房價租金比40+了30w/1200w=2.5% : 買新房租人感覺投報率有點低呀有搞頭嗎? ... 店都往大樓區搬了: 又是個商圈轉移的過程~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...熱門文章看板查詢看板home-sale標題Re:[閒聊]新竹的新屋房價租金比40年?作者ilapsara時間WedFeb123:43:012017人氣推:26噓:4留言:73更多ilapsara文章相同討論串返回home-sale看板首頁home-saleRe:[閒聊]新竹的新屋房價租金比40年?分享給朋友請問現在新竹的房價租金比算是貴還是便宜呢???感覺新竹房價沒甚麼大的降幅‧InHsinchu,housepricesfellslightlyby0.45%(-1.77%inflation-adjusted),incontrastwithanannualriseof2.01%inQ22015.(from:https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Taiwan)然後看關新路的房子最便宜的是1070萬(芬蘭，屋齡7.7年)https://tradeinfo.sinyi.com.tw/community/communityDetail.html?c=0009216租屋同樣芬蘭三房二廳二衛每個月2.6萬12個月是31.2萬https://rent.591.com.tw/rent-detail-4862717.html所以房價租金比是1070/31.2=34.3(而且不是新成屋)而這篇報導說國際間合理的「房價租金比」大約是在20倍到30倍之間(https://blog.housetube.tw/archives/32480)請問這樣代表新竹房價還是偏高嗎?還是可以伺機動手了(感覺新竹房子降不太下去)懇請各位解惑感激不盡※引述《jflat()》之銘言：:個案-豐邑FB晴空匯:https://www.591.com.tw/newCommunity-rent.html?cid=92688#list591出租:https://www.591.com.tw/newCommunity-sale.html?cid=92688591出售:租金估個2.5w好了:1年10年20年30年40年:2.5w303006009001200:晴空匯1200買得到3房嗎?:房價租金比40+了30w/1200w=2.5%:買新房租人感覺投報率有點低呀有搞頭嗎?:話說園區大門右轉到加油站之間這一小段光復路看到8間店面貼紅色的出租:似乎店都往大樓區搬了:又是個商圈轉移的過程~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:122.146.71.164※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485963785.A.611.html推TokyoHard:你這租金貴了點,再找過02/0123:56推monologist:你找的例子偏貴02/0200:16推HereIs5F:這租金很普遍阿.在三小國裡.新竹房價租金比全國之冠.02/0200:25推HereIs5F:應該説新竹租金太高了.02/0200:28推pds1:實質報酬率接近3%貸款利率1.7%你覺得呢02/0202:46→William:這間房租偏貴，網路上有看到2萬4含管理費的，另外1070是402/0205:25→William:f02/0205:25→Iamjkc:一千萬大概租金兩萬房價越高租金越划算02/0208:25推Plutojack:實質報酬率接近3%貸款利率1.7%接近真實狀況02/0208:38推mitch22:含第四台網路家具02/0208:50推mitch22:這些扣掉又回到40倍02/0208:51推veniesbetty:這間偏貴+1！02/0211:21推jo78jo78:竹科都走下坡了，對於竹科不用太期待02/0211:28→guk:真的不要期待，首先要先能進的來02/0211:35推poi963841:是整個台灣都走下坡吧，但竹科也還是整個台灣經濟的主02/0211:48→poi963841:力，台灣的一線科技廠主要也都在新竹02/0211:48→codehard:鬼島主力是房地產不是電子業02/0212:38→tomandnico:找三小國偏貴沒錯~重算02/0212:39→LearnRPG:為什麼我算出來7%??02/0213:27噓birdyman:===算法不正確扣掉稅修繕折舊投報率比定存還低===02/0214:21推q169:投報如果真的到7趴，一堆人早就當房東幾十年了，何必去炒房202/0214:57→q169:-3年內就要脫手。

7趴這種唬人的算法只會出現在廣告和新聞中02/0214:57→q169:。

02/0214:57推Absenting:青埔有一些新房子開價賣2000萬,但是出租只有1萬八~02/0215:30→LearnRPG:喔我是用自備款2成214萬去算超過7%...02/0215:40→LearnRPG:畢竟不是從口袋拿出1070萬02/0215:41噓birdyman:借錢不用還的算法是怎樣?科科銀行你家開的?笑翻02/0215:50推q169:只出自備200多，寬限期內給你最多5-6年，光第一筆開銷代辦費02/0215:53→q169:，契稅這些還要加基本冷氣，熱水器，燈具費用，打平就差不多02/0215:53→q169:了02/0215:53推q169:貸越多就算繳30年，寬限期內每個月固定利息1.1-1.2萬跑不掉02/0215:59→q169:，一年先吃掉你13萬以上。

第一筆開銷成本還要抓35-40萬之間02/0216:00→q169:。

寬限期過了就暴增到每月要繳3萬多02/0216:00→LearnRPG:自由年貸開好開滿嘍...7%已經算扣利息了02/0216:12→LearnRPG:反正我算法不是用1070算就是了1070拿出來還只有3%不到02/0216:16→LearnRPG:不如去找定存股就好02/0216:16→LearnRPG:變現也比房產容易02/0216:16推q169:7趴就是用收租-利息的陽春算法，一堆其他費用還是沒算到。

