包租 代 管 陷阱延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 「租金補貼」轉軌「包租代管」 6相互整合，立竿見影
從相互整合到轉軌一念之間，卻浪費了四年時間與金錢！ ─「包租代管」形同「政策陷阱」，應趁早整合，撙節公帑！ Q為實現居住正義，落實「安心住宅計 ...您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。
建議您更新瀏覽器版本，以獲得最佳使用體驗。
理財周刊更新於05月07日08:51•發布於05月07日08:51•莊孟翰─從相互整合到轉軌一念之間，卻浪費了四年時間與金錢！─「包租代管」形同「政策陷阱」，應趁早整合，撙節公帑！Q為實現居住正義，落實「安心住宅計畫」，蔡總統急欲兌現2016年選舉政見之社會住宅政策，積極推動八年興辦二十萬戶社會住宅，其中十二萬戶直接興建、八萬戶包租代管；然包租代管至今年五月將進入第三期，截至三月三十一日卻僅實際媒合16,172戶，與去年訂定四萬戶目標相距甚遠，可謂成效不彰。
為落實政策目標，內政部再制訂「包租代管第三期計畫精進措施」，納入「租金補貼」轉軌「包租代管」相戶整合，請問莊教授，原行之有年的租金補貼計畫，目前仍有十一．六萬戶在線上服務中，此次轉軌計畫是否真能藉由租金補貼名額之填補有效達標？A包租代管實務問題相當繁雜，導致經營管理不易，營建署制訂「包租代管第三期計畫精進五措施」，包括整合租補、以屋換屋、定額計酬、取消設籍、免稅提高等，看似給房東很大的優惠與補貼，惟就房東而言，似乎其間仍存在不少隱形「政策陷阱」，例如行政院院會於四月八日通過「住宅法」第23條修正草案，其中之「住宅所有權人所簽訂租賃契約資料，不得作為該住宅所有權人租賃所得查核的依據」，房東心裡會不會有「此地無銀三百兩」的疑慮？更何況逃漏稅除二至三倍罰鍰之外，還有七年追溯期；究竟這次修法是否能夠徹底消除房東疑慮，仍有待考驗！為落實蔡總統「安心住宅計畫」，加速達成八萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，行政院已於2021年1月13日核定第三期計畫納入「租金補貼」轉軌「包租代管」之整合方案(詳請參閱附圖)。
近年由於租屋需求持續增加，內政部營建署行之有年的租金補貼計畫已自2020年起大幅增加至十二萬戶(2019年僅65,963戶)，至於整合租金補貼及包租代管兩居住協助方案有兩模式，依內政部之規劃，其一是租金補貼房東房客同時轉入包租代管；其二是房東轉入包租代管，房客續留租金補貼；整合方案的實施，房東增加修繕、公證及居家安全險等三項費用補助，房客亦可自行評估補貼金額高低，選擇有利的整合方案。
其實所謂轉軌誘因，主管機關表示係將原本作為公益出租人的房東(讓房客以租約去申請租金補貼)，可轉給專業業者做社宅包租代管，這樣既可輕鬆收房租、也可享受稅費減免，還不用親自管理房屋，而房客也可計算一次性租金補貼與社宅包租代管租金孰優？由此顯見，最近政府已更加積極推動租金補貼轉軌包租代管之整合社會住宅政策。
2020年11月21日，內政部長徐國勇在推廣「社會住宅包租代管333」時表示，社宅包租代管有「３稅減免、３費補助、３年有服務」的好康，鼓勵房東積極加入，把租屋交給專業的租賃業者，其間雖仍須支付相關費用，但有了333獎勵，實際收益會比自己出租更多，也少了煩惱，至於實際成效如何，仍有待投入與產出綜合評估之後再下結論為宜！101-109年租金補貼由2.4萬戶驟增至12萬戶─包租代管與租金補貼相互整合才是根本之計此一議題如再就2021年4月8日行政院院會通過之《住宅法》第23條修法重點，當可充分了解近年政府為加速推動包租代管政策之積極作為；其次，如再就101-109年租金補貼戶數(詳請參閱附圖)由101年二．四萬戶快速增加至109年十二萬戶，即可了解當前政府急欲兌現2016年選舉政見之決心。
依營建署公布資訊，109年度租金補貼總計畫戶數計十二萬戶，第一次及第二次受理之計畫戶數分別為十萬戶、二萬戶，總經費需求高達55.35億元，由此顯見實際需求與所需經費之龐大，而其間所面臨的最大問題除龐大經費來源之外，包租代管政策推動不易更令各相關主管機關，尤其是各地方政府傷透腦筋！另外，賦稅優惠加碼，形同變相補貼房東，「有所得就要課稅」乃所得稅課稅的基本精神，也是稅制改革的根本理念，房東既處優勢地位，為何還要加碼補貼？(詳請參閱附圖)又有誰仔細評估其間補貼成本有多高？如將房東補貼成本全數用於補貼弱勢租屋者，績效是否會更為顯著！有關房東稅賦減免，可由以下兩大優惠政策見其梗概。
一、依內政部營建署公布目前實施中之規定，房屋所有權人出租給符合租金補貼申請資格者，享有稅賦優惠：1.房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
2.承租人若確定接受租金補貼，房屋所有權人(且需為出租人)於110年五月申報109年度所得稅時，可享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠。
3.地價
建議您更新瀏覽器版本，以獲得最佳使用體驗。
理財周刊更新於05月07日08:51•發布於05月07日08:51•莊孟翰─從相互整合到轉軌一念之間，卻浪費了四年時間與金錢！─「包租代管」形同「政策陷阱」，應趁早整合，撙節公帑！Q為實現居住正義，落實「安心住宅計畫」，蔡總統急欲兌現2016年選舉政見之社會住宅政策，積極推動八年興辦二十萬戶社會住宅，其中十二萬戶直接興建、八萬戶包租代管；然包租代管至今年五月將進入第三期，截至三月三十一日卻僅實際媒合16,172戶，與去年訂定四萬戶目標相距甚遠，可謂成效不彰。
