講教材)?基本架構土地開發，從房地產業的角度簡單的說，就是把土地加工蓋成房子來銷售，這是我們建設公司永續經營的核心事業。
其中從篩選土地資料，到各項調查，再針對適合公司開發的標的，進一步規劃、評估，到簽約購地的土地開發關鍵作業，是我們土地開發人員的主要業務，也是本書設定的講述範圍。
在進入各項實務作業之前，本講「土地開發概論」先從土地、土地開發的定義說起，到土地開發的流程，闡明本書往後各講的範疇與相互關連，藉以全盤掌握後續實務作業。
（'15.09.10配合三版上市，更新本講內容。
'14.01.16修，'13.04.09新增本講教材。
'12.05.03二修，01.09發表） 第一講 土地開發概論 第一節 土地概說一、土地的定義 狹義→廣義—－－→最廣義 陸地→陸地＋水域→陸地＋水域＋空氣＋採光……等自然資源。
【民法§773】：「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下」【土地法§1】：「本法所稱土地，謂水陸及天然富源」【土地法§15】：附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。
【礦業法§3】：「本法所稱之礦，為下列各礦：金礦、……石油……天然氣……」。
二、土地的分類從土地開發的角度而言，與實務有關者，分類標準有：(一)依權屬分類： 1.私有土地：人民依法取得所有權者，為私有土地。
2.公有土地：【土地法§14】規定，不得為私有之土地。
【土地法§4】公有土地為國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地」。
(二)依地目分類：依【土地法§2】四種土地分類，與現有21種地目關係如下：第一類「建築用地」：包括建（建築用地）、雜（雜種地，如：操場、練兵場、砲臺等）、鐵（鐵路用地，如：車站、車庫、貨物倉庫、宿舍等）、祠（祠廟用地）、公（公園用地）、墓（墳墓用地）等六種地目。
第二類「直接生產用地」：包括田（農地）、旱（旱田）、林（山林）、養（養魚池）、牧（牧場）、礦（礦泉地）、鹽（鹽田）等八種地目。
第三類「交通水利用地」：包括線（鐵道線路）、道（道路）、水（灌溉水路）、溝（溝渠）、溜（溜池）等五種地目。
第四類「其他土地」：包括堤（堤防）、原（原野）等二種地目。
(三)依區域計劃法分類：依【區域計劃法施行細則§12】土地分為： 1.都市土地：包含已公布都市計劃及依都市計劃法劃定範圍實施禁建之土地。
2.非都市土地：都市土地以外之土地。
(四)依使用分區分類：（附表1） 1.都市土地：依【都市計畫法§32、42】規定，都市土地可 j劃定為住宅區、商業區…等使用分區，與 k設置道路、公園…等公共設施用地。
地方政府再依各自的需求，將各使用區再予劃分（如住宅區再劃分為住一、住二…等）或設置其他公設用地。
連帶規定各種分區、用地的用途管制（如：供或不得作何種使用）與強度管制（如：建蔽率、容積率）。
2.非都市土地：依【區域計畫法施行細則§13、15】規定，非都市土地可 j劃定為特定農業區…等11種使用區， k編定甲種建築用地…等19種使用地。
並於【非都市土地使用管制規則】中，規定各類使用地的「容許使用項目」及「許可使用細目」，藉以「用途管制」。
並針對其中9類使用地，規定其建蔽率與容積率。
第二節 土地開發的定義一、宏觀的角度： 土地開發：以土地為原料所作的開發行為。
開發：土地利用規劃（開發動機）→擬定都市計畫（都市計畫）→土木工程（重劃、徵收、區段徵收）→建築工程（建築開發） 二、建築業(1,2版：廣義)的土地開發：（附表2）土地開發就是取得土地、興建房屋，做為商品租售，以此為經營的目標的營業行為。
1.土地取得前的作業：從土地資料取得、調查、規劃，至評估作業。
2.土地取得時的作業：即議價、簽約、
日誌相簿影音好友名片201201091105第一講土地開發概論('150910配合三版上市，更新本講內容。
