不動產買賣延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 不動產買賣須知｜僑馥建經
買賣契稅; 印花稅; 地政規費; 土地及建物登記謄本費; 銀行貸款查詢費; 代書費（過戶、設定及簽約金）*; 履保費. 賣方. 土地增值稅; 交屋日前的房屋稅及地價稅 ...成屋價金信託履約保證僑馥的特色業務說明作業流程常見問題糾紛案例下載專區買賣方案件查詢經紀業與地政士登入特約地政士名單雲端服務CEO雲端房仲線上申請雲端房仲登入雲端房仲雲端謄本解碼線上申請雲端謄本解碼登入雲端謄本解碼不動產金融ctrust信託管理建築融資預售屋履約擔保都市更新信託工程進度查核及財務稽核特殊不動產交易管理都市更新業務介紹專案資訊登入CReNew都市更新住宅交易行情行政區價與量縣市價格指數與量綜合比較分析總體經濟指標價量月報不動產百科重要新聞ctop論壇產學合作研究名詞解釋不動產法令與連結稅務貸款即時計算不動產買賣須知教材資料關於僑馥業務介紹經營理念歷史沿革最新消息聯絡我們加入合作首頁 不動產百科 不動產買賣須知中古屋交易須知預售屋交易須知僑馥建築經理公司承買人應備文件（本人未到場需檢附授權書）自然人身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。
印章。
需辦理銀行貸款，則附加所得憑證、存摺、財力證明等資料。
承買人為未成年人，則加附法定代理人文件。
法人營利事業登記證三份。
公司負責人之身分證明文件三份。
公司大、小印章。
僑馥建築經理公司出賣人應備文件（本人未到場需檢附授權書）自然人身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。
印鑑證明。
印鑑印章。
土地、建物權狀正本。
最近一期房屋稅單及地價稅單。
出賣人辦理自用住宅增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。
出賣人為未成年人，則加法定代理人之文件。
法人公司變更登記事項卡正本。
公司大、小印鑑印章。
土地、建物權狀正本。
最近一期房屋稅單及地價稅單。
會議記錄(股東出售)。
僑馥建築經理公司抵押權塗銷應備文件身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一份。
原抵押權設定契約書一份。
他項權利證明書一份。
抵押權塗銷同意書或債務清償證明書一份。
印鑑證明書一份(抵押權人為自然人時用)。
僑馥建築經理公司買賣雙方應負擔費用（依區域代書費有不同的負擔方式）買方買賣契稅印花稅地政規費土地及建物登記謄本費銀行貸款查詢費代書費（過戶、設定及簽約金）*履保費賣方土地增值稅交屋日前的房屋稅及地價稅交屋日前的水電、瓦斯、管理費代書費（過戶、塗銷及簽約金）*履保費備註：（1）房屋稅及地價稅是以年度課稅，以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前的費用為賣方負擔；交屋日後的費用則由買方負擔。
（2）*為有請代書才需支付的費用。
僑馥建築經理公司注意事項買賣標的應記載明確土地：應載明坐落位置、土地面積、持分面積及土地使用分區。
建築物：應載明門牌、主建物、附屬建物面積，有無增建部份，以便了解各項面積比例。
停車位：-車位規格及其平面位置圖。
-停車位屬性(法定、自行增設、獎勵增設)。
-產權登記方式(有無獨立權狀或以共同使用部分登記)。
不動產有他項權利負擔土地及建物標的有設定他項權利情形其處理方式須於不動產契約書中詳載。
稅費負擔應記載清楚土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。
地價稅、房屋稅，在土地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納。
僑馥建築經理公司內政部頒「不動產說明書」應記載事項土地之應記載事項土地標示及權利範圍權利種類‧所有權‧他項權利交易權利種類及其登記狀態目前管理與使用情況‧是否有依慣例使用之現況？‧有無共有人分管協議或使用管理或分割等約定之登記？‧有無出租或占用情形？土地使用管制內容‧以主管機關核發之都市計畫土地使用分區或非都市土地之編定使用種類證明為準，若主管機關未明確記載則說明之。
‧法定建蔽率‧法定容積率‧開發方式限制土地權利登記狀態‧有無他項權利之設定情形？‧有無限制登記情形？重要交易條件‧交易種類：買賣‧交易價金‧付款方式‧應繳納稅額、規費項目及負擔方式稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之款項書為準。
(a)應納稅額、規費項目、其他費用(b)負擔方式：由買賣雙方另以契約約定成屋之應記載事項(建築改良物標示、權利範圍及用途
印章。
需辦理銀行貸款，則附加所得憑證、存摺、財力證明等資料。
承買人為未成年人，則加附法定代理人文件。
法人營利事業登記證三份。
公司負責人之身分證明文件三份。
