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不動產行情、不動產估價、不動產法規類> 週報主題： 10分鐘搞懂～不動產價格種類前言：不動產估價師於製作估價報告書時除標示勘估標的之基本資.關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片May02Wed201209:40不動產估價～10分鐘搞懂不動產價格種類-65 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> 週報主題：10分鐘搞懂～不動產價格種類前言：不動產估價師於製作估價報告書時除標示勘估標的之基本資料、價格日期及勘察日期、估價條件及估價目的外，於決定勘估標的價格前應敘明不動產價值的定義與種類。
一般而言，「不動產估價技術規則」、國際評價準則(最新之國際評價準則為2012年版）及進行「企業評價」時，對於價格種類、價格標準及價格前提等，均有相似或不同之規定，對於初學者而言，常會造成混淆，因此，本期電子報將依「不動產估價技術規則」之規定作介紹，使讀者能有初步的瞭解。
依「不動產估價技術規則」之規定，估計價格種類有正常價格、限定價格、特定價格及較少使用的特殊價格等四種，而估計租金種類有正常租金及限定租金兩種。
本期電子週報將介紹前述四種不動產估計價格之種類，讓大家對正常價格、特定價格、限定價格、特殊價格有約略的認識。
惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！一、相關法規何謂正常價格、特定價格、限定價格及特殊價格？大家或許都是一知半解，依據不動產價格種類及定義規範於不動產技術規則第二條(以下節錄)：一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。
二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者： （一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
（二）以不動產合併為目的。
（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。
四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
接下來就上述四種不動產價格種類作詳細介紹及舉例，讓讀者有概略的認識。
二、價格種類之介紹(一)正常價格：正常價格為一般估價報告書中最常使用之價格種類。
所謂正常價格即是於公開市場經集體行為所創造的客觀價值。
在理性、公開市場上，買賣雙方在資訊充分、不受脅迫利誘的情況下經正常交易時間而願意成交的價格為市場價格。
不動產估價師透過市場價格行情與勘估標的作分析比較後，決定之價格，即為正常價格。
台灣不動產交易屬於公開市場，一般買賣物件皆可於各大房仲網供人瀏覽、比價，而內政部地政司及部分房仲業網站亦有提供區域成交行情可茲參考，未來透過「實價登錄」之實施，不動產交易愈透明，市場價格亦趨於健全、合理。
另外比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
1.急買急賣。
2.期待因素影響之交易。
3.受債權債務關係影響之交易。
4.親友關係人間之交易。
5.畸零地或有合併使用之交易。
6.地上物處理有糾紛之交易。
7.法院拍賣。
8.受迷信影響之交易。
9.包含公共設施用地之交易。
10.人為哄抬之交易。
11.其他。
(二)限定價格：依據不動產技術規則定義限定價格有以下三個要件：1.具有市場性2.限定條件之下3.以貨幣金額表示其內容有以下三大類：一 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
包括土地所有權人購買租賃權、地上權或承租人購買租賃地、地上權人購買土地所有權等。
透過上述之買賣，可擁有完全所有權，其可在該土地或不動產從事最高最有效利用。
所以，在評估該不動產價值時，係以已完成產權合併前提下之不動產價格，此一價格將與正常市價有所差異，即形成限定價格。
二 以不動產合併為目的。
不動產合併能夠創造出合併後不動產之最有效利用時，被合併之不動產
一般而言，「不動產估價技術規則」、國際評價準則(最新之國際評價準則為2012年版）及進行「企業評價」時，對於價格種類、價格標準及價格前提等，均有相似或不同之規定，對於初學者而言，常會造成混淆，因此，本期電子報將依「不動產估價技術規則」之規定作介紹，使讀者能有初步的瞭解。
依「不動產估價技術規則」之規定，估計價格種類有正常價格、限定價格、特定價格及較少使用的特殊價格等四種，而估計租金種類有正常租金及限定租金兩種。
本期電子週報將介紹前述四種不動產估計價格之種類，讓大家對正常價格、特定價格、限定價格、特殊價格有約略的認識。
惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！一、相關法規何謂正常價格、特定價格、限定價格及特殊價格？大家或許都是一知半解，依據不動產價格種類及定義規範於不動產技術規則第二條(以下節錄)：一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。
二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者： （一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
