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1. 【新樓落成】收樓及建築期付款「上會」的注意事項
... 其中將軍澳日出康城Malibu已經獲批滿意紙，交樓組陸續通知業主收樓。
... 施工，最後來到收樓程序最後一步，究竟按揭及收樓有甚麼需要注意？搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇7月28【新樓落成】收樓及建築期付款「上會」的注意事項7、8月多個新盤準備入伙，其中將軍澳日出康城Malibu已經獲批滿意紙，交樓組陸續通知業主收樓。
購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步，究竟按揭及收樓有甚麼需要注意？一齊睇睇以下4大注意事項！1.留意關鍵日期一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。
如擔心關鍵日期有變，臨近入伙時業主可以向發展商查詢進度，以避免出現遷出舊有單位，但仍未能入住新單位的「空窗期」。
2.建築期付款留意申請按揭購買一手物業時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請按揭，但如果選用建築期付款計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請按揭。
部份使用建築期付款的業主可以使用新按揭保險計劃，樓價800萬以下可以申請九成按揭，800至1,000萬可申請高達八成按揭。
不過在疫情下按揭保險的批核需時，業主可提早向銀行或按揭轉介公司查詢所需時間。
3.發展商正式通知收樓發展商需要從屋宇署取得「入伙紙」及地政總署的「滿意紙」後，才能正式安排收樓。
入伙紙正式名稱為佔用許可證，當物業正式入伙前，屋宇署會派員檢查，如果確定單位適合居住，便會批出許可證。
滿意紙是指發展商根據批地要求，興建行人通道、天橋、公園等設施，完成相關建設後，地政總署便會發出滿意紙，之後發展商便可以透過律師樓向業主發出信件在指定時間收樓，一般情況下，業主接獲信件後兩星期內便要收樓及完成交易，屆時可與發展商溝通，安排交樓日期及時間。
4.可委託驗樓師驗樓收樓當日，業主會收到單位鎖匙、手冊、樓宇設施的說明書及驗樓表格，業主可以於即日或日後驗樓。
業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。
現時有發展商已開拓手機程式，處理交樓及修繕工程安排。
疫情期間適逢多個新盤準備入伙，銀行批核按揭需要更多時間，如果你的物業即將入伙，並是選擇建築期付款的業主，便要掌握時間盡快找銀行或按揭轉介公司申請，財務安排更為鬆動，置業路上自然路路暢通。
_________________________________________________按揭借貸力按揭成數|90%按揭保險|非首置按揭限制|按揭保險 月供比率|壓力測試|按揭保費|信貸記錄|提升借貸力最低首期一覽表|私人貸款影響按揭申請嗎？按揭產品H按vsP按|定息按揭|發展商按揭|什麼是HIBOR|什麼是PrimeRate即供vs建築期|MortgageLink|呼吸Plan物業類型一手樓花或現樓|居屋按揭|公屋按揭|村屋按揭|舊樓按揭|工商舖按揭 |車位按揭 |大灣區按揭|安老按揭置業租樓開支上車雜費|印花稅AVDSSDBSDDSD|印花稅一覽表|租約印花稅 轉按/加按銀行回贈|轉按原因|轉按流程|移民套現按揭陷阱估值不足|借貸力不足|非首置按揭限制|「劏房」與「分契樓」|做咗擔保人分手點算好|凶宅能否做按揭|銀主盤能否做按揭|買樓收租按揭限制上車攻略80萬首期可以買到800萬的樓|月入6萬買到900萬的樓|自僱人士|擔保人和借貸人的分別|按揭計算機|查冊|供樓減稅|置業流程|補地價 刊登日期:2020-07-28回上頁網上計算機物業估值立即申請319-666889426-2288mReferral-hk按揭計算機更多功能樓價HK$按揭成數%按揭年期年按揭利率%結果按揭金額HK$0按揭期數期0首期HK$0每月供款HK$0網上計算機物業估值立即申請319-666889
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購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步，究竟按揭及收樓有甚麼需要注意？一齊睇睇以下4大注意事項！1.留意關鍵日期一手住宅物業銷售條例規定，售樓說明書必須提供項目符合批地文件中條件的關鍵日期以供買家參考，不過此日期有機會因應天氣、天災及社會情況等情況出現變動。