公司大、小印章。
僑馥建築經理公司出賣人應備文件（本人未到場需檢附授權書）自然人身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一一式三份。
印鑑證明。
印鑑印章。
土地、建物權狀正本。
最近一期房屋稅單及地價稅單。
出賣人辦理自用住宅增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。
出賣人為未成年人，則加法定代理人之文件。
法人公司變更登記事項卡正本。
公司大、小印鑑印章。
土地、建物權狀正本。
最近一期房屋稅單及地價稅單。
會議記錄(股東出售)。
僑馥建築經理公司抵押權塗銷應備文件身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本擇一份。
原抵押權設定契約書一份。
他項權利證明書一份。
抵押權塗銷同意書或債務清償證明書一份。
印鑑證明書一份(抵押權人為自然人時用)。
僑馥建築經理公司買賣雙方應負擔費用（依區域代書費有不同的負擔方式）買方買賣契稅印花稅地政規費土地及建物登記謄本費銀行貸款查詢費代書費（過戶、設定及簽約金）*履保費賣方土地增值稅交屋日前的房屋稅及地價稅交屋日前的水電、瓦斯、管理費代書費（過戶、塗銷及簽約金）*履保費備註：（1）房屋稅及地價稅是以年度課稅，以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前的費用為賣方負擔；交屋日後的費用則由買方負擔。
（2）*為有請代書才需支付的費用。
僑馥建築經理公司注意事項買賣標的應記載明確土地：應載明坐落位置、土地面積、持分面積及土地使用分區。
建築物：應載明門牌、主建物、附屬建物面積，有無增建部份，以便了解各項面積比例。
停車位：-車位規格及其平面位置圖。
-停車位屬性(法定、自行增設、獎勵增設)。
-產權登記方式(有無獨立權狀或以共同使用部分登記)。
不動產有他項權利負擔土地及建物標的有設定他項權利情形其處理方式須於不動產契約書中詳載。
稅費負擔應記載清楚土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。
地價稅、房屋稅，在土地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納。
僑馥建築經理公司內政部頒「不動產說明書」應記載事項土地之應記載事項土地標示及權利範圍權利種類‧所有權‧他項權利交易權利種類及其登記狀態目前管理與使用情況‧是否有依慣例使用之現況？‧有無共有人分管協議或使用管理或分割等約定之登記？‧有無出租或占用情形？土地使用管制內容‧以主管機關核發之都市計畫土地使用分區或非都市土地之編定使用種類證明為準，若主管機關未明確記載則說明之。
‧法定建蔽率‧法定容積率‧開發方式限制土地權利登記狀態‧有無他項權利之設定情形？‧有無限制登記情形？重要交易條件‧交易種類：買賣‧交易價金‧付款方式‧應繳納稅額、規費項目及負擔方式稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之款項書為準。
(a)應納稅額、規費項目、其他費用(b)負擔方式：由買賣雙方另以契約約定成屋之應記載事項(建築改良物標示、權利範圍及用途
2. 成屋買賣契約書範本
成屋買賣契約書範本. 日期：108-10-31. 內政部90年7月11日台(90)內中地字第9082362號公告頒行(行政院消費者保護委員會第78次委員會議通過). 內政部101年10月29日內授中 ...首頁資訊與服務消費者保護定型化契約範本:::資訊與服務國情簡介法規服務訴願服務消費者保護新聞稿消費資（警）訊申訴調解主管法規定型化契約應記載及不得記載事項定型化契約範本定型化契約審閱期間彙整表行政函釋及法規諮詢意見教育宣導消費案件統計支付補助出版品15項民生必需品賣場月均價參考資訊行政院消費者保護會食品安全自我安全防護小常識能源及減碳廉政園地公益資源（限公部門）行政事務主動公開之政府資訊開放資料集下載區雙語詞彙定型化契約範本Facebook分享line分享twitter分享plurk分享列印本頁:::成屋買賣契約書範本日期：108-10-31內政部90年7月11日台(90)內中地字第9082362號公告頒行(行政院消費者保護委員會第78次委員會議通過)內政部101年10月29日內授中辦地字第1016651845號公告修正(行政院消費者保護會第7次會議通過)內政部108年10月31日台內地字第1080265857號函公告修正契約審閱權契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日（契約審閱期間至少五日）買方簽章：賣方簽章：成屋買賣契約書範本內 政 部 編中華民國108年10月相關檔案成屋買賣契約書範本ODT成屋買賣契約書範本DOC成屋買賣契約書範本PDF回頂端
3. 買賣不動產流程
