[心得] 關於台灣房價與所得比 | 房價租金比ptt
似乎幾年前有人分享過，小弟根據較新的資料摘要整理: 1.所得與房價房價是否合理，這問題在不同地方有著不同的答案，如果我們利用房價/收入比例來計算，或許 ...PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/home-sale(房屋交易)[心得]關於台灣房價與所得比＋收藏看板home-sale(房屋交易)作者tompi(Tom)時間7年前發表(2013/07/3016:37),編輯推噓10(10推0噓39→)留言49則,16人參與,最新討論串1/3(看更多)first_pagearrow_back_iosarrow_forward_ioslast_page說明似乎幾年前有人分享過，小弟根據較新的資料摘要整理:1.所得與房價房價是否合理，這問題在不同地方有著不同的答案，如果我們利用房價/收入比例來計算，或許可以分析台灣在世界的情況，無論數字如何看多與看空的人都有因此此篇也僅就別人的數據稍加整理分享。
而這比例的確愈高愈不好，只能說愈糟的數字是政府、商人、投機客共業的結果，小老百姓能決定的並不多。
2.資訊資料來源:全球房地產指南:http://www.globalpropertyguide.com公式:(Pricepersquaremetre/GDPpercapita)*100*PRICEPERSQUAREMETRE:根據網站說明為該國家城市中心地區120平方米的公寓住宅價格。
*GDPPERCAPITA:人均所得，資料來源為IMF3.摘要結果以亞洲、北美與歐洲查詢摘要如下:國家房價所得比國家房價所得比印度759.75立陶宛22.58柬埔寨319.50意大利22.17中國133.72保加利亞19.55菲律賓124.49克羅地亞19.47俄國120.20瑞士18.58烏克蘭102.13希臘16.74英國80.05馬耳他16.34印尼73.33加拿大16.20泰國62.14匈牙利16.17香港60.07愛沙尼亞15.94塞爾維亞45.78瑞典15.56土耳其35.75斯洛伐克共和國15.40羅馬尼亞35.60芬蘭15.32馬其頓35.02西班牙14.00南韓35.00斯洛文尼亞12.22新加坡34.92奧地利11.34法國32.97荷蘭10.60台灣32.94愛爾蘭10.26美國31.74葡萄牙9.90馬來西亞30.51德國9.64波蘭29.15塞浦路斯8.93日本25.05比利時8.51捷克共和國23.55丹麥8.13拉脫維亞22.98盧森堡6.03----------------------------------------------------以台灣與韓國為例:台灣:*每平方米為7112美元，一坪=3.306平方米，因此一坪為23512美元約為70.5萬台幣/坪*2012年人均收入:21592美元房價/所得=(7112/21592)*100=32.94韓國:*每平方米為8089美元，一坪=3.306平方米，因此一坪為26742美元約為80.2萬台幣/坪*2012年人均收入:23113美元房價/所得=(7112/21592)*100=34.9976由於該網站的每平方米單價取得似乎不是真的成交價，根據該網站表示他們是透過系統去掃描網站所得到的:"systematicallyscanwebadvertisements,lookingatoffersforsale,andoffersforrent,ofresaleapartmentsandhouses"因此價格應該比成交稍高，根據永慶六月台北市電梯大樓平均成交為66.3萬似乎不會太離譜。
所以台灣在上述地區雖不滿意但勉勉強強可以接受。
但從表可以發現愈高數字的代表貧富不均的現象愈嚴重，而德國、比利時、丹麥卻是另一個很有趣的族群。
德國的住房政策網路上可以找的到這裡就不贅述了。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:220.128.99.194→ujma這種比較的基礎很薄弱主要因各國稅制差異很大07/3016:39,1F→tompi是阿沒錯，我僅是摘要而已，文前有提了看多看空者有不同解讀07/3016:40,2F推KrisNYC感謝資料雖然數字往往不說明事實但比起各說各話數字還07/3017:08,3F→KrisNYC是顯得母體大得多也相對公正得太多了07/3017:08,4F→MATSUMIA比上不足比下由餘啊...