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（住展房屋網提供）房地合一稅、囤房稅之外，近期也有立委關注租金議題，主張租屋市場應該更加透明，也要避免房東逃漏稅。
財政部長蘇建榮日前接受質詢時回應，將和內政部合作，商研住宅租金實價登錄制度，且去年也已開始專案追查逃漏稅。
住展房屋網認為，租屋市場價格透明化的確是正確道路。
若能做到租金實價登錄、實價課稅，對於財政而言，政府可以將長久以來，房租所得的稅收大洞漸漸補上；對於租屋族來說，申請租金補貼、租金節稅的門檻也降低了。
不過，即使是正確的道路，住展房屋網仍認為這在實行上並不容易。
事實上，目前實價登錄其實已經有納入租屋，只是並沒有做到全面。
根據《不動產經紀業管理條例》規定，經由仲介業者協助成交的租賃案件，必須在租約簽訂起算的三十日內，向地方主管機關申報。
而當前的討論，指的是要連未經仲介的租賃都納入實價登錄。
一直以來，房東要出租房屋，事實上都不是件太麻煩的事情。
複雜一點，房東自己拍照片，放上租屋網站，願者來聯繫、賞屋，一年的租約很快就可以簽；簡單一點，透過身邊親朋好友介紹，出租速度更快。
在過去，房東要把房子租出去，幾乎是一件不用花太多時間成本的事情，多幾個步驟，房東可能都會嫌麻煩。
因此，住展房屋網認為，若未來中央真的要推租屋實價登錄制度，無論是要房東自行登錄，還是找合格公證人協助登錄，執行起來可能都沒有那麼容易。
再加上許多房東可能是對法規不熟悉的民眾，若沒有仔細宣導，長久以來「都是這樣」的出租習慣，要經歷重大改變，可能會讓部分房東更加困惑。
不過，根本而言，也是因為過去的租屋黑市已是積習，從租屋房市健全的角度來看，此積習仍然有必要改正。
住展房屋網認為，有完善的配套措施，並渡過陣痛期，才能塑造相對公正的市場。
[啟動LINE推播]每日重大新聞通知◎329檔期全解析，《風傳媒》帶你看懂2021房市第一局！本文獲授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載責任編輯/林喬慧◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過相關報導房仲倒閉潮恐將再現！政府打炒房，為什麼反而可能助漲房價？漲稅率後，財政部下一步是「公審式」調稅基？住展：全面檢討路段率才公平！關鍵字：房地產實價登錄囤房稅房地合一稅租屋住展風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選首度巡迴北中南3城市 ModelAPEC高雄揭開序幕觸動人心的移工故事》紀錄片《助守在異鄉》導演：她們出國工作不是只為了錢IBM研發高效能、低耗能2奈米晶片，未來手機只需「四天一充」！「單純採取戰略模糊，恐養虎為患！」蔡明憲呼籲「戰略可以模糊、戰術應該清晰」，建議台美國安會建立熱線英法海軍在英吉利海峽對峙！一篇看懂：小島漁權爭端如何演變成「斷電、封港」威脅？帝國大反擊》中國：無限期暫停「中澳戰略經濟對話」機制中國偷渡客再現台灣海峽，背後的國防、國安和人權擔憂火爆！當蔡英文面告王美惠「黑道入黨」 綠色友誼黃露慧：刀都架在我身上了本週最多人贊助文章本週13人贊助，累計贊助金額$790印度富豪的失敗：為何新冠疫情重創富裕階級？這一次，錢與特權也買不到醫療蔡娪嫣2021-04-2616:10印度的有錢人過往總是用錢解決所有事情，洪水、旱災、經濟危機等社會災情都無法影響他們，這一次，他們遇到錢也無法克服的關卡……...本週6人贊助，累計贊助金額$480吳典蓉專欄：軟弱的馬英九和強硬的蔡英文吳典蓉2021-04-2906:20前總統馬英九任內第一位國安會祕書長蘇起日前受訪時忍不住說，「馬英九一有事就道歉、被攻擊就退縮」，蘇起形容馬英九軟弱，相反的，...本週5人贊助，累計贊助金額$330風評：籠罩在無知之幕下的防疫惡果主筆室2021-04-290
（住展房屋網提供）房地合一稅、囤房稅之外，近期也有立委關注租金議題，主張租屋市場應該更加透明，也要避免房東逃漏稅。