只02/0216:25→q169:有傻子才去貸款買房來租人賺這投報號稱的7趴，這樣投資客還02/0216:25→q169:怕要賠錢賣房？穩穩賺所謂的7趴就好，大家都趕快去當房東102/0216:25→q169:間賺7趴嘞。

02/0216:25推kikicoco168:關新路地點好，租金本來就比較貴02/0216:41→kikicoco168:三房大部分一個月都兩萬多02/0216:41→LearnRPG:不就單純算一般算投報本來就沒算那些多算你說的那些02/0217:12→LearnRPG:費用多30萬(契稅/冷氣/熱水器/燈具/簡易裝潢)還有6%多02/0217:13→LearnRPG:一些比較省的房東用的東西更省...不到30的都有02/0217:14噓birdyman:借錢要還本金+利息啊投報變成負的科科02/0217:16噓birdyman:跟做期貨一樣槓桿越大(7%!!???)賠錢越快(空租/房價下02/0217:18→birdyman:跌)到時候連頭寬都沒了還欠債科科02/0217:18→birdyman:台灣買房投報大於3%就是有鬼(故意漏算稅/折舊/花費)02/0217:24推q169:也難怪7趴這種投報算法會騙死一堆無知的人，原來一堆成本是02/0217:26→q169:都不用考慮進去，另外好像都不用提到寬限期過後還能有7趴嗎02/0217:26→q169:？02/0217:26→LearnRPG:寬限期不都說"自由年貸"開好開滿了嗎??02/0309:24→LearnRPG:不要以為房東比大家都笨啦收租只是他們的投資組合之一02/0309:25→LearnRPG:喔原來自由年貸不是po在本版請參考stock#1NTFa4u702/0309:27→LearnRPG:我是覺得用1070算不到3%的式子錯誤但是要算有的沒的成02/0309:33→LearnRPG:本都還會有5%以上就是02/0309:33→LearnRPG:如果要用1070算接近3%那就沒有貸款利率的問題了02/0309:34→shaoweei:為何用最便宜的4F去除同物件中比較高的租金?02/0310:08→shaoweei:抓個平均扣掉管理費修繕網水屋稅利息再算算看02/0310:08→shaoweei:養房每月開銷成本超過一間套房租金，還沒小孩真的不急02/0310:10推successman:現在買鐵定後悔竹科一線公司已經下坡賣方最後只能02/0314:33推successman:跳樓賣02/0314:33推successman:簡單說竹科薪水越來越差撐不起這死魚價02/0314:34推successman:等著崩盤多多跳樓大拍賣02/0314:34推dcgkii:三小國沒人在買來出租啦房東入手價在500-700很多都是換02/0314:35→dcgkii:去住別地方三小漲不上去甚至緩跌02/0314:35推q169:三小國已經快10年的中古屋，市場上會慢慢變不搶手02/0314:53→LearnRPG:500的是兩房吧四房的要超過80002/0315:24推taleb:請問大家會覺得近十年的三小國還有每坪23-25的價值嗎？02/0409:32推q169:怎麼會沒價值,跟周圍建案有明顯價差...而且公設比較低...02/0423:02→q169:光吃低總價就有一定的價值了.....02/0423:02分享給朋友更多ilapsara文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章278[問題]這樣講話會很白目嗎？64505/1120:43WomenTalk更多werttrew文章391[問題]發現小孩班上身高排倒數該怎麼辦？87605/1119:16WomenTalk更多ZOUZON文章12237歲的男人該如何結婚？64205/1115:59Boy-Girl更多eyesg文章960[討論][Vtub]Hololive晚間直播單（1100511）148005/1118:00C_Chat更多laptic文章279Re:[問題]吸血鬼形象什麼時候開始美少女化的？29605/1205:25C_Chat更多Satoman文章222[情報]可能是進擊的巨人單行本最終卷加頁37305/1121:39C_Chat更多LA8221文章864[討論][Vtub]Hololive晚間直播單（1100512）148105/1218:00C_Chat更多laptic文章179[閒聊]我英結局大預言22105/1112:50C_Chat更多godgan文章180[閒聊]有哪些真的讓你一夜看完的漫畫?22905/1120:55C_Chat更多RoChing文章250Re:[求助]小孩母親節感謝的第一人是阿嬤70605/1110:23marriage更多heartblue文章home-sale熱門文章107[請益]5樓公寓猶豫20305/1111:54home-sale更多sandymo文章82[閒聊]保險套格局的房子好嗎？11005/1117:57home-sale更多csgod1325文章66[閒聊]房地產要崩盤了嗎？25705/1212:16home-sale更多jizzCPBL文章55[請益]房價會受疫情影響嗎？10105/1115:10home-sale更多obrag文章22Re:[閒聊]房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買5605/1112:43home-sale更多mkoiu文章13[閒聊]現階段:失控的疫情才能影響房價?6805/1219:09home-sale更多sonybug文章24[請益]缺水會讓房市下跌嗎???5005/1210:32home-sale更多aocboy文章43[新聞]台中高鐵購物城案雙雄競標8705/1208:32home-sale更多jump0517文章14[請益]現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?4005/1109:57home-sale更多akueimeow文章22Re:[閒聊]房地產要崩盤了嗎？4905/1214:45home-sale更多s8752134文章