破百的是怎樣?!07/3017:11,5F→MATSUMIA印度也太扯了...07/3017:11,6F→MATSUMIA而且是誰說韓國比較便宜的給我踹共!!07/3017:12,7F推kutkin亞洲跟東歐表示欣慰07/3017:19,8F推Francix國外的120平方米，指的是室內空間，也就是只有主建物面積07/3017:33,9F推wefun我一直懷疑台灣的真實所得數據因為逃稅的太多了07/3017:37,10F→wefun若是所得數據已經失真用來衡量房價豈不失誤?07/3017:37,11F推FrancixGDP不是算個別的income，逃稅影響不大07/3017:40,12F→HolyBugTw【GDP】消費＋投資＋政府支出＋出口－進口（很好查）07/3017:53,13F→HolyBugTw有錢人不在台灣消費，房地產是最大投資，不繳稅政府沒錢07/3017:55,14F→HolyBugTw進出口又萎縮...還能成長真不知道是誰貢獻的...07/3017:56,15F→iammakiyo所以繼續井噴？意思是臺北房價還可以再噴一倍也不誇張07/3018:03,16F推ibbadmin台灣人均GDP21,592人均薪資14,63807/3018:04,17F推abc06看起來就是在中間喊漲喊跌都行07/3018:11,18F→rogger原來前面還這麼多國家又要井噴了嗎07/3018:55,19F推kutkin前面那些國家，經濟成長率還不錯07/3018:57,20F→Ruminative台灣均價70萬/坪，不知道是怎麼推算出來的，有點高。
07/3019:14,21F→Ruminative還是這調查只算首都？07/3019:16,22F→Ruminative剛查了一下，是首都的價格07/3019:20,23F→rogger話說印度那個759是啥鬼種性制度的關係?07/3019:25,24F→Ruminative我猜測是因為房價是用首都，但是分母的人均gdp，排名07/3019:28,25F→Ruminative前面的國家不少人均gdp低的，加上首都政經集中度高，07/3019:29,26F→Ruminative所以才會出現倍數驚人的錯覺。
07/3019:30,27F→Ruminative其實若分母能用該城市人均gdp，或許會更有代表性。
07/3019:32,28F→MATSUMIA印度貧富差距大，貧民窟跟比較好的住宅區只有一線之隔07/3020:31,29F→MATSUMIA印度窮人窮到你不敢信，有錢的有錢到結婚花好幾億07/3020:31,30F推kinggod這種國與國比較的數據漏洞百出！美日所得該有台灣2倍07/3020:55,31F→kinggod美國房價所得比跟台灣差不多？日本比台灣低？07/3020:56,32F→kinggod講白話文是美日房價約台灣2～3倍！是我數學不好嘛？07/3020:57,33F→MATSUMIA樓上，所得比是薪水跟房價比，又不是拿台灣的薪水比美國07/3020:59,34F→kinggod兩國比例一樣美國分母是台灣2～3倍請問美國分子是？07/3021:01,35F→MATSUMIA收入高物價自然貴啊，不然幹嘛有PPP...07/3021:01,36F→MATSUMIA美國城市中心拿紐約舉例，根本世界貴07/3021:02,37F→MATSUMIA華盛頓CD(不是華盛頓州，那不一樣)也是貴得嚇嚇叫07/3021:03,38F→kinggod"房價所得比"哪來放物價,PPP的參數？07/3021:03,39F→MATSUMIA更正，是DC...XDD打太快07/3021:03,40F→MATSUMIA房價所得比不就跟PPP一樣?台灣的PPP還比日本高咧07/3021:04,41F→kinggod差很多～PPP跟房價所得比從公式開始就不一樣....07/3021:05,42F→MATSUMIA不要相信美國房子比較便宜的神話，大都會大家都在比貴07/3021:05,43F→MATSUMIA把條件拉成一樣比這樣有難懂嗎...07/3021:07,44F→Ruminativek大，這調查的房價是用該國最重要城市，美國該是紐約07/3021:07,45F→zball...房價所得比拿GDP會被母體貧富差距及該國貿易等總值洗的看07/3023:41,46F→zball不出來吧~既然是首都拿房價租金比不是更能看出此都市實體價07/3023:42,47F→zball值及投報率是不是符合預期...不過真的拿來看大概就破功了吧07/3023:43,48F推mystage收入也要用當地收入，不能用國家GDP04/2420:08,49F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多tompi的文章文章代碼(AID):#1HztjLMa(home-sale)討論串(同標題文章)以下文章回應了本文(最舊先)：心得338Re:[心得]關於台灣房價與所得比ShortestPath7年前,2013/07/3023:23心得24Re:[心得]關於台灣房價與所得比CrazyKill7年前,2014/04/2416:45完整討論串(本文為第1之3篇)：排序：最舊先|最新先|留