（二）以不動產合併為目的。
（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。
四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
接下來就上述四種不動產價格種類作詳細介紹及舉例，讓讀者有概略的認識。
二、價格種類之介紹(一)正常價格：正常價格為一般估價報告書中最常使用之價格種類。
所謂正常價格即是於公開市場經集體行為所創造的客觀價值。
在理性、公開市場上，買賣雙方在資訊充分、不受脅迫利誘的情況下經正常交易時間而願意成交的價格為市場價格。
不動產估價師透過市場價格行情與勘估標的作分析比較後，決定之價格，即為正常價格。
台灣不動產交易屬於公開市場，一般買賣物件皆可於各大房仲網供人瀏覽、比價，而內政部地政司及部分房仲業網站亦有提供區域成交行情可茲參考，未來透過「實價登錄」之實施，不動產交易愈透明，市場價格亦趨於健全、合理。
另外比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。
1.急買急賣。
2.期待因素影響之交易。
3.受債權債務關係影響之交易。
4.親友關係人間之交易。
5.畸零地或有合併使用之交易。
6.地上物處理有糾紛之交易。
7.法院拍賣。
8.受迷信影響之交易。
9.包含公共設施用地之交易。
10.人為哄抬之交易。
11.其他。
(二)限定價格：依據不動產技術規則定義限定價格有以下三個要件：1.具有市場性2.限定條件之下3.以貨幣金額表示其內容有以下三大類：一 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
包括土地所有權人購買租賃權、地上權或承租人購買租賃地、地上權人購買土地所有權等。
透過上述之買賣，可擁有完全所有權，其可在該土地或不動產從事最高最有效利用。
所以，在評估該不動產價值時，係以已完成產權合併前提下之不動產價格，此一價格將與正常市價有所差異，即形成限定價格。
二 以不動產合併為目的。
不動產合併能夠創造出合併後不動產之最有效利用時，被合併之不動產
2. 臺北市政府地政局-不動產估價師專區
不動產估價師資訊查詢. 臺北地政雲不動產業者查詢(圖文查詢); 內政部地政司不動產估價師資訊系統 · 臺北市開業不動產估價師名冊 ...跳到主要內容區塊search請輸入關鍵字搜尋進階搜尋分享分享至Facebook[另開新視窗]分享至Plurk[另開新視窗]分享至twitter[另開新視窗]分享至line[另開新視窗]分享至email[另開新視窗]公告資訊最新消息新聞發布活動訊息登記案件公告徵收公告地籍清理公告不動產業者獎懲公告未辦繼承登記公告機關介紹本局沿革首長簡介組織架構業務職掌策略地圖分層負責明細表大事紀榮譽榜專頁聯絡資訊政府資訊公開個人資料保護本局相關據點施政專區出國報告臺北地政E博館三大亮點專區業務資訊登記測繪地價地權不動產交易地用土地開發地政問答性別主流化專區檔案應用地政士及不動產經紀業防制洗錢資訊服務園地資訊服務查詢服務試算服務行動服務法令園地志工園地統計資訊申請案件單一陳情宣導及出版品下載專區網路預約服務專區廉政園地業者服務地政士不動產估價師不動產經紀業服務據點土地開發總隊古亭地政事務所建成地政事務所中山地政事務所松山地政事務所士林地政事務所大安地政事務所網網相連市府所屬機關地政相關公會地政相關機關上方連結網站導覽回首頁English單一陳情不當使用地政資料檢舉地政問答雙語詞彙臺北通下方連結隱私權與資訊安全政策聯絡資訊各科室電話政府網站資料開放宣告本站使用正體字:::臺北市政府地政局上方連結網站導覽回首頁English單一陳情不當使用地政資料檢舉地政問答雙語詞彙臺北通現在時間110-05-09星期日22:27字級小中大分享分享至Facebook[另開新視窗]分享至Plurk[另開新視窗]分享至twitter[另開新視窗]分享至line[另開新視窗]分享至email[另開新視窗]回最上面[連結]公告資訊最新消息新聞發布活動訊息登記案件公告徵收公告地籍清理公告不動產業者獎懲公告未辦繼承登記公告機關介紹本局沿革首長簡介組織架構業務職掌策略地圖分層負責明細表大事紀榮譽榜專頁聯絡資訊政府資訊公開個人資料保護本局相關據點施政專區出國報告臺北地政E博館三大亮點專區業務資訊登記測繪地價地權不動產交易地用土地開發地政問答性別主流化專區檔案應用地政士及不動產經紀業防制洗錢資訊服務園地資訊服務查詢服務試算服務行動服務法令園地志工園地統計資訊申請案件單一陳情宣導及出版品下載專區網路預約服務專區廉政園地業者服務地政士不動產估價師不動產經紀業服務據點土地開發總隊古亭地政事務所建成地政事務所中山地政事務所松山地政事務所士林地政事務所大安地政事務所網網相連市府所屬機關地政相關公會地政相關機關search請輸入關鍵字搜尋進階搜尋熱門關鍵字:::不動產估價師不動產估價師專區優良不動產估價師名錄:::首頁業者服務不動產估價師不動產估價師專區不動產估價師專區網頁功能列印內容[另開新視窗]注音不動產估價師專區不動產估價師相關法規 不動產估價師法不動產估價師法施行細則不動產估價技術規則直轄市縣(市)不動產估價師懲戒委員會組織規程辦理不動產估價師專業訓練機關(構)學校團體及專業訓練或與其相當之證明文件認可辦法不動產估價經驗認定標準不動產估價師證書及開業證書收費標準不動產估價師業務檢查作業要點臺北市優良不動產估價師評選及獎勵要點臺北市政府處理違反不動產估價師法事件統一裁罰基準 