財政部長蘇建榮日前接受質詢時回應，將和內政部合作，商研住宅租金實價登錄制度，且去年也已開始專案追查逃漏稅。
住展房屋網認為，租屋市場價格透明化的確是正確道路。
若能做到租金實價登錄、實價課稅，對於財政而言，政府可以將長久以來，房租所得的稅收大洞漸漸補上；對於租屋族來說，申請租金補貼、租金節稅的門檻也降低了。
不過，即使是正確的道路，住展房屋網仍認為這在實行上並不容易。
事實上，目前實價登錄其實已經有納入租屋，只是並沒有做到全面。
根據《不動產經紀業管理條例》規定，經由仲介業者協助成交的租賃案件，必須在租約簽訂起算的三十日內，向地方主管機關申報。
而當前的討論，指的是要連未經仲介的租賃都納入實價登錄。
一直以來，房東要出租房屋，事實上都不是件太麻煩的事情。
複雜一點，房東自己拍照片，放上租屋網站，願者來聯繫、賞屋，一年的租約很快就可以簽；簡單一點，透過身邊親朋好友介紹，出租速度更快。
在過去，房東要把房子租出去，幾乎是一件不用花太多時間成本的事情，多幾個步驟，房東可能都會嫌麻煩。
因此，住展房屋網認為，若未來中央真的要推租屋實價登錄制度，無論是要房東自行登錄，還是找合格公證人協助登錄，執行起來可能都沒有那麼容易。
再加上許多房東可能是對法規不熟悉的民眾，若沒有仔細宣導，長久以來「都是這樣」的出租習慣，要經歷重大改變，可能會讓部分房東更加困惑。
不過，根本而言，也是因為過去的租屋黑市已是積習，從租屋房市健全的角度來看，此積習仍然有必要改正。
住展房屋網認為，有完善的配套措施，並渡過陣痛期，才能塑造相對公正的市場。
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2. 買房投資房地產，爽當包租公？若沒注意這7點事項，新手請勿 ...
(1)買房收租：透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。
(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的 ...喬王的投資理財筆記跳到主文理財，不是為了變得非常有錢，而是讓你拿回人生的選擇權。
買房，不是有錢人的專屬權利，而是有心人都能達到的目標。
部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jul19Sun202021:37買房投資房地產，爽當包租公？若沒注意這7點事項，新手請勿輕易嘗試！這幾年愈來愈多人想買房投資，而市面上也愈來愈多教買房投資的課程。
但是，可別以為當包租公婆真有那麼容易！「喬王，不是只要錢多就可以投資了嗎？」 錯！其實錢少，也有錢少的投資方式，譬如合購、包租代管(也就是二房東)等。
但是如果投資之前沒有想清楚、沒有注意到一些眉眉角角，就有可能買房後陷入進退兩難的困境！ 以下喬王幫大家整理了7個重要事項，幫助你在投資房地產時，能夠避免踩到屎...好像不好聽...所以更正一下...🤣是避免遇到不必要的麻煩囉！ 1.先釐清是投資或自住2.確認買房的標的 • 預售屋vs 新成屋vs 中古屋 • 輕資產vs重資產3.投資策略及獲利來源是什麼 • 現金流 • 資本利得 4.學會計算報酬率 • 總價報酬率 • 自有資金報酬率 • 回本時間5.了解提高報酬率的方法6.清楚知道有哪些優缺點7.搞懂並控管潛在風險 那我們廢話不多說，直接開始吧！ 1.先釐清是投資或自住投資需要考量租金、總價及裝潢，並且精算報酬率；自住需要考量自己與家人的通勤時間、居住習慣以及生活機能。
兩者邏輯不太一樣，所以建議不要混為一談。
雖然有些人認為買房後可以投資兼自住，但老實說，想要「兩者兼得」的結果，往往都是「兩者兼不得」，反而讓自己陷入「報酬率不高，自己也住不慣」的窘境。
(延伸閱讀：買房自住兼投資？別傻了，小心就像開車踩剎車又踩油門！搞懂這６點差異，才不會事倍功半！) 2.確認買房的標的想要投資房地產，標的有很多種選擇。
如果是依照房子的生命週期，可區分為：預售屋、新成屋、中古屋，他們都有各自的目標族群及投資策略。
