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1. 台北房價為何掉不下？他曝「年輕人1觀念」毀一切：房價徹底 ...
探究地租法則，找出關鍵要素，拉近城鄉差距，讓大家無論生活在哪一地區都能有相同的便利性，或許才能使房價落於合理價位。
(台灣銀行家,房價 ...回首頁facebookLINEtwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲AppsETtoday新聞雲›ETtoday財經雲2020-10-2408:08▲台北房價動輒千萬，完全降不下來。
（圖／取自免費圖庫pixabay）文／彭振宣台灣高房價逼得人們上街頭進行「無殼蝸牛運動」，但時間過了30年，台灣的房價還是直往上飆漲，讓年輕人只能望屋興嘆，到底何時可以有一個屬於自己的窩？探究地租法則，找出關鍵要素，拉近城鄉差距，讓大家無論生活在哪一地區都能有相同的便利性，或許才能使房價落於合理價位。
如果問起年輕人他們最痛恨的社會問題是什麼，十有八九會回答高房價跟低薪。
台灣的高房價已經不是新聞，早在1989年就已經發生過以反對高房價為訴求的「無殼蝸牛運動」；只是到了2010年代，這個問題搭配上低薪與青年貧困，對年輕人造成的傷害更勝1989年。
[廣告]請繼續往下閱讀...過去討論到這個問題，很多人會以「供需法則」的角度思考，歸因到華人特有的「有土斯有財」觀念，加上台灣人基於安全感習慣持有自用住宅，導致對房地產的需求居高不下。
但是近年來台灣少子化嚴重，建商卻不停地在推出新建案，使得空屋率節節上升。
按照供需法則的正常變化，房價不是早就應該要下跌了嗎？供需法則失效，「地租法則」才是答案有趣的是，根據資料顯示，台灣的房屋供給早在上個世紀末就已經超過人口需求，雖然有論者歸因於除了居住，房屋還有「投資、避險」等需求，用難聽一點的話來說，就是被炒出來的。
但這樣的論點仍無法更深入的去解釋推升房價背後的力量究竟是什麼？到底是什麼神秘的力量在支撐房價節節高升，沒有出現如大家預期的投機泡沫？▲台灣的房屋供給在上個世紀末已超過人口需求。
（圖／記者張菱育攝）傳統經濟學從李嘉圖（DavidRicardo）開始，就不是單純用供需來處理房價問題。
如果我們套用李嘉圖的地租法則（Lawofrent，馬克思稱為「級差地租」）來解釋，台灣的高房價源自於區域發展的資源不均。
像是台北房價之所以能夠屢創新高，背後的力量便是源自於買房在台北的生活機能與台灣其他區域相比的落差。
用白話來說，就是跟台北相比，在台灣其他地方生活有多不便，台北的房價就能漲到多高。
如果覺得這樣講還是有點抽象，那不如說得再具體一點：當一個外地來的人到了台北，感受到台北生活的便利性之後，他心中願意付出多少金錢，透過搬到台北來弭平自己原本居地的不便跟台北便利性的差距，這樣的集體意識才是構成市場需求，推升台北房價的真正力量。
當然，諸如便利性、生活品質之類的指標，很難量化不好討論，因此我們可以聚焦其他經濟學家所提出的具體條件上。
例如邱念（JohannHeinrichvonThünen）就建議我們可以用「距離」的概念來討論，他提出了被稱作「邱念圈」的理論，講述地產價格會因為運送農作物到市場的距離不一樣導致差異；離市場越近的價格越貴，離市場越遠的價格越便宜。
勞工不是農作物，我們不會每天早上從家裡被運到果菜市場賣掉，但我們每天都要通勤到公司工作。
邱念圈的概念，同樣能代換成勞工到公司的距離，是影響房價最重要的因素之一。
不過真正影響房價的不單純是距離，正確來說還必須考量加入地形、運輸工具等因素後綜合出來的交通「易達性」。
▲「願意花多少錢住台北？」成為台北房價居高不下的主因。
（圖／取自免費圖庫Pixabay）桃園的房價為何高於金山？說起台灣哪裡有最多的工作機會，換句話說，也就是擁有最大勞動市場的地方，當然就是台北。
從台北市中心到金山的航空距離約略相當於到桃園市中心，但願意買房在桃園到台北通勤工作的人絕對多於願意買房在金山的人，桃園的房價也一定遠高於金山。
這也說明了為什麼都是新北，新店、三重、中永和、板橋這些容易進出台北的地區，房價會高於其他地方。
當然，現實中影響買房意願的還有周邊環境、小孩學區、吃飯購物等生活機能方不方便等要素，但在概念上，還是不脫我們前面所提到的兩個理論。
這些年來有關如何抑止房價上升的政策，都聚焦在囤房稅、實價登錄，這些影響交易行為的討論上，但交易行為其實已經是形成房價很末端的部分。
而且傳統經濟學也告訴我們，利用政策去影響交易行為往往收效甚微，很多時候還會帶來反效果。
(台灣銀行家,房價 ...回首頁facebookLINEtwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲AppsETtoday新聞雲›ETtoday財經雲2020-10-2408:08▲台北房價動輒千萬，完全降不下來。
（圖／取自免費圖庫pixabay）文／彭振宣台灣高房價逼得人們上街頭進行「無殼蝸牛運動」，但時間過了30年，台灣的房價還是直往上飆漲，讓年輕人只能望屋興嘆，到底何時可以有一個屬於自己的窩？探究地租法則，找出關鍵要素，拉近城鄉差距，讓大家無論生活在哪一地區都能有相同的便利性，或許才能使房價落於合理價位。
如果問起年輕人他們最痛恨的社會問題是什麼，十有八九會回答高房價跟低薪。
台灣的高房價已經不是新聞，早在1989年就已經發生過以反對高房價為訴求的「無殼蝸牛運動」；只是到了2010年代，這個問題搭配上低薪與青年貧困，對年輕人造成的傷害更勝1989年。
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但是近年來台灣少子化嚴重，建商卻不停地在推出新建案，使得空屋率節節上升。
按照供需法則的正常變化，房價不是早就應該要下跌了嗎？供需法則失效，「地租法則」才是答案有趣的是，根據資料顯示，台灣的房屋供給早在上個世紀末就已經超過人口需求，雖然有論者歸因於除了居住，房屋還有「投資、避險」等需求，用難聽一點的話來說，就是被炒出來的。
但這樣的論點仍無法更深入的去解釋推升房價背後的力量究竟是什麼？到底是什麼神秘的力量在支撐房價節節高升，沒有出現如大家預期的投機泡沫？▲台灣的房屋供給在上個世紀末已超過人口需求。
（圖／記者張菱育攝）傳統經濟學從李嘉圖（DavidRicardo）開始，就不是單純用供需來處理房價問題。
如果我們套用李嘉圖的地租法則（Lawofrent，馬克思稱為「級差地租」）來解釋，台灣的高房價源自於區域發展的資源不均。
像是台北房價之所以能夠屢創新高，背後的力量便是源自於買房在台北的生活機能與台灣其他區域相比的落差。
用白話來說，就是跟台北相比，在台灣其他地方生活有多不便，台北的房價就能漲到多高。
如果覺得這樣講還是有點抽象，那不如說得再具體一點：當一個外地來的人到了台北，感受到台北生活的便利性之後，他心中願意付出多少金錢，透過搬到台北來弭平自己原本居地的不便跟台北便利性的差距，這樣的集體意識才是構成市場需求，推升台北房價的真正力量。
當然，諸如便利性、生活品質之類的指標，很難量化不好討論，因此我們可以聚焦其他經濟學家所提出的具體條件上。
例如邱念（JohannHeinrichvonThünen）就建議我們可以用「距離」的概念來討論，他提出了被稱作「邱念圈」的理論，講述地產價格會因為運送農作物到市場的距離不一樣導致差異；離市場越近的價格越貴，離市場越遠的價格越便宜。
勞工不是農作物，我們不會每天早上從家裡被運到果菜市場賣掉，但我們每天都要通勤到公司工作。
邱念圈的概念，同樣能代換成勞工到公司的距離，是影響房價最重要的因素之一。
不過真正影響房價的不單純是距離，正確來說還必須考量加入地形、運輸工具等因素後綜合出來的交通「易達性」。
▲「願意花多少錢住台北？」成為台北房價居高不下的主因。
（圖／取自免費圖庫Pixabay）桃園的房價為何高於金山？說起台灣哪裡有最多的工作機會，換句話說，也就是擁有最大勞動市場的地方，當然就是台北。
從台北市中心到金山的航空距離約略相當於到桃園市中心，但願意買房在桃園到台北通勤工作的人絕對多於願意買房在金山的人，桃園的房價也一定遠高於金山。
這也說明了為什麼都是新北，新店、三重、中永和、板橋這些容易進出台北的地區，房價會高於其他地方。
當然，現實中影響買房意願的還有周邊環境、小孩學區、吃飯購物等生活機能方不方便等要素，但在概念上，還是不脫我們前面所提到的兩個理論。
這些年來有關如何抑止房價上升的政策，都聚焦在囤房稅、實價登錄，這些影響交易行為的討論上，但交易行為其實已經是形成房價很末端的部分。
而且傳統經濟學也告訴我們，利用政策去影響交易行為往往收效甚微，很多時候還會帶來反效果。
2. 天龍國買房得15年不吃不喝？3招拆解房仲不告訴你的房價計算 ...