為落實政策目標，內政部再制訂「包租代管第三期計畫精進措施」，納入「租金補貼」轉軌「包租代管」相戶整合，請問莊教授，原行之有年的租金補貼計畫，目前仍有十一．六萬戶在線上服務中，此次轉軌計畫是否真能藉由租金補貼名額之填補有效達標？A包租代管實務問題相當繁雜，導致經營管理不易，營建署制訂「包租代管第三期計畫精進五措施」，包括整合租補、以屋換屋、定額計酬、取消設籍、免稅提高等，看似給房東很大的優惠與補貼，惟就房東而言，似乎其間仍存在不少隱形「政策陷阱」，例如行政院院會於四月八日通過「住宅法」第23條修正草案，其中之「住宅所有權人所簽訂租賃契約資料，不得作為該住宅所有權人租賃所得查核的依據」，房東心裡會不會有「此地無銀三百兩」的疑慮？更何況逃漏稅除二至三倍罰鍰之外，還有七年追溯期；究竟這次修法是否能夠徹底消除房東疑慮，仍有待考驗！為落實蔡總統「安心住宅計畫」，加速達成八萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，行政院已於2021年1月13日核定第三期計畫納入「租金補貼」轉軌「包租代管」之整合方案(詳請參閱附圖)。
近年由於租屋需求持續增加，內政部營建署行之有年的租金補貼計畫已自2020年起大幅增加至十二萬戶(2019年僅65,963戶)，至於整合租金補貼及包租代管兩居住協助方案有兩模式，依內政部之規劃，其一是租金補貼房東房客同時轉入包租代管；其二是房東轉入包租代管，房客續留租金補貼；整合方案的實施，房東增加修繕、公證及居家安全險等三項費用補助，房客亦可自行評估補貼金額高低，選擇有利的整合方案。
其實所謂轉軌誘因，主管機關表示係將原本作為公益出租人的房東(讓房客以租約去申請租金補貼)，可轉給專業業者做社宅包租代管，這樣既可輕鬆收房租、也可享受稅費減免，還不用親自管理房屋，而房客也可計算一次性租金補貼與社宅包租代管租金孰優？由此顯見，最近政府已更加積極推動租金補貼轉軌包租代管之整合社會住宅政策。
2020年11月21日，內政部長徐國勇在推廣「社會住宅包租代管333」時表示，社宅包租代管有「３稅減免、３費補助、３年有服務」的好康，鼓勵房東積極加入，把租屋交給專業的租賃業者，其間雖仍須支付相關費用，但有了333獎勵，實際收益會比自己出租更多，也少了煩惱，至於實際成效如何，仍有待投入與產出綜合評估之後再下結論為宜！101-109年租金補貼由2.4萬戶驟增至12萬戶─包租代管與租金補貼相互整合才是根本之計此一議題如再就2021年4月8日行政院院會通過之《住宅法》第23條修法重點，當可充分了解近年政府為加速推動包租代管政策之積極作為；其次，如再就101-109年租金補貼戶數(詳請參閱附圖)由101年二．四萬戶快速增加至109年十二萬戶，即可了解當前政府急欲兌現2016年選舉政見之決心。
依營建署公布資訊，109年度租金補貼總計畫戶數計十二萬戶，第一次及第二次受理之計畫戶數分別為十萬戶、二萬戶，總經費需求高達55.35億元，由此顯見實際需求與所需經費之龐大，而其間所面臨的最大問題除龐大經費來源之外，包租代管政策推動不易更令各相關主管機關，尤其是各地方政府傷透腦筋！另外，賦稅優惠加碼，形同變相補貼房東，「有所得就要課稅」乃所得稅課稅的基本精神，也是稅制改革的根本理念，房東既處優勢地位，為何還要加碼補貼？(詳請參閱附圖)又有誰仔細評估其間補貼成本有多高？如將房東補貼成本全數用於補貼弱勢租屋者，績效是否會更為顯著！有關房東稅賦減免，可由以下兩大優惠政策見其梗概。
一、依內政部營建署公布目前實施中之規定，房屋所有權人出租給符合租金補貼申請資格者，享有稅賦優惠：1.房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
2.承租人若確定接受租金補貼，房屋所有權人(且需為出租人)於110年五月申報109年度所得稅時，可享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠。
3.地價
2. 「租金補貼」轉軌「包租代管」 6相互整合，立竿見影
從相互整合到轉軌一念之間，卻浪費了四年時間與金錢！ ─「包租代管」形同「政策陷阱」，應趁早整合，撙節公帑！ Q為實現居住正義，落實「安心住宅計畫」， ...首頁理財周刊目錄第1080期房地產走廊「租金補貼」轉軌「包租代管」6相互整合，立竿見影分享 瀏覽人次:12712021-05-06─從相互整合到轉軌一念之間，卻浪費了四年時間與金錢！─「包租代管」形同「政策陷阱」，應趁早整合，撙節公帑！Q為實現居住正義，落實「安心住宅計畫」，蔡總統急欲兌現2016年選舉政見之社會住宅政策，積極推動八年興辦二十萬戶社會住宅，其中十二萬戶直接興建、八萬戶包租代管；然包租代管至今年五月將進入第三期，截至三月三十一日卻僅實際媒合16,172戶，與去年訂定四萬戶目標相距甚遠，可謂成效不彰。
為落實政策目標，內政部再制訂「包租代管第三期計畫精進措施」，納入「租金補貼」轉軌「包租代管」相戶整合，請問莊教授，原行之有年的租金補貼計畫，目前仍有十一．六萬戶在線上服務中，此次轉軌計畫是否真能藉由租金補貼名額之填補有效達標？A包租代管實務問題相當繁雜，導致經營管理不易，營建署制訂「包租代管第三期計畫精進五措施」，包括整合租補、以屋換屋、定額計酬、取消設籍、免稅提高等，看似給房東很大的優惠與補貼，惟就房東而言，似乎其間仍存在不少隱形「政策陷阱」，例如行政院院會於四月八日通過「住宅法」第23條修正草案，其中之「住宅所有權人所簽訂租賃契約資料，不得作為該住宅所有權人租賃所得查核的依據」，房東心裡會不會有「此地無銀三百兩」的疑慮？更何況逃漏稅除二至三倍罰鍰之外，還有七年追溯期；究竟這次修法是否能夠徹底消除房東疑慮，仍有待考驗！為落實蔡總統「安心住宅計畫」，加速達成八萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，行政院已於2021年1月13日核定第三期計畫納入「租金補貼」轉軌「包租代管」之整合方案(詳請參閱附圖)。
近年由於租屋需求持續增加，內政部營建署行之有年的租金補貼計畫已自2020年起大幅增加至十二萬戶(2019年僅65,963戶)，至於整合租金補貼及包租代管兩居住協助方案有兩模式，依內政部之規劃，其一是租金補貼房東房客同時轉入包租代管；其二是房東轉入包租代管，房客續留租金補貼；整合方案的實施，房東增加修繕、公證及居家安全險等三項費用補助，房客亦可自行評估補貼金額高低，選擇有利的整合方案。
其實所謂轉軌誘因，主管機關表示係將原本作為公益出租人的房東(讓房客以租約去申請租金補貼)，可轉給專業業者做社宅包租代管，這樣既可輕鬆收房租、也可享受稅費減免，還不用親自管理房屋，而房客也可計算一次性租金補貼與社宅包租代管租金孰優？由此顯見，最近政府已更加積極推動租金補貼轉軌包租代管之整合社會住宅政策。