買賣不動產流程 · 登記完竣後，買賣雙方均無貸款時，買方支付尾款予賣方點收及簽收，賣方收受該價款時，應將本票返還買方或解除擔保。
· 登記完竣後，買方無約定貸款作為尾款 ...跳到主要內容區塊search請輸入關鍵字搜尋進階搜尋分享分享至Facebook[另開新視窗]分享至Plurk[另開新視窗]分享至twitter[另開新視窗]分享至line[另開新視窗]分享至email[另開新視窗]公告資訊最新消息新聞發布活動訊息登記案件公告徵收公告地籍清理公告不動產業者獎懲公告機關介紹歷史沿革首長簡介組織架構業務職掌分層負責明細表策略地圖施政專區大事紀得獎事蹟聯絡資訊業務專區測繪登記地籍謄本未辦繼承登記地籍清理地價外籍及大陸人士不動產交易徵收及撥用三七五耕地臺北市公有土地管理土地開發基金補助地政問答線上查詢地政雲公告現值及地價查詢實價登錄查詢地所服務查詢地政查詢合法不動產服務業者查詢試算服務法令園地統計資訊網路申辦智慧地所(申辦登記測量案件)申辦地政案件(市民服務大平臺)北北桃地政資訊網路ｅ點通全國地政電子謄本申領服務地籍異動即時通服務網路預約服務專區預約諮詢專案協助服務到府服務內政部網路申辦服務業者專區地政士不動產估價師不動產經紀業地政士及不動產經紀業防制洗錢資訊綜合資訊政府資訊公開志工園地廉政園地地政講堂系列個人資料保護宣導及出版品臺北地政影音性別主流化專區檔案應用市府開放資料臺北地政E博館地政論壇成果報告下載專區網網相連上方連結網站導覽回首頁English單一陳情不當使用地政資料檢舉地政問答雙語詞彙臺北通下方連結隱私權與資訊安全政策聯絡資訊各科室電話政府網站資料開放宣告本站使用正體字:::臺北市政府地政局上方連結網站導覽回首頁English單一陳情不當使用地政資料檢舉地政問答雙語詞彙臺北通現在時間110-08-21星期六19:37字級小中大分享分享至Facebook[另開新視窗]分享至Plurk[另開新視窗]分享至twitter[另開新視窗]分享至line[另開新視窗]分享至email[另開新視窗]回最上面[連結]公告資訊最新消息新聞發布活動訊息登記案件公告徵收公告地籍清理公告不動產業者獎懲公告機關介紹歷史沿革首長簡介組織架構業務職掌分層負責明細表策略地圖施政專區大事紀得獎事蹟聯絡資訊業務專區測繪登記地籍謄本未辦繼承登記地籍清理地價外籍及大陸人士不動產交易徵收及撥用三七五耕地臺北市公有土地管理土地開發基金補助地政問答線上查詢地政雲公告現值及地價查詢實價登錄查詢地所服務查詢地政查詢合法不動產服務業者查詢試算服務法令園地統計資訊網路申辦智慧地所(申辦登記測量案件)申辦地政案件(市民服務大平臺)北北桃地政資訊網路ｅ點通全國地政電子謄本申領服務地籍異動即時通服務網路預約服務專區預約諮詢專案協助服務到府服務內政部網路申辦服務業者專區地政士不動產估價師不動產經紀業地政士及不動產經紀業防制洗錢資訊綜合資訊政府資訊公開志工園地廉政園地地政講堂系列個人資料保護宣導及出版品臺北地政影音性別主流化專區檔案應用市府開放資料臺北地政E博館地政論壇成果報告下載專區網網相連search請輸入關鍵字搜尋進階搜尋熱門關鍵字:::資訊總覽公告資訊機關介紹業務專區線上查詢網路申辦業者專區綜合資訊首頁業務專區不動產交易買賣不動產流程買賣不動產流程網頁功能列印內容[另開新視窗]注音:::買賣不動產流程買賣雙方透過不動產經紀業交易者賣方與不動產經紀業者簽定不動產委託銷售契約書委託仲介銷售不動產，約定委託銷售之買賣標的、收取服務報酬時機，其服務報酬金額為實際成交價之一定比例（最高不得超過中央主管機關之規定），及因買方違約致買賣雙方解除不動產買賣契約者，服務報酬等事項。
不動產經紀業者應製作不動產說明書，及指派不動產經紀人簽章，經賣方簽認後，以該不動產說明書向仲介之買方提出說明。
不動產經紀業者如提出斡旋金之要求，應同時告知買方亦可選擇內政部所擬定之「要約書」，如買方選擇約定交付斡旋金，業者應以書面明定交付斡旋金之目的，明確告知買方於仲介買賣成交時，該斡旋金轉為定金，為買賣價金之一部分。
如仲介買賣不成立時，不動產經紀業者所收之斡旋金，無息返還買方等權利義務。
買賣雙方價金與條件一致時，買賣雙方另行簽定「不動產買賣契約書」，並由買賣雙方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續，不動產經紀業者得協助辦理。
買賣雙方自行交易者買賣雙方就價金合意後，約定支付定金並另行簽定「不動產買賣契約書」。
買賣雙方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續者，地政士於買賣雙方簽訂契約時，應申領登記謄本查明產權登記情形，並預估暨規劃稅費負擔及如買方需貸款時，其貸款額度。
查