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TopNews【傳產變飆股3】塑化原物料供不應求！4大關鍵助漲訂單滿載「上肥下也肥」錢櫃併好樂迪撤案 練台生更在意這件事張智超：天量震盪後的新思維【風電新廊道3】跨國合資落實技術本土化！特瑞斯海事在台練兵目標拿下台灣5成市占美日聯合聲明半世紀後再提台海安全菅義偉配合拜登演出，還是真心力挺？股利政策背後牽動大戰略！謝金河點名：這兩家公司奮起直追產業龍頭老大張忠謀又有新鄰居了！北市大直豪宅西華富邦再現大手筆成交關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平天龍國買房得15年不吃不喝？3招拆解房仲不告訴你的房價計算公式2020-12-01作者:林過AAA▲買房前，應以年薪換算房價所得比，評估是否有能力負擔房價，以免壓縮生活品質。
（圖／攝影組，以下同）買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元，尤其面對居高不下的房價，到底房價合理不合理，是不少消費者在意的問題。
其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式，來估算房價是否合理，如果行有餘力的話，更可以透過購屋診斷書，來診斷房子本身的C/P值（性價比）喔！房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，除了土地價值外，不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素，影響成交價格的高低，即使是同一棟大樓的房屋，也會因為座向、樓層不同，房價也有所不同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場上評估房價是否合理，大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。
房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得，顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
第1招：房價所得比，超過6倍就不合理根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍到6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋，若超過6倍，就會造成極大的負擔。
徐佳馨分析，但近來大台北房價高漲，不少人的購屋痛苦指數已經高達10倍以上，建議可以試算看看自己的購屋痛苦指數，愈低代表自己愈有能力買得起該房子。
舉例來說，蔡先生夫婦年薪共180萬元，他們同時考慮台北市松山區總價3000萬元的新成屋，以及同地段1500萬元的30年中古華廈，倘若他們買的是新成屋，房價所得比將高達16.6倍，明顯超過一般水準，但他們若買中古華廈，房價所得比約8.3倍，較符合理想。
徐佳馨分析，倘若房價所得比太高，將壓縮生活需求、降低生活品質，將成為痛苦的屋奴，與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房屋，較具發展潛力。
▲通常屋齡愈高，房價就愈低，而房屋周邊若有加油站、變電所等嫌惡設施，也會影響到房價的高低。
與房價所得比類似概念的還有貸款負擔率，通常建議貸款負擔率不要超過家庭收入3成較好，若超過3成，生活品質堪慮。
貸款負擔率就是指貸款占一個家庭的總支出比率。
舉例來說，假設蔡氏夫婦買了1500萬元的中古華廈，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，蔡氏夫婦所負擔的每月貸款約5.3萬元，剛好是他們夫婦倆收入的35%，也因此從貸款負擔率來計算，夫婦倆也比較適合購買中古華廈，而非新成屋。
除了房價所得比外，若想要知道這間房屋是否開價過高，也可以透過租金投資報酬率來回推，這種回推法又稱為「房價租金比」。
「房價租金比」是指房價與月租金的比值，代表你若買了這間房屋出租出去，每月固定投資報酬率為多少，計算方式為「年租金收入」除以「房屋總價」。
第2招：房價租金比不到2％代表房價過高中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前租金合理報酬率約為房價的2到3%，假設附近房屋月租金22,000元，就可以推算該房屋年租金收入有26萬4千元，若以2到3%的租金投資報酬率回推，該房屋的房價應該落於880萬至1320萬元間，假設房屋總價超過1320萬元，就代表該房屋售價投資報酬率相對低，可能得重新檢視該房屋的條件。
好房網調研中心執行長倪子仁分析，房價租金比的計算方式容易，且也比較容易取得，也較客觀，因為假設房地產買來出租，通常房東會要求一定的投資報酬率，如果低於該投資報酬率，就顯示房屋售價的確偏高，就像
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（圖／攝影組，以下同）買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元，尤其面對居高不下的房價，到底房價合理不合理，是不少消費者在意的問題。
其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式，來估算房價是否合理，如果行有餘力的話，更可以透過購屋診斷書，來診斷房子本身的C/P值（性價比）喔！房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，除了土地價值外，不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素，影響成交價格的高低，即使是同一棟大樓的房屋，也會因為座向、樓層不同，房價也有所不同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場上評估房價是否合理，大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。
房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得，顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
第1招：房價所得比，超過6倍就不合理根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍到6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋，若超過6倍，就會造成極大的負擔。
徐佳馨分析，但近來大台北房價高漲，不少人的購屋痛苦指數已經高達10倍以上，建議可以試算看看自己的購屋痛苦指數，愈低代表自己愈有能力買得起該房子。
舉例來說，蔡先生夫婦年薪共180萬元，他們同時考慮台北市松山區總價3000萬元的新成屋，以及同地段1500萬元的30年中古華廈，倘若他們買的是新成屋，房價所得比將高達16.6倍，明顯超過一般水準，但他們若買中古華廈，房價所得比約8.3倍，較符合理想。
徐佳馨分析，倘若房價所得比太高，將壓縮生活需求、降低生活品質，將成為痛苦的屋奴，與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房屋，較具發展潛力。
