建築商問Zoning 是要來設計房子與計算成本用的。

他們把「熟地變工地」做出建築物的成品來。

而土地開發商是計畫( 想像) 要如何充分利用這 ...Togglenavigation首頁買房服務週末看房新建房經紀推薦上市房經紀推薦未上市房貸款服務熱門城市AlhambraAnaheimArcadiaArtesiaAzusaBaldwinParkBeverlyHillsBradburyBreaBuenaParkBurbankCerritosChinoChinoHillsClaremontCoronaCostaMesaCovinaDiamondBarDuarteElMonteFontanaFountainValleyFullertonGardenGroveGardenaGlendaleGlendoraHaciendaHeightsHuntingtonBeachIrvineLaCanadaFlintridgeLaHabraHeightsLaPalmaLaPuenteLaVerneLagunaBeachLongBeachMonroviaMontebelloMontereyParkNewportBeachOntarioOrangePalosVerdesEstatesPasadenaPomonaRanchoCucamongaRosemeadRowlandHeightsSanDimasSanGabrielSanMarinoSantaAnaSantaFeSpringsSantaMonicaSierraMadreSouthElMonteSouthGateSouthPasadenaTemeculaTempleCityTorranceTustinUplandWalnutWestCovinaWestminsterWhittierYorbaLinda所有城市學區搜房推薦經紀房產知識今日地產新聞城市点击量排行榜買房解密園藝花圃地產法規地產買賣房屋貸款房市動態購屋教學物業管理居家裝修城市介紹地產詞典相關行業傢俱店投資移民財務貸款保險公司建築材料地毯公司建築營造升學指導北加州房源簡繁切換登錄註冊房產知識地產投資真正的土地開發商絕對不是睡商真正的土地開發商絕對不是睡商Therealland'thedeveloper'isnotdefinitely'sleepingtrader.富爸爸富媽媽說：「土地開發商」就是要讓土地活起來，充分發覺土地的最高價值，而不是要讓土地睡著了。

」不要把「土地開發商」與「睡商」的角色給弄混了「有土斯有財」人人都知道「想要發財致富，必須要擁有房地產。

」尤其是擁有一大塊、一大片的土地的人更是容易實現發財夢，這就是「有土斯有財」的實質威力發生出來了。

土地有「生地與熟地」兩種。

土地投資商有「建築商、開發商與睡商」三種。

但是多數從事土地投資的人往往不知如何區別「建築商與開發商」這兩個角色。

在買土地時，也搞不清楚自己到底有多少財力，就盲目地買一塊空地進來，往往不知道要如何去開發它，只會「讓空地擺在那裡，閒著好看。

」他們只期待幾年之後能轉賣出去，賺個差價而已！「生地」是指未經規劃開發，未經整理的荒地，也就是沒有利用價值的土地。

這種地通常離主要的大馬路很遠、沒水、沒電、沒有柏油路面、沒有下水道且雜草叢生的荒地。

「熟地」是指已有完整的開發計劃，其土地已被分割完成，且有水電道路等相關公共設施，房屋設計圖紙己被地方政府批准(領有可建築施工的執照)，隨時可以動工興建的土地。

富爸爸富媽媽說：「土地投資最忌諱的就是讓土地睡覺。

土地開發的工作就是要土地活起來而不是要讓土地荒在那裡睡覺。

」許多華人投資土地，總認為「買一大片土地就可以一夜致富，賺錢多多。

」其實不懂得利用土地的人，沒有做過土地開發的人或財力不足的人，是不宜做土地投資的。

隨便買一塊土地進來空閒在那裡，只等「一夜暴發」然而自己沒能力做開發，也沒閒錢蓋房子，買了土地就空置在那裡，一空就是幾十年以上，不做任何規劃利用改善，這種閒置土地，讓土地睡覺的做法，不叫做土地開發商，叫做浪費土地資源的人。

土地投資中最大的利潤不是蓋房子，因為蓋房子的利潤(是可以算得出來的)是有限的(一般蓋房子，建築商的利潤在15%～30%)唯有開發土地，把生地變熟地(從無變有，把荒地變為建地)才會有大賺頭。

一般來講大批量的土地開發是有二至十倍的報酬。

愈是廢地、荒地，愈是沒人敢開發的地，如果你能把它開發成功，你的利潤就會很豊厚。

土地開