小范地政士的部落格跳到主文106年地政士全國第三名。

104年不動產經紀人考試及格。

在北部執業，辦理各項不動產登記相關業務，歡迎與我討論。

部落格全站分類：不設分類相簿部落格留言名片Apr19Fri201922:58106地政士探花考試心得一、考試成績民法概要與信託法概要75分土地法規66分土地登記實務84分土地稅法規75分排名3/370二、推薦用書用書部分我分為兩大方向，基本款為平時用書，經常性閱讀，進階版則屬於補充部份，地政士同學自行斟酌。

（ps.非業配文，所推薦書籍及皆我在準備考試時使用）(一)基本款1.陳立夫老師土地法規法典（極推一定要一本）2.民法概要與信託法概要蛋糕店-“宋”律師-民法概要（極推非許文昌那本，不動產經紀人的書皮）蛋糕店-許文昌-信託法概要（放在他民法概要後面的信託法）3.土地法規蛋糕店-許文昌-土地法規自製筆記（大多為上述那本的內容）基哥-考衝講義4.土地登記實務基哥-正課+考衝講義于老師-上課講義強登-土地登記實務（法條本）5.土地稅法蛋糕店-許文昌-土地稅法自製筆記（大說為上述那本內容）基哥-考衝講義6.歷屆試題蛋糕店-許文昌-歷屆試題精解（通常照抄法條居多，但還是有參考價值）志光-蕭華強-歷屆試題（這本很推，可是只更新到104年題目）以上兩本有交互參考答題的必要。

(二)進階款陳明燦-土地法學溫豐文-土地法基哥公益課程（以上非必要，建議基本款先念熟在去搭配，否則會亂掉）三、師資只推薦師資，不單純推薦補習班民法概要-林律土地法規-于俊明、基哥土地登記-基哥土地稅法-基哥四、各科準備各科準備時間，以難易度來說，土登及土稅較易拿分，土登要花的時間最多，涉及民法及土地法的範疇，不宜先念，民法為整個考試的基礎，故民法及土地法先念，在念土登，而土稅較易，有體系後，每日安排兩稅來念，少量多餐，較為適宜。

(一)國文國文無準備先予敘明。

(二)民法概要與信託法概要1.考試趨勢民法概要與信託法概要這科目，大致上四題中其中一題為信託法（有時候考半題，97年開始考）投報率非常高，可以花一些心思在信託法上，而民法概要部分，通常為三題，題目要簡單可以很簡單，要命也可以直接讓你爆炸，所以民法與信託法這科，要技巧式的讀，不要花費太多時間在民法概要。

2.民法概要(1)準備方式如果是新手的話，那建議是要有懂民法的朋友或是去上課會比較快融入，以各年命題趨勢，通常為總則編與債編出一題，物權編一題，親屬繼承會有一題。

A.總則編為整個民法的基礎，會關係到後面債編、物權編等章節，建議在這邊要好好搞懂。

而這邊會建議朝幾個方向去念：a.行為能力（93、100年考過）§6～15-2此區塊為自然人的一些行為能力，建議熟讀，有機會單獨出題。

§25-28此區塊為法人部分，略為讀過，以免遭到突襲。

§75-85此部份堪為重要，行為能力人的法律行為是否有效，常為命題重點。

b.意思表示瑕疵（95、99、101年經紀人99、103年）意思表示瑕疵分為：（a）.意思表示不一致§86～91此部份包含單獨虛偽（較不重要）、通謀虛偽、錯誤（分為三種情況要特別注意）等等地方，在撤銷部分也是常考的。

（b）.意思表示不自由：§92此部份包含詐欺、脅迫也是非常重要的地方，需熟記的部分像是構成詐欺脅迫的要件、脅迫與詐欺的區別（能否對抗善意第三人），那在這部份也曾考過撤銷的除斥期間，還有他的起算時點等等。

c.代理＆無權處分（94.96.97年）代理部分包括有權代理與無權代理，比較長考的部份在於無權代理部分。

但在96年也考過較冷門的題目，可以自行參閱（使者、代表比較）（a）.無權代理歷屆曾考過無權代理與無權處分的差別，其效力（§170）或是表見代理（§107.169）、無權代理人之責任、撤回、催告、§110賠償範圍等等。