'140116修，'130409新增本講教材)?基本架構土地開發，從房地產業的角度簡單的說，就是把土地加工蓋成房子來銷售，這是我們建設公司永續經營的核心事業。
其中從篩選土地資料，到各項調查，再針對適合公司開發的標的，進一步規劃、評估，到簽約購地的土地開發關鍵作業，是我們土地開發人員的主要業務，也是本書設定的講述範圍。
在進入各項實務作業之前，本講「土地開發概論」先從土地、土地開發的定義說起，到土地開發的流程，闡明本書往後各講的範疇與相互關連，藉以全盤掌握後續實務作業。
（'15.09.10配合三版上市，更新本講內容。
'14.01.16修，'13.04.09新增本講教材。
'12.05.03二修，01.09發表） 第一講 土地開發概論 第一節 土地概說一、土地的定義 狹義→廣義—－－→最廣義 陸地→陸地＋水域→陸地＋水域＋空氣＋採光……等自然資源。
【民法§773】：「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下」【土地法§1】：「本法所稱土地，謂水陸及天然富源」【土地法§15】：附著於土地之礦，不因土地所有權之取得而成為私有。
【礦業法§3】：「本法所稱之礦，為下列各礦：金礦、……石油……天然氣……」。
二、土地的分類從土地開發的角度而言，與實務有關者，分類標準有：(一)依權屬分類： 1.私有土地：人民依法取得所有權者，為私有土地。
2.公有土地：【土地法§14】規定，不得為私有之土地。
【土地法§4】公有土地為國有土地、直轄市有土地、縣(市)有土地或鄉(鎮、市)有之土地」。
(二)依地目分類：依【土地法§2】四種土地分類，與現有21種地目關係如下：第一類「建築用地」：包括建（建築用地）、雜（雜種地，如：操場、練兵場、砲臺等）、鐵（鐵路用地，如：車站、車庫、貨物倉庫、宿舍等）、祠（祠廟用地）、公（公園用地）、墓（墳墓用地）等六種地目。
第二類「直接生產用地」：包括田（農地）、旱（旱田）、林（山林）、養（養魚池）、牧（牧場）、礦（礦泉地）、鹽（鹽田）等八種地目。
第三類「交通水利用地」：包括線（鐵道線路）、道（道路）、水（灌溉水路）、溝（溝渠）、溜（溜池）等五種地目。
第四類「其他土地」：包括堤（堤防）、原（原野）等二種地目。
(三)依區域計劃法分類：依【區域計劃法施行細則§12】土地分為： 1.都市土地：包含已公布都市計劃及依都市計劃法劃定範圍實施禁建之土地。
2.非都市土地：都市土地以外之土地。
(四)依使用分區分類：（附表1） 1.都市土地：依【都市計畫法§32、42】規定，都市土地可 j劃定為住宅區、商業區…等使用分區，與 k設置道路、公園…等公共設施用地。
地方政府再依各自的需求，將各使用區再予劃分（如住宅區再劃分為住一、住二…等）或設置其他公設用地。
連帶規定各種分區、用地的用途管制（如：供或不得作何種使用）與強度管制（如：建蔽率、容積率）。
2.非都市土地：依【區域計畫法施行細則§13、15】規定，非都市土地可 j劃定為特定農業區…等11種使用區， k編定甲種建築用地…等19種使用地。
並於【非都市土地使用管制規則】中，規定各類使用地的「容許使用項目」及「許可使用細目」，藉以「用途管制」。
並針對其中9類使用地，規定其建蔽率與容積率。
第二節 土地開發的定義一、宏觀的角度： 土地開發：以土地為原料所作的開發行為。
開發：土地利用規劃（開發動機）→擬定都市計畫（都市計畫）→土木工程（重劃、徵收、區段徵收）→建築工程（建築開發） 二、建築業(1,2版：廣義)的土地開發：（附表2）土地開發就是取得土地、興建房屋，做為商品租售，以此為經營的目標的營業行為。
1.土地取得前的作業：從土地資料取得、調查、規劃，至評估作業。
2.土地取得時的作業：即議價、簽約、
3. 不動產（土地）開發流程及注意事項