▲通常屋齡愈高，房價就愈低，而房屋周邊若有加油站、變電所等嫌惡設施，也會影響到房價的高低。
與房價所得比類似概念的還有貸款負擔率，通常建議貸款負擔率不要超過家庭收入3成較好，若超過3成，生活品質堪慮。
貸款負擔率就是指貸款占一個家庭的總支出比率。
舉例來說，假設蔡氏夫婦買了1500萬元的中古華廈，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，蔡氏夫婦所負擔的每月貸款約5.3萬元，剛好是他們夫婦倆收入的35%，也因此從貸款負擔率來計算，夫婦倆也比較適合購買中古華廈，而非新成屋。
除了房價所得比外，若想要知道這間房屋是否開價過高，也可以透過租金投資報酬率來回推，這種回推法又稱為「房價租金比」。
「房價租金比」是指房價與月租金的比值，代表你若買了這間房屋出租出去，每月固定投資報酬率為多少，計算方式為「年租金收入」除以「房屋總價」。
第2招：房價租金比不到2％代表房價過高中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前租金合理報酬率約為房價的2到3%，假設附近房屋月租金22,000元，就可以推算該房屋年租金收入有26萬4千元，若以2到3%的租金投資報酬率回推，該房屋的房價應該落於880萬至1320萬元間，假設房屋總價超過1320萬元，就代表該房屋售價投資報酬率相對低，可能得重新檢視該房屋的條件。
好房網調研中心執行長倪子仁分析，房價租金比的計算方式容易，且也比較容易取得，也較客觀，因為假設房地產買來出租，通常房東會要求一定的投資報酬率，如果低於該投資報酬率，就顯示房屋售價的確偏高，就像
3. 「房價會回到合理價格」已成笑話！學者嘆：這種人最可憐
首頁新聞總覽「房價會回到合理價格」已成笑話！學者嘆：這種人最可憐2020-10-0417:05A-A+人氣167795「房價會回到合理價格」已成笑話！學者嘆：這種人最可憐#房價#剛性需求#買房#房地產#租售#中古#章定煊好房網News記者戴鈺純／綜合報導 目前台灣因受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣不減反增。
為此，房產學者章定煊日前也在自己臉書上抒發個人見解，他表示「最近房市很熱，是蠻熱的。
案場的人變多了，中古屋賣相好的十幾組客人排隊看屋，經濟振興了嗎？政府開心了嗎？現在這個局面是大家想要的嗎？」 章定煊說，最近看到業者都好開心，屋主地主都好開心，政府也應該好開心才對。
他表示，近期總是有人問他房市的狀況。
而這兩年的答案都是，「短期會漲長期不知道」。
章定煊表示，現在的房市熱看到了什麼？答案是：恐懼！這麼多年來人們已經不相信經濟還能發揮看不見的手的功能，因為政府總是會把手伸進去，把房價往更不合理的方向推過去，所以房價長期會回到合理的價格成為房地產的笑話。
專家認為，「房價長期會回到合理的價格」恐成為房地產的笑話。
圖／Pexels 房產學者章定煊分析，因為人們已經不相信政府有誠意讓房價回到合理價格，甚至會長期的讓房價繼續不合理下去。
於是還未購屋者開始恐懼起來，他們害怕現在不買，只漲不跌的房價讓他們永遠都買不了。
在這樣的恐懼驅動下，好遠好遠的區位、好小好小的空間、好老好老的屋齡都讓明明能力不足的購屋者成為屋奴跳下去，接下來的人生就是只為了付房貸而活。
因此章定煊認為這種現象其實是種悲劇，沒有買房的人，因為恐懼就衝進去買了。
買了之後，還是一直擔心受怕，怕有一天不合理房價會崩掉。
所以他認為，剛性需求是種可憐的需求。
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為此，房產學者章定煊日前也在自己臉書上抒發個人見解，他表示「最近房市很熱，是蠻熱的。
案場的人變多了，中古屋賣相好的十幾組客人排隊看屋，經濟振興了嗎？政府開心了嗎？現在這個局面是大家想要的嗎？」 章定煊說，最近看到業者都好開心，屋主地主都好開心，政府也應該好開心才對。
他表示，近期總是有人問他房市的狀況。
而這兩年的答案都是，「短期會漲長期不知道」。
章定煊表示，現在的房市熱看到了什麼？答案是：恐懼！這麼多年來人們已經不相信經濟還能發揮看不見的手的功能，因為政府總是會把手伸進去，把房價往更不合理的方向推過去，所以房價長期會回到合理的價格成為房地產的笑話。
專家認為，「房價長期會回到合理的價格」恐成為房地產的笑話。
圖／Pexels 房產學者章定煊分析，因為人們已經不相信政府有誠意讓房價回到合理價格，甚至會長期的讓房價繼續不合理下去。
於是還未購屋者開始恐懼起來，他們害怕現在不買，只漲不跌的房價讓他們永遠都買不了。
在這樣的恐懼驅動下，好遠好遠的區位、好小好小的空間、好老好老的屋齡都讓明明能力不足的購屋者成為屋奴跳下去，接下來的人生就是只為了付房貸而活。
因此章定煊認為這種現象其實是種悲劇，沒有買房的人，因為恐懼就衝進去買了。
買了之後，還是一直擔心受怕，怕有一天不合理房價會崩掉。
所以他認為，剛性需求是種可憐的需求。
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4. 現在的房價合理嗎？1張表看見買房負擔不合理縣市
內政部10日公布2020年第2季「房價負擔能力統計成果」，全國平均房貸負擔率為34.6%，明顯高於合理負擔30%。
值得注意的是除了都會區，不 ...Smart自學網Smart自學網財經好讀MENU最新文章最新文章熱門排行今日熱門基金基金情報站基金投資教學基金大評比基金達人收益成長故事債券基金股票熱門股點評股票投資術存股存股口袋名單達人開講房產好房二三事北中南行情房產小常識達人開講保險醫療險長期照顧險投資型保險意外旅平險保險常識保單評選輕理財名人沒說的事搶救爛理財輕鬆退休去理財小工具達人開講企畫專區自動加薪術外幣決勝點好生活居家休閒戶外逍遙美食健康進修充電Smart動一動課程好學基礎課程進階課程視訊課程集資課程投資家日報精彩書摘精彩書摘叢書雜誌數位訂閱數位訂閱Smart自學網財經好讀房產北中南行情現在的房價合理嗎？1張表看見買房負擔不合理縣市北中南行情現在的房價合理嗎？1張表看見買房負擔不合理縣市撰文者：經濟日報／游智文 更新時間：2020-11-17瀏覽數：20,279如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚：關鍵字：房市 利率 房地產 房貸 房貸負擔率 經濟日報 房 屋奴內政部10日公布2020年第2季「房價負擔能力統計成果」，全國平均房貸負擔率為34.6%，明顯高於合理負擔30%。
值得注意的是除了都會區，不少外縣市偏鄉地區房貸負擔率也超過30%，房貸壓力比台南、高雄都來得大。
這些縣市包括彰化縣34.6%、宜蘭縣32.9%、新竹縣32.1%、花蓮縣31.1%及南投縣30%。
偏鄉地區房貸率比都會區更高大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，偏鄉地區房貸負擔率高於30%，比都會區還高，除了顯示這些偏鄉地區的房價不如想像親民，家戶可支配所得也可能偏低，因此反應出房貸負擔能力偏弱。
郎美囡分析，上述5個縣市中，新竹縣房價主要受竹科帶動，單價、總價都往上攀升。
彰化縣及南投縣近期因內需，加上投資買盤進場推升房市交易，尤其彰化縣員林市有不少含金量高的傳產，無論企業主或就業人口都帶動在地房價；至於宜蘭縣及花蓮縣則是有部分移居或外地置產的買盤推高價格。
