一文看清壓力測試要求！2021上車必學：借高成數避壓測 ... | 新樓按揭計算
千居解答幾時要做壓力測試、壓測如何計算、買樓自住和出租的DTI ... 經按揭保險計劃申請樓按的首置人士, 按保只接受高成數的現樓按揭 ... 新按揭保險計劃下，有一種人買私樓都不用過「壓力測試」，那就是「首置人士」了。
住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊樓宇按揭一文看清壓力測試要求！2021上車必學：借高成數避壓測？AdsNotAvailable一文看清壓力測試要求！2021上車必學：借高成數避壓測？By千居SpaciousJanuary20,2021申請銀行按揭，借錢買樓，要做「壓力測試」。
新手買家對壓測或者零概念，究竟幾時要做壓測、壓測如何計算、買樓自住和出租是否有分別、首置免壓測孰真孰假、逃避壓測又是否可行？今年計劃置業的您，必讀這篇壓力測試全指南，做個精明的業主！立即跳往：幾時要做壓測？｜計算「供款與入息比率」｜供款與入息比率上限（圖）：自住物業／出租物業｜壓力測試計算例子｜首置免壓測？｜避壓測大法甚麼是壓力測試？幾時要做壓測？借按揭買樓涉及大筆款項，銀行要做過「按揭批核」，確認申請人有能力供款，才會批准放貸。
銀行為了評估申請人的供款能力，會進行兩種計算：▸按照現行按揭利率，計一計「供款與入息比率」是否在上限之內；▸模擬現行的按揭利率【加3%】，再計多次「供款與入息比率」是否在上限之內在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加3厘」的加壓的情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。
在香港，除非借的是發展商按揭等「呼吸PLAN」，大概只得兩種人可跳過銀行壓力測試的關卡：可免壓測人士條件經按揭保險計劃申請樓按的首置人士按保只接受高成數的現樓按揭申請買入物業只可作自住用途綠表資格人士只適用於買新居屋和綠置居計算「供款與入息比率」壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-incomratio,DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。
那麼DTI是如何計算得來的呢？「供款比率」（DTI）的數式其實相當簡單，即是「每月供款」佔「每月收入」的百分點。
自己試做壓測，最難計的其實是每月供款。
您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。
壓力測試未必跟申請成數計算壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。
唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。
在金管局的「格外開恩」下，銀行可選擇「鬆手」用【借6成按揭】來計壓測。
按保為銀行6成按揭以外的放貸額提供了保障，理論上，對銀行而言，批6成按揭和批8成按揭的風險理應是一樣的；因此，有鬆手的銀行只計借6成按揭的「每月供款」。
舉例，首置買家想經按保借9成按揭買樓，銀行有權選擇以下計壓測的方法：▸用樓價90%的貸款額，計算每月供款；或▸用樓價60%的貸款額，計算每月供款。
至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→供款與入息比率上限（圖）對於壓力測試前/壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的DTI上限。
如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。
壓測有嚴有鬆，供款與入息比率不是人人劃一，銀行會因不同因素，逐步收緊DTI上限，例如：▸物業不是自住，而用作出租（出租物業DTI上限下調10%）▸有未供完按揭（如樓宇按揭、車位按揭等，做擔保人也計算在內，DTI上限下調5–10%）▸收入來源不是香港（DTI上限下調5–10%）【自住物業】供款與入息比率如買入物業作自住用途，不同樓價的可借按揭成數，以及相應之壓測前後供款與入息比率可參考下表：自住物業且…樓價按揭成數【壓測前】供款比率上限【壓測後】供款比率上限無未供完按揭≤800萬元最高9成50%60%無未供完按揭801–1,000萬元最高8成50%60%無未供完按揭>1,000萬元最高5成50%60%有未供完按揭≤800萬元≤7成40%50%有未供完按揭≤800萬元>7成（最高8成）35%45%有未供完按揭801–1,000萬元≤6成40%50%有未供完按揭801–1,000萬元>6成（最高7成）35%45%有未供完按揭>1,000萬元最高4成40%50%【出租物業】供款與入息比率如打算買入物業作出租用，銀行要求的供款與入息比率會比較嚴格，可參考下表：出租物業且…樓價按揭成數【壓測前】供款比率上限【壓測後】供