不動產估價師資訊查詢 臺北地政雲不動產業者查詢(圖文查詢)內政部地政司不動產估價師資訊系統臺北市開業不動產估價師名冊 不動產估價師申請作業 不動產估價師開業及變更登記申請書表及須知不動產估價師組織及團體憑證申請作業 專業人士訓練課程 內政部不動產專業人員訓練服務網 優良不動產估價師名錄不動產估價師裁罰懲戒查詢不動產估價師業務檢查 不動產估價師業務紀錄簿不動產估價師業務檢查紀錄表不動產估價師業務檢查情形表 其他相關資料 臺北市政府各機關委託不動產估價師估價給付酬金參考表 點閱數：67308資料更新：110-04-1216:00資料檢視：110-04-2614:52資料維護：臺北市政府地政局回上一頁:::公告資訊最新消息新聞發布活動訊息登記案件公告徵收公告地籍清理公告不動產業者獎懲公告未辦繼承登記公告機關介紹本局沿革首長簡介組織架構業務職掌策略地圖分層負責明細表大事紀榮譽榜專頁聯絡資訊政府資訊公開個人資料保護本局相關據點出國報告臺北地政E博館三大亮點專區業務資訊登記測繪地價地權地用土地開發地政問答性別主流化專區檔案應用服務園地資訊服務查詢服務試算服務行動服務法令園地統計資訊申請案件單一陳情宣導及出版品下載專區網路預約服務專區廉政園地業者服務地政士不動產估價師不動產經紀業服務據點土地開發總隊古亭地政事務所建成地政事務所中山地政事務所松山地政事務所士林地政事務所大安地政事務所網網相連市府所屬機
3. 不動產估價技術規則-全國法規資料庫
八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。
九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物 ...跳至主要內容:::現在位置：首頁中央法規所有條文P下載友善列印加入資料夾：儲存確定新增資料夾管理資料夾所有條文法規名稱：不動產估價技術規則EN修正日期：民國102年12月20日法規類別：行政＞內政部＞地政目所有條文編章節條號查詢條文檢索沿革第一章總則第1條本規則依不動產估價師法第十九條第一項規定訂定之。
第2條本規則用詞定義如下：一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。
二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
（二）以不動產合併為目的。
（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。
四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
五、正常租金：指具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值，並以貨幣金額表示者。
六、限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。
七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。
八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。
九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。
十、比較標的：指可供與勘估標的間，按情況、價格日期、區域因素及個別因素之差異進行比較之標的。
十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。
十二、近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。
十三、類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。
第3條不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。
第4條不動產估價師應經常蒐集比較標的相關交易、收益及成本等案例及資料，並詳予求證其可靠性。
前項資料得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集之。
第5條不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。
第6條不動產估價，應切合價格日期當時之價值。
其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。
不動產估價，應註明其價格種類；其以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格。
第7條依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之。
第二章估價作業程序第8條不動產估價作業程序如下：一、確定估價基本事項。
二、擬定估價計畫。
三、蒐集資料。
四、確認勘估標的狀態。
五、整理、比較、分析資料。
六、運用估價方法推算勘估標的價格。
七、決定勘估標的價格。
八、製作估價報告書。
第9條確定估價基本事項如下：一、勘估標的內容。
二、價格日期。
三、價格種類及條件。
四、估價目的。
