【新樓落成】收樓及建築期付款「上會」的注意事項 | 樓花收樓程序
... 其中將軍澳日出康城Malibu已經獲批滿意紙，交樓組陸續通知業主收樓。
... 施工，最後來到收樓程序最後一步，究竟按揭及收樓有甚麼需要注意？搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇7月28【新樓落成】收樓及建築期付款「上會」的注意事項7、8月多個新盤準備入伙，其中將軍澳日出康城Malibu已經獲批滿意紙，交樓組陸續通知業主收樓。
購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步，究竟按揭及收樓有甚麼需要注意？一齊睇睇以下4大注意事項！1.留意關鍵日期一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。
如擔心關鍵日期有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。
2.建築期付款留意申請按揭購買一手物業時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請按揭，但如果選用建築期付款計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請按揭。
部份使用建築期付款的業主可以使用新按揭保險計劃，樓價800萬以下可以申請九成按揭，800至1,000萬可申請高達八成按揭。
不過在疫情下按揭保險的批核需時，業主可提早向銀行或按揭轉介公司查詢所需時間。
3.發展商正式通知收樓發展商需要從屋宇署取得「入伙紙」及地政總署的「滿意紙」後，才能正式安排收樓。
入伙紙正式名稱為佔用許可證，當物業正式入伙前，屋宇署會派員檢查，如果確定單位適合居住，便會批出許可證。
滿意紙是指發展商根據批地要求，興建行人通道、天橋、公園等設施，完成相關建設後，地政總署便會發出滿意紙，之後發展商便可以透過律師樓向業主發出信件在指定時間收樓，一般情況下，業主接獲信件後兩星期內便要收樓及完成交易，屆時可與發展商溝通，安排交樓日期及時間。
4.可委託驗樓師驗樓收樓當日，業主會收到單位鎖匙、手冊、樓宇設施的說明書及驗樓表格，業主可以於即日或日後驗樓。
業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。
現時有發展商已開拓手機程式，處理交樓及修繕工程安排。
疫情期間適逢多個新盤準備入伙，銀行批核按揭需要更多時間，如果你的物業即將入伙，並是選擇建築期付款的業主，便要掌握時間盡快找銀行或按揭轉介公司申請，財務安排更為鬆動，置業路上自然路路暢通。
_________________________________________________按揭借貸力按揭成數|90%按揭保險|非首置按揭限制|按揭保險 月供比率|壓力測試|按揭保費|信貸記錄|提升借貸力最低首期一覽表|私人貸款影響按揭申請嗎？按揭產品H按vsP按|定息按揭|發展商按揭|什麼是HIBOR|什麼是PrimeRate即供vs建築期|MortgageLink|呼吸Plan物業類型一手樓花或現樓|居屋按揭|公屋按揭|村屋按揭|舊樓按揭|工商舖按揭 |車位按揭 |大灣區按揭|安老按揭置業租樓開支上車雜費|印花稅AVDSSDBSDDSD|印花稅一覽表|租約印花稅 轉按/加按銀行回贈|轉按原因|轉按流程|移民套現按揭陷阱估值不足|借貸力不足|非首置按揭限制|「劏房」與「分契樓」|做咗擔保人分手點算好|凶宅能否做按揭|銀主盤能否做按揭|買樓收租按揭限制上車攻略80萬首期可以買到800萬的樓|月入6萬買到900萬的樓|自僱人士|擔保人和借貸人的分別|按揭計算機|查冊|供樓減稅|置業流程|補地價 刊登日期:2020-07-28回上頁網上計算機物業估值立即申請319-666889426-2288mReferral-hk按揭計算機更多功能樓價HK$按揭成數%按揭年期年按揭利率%結果按揭金額HK$0按揭期數期0首期HK$0每月供款HK$0網上計算機物業估值立即申請319-666889
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3.發展商正式通知收樓發展商需要從屋宇署取得「入伙紙」及地政總署的「滿意紙」後，才能正式安排收樓。
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