（b）.有權代理考點著重在代理權之無因性（§108），像是無因說及有因說部分。

（c）.無權處分無權處分在考試上也是有一定份量在，94年曾考過較為簡單的實例題，這部份要注意無權處分的效力（§118），還有善意取得部分（§948+801）。

d.時效（經97-2）時效這個部分，遍佈整個民法，較為重要就是§12條及他的延伸部分，例如§125-127、128、144.145這邊要多加注意。

特殊時效部分（大法官釋字107.164民法§963等等），也可以去順過幾次，以免遭到題目襲擊。

B.債編債編分為債總與債各，債總與債各有時候會相互競合，基本上債總著重於債

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三民書局與您共同防疫，台灣加油。

土地法教科用書升學應試語言學習公職．就業專業證照列表雙排並排共35筆商品，1/2頁1.土地法作者：溫豐文 出版社：溫豐文 出版日：2019/07/01裝訂：平裝本書係筆者將曾在政治大學地政學系、東海大學法律學系與逢甲大學土地管理學系忝任土地法教席之授課講稿加以整理而成，以論述我國土地法法典之內容為主，同時介紹土地法之特別法及其相關法規，並參酌判例、解釋令與學者之見解，對土地法規之內涵提綱挈領加以闡述，期能因而勾繪出我國土地法規之體系架構，掌握我國土地法之立法精神。

本書之編排分緒論及本論兩大部分。

緒論部分係介紹土地方之基本概念與立法方向；本論部分大體按土地定價：750元 優惠價：9折675元庫存：2加入收藏一般購物車2.土地法實用：地稅．徵收．地政士執業作者：李永然;林永汀 出版社：永然文化 出版日：2019/05/14裝訂：平裝深究不動產議題之中，最為根本即屬土地法，若想認識並進入房地產等相關行業，更不能不了解其各種規定，尤其土地法攸關一國之土地政策，其往往左右了國家的經濟發展，由此便可知曉土地法的重要性。

本書以土地法為主軸，依照土地法脈絡，詳論土地法後二編即土地稅、土地徵收之規定及地政士執業應注意事項，再引用相關法規佐證。

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不論是以前的耕田種植時代，還是現今工商業時代，土地都是不可或缺的一環。

人們因利用土地而有經濟問題，其分配與利用是否適當，直接、間接影響人民生活、社會秩序、國家治亂；領土爭端，更對於國際和平造成衝擊。

土地法便是規範土地關係的法律，也就是規範人與地之間關係的法規總稱。

本書以《土地法》為主軸，依照土地法脈絡，詳論《土地法》前三編即總論、地籍、土地使用之規定，再引用相關定價：420元 優惠價：9折378元無庫存，下單後進貨(採購期約4~10個工作天)加入收藏一般購物車4.不動產估價作者：卓輝華 出版社：五南圖書出版 出版日：2019/03/25裝訂：平裝本書係