言數心得1049[心得]關於台灣房價與所得比tompi7年前,2013/07/3016:37心得338Re:[心得]關於台灣房價與所得比ShortestPath7年前,2013/07/3023:23心得24Re:[心得]關於台灣房價與所得比CrazyKill7年前,2014/04/2416:45前往完整討論串(共3篇)>>在新視窗開啟open_in_newhome-sale近期熱門文章22[賣/新竹/竹北]安興國小勝利國中縣三巨人兩房[home-sale]a250421211小時前,2021/05/1220:5611[買/台南/善化]太子win2三房[home-sale]rredrose1小時前,2021/05/1220:34閒聊32154[閒聊]現階段:失控的疫情才能影響房價?[home-sale]sonybug3小時前,2021/05/1219:09心得712[心得]新竹富X維修[home-sale]grey2thick4小時前,2021/05/1218:07請益11Re:[請益]若房貸還沒有繳完是否可以過戶?[home-sale]taoist99994小時前,2021/05/1218:00請益67[請益]第一次要買房請問一下[home-sale]Korar4小時前,2021/05/1217:51請益25[請益]若房貸還沒有繳完是否可以過戶?[home-sale]ejrq57854小時前,2021/05/1217:38新聞711Re:[新聞]台中高鐵購物城案雙雄競標[home-sale]JEWH4小時前,2021/05/1217:34更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章新聞520[新聞]台股兩天跌掉1,300點股災威脅下投資人[Stock]DamnDre23分鐘前,2021/05/1221:52標的47[標的]4935茂林-KY多[Stock]alwaysalone24分鐘前,2021/05/1221:521844航運股多檔跌停慧洋董座：散裝漲勢才剛開始[Stock]TT99125分鐘前,2021/05/1221:51標的79[標的]致新強多[Stock]m4vu029分鐘前,2021/05/1221:46標的916[標的]3687.TW歐買尬多[Stock]CHECKITING32分鐘前,2021/05/1221:44心得1648[心得]今天中華電信是不是展現不動如山[Stock]BHAIRE33分鐘前,2021/05/1221:42心得3083[心得]馬士基赫伯羅特續崩[Stock]copycat60335分鐘前,2021/05/1221:41心得28[心得]台積電有真內推和假內推你知道嗎?[Tech_Job]ms048065838分鐘前,2021/05/1221:38更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多tompi的文章
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2.資訊資料來源:全球房地產指南:http://www.globalpropertyguide.com公式:(Pricepersquaremetre/GDPpercapita)*100*PRICEPERSQUAREMETRE:根據網站說明為該國家城市中心地區120平方米的公寓住宅價格。
*GDPPERCAPITA:人均所得，資料來源為IMF3.摘要結果以亞洲、北美與歐洲查詢摘要如下:國家房價所得比國家房價所得比印度759.75立陶宛22.58柬埔寨319.50意大利22.17中國133.72保加利亞19.55菲律賓124.49克羅地亞19.47俄國120.20瑞士18.58烏克蘭102.13希臘16.74英國80.05馬耳他16.34印尼73.33加拿大16.20泰國62.14匈牙利16.17香港60.07愛沙尼亞15.94塞爾維亞45.78瑞典15.56土耳其35.75斯洛伐克共和國15.40羅馬尼亞35.60芬蘭15.32馬其頓35.02西班牙14.00南韓35.00斯洛文尼亞12.22新加坡34.92奧地利11.34法國32.97荷蘭10.60台灣32.94愛爾蘭10.26美國31.74葡萄牙9.90馬來西亞30.51德國9.64波蘭29.15塞浦路斯8.93日本25.05比利時8.51捷克共和國23.55丹麥8.13拉脫維亞22.98盧森堡6.03----------------------------------------------------以台灣與韓國為例:台灣:*每平方米為7112美元，一坪=3.306平方米，因此一坪為23512美元約為70.5萬台幣/坪*2012年人均收入:21592美元房價/所得=(7112/21592)*100=32.94韓國:*每平方米為8089美元，一坪=3.306平方米，因此一坪為26742美元約為80.2萬台幣/坪*2012年人均收入:23113美元房價/所得=(7112/21592)*100=34.9976由於該網站的每平方米單價取得似乎不是真的成交價，根據該網站表示他們是透過系統去掃描網站所得到的:"systematicallyscanwebadvertisements,lookingatoffersforsale,andoffersforrent,ofresaleapartmentsandhouses"因此價格應該比成交稍高，根據永慶六月台北市電梯大樓平均成交為66.3萬似乎不會太離譜。
