土地法34 1 異議延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 臺北市政府法規委員會95.02.09.北市法一字第09530138300號函
一）查土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他 ... 於登記完畢前，優先購買權人以書面提出異議並能證明確於期限內表示願以 ...※有關共有人○○○君等三人提出優先購買權並異議疑義乙案發文機關：臺北市政府法規委員會發文字號：臺北市政府法規委員會95.02.09.北市法一字第09530138300號函發文日期：民國095年02月09日主旨：為共有人○○○君、○○○君、○○○君等3人依土地法第34條之1規定與○○○君申請土地所有權移轉登記，有關他共有人於受通知優先購買權10日之後，尚未核准登記完畢之前，提出優先購買權並異議疑義乙案，復請 查照。
說明：一、復 貴處95年1月17日北市地一字第09530164100號函，並隨文檢還臺北市士林地政事務所95年1月13日北市士地一字第09530042800號函及所附卷宗。
二、卷查○○○君（持分2分之1）、○○○君（持分8分之1）、○○○君（持分8分之1）、○○○君（持分8分之1）、○○○君（持分1600分之1）、○○○君（持分1600分之100）、○○○君（持分1600分之99）等7人共有本市北投區桃源段二小段○○地號土地。
○○○君、○○○君、○○○君3人（以下簡稱○○○君等3人），將其所有持分土地移轉予第三人○○○君時，委任○○○律師於94年12月9日以郵局存證信函通知他共有人，函中敘明：將以每坪參拾萬元出售予第三人○○○，其他共有人如擬依土地法第34條之1第4項規定主張優先購買時，請於文到10日內以書面為意思表示，逾期視為放棄優先購買。
該存證信函於94年12月9、10日分別送達各該共有人。
嗣○○○君、○○○君、○○○君等3人，於94年12月17日以郵局存證信函表示：○○○律師未附委任書影本，且無簽章、委任內容及權限等，故難有所決定與答覆。
○○○律師事務所遂於94年12月19日以易衡字第2670號函復無須將雙方間之委任書交付後，共有人始於94年12月22日以郵局存證信函表示：同意優先承買。
三、今○○○君等3人，於94年12月26日與○○○君訂立買賣所有權移轉契約書，並於95年1月3日登記申請書檢附相關文件向本市士林地政事務所申辦所有權移轉登記，他共有人○○○等4人分別於95年1月6、9、11日以異議書主張優先購買權，有關本案疑義，本會意見如下：（一）查土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
」、土地法第34條之1執行要點第11點規定：「本法條第四項所稱之優先購買權，依下列規定辦理：（一）部分共有人依本條規定出賣共有土地，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。
（二）徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，即優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。
......」按○○○君等3人係依據前揭規定，通知他共有人是否承購。
又依民法第95條第1項規定：「非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。
」卷查○○○律師94年12月9日之郵局存證信函，業於94年12月9、10日分別送達各該共有人，依前揭規定，似於通知達到相對人時，發生意思表示之效力。
（二）次查民法第103條規定：「代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。
前項規定，於應向本人為意思表示，而向其代理人為之者，準用之。
」、民法第98條規定：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。
」及39年臺上字第1190號判例：「民法第531條所定之授權文字，乃委任人與受任人間契約上應行具備之形式，並非受任人必須交付他造當事人之書證。
」卷查○○○君、○○○君、○○○君等3人，於94年12月17日以郵局存證信函通知○○○君等3人，以其未附委任影本且無簽章而認「自難有所決定與答覆」，按○○○律師縱未附委任書影本，依前揭判例，並未影響委任之效力；又該函要求○○○君等3人「揭明土地優先承購細節，及是否以同一價格承買」後答覆，應尚未生優先承購之效力。
（三）惟查65年臺上字第2113號判例：「土地法第三十四條之一第四項所定共有土地優先購買權之行使，須以共有人有效出賣其應有部分與第三人為基礎，苟共有人與第三人間之出賣行為根本無效，亦即自始不存在，則所謂優先購買權即無從發生。