2020年11月21日，內政部長徐國勇在推廣「社會住宅包租代管333」時表示，社宅包租代管有「３稅減免、３費補助、３年有服務」的好康，鼓勵房東積極加入，把租屋交給專業的租賃業者，其間雖仍須支付相關費用，但有了333獎勵，實際收益會比自己出租更多，也少了煩惱，至於實際成效如何，仍有待投入與產出綜合評估之後再下結論為宜！101-109年租金補貼由2.4萬戶驟增至12萬戶─包租代管與租金補貼相互整合才是根本之計此一議題如再就2021年4月8日行政院院會通過之《住宅法》第23條修法重點，當可充分了解近年政府為加速推動包租代管政策之積極作為；其次，如再就101-109年租金補貼戶數(詳請參閱附圖)由101年二．四萬戶快速增加至109年十二萬戶，即可了解當前政府急欲兌現2016年選舉政見之決心。
依營建署公布資訊，109年度租金補貼總計畫戶數計十二萬戶，第一次及第二次受理之計畫戶數分別為十萬戶、二萬戶，總經費需求高達55.35億元，由此顯見實際需求與所需經費之龐大，而其間所面臨的最大問題除龐大經費來源之外，包租代管政策推動不易更令各相關主管機關，尤其是各地方政府傷透腦筋！另外，賦稅優惠加碼，形同變相補貼房東，「有所得就要課稅」乃所得稅課稅的基本精神，也是稅制改革的根本理念，房東既處優勢地位，為何還要加碼補貼？(詳請參閱附圖)又有誰仔細評估其間補貼成本有多高？如將房東補貼成本全數用於補貼弱勢租屋者，績效是否會更為顯著！有關房東稅賦減免，可由以下兩大優惠政策見其梗概。
一、依內政部營建署公布目前實施中之規定，房屋所有權人出租給符合租金補貼申請資格者，享有稅賦優惠：1.房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
2.承租人若確定接受租金補貼，房屋所有權人(且需為出租人)於110年五月申報109年度所得稅時，可享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠。
3.地價稅是否適用優惠稅率,將由地方政府評估狀況再決
為落實政策目標，內政部再制訂「包租代管第三期計畫精進措施」，納入「租金補貼」轉軌「包租代管」相戶整合，請問莊教授，原行之有年的租金補貼計畫，目前仍有十一．六萬戶在線上服務中，此次轉軌計畫是否真能藉由租金補貼名額之填補有效達標？A包租代管實務問題相當繁雜，導致經營管理不易，營建署制訂「包租代管第三期計畫精進五措施」，包括整合租補、以屋換屋、定額計酬、取消設籍、免稅提高等，看似給房東很大的優惠與補貼，惟就房東而言，似乎其間仍存在不少隱形「政策陷阱」，例如行政院院會於四月八日通過「住宅法」第23條修正草案，其中之「住宅所有權人所簽訂租賃契約資料，不得作為該住宅所有權人租賃所得查核的依據」，房東心裡會不會有「此地無銀三百兩」的疑慮？更何況逃漏稅除二至三倍罰鍰之外，還有七年追溯期；究竟這次修法是否能夠徹底消除房東疑慮，仍有待考驗！為落實蔡總統「安心住宅計畫」，加速達成八萬戶包租代管計畫目標，擴大租屋協助，行政院已於2021年1月13日核定第三期計畫納入「租金補貼」轉軌「包租代管」之整合方案(詳請參閱附圖)。
近年由於租屋需求持續增加，內政部營建署行之有年的租金補貼計畫已自2020年起大幅增加至十二萬戶(2019年僅65,963戶)，至於整合租金補貼及包租代管兩居住協助方案有兩模式，依內政部之規劃，其一是租金補貼房東房客同時轉入包租代管；其二是房東轉入包租代管，房客續留租金補貼；整合方案的實施，房東增加修繕、公證及居家安全險等三項費用補助，房客亦可自行評估補貼金額高低，選擇有利的整合方案。
其實所謂轉軌誘因，主管機關表示係將原本作為公益出租人的房東(讓房客以租約去申請租金補貼)，可轉給專業業者做社宅包租代管，這樣既可輕鬆收房租、也可享受稅費減免，還不用親自管理房屋，而房客也可計算一次性租金補貼與社宅包租代管租金孰優？由此顯見，最近政府已更加積極推動租金補貼轉軌包租代管之整合社會住宅政策。
2020年11月21日，內政部長徐國勇在推廣「社會住宅包租代管333」時表示，社宅包租代管有「３稅減免、３費補助、３年有服務」的好康，鼓勵房東積極加入，把租屋交給專業的租賃業者，其間雖仍須支付相關費用，但有了333獎勵，實際收益會比自己出租更多，也少了煩惱，至於實際成效如何，仍有待投入與產出綜合評估之後再下結論為宜！101-109年租金補貼由2.4萬戶驟增至12萬戶─包租代管與租金補貼相互整合才是根本之計此一議題如再就2021年4月8日行政院院會通過之《住宅法》第23條修法重點，當可充分了解近年政府為加速推動包租代管政策之積極作為；其次，如再就101-109年租金補貼戶數(詳請參閱附圖)由101年二．四萬戶快速增加至109年十二萬戶，即可了解當前政府急欲兌現2016年選舉政見之決心。
依營建署公布資訊，109年度租金補貼總計畫戶數計十二萬戶，第一次及第二次受理之計畫戶數分別為十萬戶、二萬戶，總經費需求高達55.35億元，由此顯見實際需求與所需經費之龐大，而其間所面臨的最大問題除龐大經費來源之外，包租代管政策推動不易更令各相關主管機關，尤其是各地方政府傷透腦筋！另外，賦稅優惠加碼，形同變相補貼房東，「有所得就要課稅」乃所得稅課稅的基本精神，也是稅制改革的根本理念，房東既處優勢地位，為何還要加碼補貼？(詳請參閱附圖)又有誰仔細評估其間補貼成本有多高？如將房東補貼成本全數用於補貼弱勢租屋者，績效是否會更為顯著！有關房東稅賦減免，可由以下兩大優惠政策見其梗概。
一、依內政部營建署公布目前實施中之規定，房屋所有權人出租給符合租金補貼申請資格者，享有稅賦優惠：1.房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
2.承租人若確定接受租金補貼，房屋所有權人(且需為出租人)於110年五月申報109年度所得稅時，可享有每屋每月租金收入最高一萬元之免稅優惠。
3.地價稅是否適用優惠稅率,將由地方政府評估狀況再決
3. 社會住宅你該選擇包租代管業者!3 分鐘了解社會住宅包租代管 ...