九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物 ...跳至主要內容:::現在位置：首頁中央法規所有條文P下載友善列印加入資料夾：儲存確定新增資料夾管理資料夾所有條文法規名稱：不動產估價技術規則EN修正日期：民國102年12月20日法規類別：行政＞內政部＞地政目所有條文編章節條號查詢條文檢索沿革第一章總則第1條本規則依不動產估價師法第十九條第一項規定訂定之。
第2條本規則用詞定義如下：一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。
二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。
（二）以不動產合併為目的。
（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。
三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。
四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
五、正常租金：指具有市場性之不動產，於有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值，並以貨幣金額表示者。
六、限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。
七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。
八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。
九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建物）、農作改良物及其權利。
十、比較標的：指可供與勘估標的間，按情況、價格日期、區域因素及個別因素之差異進行比較之標的。
十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。
十二、近鄰地區：指勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區。
十三、類似地區：指同一供需圈內，近鄰地區以外而與勘估標的使用性質相近之其他地區。
十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
十五、區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
十七、最有效使用：指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。
第3條不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。
第4條不動產估價師應經常蒐集比較標的相關交易、收益及成本等案例及資料，並詳予求證其可靠性。
前項資料得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公有土地管理機關、司法機關、媒體或有關單位蒐集之。
第5條不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等估價工作。
第6條不動產估價，應切合價格日期當時之價值。
其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。
不動產估價，應註明其價格種類；其以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格。
第7條依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之。
第二章估價作業程序第8條不動產估價作業程序如下：一、確定估價基本事項。
二、擬定估價計畫。
三、蒐集資料。
四、確認勘估標的狀態。
五、整理、比較、分析資料。
六、運用估價方法推算勘估標的價格。
七、決定勘估標的價格。
八、製作估價報告書。
第9條確定估價基本事項如下：一、勘估標的內容。
二、價格日期。
三、價格種類及條件。
四、估價目的。
4. 泛亞資產鑑定股份有限公司/泛亞不動產估價師聯合事務所
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2018.09.25鐘少佑所長- 星展銀行-教育訓練 2018.10.15鐘少佑所長-危老推動師培訓課程 了解更多聯絡我們CONTACTUS某大型都更開發案示意圖copyright©2019泛亞資產鑑定股份有限公司
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(02)2777-4567危老實績(略)臺北市大同區延平段*地號等土地重建前不動產價值評估臺北市北投區大業段*地號等土地重建前後不動產價值評估臺北市南港區玉成段*地號等土地重建前後不動產價值評估新北市新店區寶強段*地號等土地重建前後不動產價值評估 2020.04.09【泛亞】被選任為下列都市更新權利變換專業估價者NEW 內政部(公告訊息)-內政部都市更新權利變換專業估價者名單。
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基隆市(公告訊息)-基隆市都市更新權利變換專業估價者名單。
高雄市(名單)-高雄市都市更新權利變換專業估價者名單。