所以台灣在上述地區雖不滿意但勉勉強強可以接受。
但從表可以發現愈高數字的代表貧富不均的現象愈嚴重，而德國、比利時、丹麥卻是另一個很有趣的族群。
德國的住房政策網路上可以找的到這裡就不贅述了。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:220.128.99.194→ujma這種比較的基礎很薄弱主要因各國稅制差異很大07/3016:39,1F→tompi是阿沒錯，我僅是摘要而已，文前有提了看多看空者有不同解讀07/3016:40,2F推KrisNYC感謝資料雖然數字往往不說明事實但比起各說各話數字還07/3017:08,3F→KrisNYC是顯得母體大得多也相對公正得太多了07/3017:08,4F→MATSUMIA比上不足比下由餘啊...破百的是怎樣?!07/3017:11,5F→MATSUMIA印度也太扯了...07/3017:11,6F→MATSUMIA而且是誰說韓國比較便宜的給我踹共!!07/3017:12,7F推kutkin亞洲跟東歐表示欣慰07/3017:19,8F推Francix國外的120平方米，指的是室內空間，也就是只有主建物面積07/3017:33,9F推wefun我一直懷疑台灣的真實所得數據因為逃稅的太多了07/3017:37,10F→wefun若是所得數據已經失真用來衡量房價豈不失誤?07/3017:37,11F推FrancixGDP不是算個別的income，逃稅影響不大07/3017:40,12F→HolyBugTw【GDP】消費＋投資＋政府支出＋出口－進口（很好查）07/3017:53,13F→HolyBugTw有錢人不在台灣消費，房地產是最大投資，不繳稅政府沒錢07/3017:55,14F→HolyBugTw進出口又萎縮...還能成長真不知道是誰貢獻的...07/3017:56,15F→iammakiyo所以繼續井噴？意思是臺北房價還可以再噴一倍也不誇張07/3018:03,16F推ibbadmin台灣人均GDP21,592人均薪資14,63807/3018:04,17F推abc06看起來就是在中間喊漲喊跌都行07/3018:11,18F→rogger原來前面還這麼多國家又要井噴了嗎07/3018:55,19F推kutkin前面那些國家，經濟成長率還不錯07/3018:57,20F→Ruminative台灣均價70萬/坪，不知道是怎麼推算出來的，有點高。
07/3019:14,21F→Ruminative還是這調查只算首都？07/3019:16,22F→Ruminative剛查了一下，是首都的價格07/3019:20,23F→rogger話說印度那個759是啥鬼種性制度的關係?07/3019:25,24F→Ruminative我猜測是因為房價是用首都，但是分母的人均gdp，排名07/3019:28,25F→Ruminative前面的國家不少人均gdp低的，加上首都政經集中度高，07/3019:29,26F→Ruminative所以才會出現倍數驚人的錯覺。
07/3019:30,27F→Ruminative其實若分母能用該城市人均gdp，或許會更有代表性。
07/3019:32,28F→MATSUMIA印度貧富差距大，貧民窟跟比較好的住宅區只有一線之隔07/3020:31,29F→MATSUMIA印度窮人窮到你不敢信，有錢的有錢到結婚花好幾億07/3020:31,30F推kinggod這種國與國比較的數據漏洞百出！美日所得該有台灣2倍07/3020:55,31F→kinggod美國房價所得比跟台灣差不多？日本比台灣低？07/3020:56,32F→kinggod講白話文是美日房價約台灣2～3倍！是我數學不好嘛？07/3020:57,33F→MATSUMIA樓上，所得比是薪水跟房價比，又不是拿台灣的薪水比美國07/3020:59,34F→kinggod兩國比例一樣美國分母是台灣2～3倍請問美國分子是？07/3021:01,35F→MATSUMIA收入高物價自然貴啊，不然幹嘛有PPP...07/3021:01,36F→MATSUMIA美國城市中心拿紐約舉例，根本世界貴07/3021:02,37F→MATSUMIA華盛頓CD(不是華盛頓州，那不一樣)也是貴得嚇嚇叫07/3021:03,38F→kinggod"房價所得比"哪來放物價,PPP的參數？