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2.建築期付款留意申請按揭購買一手物業時如果使用即供付款計劃，業主一早已申請按揭，但如果選用建築期付款計劃的業主，要預計在關鍵日期前至少3個月便要申請按揭。
部份使用建築期付款的業主可以使用新按揭保險計劃，樓價800萬以下可以申請九成按揭，800至1,000萬可申請高達八成按揭。
不過在疫情下按揭保險的批核需時，業主可提早向銀行或按揭轉介公司查詢所需時間。
3.發展商正式通知收樓發展商需要從屋宇署取得「入伙紙」及地政總署的「滿意紙」後，才能正式安排收樓。
入伙紙正式名稱為佔用許可證，當物業正式入伙前，屋宇署會派員檢查，如果確定單位適合居住，便會批出許可證。
滿意紙是指發展商根據批地要求，興建行人通道、天橋、公園等設施，完成相關建設後，地政總署便會發出滿意紙，之後發展商便可以透過律師樓向業主發出信件在指定時間收樓，一般情況下，業主接獲信件後兩星期內便要收樓及完成交易，屆時可與發展商溝通，安排交樓日期及時間。
4.可委託驗樓師驗樓收樓當日，業主會收到單位鎖匙、手冊、樓宇設施的說明書及驗樓表格，業主可以於即日或日後驗樓。
業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。
現時有發展商已開拓手機程式，處理交樓及修繕工程安排。
疫情期間適逢多個新盤準備入伙，銀行批核按揭需要更多時間，如果你的物業即將入伙，並是選擇建築期付款的業主，便要掌握時間盡快找銀行或按揭轉介公司申請，財務安排更為鬆動，置業路上自然路路暢通。
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2. 樓花買賣及管制
入伙紙(Occupation Permit , 俗稱OP ) , 樓宇建築完成， 經屋宇署驗樓， 符合結構 ... 收樓程序. 有關政府部門發出入伙紙及滿意紙. 發展商通知買家收樓. 14 天內到 ... 簡介課程簡介網上大學堂入學手續學生指引著作設施動態聯絡我們主席的話有關大學堂願景及使命學術質素保證為何要選擇大學堂榮獲獎項里程碑導師龍虎榜CPD課程晚間牌照課程英語一分鐘普通話一分鐘報名程序CPD課程、晚間課程、通識課程文憑課程CEF課程報名表格晚間課程及通識課程CPD課程文憑及專業文憑課程報名表格豁免課程表格免入息審查貸款計劃CEF課程報名表格持續進修基金申請須知晚間牌照課程營業員牌照課程地產代理牌照課程課堂守則假期颱風及暴雨課堂安排投訴處理培訓場地資源閣地產代理資格考試資訊試題精選網上自學課程發牌資訊名人語錄相關聯結活動花絮狀元之夜 (I)樓花買賣及管制 1.何謂「樓花」？ 未落成物業；或發展商首次推出發售的樓盤可由一間律師樓代表買賣雙方 2.滿意紙(CertificateofCompliance) 滿意紙(CertificateofCompliance,俗稱CC/LetterofCompliance,俗稱LC)適用於官批土地，符合政府批地條件後由地政署發出，作用是將土地之「衡平法權益」(EquitableInterest)轉為「實益權益」(LegalEstate) 3.入伙紙(OccupationPermit) 入伙紙(OccupationPermit,俗稱OP),樓宇建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全等規定，便發出入伙紙 4.樓花買賣的管制 4.1發展商方面 有相當管制，以保障買家，於批地條款中，對發展商有如下管制： - 清楚交待面積 - 交待完成日期 - 儲訂及放訂安排 - 轉名費上限 - 發售方式等等 4.2買家方面 無甚限制，可自由轉售，但付印花稅的責任仍然保留 註：入伙前不得轉讓限制已撤銷 5.印花稅 做樓契前，每次轉讓均須支付一次印花稅買賣合約後30天內繳付可延期至樓契後30天內繳付，但不超過3年延期期間內轉讓，7天內付清印花稅逾期罰款，最高是印花稅10倍 6.入伙日期 6.1「官契」土地樓盤 ‧ 一般是舊樓重建 ‧ 入伙前需有由屋宇署發出的入伙紙 註：官契(GovernmentLease)不需要滿意紙 6.2「官批」土地樓盤 即conditions(包括賣地、換地及批地官批等) ‧ 一般是全新地皮(如填海區、鐵路上蓋等) ‧ 入伙前需有由屋宇署發出的入伙紙及地政署發出的滿意紙 ‧ 若發展項目龐大，政府將發出臨時入伙紙及售樓同意書(ConsenttoAssign)或分期滿意紙(PhasedCC)，待整個項目完成後才發正式入伙紙及滿意紙 ‧ 一些物業雖入伙多年，仍未有滿意紙，業權仍然是「衡平法」權益，買賣時須於臨約訂明，以免日後爭7.收樓程序 有關政府部門發出入伙紙及滿意紙發展商通知買家收樓14天內到律師樓簽契、支付樓價尾數及有關費用律師樓發出收樓紙買家到地盤收樓 8.拖延收樓的後果 如未付清樓價，會構成毀約，一般發展商給予21日寬限期，但會罰息(約P+3%)，之後發展商會隨時出信殺訂並保留追討差價權利如已付清樓價只欠雜費，亦屬毀約，但發展商一般很包容。