郎美囡表示，目前全台房貸負擔率最高的是台北市，高達57.5%，表示買了房子，每月家戶所得有將近60%要拿來付房貸，堪稱壓力破表，新北市房貸負擔也不小，房貸負擔率也達46%，台中市38%排名第3。
房貸壓力前10名，除了雙北、台中，第4名到第8名分別是彰化縣，宜蘭、新竹、花蓮、南投、都高於六都桃園、台南、高雄；另外雲林縣房貸負擔率雖在30%以下，屬合理負擔範圍，但也比高雄、台南來得高。
郎美囡表示，房貸負擔率計算方式，是以貸款成數70%、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，再以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過30%代表負擔能力略低，逾40%為負擔能力偏低，超出50%表市房價能力過低。
本文經授權轉載自經濟日報網小檔案＿經濟日報經濟日報每日透過專業記者群，將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管經營等資訊與分析，匯整成即時、精確與最精闢的內容，為財經業界每日必讀的數位全媒體。
延伸閱讀▶7-ELEVEN咖啡「小白單」寄杯時代12月走入歷史▶最新人口統計出爐！今年新生兒人數恐跌破17萬人▶天外有天？十年前天價買這棟轉手又創天價«1»@訂閱電子報您可能有興趣的文章春遊補助開跑》暢遊經典小鎮，千萬別錯過這搭小黃也能累積里程換機票！實際計算：想飛巴黎聖母院大火，850年歷史付之一炬…前記憶中的甜蜜滋味，尋找16座舊糖廠新生命尋覓太平洋上的大烏龜，探訪龜山島必遊景點連假好省好玩再加碼》全台14項遊樂園、博訂閱週二電子報訂閱活動快訊熱門文章排行區存金融股只看殖利率、傻傻存就好？一張表公開15檔金融股必看3上下班途中發生意外，勞保都賠，7成薪別忘了申請台灣大3大成長引擎發威！每股擬配4.3元現金股利、配發率達1K線搭配日線「傻瓜操作法」 4步驟輕鬆賺順勢財發生車禍要賠多少錢？5大常見損害賠償一次報你知！月刊特刊密技叢書DVD
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值得注意的是除了都會區，不少外縣市偏鄉地區房貸負擔率也超過30%，房貸壓力比台南、高雄都來得大。
這些縣市包括彰化縣34.6%、宜蘭縣32.9%、新竹縣32.1%、花蓮縣31.1%及南投縣30%。
偏鄉地區房貸率比都會區更高大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，偏鄉地區房貸負擔率高於30%，比都會區還高，除了顯示這些偏鄉地區的房價不如想像親民，家戶可支配所得也可能偏低，因此反應出房貸負擔能力偏弱。
郎美囡分析，上述5個縣市中，新竹縣房價主要受竹科帶動，單價、總價都往上攀升。
彰化縣及南投縣近期因內需，加上投資買盤進場推升房市交易，尤其彰化縣員林市有不少含金量高的傳產，無論企業主或就業人口都帶動在地房價；至於宜蘭縣及花蓮縣則是有部分移居或外地置產的買盤推高價格。
郎美囡表示，目前全台房貸負擔率最高的是台北市，高達57.5%，表示買了房子，每月家戶所得有將近60%要拿來付房貸，堪稱壓力破表，新北市房貸負擔也不小，房貸負擔率也達46%，台中市38%排名第3。
房貸壓力前10名，除了雙北、台中，第4名到第8名分別是彰化縣，宜蘭、新竹、花蓮、南投、都高於六都桃園、台南、高雄；另外雲林縣房貸負擔率雖在30%以下，屬合理負擔範圍，但也比高雄、台南來得高。
郎美囡表示，房貸負擔率計算方式，是以貸款成數70%、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，再以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過30%代表負擔能力略低，逾40%為負擔能力偏低，超出50%表市房價能力過低。
本文經授權轉載自經濟日報網小檔案＿經濟日報經濟日報每日透過專業記者群，將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管經營等資訊與分析，匯整成即時、精確與最精闢的內容，為財經業界每日必讀的數位全媒體。
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5. 合理房價怎麼看
然而，每個仲介或屋主的開價策略不同，若我們單純用傳統的『開價打幾折』的方式來估算合理的房價，很可能就會自以為買到便宜，但卻是買到 ...理財新手福利社跳到主文學理財，何必花大錢?部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片嗨!我是卡爾~從學生時就熱衷於學習投資理財，經過多年的實作後，整理出自己的理財心得，創立『理財新手福利社』，秉持核心理念「學理財，何必花大錢!」，專注於分享理財、股票、基金、房產、保險等財商，用最淺顯的文字、最低成本的方式，提供理財新手最全面的入門知識~Mar15Mon202114:44合理房價怎麼看|避免買貴的4種房價估算法 此篇文章已經搬家到 『理財新手福利社』全新網站囉! 當我們看到喜歡的房子，通常會詢問仲介屋主的開價與底價。
然而，每個仲介或屋主的開價策略不同，若我們單純用傳統的『開價打幾折』的方式來估算合理的房價，很可能就會自以為買到便宜，但卻是買到很貴的房價。
在實價登錄的推波助瀾下，房價已逐漸朝向透明化；因此，一般人可以藉由實價登錄來看合理的房價區間，解決了許多人“不知道合理房價怎麼看”的困擾。
然而，實價登錄還不算完全的完備，例如有些房價記錄並沒有將車位拆分計算，導致計算出來的每坪房價失真。
本篇除了會說明用實價登錄看房價的注意事項外，同時併入其他三種合理房價的估算方式，讓各位在房價評估上有更多的參考~ 此篇文章已經搬家到 『理財新手福利社』全新網站囉! 文章標籤合理房價怎麼看房價推算全站熱搜創作者介紹卡爾理財新手福利社卡爾發表在痞客邦留言(0)人氣()全站分類：財經企管個人分類：新手買房此分類上一篇：什麼是潛銷|潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎?此分類下一篇：買房『出價』『議價』策略大不同，弄錯小心虧很大!上一篇：什麼是潛銷|潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎?下一篇：買房『出價』『議價』策略大不同，弄錯小心虧很大!歷史上的今天2021:什麼是潛銷|潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎?2021:懶人估價法|超好用房屋估價網實測，1分鐘試算房價2021:預售屋怎麼看|14項新手必知的注意事項全解析2021:買房經驗談|人生第一次買預售屋學到的4大教訓2021:認識信用分數|小資必備7招培養信用評分的方法2021:起薪不高怎麼投資理財?教你22k也能用的理財方法2021:填問卷賺錢懶人包|10大熱門問卷調查網統整比較2021:薪資影分身|4種用死薪水創造被動收入的方法2021:自媒體時代，寫文章賺錢的3大收入來源2021:【電電租】最方便的家電出租網，快讓家中電器幫你賺錢2021:不想股票投資賠錢，先擺脫這3大地雷區！2021:新手投資股票前，必先瞭解造成股市大跌的『系統性風險』2021:美股券商推薦|Firstrade開戶、匯款、下單懶人包2021:【美股入門必知】投資美股與台股的10大主要差異2021:【親身直擊】RICHARK財富方舟在做什麼?2年來所觀察到的評價2021:『保險怎麼買?』當過保險業務的真實心得，年輕人必學的保險規劃2021:如何達到財務自由的人生?記住這4大關鍵!!2021:房地產投資課程詐騙|學習投資卻血本無歸，避免被詐騙的5大關鍵▲top留言列表發表留言文章分類小資理財(21)賺錢方法(9)新手買房(28)台股投資(18)美股投資(3)基金/ETF(6)保險規劃(7)推薦書單(2)課程評價(8)生活雜記(26)專業知識(6)最新文章E-mail：[email protected]回到頁首回到主文免費註冊客服中心痞客邦首頁©2003-2021PIXNET關閉視窗