搜尋結果共254 筆 · 實用土地法精義(20版) · 土地法(第四版) ...博客來搜尋結果熱門搜尋【搜尋「土地法」的人，同時也搜尋......】土地法規許文昌土地登記土地法溫豐文溫豐文土地法規陳立夫陳立夫土地利用土地法規許文昌您輸入的關鍵字:土地法分類(單選)所有商品(254)圖書(233)雜誌(3)電子書(18)顯示所有篩選配送方式(可複選)可超商取貨(236)可海外宅配(236)可港澳店取(219)可新加坡店取(219)可菲律賓店取(219)上市日期(可複選)一個月內上市新品(9)電子書(可複選)適合手機平板閱讀(1)適合平板閱讀(17)其他(可複選)現在可購買商品(121)名稱含此關鍵字(130)價格範圍-清除篩選確認搜尋結果共254筆,頁數1/11排序依準確度上市日期(新→舊)上市日期(舊→新)優惠價(高→低)優惠價(低→高)暢銷度呈現:列表小圖實用土地法精義(20版)中文書,楊松齡,五南,出版日期:2020-09-10優惠價:7折,546元2021曬書祭本書為作者歷年來在大學授課及參與各項國家考試典試命題心得，提綱挈領、朋比編著，除適宜大專院校相關修習之參考外，亦為有志研習不動產法令及準備參加各級國家考試或地政士、不動產經紀人、不動產估價師等專門職業...more放入購物車土地法(第四版)中文書,謝哲勝,翰蘆,出版日期:2020-10-19優惠價:95折,760元近幾年與土地法相關的新修法律和實務見解，都對社會產生極重大的影響，包括所得稅法有關房地合一稅、國土計畫法、都市更新條例、租賃住宅市場發展及管理條例、實價登錄2.0等等，亦均造成很大爭議，著者為提供讀者最新修法訊息及實務見解，也為了釐清爭議......more放入購物車試閱土地法實用：總論.地籍.地用中文書,李永然 林永汀,永然,出版日期:2019-03-12優惠價:9折,378元。

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土地法透過解決此三大互為因果的問題，進而實現其「均富」的理想。

土地立法九原則，揭示了土地法體系的結構，立法的過程就是由混沌走向清明的歷史。

民國89及90年等各次土地法修正公布，屬於局部性的......more放入購物車試閱土地法實用：地稅.徵收.地政士執業中文書,李永然 林永汀,永然,出版日期:2019-05-01優惠價:9折,378元深究不動產議題之中，最為根本即屬土地法，若想認識並進入房地產等相關行業，更不能不了解其各種規定，尤其土地法攸關一國之土地政策，其往往左右了國家的經濟發展，由此便可知曉土地法的重要性。

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此外，兼以其行政實務與司法判解數量眾多。

於是，如何解少其「理論」(及法規範面)與「實務」(及法運用面)兩者間之鴻溝，實屬重要。

然坊間教科書......more放入購物車共有土地處分實務與技巧：土地法第三十四條之一(15版)中文書,高欽明,永然,出版日期:2020-12-01優惠價:9折,432元共有土地，因所有權持分是數字上而非具體可見的，在管理、利用，甚至分割、買賣上，常因共有人意見不一而起糾紛，對簿公堂。

土地法第34條之1是共有土地處分的重要依據，然在實務運作上卻時有爭議。

本書作者從事土地開發、登記業務多年，對於共有......more放入購物車【最新法規+題庫詳解】2021不動產經紀人強登金榜寶典：土地法與土地相關稅法概要中文書,強登,宏典文化,出版日期:2021-01-29優惠價:79折,379元奠定扎實根基。<