不動產估價～10分鐘搞懂不動產（土地）開發流程及注意事項-118. 華信電子週報. <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> ... 最新消息不動產估價～10分鐘搞懂不動產（土地）開發流程及注意事項-118華信電子週報<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>週報主題：10分鐘搞懂～不動產（土地）開發流程及注意事項前言：依不動產估價技術規則第3條規定：「不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。
」本事務所於進行建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，特依循一般「不動產（土地）開發流程」，蒐集相關必要資料。
本期之電子週報，即針對不動產（土地）開發流程及注意事項作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。
一、不動產（土地）開發流程圖 一般而言，「不動產（土地）開發流程」如下圖所示：二、各流程之注意事項茲將上圖中各流程之注意事項簡述如下：(一)投資開發起始階段 主要工作包含環境勘察、基地比較及潛力分析，初步選定較適合之物件（或同時決定產品類型）後，交由投資者或決策者裁決。
(二)市場分析及行銷 市場分析及行銷自考慮的範疇相當廣泛，包含開發之成本、預期之市場性、獲利能力及潛在風險等，其中不動產市場分析一般可分為市場及決策兩項重點。
在市場方面，可分為區域經濟分析、市場分析及可市場性分析；在決策方面，可分為可行性分析及投資分析。
(三)取得不動產（土地） 一般而言，在不動產（土地）取得前，可藉由下列步驟進行初步評估：1.地價比較。
2.地主條件研判。
3.地點比較。
4.資料完整性比較。
由上述步驟初步挑選適合之不動產（土地），可再藉由下列步驟進而取得適合之標的：1.資料蒐集。
2.現場環境勘察。
3.工程工法檢討。
4.建築法規檢討。
5.地政資料檢討。
(四)產品規劃設計、資金籌措及預售1.產品規劃設計：針對特定目標市場，決定提供的產品種類及用途，以滿足潛在客戶的需求。
2.資金籌措：一般資金除自有資本外，其餘資金通常係以土地向銀行抵押貸款而來。
3.預售：「預售制度」可為投資者抒解龐大資金需求壓力，但投資者相對也可能面臨通貨膨脹風險，甚至由盈轉虧。
故若對未來行情看漲，也可採「先建後售」之方式進行銷售。
(五)工程興建 個案經規劃設計以及取得建築執造後，始得以進行工程興建。
一般而言，中小型個案施工期約為二年以內，隨著樓層愈高，施工困難度及成本愈高，施工期限也愈長。
(六)廣告銷售藉由消費者行為分析，發掘購（租）屋者之需求，再依序進行目標行銷，即市場區隔、鎖定目標市場及定位產品等，接著依擬定之行銷組合（即一般所謂的4P組合及4C組合）執行行銷活動，包含麥肯錫（McCarthy）所提的Product（產品）、Price（價格）、Place（通路）及Promotion（推廣）等4P組合及廣告學教授羅伯特．勞特朋（RobertLauterborn）建議的Customerneedsandwants（顧客的需求與慾望）、Costtocustomer（顧客的成本）、Convenience（便利性）及Communication（溝通）等4C組合，同時進行財務可行性分析。
(七)結案或租/售後管理一般建案通常以賣斷為主，然而隨著人口遽增及專業分工，租/售後管理亦成為未來臺灣房地產市場的發展趨勢。
三、結論 上述「不動產（土地）開發流程」之七個步驟，需要建設公司、銀行業者、建築師、景觀建築師、室內設計師、營造業者、工程技師、顧問公司、銷售人員等人員之配合，方能有效進行。
而不動產估價師對於建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，除需對「不動產（土地）開發流程」相當了解外，亦需蒐集上述步驟中需分析之資料與因素，並可將該相關資料與因素區分為「一般因素分析」、「區域因素分析」及「別別因素分析」等三大類。