說明：一、復 貴處95年1月17日北市地一字第09530164100號函，並隨文檢還臺北市士林地政事務所95年1月13日北市士地一字第09530042800號函及所附卷宗。
二、卷查○○○君（持分2分之1）、○○○君（持分8分之1）、○○○君（持分8分之1）、○○○君（持分8分之1）、○○○君（持分1600分之1）、○○○君（持分1600分之100）、○○○君（持分1600分之99）等7人共有本市北投區桃源段二小段○○地號土地。
○○○君、○○○君、○○○君3人（以下簡稱○○○君等3人），將其所有持分土地移轉予第三人○○○君時，委任○○○律師於94年12月9日以郵局存證信函通知他共有人，函中敘明：將以每坪參拾萬元出售予第三人○○○，其他共有人如擬依土地法第34條之1第4項規定主張優先購買時，請於文到10日內以書面為意思表示，逾期視為放棄優先購買。
該存證信函於94年12月9、10日分別送達各該共有人。
嗣○○○君、○○○君、○○○君等3人，於94年12月17日以郵局存證信函表示：○○○律師未附委任書影本，且無簽章、委任內容及權限等，故難有所決定與答覆。
○○○律師事務所遂於94年12月19日以易衡字第2670號函復無須將雙方間之委任書交付後，共有人始於94年12月22日以郵局存證信函表示：同意優先承買。
三、今○○○君等3人，於94年12月26日與○○○君訂立買賣所有權移轉契約書，並於95年1月3日登記申請書檢附相關文件向本市士林地政事務所申辦所有權移轉登記，他共有人○○○等4人分別於95年1月6、9、11日以異議書主張優先購買權，有關本案疑義，本會意見如下：（一）查土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
」、土地法第34條之1執行要點第11點規定：「本法條第四項所稱之優先購買權，依下列規定辦理：（一）部分共有人依本條規定出賣共有土地，就該共有人而言，仍為出賣其應有部分，對於他共有人之應有部分，僅有權代為處分，並非剝奪他共有人之優先承購權，故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。
（二）徵求他共有人是否優先承購之手續，準用土地法第一百零四條第二項規定，即優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。
......」按○○○君等3人係依據前揭規定，通知他共有人是否承購。
又依民法第95條第1項規定：「非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。
」卷查○○○律師94年12月9日之郵局存證信函，業於94年12月9、10日分別送達各該共有人，依前揭規定，似於通知達到相對人時，發生意思表示之效力。
（二）次查民法第103條規定：「代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思表示，直接對本人發生效力。
前項規定，於應向本人為意思表示，而向其代理人為之者，準用之。
」、民法第98條規定：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。
」及39年臺上字第1190號判例：「民法第531條所定之授權文字，乃委任人與受任人間契約上應行具備之形式，並非受任人必須交付他造當事人之書證。
」卷查○○○君、○○○君、○○○君等3人，於94年12月17日以郵局存證信函通知○○○君等3人，以其未附委任影本且無簽章而認「自難有所決定與答覆」，按○○○律師縱未附委任書影本，依前揭判例，並未影響委任之效力；又該函要求○○○君等3人「揭明土地優先承購細節，及是否以同一價格承買」後答覆，應尚未生優先承購之效力。
（三）惟查65年臺上字第2113號判例：「土地法第三十四條之一第四項所定共有土地優先購買權之行使，須以共有人有效出賣其應有部分與第三人為基礎，苟共有人與第三人間之出賣行為根本無效，亦即自始不存在，則所謂優先購買權即無從發生。
2. 有關您依土地法第34條之1出售土地於本所辦理買賣登記一案