然而，每個仲介或屋主的開價策略不同，若我們單純用傳統的『開價打幾折』的方式來估算合理的房價，很可能就會自以為買到便宜，但卻是買到很貴的房價。
在實價登錄的推波助瀾下，房價已逐漸朝向透明化；因此，一般人可以藉由實價登錄來看合理的房價區間，解決了許多人“不知道合理房價怎麼看”的困擾。
然而，實價登錄還不算完全的完備，例如有些房價記錄並沒有將車位拆分計算，導致計算出來的每坪房價失真。
本篇除了會說明用實價登錄看房價的注意事項外，同時併入其他三種合理房價的估算方式，讓各位在房價評估上有更多的參考~ 此篇文章已經搬家到 『理財新手福利社』全新網站囉! 文章標籤合理房價怎麼看房價推算全站熱搜創作者介紹卡爾理財新手福利社卡爾發表在痞客邦留言(0)人氣()全站分類：財經企管個人分類：新手買房此分類上一篇：什麼是潛銷|潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎?此分類下一篇：買房『出價』『議價』策略大不同，弄錯小心虧很大!上一篇：什麼是潛銷|潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎?下一篇：買房『出價』『議價』策略大不同，弄錯小心虧很大!歷史上的今天2021:什麼是潛銷|潛銷期買預售屋真的比較便宜嗎?2021:懶人估價法|超好用房屋估價網實測，1分鐘試算房價2021:預售屋怎麼看|14項新手必知的注意事項全解析2021:買房經驗談|人生第一次買預售屋學到的4大教訓2021:認識信用分數|小資必備7招培養信用評分的方法2021:起薪不高怎麼投資理財?教你22k也能用的理財方法2021:填問卷賺錢懶人包|10大熱門問卷調查網統整比較2021:薪資影分身|4種用死薪水創造被動收入的方法2021:自媒體時代，寫文章賺錢的3大收入來源2021:【電電租】最方便的家電出租網，快讓家中電器幫你賺錢2021:不想股票投資賠錢，先擺脫這3大地雷區！2021:新手投資股票前，必先瞭解造成股市大跌的『系統性風險』2021:美股券商推薦|Firstrade開戶、匯款、下單懶人包2021:【美股入門必知】投資美股與台股的10大主要差異2021:【親身直擊】RICHARK財富方舟在做什麼?2年來所觀察到的評價2021:『保險怎麼買?』當過保險業務的真實心得，年輕人必學的保險規劃2021:如何達到財務自由的人生?記住這4大關鍵!!2021:房地產投資課程詐騙|學習投資卻血本無歸，避免被詐騙的5大關鍵▲top留言列表發表留言文章分類小資理財(21)賺錢方法(9)新手買房(28)台股投資(18)美股投資(3)基金/ETF(6)保險規劃(7)推薦書單(2)課程評價(8)生活雜記(26)專業知識(6)最新文章E-mail：[email protected]回到頁首回到主文免費註冊客服中心痞客邦首頁©2003-2021PIXNET關閉視窗
6. 健全房地產市場—健全房市合理房價(行政院全球資訊網-重要政策)
房價與民眾生活負擔密切相關，為遏止炒作或不合理價量猖獗，行政院已於去(109)年12月3日通過「健全房地產市場方案」，針對國內預售屋紅單炒作、個人藉 ...首頁政策與計畫重要政策:::政策與計畫施政方針與報告院會議案重要政策內政及國土外交國防法務教育文化及科技財政經濟交通建設農業環保衛生福利勞動綜合行政政策櫥窗重要施政成果專案報告重要政策Facebook分享line分享twitter分享plurk分享列印本頁:::健全房地產市場—健全房市合理房價日期：110-05-04資料來源：新聞傳播處一、前言近期因國際寬鬆貨幣政策使熱錢在全球流竄，加以臺灣防疫成功，經濟表現亮眼，以及低利率與資金回流、臺商回臺投資等因素，帶動房地產市場升溫，雖有部分肇因於實際需求上升，卻也伴隨不當炒作或不合理價量現象。
房價與民眾生活負擔密切相關，為遏止炒作或不合理價量猖獗，行政院已於去(109)年12月3日通過「健全房地產市場方案」，針對國內預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅等課題，立即啟動5大措施，強化交易行為管理，並擴大社會住宅及租金補貼，期能達到防止炒作房市、防止逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住等4大目標。
二、5大措施，杜絕不當炒房■ 強力稽查紅單交易：因應國內近期出現紅單炒作現象，也就是有人無論在預售屋未取得建造執照前（潛銷階段）或在取得建造執照後（公開銷售階段），先向建商或代銷業者付出訂金拿到「紅單」(購屋預約單)後，將紅單轉讓其他要購屋的民眾，藉此賺取建案潛銷期與正式開案時或轉賣的價差，政府除將建立不動產市場供需價量及交易行為是否健全的診斷指標外，也會成立「預售屋管理小組」，強力聯合稽查紅單交易並提供財政部進行後續稅務稽查，嚴查哄抬炒作。
■ 實價登錄2.0修法：不論自售或委託代銷的預售屋全面納管，即銷售前備查、交易後即時申報、紅單納管並禁止轉售及房價揭露落實到門牌，如未申報或價格不實，屢不改正則加重罰則，提供更即時、透明、正確的不動產交易資訊。
■ 杜絕規避稅負1.短期交易課重稅：精進房地合一所得稅制度，包括延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅、將預售屋及一定條件之股權交易視為房地交易等，期能有助抑制短期炒作不動產。
2.針對個人藉公司避稅：除專案查核此類案件外，財政部修正《所得基本稅額條例》，自110年1月1日起施行，恢復未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅，杜絕個人藉由設立公司買賣不動產降低稅負，或藉公司股權交易，達到實質移轉不動產效果，以免稅之證券交易所得規避應稅之不動產交易所得。
3.針對分割房屋規避稅負：研議修正《房屋稅條例》有關住家房屋現值免徵標準規定，增訂自然人持有以全國3戶為限並排除法人適用，以防止所有權人將房屋分割為小坪數，使其房屋評定現值低於新臺幣10萬元，規避房屋稅負。
■ 防止房市資金泛濫1. 防止過多資金流向房市：除督促銀行就非自用投資者及建商新建(待售)住宅申辦貸款，採取差別或審慎授信外，央行並已兩度增修選擇性信用管制措施，目前規範措施包括公司法人房貸限貸4成，無寬限期；自然人第3戶房貸限貸5.5成，第4戶以上房貸限貸5成，均無寬限期；自然人高價住宅貸款(豪宅貸款)限貸5.5成，惟名下已有3戶以上房貸者，則限貸4成，均無寬限期；購地貸款限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；建商餘屋貸款限貸5成；工業區閒置土地抵押貸款限貸5.5成(已動工或有具體興建開發計畫，並切結於一定期間內興建開發者不適用)等。
