透過圖卡可看出，遠東新(1402)可說是北台灣大地主，擁有57萬坪土地，市場預估潛在價值高達1200~1500億元；此外，新纖(1409)亦是北台灣大 ...焦點主題最新自媒個股商城券商投顧海外新聞最新討論焦點主題熱門作家訂閱自媒媒體投顧海外商品犀利股神購物商城 暢銷排行 免費註冊再送88點會員登入查作家免費註冊再送88點提醒說明線上講堂實體課程影音頻道台股資訊時事新聞全球財經台股下單指標選股書籍出版Bookstore176621604:43:43台股產業科技美股外匯基金搜主題搜內文熱門：川普財報美國習近平營收比特幣中國最新熱門總覽台股產業科技美股外匯基金《DJ在線》紡織股土地資產豐，台商回流見商機05-3011:4014590頭條新聞台股關鍵焦點個股產業傳產產業剖析moneydj新聞2019-05-3011:40:31記者林昕潔報導台商回流讓土地資產增溫，加上美中貿易大戰下資產股成為新的資金避風港，其中，紡織類股由於早期布建廠房，購置大量土地，隨著產業外移，台灣部分廠區停止營運後，空出來的土地廠房資產雄厚。

而觀察紡織廠商，不少將土地資產出售、出租活化，取得營運資金，挹注本業生產、開發，例如：宜進(1457)集團、加工絲廠光明(4420)、棉紡廠大東(1441)等；亦有將土地拿來開發，轉而從事營建業或商場，例如：廣豐(1416)、大魯閣(1432)、立益(1443)、大將(1453)等。

目前仍手握豐厚土地資產的紡織廠不在少數，在台商回流土地稀缺的市況下，這些紡織廠的資產活化動態，備受注目。

紡織廠北南大地主，遠東新、新纖、南紡可觀透過圖卡可看出，遠東新(1402)可說是北台灣大地主，擁有57萬坪土地，市場預估潛在價值高達1200~1500億元；此外，新纖(1409)亦是北台灣大地主，擁有14.5萬土地，主要分布在桃園中壢、觀音、新屋等主要工業區，以目前桃園平均工業區土地單坪價格約在20-30萬元，預估潛在價值超過300億元。

而新紡(1419)士林舊廠現有土地1.4萬坪，該廠緊鄰新光醫院的黃金地段，目前該地單坪價格達200萬計算，潛在利益達300億元。

而南台灣大地主則首推南紡(1440)，在桃園、台南等地共擁有22萬坪土地，估值超過300億元。

活化資產目的一：處分土地、擴充本業營運資金近年不少台灣紡織廠商，開始積極活化資產，主要的目的可分為兩大類，其一處分土地是為擴充公司營運資金，以增進本業成長動能。

例如：宜進集團，旗下包含光明及宏洲(1413)兩家上市櫃公司，近二年也積極處分資產，包含：2017年2月，出售台南土地，合計獲利2.2億元。

2017年12月，出售大陸杭州廠，合計獲利5.12億元。

2018年2月，出售彰化土地，合計獲利3.8億元。

此外，宜進公司成立大宜國際開發負責不動產事業，積極購地及房地產，包括南港成功路土地、南軟一期房產、太平洋商業大樓、台中振興路土地、及汐止遠雄u-town房產等。

擴充的資金，則挹注宜進本業車用織帶的研發及擴展，而子公司宏洲出租閒置廠房，獲得的資金轉型深耕poy；光明去年11月處分桃園觀音廠部分土地，處分利益5.13億元今年第一季入帳，光明並收掉布廠，將該廠區改出租，使營運專注於加工絲產業的研發及生產。

 而棉紡廠大東2018年將台中市東區振興路段土地及建築物，以總價19億元出售，處分利益達11億元，公司表示，台灣紡織公司多是永續經營，永續就要創新，無論是把既有業務做得更好、或是轉做其他業務，土地資產是後盾，台中土地的處分利益，即用來投資越南，在當地生產特殊紗，就近供應遠東新、儒鴻(1476)、旭寬等大廠。

宏和(1446)今年在營建方面的銷售重點為新板特區所興建兩棟商業大樓，市場推估，可望貢獻淨利達41~50億元，可望挹注本業營運拓展。

而宏和的主要業務區分為三塊，平織布約占營收70％、成衣20％、營建10％。

平織的主要客戶包括sojitz、lacasa、teijin。

成衣的客戶則有patagonia、adidas、reebok等。

此外，宏和在桃園附近尚有2810坪的工業用土地，目前單坪市價約20萬元，政府要吸引企業回台投資，台灣工業區土地價格欲小不易，該地目前閒置且出租中。

活化資產目的二：徹底轉型，走商場經營、營建管理不過，在土地愈來愈稀少的條件下，這些荒廢許久的資產搖身一變成為黃金，使不少老牌紡織公司因此轉型為營建管理公司。

例如：廣豐即轉型為資產開發及營建公司，主要土地資產雖在桃園八德為主；在商場經