另有關不動產（土地）開發案產品之建築法規檢討、產品規劃設計等，亦需予以妥適評估，方能客觀評估該開發案之土地價格。
分類各種鑑價消息10分鐘搞懂不動產估價10分鐘搞懂不動產法規10分鐘搞懂不動產行情回首頁關
」本事務所於進行建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，特依循一般「不動產（土地）開發流程」，蒐集相關必要資料。
本期之電子週報，即針對不動產（土地）開發流程及注意事項作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。
一、不動產（土地）開發流程圖 一般而言，「不動產（土地）開發流程」如下圖所示：二、各流程之注意事項茲將上圖中各流程之注意事項簡述如下：(一)投資開發起始階段 主要工作包含環境勘察、基地比較及潛力分析，初步選定較適合之物件（或同時決定產品類型）後，交由投資者或決策者裁決。
(二)市場分析及行銷 市場分析及行銷自考慮的範疇相當廣泛，包含開發之成本、預期之市場性、獲利能力及潛在風險等，其中不動產市場分析一般可分為市場及決策兩項重點。
在市場方面，可分為區域經濟分析、市場分析及可市場性分析；在決策方面，可分為可行性分析及投資分析。
(三)取得不動產（土地） 一般而言，在不動產（土地）取得前，可藉由下列步驟進行初步評估：1.地價比較。
2.地主條件研判。
3.地點比較。
4.資料完整性比較。
由上述步驟初步挑選適合之不動產（土地），可再藉由下列步驟進而取得適合之標的：1.資料蒐集。
2.現場環境勘察。
3.工程工法檢討。
4.建築法規檢討。
5.地政資料檢討。
(四)產品規劃設計、資金籌措及預售1.產品規劃設計：針對特定目標市場，決定提供的產品種類及用途，以滿足潛在客戶的需求。
2.資金籌措：一般資金除自有資本外，其餘資金通常係以土地向銀行抵押貸款而來。
3.預售：「預售制度」可為投資者抒解龐大資金需求壓力，但投資者相對也可能面臨通貨膨脹風險，甚至由盈轉虧。
故若對未來行情看漲，也可採「先建後售」之方式進行銷售。
(五)工程興建 個案經規劃設計以及取得建築執造後，始得以進行工程興建。
一般而言，中小型個案施工期約為二年以內，隨著樓層愈高，施工困難度及成本愈高，施工期限也愈長。
(六)廣告銷售藉由消費者行為分析，發掘購（租）屋者之需求，再依序進行目標行銷，即市場區隔、鎖定目標市場及定位產品等，接著依擬定之行銷組合（即一般所謂的4P組合及4C組合）執行行銷活動，包含麥肯錫（McCarthy）所提的Product（產品）、Price（價格）、Place（通路）及Promotion（推廣）等4P組合及廣告學教授羅伯特．勞特朋（RobertLauterborn）建議的Customerneedsandwants（顧客的需求與慾望）、Costtocustomer（顧客的成本）、Convenience（便利性）及Communication（溝通）等4C組合，同時進行財務可行性分析。
(七)結案或租/售後管理一般建案通常以賣斷為主，然而隨著人口遽增及專業分工，租/售後管理亦成為未來臺灣房地產市場的發展趨勢。
三、結論 上述「不動產（土地）開發流程」之七個步驟，需要建設公司、銀行業者、建築師、景觀建築師、室內設計師、營造業者、工程技師、顧問公司、銷售人員等人員之配合，方能有效進行。
而不動產估價師對於建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，除需對「不動產（土地）開發流程」相當了解外，亦需蒐集上述步驟中需分析之資料與因素，並可將該相關資料與因素區分為「一般因素分析」、「區域因素分析」及「別別因素分析」等三大類。
另有關不動產（土地）開發案產品之建築法規檢討、產品規劃設計等，亦需予以妥適評估，方能客觀評估該開發案之土地價格。
分類各種鑑價消息10分鐘搞懂不動產估價10分鐘搞懂不動產法規10分鐘搞懂不動產行情回首頁關
4. 不動產估價～10分鐘搞懂不動產（土地）開發流程及注意事項 ...