已做即供買家可趁此時摸出 9.入伙日期 9.1即供：簽約後一個月內付清樓價，如須貸款，要簽「樓花按揭」(俗稱EM)，入伙時再簽「現樓按揭」 9.2建築期：簽約後付訂金數次，餘款七至八成入伙時付清10.公開抽籤形式購買樓花流程 中籤後於指定日期揀樓即場與發展商簽署確認書或臨時合約於指定日期，到發展商律師行簽正式合約，視乎合約條文可能須加訂金如選「即供」，於指定日付清樓價，一般享有較高折扣如選「建築期」，於指定日期加訂等待發展商通知入伙 11.買家應付費用(隨樓價外) 買賣合約律師費買賣契律師費按揭契律師費印花稅圖則費、公契費、全套樓契之律師費(須注意舊樓重建的樓契會較新批地皮的樓契貴上好幾倍，應事先問明發展商費用若干，以免入伙時大失預算)上期管理費、管理費按金、公共設備按金、設備基金及泥頭費等 返回 私隱政策
已做即供買家可趁此時摸出 9.入伙日期 9.1即供：簽約後一個月內付清樓價，如須貸款，要簽「樓花按揭」(俗稱EM)，入伙時再簽「現樓按揭」 9.2建築期：簽約後付訂金數次，餘款七至八成入伙時付清10.公開抽籤形式購買樓花流程 中籤後於指定日期揀樓即場與發展商簽署確認書或臨時合約於指定日期，到發展商律師行簽正式合約，視乎合約條文可能須加訂金如選「即供」，於指定日付清樓價，一般享有較高折扣如選「建築期」，於指定日期加訂等待發展商通知入伙 11.買家應付費用(隨樓價外) 買賣合約律師費買賣契律師費按揭契律師費印花稅圖則費、公契費、全套樓契之律師費(須注意舊樓重建的樓契會較新批地皮的樓契貴上好幾倍，應事先問明發展商費用若干，以免入伙時大失預算)上期管理費、管理費按金、公共設備按金、設備基金及泥頭費等 返回 私隱政策
3. 【新盤冷知識】「關鍵日期」和「收樓日期」的分別
然而，我們在關注入伙日期時，時常見到「關鍵日期」和「收樓日期」兩個 ... 買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期 ... 臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步.Morein按揭指南:拆息跌至11年新低供樓人士可慳幾多？2021-05-04港人於大灣區置業按揭飆三倍2021-04-29【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？2021-04-21買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期愈短，吸引力按道理就愈大。
然而，我們在關注入伙日期時，時常見到「關鍵日期」和「收樓日期」兩個似同非同的字眼，到底兩者有何分別呢?事實上，一手住宅物業銷售監管局有資料列明，根據《一手住宅物業銷售條例》的要求，就未落成發展項目的住宅物業；或尚待符合條件的已落成發展項目的住宅物業而言，賣方必須在售樓說明書、廣告及買賣合約中列明由該發展項目的認可人士提供的該項目預計「關鍵日期」。
照字面推斷，「關鍵日期」即是「收樓日期」。
然而，賣方有權獲得認可人士在顧及純粹由以下一個或多於一個原因所導致的延遲後認為合理的延期，完成有關發展項目，包括(a)工人罷工或封閉工地；(b)暴動或內亂；(c)不可抗力或天災；(d)火警或其他賣方所不能控制的意外；(e)戰爭；或(f)惡劣天氣。
不過，買賣合約亦述明，賣方須於認可人士批予延期後的14日內，向買方提供有關延期證明書的文本。
而發展商是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。
所以，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。
一般情況下，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交付物業。
另一個大家會關心的問題，發展商又會否較關鍵日期前交樓呢?答案是有的。
其中一個位於大埔白石角的新樓項目，項目預計關鍵日期為2020年11月30日，豈料發展商於2020年6月初突通知建築期業主提早五個月收樓，令部份以建築期付款的買家需要提早辦上會。
故此，採用建築期付款買家，如果就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方(即發展商)查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。