2.控管金融機構授信風險：持續辦理不動產授信專案檢查及一般業務檢查，以強化金融機構對不動產授信業務之風險控管與資產品質，健全業務經營及促進金融市場穩定。
另為督導銀行強化辦理不動產貸款之風險控管，金管會已發布風險控管措施，針對建築貸款餘額占放款總額比率超逾平均值較高之銀行，將要求銀行自行提出改善計畫並落實執行，若未落實執行，金管會將採行必要之監理措施。
■ 強化社會住宅：由中央直接興建社會住宅6.6萬戶，租金補貼戶數由每年6萬戶擴大至12萬戶，並強化房東參與誘因，加速包租代管。
三、結語房地產市場發展因關乎民眾居住權利，炒作、不合理的價量等，不但會造成資源錯置、貧富不均，也會影響金融穩定，以及社會、經濟的發展。
所以政府會用盡一切力量，逐步落實各項健全房市措施，除持續加強查核房屋實際使用情形，未來也將適時研議檢討房屋稅率及私法人購買住宅核准制度，以落實居住正義，讓努力的人都有適宜居住的處所。
相關連結健全房地產市場方案財政部健全房市相關措施持續健
房價與民眾生活負擔密切相關，為遏止炒作或不合理價量猖獗，行政院已於去(109)年12月3日通過「健全房地產市場方案」，針對國內預售屋紅單炒作、個人藉公司、分割房屋避稅等課題，立即啟動5大措施，強化交易行為管理，並擴大社會住宅及租金補貼，期能達到防止炒作房市、防止逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住等4大目標。
二、5大措施，杜絕不當炒房■ 強力稽查紅單交易：因應國內近期出現紅單炒作現象，也就是有人無論在預售屋未取得建造執照前（潛銷階段）或在取得建造執照後（公開銷售階段），先向建商或代銷業者付出訂金拿到「紅單」(購屋預約單)後，將紅單轉讓其他要購屋的民眾，藉此賺取建案潛銷期與正式開案時或轉賣的價差，政府除將建立不動產市場供需價量及交易行為是否健全的診斷指標外，也會成立「預售屋管理小組」，強力聯合稽查紅單交易並提供財政部進行後續稅務稽查，嚴查哄抬炒作。
■ 實價登錄2.0修法：不論自售或委託代銷的預售屋全面納管，即銷售前備查、交易後即時申報、紅單納管並禁止轉售及房價揭露落實到門牌，如未申報或價格不實，屢不改正則加重罰則，提供更即時、透明、正確的不動產交易資訊。
■ 杜絕規避稅負1.短期交易課重稅：精進房地合一所得稅制度，包括延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅、將預售屋及一定條件之股權交易視為房地交易等，期能有助抑制短期炒作不動產。
2.針對個人藉公司避稅：除專案查核此類案件外，財政部修正《所得基本稅額條例》，自110年1月1日起施行，恢復未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅，杜絕個人藉由設立公司買賣不動產降低稅負，或藉公司股權交易，達到實質移轉不動產效果，以免稅之證券交易所得規避應稅之不動產交易所得。
3.針對分割房屋規避稅負：研議修正《房屋稅條例》有關住家房屋現值免徵標準規定，增訂自然人持有以全國3戶為限並排除法人適用，以防止所有權人將房屋分割為小坪數，使其房屋評定現值低於新臺幣10萬元，規避房屋稅負。
■ 防止房市資金泛濫1. 防止過多資金流向房市：除督促銀行就非自用投資者及建商新建(待售)住宅申辦貸款，採取差別或審慎授信外，央行並已兩度增修選擇性信用管制措施，目前規範措施包括公司法人房貸限貸4成，無寬限期；自然人第3戶房貸限貸5.5成，第4戶以上房貸限貸5成，均無寬限期；自然人高價住宅貸款(豪宅貸款)限貸5.5成，惟名下已有3戶以上房貸者，則限貸4成，均無寬限期；購地貸款限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；建商餘屋貸款限貸5成；工業區閒置土地抵押貸款限貸5.5成(已動工或有具體興建開發計畫，並切結於一定期間內興建開發者不適用)等。
2.控管金融機構授信風險：持續辦理不動產授信專案檢查及一般業務檢查，以強化金融機構對不動產授信業務之風險控管與資產品質，健全業務經營及促進金融市場穩定。
另為督導銀行強化辦理不動產貸款之風險控管，金管會已發布風險控管措施，針對建築貸款餘額占放款總額比率超逾平均值較高之銀行，將要求銀行自行提出改善計畫並落實執行，若未落實執行，金管會將採行必要之監理措施。
■ 強化社會住宅：由中央直接興建社會住宅6.6萬戶，租金補貼戶數由每年6萬戶擴大至12萬戶，並強化房東參與誘因，加速包租代管。
三、結語房地產市場發展因關乎民眾居住權利，炒作、不合理的價量等，不但會造成資源錯置、貧富不均，也會影響金融穩定，以及社會、經濟的發展。
所以政府會用盡一切力量，逐步落實各項健全房市措施，除持續加強查核房屋實際使用情形，未來也將適時研議檢討房屋稅率及私法人購買住宅核准制度，以落實居住正義，讓努力的人都有適宜居住的處所。
相關連結健全房地產市場方案財政部健全房市相關措施持續健
7. 房價趨高是假性需求?還是合理趨勢?
雙北房價高檔難漲，中南部房價基期低，尚有較大漲幅空間. 依據吉家網市場中心季報統計，截至今年第二季，中古屋市場 ...首頁房地產房市投資房價趨高是假性需求?還是合理趨勢?房價趨高是假性需求?還是合理趨勢?工商時報數位編輯2020.12.05根據吉家網發布第二季六都房市季報，六都一年來漲幅中，雙北市均約3.3％。
圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印資金充沛與利率偏低，促使基期低的中南部房價高漲，而預售紅單炒作，將會造成市場假性需求過度氾濫，也將影響房市健全發展，政府不可不防。
內政部日前發布今年第二季住宅價格指數，全國指數為105.39，已連續七季創新高，六都除了台北市外，其他五都都持續創歷史新高，其中台南年漲幅5.46%最多。
從六都房價來看，官方資料只有台北市離2014年第三季的歷史高點尚有7.5%的落差，其他五都皆創歷年新高，台北市房價表現雖有資金行情，但仍然有漲不動的趨勢，中南部因基期低、新興工業區聚集新的住宅商機，房價呈現明顯反彈。
雙北房價高檔難漲，中南部房價基期低，尚有較大漲幅空間依據吉家網市場中心季報統計，截至今年第二季，中古屋市場六都房價除了雙北市，其餘四都都早已創新高價，桃竹地區在2019Q4、台中市在2019Q2、台南市在2019Q3、高雄市在2019Q3都分別創新前波高點。
台北市均價每坪59.19萬，與上波2014Q2高點65.7萬尚有價差-9.91%；新北市均價29.85萬，與上波2014Q1高點32.64萬尚有價差-8.55%，桃竹地區均價19.69萬，與上波2015Q3高點18.2萬，創新高價+8.19%；台中市均價19.58萬，與上波2014Q3高點17.76萬，創新高價+10.25%；台南市均價15.49萬，與上波2015Q2高點13.5萬，創新高價+14.74%；高雄市均價18.12萬，與上波2015Q3高點16.2萬，創新高價+11.85%(如圖一)。
雙北房價漲幅有限，預售紅單炒作較不易吉家網企研處長莊文樹表示，吉家網統計數字與官方統計最大差異在雙北市，新北市因前波多頭2014反轉向下後，2016Q1至2017Q4期間，因建商大幅殺價取量，成交物件利用巨額裝潢補貼金額取代成交折扣金額，登錄成交價高於實際成交價達8~10%之多(俗稱虛價登錄)，以致官方統計新北市房價就造成較大誤差，實際上雙北市房價離上波高點尚有一段距離，台北市雖然虛價登錄沒有新北市嚴重，仍然也有約5%的誤差。
不同於其他四都，雙北房價近兩年來每年漲幅都在3.5%以內，與經濟成長基本面同步，房價處於溫和緩升格局。