· 登記完竣後，買方無約定貸款作為尾款 ...跳到主要內容區塊search請輸入關鍵字搜尋進階搜尋分享分享至Facebook[另開新視窗]分享至Plurk[另開新視窗]分享至twitter[另開新視窗]分享至line[另開新視窗]分享至email[另開新視窗]公告資訊最新消息新聞發布活動訊息登記案件公告徵收公告地籍清理公告不動產業者獎懲公告機關介紹歷史沿革首長簡介組織架構業務職掌分層負責明細表策略地圖施政專區大事紀得獎事蹟聯絡資訊業務專區測繪登記地籍謄本未辦繼承登記地籍清理地價外籍及大陸人士不動產交易徵收及撥用三七五耕地臺北市公有土地管理土地開發基金補助地政問答線上查詢地政雲公告現值及地價查詢實價登錄查詢地所服務查詢地政查詢合法不動產服務業者查詢試算服務法令園地統計資訊網路申辦智慧地所(申辦登記測量案件)申辦地政案件(市民服務大平臺)北北桃地政資訊網路ｅ點通全國地政電子謄本申領服務地籍異動即時通服務網路預約服務專區預約諮詢專案協助服務到府服務內政部網路申辦服務業者專區地政士不動產估價師不動產經紀業地政士及不動產經紀業防制洗錢資訊綜合資訊政府資訊公開志工園地廉政園地地政講堂系列個人資料保護宣導及出版品臺北地政影音性別主流化專區檔案應用市府開放資料臺北地政E博館地政論壇成果報告下載專區網網相連上方連結網站導覽回首頁English單一陳情不當使用地政資料檢舉地政問答雙語詞彙臺北通下方連結隱私權與資訊安全政策聯絡資訊各科室電話政府網站資料開放宣告本站使用正體字:::臺北市政府地政局上方連結網站導覽回首頁English單一陳情不當使用地政資料檢舉地政問答雙語詞彙臺北通現在時間110-08-21星期六19:37字級小中大分享分享至Facebook[另開新視窗]分享至Plurk[另開新視窗]分享至twitter[另開新視窗]分享至line[另開新視窗]分享至email[另開新視窗]回最上面[連結]公告資訊最新消息新聞發布活動訊息登記案件公告徵收公告地籍清理公告不動產業者獎懲公告機關介紹歷史沿革首長簡介組織架構業務職掌分層負責明細表策略地圖施政專區大事紀得獎事蹟聯絡資訊業務專區測繪登記地籍謄本未辦繼承登記地籍清理地價外籍及大陸人士不動產交易徵收及撥用三七五耕地臺北市公有土地管理土地開發基金補助地政問答線上查詢地政雲公告現值及地價查詢實價登錄查詢地所服務查詢地政查詢合法不動產服務業者查詢試算服務法令園地統計資訊網路申辦智慧地所(申辦登記測量案件)申辦地政案件(市民服務大平臺)北北桃地政資訊網路ｅ點通全國地政電子謄本申領服務地籍異動即時通服務網路預約服務專區預約諮詢專案協助服務到府服務內政部網路申辦服務業者專區地政士不動產估價師不動產經紀業地政士及不動產經紀業防制洗錢資訊綜合資訊政府資訊公開志工園地廉政園地地政講堂系列個人資料保護宣導及出版品臺北地政影音性別主流化專區檔案應用市府開放資料臺北地政E博館地政論壇成果報告下載專區網網相連search請輸入關鍵字搜尋進階搜尋熱門關鍵字:::資訊總覽公告資訊機關介紹業務專區線上查詢網路申辦業者專區綜合資訊首頁業務專區不動產交易買賣不動產流程買賣不動產流程網頁功能列印內容[另開新視窗]注音:::買賣不動產流程買賣雙方透過不動產經紀業交易者賣方與不動產經紀業者簽定不動產委託銷售契約書委託仲介銷售不動產，約定委託銷售之買賣標的、收取服務報酬時機，其服務報酬金額為實際成交價之一定比例（最高不得超過中央主管機關之規定），及因買方違約致買賣雙方解除不動產買賣契約者，服務報酬等事項。
不動產經紀業者應製作不動產說明書，及指派不動產經紀人簽章，經賣方簽認後，以該不動產說明書向仲介之買方提出說明。
不動產經紀業者如提出斡旋金之要求，應同時告知買方亦可選擇內政部所擬定之「要約書」，如買方選擇約定交付斡旋金，業者應以書面明定交付斡旋金之目的，明確告知買方於仲介買賣成交時，該斡旋金轉為定金，為買賣價金之一部分。
如仲介買賣不成立時，不動產經紀業者所收之斡旋金，無息返還買方等權利義務。
買賣雙方價金與條件一致時，買賣雙方另行簽定「不動產買賣契約書」，並由買賣雙方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續，不動產經紀業者得協助辦理。
買賣雙方自行交易者買賣雙方就價金合意後，約定支付定金並另行簽定「不動產買賣契約書」。
買賣雙方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續者，地政士於買賣雙方簽訂契約時，應申領登記謄本查明產權登記情形，並預估暨規劃稅費負擔及如買方需貸款時，其貸款額度。
查
4. 消費者進行不動產買賣時應注意事項
1.現場履勘不動產買賣，無論是土地或房屋，甚至預售屋，皆應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。
必要時更應向鄰近人士查詢，以發現真實情況。
2.瞭解出售 ... 網站導覽│English│臺南市政府地政局│政府資訊公開 字體:::::::訊息快報最新消息活動花絮:::最新消息回首頁>訊息快報>最新消息友善列印分享至Twitter分享至Facebook分享至Plurk消費者進行不動產買賣時應注意事項類別：最新消息日期：103-11-12點閱率：1629消費者進行不動產買賣時應注意事項不動產交易安全資料來源：行政院消費者保護委員會不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。