2019.11.11【泛亞-鐘少佑所長】受聘為「臺北市不動產評價委員會」委員 2019.09.25【泛亞】入選為地方法院之合格不動產鑑估公司 臺灣士林地方法院(公告訊息)臺灣臺北地方法院(108年合格名冊)內政部地政司-不動產估價師資訊系統查詢 2019.07.28新北市永和區危老案地主說明會 2019.05.31公開發行公司取處辦法修正之「使用權資產評估」 公開發行公司取得或處分資產處理準則於107年11月底修正實施，規定公開發行公司向關係人取得或處分不動產或其使用權資產，不論金額大小均須出具不動產估價報告書，作為提報董事會暨公告之參考，泛亞自修法後，已承接數案使用權資產估價案件，並依據台北市不動產估價師公會訂定之使用權資產評估參考原則進行作業，懇請各大上市櫃公司如有相關需求，歡迎來電洽詢，泛亞將誠摯為您服務！ 2018.11.12「危老重建」投資可行性評估 危險與老舊房屋加速重建為近期不動產開發之主要趨勢，由於都市更新規範嚴謹且冗長，透過危老加速重建條例，進行簡單、快速、高獎勵的開發，創造建商、地主、環境的多贏局面。
泛亞同時致力於危老作業之推動、權益分配及顧問服務等項目，歡迎來電洽詢。
2018.09.25鐘少佑所長- 星展銀行-教育訓練 2018.10.15鐘少佑所長-危老推動師培訓課程 了解更多聯絡我們CONTACTUS某大型都更開發案示意圖copyright©2019泛亞資產鑑定股份有限公司
5. 不動產估價師考試時間、報考資格與報名簡章
專技高考不動產估價師考試約每年5月報名、8月考試，報考資格為專科以上學校不動產估價相當科、系、組、所、學程畢業，領有畢業證書，或曾修習不動產估價( ...為提供更好的用戶體驗，本網站使用Cookie分析和其它追蹤。
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(二)土地利用領域相關課程：包括不動產開發或土地開發(與利用)或土地利用、土地使用計畫(與管制)或土地(分區)使用管制、都市計劃(概論)或區域及都市計畫(概論)、土地重劃或市地重劃或農地重劃、都市更新、建築法(規)或營建法(規)或建築技術規則、建築(學)概論或結構學、建築構造(與施工)或建築設計或建築技術或基礎工程或鋼筋混凝土(設計及施工)、地籍管理、建築(改良)物估價、農作(改良)物估價、特殊土地估價、施工(與)估價或施工計畫與估價
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(二)土地利用領域相關課程：包括不動產開發或土地開發(與利用)或土地利用、土地使用計畫(與管制)或土地(分區)使用管制、都市計劃(概論)或區域及都市計畫(概論)、土地重劃或市地重劃或農地重劃、都市更新、建築法(規)或營建法(規)或建築技術規則、建築(學)概論或結構學、建築構造(與施工)或建築設計或建築技術或基礎工程或鋼筋混凝土(設計及施工)、地籍管理、建築(改良)物估價、農作(改良)物估價、特殊土地估價、施工(與)估價或施工計畫與估價
6. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會
【110年5月1日前】「第十號公報-土地徵收前協議價購估價指引」廣徵不動... 2020.10.14. 我們成立Youtube囉～ 「買賣瑕疵不動產求助無門? 估價師為您把關」 ...中華民國不動產估價師公會全國聯合會登入 聯絡我們網站導覽Facebook|公會簡介|公會簡介組織架構各規章辦法服務項目研究成果歷屆理事長會員名錄|理監事名錄|開會/教育訓練|對內會議對外會議教育訓練座談會最新訊息|招標資訊最新公告榮譽專區-優良估價師活動成果榮譽專區-地政貢獻獎國際交流會員專區|會務報導|估價師之專業服務公會新聞稿暨聲明稿估價師事務所求才專區下載專區|相關網站連結|榮譽專區-地政貢獻獎MORE2020.09.29第25屆(109年)中華民國地政貢獻獎(楊長達)2018.10.05第23屆(107年)中華民國地政貢獻獎(謝國鏞)2017.11.09第22屆(106年)中華民國地政貢獻獎(陳諶)2016.12.16第21屆(105年)中華民國地政貢獻獎(王璽仲)最新公告MORE2021.04.29【110年7月29日前】「第十一號公報-市地重劃前後地價估價指引」廣徵不動...2021.02.01【110年5月1日前】「第九號公報-瑕疵不動產污名價值減損估價指引」廣徵...2021.02.01【110年5月1日前】「第十號公報-土地徵收前協議價購估價指引」廣徵不動...2020.10.14我們成立Youtube囉～「買賣瑕疵不動產求助無門?估價師為您把關」榮譽專區-優良估價師MORE2020.11.05臺中市108年度優良不動產估價師(蘇又德)2020.09.15臺北市109年度優良不動產估價師(連琳育、胡毓忠)2020.02.14臺南市108年度優良不動產估價師(劉生泉)2020.02.14臺北市107年度優良不動產估價師(林韋宏、吳右軍)活動成果MORE2021.04.16110年4月15日-第六屆第一次會員代表大會暨第五屆、第六屆理監事交接晚宴2020.12.14109年12月9日-(台北場)無形資產與企業評價中折現率之探討2020.12.11109年11月14日-(台中場)無形資產與企業評價中折現率之探討2020.08.07109年8月7日-「土地徵收前協議價購估價指引」座談會教育訓練座談會對內會議對外會議2020.11.19109年12月19日-(高雄)以估價師角度評估可建地最有效使用已截止2020.11.05109年12月9日-(台北場)無形資產與企業評價中折現率之探討已截止2020.11.03109年11月14日-(台中場)無形資產與企業評價中折現率之探討已截止2020.10.28109年10月24日-臺中市國土計畫與產業園區開發已截止2020.04.09「公設用地及共有不動產估價之探討：以台北市估價通則為例」...