桃竹地區因為交通建設與大台北都會擴大到桃園，在一小時生活圈的比價上，房價只有台北三分之一，未來發展空間頗大，台中、台南、高雄各都，在低基期的房市中尚有一段成長空間。
桃竹、台中、台南、高雄市預期漲幅空間較大，紅單炒作延燒程度明顯較多上述六都房價中，桃竹地區、台中、台南、高雄，房價一年漲幅達9~16%之間(如圖二)，因此，預售市場就有紅單炒作空間，建商與代銷商為求銷售立於不敗之地，在未正式的潛銷期就會有紅單預購優惠價，通常下了小訂20~30萬，一坪可享受3~5%的優惠價，一旦紅單預購活絡，正式公開房價就會往上推，對於紅單炒作者，在短短時間內就能有一倍甚至兩倍的投報率，這種紅單利差，當然是處於房價有10%以上預期漲幅的區域，才能有炒作環境，雙北市依目前微幅的漲幅中，操作紅單不易，因此預售紅單炒作現象延燒程度是「南勝於北」。
紅單炒作是房市亂源，慎防假性需求氾濫，危害市場健全發展繼2014年高點之後，今年台灣房價指數再創下歷史新高。
這波買氣由北向南，房價越漲越高，逼得政府不得不出手，資金浪潮是支撐房地產熱況主因，政府也開始針對房地產市場的走勢特別關注，尤其是預售市場紅單炒作亂象，慎防假性需求氾濫，危害市場健全發展。
內政部十月底更祭出史上頭一遭，跨縣市同步就桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市六縣市，針對二十三個建案做聯合大稽查。
惟這項稽查行動未來應該由各都會主管機關積極落實，針對不法炒作行為嚴懲重罰，才能促使房市建立在剛性需求的健康軌道上。
轉載自理財周刊1057期文章來源：理財周刊1057期解碼房市李同榮>>訂閱房市電子報，房市消息不漏接延伸閱讀政府緊盯炒房中古屋11月反增溫政府雖緊抓「炒預售」中古屋11月交易續燒紅單炒風再現賴正鎰籲業者自律不要製造麻煩房產研究室房屋政策高房價時代六都房價工商時報數位編輯熱門文章放大退休金！勞保年金月領3~4萬有撇步2021
圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印資金充沛與利率偏低，促使基期低的中南部房價高漲，而預售紅單炒作，將會造成市場假性需求過度氾濫，也將影響房市健全發展，政府不可不防。
內政部日前發布今年第二季住宅價格指數，全國指數為105.39，已連續七季創新高，六都除了台北市外，其他五都都持續創歷史新高，其中台南年漲幅5.46%最多。
從六都房價來看，官方資料只有台北市離2014年第三季的歷史高點尚有7.5%的落差，其他五都皆創歷年新高，台北市房價表現雖有資金行情，但仍然有漲不動的趨勢，中南部因基期低、新興工業區聚集新的住宅商機，房價呈現明顯反彈。
雙北房價高檔難漲，中南部房價基期低，尚有較大漲幅空間依據吉家網市場中心季報統計，截至今年第二季，中古屋市場六都房價除了雙北市，其餘四都都早已創新高價，桃竹地區在2019Q4、台中市在2019Q2、台南市在2019Q3、高雄市在2019Q3都分別創新前波高點。
台北市均價每坪59.19萬，與上波2014Q2高點65.7萬尚有價差-9.91%；新北市均價29.85萬，與上波2014Q1高點32.64萬尚有價差-8.55%，桃竹地區均價19.69萬，與上波2015Q3高點18.2萬，創新高價+8.19%；台中市均價19.58萬，與上波2014Q3高點17.76萬，創新高價+10.25%；台南市均價15.49萬，與上波2015Q2高點13.5萬，創新高價+14.74%；高雄市均價18.12萬，與上波2015Q3高點16.2萬，創新高價+11.85%(如圖一)。
雙北房價漲幅有限，預售紅單炒作較不易吉家網企研處長莊文樹表示，吉家網統計數字與官方統計最大差異在雙北市，新北市因前波多頭2014反轉向下後，2016Q1至2017Q4期間，因建商大幅殺價取量，成交物件利用巨額裝潢補貼金額取代成交折扣金額，登錄成交價高於實際成交價達8~10%之多(俗稱虛價登錄)，以致官方統計新北市房價就造成較大誤差，實際上雙北市房價離上波高點尚有一段距離，台北市雖然虛價登錄沒有新北市嚴重，仍然也有約5%的誤差。
不同於其他四都，雙北房價近兩年來每年漲幅都在3.5%以內，與經濟成長基本面同步，房價處於溫和緩升格局。
桃竹地區因為交通建設與大台北都會擴大到桃園，在一小時生活圈的比價上，房價只有台北三分之一，未來發展空間頗大，台中、台南、高雄各都，在低基期的房市中尚有一段成長空間。
桃竹、台中、台南、高雄市預期漲幅空間較大，紅單炒作延燒程度明顯較多上述六都房價中，桃竹地區、台中、台南、高雄，房價一年漲幅達9~16%之間(如圖二)，因此，預售市場就有紅單炒作空間，建商與代銷商為求銷售立於不敗之地，在未正式的潛銷期就會有紅單預購優惠價，通常下了小訂20~30萬，一坪可享受3~5%的優惠價，一旦紅單預購活絡，正式公開房價就會往上推，對於紅單炒作者，在短短時間內就能有一倍甚至兩倍的投報率，這種紅單利差，當然是處於房價有10%以上預期漲幅的區域，才能有炒作環境，雙北市依目前微幅的漲幅中，操作紅單不易，因此預售紅單炒作現象延燒程度是「南勝於北」。
紅單炒作是房市亂源，慎防假性需求氾濫，危害市場健全發展繼2014年高點之後，今年台灣房價指數再創下歷史新高。
這波買氣由北向南，房價越漲越高，逼得政府不得不出手，資金浪潮是支撐房地產熱況主因，政府也開始針對房地產市場的走勢特別關注，尤其是預售市場紅單炒作亂象，慎防假性需求氾濫，危害市場健全發展。
內政部十月底更祭出史上頭一遭，跨縣市同步就桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市六縣市，針對二十三個建案做聯合大稽查。
惟這項稽查行動未來應該由各都會主管機關積極落實，針對不法炒作行為嚴懲重罰，才能促使房市建立在剛性需求的健康軌道上。
轉載自理財周刊1057期文章來源：理財周刊1057期解碼房市李同榮>>訂閱房市電子報，房市消息不漏接延伸閱讀政府緊盯炒房中古屋11月反增溫政府雖緊抓「炒預售」中古屋11月交易續燒紅單炒風再現賴正鎰籲業者自律不要製造麻煩房產研究室房屋政策高房價時代六都房價工商時報數位編輯熱門文章放大退休金！勞保年金月領3~4萬有撇步2021
8. 台灣房價合理嗎？
一坪50萬以上的房子，只是超出許多受薪階級的負擔能力，但那不等於價格不合理。
假設一棟4層樓的透天厝，2到4樓每層都有三間套房可以出租， ...快訊日職／王柏融本季首轟出爐砲打歐力士王牌山本由伸17:38北市SOGO復興館疑有確診者足跡1630提早打烊全館消毒17:06udn雜誌商業企管聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢台灣房價合理嗎？2020-07-2409:33聯合新聞網/北美智權報【蔡佑駿╱北美智權報專欄作家】※如欲轉載本文，請與北美智權報聯絡台灣房地產，相對於大部分的受薪階級，確實很貴，但貴不等於不合理，就跟所有日常商品一樣，有不同等級的價格，匹配不同等級的商品，房地產也跟商品一樣，甚至是高度資本化的金融商品，因為他跟金融市場掛勾非常深，本身是價格波動相對穩定的抵押品，同時又可以產生很大的資本槓桿，屬性完全就是金融市場的一項商品，汽車、珠寶、貴金屬、精品，價格穩定性都比房地產更差，房地產毫無疑問就是金融商品的一種，事實就是如此，要釐清台灣房地產的價格合理性，首先就是要認清房地產的屬性，因為地球上所有的商品都離不開經濟學原理。
美國次級房貸爆發以後，台灣的房價不斷的上漲，很多人認為台灣房地產很貴，價格不合理，但是從資本市場效率的角度來看，台灣的房價並沒有不合理，房地合一稅制以前，台灣房地產確實炒作比較明顯，但房地合一稅制以後，脫離基本面的房價飆漲，很明顯就是消失了，沒有高把握度的套利空間，投機者自然就會散去。