茲為保障不動產交易安全，確保消費權益，特提示消費者於進行買賣時應注意之下列事項：(一)不動產買賣基本原則1.現場履勘不動產買賣，無論是土地或房屋，甚至預售屋，皆應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。
必要時更應向鄰近人士查詢，以發現真實情況。
2.瞭解出售原因除建設公司推出之預售屋或成屋外，一般成屋出售原因，應詢問清楚，以避免買到凶宅等令自己不舒服之宅第。
除向屋主詢問外，亦可從旁打聽，以瞭解真相。
3.勿貪小便宜不動產交易是一輩子的事，勿因小利而後悔一輩子。
寧可以一般正常價格買一間理想的房子，不要貪小便宜，以避免吃虧上當而後悔。
4.勿倉促下決定切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下定，事後要再挽回就困難了，一定要深思熟慮，縱使因而失去交易機會，亦不見得損失，更不要在壓力下作決定。
5.慎選不動產服務人員不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解，最好委託專業人員提供服務，選擇優良的仲介公司、經紀人員、估價公司或土地登記專業代理人，可使你的權益獲得確保。
(二)購買預售屋應注意事項1.有否請領建造執照建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工，完成時才可以申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記，並申請建築改良物所有權狀。
2.防止拿不到土地產權建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。
如果建設公司是和地主合建，購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權，不可不慎。
3.瞭解稅費的負擔房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣房屋所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公（監）證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除依法令規定（如契稅應由購屋者繳納及土地增值稅由出售人繳納）外，其餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。
4.房屋買賣應標示清楚買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。
5.瞭解房屋面積坪數及單價建設公司所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在預購買房屋時應考慮公共設施及陽台所佔坪數的比例。
有些建設公司只列私有面積及公共設施面積，而所謂私有面積則包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔，所以事實上，私有面積並不等於自用面積，購屋者應予注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積外，其單價則相當高。
另行政院公平交易委員會前於八十四年十一月二十九日第二一六次委員會議決議：契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項，並自八十五年二月一日起，業者如未依前開決議執行，即認定違反公平交易法第二十四條規定。
6.注意房屋室內的格局室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋者應注意的地方。
7.瞭解付款辦法及貸款額度許多建設公司為了促銷，常會以動人的廣告來吸引人們購屋，但是付款辦法是否合適，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解。
8.建材及設備許多建設公司銷售房屋時，常印有精美說明書，其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材，購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。
9.注意開工日期、完工期限及交屋日期購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應詳細註明開工日期，以及完
必要時更應向鄰近人士查詢，以發現真實情況。
