【買房這樣省】申請自用住宅每年省萬元稅 | 自用住宅好處
△房屋稅自用住宅稅率不以設籍為要件，本人、配偶及未成年子女可合計申辦3件。
這些費用當中，代書費則是不建議省略，如是向房仲購屋，合約上會載明要求由 ...【買房這樣省】申請自用住宅每年省萬元稅Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2020年05月26日【文／連珠君】買房民眾常只注意到高昂的房價，事實上，買到房屋後，後續還有許多費用產生，有些費用是必要支出，如契稅、印花稅、登記規費、火險、地震險等，有些費用貨比三家不吃虧，如房貸利率、銀行手續費等，代書費因牽涉到交易安全，不建議省下，千萬別忘了房屋稅、地價稅，只要多一個步驟辦理自用住宅，每年都能省下萬元稅金。
▲申請房貸，除了比較各家房貸利率外，也別忘了比較開辦費用，各家名稱不一，貸款錢要詳問清楚。
貸款費用名目多比較才能省買房向銀行申請房貸，貨比三家是一定要的，不要傻傻的只看房仲配合的銀行，也可以找找自己經常往來的銀行，互相比較，房貸分為自用住宅及一般的房貸，除了比利率高低，有些銀行還要收取帳戶管理費、手續費、開辦費等，各家名稱不一，費用從300~5000元都有，2種都要比較，才能得到較划算的房貸條件。
再者，比較重要的是房屋稅跟地價稅，李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，因為現在路段率、公告現值逐年調高，房屋稅跟地價稅費用也不低，雙北市的房子地價稅可能要繳到2~3萬元，記得一定要辦理自用住宅，整年下來可以省下上萬元的稅金。
李佳芬表示，經常有人忽略了申請自用住宅，尤其是房屋稅的自用住宅不以設籍為要件，只要本人、配偶及未成年子女合計3件，都可以申請1.2%的自用住宅稅率，至於地價稅則以設籍為要件，必須由本人、配偶或直系親屬設籍，且房屋沒有出租，一般稅率為千分之10累進至千分之55，自用住宅稅率僅千分之2，落差頗大。
▲地政士李佳芬提醒，買房後別忘申請自用住宅。
交屋前稅務雜費賣方負責另外，房屋稅、地價稅、水電雜項、瓦斯費、管理費等，一般習慣上，都是按照交屋日來切算，交屋日前由賣方負擔，之後由買方負擔，可以向稅捐機關申請分單繳稅，或者由一方先支付費用，另一方補貼費用，水電、瓦斯等費用要記得向水、電、瓦斯公司查詢，確認屋主是否有欠費狀況。
李佳芬特別提醒，曾經發生過買方買屋後，房屋被法拍了，積欠不少水電費，但水電費依舊是賣方的名字，並未做更名，結果法院執行，向賣方要求水電費用，受到無妄之災。
▲房屋稅自用住宅稅率不以設籍為要件，本人、配偶及未成年子女可合計申辦3件。
這些費用當中，代書費則是不建議省略，如是向房仲購屋，合約上會載明要求由地政士送件，如果非透過房仲購屋，為保障交易安全，更不建議省略，坊間過戶代書費大約1萬~1萬4000元，另外向銀行貸款，還會有一筆設定代書費，這部分可以自己去申辦，省下幾千元的費用。
【相關影音】延伸閱讀:熱門商品#購屋指南#買房必知#好宅報報#好宅報報90#買房這樣省廣告專區好宅報報95|794025560|794025560,房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|7
這些費用當中，代書費則是不建議省略，如是向房仲購屋，合約上會載明要求由 ...【買房這樣省】申請自用住宅每年省萬元稅Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2020年05月26日【文／連珠君】買房民眾常只注意到高昂的房價，事實上，買到房屋後，後續還有許多費用產生，有些費用是必要支出，如契稅、印花稅、登記規費、火險、地震險等，有些費用貨比三家不吃虧，如房貸利率、銀行手續費等，代書費因牽涉到交易安全，不建議省下，千萬別忘了房屋稅、地價稅，只要多一個步驟辦理自用住宅，每年都能省下萬元稅金。
▲申請房貸，除了比較各家房貸利率外，也別忘了比較開辦費用，各家名稱不一，貸款錢要詳問清楚。
貸款費用名目多比較才能省買房向銀行申請房貸，貨比三家是一定要的，不要傻傻的只看房仲配合的銀行，也可以找找自己經常往來的銀行，互相比較，房貸分為自用住宅及一般的房貸，除了比利率高低，有些銀行還要收取帳戶管理費、手續費、開辦費等，各家名稱不一，費用從300~5000元都有，2種都要比較，才能得到較划算的房貸條件。
再者，比較重要的是房屋稅跟地價稅，李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，因為現在路段率、公告現值逐年調高，房屋稅跟地價稅費用也不低，雙北市的房子地價稅可能要繳到2~3萬元，記得一定要辦理自用住宅，整年下來可以省下上萬元的稅金。
李佳芬表示，經常有人忽略了申請自用住宅，尤其是房屋稅的自用住宅不以設籍為要件，只要本人、配偶及未成年子女合計3件，都可以申請1.2%的自用住宅稅率，至於地價稅則以設籍為要件，必須由本人、配偶或直系親屬設籍，且房屋沒有出租，一般稅率為千分之10累進至千分之55，自用住宅稅率僅千分之2，落差頗大。
▲地政士李佳芬提醒，買房後別忘申請自用住宅。
交屋前稅務雜費賣方負責另外，房屋稅、地價稅、水電雜項、瓦斯費、管理費等，一般習慣上，都是按照交屋日來切算，交屋日前由賣方負擔，之後由買方負擔，可以向稅捐機關申請分單繳稅，或者由一方先支付費用，另一方補貼費用，水電、瓦斯等費用要記得向水、電、瓦斯公司查詢，確認屋主是否有欠費狀況。
李佳芬特別提醒，曾經發生過買方買屋後，房屋被法拍了，積欠不少水電費，但水電費依舊是賣方的名字，並未做更名，結果法院執行，向賣方要求水電費用，受到無妄之災。
▲房屋稅自用住宅稅率不以設籍為要件，本人、配偶及未成年子女可合計申辦3件。
這些費用當中，代書費則是不建議省略，如是向房仲購屋，合約上會載明要求由地政士送件，如果非透過房仲購屋，為保障交易安全，更不建議省略，坊間過戶代書費大約1萬~1萬4000元，另外向銀行貸款，還會有一筆設定代書費，這部分可以自己去申辦，省下幾千元的費用。
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