已截止MORE2020.12.16109年電腦大量估價模型建置模型成果發表會已截止2020.12.16109年12月25日(五)-(非估價師)109年電腦大量估價模型建置模型...已截止2020.07.22109年8月7日-「土地徵收前協議價購估價指引」座談會已截止2020.06.10109年6月19日-研商「全聯會第七號公報」部分修訂內容座談會已截止2020.06.03109年6月24日-「土地開發分析運用指引」座談會已截止MORE2021.03.22110年4月15日-第六屆第一次會員代表大會、第六屆理監事改選暨...已截止2020.01.17【活動已取消】109年2月21日-第五屆第三次會員代表大會暨晚宴已截止2019.10.09108年11月27-12月2日-海峽兩岸第十四屆不動產估價學術研討會已截止2019.08.16108年8月23日(五)上午10時-本會第五屆「研究發展委員會」第二...2019.08.14108年8月20日(二)上午10時-經濟部工業局62處基準地委託案第5...MORE2016.11.08105年度政府主導都市更新推動及招商作業講習會MORE
7. 不動產估價師考試,不動產界最佳金飯碗!,來勝不動產證照網
不動產估價師的應考資格,以專科或大學就讀不動產估價系,地政系,土地資源系,土地管理系,不動產經營系,土地管理與開發系,建築系等相關科系畢業者,在學校期間已 ...來勝不動產不動產估價師考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課不動產經紀人考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課地政士考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課高普特考地政考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課歷屆試題高分詳解考前重點模考線上測來勝好成績歷年金榜考試心得課程介紹面授/VOD/雲端新開課表不動產專欄學員專區今明日課程表本週自修教室次月新課教室新開課程預約補課舊生專區分享上榜經驗舊生推薦新生高點VIP數位函授課程首頁不動產估價師考試簡介【不動產估價師】不動產界最佳金飯碗！「不動產估價師法」明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外，須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，此法案的通過，對導正不動產估價的市場秩序，將有積極的正面影響。
▶專業評鑑杜絕風險，不動產的最佳守門員不動產估價師的主要業務範圍，包括：金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價、都市更新權利變換價值評估、會計財務公報10號、35號以時價認定資產價值、銀行不良資產評價...等。
為了避免弊端，不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。
也就是說，未來有關上市上櫃公司的資產重估、關係人交易，或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。
為提升不動產估價技術的水準，不動產估價師公會計劃參採國際估價準則與台灣估價法令等，擬定估價技術公報，以期保障與促進民眾財產權益。
▶名師指點，證照輕鬆考不動產估價師的責任，就是依據專業判斷，替土地和樓房評估出合理價位。
基本上，估價的過程必須考慮到許多因素，如地區的發展性、交通及人口素質等，諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。
而不動產估價師之所以在美、日等國備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業象徵之外，其高薪的形象自然也是不可忽視的光環，那麼，不動產估價師的收入到底若干呢？由於其收費方式採按％計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，每個case的收入自然十分可觀。
因此如能通過本項考試，想要躋身「高薪一族」，自然是易如反掌！不動產估價師的考試科目中，以「不動產經濟學」、「不動產投資分析」二科最難，但由於國內不動產相關科系並不多，考試委員主要來自於國內相關科系的教授學者們，因此，如有名師引導入門及一本好的課本，想要拿到高分並不難！好書推薦：許文昌老師編著的「不動產經濟學」及「不動產投資分析」。