2.瞭解出售 ... 網站導覽│English│臺南市政府地政局│政府資訊公開 字體:::::::訊息快報最新消息活動花絮:::最新消息回首頁>訊息快報>最新消息友善列印分享至Twitter分享至Facebook分享至Plurk消費者進行不動產買賣時應注意事項類別：最新消息日期：103-11-12點閱率：1629消費者進行不動產買賣時應注意事項不動產交易安全資料來源：行政院消費者保護委員會不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。
茲為保障不動產交易安全，確保消費權益，特提示消費者於進行買賣時應注意之下列事項：(一)不動產買賣基本原則1.現場履勘不動產買賣，無論是土地或房屋，甚至預售屋，皆應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。
必要時更應向鄰近人士查詢，以發現真實情況。
2.瞭解出售原因除建設公司推出之預售屋或成屋外，一般成屋出售原因，應詢問清楚，以避免買到凶宅等令自己不舒服之宅第。
除向屋主詢問外，亦可從旁打聽，以瞭解真相。
3.勿貪小便宜不動產交易是一輩子的事，勿因小利而後悔一輩子。
寧可以一般正常價格買一間理想的房子，不要貪小便宜，以避免吃虧上當而後悔。
4.勿倉促下決定切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下定，事後要再挽回就困難了，一定要深思熟慮，縱使因而失去交易機會，亦不見得損失，更不要在壓力下作決定。
5.慎選不動產服務人員不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解，最好委託專業人員提供服務，選擇優良的仲介公司、經紀人員、估價公司或土地登記專業代理人，可使你的權益獲得確保。
(二)購買預售屋應注意事項1.有否請領建造執照建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工，完成時才可以申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記，並申請建築改良物所有權狀。
2.防止拿不到土地產權建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。
如果建設公司是和地主合建，購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權，不可不慎。
3.瞭解稅費的負擔房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣房屋所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公（監）證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除依法令規定（如契稅應由購屋者繳納及土地增值稅由出售人繳納）外，其餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。
4.房屋買賣應標示清楚買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。
5.瞭解房屋面積坪數及單價建設公司所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在預購買房屋時應考慮公共設施及陽台所佔坪數的比例。
有些建設公司只列私有面積及公共設施面積，而所謂私有面積則包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔，所以事實上，私有面積並不等於自用面積，購屋者應予注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積外，其單價則相當高。
另行政院公平交易委員會前於八十四年十一月二十九日第二一六次委員會議決議：契約書中應說明公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項，並自八十五年二月一日起，業者如未依前開決議執行，即認定違反公平交易法第二十四條規定。
6.注意房屋室內的格局室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋者應注意的地方。
7.瞭解付款辦法及貸款額度許多建設公司為了促銷，常會以動人的廣告來吸引人們購屋，但是付款辦法是否合適，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解。
8.建材及設備許多建設公司銷售房屋時，常印有精美說明書，其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材，購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。
9.注意開工日期、完工期限及交屋日期購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應詳細註明開工日期，以及完