譬如：預售屋紅單是一種「優先承購權」，因為是紅色的單據，所以又俗稱「紅單」。
紅單的金額約5萬元～10萬元，或總價的1%～3%。
它的目的是用來證明已付錢買到預售屋的權利，但也有人用它來轉手賺價差。
如果是新古屋與中古屋，又可依照「產權持有」的有無來區分兩種。
一種是不持有產權的輕資產(包租代管)，也就是俗稱的二房東。
另一種是持有產權的重資產(買房收租)，整層收租或隔套收租都是屬於這個領域。
3.投資策略及獲利來源是什麼？投資房地產時，不同的標的及投資策略，可以有不同的獲利來源。
常見的有以下幾種： • 現金流：每個月創造穩定的租金，主要有以下兩種模式：(1)買房收租：透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。
(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的租金價差。
• 資本利得：透過買賣賺價差，一次獲取較高的資本利得，並成為下次投資房產的本金來源。
預售屋的紅白單、成屋的買賣都是屬於此類。
4.學會計算報酬率(1)買房收租者如果你是買房收租，通常會看租金報酬率(=利潤/投入資金)，而投報率又分成總價報酬率及自有資金報酬率。
▊ 總價報酬率=全部現金買房的租金報酬率=租金收入*12個月/總支出▊ 自有資金報酬率=透過貸款的租金報酬率=（租金收入-房貸利息）*12個月/總支出 舉例：房子總價1000萬元，裝潢及雜支200萬元，租金收入每月5萬元。
若貸款800萬元，利率1.4%，每月只繳房貸利息0.9萬元。
那麼，兩種報酬率的計算方式如下：▊ 總價報酬率=5萬元*12個月/(1000萬元+200萬元)=5%▊ 自有資金報酬率=(5萬元-0.9萬元)*12個月/(200萬元+200萬元)=12.3%(2)包租代管(二房東)收租者如果你是包租代管收租，因為持有時間有限，所以通常不是看報酬率，而是看回本時間。
舉例：當你為了轉租，裝潢花了36萬，但可創造租金價差每月2萬元，等於你1.5年才回本。
▊ 回收時間=裝潢費/租金價差=36/2=18個月(=1.5年) 5.了解提高報酬率的方法「報酬率多少才可以投資呢？」老實說，這沒有一定的標準。
有些人認為新北市的總價報酬率6%以上才能投資
(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的 ...喬王的投資理財筆記跳到主文理財，不是為了變得非常有錢，而是讓你拿回人生的選擇權。
買房，不是有錢人的專屬權利，而是有心人都能達到的目標。
部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jul19Sun202021:37買房投資房地產，爽當包租公？若沒注意這7點事項，新手請勿輕易嘗試！這幾年愈來愈多人想買房投資，而市面上也愈來愈多教買房投資的課程。
但是，可別以為當包租公婆真有那麼容易！「喬王，不是只要錢多就可以投資了嗎？」 錯！其實錢少，也有錢少的投資方式，譬如合購、包租代管(也就是二房東)等。
但是如果投資之前沒有想清楚、沒有注意到一些眉眉角角，就有可能買房後陷入進退兩難的困境！ 以下喬王幫大家整理了7個重要事項，幫助你在投資房地產時，能夠避免踩到屎...好像不好聽...所以更正一下...🤣是避免遇到不必要的麻煩囉！ 1.先釐清是投資或自住2.確認買房的標的 • 預售屋vs 新成屋vs 中古屋 • 輕資產vs重資產3.投資策略及獲利來源是什麼 • 現金流 • 資本利得 4.學會計算報酬率 • 總價報酬率 • 自有資金報酬率 • 回本時間5.了解提高報酬率的方法6.清楚知道有哪些優缺點7.搞懂並控管潛在風險 那我們廢話不多說，直接開始吧！ 1.先釐清是投資或自住投資需要考量租金、總價及裝潢，並且精算報酬率；自住需要考量自己與家人的通勤時間、居住習慣以及生活機能。
兩者邏輯不太一樣，所以建議不要混為一談。
雖然有些人認為買房後可以投資兼自住，但老實說，想要「兩者兼得」的結果，往往都是「兩者兼不得」，反而讓自己陷入「報酬率不高，自己也住不慣」的窘境。