07/3021:03,39F→MATSUMIA更正，是DC...XDD打太快07/3021:03,40F→MATSUMIA房價所得比不就跟PPP一樣?台灣的PPP還比日本高咧07/3021:04,41F→kinggod差很多～PPP跟房價所得比從公式開始就不一樣....07/3021:05,42F→MATSUMIA不要相信美國房子比較便宜的神話，大都會大家都在比貴07/3021:05,43F→MATSUMIA把條件拉成一樣比這樣有難懂嗎...07/3021:07,44F→Ruminativek大，這調查的房價是用該國最重要城市，美國該是紐約07/3021:07,45F→zball...房價所得比拿GDP會被母體貧富差距及該國貿易等總值洗的看07/3023:41,46F→zball不出來吧~既然是首都拿房價租金比不是更能看出此都市實體價07/3023:42,47F→zball值及投報率是不是符合預期...不過真的拿來看大概就破功了吧07/3023:43,48F推mystage收入也要用當地收入，不能用國家GDP04/2420:08,49F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多tompi的文章文章代碼(AID):#1HztjLMa(home-sale)討論串(同標題文章)以下文章回應了本文(最舊先)：心得338Re:[心得]關於台灣房價與所得比ShortestPath7年前,2013/07/3023:23心得24Re:[心得]關於台灣房價與所得比CrazyKill7年前,2014/04/2416:45完整討論串(本文為第1之3篇)：排序：最舊先|最新先|留言數心得1049[心得]關於台灣房價與所得比tompi7年前,2013/07/3016:37心得338Re:[心得]關於台灣房價與所得比ShortestPath7年前,2013/07/3023:23心得24Re:[心得]關於台灣房價與所得比CrazyKill7年前,2014/04/2416:45前往完整討論串(共3篇)>>在新視窗開啟open_in_newhome-sale近期熱門文章22[賣/新竹/竹北]安興國小勝利國中縣三巨人兩房[home-sale]a250421211小時前,2021/05/1220:5611[買/台南/善化]太子win2三房[home-sale]rredrose1小時前,2021/05/1220:34閒聊32154[閒聊]現階段:失控的疫情才能影響房價?[home-sale]sonybug3小時前,2021/05/1219:09心得712[心得]新竹富X維修[home-sale]grey2thick4小時前,2021/05/1218:07請益11Re:[請益]若房貸還沒有繳完是否可以過戶?[home-sale]taoist99994小時前,2021/05/1218:00請益67[請益]第一次要買房請問一下[home-sale]Korar4小時前,2021/05/1217:51請益25[請益]若房貸還沒有繳完是否可以過戶?[home-sale]ejrq57854小時前,2021/05/1217:38新聞711Re:[新聞]台中高鐵購物城案雙雄競標[home-sale]JEWH4小時前,2021/05/1217:34更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章新聞520[新聞]台股兩天跌掉1,300點股災威脅下投資人[Stock]DamnDre23分鐘前,2021/05/1221:52標的47[標的]4935茂林-KY多[Stock]alwaysalone24分鐘前,2021/05/1221:521844航運股多檔跌停慧洋董座：散裝漲勢才剛開始[Stock]TT99125分鐘前,2021/05/1221:51標的79[標的]致新強多[Stock]m4vu029分鐘前,2021/05/1221:46標的916[標的]3687.TW歐買尬多[Stock]CHECKITING32分鐘前,2021/05/1221:44心得1648[心得]今天中華電信是不是展現不動如山[Stock]BHAIRE33分鐘前,2021/05/1221:42心得3083[心得]馬士基赫伯羅特續崩[Stock]copycat60335分鐘前,2021/05/1221:41心得28[心得]台積電有真內推和假內推你知道嗎?[Tech_Job]ms048065838分鐘前,2021/05/1221:38更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多tompi的文章