住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊樓宇按揭一文看清壓力測試要求！2021上車必學：借高成數避壓測？AdsNotAvailable一文看清壓力測試要求！2021上車必學：借高成數避壓測？By千居SpaciousJanuary20,2021申請銀行按揭，借錢買樓，要做「壓力測試」。
新手買家對壓測或者零概念，究竟幾時要做壓測、壓測如何計算、買樓自住和出租是否有分別、首置免壓測孰真孰假、逃避壓測又是否可行？今年計劃置業的您，必讀這篇壓力測試全指南，做個精明的業主！立即跳往：幾時要做壓測？｜計算「供款與入息比率」｜供款與入息比率上限（圖）：自住物業／出租物業｜壓力測試計算例子｜首置免壓測？｜避壓測大法甚麼是壓力測試？幾時要做壓測？借按揭買樓涉及大筆款項，銀行要做過「按揭批核」，確認申請人有能力供款，才會批准放貸。
銀行為了評估申請人的供款能力，會進行兩種計算：▸按照現行按揭利率，計一計「供款與入息比率」是否在上限之內；▸模擬現行的按揭利率【加3%】，再計多次「供款與入息比率」是否在上限之內在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加3厘」的加壓的情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。
在香港，除非借的是發展商按揭等「呼吸PLAN」，大概只得兩種人可跳過銀行壓力測試的關卡：可免壓測人士條件經按揭保險計劃申請樓按的首置人士按保只接受高成數的現樓按揭申請買入物業只可作自住用途綠表資格人士只適用於買新居屋和綠置居計算「供款與入息比率」壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-incomratio,DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。
那麼DTI是如何計算得來的呢？「供款比率」（DTI）的數式其實相當簡單，即是「每月供款」佔「每月收入」的百分點。
自己試做壓測，最難計的其實是每月供款。
您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。
壓力測試未必跟申請成數計算壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。
唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。
在金管局的「格外開恩」下，銀行可選擇「鬆手」用【借6成按揭】來計壓測。
按保為銀行6成按揭以外的放貸額提供了保障，理論上，對銀行而言，批6成按揭和批8成按揭的風險理應是一樣的；因此，有鬆手的銀行只計借6成按揭的「每月供款」。
舉例，首置買家想經按保借9成按揭買樓，銀行有權選擇以下計壓測的方法：▸用樓價90%的貸款額，計算每月供款；或▸用樓價60%的貸款額，計算每月供款。
至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→供款與入息比率上限（圖）對於壓力測試前/壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的DTI上限。
如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。
壓測有嚴有鬆，供款與入息比率不是人人劃一，銀行會因不同因素，逐步收緊DTI上限，例如：▸物業不是自住，而用作出租（出租物業DTI上限下調10%）▸有未供完按揭（如樓宇按揭、車位按揭等，做擔保人也計算在內，DTI上限下調5–10%）▸收入來源不是香港（DTI上限下調5–10%）【自住物業】供款與入息比率如買入物業作自住用途，不同樓價的可借按揭成數，以及相應之壓測前後供款與入息比率可參考下表：自住物業且…樓價按揭成數【壓測前】供款比率上限【壓測後】供款比率上限無未供完按揭≤800萬元最高9成50%60%無未供完按揭801–1,000萬元最高8成50%60%無未供完按揭>1,000萬元最高5成50%60%有未供完按揭≤800萬元≤7成40%50%有未供完按揭≤800萬元>7成（最高8成）35%45%有未供完按揭801–1,000萬元≤6成40%50%有未供完按揭801–1,000萬元>6成（最高7成）35%45%有未供完按揭>1,000萬元最高4成40%50%【出租物業】供款與入息比率如打算買入物業作出租用，銀行要求的供款與入息比率會比較嚴格，可參考下表：出租物業且…樓價按揭成數【壓測前】供款比率上限【壓測後】供