你聽過包租代管業者嗎？ 大部分人都以為社會住宅只有政府興建的公宅， 但其實社會住宅有分類型喔！選擇社會住宅包租代管讓租屋過程更為流暢。
部落格社會住宅你該選擇包租代管業者!3分鐘了解社會住宅包租代管|租租通DDROOM2020/05/15 by 租租通DDROOM包租代管房客居家房東租金房源安全租金補助房客們，你聽過社會住宅嗎？D編身邊的朋友多半都以為社會住宅只有政府興建的公宅，對社宅的印象多半都是很難抽、抽不到....等印象，但其實社會住宅有分類型喔！目前政府推動的社會住宅主要分為以下兩種： 1️⃣ 新建：由政府或獎勵民間直接興建，以優於市場條件出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
2️⃣ 包租代管：活化利用現有空屋，辦理民間租屋媒合， 以優於市場條件包租或代管方式出租給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。
而DDROOM最近成立的新專區首波主要以「社會住宅包租代管」為主打。
此類型又分為兩種方案：📍包租：業者「擔任」二房東、管理的角色。
業者向房東承租住宅，由業者與房東簽訂３年包租約後，於包租期間內業者每個月支付租金給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理住宅。
📍代管：業者「協助」媒合、管理的角色。
業者協助房東將住宅出租給房客，由房東簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。
————————————————————⚠️ ⚠️ 包租與代管的差異 ⚠️ ⚠️在糾紛處理上：前者－業者直接面對，業者責任較重。
後者－協助，風險成本大多還是由房東承擔。
————————————————————因此有別於一般房客直接跟房東對接租屋大小事，透過專業的租屋業者協助，讓租屋的過程更為流暢。
並且搭配政府在社會住宅專案提供的優惠，不只補助租金差額及公證費，能有效減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。
而不管是包租或代管，房客資格均一樣，一般戶跟弱勢戶皆可申請，申請資格請見各房源說明。
看更多租租通DDROOM社會住宅包租代管房源 ⬇️（點圖片前往)FB分享Line分享複製連結上一篇成為DDROOM的房客,5大優勢一次告訴你!?下一篇三立iNEWS_防疫靠科技!租房線上簽約免"面對面"提升管理效率達3倍延伸閱讀「想租安全又安心的合法套房不是夢」-想租就找小天使2020/02/18「房東享富、房客安居」-將所有委託當作像自己家一樣照顧2020/02/25「這些租屋麻煩事你真的都想自己解決嗎?」帶你認識代租管服務-專訪玖菱租屋Mini劉2020/03/24找找有趣實用的文章人氣文章
部落格社會住宅你該選擇包租代管業者!3分鐘了解社會住宅包租代管|租租通DDROOM2020/05/15 by 租租通DDROOM包租代管房客居家房東租金房源安全租金補助房客們，你聽過社會住宅嗎？D編身邊的朋友多半都以為社會住宅只有政府興建的公宅，對社宅的印象多半都是很難抽、抽不到....等印象，但其實社會住宅有分類型喔！目前政府推動的社會住宅主要分為以下兩種： 1️⃣ 新建：由政府或獎勵民間直接興建，以優於市場條件出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
2️⃣ 包租代管：活化利用現有空屋，辦理民間租屋媒合， 以優於市場條件包租或代管方式出租給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。
而DDROOM最近成立的新專區首波主要以「社會住宅包租代管」為主打。
此類型又分為兩種方案：📍包租：業者「擔任」二房東、管理的角色。
業者向房東承租住宅，由業者與房東簽訂３年包租約後，於包租期間內業者每個月支付租金給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理住宅。
📍代管：業者「協助」媒合、管理的角色。
業者協助房東將住宅出租給房客，由房東簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。
————————————————————⚠️ ⚠️ 包租與代管的差異 ⚠️ ⚠️在糾紛處理上：前者－業者直接面對，業者責任較重。
後者－協助，風險成本大多還是由房東承擔。
————————————————————因此有別於一般房客直接跟房東對接租屋大小事，透過專業的租屋業者協助，讓租屋的過程更為流暢。
並且搭配政府在社會住宅專案提供的優惠，不只補助租金差額及公證費，能有效減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。
而不管是包租或代管，房客資格均一樣，一般戶跟弱勢戶皆可申請，申請資格請見各房源說明。
看更多租租通DDROOM社會住宅包租代管房源 ⬇️（點圖片前往)FB分享Line分享複製連結上一篇成為DDROOM的房客,5大優勢一次告訴你!?下一篇三立iNEWS_防疫靠科技!租房線上簽約免"面對面"提升管理效率達3倍延伸閱讀「想租安全又安心的合法套房不是夢」-想租就找小天使2020/02/18「房東享富、房客安居」-將所有委託當作像自己家一樣照顧2020/02/25「這些租屋麻煩事你真的都想自己解決嗎?」帶你認識代租管服務-專訪玖菱租屋Mini劉2020/03/24找找有趣實用的文章人氣文章
4. 別再買房不住人！ 「代租管」等著房東你