土地法34-1也都明文規定了他必須合法行使優先承購權我附件檔案會附上他回函的 ... 惟他共有人柯OO亦於108年12月17日就該買賣登記案提出異議書略以：「…跳到主要內容區塊手機版選單search搜尋搜尋實價登錄2.0地籍圖重測未辦繼承進階搜尋分享FacebookPlurkTwitterlineEmail認識我們機關簡介機關資訊活動剪影線上藝廊來去淡水訊息公告政府資訊公開專區最新消息開放資訊地政公告新北市公告新北市政府電子公布欄活動行事曆最新法令專區線上服務案件相關查詢下載專區線上申辦線上查詢線上預約申請換算、試算服務線上客服業務專區地政小幫手登記類測量類地價類資訊服務措施檔案應用專區志工園地樂齡專區地政人專區外籍人士專區大陸籍人士專區地政Q＆A申請須知土地登記類土地測量類地價類地政資訊類地政服務類民意交流意見回饋專區我有話要說民眾參與創新提案問卷調查貼心服務友站連結公共政策網路參與平台熱門關鍵字實價登錄2.0地籍圖重測未辦繼承上方連結回首頁網站導覽English雙語詞彙滿意度調查下方連結網站安全政策個資聲明政府網站資料開放宣告:::新北市淡水地政事務所新北市淡水地政事務所上方連結回首頁網站導覽English雙語詞彙滿意度調查字級小中大搜尋search搜尋搜尋實價登錄2.0地籍圖重測未辦繼承進階搜尋熱門關鍵字實價登錄2.0地籍圖重測未辦繼承認識我們機關簡介機關資訊活動剪影線上藝廊來去淡水訊息公告政府資訊公開專區最新消息開放資訊地政公告新北市公告新北市政府電子公布欄活動行事曆最新法令專區線上服務案件相關查詢下載專區線上申辦線上查詢線上預約申請換算、試算服務線上客服業務專區地政小幫手登記類測量類地價類資訊服務措施檔案應用專區志工園地樂齡專區地政人專區外籍人士專區大陸籍人士專區地政Q＆A申請須知土地登記類土地測量類地價類地政資訊類地政服務類民意交流意見回饋專區我有話要說民眾參與創新提案問卷調查貼心服務友站連結公共政策網路參與平台分享FacebookPlurkTwitterlineEmail首頁橫幅快捷服務相關宣導最新消息活動剪影/影音相關連結:::我有話要說主任信箱市長信箱電子民意信箱回覆主任與民有約信箱案件查詢:::首頁民意交流我有話要說電子民意信箱回覆電子民意信箱回覆_網頁功能列印內容Bopomofo有關您依土地法第34條之1出售土地於本所辦理買賣登記一案發布日期：108-12-27發布單位：新北市淡水地政事務所類 別：電子民意信箱回覆情形內容：主任您好:我家族於OOOOOOOO地號共同持有土地，7人共同持分其中1人為外人此外人不願與其他人溝通處理該土地事務故我們依循土地法34-1持分比例超過80%並且人數過半也順利找到買家並簽訂買賣契約(也先行通知過買方我們有其中之1共有人有優先承購權)簽訂契約後依法寄存證信函通知該共有人是否要依同價格同條件合法行使優先承購權(依法給予該共有人法定的15天考慮時間)此共有人回函告知要行使優先承購權但是擅自更改合約內容依土地法34-1我們也不能同意他，因為違反了34-1土地法相關規定也將與第三方買家簽訂的合約提供給他告知依法必須同內容他才能合法行使優先承購權他不配合，買方也依合約時程陸續將款項匯入專戶，我們也依34-1流程想在過戶後完成交易將其共有人所得之價款提存法院但是到最後代書於貴單位地政事務所辦理過戶時，竟然被辦事員阻擋說這筆土地這位外人有提優先承購權隻告訴不能過戶(目前其他公有人都還沒收到法院通知)我想請問一下就算他這樣無理的提告終究我們都是依循土地法34-1的規定在執行交易流程不應該阻擋我們過戶吧?這樣我們跟買方的流程都沒辦法依據合約時間執行，違約了該怎辦總要給我們一些解決方式吧?土地法34-1也都明文規定了他必須合法行使優先承購權我附件檔案會附上他回函的內容明顯違反34-1規定(第2個附件檔的第四及第五點擅自更改內容違反34-1)希望能給予我們協助，合法的流程卻不能順利進行交易已損害我我方與買方的權益了 回覆日期：108-12-27回覆內容：親愛的市民朋友，您好！有關您依土地法第34條之1出售土地於本所辦理買賣登記，經本所駁回一案，謹答復如下：按「有下列情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：…三、登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執。
…」、「…土地登記規則第51條第1項第3款（修正後為第57條第1項第3款），其立法意旨在免擴大權利糾紛，所謂『涉及私權爭執』，係指申請登記之法律關係，登記權利人與登記義務人或其他權利關係人間，尚有因登記事項爭執而言，涵指與登記事項有關而涉及私法上權利存否之爭議者。
…」、「…倘土地登記涉及與其申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者，因涉及私權糾紛者，其權利歸
…」、「…土地登記規則第51條第1項第3款（修正後為第57條第1項第3款），其立法意旨在免擴大權利糾紛，所謂『涉及私權爭執』，係指申請登記之法律關係，登記權利人與登記義務人或其他權利關係人間，尚有因登記事項爭執而言，涵指與登記事項有關而涉及私法上權利存否之爭議者。
…」、「…倘土地登記涉及與其申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執者，因涉及私權糾紛者，其權利歸