所有在資本主義市場機制下的商品，價格從來沒有長期高估或低估的，如果低估了，慧眼者會進場套利，直到沒有套利空間為止，高估了也一樣，市場機制會讓持有者拋售，直到價格沒有高估為止，錢是很「精明」的，不會有商品可以長期在公開市場上，維持價格高估的狀態，小規模的商品還勉強可以，主力和大戶們可以鎖籌碼，但是像房地產這種規模非常大的產業，基本上是做不到的，就像改變河流流向還可以做到，但是改變洋流流向，那困難度就非常高了。
以台北市鬧區一間小套房價格高達900萬的例子來說，如果那間套房可以月租1.5萬順利出租，代表市場機制下，那間套房的經濟產值一年18萬是可以達成的，按照目前的市場利率去推估，假設殖利率2%（台灣房貸約1.5%左右，十年債殖利率約0.5%，假設環境不變，2%的殖利率是可以長期存在的水平），那該套房售價900萬完全合乎市場機制，而且屋主還要負擔修繕、稅務與維護成本，年報酬率一定低於2%。
屋主只賣900萬，並沒有高估或低估，如果那間套房面積是10坪，那1坪90萬也是合理的數據推估，因為市場機制下，那個物件的生產力就是這麼高，高到撐起1坪90萬的價值，就跟有些名車售價可能超過500萬以上，因為那台車的綜合性能，只要有很多買家願意用500萬以上去買它，那就是市場機制下的合理價格。
房價也許高，但不會不合理一坪50萬以上的房子，只是超出許多受薪階級的負擔能力，但那不等於價格不合理。
假設一棟4層樓的透天厝，2到4樓每層都有三間套房可以出租，該地段套房平均月租7000元，1樓店月租10萬元，整棟房子的一年產值就高達195.6萬，報酬率抓2%去反推，整棟房子賣個1億元也是剛好而已，如果該棟房子權狀是200坪，那一坪就是50萬，這些都是符合市場機制的概念去推算，買不起或價格很高，不等於價格不合理，勞動生產力低，卻又想買經濟生產力極高的商品，買家能力自然就難以負荷了。
我覺得一個LV包包售價20萬根本不合理，這邏輯是有問題的，因為我對LV包包的價格判斷方式是不完整的，所以我對它的訂價機制肯定不認同，但那不等於一個LV包包賣20萬不合理，那跟股市一樣，很多時候未必是價格不合理，也可能是觀察者的估價方式有問題，LV精品能長期出現在市場機制下的價格，它就是合理的，不然它早就倒閉了，我也可以選擇買一個幾百塊的路邊攤，或者平價的實用背包，反正市場機制下，你付出的成本，會有相對應的品質，低於市場平均價格的商品，它一定有相對應的缺點，價格會反映品質。
在全球各地，那種方圓面積半徑少於20公里，生活機能便利性極高的大城市，房價都不會低到哪去。
如果不是高房價，那就是高租金，價格往邊陲地帶才會遞減，公共交通、醫療、治安，高便利商業等各種機能都擁有的國際城市，居住成本一定高，因為那些地段的經濟生產力太高了，使用者付費，自然要負擔相對高的居住成本，如果能找到成本比較低的物件，那個物件一定有其缺陷，然後反應在價格上。
以台灣來說，如果是距離大都市較遠的地區，北部基隆、中部南投、南部屏東，台灣並不是所有的房地產物件都貴，也有便宜的物件
假設一棟4層樓的透天厝，2到4樓每層都有三間套房可以出租， ...快訊日職／王柏融本季首轟出爐砲打歐力士王牌山本由伸17:38北市SOGO復興館疑有確診者足跡1630提早打烊全館消毒17:06udn雜誌商業企管聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢台灣房價合理嗎？2020-07-2409:33聯合新聞網/北美智權報【蔡佑駿╱北美智權報專欄作家】※如欲轉載本文，請與北美智權報聯絡台灣房地產，相對於大部分的受薪階級，確實很貴，但貴不等於不合理，就跟所有日常商品一樣，有不同等級的價格，匹配不同等級的商品，房地產也跟商品一樣，甚至是高度資本化的金融商品，因為他跟金融市場掛勾非常深，本身是價格波動相對穩定的抵押品，同時又可以產生很大的資本槓桿，屬性完全就是金融市場的一項商品，汽車、珠寶、貴金屬、精品，價格穩定性都比房地產更差，房地產毫無疑問就是金融商品的一種，事實就是如此，要釐清台灣房地產的價格合理性，首先就是要認清房地產的屬性，因為地球上所有的商品都離不開經濟學原理。
美國次級房貸爆發以後，台灣的房價不斷的上漲，很多人認為台灣房地產很貴，價格不合理，但是從資本市場效率的角度來看，台灣的房價並沒有不合理，房地合一稅制以前，台灣房地產確實炒作比較明顯，但房地合一稅制以後，脫離基本面的房價飆漲，很明顯就是消失了，沒有高把握度的套利空間，投機者自然就會散去。
所有在資本主義市場機制下的商品，價格從來沒有長期高估或低估的，如果低估了，慧眼者會進場套利，直到沒有套利空間為止，高估了也一樣，市場機制會讓持有者拋售，直到價格沒有高估為止，錢是很「精明」的，不會有商品可以長期在公開市場上，維持價格高估的狀態，小規模的商品還勉強可以，主力和大戶們可以鎖籌碼，但是像房地產這種規模非常大的產業，基本上是做不到的，就像改變河流流向還可以做到，但是改變洋流流向，那困難度就非常高了。
以台北市鬧區一間小套房價格高達900萬的例子來說，如果那間套房可以月租1.5萬順利出租，代表市場機制下，那間套房的經濟產值一年18萬是可以達成的，按照目前的市場利率去推估，假設殖利率2%（台灣房貸約1.5%左右，十年債殖利率約0.5%，假設環境不變，2%的殖利率是可以長期存在的水平），那該套房售價900萬完全合乎市場機制，而且屋主還要負擔修繕、稅務與維護成本，年報酬率一定低於2%。
屋主只賣900萬，並沒有高估或低估，如果那間套房面積是10坪，那1坪90萬也是合理的數據推估，因為市場機制下，那個物件的生產力就是這麼高，高到撐起1坪90萬的價值，就跟有些名車售價可能超過500萬以上，因為那台車的綜合性能，只要有很多買家願意用500萬以上去買它，那就是市場機制下的合理價格。
房價也許高，但不會不合理一坪50萬以上的房子，只是超出許多受薪階級的負擔能力，但那不等於價格不合理。
假設一棟4層樓的透天厝，2到4樓每層都有三間套房可以出租，該地段套房平均月租7000元，1樓店月租10萬元，整棟房子的一年產值就高達195.6萬，報酬率抓2%去反推，整棟房子賣個1億元也是剛好而已，如果該棟房子權狀是200坪，那一坪就是50萬，這些都是符合市場機制的概念去推算，買不起或價格很高，不等於價格不合理，勞動生產力低，卻又想買經濟生產力極高的商品，買家能力自然就難以負荷了。
我覺得一個LV包包售價20萬根本不合理，這邏輯是有問題的，因為我對LV包包的價格判斷方式是不完整的，所以我對它的訂價機制肯定不認同，但那不等於一個LV包包賣20萬不合理，那跟股市一樣，很多時候未必是價格不合理，也可能是觀察者的估價方式有問題，LV精品能長期出現在市場機制下的價格，它就是合理的，不然它早就倒閉了，我也可以選擇買一個幾百塊的路邊攤，或者平價的實用背包，反正市場機制下，你付出的成本，會有相對應的品質，低於市場平均價格的商品，它一定有相對應的缺點，價格會反映品質。
在全球各地，那種方圓面積半徑少於20公里，生活機能便利性極高的大城市，房價都不會低到哪去。
如果不是高房價，那就是高租金，價格往邊陲地帶才會遞減，公共交通、醫療、治安，高便利商業等各種機能都擁有的國際城市，居住成本一定高，因為那些地段的經濟生產力太高了，使用者付費，自然要負擔相對高的居住成本，如果能找到成本比較低的物件，那個物件一定有其缺陷，然後反應在價格上。
以台灣來說，如果是距離大都市較遠的地區，北部基隆、中部南投、南部屏東，台灣並不是所有的房地產物件都貴，也有便宜的物件