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」本事務所於進行建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，特依循一般「不動產（土地）開發流程」，蒐集相關必要資料。
本期之電子週報，即針對不動產（土地）開發流程及注意事項作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。
一、不動產（土地）開發流程圖 一般而言，「不動產（土地）開發流程」如下圖所示：二、各流程之注意事項茲將上圖中各流程之注意事項簡述如下：(一)投資開發起始階段 主要工作包含環境勘察、基地比較及潛力分析，初步選定較適合之物件（或同時決定產品類型）後，交由投資者或決策者裁決。
(二)市場分析及行銷 市場分析及行銷自考慮的範疇相當廣泛，包含開發之成本、預期之市場性、獲利能力及潛在風險等，其中不動產市場分析一般可分為市場及決策兩項重點。
在市場方面，可分為區域經濟分析、市場分析及可市場性分析；在決策方面，可分為可行性分析及投資分析。
(三)取得不動產（土地） 一般而言，在不動產（土地）取得前，可藉由下列步驟進行初步評估：1.地價比較。
2.地主條件研判。
3.地點比較。
4.資料完整性比較。
由上述步驟初步挑選適合之不動產（土地），可再藉由下列步驟進而取得適合之標的：1.資料蒐集。
2.現場環境勘察。
3.工程工法檢討。
4.建築法規檢討。
5.地政資料檢討。
(四)產品規劃設計、資金籌措及預售1.產品規劃設計：針對特定目標市場，決定提供的產品種類及用途，以滿足潛在客戶的需求。
2.資金籌措：一般資金除自有資本外，其餘資金通常係以土地向銀行抵押貸款而來。
3.預售：「預售制度」可為投資者抒解龐大資金需求壓力，但投資者相對也可能面臨通貨膨脹風險，甚至由盈轉虧。
故若對未來行情看漲，也可採「先建後售」之方式進行銷售。
(五)工程興建 個案經規劃設計以及取得建築執造後，始得以進行工程興建。
一般而言，中小型個案施工期約為二年以內，隨著樓層愈高，施工困難度及成本愈高，施工期限也愈長。
(六)廣告銷售藉由消費者行為分析，發掘購（租）屋者之需求，再依序進行目標行銷，即市場區隔、鎖定目標市場及定位產品等，接著依擬定之行銷組合（即一般所謂的4P組合及4C組合）執行行銷活動，包含麥肯錫（McCarthy）所提的Product（產品）、Price（價格）、Place（通路）及Promotion（推廣）等4P組合及廣告學教授羅伯特．勞特朋（RobertLauterborn）建議的Customerneedsandwants（顧客的需求與慾望）、Costtocustomer（顧客的成本）、Convenience（便利性）及Communication（溝通）等4C組合，同時進行財務可行性分析。
(七)結案或租/售後管理一般建案通常以賣斷為主，然而隨著人口遽增及專業分工，租/售後管理亦成為未來臺灣房地產市場的發展趨勢。
三、結論 上述「不動產（土地）開發流程」之七個步驟，需要建設公司、銀行業者、建築師、景觀建築師、室內設計師、營造業者、工程技師、顧問公司、銷售人員等人員之配合，方能有效進行。
而不動產估價師對於建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，除需對「不動產（土地）開發流程」相當了解外，亦需蒐集上述步驟中需分析之資料與因素，並可將該相關資料與因素區分為「一般因素分析」、「區域因素分析」及「別別因素分析」等三大類。
另有關不動產（土地）開發案產