▶證照早到手，搶盡市場先機綜觀不動產估價師應考資格，想要取得證書，專科以上不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築科等相關科系畢業者，在學校期間已修習大部分考試科目，自然較一般人得心應手；而有三年以上的實務經驗者，只要溫故知新一番，準備考試也比外行人輕鬆不少，只要一照在手，無論就業、創業或純粹為提高身價，都將是生涯規畫的優質選擇！尤其是不動產估價師考試陸續舉辦之後，業界現有的市場佔有率勢必將重新洗牌，客戶須依法尋找持有執照之事務所，日後證照愈發愈多，聯合事務所也將愈趨普遍，愈早取得執照當然愈有機會搶得市場先機！▶雙雙告捷，輕而易舉若以高考地政類科與不動產估價師的應考科目來看，兩者等級相同（代表試題難度相當），若想一網打盡，無論是：打算先取得高考及格→後考估價師執照，只需補強「不動產估價實務」、「不動產投資分析」與「土地利用法規」。
若先考估價師→後考高考，則需加強「土地登記」、「土地政策」與「土地利用」。
換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關，有意準備地政類考試、或往不動產界發展，特別是地政、不動產相關科系畢業者，千萬不要輕言放棄此平步青雲、一兼兩顧的成功捷徑！專欄地政之神文昌加持110.5.6債權行為與物權行為之實例研習(一)地政王牌榮耀一身110.5.6房地合一稅申報期限及預售屋適用之稅率持有期間學員專區今明日課程表本週自修教室次月新課教室預約補課舊生專區舊生推薦新生雙得利網院舊生高分拿獎金善用高點VIP好處多數位函授課程享優惠高點會員服務網免費線上測驗考猜下載考試用書地政士不動產經紀人不動產估價師高考地政普考地政數位課程來勝地政士課程地政士&不動產經紀人差異科目不動產經紀人課程不動產估價師課程高考地政課程普考地政課程粉絲團1線上影音學習線上客服
▶專業評鑑杜絕風險，不動產的最佳守門員不動產估價師的主要業務範圍，包括：金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價、都市更新權利變換價值評估、會計財務公報10號、35號以時價認定資產價值、銀行不良資產評價...等。
為了避免弊端，不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。
也就是說，未來有關上市上櫃公司的資產重估、關係人交易，或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。
為提升不動產估價技術的水準，不動產估價師公會計劃參採國際估價準則與台灣估價法令等，擬定估價技術公報，以期保障與促進民眾財產權益。
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基本上，估價的過程必須考慮到許多因素，如地區的發展性、交通及人口素質等，諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。
而不動產估價師之所以在美、日等國備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業象徵之外，其高薪的形象自然也是不可忽視的光環，那麼，不動產估價師的收入到底若干呢？由於其收費方式採按％計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，每個case的收入自然十分可觀。
因此如能通過本項考試，想要躋身「高薪一族」，自然是易如反掌！不動產估價師的考試科目中，以「不動產經濟學」、「不動產投資分析」二科最難，但由於國內不動產相關科系並不多，考試委員主要來自於國內相關科系的教授學者們，因此，如有名師引導入門及一本好的課本，想要拿到高分並不難！好書推薦：許文昌老師編著的「不動產經濟學」及「不動產投資分析」。
▶證照早到手，搶盡市場先機綜觀不動產估價師應考資格，想要取得證書，專科以上不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築科等相關科系畢業者，在學校期間已修習大部分考試科目，自然較一般人得心應手；而有三年以上的實務經驗者，只要溫故知新一番，準備考試也比外行人輕鬆不少，只要一照在手，無論就業、創業或純粹為提高身價，都將是生涯規畫的優質選擇！尤其是不動產估價師考試陸續舉辦之後，業界現有的市場佔有率勢必將重新洗牌，客戶須依法尋找持有執照之事務所，日後證照愈發愈多，聯合事務所也將愈趨普遍，愈早取得執照當然愈有機會搶得市場先機！▶雙雙告捷，輕而易舉若以高考地政類科與不動產估價師的應考科目來看，兩者等級相同（代表試題難度相當），若想一網打盡，無論是：打算先取得高考及格→後考估價師執照，只需補強「不動產估價實務」、「不動產投資分析」與「土地利用法規」。
若先考估價師→後考高考，則需加強「土地登記」、「土地政策」與「土地利用」。
換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關，有意準備地政類考試、或往不動產界發展，特別是地政、不動產相關科系畢業者，千萬不要輕言放棄此平步青雲、一兼兩顧的成功捷徑！專欄地政之神文昌加持110.5.6債權行為與物權行為之實例研習(一)地政王牌榮耀一身110.5.6房地合一稅申報期限及預售屋適用之稅率持有期間學員專區今明日課程表本週自修教室次月新課教室預約補課舊生專區舊生推薦新生雙得利網院舊生高分拿獎金善用高點VIP好處多數位函授課程享優惠高點會員服務網免費線上測驗考猜下載考試用書地政士不動產經紀人不動產估價師高考地政普考地政數位課程來勝地政士課程地政士&不動產經紀人差異科目不動產經紀人課程不動產估價師課程高考地政課程普考地政課程粉絲團1線上影音學習線上客服
8. 台北市不動產估價師公會