因此最近內政部為了活絡住宅租賃市場，打算建立租賃住宅事務管理人制度，未來房東可委託業者處理閒置空屋，不管是請人代租代管、或是包租，不僅更有保障，更讓房東省 ...免費註冊會員登入 大管家服務大管家團隊契約下載租屋手冊常見問題聯絡我們總成交物件17764件總物件數3336件今日流量34407人 房市新聞所有新聞房產趨勢租屋報導買屋購屋房貸利率稅務申報居家裝潢風水指南名人房產房市生活所有新聞房產趨勢租屋報導買屋購屋房貸利率稅務申報居家裝潢風水指南名人房產房市生活租屋報導別再買房不住人！ 「代租管」等著房東你發佈日期：2017-04-05瀏覽次數：14953空屋由房東自租，雖然報酬率最高，但屋主相對麻煩、容易有溝通糾紛，還得負責修繕設備，這也是為何多屋族寧願空屋也不願租屋的主因．因此最近內政部為了活絡住宅租賃市場，打算建立租賃住宅事務管理人制度，未來房東可委託業者處理閒置空屋，不管是請人代租代管、或是包租，不僅更有保障，更讓房東省麻煩、添利多。
已送交行政院審查的《住宅租賃市場發展條例》，被列為優先法案，力拼立院三讀通過。
政府計劃將租賃住宅的專業服務「法制化」，且為了吸引房東將空屋出租，除了租金收入可計入所得稅免稅額外，地方政府也可配合減徵地價稅、房屋稅。
其實，現行租管模式原本就分為「房東自租」、「業者包租」、「業者代租代管」3種，尤其大學城周邊租屋需求旺盛，供給量也大，已有不少業者提供管理服務。
包租服務即是房東出租給業者，再由業者招租，有些必須配合統一裝潢，好處是房東可免於空租時的租金損失，常見於學生套房建案，以利產品銷售。
代租、代管則是屋主不需要親自面對房客，業者代管期間，若出現房屋空窗期也不會收服務費，但仍會有房客欠租風險。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，代租多為首月份租金50%，並不包含後續服務；代管服務費通常為年租金10%，一條龍服務省麻煩。
另一方面，隨著台灣人口老化，高齡住宅所有權人將會愈來愈多，高齡房東管理能力下降、且住宅租賃事務管理繁雜及衍生糾紛不少，導致屋主不願或無法釋出房屋至租賃市場，因此政府將推動立法，鼓勵房東委託專業人士代為管理出租，未來租屋市場可望更活絡。
（王鈞生／台中報導）相關新聞社宅包租代管免稅額提高1.5萬保證房東加入不查稅大管家染疫者慰助補助基金助社宅租客度難關住宅補貼懶人包來啦新竹市做工行善團助弱勢家庭修繕房屋社宅包租代管房東免稅從寬租金補貼8月開跑用三好處說服難搞房東花敬群：社宅包租代管戶數成長至將近2萬戶2021租屋補助8/2開放申請！每月最高可領$8000高市住宅補貼8月2日開辦配合防疫取消臨櫃改採「線上」及「郵寄」申請社宅包租代管與租金補貼5月起轉軌整合最新新聞社宅包租代管免稅額提高1.5萬保證房東加入不查稅大管家染疫者慰助補助基金助社宅租客度難關住宅補貼懶人包來啦成屋簽契約要注意新竹市做工行善團助弱勢家庭修繕房屋熱門新聞租屋遷戶籍不必房東同意陽宅風水八大禁忌解開「謄本密碼」 算出屋主入手房價房屋管理套房的成本別再買房不住人！ 「代租管」等著房東你租屋報導房市生活租屋報導社宅包租代管免稅額提高1.5萬保證房東加入不查稅大管家染疫者慰助補助基金助社宅租客度難關住宅補貼懶人包來啦新竹市做工行善團助弱勢家庭修繕房屋社宅包租代管房東免稅從寬租金補貼8月開跑用三好處說服難搞房東房市生活買中古屋怕漏水 別忘了檢查浴室共享停車位 財政部：符合條件適用優惠稅率9陷阱別被DM廣告呼攏了奢侈稅打房百姓批搶血汗錢逾5000棟公建築 耐震不及格氣爆屋損鑑定 災民批賤價居家裝潢風水指南居家裝潢天才型「乾坤大挪移」 停車格居然設計在室內都更打造府城新風貌維多利亞辦公室豪宅化搶市ALKI主打橡木家具好漆藍得平靜保溫性好軟質浴缸久躺不痛風水指南買房先付訂金不簽約民俗月搬家禁忌大破解提升財運的風水撇步居家風水：擺設禁忌及招財方位凶宅託售仲介標鬼屋鬼月看屋不怕首要考量風水讓臥室雜物“隱身”的四大訣竅買屋購屋名人房產買屋購屋成屋簽契約要注意看屋買房細節多想要簽預售屋契約時小心！前方有陷阱7月1日正式上路實價登錄2.0首次換屋需求多這樣做越換越好露台戶搶手裝遮雨棚算違建名人房產黑心土豪詐騙奪地居住正義何在戰國時代房仲業版圖挪移9.2億全球10大豪宅交易台北敦峰第2兩度糾正美河市爭議監院續緊盯北市府4大違失棄守權益逾百億元重大變革！都計法施行細則2015實施容積總量管控林崑海、練台生45億買85大樓法拍層房貸利率稅務申報房貸利率5大銀行新增房貸連3降央行擴大管控房市打房恐怕還有後著向炒房客開戰!彭淮南出4絕招青安優惠房貸9月底即將破11萬戶越南房貸優惠民怨執行緩慢借錢買房
已送交行政院審查的《住宅租賃市場發展條例》，被列為優先法案，力拼立院三讀通過。
政府計劃將租賃住宅的專業服務「法制化」，且為了吸引房東將空屋出租，除了租金收入可計入所得稅免稅額外，地方政府也可配合減徵地價稅、房屋稅。
其實，現行租管模式原本就分為「房東自租」、「業者包租」、「業者代租代管」3種，尤其大學城周邊租屋需求旺盛，供給量也大，已有不少業者提供管理服務。
包租服務即是房東出租給業者，再由業者招租，有些必須配合統一裝潢，好處是房東可免於空租時的租金損失，常見於學生套房建案，以利產品銷售。
代租、代管則是屋主不需要親自面對房客，業者代管期間，若出現房屋空窗期也不會收服務費，但仍會有房客欠租風險。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，代租多為首月份租金50%，並不包含後續服務；代管服務費通常為年租金10%，一條龍服務省麻煩。
另一方面，隨著台灣人口老化，高齡住宅所有權人將會愈來愈多，高齡房東管理能力下降、且住宅租賃事務管理繁雜及衍生糾紛不少，導致屋主不願或無法釋出房屋至租賃市場，因此政府將推動立法，鼓勵房東委託專業人士代為管理出租，未來租屋市場可望更活絡。