」本事務所於進行建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，特依循一般「不動產（土地）開發流程」，蒐集相關必要資料。
本期之電子週報，即針對不動產（土地）開發流程及注意事項作介紹，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。
一、不動產（土地）開發流程圖 一般而言，「不動產（土地）開發流程」如下圖所示：二、各流程之注意事項茲將上圖中各流程之注意事項簡述如下：(一)投資開發起始階段 主要工作包含環境勘察、基地比較及潛力分析，初步選定較適合之物件（或同時決定產品類型）後，交由投資者或決策者裁決。
(二)市場分析及行銷 市場分析及行銷自考慮的範疇相當廣泛，包含開發之成本、預期之市場性、獲利能力及潛在風險等，其中不動產市場分析一般可分為市場及決策兩項重點。
在市場方面，可分為區域經濟分析、市場分析及可市場性分析；在決策方面，可分為可行性分析及投資分析。
(三)取得不動產（土地） 一般而言，在不動產（土地）取得前，可藉由下列步驟進行初步評估：1.地價比較。
2.地主條件研判。
3.地點比較。
4.資料完整性比較。
由上述步驟初步挑選適合之不動產（土地），可再藉由下列步驟進而取得適合之標的：1.資料蒐集。
2.現場環境勘察。
3.工程工法檢討。
4.建築法規檢討。
5.地政資料檢討。
(四)產品規劃設計、資金籌措及預售1.產品規劃設計：針對特定目標市場，決定提供的產品種類及用途，以滿足潛在客戶的需求。
2.資金籌措：一般資金除自有資本外，其餘資金通常係以土地向銀行抵押貸款而來。
3.預售：「預售制度」可為投資者抒解龐大資金需求壓力，但投資者相對也可能面臨通貨膨脹風險，甚至由盈轉虧。
故若對未來行情看漲，也可採「先建後售」之方式進行銷售。
(五)工程興建 個案經規劃設計以及取得建築執造後，始得以進行工程興建。
一般而言，中小型個案施工期約為二年以內，隨著樓層愈高，施工困難度及成本愈高，施工期限也愈長。
(六)廣告銷售藉由消費者行為分析，發掘購（租）屋者之需求，再依序進行目標行銷，即市場區隔、鎖定目標市場及定位產品等，接著依擬定之行銷組合（即一般所謂的4P組合及4C組合）執行行銷活動，包含麥肯錫（McCarthy）所提的Product（產品）、Price（價格）、Place（通路）及Promotion（推廣）等4P組合及廣告學教授羅伯特．勞特朋（RobertLauterborn）建議的Customerneedsandwants（顧客的需求與慾望）、Costtocustomer（顧客的成本）、Convenience（便利性）及Communication（溝通）等4C組合，同時進行財務可行性分析。
(七)結案或租/售後管理一般建案通常以賣斷為主，然而隨著人口遽增及專業分工，租/售後管理亦成為未來臺灣房地產市場的發展趨勢。
三、結論 上述「不動產（土地）開發流程」之七個步驟，需要建設公司、銀行業者、建築師、景觀建築師、室內設計師、營造業者、工程技師、顧問公司、銷售人員等人員之配合，方能有效進行。
而不動產估價師對於建地價格評估時，為確切掌握其土地開發分析價格，除需對「不動產（土地）開發流程」相當了解外，亦需蒐集上述步驟中需分析之資料與因素，並可將該相關資料與因素區分為「一般因素分析」、「區域因素分析」及「別別因素分析」等三大類。
另有關不動產（土地）開發案產
5. 土地開發流程圖-新北市政府捷運工程局