以土地法來說，優先購. ... 土地法的準備重點依序為地政士法，接著是土地徵收條例，再來是平均地權條例，最後 ... 無基礎、從零開始準備者推薦「三明治學習法」.公職考試國營事業銀行招考會計證照專技證照金融證照醫護證照教職升學考情說明高普考試高普考熱門報考類科初等考試初等考試熱門報考類科地方特考地方特考熱門報考類科鐵路特考高員級員級佐級一般警察行政警察消防警察移民行政移民三等移民四等其他特考司法特考稅務特考關務特考國安局調查局原住民特考身障特考監所管理員經濟部所屬台電招考台糖招考台水招考中油招考台菸招考經濟部國營聯招捷運招考台北捷運桃園捷運台中捷運漁農會漁會招考農會招考水利會更多國營事業郵局招考中鋼招考中龍招考港務公司台鐵營運人員中華電信國營臺灣銀行土地銀行中國輸出入銀行公股兆豐商銀彰化銀行華南銀行台灣企銀第一銀行合作金庫農業金庫民營板信銀行上海銀行三信銀行聯邦銀行新光銀行高雄銀行陽信銀行聯合測驗金融基測會計證照記帳士IFRS專班會計師　會計乙級不動產地政士不動產經紀人導遊領隊領隊導遊領團人員法律管理國際專案管理師PMP助理國際專案管理師專技人員消防設備人員國際證照CFA財務分析師CFP理財規劃顧問國內證照證券商業務員期貨商業務員信託業務人員投信投顧營業員期貨分析證券分析理財規劃人員股市投資分析銀行招考檢測金融基測醫護證照護理師醫師營養師食品技師保健食品工程師物理治療師驗光師教職考試教師檢定教師甄試公幼教保員升學/檢定警專考試學測指考學士後中醫考情講座公職說明會國營說明會記帳會計說明會不動產說明會金融說明會輔導講座考試工具電子報三民官方粉絲團名師前線粉絲團經驗分享上榜心得命中事實×Close訊息×Close訊息【地政士證照】考試資訊、簡章下載、土地代書首頁專技證照不動產證照地政士「實價登錄」實施後，地政士地位提升收費行情約15,000~24,000元/件，月入可高達20萬元！與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香證照資訊考試內容薪資待遇錄取人數準備要領考試工具推薦課程推薦書藉常見問答Togglenavigation地政士重點整理&地政士讀書方法地政士考科地政士考試多以申論題為主地政士證照考試科目總共5科，分別為國文、民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。

整體來說，地政士考試多以申論題為主，所以背誦方法要以架構方式記憶。

以土地法來說，優先購買權的架構體系包含土地法第34條之1、第104條、第107條、第219條、土地徵收條例第59條。

先將這幾條法條的標題背起來(標題可參考課本或是小法典，每個法條都有編錄標題)，然後再延伸將每條內容背起來。

最後將土地法全部內容變成一個一個主題，都像上述方式一樣做出架構圖，例如外國人的架構圖、地籍測量的架構圖、土地重劃的架構圖、土地徵收條例程序的架構圖等。

民法概要與信託法概要民法範圍雖廣，法條雖多，但重要法條明確，歷年考試重點差異不大。

民法共分總則編、債編、物權編、親屬編、繼承編五編，其中信託法一定考一題。

各編準備重點如下；總則大多落在行為能力、時效取得、代理人。

債權落在債之發生原因及債務不履行。

物權大多落在抵押權、共有及民法第758條及第759條。

繼承偏向計算遺產。

因為民法的法條較多，死記硬背效果通常不佳，建議記憶時搭配口訣並在平時反覆背誦。

1.目標60~80分2.申論題：共4題。

新修法必考1題、信託法必考1題。

3.念法律科目的方法不用背，要了解法律是如何編寫，就知道該如何念法律科目。

架構：主體（不變的規則）＋法律限制（罰與不罰）＋行為控制（萬一發生＆例外）如何寫申論題？申論題≠簡答題（最好寫20至30行）寫申論題是有格式的，按照下表：土地登記實務土地登記實務這科目為上榜關鍵，投報率極高。

在考試方面常常需要配合實務的經驗，讀這科時盡量把自己想成是地政士的身份，跑流程時需要怎麼處理、要準備什麼相關資料等等，這樣記起來就比較有脈絡輕鬆多了。

另外，土地登記規則、地籍測量實施規則都有重複的專有名詞，但一邊是敘述登記、一邊是敘述測量，這部分要盡量做出相互比較，才能讓自己不易混淆。

如果不知該如何做筆記的同學，建議可以採用【黃金四方格筆記】法。

黃金四方格筆記取一本空白A4大小筆記本，用橫式方式，在寬度1/3處化一橫線，橫線下方再平均分配三個欄位。

橫式上方自訂標題，下方三欄位分別寫出法源、法條內容與細則之處理。

如此一來就可以把不同法規卻述說同樣內容的法條