（王鈞生／台中報導）相關新聞社宅包租代管免稅額提高1.5萬保證房東加入不查稅大管家染疫者慰助補助基金助社宅租客度難關住宅補貼懶人包來啦新竹市做工行善團助弱勢家庭修繕房屋社宅包租代管房東免稅從寬租金補貼8月開跑用三好處說服難搞房東花敬群：社宅包租代管戶數成長至將近2萬戶2021租屋補助8/2開放申請！每月最高可領$8000高市住宅補貼8月2日開辦配合防疫取消臨櫃改採「線上」及「郵寄」申請社宅包租代管與租金補貼5月起轉軌整合最新新聞社宅包租代管免稅額提高1.5萬保證房東加入不查稅大管家染疫者慰助補助基金助社宅租客度難關住宅補貼懶人包來啦成屋簽契約要注意新竹市做工行善團助弱勢家庭修繕房屋熱門新聞租屋遷戶籍不必房東同意陽宅風水八大禁忌解開「謄本密碼」 算出屋主入手房價房屋管理套房的成本別再買房不住人！ 「代租管」等著房東你租屋報導房市生活租屋報導社宅包租代管免稅額提高1.5萬保證房東加入不查稅大管家染疫者慰助補助基金助社宅租客度難關住宅補貼懶人包來啦新竹市做工行善團助弱勢家庭修繕房屋社宅包租代管房東免稅從寬租金補貼8月開跑用三好處說服難搞房東房市生活買中古屋怕漏水 別忘了檢查浴室共享停車位 財政部：符合條件適用優惠稅率9陷阱別被DM廣告呼攏了奢侈稅打房百姓批搶血汗錢逾5000棟公建築 耐震不及格氣爆屋損鑑定 災民批賤價居家裝潢風水指南居家裝潢天才型「乾坤大挪移」 停車格居然設計在室內都更打造府城新風貌維多利亞辦公室豪宅化搶市ALKI主打橡木家具好漆藍得平靜保溫性好軟質浴缸久躺不痛風水指南買房先付訂金不簽約民俗月搬家禁忌大破解提升財運的風水撇步居家風水：擺設禁忌及招財方位凶宅託售仲介標鬼屋鬼月看屋不怕首要考量風水讓臥室雜物“隱身”的四大訣竅買屋購屋名人房產買屋購屋成屋簽契約要注意看屋買房細節多想要簽預售屋契約時小心！前方有陷阱7月1日正式上路實價登錄2.0首次換屋需求多這樣做越換越好露台戶搶手裝遮雨棚算違建名人房產黑心土豪詐騙奪地居住正義何在戰國時代房仲業版圖挪移9.2億全球10大豪宅交易台北敦峰第2兩度糾正美河市爭議監院續緊盯北市府4大違失棄守權益逾百億元重大變革！都計法施行細則2015實施容積總量管控林崑海、練台生45億買85大樓法拍層房貸利率稅務申報房貸利率5大銀行新增房貸連3降央行擴大管控房市打房恐怕還有後著向炒房客開戰!彭淮南出4絕招青安優惠房貸9月底即將破11萬戶越南房貸優惠民怨執行緩慢借錢買房
5. 房叔學堂｜係金ㄟ!包租代管333 保證讓你桑桑桑-591新聞
為鼓勵房東加入包租代管計畫，政府提供給房東相關優惠措施，包括提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免、修繕補助等。
我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞房叔學堂房叔學堂｜係金ㄟ!包租代管333保證讓你桑桑桑2020-06-05 特別企劃人瀏覽·人分享喜歡“房叔學堂”這個欄目嗎？→給房叔提建議→→訂閱「591買房研究社」YouTube，觀看第一手開箱/知識影音！Line搜尋@tw591，給您獨家房源推薦！加入FB粉絲團，最新房市新聞不錯過！房叔學堂免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。
文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。
文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
+1有用+1沒用分享到FB用Line掃描QRCode分享給好友分享到LINE收藏看更多房叔學堂，點這裡感謝您的反饋，我們將會盡快改善您可能感興趣的文章您可能感興趣的建案/房叔學堂看漫畫輕鬆學房產知識已有瀏覽人訂閱訂閱最新文章看好今年房市華固:預估房價上漲5~7%2021-08-03·即時新聞蓋社宅增加財政負擔?花敬群:每坪造價才11萬2021-08-03·即時新聞住宅補貼8/2開跑申請懶人包報你知2021-08-03·專題新聞政策解讀│自購住宅補貼開跑利率0.312%起2021-08-03·專題新聞政策解讀│修繕住宅貸款利息補貼補助最高80萬2021-08-03·專題新聞更多最新文章熱門文章買房該不該履保?專家:別挑戰人性!2萬165富爸爸贈房要注意這項稅費可減免1.6萬908房市買氣解封!三大仲介7月交易量增1.2萬310買房到底要選幾樓？高樓層好?低樓層好?5.9萬1151疫情之下想籌錢有房貸的你可以這樣做1萬262更多地產新聞用Line掃描QRCode分享給好友意見反饋隨時隨地找房返回頂部
我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞房叔學堂房叔學堂｜係金ㄟ!包租代管333保證讓你桑桑桑2020-06-05 特別企劃人瀏覽·人分享喜歡“房叔學堂”這個欄目嗎？→給房叔提建議→→訂閱「591買房研究社」YouTube，觀看第一手開箱/知識影音！Line搜尋@tw591，給您獨家房源推薦！加入FB粉絲團，最新房市新聞不錯過！房叔學堂免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。
文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。
文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
+1有用+1沒用分享到FB用Line掃描QRCode分享給好友分享到LINE收藏看更多房叔學堂，點這裡感謝您的反饋，我們將會盡快改善您可能感興趣的文章您可能感興趣的建案/房叔學堂看漫畫輕鬆學房產知識已有瀏覽人訂閱訂閱最新文章看好今年房市華固:預估房價上漲5~7%2021-08-03·即時新聞蓋社宅增加財政負擔?花敬群:每坪造價才11萬2021-08-03·即時新聞住宅補貼8/2開跑申請懶人包報你知2021-08-03·專題新聞政策解讀│自購住宅補貼開跑利率0.312%起2021-08-03·專題新聞政策解讀│修繕住宅貸款利息補貼補助最高80萬2021-08-03·專題新聞更多最新文章熱門文章買房該不該履保?專家:別挑戰人性!2萬165富爸爸贈房要注意這項稅費可減免1.6萬908房市買氣解封!三大仲介7月交易量增1.2萬310買房到底要選幾樓？高樓層好?低樓層好?5.9萬1151疫情之下想籌錢有房貸的你可以這樣做1萬262更多地產新聞用Line掃描QRCode分享給好友意見反饋隨時隨地找房返回頂部
6. 【致富陷阱1】《蘋果》直擊無本炒房高投報讓你撩下去｜ 蘋果 ...