土地開發流程圖. 捷運路線核定後，經過開發基地規劃及評選，並辦理都市計畫變更劃定捷運開發區，於都市計畫變更發布實施後，始得確定基地 ...進入內容區塊Togglenavigation::: 網站導覽 回首頁 回新北市政府110-06-12星期六 06:17請輸入關鍵字搜尋捷運路線興建中南北環淡海輕軌第二期藍海線安坑線萬大中和線新北樹林線三鶯線規劃中汐東捷運（原汐止民生線）五股泰山輕軌八里輕軌深坑輕軌三鶯線延伸桃園八德段機場捷運增設A2a站及A5a站計畫泰山板橋輕軌已通車新北環狀線機場線土城延伸頂埔段新店線蘆洲線板橋線土城線淡水線中和線新莊線淡海輕軌第一期綠山線淡海輕軌第一期藍海線認識我們機關願景認識局長組織沿革組織架構業務職掌大事紀聯絡方式局長與民有約市長信箱最新消息市政新聞市政公告公聽會與地方說明會工區即時影像徵才資訊公開資訊三環六線-施政成果政府公開資訊應用統計分析專區統計資料捷運統計年報捷運主計月報新北市境內捷運路線長度與車站數統計統計視覺化查詢區-捷運運量及收入性別統計指標圖像捷運法令專區招標資訊相關連結研究資料及文件下載宣導專區常見問題捷運建設推動進度路線及車站位置捷運建設主政單位用地取得三環六線捷運花絮影片相簿土地開發專區:::目前位置：首頁>土地開發專區>捷運土地開發機制概要>土地開發流程圖土地開發流程圖_FBPlurkTwittet字級設定：小字一般大字中央內容區塊捷運路線核定後，經過開發基地規劃及評選，並辦理都市計畫變更劃定捷運開發區，於都市計畫變更發布實施後，始得確定基地範圍及開發內容，據以辦理捷運土地開發。
捷運開發區劃定後，依大眾捷運法第7條規定，由土地開發主管機關主導辦理，而捷運土地開發所需用地為私有土地時，依法辦理協議價購，此時地上物依「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」補償；土地部分，私有土地所有權人可選擇不領取協議價購土地款參與土地開發，於開發完成後以開發後之土地開發大樓抵付協議價購土地款，或選擇領取協議價購土地款，但保留後續優先承購、承租土地開發大樓之權利。
協議價購達成後，土地將先移轉至主管機關名下辦理開發，主管機關將公開評選合格投資人與主管機關簽訂投資契約書，依序辦理土地開發大樓設計、請照、興建、權益分配等程序；土地開發大樓完工後，主管機關依權益分配及選配結果，將土地開發大樓產權給參與開發之私有土地所有權人。
瀏覽人次：2338人更新日期：2019-07-12友善列印回首頁回上頁TOP收合捷運路線興建中規劃中已通車認識我們機關願景認識局長組織沿革組織架構業務職掌大事紀聯絡方式局長與民有約市長信箱最新消息市政新聞市政公告公聽會與地方說明會工區即時影像徵才資訊公開資訊三環六線-施政成果政府公開資訊應用統計分析專區統計資料捷運法令專區招標資訊相關連結研究資料及文件下載宣導專區常見問題捷運建設推動進度路線及車站位置捷運建設主政單位用地取得三環六線捷運花絮影片相簿
捷運開發區劃定後，依大眾捷運法第7條規定，由土地開發主管機關主導辦理，而捷運土地開發所需用地為私有土地時，依法辦理協議價購，此時地上物依「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」補償；土地部分，私有土地所有權人可選擇不領取協議價購土地款參與土地開發，於開發完成後以開發後之土地開發大樓抵付協議價購土地款，或選擇領取協議價購土地款，但保留後續優先承購、承租土地開發大樓之權利。
協議價購達成後，土地將先移轉至主管機關名下辦理開發，主管機關將公開評選合格投資人與主管機關簽訂投資契約書，依序辦理土地開發大樓設計、請照、興建、權益分配等程序；土地開發大樓完工後，主管機關依權益分配及選配結果，將土地開發大樓產權給參與開發之私有土地所有權人。
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