(延伸閱讀：買房自住兼投資？別傻了，小心就像開車踩剎車又踩油門！搞懂這６點差異，才不會事倍功半！) 2.確認買房的標的想要投資房地產，標的有很多種選擇。
如果是依照房子的生命週期，可區分為：預售屋、新成屋、中古屋，他們都有各自的目標族群及投資策略。
譬如：預售屋紅單是一種「優先承購權」，因為是紅色的單據，所以又俗稱「紅單」。
紅單的金額約5萬元～10萬元，或總價的1%～3%。
它的目的是用來證明已付錢買到預售屋的權利，但也有人用它來轉手賺價差。
如果是新古屋與中古屋，又可依照「產權持有」的有無來區分兩種。
一種是不持有產權的輕資產(包租代管)，也就是俗稱的二房東。
另一種是持有產權的重資產(買房收租)，整層收租或隔套收租都是屬於這個領域。
3.投資策略及獲利來源是什麼？投資房地產時，不同的標的及投資策略，可以有不同的獲利來源。
常見的有以下幾種： • 現金流：每個月創造穩定的租金，主要有以下兩種模式：(1)買房收租：透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。
(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的租金價差。
• 資本利得：透過買賣賺價差，一次獲取較高的資本利得，並成為下次投資房產的本金來源。
預售屋的紅白單、成屋的買賣都是屬於此類。
4.學會計算報酬率(1)買房收租者如果你是買房收租，通常會看租金報酬率(=利潤/投入資金)，而投報率又分成總價報酬率及自有資金報酬率。
▊ 總價報酬率=全部現金買房的租金報酬率=租金收入*12個月/總支出▊ 自有資金報酬率=透過貸款的租金報酬率=（租金收入-房貸利息）*12個月/總支出 舉例：房子總價1000萬元，裝潢及雜支200萬元，租金收入每月5萬元。
若貸款800萬元，利率1.4%，每月只繳房貸利息0.9萬元。
那麼，兩種報酬率的計算方式如下：▊ 總價報酬率=5萬元*12個月/(1000萬元+200萬元)=5%▊ 自有資金報酬率=(5萬元-0.9萬元)*12個月/(200萬元+200萬元)=12.3%(2)包租代管(二房東)收租者如果你是包租代管收租，因為持有時間有限，所以通常不是看報酬率，而是看回本時間。
舉例：當你為了轉租，裝潢花了36萬，但可創造租金價差每月2萬元，等於你1.5年才回本。
▊ 回收時間=裝潢費/租金價差=36/2=18個月(=1.5年) 5.了解提高報酬率的方法「報酬率多少才可以投資呢？」老實說，這沒有一定的標準。
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3. 包租公新聞
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新聞總覽多空政策交通理財學區商圈預售中古租售新奇寰宇居家地方主編精選包租公臺北新北桃園新竹臺中高雄臺南基隆苗栗彰化雲林南投嘉義其他▾屏東宜蘭花蓮臺東買房不亂槍打鳥！穩賺不虧有6步新冠肺炎x2020房市搶救老舊公寓 都更迫在眉睫首頁新聞總覽包租公房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權都更包租公依時間排序依人氣排序包租公婆注意 低價屋免稅限三戶2021/03/1610:04繼房地合一稅之後，財政部將再出手，推出「房屋稅條例」修正案，限縮住家房屋現值低於10萬元免稅條款，排除法人適用，個人全國也僅限三戶免稅，防堵分割房產避稅，上周已完成修法...包租公低價屋免稅房地合一稅財政部房屋稅條例房屋稅住家房屋法人多空政策理財中古租售人氣:5658哇！租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價2021/02/2316:37少子化下，卡位當大學城房東已不像過去火熱，投報也大如前，但仍有例外。
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