有按揭疑難？立即按此查詢！相關文章:【按揭上會】收樓及建築期付款4大注意事項...購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步...【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單可享有即供最大折扣+按保8成...大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享...【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項...在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看...【新盤拆局】一手延遲收樓應變指南近期受到新型冠狀肺炎影響，有新樓暫停施工，「逸璟．龍灣」遲交樓1年罕有退訂賠息一手新例後首見，用家層面，若疫情延續，大機會導致新樓延遲收樓...【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！...踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。
究竟樓花及現樓...分享:黃竹坑新盤懶人包資訊每日更新屯門海皇路新盤沙田半山地標式豪宅旺角SOHO區新盤火炭站大型新盤逾千伙供應啟德臨海住宅新地標鴨脷洲新盤西營盤新盤青衣薈藍新盤gba移民及海外置業資訊優惠區recruitmentbanner美聯物業Facebook美聯物業MidlandRealty昔日資訊2021年5月一二三四五六日 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 «4月
然而，我們在關注入伙日期時，時常見到「關鍵日期」和「收樓日期」兩個似同非同的字眼，到底兩者有何分別呢?事實上，一手住宅物業銷售監管局有資料列明，根據《一手住宅物業銷售條例》的要求，就未落成發展項目的住宅物業；或尚待符合條件的已落成發展項目的住宅物業而言，賣方必須在售樓說明書、廣告及買賣合約中列明由該發展項目的認可人士提供的該項目預計「關鍵日期」。
照字面推斷，「關鍵日期」即是「收樓日期」。
然而，賣方有權獲得認可人士在顧及純粹由以下一個或多於一個原因所導致的延遲後認為合理的延期，完成有關發展項目，包括(a)工人罷工或封閉工地；(b)暴動或內亂；(c)不可抗力或天災；(d)火警或其他賣方所不能控制的意外；(e)戰爭；或(f)惡劣天氣。
不過，買賣合約亦述明，賣方須於認可人士批予延期後的14日內，向買方提供有關延期證明書的文本。
而發展商是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。
所以，買家應有心理準備，實際「收樓日期」往往比起「關鍵日期」為遲。
一般情況下，發展商需在「最終預計關鍵日期」兩周內向地政總署申請「滿意紙」，並在獲發「滿意紙」後一個月內，發展商須以書面通知買家正式交付物業。
另一個大家會關心的問題，發展商又會否較關鍵日期前交樓呢?答案是有的。
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故此，採用建築期付款買家，如果就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方(即發展商)查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。
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所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看...【新盤拆局】一手延遲收樓應變指南近期受到新型冠狀肺炎影響，有新樓暫停施工，「逸璟．龍灣」遲交樓1年罕有退訂賠息一手新例後首見，用家層面，若疫情延續，大機會導致新樓延遲收樓...【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！...踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。
究竟樓花及現樓...分享:黃竹坑新盤懶人包資訊每日更新屯門海皇路新盤沙田半山地標式豪宅旺角SOHO區新盤火炭站大型新盤逾千伙供應啟德臨海住宅新地標鴨脷洲新盤西營盤新盤青衣薈藍新盤gba移民及海外置業資訊優惠區recruitmentbanner美聯物業Facebook美聯物業MidlandRealty昔日資訊2021年5月一二三四五六日 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 «4月