郭紀子指出，市場餘屋量大，對包租代管業者來說已相當競爭，「何況是兼職的一般民眾」，在開發物件上，有很多房東認為自己出租就行，不願意讓二房東多賺 ...更新時間：2020/01/3009:00房地產課程無本炒房高投報最Hot出版時間:2021/08/0400:16奧恰洛夫發文「打贏台灣」慘遭小粉紅出征 臉書IG推特改文刪Taiwan出版時間:2021/08/0400:01莫德納不來換「孿生弟」接棒！BNT到貨露曙光 專家：青少年、混打族6百萬人先打出版時間:2021/08/0400:05疫情悲歌！想破產沒那麼簡單 全台首位宣告破產是他出版時間:2021/08/0322:36台中驚爆殺人棄屍！27歲男遭3惡煞圍毆悶死丟摩鐵 動機曝光出版時間:2021/08/0322:00睡夢中遭不明蟲子叮咬 父子女三口全被毒死出版時間:2021/08/0400:07疫情悲歌！文具商訂單蒸發負債7600萬 法院罕見裁准破產出版時間:2021/08/0402:00驚險瞬間│手煞失靈汽車從山頂衝落懸崖 全家忙跳車仍釀1重傷出版時間:2021/08/0400:02獨家｜柯震東一家赴美旅遊36天悄返台 隔離結束巧迎出道10周年出版時間:2021/08/0314:56奧運跳水瞬間變玩水？妹子失誤太嚴重 奪牌熱門讓人超傻眼出版時間:2021/08/0321:39賈永婕驚吐不喜歡小S四大理由 被放鴿子又老被嫌棄
7. 買房投資房地產，爽當包租公？若沒注意這7點事項，新手請勿 ...
(1)買房收租：透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。
(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的 ...喬王的投資理財筆記跳到主文理財，不是為了變得非常有錢，而是讓你拿回人生的選擇權。
買房，不是有錢人的專屬權利，而是有心人都能達到的目標。
部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jul19Sun202021:37買房投資房地產，爽當包租公？若沒注意這7點事項，新手請勿輕易嘗試！這幾年愈來愈多人想買房投資，而市面上也愈來愈多教買房投資的課程。
但是，可別以為當包租公婆真有那麼容易！「喬王，不是只要錢多就可以投資了嗎？」 錯！其實錢少，也有錢少的投資方式，譬如合購、包租代管(也就是二房東)等。
但是如果投資之前沒有想清楚、沒有注意到一些眉眉角角，就有可能買房後陷入進退兩難的困境！ 以下喬王幫大家整理了7個重要事項，幫助你在投資房地產時，能夠避免踩到屎...好像不好聽...所以更正一下...🤣是避免遇到不必要的麻煩囉！ 1.先釐清是投資或自住2.確認買房的標的 • 預售屋vs 新成屋vs 中古屋 • 輕資產vs重資產3.投資策略及獲利來源是什麼 • 現金流 • 資本利得 4.學會計算報酬率 • 總價報酬率 • 自有資金報酬率 • 回本時間5.了解提高報酬率的方法6.清楚知道有哪些優缺點7.搞懂並控管潛在風險 那我們廢話不多說，直接開始吧！ 1.先釐清是投資或自住投資需要考量租金、總價及裝潢，並且精算報酬率；自住需要考量自己與家人的通勤時間、居住習慣以及生活機能。
兩者邏輯不太一樣，所以建議不要混為一談。
雖然有些人認為買房後可以投資兼自住，但老實說，想要「兩者兼得」的結果，往往都是「兩者兼不得」，反而讓自己陷入「報酬率不高，自己也住不慣」的窘境。
(延伸閱讀：買房自住兼投資？別傻了，小心就像開車踩剎車又踩油門！搞懂這６點差異，才不會事倍功半！) 2.確認買房的標的想要投資房地產，標的有很多種選擇。
如果是依照房子的生命週期，可區分為：預售屋、新成屋、中古屋，他們都有各自的目標族群及投資策略。
譬如：預售屋紅單是一種「優先承購權」，因為是紅色的單據，所以又俗稱「紅單」。
紅單的金額約5萬元～10萬元，或總價的1%～3%。
它的目的是用來證明已付錢買到預售屋的權利，但也有人用它來轉手賺價差。
如果是新古屋與中古屋，又可依照「產權持有」的有無來區分兩種。
一種是不持有產權的輕資產(包租代管)，也就是俗稱的二房東。
另一種是持有產權的重資產(買房收租)，整層收租或隔套收租都是屬於這個領域。
3.投資策略及獲利來源是什麼？投資房地產時，不同的標的及投資策略，可以有不同的獲利來源。
常見的有以下幾種： • 現金流：每個月創造穩定的租金，主要有以下兩種模式：(1)買房收租：透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。
(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的租金價差。
• 資本利得：透過買賣賺價差，一次獲取較高的資本利得，並成為下次投資房產的本金來源。
預售屋的紅白單、成屋的買賣都是屬於此類。
4.學會計算報酬率(1)買房收租者如果你是買房收租，通常會看租金報酬率(=利潤/投入資金)，而投報率又分成總價報酬率及自有資金報酬率。
▊ 總價報酬率=全部現金買房的租金報酬率=租金收入*12個月/總支出▊ 自有資金報酬率=透過貸款的租金報酬率=（租金收入-房貸利息）*12個月/總支出 舉例：房子總價1000萬元，裝潢及雜支200萬元，租金收入每月5萬元。