台北市不動產估價師公會 · 登入 · 聯絡我們 · 網站導覽 · 公會簡介 |. 公會簡介 · 成員組織 · 各規章辦法 · 服務項目 · 接案實績 · 榮譽專區 · 會員名錄 |; 理監事名錄 |; 開會/ ...台北市不動產估價師公會登入 聯絡我們網站導覽公會簡介 | 公會簡介成員組織各規章辦法服務項目接案實績榮譽專區會員名錄 | 理監事名錄 | 開會/教育訓練 | 對內會議對外會議教育訓練座談會最新訊息 | 招標資訊會員榮譽專區活動預告活動成果最新公告會員專區 | 都更專區 | 相關連結檔案下載常見問題下載及相關連結 | 法令專區相關法令公報/通則技術規則規章辦法活動成果2021.04.06110年4月6日-江樵老師講授「關鍵簡報設計表達力」MORE >2021.03.31110年3月31日-拜會臺北市政府都市發展局黃一平局長MORE >2021.01.13110年1月13日-第七屆第一次會員大會暨晚宴花絮MORE >2020.12.03109年12月3日-作業通則座談會照片MORE >最新公告MORE >2021.03.03台北市不動產估價師公會暨估價師公會全國聯合會喬遷通知！2021.02.02110年2月1日發布第十號估價作業通則：停車位面積拆算2021.01.29【公告！】本會第七屆選舉結果2021.01.20110年1月20日發布第九號估價作業通則：採取單一種估價方法之適用情況活動預告MORE >目前無資料會員榮譽專區MORE2020.09.11臺北市第9屆優良不動產估價師(胡毓忠、連琳育)2018.10.12臺北市第8屆優良不動產估價師(林韋宏、吳右軍)2016.10.18臺北市第7屆優良不動產估價師(蕭麗敏)2015.12.22臺北市第6屆優良不動產估價師(洪啟祥、遲維新)教育訓練座談會對內會議對外會議2021.04.06110年5月6日-「從掌握土地坪效進階評估地價」專業教育訓練已截止2021.03.29110年4月6日-「關鍵簡報設計表達力」教育訓練已截止2020.10.30109年11月20日-「以估價師角度評估可建地最有效使用-以雙北市...已截止2020.09.30109年10月16日-「容積移轉與土地估價」專業教育訓練課程已截止2020.08.11「禁忌剋應何時了風水值多少？」專業教育訓練已截止MORE2020.11.19「停車位面積分算」「採用單一種估價方法之適用準則」「估價...已截止2019.08.21108年9月7日-不動產估價教育-學術與實務的對話已截止2019.07.02108年8月2日-本會作業通則座談會已截止2018.09.14107年10月6日-不動產估價教育-學術與實務的對話已截止2018.08.10「畸零地與狹小基地估價」暨「停車位.價格日期估價」作業通則...已截止MORE2021.04.26110年5月5日-第七屆第二次理監事會議2020.12.08110年1月13日-第七屆第一次會員大會、第七屆理監事改選暨晚宴已截止2020.11.26109年12月18日-本會第六屆第六次理監事會議2020.07.13109年7月23日-第六屆第五次法紀諮詢委員會會議2020.07.13109年7月30日-本會第六屆第五次理監事會議MORE2020.11.26109年12月18日-中國地政研究所「估價師進階培訓認證班課程」2020.09.30109年10月16日上午-中國地政研究所舉辦地政論壇2020.09.30109年10月30日-中國地政研究所「估價師進階培訓認證班課程」2020.09.01109年9月9日-中國地政研究所舉辦地政論壇2020.08.26109年9月11日-中國地政研究所「估價師進階培訓認證班課程」MORE
9. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會
日期, 主題, 下載. 2016.11.02, 第一號公報-「不動產估價師職業道德規範」. 2016.11.02, 第二號公報-「敘述式不動產估價報告書範本」. 2016.11.02, 第三號公報-「 ...中華民國不動產估價師公會全國聯合會登入 聯絡我們網站導覽Facebook|公會簡介|公會簡介組織架構各規章辦法服務項目研究成果歷屆理事長會員名錄|理監事名錄|開會/教育訓練|對內會議對外會議教育訓練座談會最新訊息|招標資訊最新公告榮譽專區-優良估價師活動成果榮譽專區-地政貢獻獎國際交流會員專區|會務報導|估價師之專業服務公會新聞稿暨聲明稿估價師事務所求才專區下載專區|相關網站連結|首頁>下載專區日期主題下載2016.11.02第一號公報-「不動產估價師職業道德規範」2016.11.02第二號公報-「敘述式不動產估價報告書範本」2016.11.02第三號公報-「不動產估價師事務所名稱登錄預查辦法」2018.11.14第四號公報(詳細說明)第四號公報內容包括：一、營造或施工費標準表二、廣告費、銷售費、管理費及稅捐費率三、建物經濟耐用年數表四、建物殘餘價格率五、開發或建築利潤率2016.11.02第五號公報-「不動產估價技術公報收益法之直接資本化法」2016.11.02第六號公報-「不動產估價技術公報-都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項」2020.02.03第七號公報-「財務報導目的下之投資性不動產公允價值估價報告書範本」2020.02.15第八號公報-公開發行公司取得或處分資產處理準則第三條第五款-「使用權資產」價值評估指引2021.04.16不動產估價月刊110年4月號2021.03.26不動產估價月刊110年3月號1 2 3 4 5 6 7 下一頁>