若貸款800萬元，利率1.4%，每月只繳房貸利息0.9萬元。
那麼，兩種報酬率的計算方式如下：▊ 總價報酬率=5萬元*12個月/(1000萬元+200萬元)=5%▊ 自有資金報酬率=(5萬元-0.9萬元)*12個月/(200萬元+200萬元)=12.3%(2)包租代管(二房東)收租者如果你是包租代管收租，因為持有時間有限，所以通常不是看報酬率，而是看回本時間。
舉例：當你為了轉租，裝潢花了36萬，但可創造租金價差每月2萬元，等於你1.5年才回本。
▊ 回收時間=裝潢費/租金價差=36/2=18個月(=1.5年) 5.了解提高報酬率的方法「報酬率多少才可以投資呢？」老實說，這沒有一定的標準。
有些人認為新北市的總價報酬率6%以上才能投資
(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的 ...喬王的投資理財筆記跳到主文理財，不是為了變得非常有錢，而是讓你拿回人生的選擇權。
買房，不是有錢人的專屬權利，而是有心人都能達到的目標。
部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Jul19Sun202021:37買房投資房地產，爽當包租公？若沒注意這7點事項，新手請勿輕易嘗試！這幾年愈來愈多人想買房投資，而市面上也愈來愈多教買房投資的課程。
但是，可別以為當包租公婆真有那麼容易！「喬王，不是只要錢多就可以投資了嗎？」 錯！其實錢少，也有錢少的投資方式，譬如合購、包租代管(也就是二房東)等。
但是如果投資之前沒有想清楚、沒有注意到一些眉眉角角，就有可能買房後陷入進退兩難的困境！ 以下喬王幫大家整理了7個重要事項，幫助你在投資房地產時，能夠避免踩到屎...好像不好聽...所以更正一下...🤣是避免遇到不必要的麻煩囉！ 1.先釐清是投資或自住2.確認買房的標的 • 預售屋vs 新成屋vs 中古屋 • 輕資產vs重資產3.投資策略及獲利來源是什麼 • 現金流 • 資本利得 4.學會計算報酬率 • 總價報酬率 • 自有資金報酬率 • 回本時間5.了解提高報酬率的方法6.清楚知道有哪些優缺點7.搞懂並控管潛在風險 那我們廢話不多說，直接開始吧！ 1.先釐清是投資或自住投資需要考量租金、總價及裝潢，並且精算報酬率；自住需要考量自己與家人的通勤時間、居住習慣以及生活機能。
兩者邏輯不太一樣，所以建議不要混為一談。
雖然有些人認為買房後可以投資兼自住，但老實說，想要「兩者兼得」的結果，往往都是「兩者兼不得」，反而讓自己陷入「報酬率不高，自己也住不慣」的窘境。
(延伸閱讀：買房自住兼投資？別傻了，小心就像開車踩剎車又踩油門！搞懂這６點差異，才不會事倍功半！) 2.確認買房的標的想要投資房地產，標的有很多種選擇。
如果是依照房子的生命週期，可區分為：預售屋、新成屋、中古屋，他們都有各自的目標族群及投資策略。
譬如：預售屋紅單是一種「優先承購權」，因為是紅色的單據，所以又俗稱「紅單」。
紅單的金額約5萬元～10萬元，或總價的1%～3%。
它的目的是用來證明已付錢買到預售屋的權利，但也有人用它來轉手賺價差。
如果是新古屋與中古屋，又可依照「產權持有」的有無來區分兩種。
一種是不持有產權的輕資產(包租代管)，也就是俗稱的二房東。
另一種是持有產權的重資產(買房收租)，整層收租或隔套收租都是屬於這個領域。
3.投資策略及獲利來源是什麼？投資房地產時，不同的標的及投資策略，可以有不同的獲利來源。
常見的有以下幾種： • 現金流：每個月創造穩定的租金，主要有以下兩種模式：(1)買房收租：透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。
(2)包租代管：主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的租金價差。
• 資本利得：透過買賣賺價差，一次獲取較高的資本利得，並成為下次投資房產的本金來源。
預售屋的紅白單、成屋的買賣都是屬於此類。
4.學會計算報酬率(1)買房收租者如果你是買房收租，通常會看租金報酬率(=利潤/投入資金)，而投報率又分成總價報酬率及自有資金報酬率。
▊ 總價報酬率=全部現金買房的租金報酬率=租金收入*12個月/總支出▊ 自有資金報酬率=透過貸款的租金報酬率=（租金收入-房貸利息）*12個月/總支出 舉例：房子總價1000萬元，裝潢及雜支200萬元，租金收入每月5萬元。
若貸款800萬元，利率1.4%，每月只繳房貸利息0.9萬元。
那麼，兩種報酬率的計算方式如下：▊ 總價報酬率=5萬元*12個月/(1000萬元+200萬元)=5%▊ 自有資金報酬率=(5萬元-0.9萬元)*12個月/(200萬元+200萬元)=12.3%(2)包租代管(二房東)收租者如果你是包租代管收租，因為持有時間有限，所以通常不是看報酬率，而是看回本時間。
舉例：當你為了轉租，裝潢花了36萬，但可創造租金價差每月2萬元，等於你1.5年才回本。
▊ 回收時間=裝潢費/租金價差=36/2=18個月(=1.5年) 5.了解提高報酬率的方法「報酬率多少才可以投資呢？」老實說，這沒有一定的標準。
有些人認為新北市的總價報酬率6%以上才能投資